Что еще ожидаем?

Телеграм в России сегодня окончательно заблокирован. Об этом сообщают все без исключения  российские телеграм каналы!

🔥 Собранные мнения риелторов о мессенджере Макс: реальные кейсы от тех, кто уже тестирует

📢 Опросили специалистов, которые внедряют Макс в свои проекты. Вот что они говорят о "наболевшем" — честно и без прикрас. Макс приходится осваивать, но пока он далеко от Telegram. Разберём по пунктам на основе их опыта.

1. Регистрация канала: бюрократия full 😩
"Чтобы запустить канал, Госуслуги + документы ИП/ООО. Физлицам — стоп!" — делится риелтор из Москвы. Без этого никак.

2. Комментарии: только через костыльного бота 🤖
"Подключаешь бота — и молись, чтоб заработало. Просто так не выйдет"

3. Подкасты: раздрай вместо удобства 🎙️
"В ТГ всё в одном пакете. В Максе — аудио отдельно, пост отдельно. Перетаскивать? Зачем мучиться?"

4. Редактирование постов: лимит 7 дней ⏰
"Мой закреплённый гайд в ТГ обновляю регулярно. В Максе — перепост каждую неделю. Усталость!"

Ключ для риелторов — статусы! 📈
"В ТГ постим ежедневно — 2-3 заявки, закрываем клиентов. В Максе статусов нет, органика слабая", — хором говорят все. Как чат — ок, как лидогенератор — нет.

Итог от экспертов: будьте многоканальными! 🌐
Инсту в 22-м заблокировали — вернулись через VPN. С ТГ то же будет. Аудитория в WhatsApp/ТГ, Макс — для малой части. Охваты в ТГ режут, но с 1 апреля блок не случился (пока). Макс не заменит ТГ, но следим — вдруг докрутят!"

Работайте с тем, что есть: все соцсети + мессенджеры. Ограничения усложняют, но риелторы адаптируются! 💪

Что вы думаете? Уже пробуете Макс? Пишите в комментах! 👇

Холодный обзвон собственников😂

Новый орган исполнительной власти

Христос Воскресе!
Здоровья, мира, добра, благополучия!
Берегите себя и близких в наше непростое время 🙏

Бронирования отелей в Крыму выросли на 14,2%

Согласно данным сервиса OneTwoTrip, количество бронирований отелей в Крыму на весну 2026 года на 14,2% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. При этом структура спроса претерпела заметные изменения.

Средний срок проживания сократился до 2,1 дня: всё больше туристов выбирают короткие поездки и поездки на выходные вместо длительного отпуска. Одновременно средняя стоимость размещения снизилась на 11,5% год к году, составив 8,1 тыс. рублей за ночь, что делает отдых более доступным.

Наиболее популярными направлениями остаются Симферополь (34,4% бронирований), Ялта (28,6%), Алушта (10,7%), Евпатория (7,5%) и Керчь (4,3%). Высокая доля Симферополя объясняется его ролью транспортного узла: значительная часть бронирований там приходится на короткие остановки перед поездкой на побережье.

Растёт интерес и к малым локациям — положительную динамику показывают Саки, Заозерное и Коктебель, где туристы всё чаще рассматривают альтернативу популярным курортам.

Таким образом, рынок демонстрирует восстановление спроса, увеличение доли коротких поездок и перераспределение интереса между локациями. Эти тенденции создают возможности для инвестиций в аренду при условии правильного выбора объекта и стратегии управления.

🚨 Риелторов хотят сделать ответственными за сделки
И это может перевернуть весь рынок.

📌 Что предлагают власти
Роспотребнадзор подготовил проект:
👉 риелторов хотят сделать ответственными за надежность сделки
👉 их услуги хотят приравнять к бытовым (как ремонт или пошив одежды)
👉 обязать:
— действовать строго в интересах клиента
— давать полную информацию об объекте
— соблюдать конфиденциальность
⏳ Планируется запуск — уже с 1 сентября.

❗️ Где здесь подвох
На первый взгляд — звучит красиво:
«Защита клиента», «ответственность», «прозрачность».
Но по факту:
🔻 Риелтору могут повесить чужие ошибки
Если сделку потом оспорят — платить может агент
(даже если он не юрист и не имеет доступа к базам)
🔻 Нет требований к квалификации
То есть ответственность есть…
а требований к знаниям — нет

🔻 Рынок могут “закрутить”, но не улучшить
Эксперты прямо говорят:
главная проблема — не ответственность, а отсутствие стандартов профессии

💣 Что это реально означает для рынка
Часть риелторов уйдет в тень
Оставшиеся поднимут комиссии
Начнется страх работы со “сложными” объектами
Ответственность станет формальной, а не реальной

💡 Главный вывод
Сейчас рынок хотят регулировать…
но делают это с неправильной стороны.
👉 Не через качество и стандарты
👉 А через давление и ответственность
И это всегда приводит к одному:
дороже, сложнее и опаснее для клиента

⚡️ А теперь вопрос к тебе
Как думаешь — это:
👍 наведет порядок
или
👎 убьет нормальных риелторов и оставит “серых”?
Напиши в комментариях 👇

Чего то сразу вспомнилось:
Женщина, женщина в Лексусе
В пробке на Волоколамке подводит губки.
Я, я сижу рядом,
Я сижу рядом, но только в соседней маршрутке.

🚨 Реальный кейс с рынка: квартира у собственника-гражданки Украины

📌 Что обсуждают на форуме ЦИАН
Казалось бы, обычная ситуация:
👉 квартира в РФ
👉 собственник — гражданка Украины
Но дальше — сплошные “красные флаги”.
💣 Что говорят сами риелторы (без прикрас)
🔻 Проверить собственника почти невозможно

“Осуществить полноценную проверку иностранного гражданина невозможно”

То есть:
нет баз - нет истории - нет гарантий
🔻 Высокий риск поддельных документов
Риелторы прямо пишут про:
👉 липовые доверенности
👉 сомнительные нотариальные документы
👉 особенно из “серых зон”
👉 И самое главное — это уже встречалось в практике
🔻 Схемы могут быть завуалированы
Например:
👉 продажа через “дарение”
👉 нестандартные конструкции сделки
И тут ключевая мысль:
👉 “в случае проблем вы останетесь без квартиры и денег”
🔻 Юридическая проверка упирается в границу
Даже если хочешь всё проверить:
👉 украинские реестры недоступны
👉 или доступ ограничен для россиян
⚠️ Самое важное (между строк)
Риелторы не говорят “нельзя покупать”
Они говорят:
👉 мы не можем гарантировать безопасность сделки
А это уже другой уровень риска.
💡 И теперь связываем с предыдущим постом
Помнишь?
👉 риелторов хотят сделать ответственными за сделки
Теперь представь:
❓ Как риелтор будет отвечать…
если он физически НЕ МОЖЕТ проверить собственника?
💣 Вот где реальный конфликт
👉 Государство: “Отвечай за сделку”
👉 Реальность: “Ты не можешь её проверить”
📊 Что это приведёт
Риелторы начнут отказываться от таких объектов
Или брать повышенную комиссию за риск
Или перекладывать ответственность на клиента
Или работать “в серую”
🔥 Вывод, который не озвучивают
Рынок уже сейчас живёт в условиях:
👉 неполной проверки
👉 серых зон
👉 ограниченной информации
А новые законы это не решают —
а просто перекладывают риск
⚡️ Вопрос тебе (очень важный)
Ты бы купил такую квартиру, если:
👉 даже риелтор говорит “мы не уверены”?
Напиши:
👍 да
👎 нет

🤖 «ИИ вас заменит» — да-да, слышали.
Когда я впервые увидел весь этот хайп вокруг «Недвижимость AI» от Яндекс — было ощущение, что нам всем сейчас тихо завернут бизнес в пледик и вынесут на балкон.
Типа всё. Приехали.
Но потом… потом я вспомнил, как проходят реальные сделки. И такой:
— Ага. Ну попробуй, дружок 🤡
🌟 ИИ уже стучится в дверь риелторского бизнеса
И давай без розовых соплей — штука реально сильная.
Он уже сейчас:
— разговаривает с клиентом как живой (ну почти)
— подбирает квартиры по сценарию жизни, а не просто «двушка до 10 млн»
— рисует карты, таблички, аналитику
— объясняет, что такое ДДУ, эскроу и прочие страшные слова
Клиент пишет:
«Ребёнок идёт в школу, хотим зелень, но бюджет как у студента»
ИИ такой:
— понял, держи варианты
И быстро. Без «я посмотрю и завтра вернусь».
💸 И тут начинается паника у рынка
Потому что:
— бесплатно
— быстро
— 24/7
— без “ой, я забыла вам ответить”
Красиво? Красиво.
Но…
😏 А теперь давай в реальность, где живут настоящие сделки
И тут включаются люди. Настоящие. С нервами, эмоциями и странностями.
Вот тебе живые мысли коллег:
— «Интересно, как она(ИИ) показывать квартиру будет?» (привет, Ольга Шиллинг)
— «А с нотариусом, опекой договариваться кто будет?»
— «Выслушать, как продавец орёт на покупателя и наоборот?»
И мой любимый уровень:
— «А как он сведёт цепочку из 4–5 сделок?» — это уже Елена Хайруллина

Как сказала Elena Kovalenko:
— «Он не растащит продавца с покупателем в драке за квартиру в МФЦ»
И ведь правда.
🧠 Где ИИ реально силён (и тут без шуток)
— аналитика
— подборки
— цифры
— скорость
Даже коллеги признают:
«У нас ИИ аналитику делает, подборки тоже… но корректировать надо»
Потому что если он берёт данные с Авито — ну ты понял…
там иногда такой зоопарк фейков, что можно сериал снимать
🔥 А теперь важный момент, который многие не догоняют
ИИ — это не «вместо тебя»
ИИ — это «если ты тупишь, тебя заменят те, кто его использует»
Даже Джевейра говорит:
— «Мы создали AI-отдел продаж, и это очень круто»
То есть пока одни ноют — другие уже автоматизируют и забирают рынок
💥 И вот к чему я всё это веду
Человеку нужен человек.
Не таблица.
Не алгоритм.
Не «подождите, я анализирую».
А живой человек, который:
— почувствует, что продавец под давлением мошенников
— разрулит конфликт
— соберёт цепочку
— дожмёт сделку
ИИ этого не сделает. Пока.
Но он уже делает то, на что ты тратишь часы.

😈 И теперь неудобный вопрос
Ты дальше будешь:
— вручную лепить подборки
— отвечать клиенту через 5 часов
— и думать «меня это не коснётся»
Или всё-таки начнёшь усиливать себя?
Потому что выигрывают не самые умные.
А самые быстрые и адаптивные.

ИИ — это не страшно.
Страшно — это остаться риелтором, который в 2026 году работает как в 2010
Ну и скажи теперь…
ты с кем? С теми, кто ноет… или с теми, кто уже забирает сделки? 😏

Экономика внимания — не хайп, а жёсткая реальность

Прочитал сегодня утром несколько новостей и постов — про риэлторов, про Telegram, про МАКС и про экономику внимания. Давайте по порядку.

Что такое экономика внимания?

Почему-то многие считают, что это какая-то хайповая тема или пустой шум. На самом деле — это про то, куда мы тратим своё внимание каждый день.

Про переход из Telegram в МАКС

Вся эта агония вокруг перехода… Мнение большинства профессионалов сейчас такое: МАКС — сырой, неудобный, с костылями, и туда просто принуждают переходить. По факту — его ещё пилить и пилить.

Про Telegram

Профессионалы знают (непрофессионалам, возможно, неинтересно): Telegram сейчас делает огромные шаги в сторону автоматизации. Там такие сценарии, где МАКСу пока делать вообще нечего. А это значит, что Telegram будет становиться ещё удобнее и эффективнее для работы.

Самое важное про контент и внимание

Если вы делаете интересный контент — вообще пофигу, где публиковать. Хоть на китайском веб-чате.

Почему? Приведу свой пример.

Мне зашли несколько американских блогеров на YouTube. Я нашёл способ смотреть их с переводом — с помощью внутренних инструментов самого YouTube. Раньше смотрел через Яндекс.Перевод.

У них более конкурентная экономика. И им приходится больше анализировать, больше делать вещей, которые их продвигают и делают особенными.

Здесь та же самая фигня.

Если публикуете полезный и интересный контент — вас будут смотреть где угодно. Найдут способ. Будут следить. Найдут способ вас читать.

Так что эти метания бесполезны.

Есть разные соцсети. Есть разные блогеры, за которыми я слежу много лет. Мне вообще пофигу на какие-то запреты. Интересно — значит интересно.

А если не интересно? Я давно заметил, что не могу смотреть Первый и Второй канал. Там бывают интересные программы, да. Но в целом — не заходит.

Итог

Экономику внимания нельзя принудительно перенаправить. Её можно только заслужить. Интересный контент победит любую платформу и любые ограничения.

Аренда квартиры в Москве окончательно превратилась в квест на выживание.

🗣 Валентина Матвиенко призвала россиян не ютиться в квартирах, а строить просторные дома.
Логика железная: если вам тесно в «двушке» — просто постройте себе дом. Желательно где-нибудь подальше, чтобы заодно решить стратегическую задачу по освоению территорий.
Не хватает только пары уточнений: — где взять землю (желательно не на болотах и без медведей в комплекте);
— на какие деньги строить (ипотека «на воздух» пока не завезена);
— и как туда добираться, если ближайший магазин — в 40 км, а интернет ловит только в хорошую погоду.
Но в целом идея отличная. Осталось внедрить:
сначала россияне переезжают в просторные дома,
потом дома сами появляются,
а потом и зарплаты подтянутся.
Главное — не ютиться.

❗Россияне за границей внезапно оказались в «цифровой изоляции» — не работают Госуслуги, банковские приложения и даже сайты авиакомпаний.

Причина простая и почти гениальная: боролись с VPN — заблокировали… всех, у кого иностранный IP.

И вот тут начинается самое интересное (особенно для вас, как специалистов по недвижимости):
человек улетел — и всё.
— не может зайти в банк - не может провести сделку
— не может зайти в Госуслуги - не может получить справки
— не может купить билет - не может вернуться на сделку
Фактически новый риск-фактор рынка:
клиент есть, деньги есть, объект есть — а доступа к системе нет.
Скоро в объявлениях появится новый пункт:
📌 «Собственник в России / доступ к Госуслугам есть / IP — проверен»
А в чек-листе агента:
— паспорт
— доверенность
— и… локация клиента + способ входа в банк
Раньше мы проверяли «чистоту сделки».
Теперь придётся проверять ещё и чистоту IP-адреса 😏