🚨 СОЧИ: «ПОХМЕЛЬЕ» ПОСЛЕ БУМА! ПОЧЕМУ ИНВЕСТОРЫ СЛИВАЮТ КВАРТИРЫ В МИНУС? 📉🌴

Казалось бы, купил «квадраты» у моря — и жизнь удалась. Но реальность ударила инвесторов под дых. Рынок перегрет, пузырь сдувается, а владельцы считают убытки. Разбираемся, почему так вышло 👇

🤬 1. Беспредел Управляющих Компаний
Вместо пассивного дохода — сплошная головная боль. УК меняют условия на ходу: вешают на собственников всю коммуналку, раздувают расходы на маркетинг и вводят скрытые комиссии.
Вдумайтесь: вместо ожидаемых 30–50 тысяч рублей в месяц людям приходит 1,5–5 тысяч!. Сменить УК почти нереально — шантажируют и не пускают конкурентов.

🛑 2. Ценовой тупик: купил дорого, продать некому
Парадокс рынка: у застройщика «котлован» стоит 900 000 ₽/м², а инвестор не может продать готовое жилье даже по 420 000 ₽/м²!. Спроса по таким ценам просто нет.
Окупаемость улетела в космос — 25–30 лет. Это уже не бизнес, а «меценатство» .

🏦 3. Удар от банков и законов
Взяли квартиру по семейной ипотеке под сдачу? Банки начали за этим следить. Наказание жесткое: ставку поднимают с 6% до 22% или требуют вернуть весь долг сразу .
Плюс проблемы с «псевдоапартаментами»: в помещениях меньше 40 м² без кухни теперь сложно сделать даже временную регистрацию .

💸 Что в итоге?
Люди устали ждать чуда. Многим выгоднее зафиксировать убыток, продать квартиру по ценам 2–3-летней давности и просто положить деньги на вклад под высокий процент . Спекулятивная сказка «в Сочи будет только дороже» закончилась .

Как думаете, дно уже пробито или цены упадут еще ниже? 👇

Ключевая ставка ЦБ  15,5%

Сегодня , как и ожидалось на первом заседании года ЦБ РФ снизил ключевую ставку — теперь она 15,5% (раньше было 16%).

Коротко напомню, как это может отразиться на недвижимости:

Вклады. Банки со временем подстроят ставки по вкладам под новую ключевую ставку.

Рыночная ипотека. Ставки по обычной ипотеке, как правило, следуют за ключевой: банки предлагают ипотеку на уровне = ключевая ставка + 1-2%. Но, как мы знаем происходит ужесточение правил выдачи ипотеки.

Льготные программы. Семейная и субсидированные ставки напрямую не равны ключевой, но решения ЦБ влияют на аппетит банков и застройщиков к скидкам и акциям.

Ожидали ли вы такое решение ЦБ?

🔥 — я так и думал(-а)
😳 — для меня решение неожиданное...

Это не ИИ, это дом с 3D рисунком 😃

27.02.2026 МОСКВА – уникальное событие для предпринимателей!
Эко-сисиема «Переговорные игры » приглашает вас на Чемпионат по Переговорным играм!

➡️ Место проведения:
Москва, ул
Петровка, д. 20/1, 3 этаж


Почему стоит прийти?
Переговорные игры – это:
✅ Запатентованный формат, успешно применяемый нами в обучении по всей стране в течение 4-х лет
✅ Инновационное обучение: игровой метод, который развивает навыки и легко внедряется в любой бизнес.
✅ Соревнования лучших переговорщиков, где демонстрируются практические навыки.
✅ Объединение бизнес-сообществ: площадка для обмена опытом и установления полезных связей.

❗ОСОБЕННОСТИ:
➡️ Наш подход направлен на самую широкую аудиторию.
➡️ Участвовать может сотрудник с любым стажем и опытом (не обязательно быть супер переговорщиком).
➡️ Простота и доступность - вот девиз нашего Проекта.
➡️ Наша миссия - обучать переговорам каждого желающего улучшить свои коммуникативные навыки.
➡️ На наших мероприятиях ты можешь выступить в качестве игрока, а также поприсутствовать, как зритель.

Регистрация по ссылке: https://www.sistemapi.ru/

Контакты:
📞 +7 915 225-53-94 Марина
📞 +7 965 614-94-67 – Гульназ

🎉 Всех защитников Отечества поздравляю с праздником!

Желаю крепкого здоровья, мощной энергии, внутренней силы и уверенности для решения любых задач ⚡️ Пусть всегда хватает ресурсов, идей и вдохновения для новых побед ⭐️

Пусть над головой будет мирное небо 🌆, в доме царят любовь и поддержка ✨, а рядом будут надежные люди ❤️

Хорошего праздника и отличного дня!

🏢 ЦИАН снова повышает цены на продвижение объявлений о продаже недвижимости 

С 3 марта ЦИАН увеличит стоимость продвижения объявлений о продаже жилой недвижимости. В Москве средний рост составит 21%, в Ленинградской области — 18%, в Новосибирске — 24%. Повышение затронет более 160 городов и регионов. Это уже вторая индексация за последние два месяца и шестая с 2024 года — за два года продвижение объявления о продаже квартиры в Москве подорожало на 86%.  

Причины такой частой индексации нужно будет искать в финансовой отчетности «Циан», однако можно предположить, что это вызвано изменением поведения игроков на рынке недвижимости: покупательская способность снизилась, выбирать недвижимость стали дольше, а сделок заключается меньше. Вот платформа и сместила фокус с заработка на результате — сделках и ипотеке, на заработок на процессе — размещении объявлений. Вот только такая схема выгодна исключительно самой платформе, но никак не другим игрокам на рынке.
При этом, по данным исследования «Михайлов и партнеры», ЦИАН сохраняет лидерство среди классифайдов – в 2026 году восемь из десяти россиян планируют выбрать и купить недвижимость с ее помощью. За первые 9 месяцев 2025 года совокупная выручка Циан увеличилась до 11,0 млрд руб — одним из факторов стало увеличение средней стоимости объявления.

⚠️ Комиссию заплати по устному договору

На Московском рынке аренды сложилось “деловое обыкновение”: риэлтор, работающий от собственника – берет комиссию с нанимателя, при этом во многих случаях письменный договор не заключается, дескать сделка заключается в устной форме по правилам ст.159 ГК РФ.

На первый взгляд логично, а мы знаем, что если иное прямо не предусмотрено законом, несоблюдение ППФ не влечет недействительности договора, а лишь ограничивает стороны в средствах доказывания:

Cтатья 162 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение ППФ сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (переписка, публикация отзывов и.т.п…)

✔️ Юрист и риэлтор Георгий Городецкий предлагает включить в договор найма пункт об оплате риэлторских услуг:

“Наниматель подтверждает, что ему оказаны возмездные информационные, консультационные, организационные и юридические услуги при совершении операции найма квартиры, включая подготовку договора, АПП и сопутствующих приложений, а стоимость услуг составляет такую то сумму”, подробнее здесь

💥 Лично я использую в таких случаях оферту, которую риэлтор отправляет нанимателю и после оплаты такая оферта становится договором, подробнее здесь здесь здесь

📝 Прошу коллег и юристов высказать свое мнение по этому вопросу !

#ДКНЖП
#договорнаймаквартиры
#офертананимателю

Андрей Осипов пишет…

РКН объявил о замедлении вращения Земли, чтобы защитить людей.

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁
С 1 марта, дорогие россияне! Приготовьтесь жить по-новому, точнее, отчитываться по-новому.

🔘 У каждого многоэтажного монстра теперь будет электронное досье. Заводить его доверили целому взводу спасителей: БТИ (ветераны инвентаризации), управляйкам, застройщикам и даже подрядчикам. Госуслуги ликуют, серверы ГИС ЖКХ готовятся принять тонны цифровых копий наших хрущевок. Главное, чтобы сам дом не развалился, пока паспорт на него оформляют.
(Спойлер: закон № 180-ФЗ)

🔘 Долги по ЖКХ теперь не скрыть — их торжественно внесут в ГИС ЖКХ. Чтобы соседи знали, на кого показывать пальцем, а приставы — к кому приходить с чаем. Долг — дело чести, а информация о нем — дело государственное.
(Благодарность: 177-ФЗ)

🔘 Календарь квартплаты слегка сдвинулся. Теперь у нас есть законное право получать квитки не к 1-му, а к 5-му числу. И платить не к 10-му, а к 15-му. То есть, время на размышления "платить или не платить" увеличивается на целых 5 дней. Прогресс, однако!
(И снова 177-ФЗ в действии)

🔘 Отделка теперь тоже по ГОСТу. Придумали целых 8 классов, от элитного (для людей) до... ну, скажем так, условно пригодного. Но не спешите радоваться, застройщики могут делать вид, что стандарта не существует — он же "добровольный". Так что обои "волнами" и плитка "ёлочкой" пока отменяются факультативно.

🔘 Договор на газ теперь можно подписать, не вставая с дивана. Онлайн! Госуслуги, региональные порталы, сайты газовщиков. Наконец-то можно официально оформить отношения с "голубым топливом", даже не надевая штанов. Удобно, черт возьми.
(Спасибо Постановлению № 1519)

🔘 Земельный кодекс доработали напильником. Теперь перевести картофельное поле под коттеджный поселок станет сложнее — Минсельхоз будет следить, чтобы мы не съели всё. Для дачников и владельцев домиков в деревне, как обещают, "мало что изменится". Ага, как обычно.

🔘 Битва за великий и могучий продолжается. Вывески на магазинах — только по-русски! Можно и с переводом, но лицо товара должен определять кириллический текст. А застройщикам жилья совсем грустно: свои "Versailles" и "Monte-Carlo" теперь придется переименовывать в "Уютный-2" и "Березки-Парк". Исключение сделают только для тех ЖК, которые уже достроили. Успели, пронесли!
(Закон № 168-ФЗ)

🔘 Справка об инвалидности ушла в цифру. Госуслуги теперь знают о нас еще больше. Для семейной ипотеки — самое то. Полезно, спору нет.
(Приказ Минтруда №160н)

🔘 Микрозаймы теперь не дадут просто так. Чтобы оформить онлайн-кабалу, придется подтвердить свою личность биометрией. Микрофинансовые организации в печали: как теперь впаривать займы бабушкам без паспорта? Но ничего, мелкие конторы подождут до 2027 года.
(Жестокий 9-ФЗ)

🔘 Конец эпохи "забыл и спишут"! Плату за онлайн-кинотеатры и прочие подписки не снимут, если карта отвязана. Теперь сервисам придется реально бороться за ваши деньги качеством контента, а не автопродлением. Сюрприз.
(Радостный 376-ФЗ)

🔘 Борщевик объявлен врагом государства №1. Владельцев участков официально обязали с ним бороться. Не будете косить ядовитые зонтики — получите штраф. Сажать теперь можно все, кроме этого зеленого оккупанта.
(Грозный 294-ФЗ)

С 1 марта 2026 года в России действует Федеральный закон №168-ФЗ о запрете использования иностранных слов в информационных материалах для потребителей.

Кстати, это тот случай, когда комментарии к посту не менее интересные, чем сам пост😂

Стоит ли переносить свои каналы и бюджеты в новый госмессенджер «Макс»?

Спойлер: я категорически НЕ рекомендую бросать Telegram и вкладывать деньги в продвижение на новой платформе. И вот почему.

В последнее время нас всех очень агрессивно сгоняют в «Макс» — через принудительные школьные и домовые чаты, запись в поликлиники, подключение к Wi-Fi и даже подтверждение входа на Госуслуги. Разработчики из VK уже отчитываются о 89 млн зарегистрированных пользователей. Кажется, что это огромный новый рынок, но на деле всё обстоит иначе.

📉 Мертвая аудитория и нулевая вовлеченность
Люди устанавливают «Макс» как «неизбежное зло» и заходят в него исключительно «из-под палки», когда без этого никак не обойтись. Как только административная нужда отпадает — приложение закрывается. Реальная вовлеченность (пересылки постов и реакции) составляет менее 1%. Для сравнения: попытки авторов перевести свою аудиторию из ТГ в приватные каналы «Макса» показывают смехотворную конверсию (например, 17 человек вместо 6000).

🚧 Жесткая цензура и нереальные барьеры для входа
Вы не сможете просто зайти и начать раскачивать свой блог с нуля. Чтобы вам вообще разрешили создать публичный канал, у вас уже должен быть паблик на 10 000 подписчиков, который официально внесен в реестр Роскомнадзора (через передачу своих данных на Госуслугах).

🤷‍♂️ Специфический контент и конкуренция с госаппаратом
Подумайте, кому вы собираетесь там продавать свои услуги или продукт. Сейчас 70% публичных каналов в «Максе» принадлежат околоправительственным структурам (школам, вузам, администрациям), а их подписчики часто просто накручены из числа бюджетников. В топе популярности платформы, помимо официальных анонсов и провластных новостей, находятся только каналы с рецептами («Кухня наизнанку») и поздравительными открытками. Это совсем не та живая экосистема с платежеспособной аудиторией, которая годами формировалась в Telegram.

К тому же, стоит помнить о рисках: «Макс» запрашивает широчайший доступ к данным вашего телефона и открыто заявляет, что будет передавать всю информацию по первому требованию властей.

💡 Резюме: «Макс» вряд ли когда-то станет полноценной и естественной заменой Telegram. Его рост объясняется не органическим интересом, а исключительно административным давлением и государственными деньгами.

Не тратьте свои бюджеты, силы и время на попытки выстроить бизнес или комьюнити там, где люди находятся по принуждению. Оставайтесь в Telegram — здесь реальная жизнь, свобода выбора и настоящие охваты!

А вас уже заставили установить «Макс» на работе или в школе? Делитесь в комментариях! 👇

Дорогие наши женщины! 🌷
Поздравляю вас с прекрасным праздником — 8 Марта, Международным женским днём! 💐✨
Пусть этот день будет наполнен радостью, теплом, улыбками и вдохновением. Особенно хочется поздравить тех из вас, кто связал свою жизнь с недвижимостью 🏡📈 — пусть каждая сделка приносит не только результат, но и удовольствие от своей работы.
Желаю вам новых профессиональных побед, благодарных клиентов и уверенности в каждом шаге. Пусть ваши проекты успешно реализуются, а достижения радуют и вдохновляют на новые цели. 🚀
Пусть в вашей жизни всегда будет счастье, здоровье, любовь и благополучие 💖🌸
Пусть рядом будут люди, которые ценят, поддерживают и восхищаются вами.
С праздником весны, красоты и вдохновения! 🌺✨

80% тем для риелторов в Telegram — это пересказ чужих новостей. И вот откуда они берутся
Если внимательно посмотреть на большинство постов про недвижимость, ипотеку, цены на квартиры и «новые тренды рынка», можно заметить одну вещь.
Очень часто это не оригинальные мысли автора, а пересказ новостей.
Обычно происходит примерно так:
Новость появляется на профильных порталах
её обсуждают аналитики
через какое-то время её пересказывают Telegram-каналы
потом это начинает обсуждать весь рынок
Пример цепочки:
РБК / Коммерсант / ЦИАН публикуют аналитику рынка недвижимости
профильные эксперты делают комментарии
через 2–3 недели Telegram-каналы риелторов начинают писать посты
аудитория думает: «О, какая свежая аналитика!»
На самом деле самые интересные темы появляются раньше — просто их мало кто читает.
И если ты риелтор, который ведёт Telegram-канал или блог, то самый простой способ выглядеть «экспертом рынка» — читать первоисточники.
Но тут возникает проблема.
Большинство риелторов:
— не отслеживают профильные источники
— не читают длинные аналитические статьи
— не знают, как быстро превратить новость в пост
И здесь как раз помогают нейросети.

Как находить темы для постов риелтору
Заходишь в Perplexity / ChatGPT / Claude
И пишешь:

Найди трендовые темы и новости рынка недвижимости России за последние 7 дней. Используй источники: РБК Недвижимость Коммерсант Недвижимость ЦИАН аналитика Домклик IRN.ru Росреестр Минстрой РФ Forbes Россия Сделай список из 10 тем, которые могут быть интересны риелторам и покупателям недвижимости. Добавь краткое объяснение каждой темы.

Ты получишь список новостей и трендов рынка.

Дальше берёшь любую тему и пишешь второй промпт:

Адаптируй эту новость для поста в Telegram для аудитории риелторов. Стиль: разговорный, экспертный, понятный. Добавь: — объяснение, что это значит для рынка — как это влияет на покупателей и продавцов — какой вывод должен сделать риелтор

И всё.
У тебя готов пост.
И самое главное — ты пишешь не тогда, когда все уже обсуждают, а когда тема только появилась.

Какие источники лучше всего отслеживать риелтору
Если говорить про рынок недвижимости РФ, то самые полезные источники:
Новости
РБК Недвижимость
Коммерсант
Известия
Forbes Россия
Аналитика
ЦИАН
Домклик
IRN
РБК Аналитика
Госданные
Росреестр
Минстрой
Центробанк (ипотека)
Именно оттуда появляются темы, которые потом начинают обсуждать все Telegram-каналы.
Простая формула контента для риелтора
1️⃣ Нашёл новость
2️⃣ Спросил нейросеть, что это значит
3️⃣ Написал короткий разбор
4️⃣ Сделал вывод для рынка
И ты уже не просто риелтор, а человек, который объясняет рынок.

🏠 Хватает ли дохода самозанятому на ипотеку?

Частая ситуация:
клиент хочет купить квартиру, но не понимает — одобрят ипотеку или нет.

Особенно если он самозанятый.

Мы сделали простой инструмент для риэлторов и брокеров —
ипотечный калькулятор для самозанятых.

Клиент двигает ползунки и сразу видит:

✔️ ежемесячный платёж
✔️ какой официальный доход нужен
✔️ сколько дохода не хватает
✔️ как можно повысить шанс одобрения

После расчёта вам приходит заявка в Telegram :

— имя
— телефон / Telegram
— стоимость квартиры
— взнос
— доход клиента
— стаж самозанятости
— платёж и разница по доходу

То есть вы получаете готовую карточку клиента.

Как использовать

• отправлять клиентам ссылку на расчёт
• поставить на сайт
• использовать в рекламе
• делать быстрый первичный разбор
Применения может быть масса, главное подойти с фантазией.

Демо
https://evogram.ru/ipoteka

Стоимость
4900 ₽
(разовая оплата)
По всем вопросам:
👉 @eduard_realty

⚠️ С 1 апреля ипотеку начнут резать по-новому. И это может ударить по сделкам
На рынке снова меняют правила игры.
Причина — рост просрочек по ипотеке. Банки начали получать всё больше проблемных кредитов, которые в последние годы выдавались по упрощённым схемам — без полноценного подтверждения дохода.
Теперь регулятор решил ужесточить контроль.
С 1 апреля банки начнут сравнивать два показателя дохода заемщика:
1️⃣ доход в справке 2-НДФЛ
2️⃣ среднюю зарплату по этой профессии по данным Росстата (минус 10%)
И для расчёта будут брать меньшее значение.
Что это означает для рынка:
• части покупателей сократят сумму ипотеки
• часть клиентов может просто выпасть из одобрения
• по ряду сделок придётся искать другие банки или менять объект
При этом возникает интересная ситуация:
🏦 один банк может отказать,
а другой — спокойно одобрить того же клиента.
То есть на практике снова может начаться знакомая история:
одобрение будет зависеть не только от дохода клиента, но и от политики конкретного банка.
📌 Поэтому вполне возможно, что с апреля:
— вырастет число отказов
— увеличится срок подбора банка
— часть сделок начнёт разваливаться уже на этапе финального одобрения
Как именно банки будут применять новые правила — покажет практика.
Но одно уже понятно:
ипотечные сделки снова могут стать сложнее.