🎄 С наступающим Новым годом, дорогие подписчики!
Хочу сказать вам огромное спасибо! 🤝
Спасибо, что читаете канал, делитесь своим опытом, задаете вопросы и участвуете в обсуждениях. Ваша активность, ваши истории и даже ваши сложные кейсы — это то, что заряжает и вдохновляет каждый день. Каждый комментарий и реакция — важны, они помогают делать контент ещё полезнее 💪
Этот год был активным: разбирали новые инструменты, стратегии автоматизации, кейсы по продвижению. И очень ценно, когда вы пишете, что именно применяете это на практике и получаете результаты ✨
🎁 Пусть новый год принесёт вам:
•больше выгодных сделок и надежных клиентов
•автоматизированные рутины и время для главного
•рост лидопотока с цифровых каналов
•уверенность в изменениях рынка
•энергию для новых профессиональных вершин
🚀 А я продолжу делиться рабочими схемами, находками и лайфхаками — в планах на 2026 много полезного: от глубоких разборов до готовых инструкций. Будет ещё практичнее!
Отдыхайте в праздники, набирайтесь сил, проводите время с близкими 🎉
И до встречи в новом году— уже с новыми темами и решениями!
С наступающим! 🥂❤️
Хочу сказать вам огромное спасибо! 🤝
Спасибо, что читаете канал, делитесь своим опытом, задаете вопросы и участвуете в обсуждениях. Ваша активность, ваши истории и даже ваши сложные кейсы — это то, что заряжает и вдохновляет каждый день. Каждый комментарий и реакция — важны, они помогают делать контент ещё полезнее 💪
Этот год был активным: разбирали новые инструменты, стратегии автоматизации, кейсы по продвижению. И очень ценно, когда вы пишете, что именно применяете это на практике и получаете результаты ✨
🎁 Пусть новый год принесёт вам:
•больше выгодных сделок и надежных клиентов
•автоматизированные рутины и время для главного
•рост лидопотока с цифровых каналов
•уверенность в изменениях рынка
•энергию для новых профессиональных вершин
🚀 А я продолжу делиться рабочими схемами, находками и лайфхаками — в планах на 2026 много полезного: от глубоких разборов до готовых инструкций. Будет ещё практичнее!
Отдыхайте в праздники, набирайтесь сил, проводите время с близкими 🎉
И до встречи в новом году— уже с новыми темами и решениями!
С наступающим! 🥂❤️
⚡️ С 1 января 2026 года рынок недвижимости снова «порадуют».
Не революция, но и не мелочь. Скорее из серии: «Ну что ж… привыкаем».
Собрал самое важное — не как в пресс-релизе, а как это реально будет ощущаться в жизни.
👨👩👦👦 Маткапитал. Наконец-то без танцев с бубном
Вот тут реально хорошие новости.
Теперь не нужно согласие банка, чтобы выделить доли детям и супругу, если квартира куплена с маткапиталом и ипотека ещё висит.
Для риелторов — выдох.
Для собственников — минус один адский квест.
Для рынка — чуть меньше «извините, эту квартиру продать нельзя».
И да, маткапитал подрастёт.
Проиндексируют на 6,8%.
Цифры красивые, но давай честно — не это решает, покупать или не покупать.
Приятно? Да.
Спасает? Не особо.
🏦 Ипотека. Тут как обычно: одной рукой дали, другой — подкрутили
«Семейную ипотеку» сделали более целевой.
Теперь — одна льготная ипотека на семью.
Типа логично.
Типа адресно.
Типа без злоупотреблений.
Ну ты понял.
Дальневосточная и арктическая — наоборот, расширили.
Сняли возрастные ограничения, добавили категории, в отдельных городах разрешили вторичку.
Вот это реально может оживить локальные рынки, если банки не начнут саботировать на местах.
НО.
И вот тут классика жанра.
ЦБ параллельно ужесточает макропруденциальные лимиты.
А это значит:
— первоначальный взнос может вырасти,
— одобрения станут сложнее,
— «на бумаге можно, по факту — нет».
💵 Налоги и штрафы. Государство вспоминает, что оно государство
Продал квартиру — НДФЛ по-прежнему не платишь, если выдержал срок владения.
Но теперь важное уточнение: срок должен быть непрерывным.
Без хитрых схем, переоформлений и «ой, а мы не знали».
Застройщикам тоже напомнили, что мораторий — не навсегда.
С 1 января штрафы за срыв сроков возвращаются.
И дольщики снова смогут их взыскивать, а не слушать сказки про «объективные сложности».
⚒️ ЖКХ. Тут без сюрпризов — только деньги
Платёжки теперь можно оплачивать до 15 числа, а не до 10.
Типа подстроились под зарплаты.
Мелочь, но кому-то реально станет проще дышать.
А вот тарифы…
С января — +1,7%.
Осенью — ещё раз, и уже ощутимее.
Причины стандартные: НДС, индексация, экономика, луна не в той фазе.
✅ И маленький, но приятный бонус
Вернуть излишне уплаченную госпошлину теперь можно онлайн через Госуслуги.
Да, это не меняет рынок.
Но хотя бы не нужно бегать с бумажками, как в 2008-м.
И если всё это собрать в одну мысль, получается просто:
где-то стало легче,
где-то — дороже,
где-то — сложнее, чем написано в новостях.
Так что вопрос не в том, что изменится.
Вопрос в другом:
ты к этим изменениям готов… или опять будешь разбираться уже по факту сделки?
Не революция, но и не мелочь. Скорее из серии: «Ну что ж… привыкаем».
Собрал самое важное — не как в пресс-релизе, а как это реально будет ощущаться в жизни.
👨👩👦👦 Маткапитал. Наконец-то без танцев с бубном
Вот тут реально хорошие новости.
Теперь не нужно согласие банка, чтобы выделить доли детям и супругу, если квартира куплена с маткапиталом и ипотека ещё висит.
Для риелторов — выдох.
Для собственников — минус один адский квест.
Для рынка — чуть меньше «извините, эту квартиру продать нельзя».
И да, маткапитал подрастёт.
Проиндексируют на 6,8%.
Цифры красивые, но давай честно — не это решает, покупать или не покупать.
Приятно? Да.
Спасает? Не особо.
🏦 Ипотека. Тут как обычно: одной рукой дали, другой — подкрутили
«Семейную ипотеку» сделали более целевой.
Теперь — одна льготная ипотека на семью.
Типа логично.
Типа адресно.
Типа без злоупотреблений.
Ну ты понял.
Дальневосточная и арктическая — наоборот, расширили.
Сняли возрастные ограничения, добавили категории, в отдельных городах разрешили вторичку.
Вот это реально может оживить локальные рынки, если банки не начнут саботировать на местах.
НО.
И вот тут классика жанра.
ЦБ параллельно ужесточает макропруденциальные лимиты.
А это значит:
— первоначальный взнос может вырасти,
— одобрения станут сложнее,
— «на бумаге можно, по факту — нет».
💵 Налоги и штрафы. Государство вспоминает, что оно государство
Продал квартиру — НДФЛ по-прежнему не платишь, если выдержал срок владения.
Но теперь важное уточнение: срок должен быть непрерывным.
Без хитрых схем, переоформлений и «ой, а мы не знали».
Застройщикам тоже напомнили, что мораторий — не навсегда.
С 1 января штрафы за срыв сроков возвращаются.
И дольщики снова смогут их взыскивать, а не слушать сказки про «объективные сложности».
⚒️ ЖКХ. Тут без сюрпризов — только деньги
Платёжки теперь можно оплачивать до 15 числа, а не до 10.
Типа подстроились под зарплаты.
Мелочь, но кому-то реально станет проще дышать.
А вот тарифы…
С января — +1,7%.
Осенью — ещё раз, и уже ощутимее.
Причины стандартные: НДС, индексация, экономика, луна не в той фазе.
✅ И маленький, но приятный бонус
Вернуть излишне уплаченную госпошлину теперь можно онлайн через Госуслуги.
Да, это не меняет рынок.
Но хотя бы не нужно бегать с бумажками, как в 2008-м.
И если всё это собрать в одну мысль, получается просто:
где-то стало легче,
где-то — дороже,
где-то — сложнее, чем написано в новостях.
Так что вопрос не в том, что изменится.
Вопрос в другом:
ты к этим изменениям готов… или опять будешь разбираться уже по факту сделки?
❤1👍1
В простой и понятной форме пособие объясняет, на что обратить внимание перед сделкой, какие документы проверить у продавца и как обезопасить себя от кибермошенников. Это практический инструмент для каждого, кто планирует важную покупку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Недвижимость Live
Лучший канал про недвижимость.
Нетипично о недвижимости и главном с юмором
Заимствование разрешено через репост или со ссылкой.
Навигация: t.me/bazaestate/6066
Чаты: t.me/bazaestate/6029
Реклама, связь: @bazaestate_bot
Нетипично о недвижимости и главном с юмором
Заимствование разрешено через репост или со ссылкой.
Навигация: t.me/bazaestate/6066
Чаты: t.me/bazaestate/6029
Реклама, связь: @bazaestate_bot
❤1
🔥 Готовим для вас нечто грандиозное...
Совсем скоро мы анонсируем проект, который изменит ваш подход к недвижимости. А пока делюсь стратегией Надежды Широченко — она прошла путь от «бедного риэлтора» до девелопера с капиталом 35 млн руб.
Как получать заявки без холодных звонков и выйти на доход 500к+?
1. Сильное окружение. Это 50% успеха. Именно в сообществе Надежда закрыла 190 сделок с одного вебинара,.
2. Упаковка. Убираем «котиков» из соцсетей, добавляем друзей друзей — это база.
3. Команда. Сначала найм, потом деньги. Создайте себе условия, когда у вас «нет пути назад»,.
4. Бизнес-завтраки (Главный инструмент)
Это не чаепитие, а продажа на 10–15 человек.
* Лайфхак: Презентуйте две инвест-стратегии в сравнении, чтобы усилить ту, которую продаете.
* Цель: Вести не на сделку, а на персональный разбор (интервью).
Результат: 44 заявки на покупку домов за 1,5 месяца работы в офлайне.
Берите на вооружение, пока мы готовим главный анонс!
🔜
P.S. Чуть позже пришлю подробности стратегии
Совсем скоро мы анонсируем проект, который изменит ваш подход к недвижимости. А пока делюсь стратегией Надежды Широченко — она прошла путь от «бедного риэлтора» до девелопера с капиталом 35 млн руб.
Как получать заявки без холодных звонков и выйти на доход 500к+?
1. Сильное окружение. Это 50% успеха. Именно в сообществе Надежда закрыла 190 сделок с одного вебинара,.
2. Упаковка. Убираем «котиков» из соцсетей, добавляем друзей друзей — это база.
3. Команда. Сначала найм, потом деньги. Создайте себе условия, когда у вас «нет пути назад»,.
4. Бизнес-завтраки (Главный инструмент)
Это не чаепитие, а продажа на 10–15 человек.
* Лайфхак: Презентуйте две инвест-стратегии в сравнении, чтобы усилить ту, которую продаете.
* Цель: Вести не на сделку, а на персональный разбор (интервью).
Результат: 44 заявки на покупку домов за 1,5 месяца работы в офлайне.
Берите на вооружение, пока мы готовим главный анонс!
🔜
P.S. Чуть позже пришлю подробности стратегии
Стратегия.pdf
10 MB
Стратегия Надежды Широченко: От риэлтора до девелопера с капиталом 35 млн ₽
Суть метода: Замена холодных звонков на создание «неизбежного успеха» через команду и работу с инвесторами вживую.
Инструмент: Камерные бизнес-завтраки (10–15 чел.) с презентацией двух стратегий в сравнении. Цель — не продажа, а запись на интервью.
Результат: 44 заявки на дома за 1,5 месяца работы в офлайне.
Суть метода: Замена холодных звонков на создание «неизбежного успеха» через команду и работу с инвесторами вживую.
Инструмент: Камерные бизнес-завтраки (10–15 чел.) с презентацией двух стратегий в сравнении. Цель — не продажа, а запись на интервью.
Результат: 44 заявки на дома за 1,5 месяца работы в офлайне.
Законы-2025: коротко о главном ⚡️
Депутаты готовят пакет резонансных изменений. Что в планах?
🏢 Недвижимость
* Без наличных: Куплю-продажу жилья между гражданами хотят перевести только на безнал, а регистрацию проводить с паузой в 7 дней,.
* Ипотека: При рождении второго ребенка предлагают давать «кредитные каникулы» до достижения им 1,5 лет.
🛒 Магазины
* Бесплатный товар: Если цена в чеке выше ценника, товар предлагают отдавать покупателю бесплатно.
* Наценки: Хотят запретить накрутку более 100% от цены производителя.
* Алкоголь: Продажа — строго с 21 года.
🔮 Запреты и контроль
* Эзотерика: Рекламу тарологов, астрологов и магов планируют полностью запретить.
* Нейросети: Видео, созданные ИИ, обяжут маркировать.
* Лимиты: Не более 10 сим-карт и банковских карт в одни руки для борьбы с мошенниками.
Депутаты готовят пакет резонансных изменений. Что в планах?
🏢 Недвижимость
* Без наличных: Куплю-продажу жилья между гражданами хотят перевести только на безнал, а регистрацию проводить с паузой в 7 дней,.
* Ипотека: При рождении второго ребенка предлагают давать «кредитные каникулы» до достижения им 1,5 лет.
🛒 Магазины
* Бесплатный товар: Если цена в чеке выше ценника, товар предлагают отдавать покупателю бесплатно.
* Наценки: Хотят запретить накрутку более 100% от цены производителя.
* Алкоголь: Продажа — строго с 21 года.
🔮 Запреты и контроль
* Эзотерика: Рекламу тарологов, астрологов и магов планируют полностью запретить.
* Нейросети: Видео, созданные ИИ, обяжут маркировать.
* Лимиты: Не более 10 сим-карт и банковских карт в одни руки для борьбы с мошенниками.
История о том, как нейросеть принесла лишние 10% к цене (и чуть не съела полдня жизни)
Недавно общался с коллегой, который еще до появления специализированных ботов решил провести эксперимент. У него в работе был объект — 1 комнатная квартира в спальном районе Москвы, но на фото выглядел немного уныло. Чтобы не тратить бюджет на физический стейджинг, он полез в нейросети.
Результат крутой: квартиру он сдал на 10% дороже рынка просто за счет того, что картинка «цепляла» взгляд и выделялась на фоне других объявлений. Но была одна проблема — время.
Он провел полдня, «развлекаясь» с промптами. Нейросеть — штука капризная: то кухню сделает в стиле лофт, то ванную в барокко. Чтобы привести все комнаты к единому стилю и освещению, ему потребовались десятки итераций. Это была настоящая битва с искусственным интеллектом за то, чтобы он сделал «как надо», а не «как он видит».
К чему я это веду?
Круто, что технологии не стоят на месте. Сейчас уже не нужно быть специалистом по промптам, чтобы получить продающий визуал. Появился PhotoBooster AI, который делает всю эту работу за 2 минуты вместо 4 часов.
Там уже настроены те самые режимы, которые мы вымучивали вручную:
* Цифровой клининг: убирает лишний хлам и магнитики на холодильнике.
* Интерьерный декор: добавляет тот самый уют с Pinterest.
* Меблировка: превращает бетон в жилое пространство.
Но самое ценное здесь — гибкость разработчиков. Они сами заинтересованы в том, чтобы бот стал «правой рукой» риэлтора. Если вам не хватает функции (например, нужен шаблон-баннер участника Жилищного конгресса, Fresh App или даже креатив селфи с Долиной ), они идут навстречу.
Если идея рабочая и поможет многим в процессах — её внедряют. Хоть шаблоны для соцсетей, хоть специфические фоны. Так что смело пишите, все рассмотрят, проверено.
Вывод простой: очень радует, что появляются инструменты, которые реально облегчают жизнь, а не заставляют становиться дизайнерами на полставки.Риэлторы должны заниматься сделками, а нейросеть — картинками.
🚀 Попробовать инструмент в деле можно здесь
Недавно общался с коллегой, который еще до появления специализированных ботов решил провести эксперимент. У него в работе был объект — 1 комнатная квартира в спальном районе Москвы, но на фото выглядел немного уныло. Чтобы не тратить бюджет на физический стейджинг, он полез в нейросети.
Результат крутой: квартиру он сдал на 10% дороже рынка просто за счет того, что картинка «цепляла» взгляд и выделялась на фоне других объявлений. Но была одна проблема — время.
Он провел полдня, «развлекаясь» с промптами. Нейросеть — штука капризная: то кухню сделает в стиле лофт, то ванную в барокко. Чтобы привести все комнаты к единому стилю и освещению, ему потребовались десятки итераций. Это была настоящая битва с искусственным интеллектом за то, чтобы он сделал «как надо», а не «как он видит».
К чему я это веду?
Круто, что технологии не стоят на месте. Сейчас уже не нужно быть специалистом по промптам, чтобы получить продающий визуал. Появился PhotoBooster AI, который делает всю эту работу за 2 минуты вместо 4 часов.
Там уже настроены те самые режимы, которые мы вымучивали вручную:
* Цифровой клининг: убирает лишний хлам и магнитики на холодильнике.
* Интерьерный декор: добавляет тот самый уют с Pinterest.
* Меблировка: превращает бетон в жилое пространство.
Но самое ценное здесь — гибкость разработчиков. Они сами заинтересованы в том, чтобы бот стал «правой рукой» риэлтора. Если вам не хватает функции (например, нужен шаблон-баннер участника Жилищного конгресса, Fresh App или даже креатив селфи с Долиной ), они идут навстречу.
Если идея рабочая и поможет многим в процессах — её внедряют. Хоть шаблоны для соцсетей, хоть специфические фоны. Так что смело пишите, все рассмотрят, проверено.
Вывод простой: очень радует, что появляются инструменты, которые реально облегчают жизнь, а не заставляют становиться дизайнерами на полставки.Риэлторы должны заниматься сделками, а нейросеть — картинками.
🚀 Попробовать инструмент в деле можно здесь
Telegram
Photo Booster AI
Твой личный ИИ-помощник для улучшения фотографий недвижимости
По все вопросам - @web3tme
По все вопросам - @web3tme
Forwarded from Миллион на недвижимости
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Место, которое продаёт себя само Я уже второй раз еду туда зимой.
И каждый раз ловлю себя на одной и той же мысли:
я еду не как брокер.
Я еду как человек, которому реально важно место. Не цифры в экселе. Место.
2 часа от центра Москвы.
Мороз такой, что лицо стягивает.
Ярославка.
Ёлки — белые, как будто их кто-то специально расставил для новогодней рекламы.
И в какой-то момент в голове щёлкает:
*«Аааа… вот зачем такие проекты вообще делают».*
Люди задолбались городом.
Им не нужен ещё один ЖК «Сосны Парк Резиденс Лайт».
Им нужно место, где можно выдохнуть. По-человечески.Побыть наедине с природой.
Территория — бывший пионерлагерь.
Советская база Росатома.
Кирпич, бетон, корпуса такие, что переживут ещё пару кризисов и один апокалипсис.
Стояло это всё заброшенным много лет, и природа сделала своё:
ели проросли между зданиями,
снег нетронутый,
тишина такая, что слышно, как снег падает.
И вот тут ключевой момент.
Девелопер не сносит всё к чёрту.
Он аккуратно реконструирует.
Сохраняет масштаб, архитектуру, ощущение живой природы.
Делает не человейник, а загородный апарт-комплекс курортного формата.
Первый этап — ресторан + корпус.
И это очень сильное решение.
Чтобы место сразу ожило, а не «потерпите пару лет».
Приехал, поел, остался, почувствовал природу и перезагрузился.
Параллельно запускаются следующие корпуса.
По концепции это мини-курорт, а не «просто апарты»:
— апартаменты для отдыха
— ресторан
— SPA
— открытый подогреваемый бассейн (да, зимой тоже)
— фитнес
— лес, маршруты, прогулочные зоны
— и рядом действующий санаторий с уже готовой инфраструктурой
И это, кстати, вообще не мелочь.
Проект не в вакууме.
Рядом есть живой, успешный пример редевелопмента советского курорта.
Он уже доказал: спрос на такой формат есть и он большой.
Теперь без лирики.
Инвестиции.
Вход сейчас — от ~4 млн.
20 м² — классический инвестиционный формат.
40 м² — от ~8 млн.
Модель простая, без шаманства:
👉 курортная аренда
👉 централизованное управление
👉 стабильный поток гостей
👉 доход не только с проживания, но и с ресторана + SPA
По цифрам доход сопоставим с арендой квартиры в Москве,
но купленной за гораздо большие деньги.
А вход — в разы ниже.
Плюс это ранняя стадия.
Когда инфраструктура заработает — цена апартаментов подрастёт.
Это не «если», это логика редевелопмента.
Инвестор зарабатывает дважды:
— на росте стоимости
— на арендном потоке
Но скажу честно.
Цифры важны.
Но место важнее.
Ты выходишь из машины.
Морозный воздух.
Костёр у входа в будущий ресторан.
Снег скрипит.
Лес стоит стеной.
И ты понимаешь:
люди будут сюда ехать.
Не потому что реклама.
А потому что здесь хорошо.
А красивая локация — это всегда ликвидность.
Без магии.
В ближайшие дни снова еду на брокер-тур.
Если хочешь посмотреть проект вживую,
разобрать инвестиционную модель
или зайти партнёром и заработать уже на старте продаж —
вся информация и связь со мной по ссылке в боте 👉
Редкий случай, когда эмоции и математика смотрят в одну сторону.
Ну а дальше — сам решай.
И каждый раз ловлю себя на одной и той же мысли:
я еду не как брокер.
Я еду как человек, которому реально важно место. Не цифры в экселе. Место.
2 часа от центра Москвы.
Мороз такой, что лицо стягивает.
Ярославка.
Ёлки — белые, как будто их кто-то специально расставил для новогодней рекламы.
И в какой-то момент в голове щёлкает:
*«Аааа… вот зачем такие проекты вообще делают».*
Люди задолбались городом.
Им не нужен ещё один ЖК «Сосны Парк Резиденс Лайт».
Им нужно место, где можно выдохнуть. По-человечески.Побыть наедине с природой.
Территория — бывший пионерлагерь.
Советская база Росатома.
Кирпич, бетон, корпуса такие, что переживут ещё пару кризисов и один апокалипсис.
Стояло это всё заброшенным много лет, и природа сделала своё:
ели проросли между зданиями,
снег нетронутый,
тишина такая, что слышно, как снег падает.
И вот тут ключевой момент.
Девелопер не сносит всё к чёрту.
Он аккуратно реконструирует.
Сохраняет масштаб, архитектуру, ощущение живой природы.
Делает не человейник, а загородный апарт-комплекс курортного формата.
Первый этап — ресторан + корпус.
И это очень сильное решение.
Чтобы место сразу ожило, а не «потерпите пару лет».
Приехал, поел, остался, почувствовал природу и перезагрузился.
Параллельно запускаются следующие корпуса.
По концепции это мини-курорт, а не «просто апарты»:
— апартаменты для отдыха
— ресторан
— SPA
— открытый подогреваемый бассейн (да, зимой тоже)
— фитнес
— лес, маршруты, прогулочные зоны
— и рядом действующий санаторий с уже готовой инфраструктурой
И это, кстати, вообще не мелочь.
Проект не в вакууме.
Рядом есть живой, успешный пример редевелопмента советского курорта.
Он уже доказал: спрос на такой формат есть и он большой.
Теперь без лирики.
Инвестиции.
Вход сейчас — от ~4 млн.
20 м² — классический инвестиционный формат.
40 м² — от ~8 млн.
Модель простая, без шаманства:
👉 курортная аренда
👉 централизованное управление
👉 стабильный поток гостей
👉 доход не только с проживания, но и с ресторана + SPA
По цифрам доход сопоставим с арендой квартиры в Москве,
но купленной за гораздо большие деньги.
А вход — в разы ниже.
Плюс это ранняя стадия.
Когда инфраструктура заработает — цена апартаментов подрастёт.
Это не «если», это логика редевелопмента.
Инвестор зарабатывает дважды:
— на росте стоимости
— на арендном потоке
Но скажу честно.
Цифры важны.
Но место важнее.
Ты выходишь из машины.
Морозный воздух.
Костёр у входа в будущий ресторан.
Снег скрипит.
Лес стоит стеной.
И ты понимаешь:
люди будут сюда ехать.
Не потому что реклама.
А потому что здесь хорошо.
А красивая локация — это всегда ликвидность.
Без магии.
В ближайшие дни снова еду на брокер-тур.
Если хочешь посмотреть проект вживую,
разобрать инвестиционную модель
или зайти партнёром и заработать уже на старте продаж —
вся информация и связь со мной по ссылке в боте 👉
Редкий случай, когда эмоции и математика смотрят в одну сторону.
Ну а дальше — сам решай.
🚨 Массовые сбои Telegram в России: мессенджер на грани! Уведомления не приходят, сообщения и медиа не отправляются
В России Telegram переживает масштабные проблемы: пользователи не получают уведомления, не могут отправлять текст, фото, видео или файлы. Сбои затронули миллионы — от Москвы до Дальнего Востока.
Что стало причиной?
Это началось сразу после обновления в MAX, где всем пользователям разрешили создавать свои каналы. Совпадение? Роскомнадзор (РКН) официально подтвердил: ограничения вводятся целенаправленно и будут усиливаться, чтобы "добиться исполнения законов РФ". Блокировка — ответ на нежелание Telegram подчиняться требованиям по модерации контента.
Последствия для пользователей и бизнеса — подробно:
- Ежедневная коммуникация под угрозой: Миллионы россиян используют Telegram для чатов с семьей, друзьями и коллегами. Без уведомлений и отправки сообщений люди теряют связь — пропускают важные звонки, напоминания, личные дела.
- Бизнес в кризисе: Каналы и боты — основной инструмент для продаж, новостей и маркетинга. Магазины не могут принимать заказы, сервисы — уведомлять клиентов. Потери уже исчисляются миллионами рублей в день (по оценкам аналитиков).
- Массовая миграция в альтернативы: Пользователи бегут в WhatsApp, VK Messenger, Signal или MAX. Это ускорит отток аудитории — Telegram может потерять до 30–50% российских юзеров за неделю.
- Экономический удар: Зависимые от Telegram сервисы (доставка, такси, фриланс-биржи) парализованы. Рост цен на рекламу в других платформах, хаос в онлайн-торговле.
- Долгосрочные риски: Полная блокировка сделает Telegram бесполезным в РФ. РКН обещает ужесточение — возможны IP-блоки и DPI-фильтры, как с Twitter/X. Пользователи рискуют штрафами за VPN.
Что дальше? Telegram молчит, но история с Instagram и Facebook повторяется. Переходите на запасные мессенджеры уже сейчас!
В России Telegram переживает масштабные проблемы: пользователи не получают уведомления, не могут отправлять текст, фото, видео или файлы. Сбои затронули миллионы — от Москвы до Дальнего Востока.
Что стало причиной?
Это началось сразу после обновления в MAX, где всем пользователям разрешили создавать свои каналы. Совпадение? Роскомнадзор (РКН) официально подтвердил: ограничения вводятся целенаправленно и будут усиливаться, чтобы "добиться исполнения законов РФ". Блокировка — ответ на нежелание Telegram подчиняться требованиям по модерации контента.
Последствия для пользователей и бизнеса — подробно:
- Ежедневная коммуникация под угрозой: Миллионы россиян используют Telegram для чатов с семьей, друзьями и коллегами. Без уведомлений и отправки сообщений люди теряют связь — пропускают важные звонки, напоминания, личные дела.
- Бизнес в кризисе: Каналы и боты — основной инструмент для продаж, новостей и маркетинга. Магазины не могут принимать заказы, сервисы — уведомлять клиентов. Потери уже исчисляются миллионами рублей в день (по оценкам аналитиков).
- Массовая миграция в альтернативы: Пользователи бегут в WhatsApp, VK Messenger, Signal или MAX. Это ускорит отток аудитории — Telegram может потерять до 30–50% российских юзеров за неделю.
- Экономический удар: Зависимые от Telegram сервисы (доставка, такси, фриланс-биржи) парализованы. Рост цен на рекламу в других платформах, хаос в онлайн-торговле.
- Долгосрочные риски: Полная блокировка сделает Telegram бесполезным в РФ. РКН обещает ужесточение — возможны IP-блоки и DPI-фильтры, как с Twitter/X. Пользователи рискуют штрафами за VPN.
Что дальше? Telegram молчит, но история с Instagram и Facebook повторяется. Переходите на запасные мессенджеры уже сейчас!
🏦 "Сигнал" сверху: ждём сюрприза в пятницу 13-го? 😏
Рынок и так на нервах от инфляции, а тут ещё заседание 13 февраля — обещают "важное решение для всех". Типа, ключевой процент на 16% пока побудет, или ну его, порежут чуток? Эксперты хором поют: пауза вероятнее, рынок-то и без того в ожидании чуда.
🔹 Инфляция в январе рванула — спасибо, праздники и ожидания.
🔹 Ставку трогать боятся: риторика жёсткая, сигналы нейтральные.
🔹 Для нас ?
Ипотека кусает, сделки висят — ждём прессухи в 15:00 и гадаем: спад или лёгкий вздох облегчения?
В общем, классика: все ждут манны небесной, а она, как всегда, с подвохом. 😂 А вы на что ставите — пауза или мини-снижение? Пишите, обсудим👇
Рынок и так на нервах от инфляции, а тут ещё заседание 13 февраля — обещают "важное решение для всех". Типа, ключевой процент на 16% пока побудет, или ну его, порежут чуток? Эксперты хором поют: пауза вероятнее, рынок-то и без того в ожидании чуда.
🔹 Инфляция в январе рванула — спасибо, праздники и ожидания.
🔹 Ставку трогать боятся: риторика жёсткая, сигналы нейтральные.
🔹 Для нас ?
Ипотека кусает, сделки висят — ждём прессухи в 15:00 и гадаем: спад или лёгкий вздох облегчения?
В общем, классика: все ждут манны небесной, а она, как всегда, с подвохом. 😂 А вы на что ставите — пауза или мини-снижение? Пишите, обсудим👇
Forwarded from Миллион на недвижимости
🚨 СОЧИ: «ПОХМЕЛЬЕ» ПОСЛЕ БУМА! ПОЧЕМУ ИНВЕСТОРЫ СЛИВАЮТ КВАРТИРЫ В МИНУС? 📉🌴
Казалось бы, купил «квадраты» у моря — и жизнь удалась. Но реальность ударила инвесторов под дых. Рынок перегрет, пузырь сдувается, а владельцы считают убытки. Разбираемся, почему так вышло 👇
🤬 1. Беспредел Управляющих Компаний
Вместо пассивного дохода — сплошная головная боль. УК меняют условия на ходу: вешают на собственников всю коммуналку, раздувают расходы на маркетинг и вводят скрытые комиссии.
Вдумайтесь: вместо ожидаемых 30–50 тысяч рублей в месяц людям приходит 1,5–5 тысяч!. Сменить УК почти нереально — шантажируют и не пускают конкурентов.
🛑 2. Ценовой тупик: купил дорого, продать некому
Парадокс рынка: у застройщика «котлован» стоит 900 000 ₽/м², а инвестор не может продать готовое жилье даже по 420 000 ₽/м²!. Спроса по таким ценам просто нет.
Окупаемость улетела в космос — 25–30 лет. Это уже не бизнес, а «меценатство» .
🏦 3. Удар от банков и законов
Взяли квартиру по семейной ипотеке под сдачу? Банки начали за этим следить. Наказание жесткое: ставку поднимают с 6% до 22% или требуют вернуть весь долг сразу .
Плюс проблемы с «псевдоапартаментами»: в помещениях меньше 40 м² без кухни теперь сложно сделать даже временную регистрацию .
💸 Что в итоге?
Люди устали ждать чуда. Многим выгоднее зафиксировать убыток, продать квартиру по ценам 2–3-летней давности и просто положить деньги на вклад под высокий процент . Спекулятивная сказка «в Сочи будет только дороже» закончилась .
Как думаете, дно уже пробито или цены упадут еще ниже? 👇
Казалось бы, купил «квадраты» у моря — и жизнь удалась. Но реальность ударила инвесторов под дых. Рынок перегрет, пузырь сдувается, а владельцы считают убытки. Разбираемся, почему так вышло 👇
🤬 1. Беспредел Управляющих Компаний
Вместо пассивного дохода — сплошная головная боль. УК меняют условия на ходу: вешают на собственников всю коммуналку, раздувают расходы на маркетинг и вводят скрытые комиссии.
Вдумайтесь: вместо ожидаемых 30–50 тысяч рублей в месяц людям приходит 1,5–5 тысяч!. Сменить УК почти нереально — шантажируют и не пускают конкурентов.
🛑 2. Ценовой тупик: купил дорого, продать некому
Парадокс рынка: у застройщика «котлован» стоит 900 000 ₽/м², а инвестор не может продать готовое жилье даже по 420 000 ₽/м²!. Спроса по таким ценам просто нет.
Окупаемость улетела в космос — 25–30 лет. Это уже не бизнес, а «меценатство» .
🏦 3. Удар от банков и законов
Взяли квартиру по семейной ипотеке под сдачу? Банки начали за этим следить. Наказание жесткое: ставку поднимают с 6% до 22% или требуют вернуть весь долг сразу .
Плюс проблемы с «псевдоапартаментами»: в помещениях меньше 40 м² без кухни теперь сложно сделать даже временную регистрацию .
💸 Что в итоге?
Люди устали ждать чуда. Многим выгоднее зафиксировать убыток, продать квартиру по ценам 2–3-летней давности и просто положить деньги на вклад под высокий процент . Спекулятивная сказка «в Сочи будет только дороже» закончилась .
Как думаете, дно уже пробито или цены упадут еще ниже? 👇
Ключевая ставка ЦБ 15,5%
Сегодня , как и ожидалось на первом заседании года ЦБ РФ снизил ключевую ставку — теперь она 15,5% (раньше было 16%).
Коротко напомню, как это может отразиться на недвижимости:
Вклады. Банки со временем подстроят ставки по вкладам под новую ключевую ставку.
Рыночная ипотека. Ставки по обычной ипотеке, как правило, следуют за ключевой: банки предлагают ипотеку на уровне = ключевая ставка + 1-2%. Но, как мы знаем происходит ужесточение правил выдачи ипотеки.
Льготные программы. Семейная и субсидированные ставки напрямую не равны ключевой, но решения ЦБ влияют на аппетит банков и застройщиков к скидкам и акциям.
Ожидали ли вы такое решение ЦБ?
🔥 — я так и думал(-а)
😳 — для меня решение неожиданное...
Сегодня , как и ожидалось на первом заседании года ЦБ РФ снизил ключевую ставку — теперь она 15,5% (раньше было 16%).
Коротко напомню, как это может отразиться на недвижимости:
Вклады. Банки со временем подстроят ставки по вкладам под новую ключевую ставку.
Рыночная ипотека. Ставки по обычной ипотеке, как правило, следуют за ключевой: банки предлагают ипотеку на уровне = ключевая ставка + 1-2%. Но, как мы знаем происходит ужесточение правил выдачи ипотеки.
Льготные программы. Семейная и субсидированные ставки напрямую не равны ключевой, но решения ЦБ влияют на аппетит банков и застройщиков к скидкам и акциям.
Ожидали ли вы такое решение ЦБ?
🔥 — я так и думал(-а)
😳 — для меня решение неожиданное...
🔥2🤮1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Это не ИИ, это дом с 3D рисунком 😃
🔥3👍1
27.02.2026 МОСКВА – уникальное событие для предпринимателей!
Эко-сисиема «Переговорные игры » приглашает вас на Чемпионат по Переговорным играм!
➡️ Место проведения:
Москва, ул
Петровка, д. 20/1, 3 этаж
Почему стоит прийти?
Переговорные игры – это:
✅ Запатентованный формат, успешно применяемый нами в обучении по всей стране в течение 4-х лет
✅ Инновационное обучение: игровой метод, который развивает навыки и легко внедряется в любой бизнес.
✅ Соревнования лучших переговорщиков, где демонстрируются практические навыки.
✅ Объединение бизнес-сообществ: площадка для обмена опытом и установления полезных связей.
❗ОСОБЕННОСТИ:
➡️ Наш подход направлен на самую широкую аудиторию.
➡️ Участвовать может сотрудник с любым стажем и опытом (не обязательно быть супер переговорщиком).
➡️ Простота и доступность - вот девиз нашего Проекта.
➡️ Наша миссия - обучать переговорам каждого желающего улучшить свои коммуникативные навыки.
➡️ На наших мероприятиях ты можешь выступить в качестве игрока, а также поприсутствовать, как зритель.
Регистрация по ссылке: https://www.sistemapi.ru/
Контакты:
📞 +7 915 225-53-94 Марина
📞 +7 965 614-94-67 – Гульназ
Эко-сисиема «Переговорные игры » приглашает вас на Чемпионат по Переговорным играм!
➡️ Место проведения:
Москва, ул
Петровка, д. 20/1, 3 этаж
Почему стоит прийти?
Переговорные игры – это:
✅ Запатентованный формат, успешно применяемый нами в обучении по всей стране в течение 4-х лет
✅ Инновационное обучение: игровой метод, который развивает навыки и легко внедряется в любой бизнес.
✅ Соревнования лучших переговорщиков, где демонстрируются практические навыки.
✅ Объединение бизнес-сообществ: площадка для обмена опытом и установления полезных связей.
❗ОСОБЕННОСТИ:
➡️ Наш подход направлен на самую широкую аудиторию.
➡️ Участвовать может сотрудник с любым стажем и опытом (не обязательно быть супер переговорщиком).
➡️ Простота и доступность - вот девиз нашего Проекта.
➡️ Наша миссия - обучать переговорам каждого желающего улучшить свои коммуникативные навыки.
➡️ На наших мероприятиях ты можешь выступить в качестве игрока, а также поприсутствовать, как зритель.
Регистрация по ссылке: https://www.sistemapi.ru/
Контакты:
📞 +7 915 225-53-94 Марина
📞 +7 965 614-94-67 – Гульназ
🔥1
Forwarded from Эксплойт
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Генерим красивое поздравление ко Дню защитника Отечества — в бот-версии ГигаЧата появилась классная фича, которая сделает для ваших близких видео в стиле разных эпох.
Для этого нужно выбрать три разных качества, написать имя и загрузить фото человека. Дальше нейронка пришлет атмосферный ролик с теплыми словами.
Быть героем - почётно во все времена. Радуем своих героев — здесь.
Для этого нужно выбрать три разных качества, написать имя и загрузить фото человека. Дальше нейронка пришлет атмосферный ролик с теплыми словами.
Быть героем - почётно во все времена. Радуем своих героев — здесь.
Forwarded from Миллион на недвижимости
🎉 Всех защитников Отечества поздравляю с праздником!
Желаю крепкого здоровья, мощной энергии, внутренней силы и уверенности для решения любых задач ⚡️ Пусть всегда хватает ресурсов, идей и вдохновения для новых побед ⭐️
Пусть над головой будет мирное небо 🌆, в доме царят любовь и поддержка ✨, а рядом будут надежные люди ❤️
Хорошего праздника и отличного дня!
Желаю крепкого здоровья, мощной энергии, внутренней силы и уверенности для решения любых задач ⚡️ Пусть всегда хватает ресурсов, идей и вдохновения для новых побед ⭐️
Пусть над головой будет мирное небо 🌆, в доме царят любовь и поддержка ✨, а рядом будут надежные люди ❤️
Хорошего праздника и отличного дня!
Forwarded from Московский БЕТОН | Недвижимость
🏢 ЦИАН снова повышает цены на продвижение объявлений о продаже недвижимости
С 3 марта ЦИАН увеличит стоимость продвижения объявлений о продаже жилой недвижимости. В Москве средний рост составит 21%, в Ленинградской области — 18%, в Новосибирске — 24%. Повышение затронет более 160 городов и регионов. Это уже вторая индексация за последние два месяца и шестая с 2024 года — за два года продвижение объявления о продаже квартиры в Москве подорожало на 86%.
Причины такой частой индексации нужно будет искать в финансовой отчетности «Циан», однако можно предположить, что это вызвано изменением поведения игроков на рынке недвижимости: покупательская способность снизилась, выбирать недвижимость стали дольше, а сделок заключается меньше. Вот платформа и сместила фокус с заработка на результате — сделках и ипотеке, на заработок на процессе — размещении объявлений. Вот только такая схема выгодна исключительно самой платформе, но никак не другим игрокам на рынке.
При этом, по данным исследования «Михайлов и партнеры», ЦИАН сохраняет лидерство среди классифайдов – в 2026 году восемь из десяти россиян планируют выбрать и купить недвижимость с ее помощью. За первые 9 месяцев 2025 года совокупная выручка Циан увеличилась до 11,0 млрд руб — одним из факторов стало увеличение средней стоимости объявления.
С 3 марта ЦИАН увеличит стоимость продвижения объявлений о продаже жилой недвижимости. В Москве средний рост составит 21%, в Ленинградской области — 18%, в Новосибирске — 24%. Повышение затронет более 160 городов и регионов. Это уже вторая индексация за последние два месяца и шестая с 2024 года — за два года продвижение объявления о продаже квартиры в Москве подорожало на 86%.
Причины такой частой индексации нужно будет искать в финансовой отчетности «Циан», однако можно предположить, что это вызвано изменением поведения игроков на рынке недвижимости: покупательская способность снизилась, выбирать недвижимость стали дольше, а сделок заключается меньше. Вот платформа и сместила фокус с заработка на результате — сделках и ипотеке, на заработок на процессе — размещении объявлений. Вот только такая схема выгодна исключительно самой платформе, но никак не другим игрокам на рынке.
При этом, по данным исследования «Михайлов и партнеры», ЦИАН сохраняет лидерство среди классифайдов – в 2026 году восемь из десяти россиян планируют выбрать и купить недвижимость с ее помощью. За первые 9 месяцев 2025 года совокупная выручка Циан увеличилась до 11,0 млрд руб — одним из факторов стало увеличение средней стоимости объявления.