📝 Зачем для покупки новостройки риэлтор?
Чаще всего считается, что риэлтор — это лишняя прокладка между покупателем и застройщиком.
Логика простая: «Пойду сразу к застройщику — так быстрее и дешевле».
⬇️ Но на самом деле риэлторы — очень интересные ребята.
И если бы они рассказывали больше своих кейсов и позиционировали себя несколько иначе, то клиентов в этом сегменте у них было бы значительно больше.
🤔 А почему так происходит? Давайте разберемся.
Сначала риэлторы, конечно, проверяют документы, пытаются рассказать, что ликвид, а что не ликвид. Но на самом деле всё очень просто.
Вот несколько лет назад у меня был пост, в котором я говорил, что позиционирование риэлтора при продаже новостройки могло бы быть следующим:
👉 «Условно говоря, я вам просто скину цену на миллион рублей».
Тогда некоторые риелторы меня не то чтобы высмеяли, но подвергли сомнению.
🔥 И вот одна история, которая характеризует именно отличие того, как всё происходит на самом деле, и того, как работают риелторы.
Кейс:
Приехала женщина из Сибири в Москву покупать квартиру. Квартира стоила что-то порядка 70 миллионов рублей. Сделку вели с помощью риэлторов — профессионального, авторитетного, и так далее, и тому подобное.
⚠️ Но есть один нюанс.
То, что не смогли сделать риэлторы, сделала сама покупательница.
А что она сделала?
Она скинула цену этой квартиры у застройщика с 70 до 50 миллионов. Просто поторговалась, я так понимаю, не один раз. Экономия — 20 миллионов рублей.
💡 О чём говорит эта история?
Понимаете, в чём дело? Это кейс, который:
— с одной стороны, не в пользу риелторов,
— а с другой стороны, чётко показывает, чего иной раз ожидают покупатели от риелторов.
Люди хотят:
✅ не просто найти квартиру,
✅ не просто выбрать из множества новостроек,
✅ а ещё, скажем так, сэкономить, то есть грубо говоря — заработать денег.
🚀 И если вы делаете акцент на этом — у вас отбоя не будет от клиентов по новостройкам.
Чаще всего считается, что риэлтор — это лишняя прокладка между покупателем и застройщиком.
Логика простая: «Пойду сразу к застройщику — так быстрее и дешевле».
⬇️ Но на самом деле риэлторы — очень интересные ребята.
И если бы они рассказывали больше своих кейсов и позиционировали себя несколько иначе, то клиентов в этом сегменте у них было бы значительно больше.
🤔 А почему так происходит? Давайте разберемся.
Сначала риэлторы, конечно, проверяют документы, пытаются рассказать, что ликвид, а что не ликвид. Но на самом деле всё очень просто.
Вот несколько лет назад у меня был пост, в котором я говорил, что позиционирование риэлтора при продаже новостройки могло бы быть следующим:
👉 «Условно говоря, я вам просто скину цену на миллион рублей».
Тогда некоторые риелторы меня не то чтобы высмеяли, но подвергли сомнению.
🔥 И вот одна история, которая характеризует именно отличие того, как всё происходит на самом деле, и того, как работают риелторы.
Кейс:
Приехала женщина из Сибири в Москву покупать квартиру. Квартира стоила что-то порядка 70 миллионов рублей. Сделку вели с помощью риэлторов — профессионального, авторитетного, и так далее, и тому подобное.
⚠️ Но есть один нюанс.
То, что не смогли сделать риэлторы, сделала сама покупательница.
А что она сделала?
Она скинула цену этой квартиры у застройщика с 70 до 50 миллионов. Просто поторговалась, я так понимаю, не один раз. Экономия — 20 миллионов рублей.
💡 О чём говорит эта история?
Понимаете, в чём дело? Это кейс, который:
— с одной стороны, не в пользу риелторов,
— а с другой стороны, чётко показывает, чего иной раз ожидают покупатели от риелторов.
Люди хотят:
✅ не просто найти квартиру,
✅ не просто выбрать из множества новостроек,
✅ а ещё, скажем так, сэкономить, то есть грубо говоря — заработать денег.
🚀 И если вы делаете акцент на этом — у вас отбоя не будет от клиентов по новостройкам.
Павел Дуров выпустил трек в стиле шансона.
Он создан с помощью нейросетей, получил название «Свой живой интернет» и посвящён интернету.
Он создан с помощью нейросетей, получил название «Свой живой интернет» и посвящён интернету.
Forwarded from Недвижимость Москва
❗Экологическая катастрофа в Туапсе: нефтяной дождь, гибель флоры и фауны — и всё это за дни до престижного форума по недвижимости
В Туапсе продолжается ЧП: попадание БПЛА в нефтяные вышки привело к разливу нефтепродуктов. Последствия — масштабный пожар и нефтяной дождь ☔️
Страдает природа. Продукты горения отравляют почву, угнетая фотосинтез. Растения слабеют. Зелёный щит юга трещит по швам. И это не считая массовой гибели рыбы, птиц и дельфинов.
И всё это происходит за несколько дней до старта Международного бизнес-форума по недвижимости «МБФН-ЮГ», который начнётся уже в это воскресенье.
Снова последствия разбирают волонтёры, а не власть и её административный ресурс.
Публикуйте видео и фото, кто живёт в Туапсе. Пусть власть имущие увидят правду своими глазами, а не в причёсанных сводках.
#Туапсе #экологическаякатастрофа
В Туапсе продолжается ЧП: попадание БПЛА в нефтяные вышки привело к разливу нефтепродуктов. Последствия — масштабный пожар и нефтяной дождь ☔️
Страдает природа. Продукты горения отравляют почву, угнетая фотосинтез. Растения слабеют. Зелёный щит юга трещит по швам. И это не считая массовой гибели рыбы, птиц и дельфинов.
И всё это происходит за несколько дней до старта Международного бизнес-форума по недвижимости «МБФН-ЮГ», который начнётся уже в это воскресенье.
Снова последствия разбирают волонтёры, а не власть и её административный ресурс.
Публикуйте видео и фото, кто живёт в Туапсе. Пусть власть имущие увидят правду своими глазами, а не в причёсанных сводках.
#Туапсе #экологическаякатастрофа
ЦБ России снизил ключевую ставку- до 14,5%🔥
Ожидаемо?
Следующие заседания ЦБ в этом году:
🟠19 июня
🟠24 июля
🟠11 сентября
🟠23 октября
🟠18 декабря
В планах у ЦБ снизить ставку до конца 2026 года до 8-10%. Что снизит кредитную и ипотечную нагрузку на граждан и предпринимателей.
По сведениям Сбер с 27 апреля тоже готов снизить ставку от 0,2 до 1 %.
Минимальная ставка на ипотеку на новостройки будет от 15.5%
Ожидаемо?
Следующие заседания ЦБ в этом году:
🟠19 июня
🟠24 июля
🟠11 сентября
🟠23 октября
🟠18 декабря
В планах у ЦБ снизить ставку до конца 2026 года до 8-10%. Что снизит кредитную и ипотечную нагрузку на граждан и предпринимателей.
По сведениям Сбер с 27 апреля тоже готов снизить ставку от 0,2 до 1 %.
Минимальная ставка на ипотеку на новостройки будет от 15.5%
📉 ЦБ подает сигналы: рынок ждет, но не спешит
👾 Разбираем ключевые заявления Эльвиры Набиуллиной и делаем выводы, которые важны каждому, кто думает про деньги, инвестиции и недвижимость 👇
📌 Главное: — Возможна пауза в снижении ключевой ставки
— В Центральный банк Российской Федерации заявляют: реальные доходы граждан растут
— Эффект от снижения ставки — не быстрый
— Высокая ставка — это инструмент сдерживания инфляции и защиты доходов
💡 Что это значит по факту (без «официального языка»):
Дешевых денег быстро не будет
Если вы ждали «вот сейчас ставка упадёт и начнётся рост» — не спешите.
Рынок будут держать в тонусе.
Недвижимость не полетит вверх резко
Плавное движение — да.
Резкий рост — пока под вопросом.
Деньги продолжают обесцениваться, но контролируемо
Ставка — это тормоз.
Но это же тормоз и для ваших возможностей.
Самое интересное — в переходный период
Когда рынок «не туда и не сюда» —
именно в этот момент делаются лучшие сделки.
🔥 Вывод для тех, кто в теме недвижимости:
Сейчас не время «ждать идеальный момент».
Сейчас время искать неочевидные возможности: — объекты с потенциалом роста
— доходные форматы (аренда, апарт-отели, деление)
— сделки, где продавец готов уступать
📊 Главная ошибка сейчас — сидеть и ждать
Пока все ждут снижения ставки —
кто-то уже собирает активы по текущим условиям.
👾 Разбираем ключевые заявления Эльвиры Набиуллиной и делаем выводы, которые важны каждому, кто думает про деньги, инвестиции и недвижимость 👇
📌 Главное: — Возможна пауза в снижении ключевой ставки
— В Центральный банк Российской Федерации заявляют: реальные доходы граждан растут
— Эффект от снижения ставки — не быстрый
— Высокая ставка — это инструмент сдерживания инфляции и защиты доходов
💡 Что это значит по факту (без «официального языка»):
Дешевых денег быстро не будет
Если вы ждали «вот сейчас ставка упадёт и начнётся рост» — не спешите.
Рынок будут держать в тонусе.
Недвижимость не полетит вверх резко
Плавное движение — да.
Резкий рост — пока под вопросом.
Деньги продолжают обесцениваться, но контролируемо
Ставка — это тормоз.
Но это же тормоз и для ваших возможностей.
Самое интересное — в переходный период
Когда рынок «не туда и не сюда» —
именно в этот момент делаются лучшие сделки.
🔥 Вывод для тех, кто в теме недвижимости:
Сейчас не время «ждать идеальный момент».
Сейчас время искать неочевидные возможности: — объекты с потенциалом роста
— доходные форматы (аренда, апарт-отели, деление)
— сделки, где продавец готов уступать
📊 Главная ошибка сейчас — сидеть и ждать
Пока все ждут снижения ставки —
кто-то уже собирает активы по текущим условиям.
❤1
🏠 Как хотят изменить семейную ипотеку
Появляются новые детали по реформе семейной ипотеки — и они могут сильно повлиять на рынок новостроек и решения покупателей 👇
💡 Главная идея изменений
Государство хочет сделать программу более “умной”: не просто помогать купить квартиру, а влиять на демографию и структуру спроса.
👶 Ставки могут стать разными (а не одной для всех)
Сейчас обсуждается переход к дифференцированной ставке:
• 👨👩👧👦 Многодетные семьи — ~6% (вероятно без изменений)
• 👨👩👧 2 ребенка — около 8%
• 👨👩👦 1 ребенок — до 10–12%
👉 То есть чем больше детей — тем выгоднее условия.
📉 Интересный бонус
Рассматривают вариант:
➡️ если в семье рождается ещё ребёнок —
ставку по уже взятой ипотеке могут снизить
Это может стать сильным стимулом для семей 👀
🏗 Проблема, которую хотят решить
Сейчас реальность такая:
• лимит — до 6 млн ₽ в регионах
• на эти деньги — чаще всего студии или маленькие однушки
❗️Для семьи с детьми — это не решение
📈 Что ещё могут изменить
• увеличить максимальную сумму кредита в регионах
• снизить ставку на большие квартиры
• стимулировать покупку 2–3 комнатных квартир
👉 Потому что сейчас: маленькие квартиры продаются быстро,
а большие “зависают” даже после сдачи дома
⚖️ Что в итоге
Реформа не выглядит однозначно негативной:
✔️ для многодетных — условия могут сохраниться
✔️ для части семей — даже расширятся возможности
❗️ но для семей с 1 ребёнком — ипотека может подорожать
📊 Главный вывод
Государство меняет логику программы:
👉 было: “помочь купить жильё”
👉 становится: “стимулировать рождение детей через ипотеку”
💬 Как думаешь — такие изменения реально повлияют на решение заводить детей или это больше про поддержку застройщиков?
Появляются новые детали по реформе семейной ипотеки — и они могут сильно повлиять на рынок новостроек и решения покупателей 👇
💡 Главная идея изменений
Государство хочет сделать программу более “умной”: не просто помогать купить квартиру, а влиять на демографию и структуру спроса.
👶 Ставки могут стать разными (а не одной для всех)
Сейчас обсуждается переход к дифференцированной ставке:
• 👨👩👧👦 Многодетные семьи — ~6% (вероятно без изменений)
• 👨👩👧 2 ребенка — около 8%
• 👨👩👦 1 ребенок — до 10–12%
👉 То есть чем больше детей — тем выгоднее условия.
📉 Интересный бонус
Рассматривают вариант:
➡️ если в семье рождается ещё ребёнок —
ставку по уже взятой ипотеке могут снизить
Это может стать сильным стимулом для семей 👀
🏗 Проблема, которую хотят решить
Сейчас реальность такая:
• лимит — до 6 млн ₽ в регионах
• на эти деньги — чаще всего студии или маленькие однушки
❗️Для семьи с детьми — это не решение
📈 Что ещё могут изменить
• увеличить максимальную сумму кредита в регионах
• снизить ставку на большие квартиры
• стимулировать покупку 2–3 комнатных квартир
👉 Потому что сейчас: маленькие квартиры продаются быстро,
а большие “зависают” даже после сдачи дома
⚖️ Что в итоге
Реформа не выглядит однозначно негативной:
✔️ для многодетных — условия могут сохраниться
✔️ для части семей — даже расширятся возможности
❗️ но для семей с 1 ребёнком — ипотека может подорожать
📊 Главный вывод
Государство меняет логику программы:
👉 было: “помочь купить жильё”
👉 становится: “стимулировать рождение детей через ипотеку”
💬 Как думаешь — такие изменения реально повлияют на решение заводить детей или это больше про поддержку застройщиков?
🚨 Купил дешево — потерял квартиру? Не спеши радоваться
Эта инфографика — чек-лист, который может спасти тебя от потери квартиры, если продавец окажется банкротом. Верховный суд подтвердил: важно не только по какой цене ты купил, а насколько грамотно и осмотрительно действовал — проверил продавца, зафиксировал торг, собрал доказательства и правильно оформил договор. Здесь — вся логика, как защитить себя ещё ДО сделки.
Эта инфографика — чек-лист, который может спасти тебя от потери квартиры, если продавец окажется банкротом. Верховный суд подтвердил: важно не только по какой цене ты купил, а насколько грамотно и осмотрительно действовал — проверил продавца, зафиксировал торг, собрал доказательства и правильно оформил договор. Здесь — вся логика, как защитить себя ещё ДО сделки.