This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ В Госдуме снова изобрели велосипед для рынка недвижимости — на этот раз под рабочим названием «борьба с эффектом Долиной».
Теперь план такой: вы продаёте квартиру, но деньги сразу не видите — они «остывают» на спецдепозите, пока сделка переживает свой духовный путь «периода охлаждения». Видимо, чтобы никто не дай бог не распорядился собственными средствами без чувства глубокого регуляторного надзора.
Третьих лиц при расчётах хотят запретить, потому что, разумеется, главная проблема рынка — не мошенники, а то, что у людей иногда есть выбор между банковской ячейкой, аккредитивом и другими «лишними» инструментами.
Зато обязательное участие юристов обещают сделать нормой — рынок, конечно, слегка подзажмёт, но юристы уже могут радостно примерять новые костюмы.
Как объясняет депутат, деньги должны лежать там, «чтобы их нельзя было умыкнуть», и только после всех танцев с бубном и истечения периода охлаждения их великодушно разрешат либо отдать продавцу, либо вернуть покупателю.
А что, удобно: раньше люди нервничали из‑за риска потерять квартиру, теперь будут нервничать ещё и из‑за того, где застряли их деньги и сколько это всё продлится.
«Эффект Долиной» действительно подстегнул интерес к безопасности сделок, но заодно и стал отличным поводом обложить рынок новыми обязательными посредниками и процедурами.
Судя по тренду, следующей инициативой может стать «период охлаждения» для самих инициатив — чтобы успеть понять, кто от них выигрывает больше всех.
Теперь план такой: вы продаёте квартиру, но деньги сразу не видите — они «остывают» на спецдепозите, пока сделка переживает свой духовный путь «периода охлаждения». Видимо, чтобы никто не дай бог не распорядился собственными средствами без чувства глубокого регуляторного надзора.
Третьих лиц при расчётах хотят запретить, потому что, разумеется, главная проблема рынка — не мошенники, а то, что у людей иногда есть выбор между банковской ячейкой, аккредитивом и другими «лишними» инструментами.
Зато обязательное участие юристов обещают сделать нормой — рынок, конечно, слегка подзажмёт, но юристы уже могут радостно примерять новые костюмы.
Как объясняет депутат, деньги должны лежать там, «чтобы их нельзя было умыкнуть», и только после всех танцев с бубном и истечения периода охлаждения их великодушно разрешат либо отдать продавцу, либо вернуть покупателю.
А что, удобно: раньше люди нервничали из‑за риска потерять квартиру, теперь будут нервничать ещё и из‑за того, где застряли их деньги и сколько это всё продлится.
«Эффект Долиной» действительно подстегнул интерес к безопасности сделок, но заодно и стал отличным поводом обложить рынок новыми обязательными посредниками и процедурами.
Судя по тренду, следующей инициативой может стать «период охлаждения» для самих инициатив — чтобы успеть понять, кто от них выигрывает больше всех.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Илон Маск шокирует: Tesla Tiny House за 7999$ — революция в недвижимости сбылась!
Tesla запустила производство компактных домов Casita площадью 23 кв. м на заводе в Неваде.
Маск обещает: купить Tesla Tiny House можно будет во втором квартале 2026 года всего за 7 999 долларов.
Обязательно гляньте видео — его подход вот-вот взорвёт рынок недвижимости!
Tesla запустила производство компактных домов Casita площадью 23 кв. м на заводе в Неваде.
Маск обещает: купить Tesla Tiny House можно будет во втором квартале 2026 года всего за 7 999 долларов.
Обязательно гляньте видео — его подход вот-вот взорвёт рынок недвижимости!
Forwarded from Андрей Осипов пишет...
Вчера прошел отличный вебинар от ГРМ, в котором приняли участие представители Московского Росреестра: Комарова Юлия Борисовна и Епишова Екатерина Анатольевна.
Пересказывать вебинар не имеет смысла, но “подсвечу” некоторые важные моменты 👇
1️⃣ 218-ФЗ предполагает заявительный порядок действий, а подать заявление можно через МФЦ и в электронном виде.
Заявитель при подаче заявления подтверждает, что:
Сведения в заявлении достоверны
Документы и сведения в них соответствуют законодательству РФ
Заявителю известно о возможности привлечения к ответственности, в том числе уголовной за представление поддельных документов
2️⃣ 218-ФЗ не предполагает личного общения гос.регистратора со сторонами сделки
3️⃣ Гос.регистраторы проводят правовую экспертизу уже заключенной сделки и проверяют:
Право и дееспособность сторон на основе имеющейся информации
Принадлежность имущества правообладателю
Наличие полномочий представителя, если сделка совершена по доверенности
Наличие в ЕГРН ограничений/обременений
Существенные условия сделки
4️⃣ Гос.регистратор не проверяет волю участников сделки, не проводит почерковедческую и криминалистическую экспертизу и не подменяет собой правоохранительные органы и суд
5️⃣ При нотариальной сделке проводится “усеченная” экспертиза, но законность сделки гос.регистратор не проверяет
6️⃣ Подделку паспорта гос.регистратор распознать не может
7️⃣ За снятием обеспечительных мер в Росреестр должен обратиться непосредственно орган, который их наложил (суд, пристав) !
8️⃣ В ДКП должна быть информация о сроках юридического освобождения квартиры
9️⃣ Что нас ждет в ближайшем будущем
Благодарим Президента ГРМ Екатерину Векшину за полезное мероприятие !
#новостиросреестра
Андрей Осипов пишет…
Пересказывать вебинар не имеет смысла, но “подсвечу” некоторые важные моменты 👇
1️⃣ 218-ФЗ предполагает заявительный порядок действий, а подать заявление можно через МФЦ и в электронном виде.
Заявитель при подаче заявления подтверждает, что:
Сведения в заявлении достоверны
Документы и сведения в них соответствуют законодательству РФ
Заявителю известно о возможности привлечения к ответственности, в том числе уголовной за представление поддельных документов
2️⃣ 218-ФЗ не предполагает личного общения гос.регистратора со сторонами сделки
3️⃣ Гос.регистраторы проводят правовую экспертизу уже заключенной сделки и проверяют:
Право и дееспособность сторон на основе имеющейся информации
Принадлежность имущества правообладателю
Наличие полномочий представителя, если сделка совершена по доверенности
Наличие в ЕГРН ограничений/обременений
Существенные условия сделки
4️⃣ Гос.регистратор не проверяет волю участников сделки, не проводит почерковедческую и криминалистическую экспертизу и не подменяет собой правоохранительные органы и суд
5️⃣ При нотариальной сделке проводится “усеченная” экспертиза, но законность сделки гос.регистратор не проверяет
6️⃣ Подделку паспорта гос.регистратор распознать не может
7️⃣ За снятием обеспечительных мер в Росреестр должен обратиться непосредственно орган, который их наложил (суд, пристав) !
8️⃣ В ДКП должна быть информация о сроках юридического освобождения квартиры
9️⃣ Что нас ждет в ближайшем будущем
Благодарим Президента ГРМ Екатерину Векшину за полезное мероприятие !
#новостиросреестра
Андрей Осипов пишет…
❤1
🏛 «Дело Долиной»: победа на бумаге, риск для рынка
Все радостно выдохнули: в истории с квартирой Ларисы Долиной Верховный суд встал на сторону покупательницы, а не «обманутой» продавщицы, которая утверждала, что действовала под влиянием мошенников и параллельно шла в банкротство.
Но для рынка это не щит, а единичное решение: общей, жёсткой линии для всех судов так и не появилось — каждый следующий суд продолжает крутить рулетку по‑своему.
⚠️ Почему вторичка по‑прежнему зона повышенного риска
На практике схема проста и цинична:
продажа квартиры - деньги получены - «я понял, что меня развели» - иск об оспаривании сделки + банкротство продавца - кто‑то остаётся без всего.
Причём это не экзотика: подобные истории идут минимум 4 года, а последние пару лет — в массовом режиме, при этом нормальной публичной статистики почти нет, но речь идёт о сотнях оспариваемых сделок в год.
Фишка в сроках: продавец может подать иск не в течение года после сделки, а в течение года с момента, когда он «осознал, что был обманут».
Итог — срок давности размывается: сегодня год, завтра два‑три, и покупатель живёт с постоянным фоном риска, что в дверь однажды постучит не курьер, а повестка.
💸 Наличные, «один на один» и другие подарки для суда
Судьи очень не любят наличные расчёты:
в ячейке только покупатель и продавец, объективно восстановить передачу денег почти невозможно — «слово против слова».
Добавляем к этому: не снялся с регистрации до сделки, наличка, отсутствие представителей, мутная фиксация расчётов — и в споре о действительности сделки всё это работает против покупателя.
Росреестр занимается только техникой: правильно ли заполнены бумаги, есть ли формальные запреты и обременения; он не отвечает за волю сторон и не собирается брать на себя оценку психического состояния продавца.
Нотариус у нас проводит небольшой процент сделок и не несёт персональную имущественную ответственность на уровне «процентов от цены объекта» — красивый штамп не превращает сделку в несудимую.
👀 Что реально должен делать покупатель (и нормальный агент)
Сейчас единственная рабочая защита — не верить в «волшебную бумагу», а выстраивать сделку так, чтобы её было чем защищать в реальном, а не учебниковом суде.
Мини‑чек‑лист:
- Максимально безналичный расчёт с прозрачным следом денег, вменяемый банк, нормальные документы по передаче и приёму.
- Представители с обеих сторон, отказ от схемы «наличка в ячейке вдвоём, без свидетелей и нормального протокола».
- Внимательное наблюдение за продавцом: резкая смена поведения, изоляция, «ничего никому не говорите», странные советчики в тени — всё это куда важнее, чем очередная «чистая» выписка.
Иногда лучшая сделка — не та, где ты дожал цену и комиссию, а та, которую остановил на финишной прямой, когда всё «по бумагам идеально», но по ощущениям — мина замедленного действия.
🧨 Неприятная правда, которую все обходят
Закон не умеет компенсировать глупость и наивность: если продавец под диктовку мошенников всё продал, всё перевёл «на безопасный счёт» и остался ни с чем, деньги из ниоткуда не возникнут.
Математика простая: если в системе не хватает денег на всех, кто‑то пойдёт на улицу — продавец или покупатель, и попытки заворачивать это в красивые конструкции «невзаимозависимой реституции» — чаще всего просто аккуратная упаковка того же проигрыша покупателя.
Пока нет жёсткой позиции на уровне высшей инстанции и понятных границ между «защитой жертвы мошенников» и поощрением инфантилизма, право собственности на вторичку будет жить под перманентным знаком вопроса.
И единственная взрослая стратегия на сегодня — относиться к покупке квартиры как к активу с риском, а не к лотерейному билету с надписью «нотариус всё проверил, спите спокойно».
Все радостно выдохнули: в истории с квартирой Ларисы Долиной Верховный суд встал на сторону покупательницы, а не «обманутой» продавщицы, которая утверждала, что действовала под влиянием мошенников и параллельно шла в банкротство.
Но для рынка это не щит, а единичное решение: общей, жёсткой линии для всех судов так и не появилось — каждый следующий суд продолжает крутить рулетку по‑своему.
⚠️ Почему вторичка по‑прежнему зона повышенного риска
На практике схема проста и цинична:
продажа квартиры - деньги получены - «я понял, что меня развели» - иск об оспаривании сделки + банкротство продавца - кто‑то остаётся без всего.
Причём это не экзотика: подобные истории идут минимум 4 года, а последние пару лет — в массовом режиме, при этом нормальной публичной статистики почти нет, но речь идёт о сотнях оспариваемых сделок в год.
Фишка в сроках: продавец может подать иск не в течение года после сделки, а в течение года с момента, когда он «осознал, что был обманут».
Итог — срок давности размывается: сегодня год, завтра два‑три, и покупатель живёт с постоянным фоном риска, что в дверь однажды постучит не курьер, а повестка.
💸 Наличные, «один на один» и другие подарки для суда
Судьи очень не любят наличные расчёты:
в ячейке только покупатель и продавец, объективно восстановить передачу денег почти невозможно — «слово против слова».
Добавляем к этому: не снялся с регистрации до сделки, наличка, отсутствие представителей, мутная фиксация расчётов — и в споре о действительности сделки всё это работает против покупателя.
Росреестр занимается только техникой: правильно ли заполнены бумаги, есть ли формальные запреты и обременения; он не отвечает за волю сторон и не собирается брать на себя оценку психического состояния продавца.
Нотариус у нас проводит небольшой процент сделок и не несёт персональную имущественную ответственность на уровне «процентов от цены объекта» — красивый штамп не превращает сделку в несудимую.
👀 Что реально должен делать покупатель (и нормальный агент)
Сейчас единственная рабочая защита — не верить в «волшебную бумагу», а выстраивать сделку так, чтобы её было чем защищать в реальном, а не учебниковом суде.
Мини‑чек‑лист:
- Максимально безналичный расчёт с прозрачным следом денег, вменяемый банк, нормальные документы по передаче и приёму.
- Представители с обеих сторон, отказ от схемы «наличка в ячейке вдвоём, без свидетелей и нормального протокола».
- Внимательное наблюдение за продавцом: резкая смена поведения, изоляция, «ничего никому не говорите», странные советчики в тени — всё это куда важнее, чем очередная «чистая» выписка.
Иногда лучшая сделка — не та, где ты дожал цену и комиссию, а та, которую остановил на финишной прямой, когда всё «по бумагам идеально», но по ощущениям — мина замедленного действия.
🧨 Неприятная правда, которую все обходят
Закон не умеет компенсировать глупость и наивность: если продавец под диктовку мошенников всё продал, всё перевёл «на безопасный счёт» и остался ни с чем, деньги из ниоткуда не возникнут.
Математика простая: если в системе не хватает денег на всех, кто‑то пойдёт на улицу — продавец или покупатель, и попытки заворачивать это в красивые конструкции «невзаимозависимой реституции» — чаще всего просто аккуратная упаковка того же проигрыша покупателя.
Пока нет жёсткой позиции на уровне высшей инстанции и понятных границ между «защитой жертвы мошенников» и поощрением инфантилизма, право собственности на вторичку будет жить под перманентным знаком вопроса.
И единственная взрослая стратегия на сегодня — относиться к покупке квартиры как к активу с риском, а не к лотерейному билету с надписью «нотариус всё проверил, спите спокойно».
Как вы думаете- почему это не сделали предыдущие суды?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
О ценах на недвижимость в Москве😂
🎄 С наступающим Новым годом, дорогие подписчики!
Хочу сказать вам огромное спасибо! 🤝
Спасибо, что читаете канал, делитесь своим опытом, задаете вопросы и участвуете в обсуждениях. Ваша активность, ваши истории и даже ваши сложные кейсы — это то, что заряжает и вдохновляет каждый день. Каждый комментарий и реакция — важны, они помогают делать контент ещё полезнее 💪
Этот год был активным: разбирали новые инструменты, стратегии автоматизации, кейсы по продвижению. И очень ценно, когда вы пишете, что именно применяете это на практике и получаете результаты ✨
🎁 Пусть новый год принесёт вам:
•больше выгодных сделок и надежных клиентов
•автоматизированные рутины и время для главного
•рост лидопотока с цифровых каналов
•уверенность в изменениях рынка
•энергию для новых профессиональных вершин
🚀 А я продолжу делиться рабочими схемами, находками и лайфхаками — в планах на 2026 много полезного: от глубоких разборов до готовых инструкций. Будет ещё практичнее!
Отдыхайте в праздники, набирайтесь сил, проводите время с близкими 🎉
И до встречи в новом году— уже с новыми темами и решениями!
С наступающим! 🥂❤️
Хочу сказать вам огромное спасибо! 🤝
Спасибо, что читаете канал, делитесь своим опытом, задаете вопросы и участвуете в обсуждениях. Ваша активность, ваши истории и даже ваши сложные кейсы — это то, что заряжает и вдохновляет каждый день. Каждый комментарий и реакция — важны, они помогают делать контент ещё полезнее 💪
Этот год был активным: разбирали новые инструменты, стратегии автоматизации, кейсы по продвижению. И очень ценно, когда вы пишете, что именно применяете это на практике и получаете результаты ✨
🎁 Пусть новый год принесёт вам:
•больше выгодных сделок и надежных клиентов
•автоматизированные рутины и время для главного
•рост лидопотока с цифровых каналов
•уверенность в изменениях рынка
•энергию для новых профессиональных вершин
🚀 А я продолжу делиться рабочими схемами, находками и лайфхаками — в планах на 2026 много полезного: от глубоких разборов до готовых инструкций. Будет ещё практичнее!
Отдыхайте в праздники, набирайтесь сил, проводите время с близкими 🎉
И до встречи в новом году— уже с новыми темами и решениями!
С наступающим! 🥂❤️
⚡️ С 1 января 2026 года рынок недвижимости снова «порадуют».
Не революция, но и не мелочь. Скорее из серии: «Ну что ж… привыкаем».
Собрал самое важное — не как в пресс-релизе, а как это реально будет ощущаться в жизни.
👨👩👦👦 Маткапитал. Наконец-то без танцев с бубном
Вот тут реально хорошие новости.
Теперь не нужно согласие банка, чтобы выделить доли детям и супругу, если квартира куплена с маткапиталом и ипотека ещё висит.
Для риелторов — выдох.
Для собственников — минус один адский квест.
Для рынка — чуть меньше «извините, эту квартиру продать нельзя».
И да, маткапитал подрастёт.
Проиндексируют на 6,8%.
Цифры красивые, но давай честно — не это решает, покупать или не покупать.
Приятно? Да.
Спасает? Не особо.
🏦 Ипотека. Тут как обычно: одной рукой дали, другой — подкрутили
«Семейную ипотеку» сделали более целевой.
Теперь — одна льготная ипотека на семью.
Типа логично.
Типа адресно.
Типа без злоупотреблений.
Ну ты понял.
Дальневосточная и арктическая — наоборот, расширили.
Сняли возрастные ограничения, добавили категории, в отдельных городах разрешили вторичку.
Вот это реально может оживить локальные рынки, если банки не начнут саботировать на местах.
НО.
И вот тут классика жанра.
ЦБ параллельно ужесточает макропруденциальные лимиты.
А это значит:
— первоначальный взнос может вырасти,
— одобрения станут сложнее,
— «на бумаге можно, по факту — нет».
💵 Налоги и штрафы. Государство вспоминает, что оно государство
Продал квартиру — НДФЛ по-прежнему не платишь, если выдержал срок владения.
Но теперь важное уточнение: срок должен быть непрерывным.
Без хитрых схем, переоформлений и «ой, а мы не знали».
Застройщикам тоже напомнили, что мораторий — не навсегда.
С 1 января штрафы за срыв сроков возвращаются.
И дольщики снова смогут их взыскивать, а не слушать сказки про «объективные сложности».
⚒️ ЖКХ. Тут без сюрпризов — только деньги
Платёжки теперь можно оплачивать до 15 числа, а не до 10.
Типа подстроились под зарплаты.
Мелочь, но кому-то реально станет проще дышать.
А вот тарифы…
С января — +1,7%.
Осенью — ещё раз, и уже ощутимее.
Причины стандартные: НДС, индексация, экономика, луна не в той фазе.
✅ И маленький, но приятный бонус
Вернуть излишне уплаченную госпошлину теперь можно онлайн через Госуслуги.
Да, это не меняет рынок.
Но хотя бы не нужно бегать с бумажками, как в 2008-м.
И если всё это собрать в одну мысль, получается просто:
где-то стало легче,
где-то — дороже,
где-то — сложнее, чем написано в новостях.
Так что вопрос не в том, что изменится.
Вопрос в другом:
ты к этим изменениям готов… или опять будешь разбираться уже по факту сделки?
Не революция, но и не мелочь. Скорее из серии: «Ну что ж… привыкаем».
Собрал самое важное — не как в пресс-релизе, а как это реально будет ощущаться в жизни.
👨👩👦👦 Маткапитал. Наконец-то без танцев с бубном
Вот тут реально хорошие новости.
Теперь не нужно согласие банка, чтобы выделить доли детям и супругу, если квартира куплена с маткапиталом и ипотека ещё висит.
Для риелторов — выдох.
Для собственников — минус один адский квест.
Для рынка — чуть меньше «извините, эту квартиру продать нельзя».
И да, маткапитал подрастёт.
Проиндексируют на 6,8%.
Цифры красивые, но давай честно — не это решает, покупать или не покупать.
Приятно? Да.
Спасает? Не особо.
🏦 Ипотека. Тут как обычно: одной рукой дали, другой — подкрутили
«Семейную ипотеку» сделали более целевой.
Теперь — одна льготная ипотека на семью.
Типа логично.
Типа адресно.
Типа без злоупотреблений.
Ну ты понял.
Дальневосточная и арктическая — наоборот, расширили.
Сняли возрастные ограничения, добавили категории, в отдельных городах разрешили вторичку.
Вот это реально может оживить локальные рынки, если банки не начнут саботировать на местах.
НО.
И вот тут классика жанра.
ЦБ параллельно ужесточает макропруденциальные лимиты.
А это значит:
— первоначальный взнос может вырасти,
— одобрения станут сложнее,
— «на бумаге можно, по факту — нет».
💵 Налоги и штрафы. Государство вспоминает, что оно государство
Продал квартиру — НДФЛ по-прежнему не платишь, если выдержал срок владения.
Но теперь важное уточнение: срок должен быть непрерывным.
Без хитрых схем, переоформлений и «ой, а мы не знали».
Застройщикам тоже напомнили, что мораторий — не навсегда.
С 1 января штрафы за срыв сроков возвращаются.
И дольщики снова смогут их взыскивать, а не слушать сказки про «объективные сложности».
⚒️ ЖКХ. Тут без сюрпризов — только деньги
Платёжки теперь можно оплачивать до 15 числа, а не до 10.
Типа подстроились под зарплаты.
Мелочь, но кому-то реально станет проще дышать.
А вот тарифы…
С января — +1,7%.
Осенью — ещё раз, и уже ощутимее.
Причины стандартные: НДС, индексация, экономика, луна не в той фазе.
✅ И маленький, но приятный бонус
Вернуть излишне уплаченную госпошлину теперь можно онлайн через Госуслуги.
Да, это не меняет рынок.
Но хотя бы не нужно бегать с бумажками, как в 2008-м.
И если всё это собрать в одну мысль, получается просто:
где-то стало легче,
где-то — дороже,
где-то — сложнее, чем написано в новостях.
Так что вопрос не в том, что изменится.
Вопрос в другом:
ты к этим изменениям готов… или опять будешь разбираться уже по факту сделки?
❤1👍1
В простой и понятной форме пособие объясняет, на что обратить внимание перед сделкой, какие документы проверить у продавца и как обезопасить себя от кибермошенников. Это практический инструмент для каждого, кто планирует важную покупку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Недвижимость Live
Лучший канал про недвижимость.
Нетипично о недвижимости и главном с юмором
Заимствование разрешено через репост или со ссылкой.
Навигация: t.me/bazaestate/6066
Чаты: t.me/bazaestate/6029
Реклама, связь: @bazaestate_bot
Нетипично о недвижимости и главном с юмором
Заимствование разрешено через репост или со ссылкой.
Навигация: t.me/bazaestate/6066
Чаты: t.me/bazaestate/6029
Реклама, связь: @bazaestate_bot
❤1
🔥 Готовим для вас нечто грандиозное...
Совсем скоро мы анонсируем проект, который изменит ваш подход к недвижимости. А пока делюсь стратегией Надежды Широченко — она прошла путь от «бедного риэлтора» до девелопера с капиталом 35 млн руб.
Как получать заявки без холодных звонков и выйти на доход 500к+?
1. Сильное окружение. Это 50% успеха. Именно в сообществе Надежда закрыла 190 сделок с одного вебинара,.
2. Упаковка. Убираем «котиков» из соцсетей, добавляем друзей друзей — это база.
3. Команда. Сначала найм, потом деньги. Создайте себе условия, когда у вас «нет пути назад»,.
4. Бизнес-завтраки (Главный инструмент)
Это не чаепитие, а продажа на 10–15 человек.
* Лайфхак: Презентуйте две инвест-стратегии в сравнении, чтобы усилить ту, которую продаете.
* Цель: Вести не на сделку, а на персональный разбор (интервью).
Результат: 44 заявки на покупку домов за 1,5 месяца работы в офлайне.
Берите на вооружение, пока мы готовим главный анонс!
🔜
P.S. Чуть позже пришлю подробности стратегии
Совсем скоро мы анонсируем проект, который изменит ваш подход к недвижимости. А пока делюсь стратегией Надежды Широченко — она прошла путь от «бедного риэлтора» до девелопера с капиталом 35 млн руб.
Как получать заявки без холодных звонков и выйти на доход 500к+?
1. Сильное окружение. Это 50% успеха. Именно в сообществе Надежда закрыла 190 сделок с одного вебинара,.
2. Упаковка. Убираем «котиков» из соцсетей, добавляем друзей друзей — это база.
3. Команда. Сначала найм, потом деньги. Создайте себе условия, когда у вас «нет пути назад»,.
4. Бизнес-завтраки (Главный инструмент)
Это не чаепитие, а продажа на 10–15 человек.
* Лайфхак: Презентуйте две инвест-стратегии в сравнении, чтобы усилить ту, которую продаете.
* Цель: Вести не на сделку, а на персональный разбор (интервью).
Результат: 44 заявки на покупку домов за 1,5 месяца работы в офлайне.
Берите на вооружение, пока мы готовим главный анонс!
🔜
P.S. Чуть позже пришлю подробности стратегии
Стратегия.pdf
10 MB
Стратегия Надежды Широченко: От риэлтора до девелопера с капиталом 35 млн ₽
Суть метода: Замена холодных звонков на создание «неизбежного успеха» через команду и работу с инвесторами вживую.
Инструмент: Камерные бизнес-завтраки (10–15 чел.) с презентацией двух стратегий в сравнении. Цель — не продажа, а запись на интервью.
Результат: 44 заявки на дома за 1,5 месяца работы в офлайне.
Суть метода: Замена холодных звонков на создание «неизбежного успеха» через команду и работу с инвесторами вживую.
Инструмент: Камерные бизнес-завтраки (10–15 чел.) с презентацией двух стратегий в сравнении. Цель — не продажа, а запись на интервью.
Результат: 44 заявки на дома за 1,5 месяца работы в офлайне.
Законы-2025: коротко о главном ⚡️
Депутаты готовят пакет резонансных изменений. Что в планах?
🏢 Недвижимость
* Без наличных: Куплю-продажу жилья между гражданами хотят перевести только на безнал, а регистрацию проводить с паузой в 7 дней,.
* Ипотека: При рождении второго ребенка предлагают давать «кредитные каникулы» до достижения им 1,5 лет.
🛒 Магазины
* Бесплатный товар: Если цена в чеке выше ценника, товар предлагают отдавать покупателю бесплатно.
* Наценки: Хотят запретить накрутку более 100% от цены производителя.
* Алкоголь: Продажа — строго с 21 года.
🔮 Запреты и контроль
* Эзотерика: Рекламу тарологов, астрологов и магов планируют полностью запретить.
* Нейросети: Видео, созданные ИИ, обяжут маркировать.
* Лимиты: Не более 10 сим-карт и банковских карт в одни руки для борьбы с мошенниками.
Депутаты готовят пакет резонансных изменений. Что в планах?
🏢 Недвижимость
* Без наличных: Куплю-продажу жилья между гражданами хотят перевести только на безнал, а регистрацию проводить с паузой в 7 дней,.
* Ипотека: При рождении второго ребенка предлагают давать «кредитные каникулы» до достижения им 1,5 лет.
🛒 Магазины
* Бесплатный товар: Если цена в чеке выше ценника, товар предлагают отдавать покупателю бесплатно.
* Наценки: Хотят запретить накрутку более 100% от цены производителя.
* Алкоголь: Продажа — строго с 21 года.
🔮 Запреты и контроль
* Эзотерика: Рекламу тарологов, астрологов и магов планируют полностью запретить.
* Нейросети: Видео, созданные ИИ, обяжут маркировать.
* Лимиты: Не более 10 сим-карт и банковских карт в одни руки для борьбы с мошенниками.
История о том, как нейросеть принесла лишние 10% к цене (и чуть не съела полдня жизни)
Недавно общался с коллегой, который еще до появления специализированных ботов решил провести эксперимент. У него в работе был объект — 1 комнатная квартира в спальном районе Москвы, но на фото выглядел немного уныло. Чтобы не тратить бюджет на физический стейджинг, он полез в нейросети.
Результат крутой: квартиру он сдал на 10% дороже рынка просто за счет того, что картинка «цепляла» взгляд и выделялась на фоне других объявлений. Но была одна проблема — время.
Он провел полдня, «развлекаясь» с промптами. Нейросеть — штука капризная: то кухню сделает в стиле лофт, то ванную в барокко. Чтобы привести все комнаты к единому стилю и освещению, ему потребовались десятки итераций. Это была настоящая битва с искусственным интеллектом за то, чтобы он сделал «как надо», а не «как он видит».
К чему я это веду?
Круто, что технологии не стоят на месте. Сейчас уже не нужно быть специалистом по промптам, чтобы получить продающий визуал. Появился PhotoBooster AI, который делает всю эту работу за 2 минуты вместо 4 часов.
Там уже настроены те самые режимы, которые мы вымучивали вручную:
* Цифровой клининг: убирает лишний хлам и магнитики на холодильнике.
* Интерьерный декор: добавляет тот самый уют с Pinterest.
* Меблировка: превращает бетон в жилое пространство.
Но самое ценное здесь — гибкость разработчиков. Они сами заинтересованы в том, чтобы бот стал «правой рукой» риэлтора. Если вам не хватает функции (например, нужен шаблон-баннер участника Жилищного конгресса, Fresh App или даже креатив селфи с Долиной ), они идут навстречу.
Если идея рабочая и поможет многим в процессах — её внедряют. Хоть шаблоны для соцсетей, хоть специфические фоны. Так что смело пишите, все рассмотрят, проверено.
Вывод простой: очень радует, что появляются инструменты, которые реально облегчают жизнь, а не заставляют становиться дизайнерами на полставки.Риэлторы должны заниматься сделками, а нейросеть — картинками.
🚀 Попробовать инструмент в деле можно здесь
Недавно общался с коллегой, который еще до появления специализированных ботов решил провести эксперимент. У него в работе был объект — 1 комнатная квартира в спальном районе Москвы, но на фото выглядел немного уныло. Чтобы не тратить бюджет на физический стейджинг, он полез в нейросети.
Результат крутой: квартиру он сдал на 10% дороже рынка просто за счет того, что картинка «цепляла» взгляд и выделялась на фоне других объявлений. Но была одна проблема — время.
Он провел полдня, «развлекаясь» с промптами. Нейросеть — штука капризная: то кухню сделает в стиле лофт, то ванную в барокко. Чтобы привести все комнаты к единому стилю и освещению, ему потребовались десятки итераций. Это была настоящая битва с искусственным интеллектом за то, чтобы он сделал «как надо», а не «как он видит».
К чему я это веду?
Круто, что технологии не стоят на месте. Сейчас уже не нужно быть специалистом по промптам, чтобы получить продающий визуал. Появился PhotoBooster AI, который делает всю эту работу за 2 минуты вместо 4 часов.
Там уже настроены те самые режимы, которые мы вымучивали вручную:
* Цифровой клининг: убирает лишний хлам и магнитики на холодильнике.
* Интерьерный декор: добавляет тот самый уют с Pinterest.
* Меблировка: превращает бетон в жилое пространство.
Но самое ценное здесь — гибкость разработчиков. Они сами заинтересованы в том, чтобы бот стал «правой рукой» риэлтора. Если вам не хватает функции (например, нужен шаблон-баннер участника Жилищного конгресса, Fresh App или даже креатив селфи с Долиной ), они идут навстречу.
Если идея рабочая и поможет многим в процессах — её внедряют. Хоть шаблоны для соцсетей, хоть специфические фоны. Так что смело пишите, все рассмотрят, проверено.
Вывод простой: очень радует, что появляются инструменты, которые реально облегчают жизнь, а не заставляют становиться дизайнерами на полставки.Риэлторы должны заниматься сделками, а нейросеть — картинками.
🚀 Попробовать инструмент в деле можно здесь
Telegram
Photo Booster AI
Твой личный ИИ-помощник для улучшения фотографий недвижимости
По все вопросам - @web3tme
По все вопросам - @web3tme
Forwarded from Миллион на недвижимости
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Место, которое продаёт себя само Я уже второй раз еду туда зимой.
И каждый раз ловлю себя на одной и той же мысли:
я еду не как брокер.
Я еду как человек, которому реально важно место. Не цифры в экселе. Место.
2 часа от центра Москвы.
Мороз такой, что лицо стягивает.
Ярославка.
Ёлки — белые, как будто их кто-то специально расставил для новогодней рекламы.
И в какой-то момент в голове щёлкает:
*«Аааа… вот зачем такие проекты вообще делают».*
Люди задолбались городом.
Им не нужен ещё один ЖК «Сосны Парк Резиденс Лайт».
Им нужно место, где можно выдохнуть. По-человечески.Побыть наедине с природой.
Территория — бывший пионерлагерь.
Советская база Росатома.
Кирпич, бетон, корпуса такие, что переживут ещё пару кризисов и один апокалипсис.
Стояло это всё заброшенным много лет, и природа сделала своё:
ели проросли между зданиями,
снег нетронутый,
тишина такая, что слышно, как снег падает.
И вот тут ключевой момент.
Девелопер не сносит всё к чёрту.
Он аккуратно реконструирует.
Сохраняет масштаб, архитектуру, ощущение живой природы.
Делает не человейник, а загородный апарт-комплекс курортного формата.
Первый этап — ресторан + корпус.
И это очень сильное решение.
Чтобы место сразу ожило, а не «потерпите пару лет».
Приехал, поел, остался, почувствовал природу и перезагрузился.
Параллельно запускаются следующие корпуса.
По концепции это мини-курорт, а не «просто апарты»:
— апартаменты для отдыха
— ресторан
— SPA
— открытый подогреваемый бассейн (да, зимой тоже)
— фитнес
— лес, маршруты, прогулочные зоны
— и рядом действующий санаторий с уже готовой инфраструктурой
И это, кстати, вообще не мелочь.
Проект не в вакууме.
Рядом есть живой, успешный пример редевелопмента советского курорта.
Он уже доказал: спрос на такой формат есть и он большой.
Теперь без лирики.
Инвестиции.
Вход сейчас — от ~4 млн.
20 м² — классический инвестиционный формат.
40 м² — от ~8 млн.
Модель простая, без шаманства:
👉 курортная аренда
👉 централизованное управление
👉 стабильный поток гостей
👉 доход не только с проживания, но и с ресторана + SPA
По цифрам доход сопоставим с арендой квартиры в Москве,
но купленной за гораздо большие деньги.
А вход — в разы ниже.
Плюс это ранняя стадия.
Когда инфраструктура заработает — цена апартаментов подрастёт.
Это не «если», это логика редевелопмента.
Инвестор зарабатывает дважды:
— на росте стоимости
— на арендном потоке
Но скажу честно.
Цифры важны.
Но место важнее.
Ты выходишь из машины.
Морозный воздух.
Костёр у входа в будущий ресторан.
Снег скрипит.
Лес стоит стеной.
И ты понимаешь:
люди будут сюда ехать.
Не потому что реклама.
А потому что здесь хорошо.
А красивая локация — это всегда ликвидность.
Без магии.
В ближайшие дни снова еду на брокер-тур.
Если хочешь посмотреть проект вживую,
разобрать инвестиционную модель
или зайти партнёром и заработать уже на старте продаж —
вся информация и связь со мной по ссылке в боте 👉
Редкий случай, когда эмоции и математика смотрят в одну сторону.
Ну а дальше — сам решай.
И каждый раз ловлю себя на одной и той же мысли:
я еду не как брокер.
Я еду как человек, которому реально важно место. Не цифры в экселе. Место.
2 часа от центра Москвы.
Мороз такой, что лицо стягивает.
Ярославка.
Ёлки — белые, как будто их кто-то специально расставил для новогодней рекламы.
И в какой-то момент в голове щёлкает:
*«Аааа… вот зачем такие проекты вообще делают».*
Люди задолбались городом.
Им не нужен ещё один ЖК «Сосны Парк Резиденс Лайт».
Им нужно место, где можно выдохнуть. По-человечески.Побыть наедине с природой.
Территория — бывший пионерлагерь.
Советская база Росатома.
Кирпич, бетон, корпуса такие, что переживут ещё пару кризисов и один апокалипсис.
Стояло это всё заброшенным много лет, и природа сделала своё:
ели проросли между зданиями,
снег нетронутый,
тишина такая, что слышно, как снег падает.
И вот тут ключевой момент.
Девелопер не сносит всё к чёрту.
Он аккуратно реконструирует.
Сохраняет масштаб, архитектуру, ощущение живой природы.
Делает не человейник, а загородный апарт-комплекс курортного формата.
Первый этап — ресторан + корпус.
И это очень сильное решение.
Чтобы место сразу ожило, а не «потерпите пару лет».
Приехал, поел, остался, почувствовал природу и перезагрузился.
Параллельно запускаются следующие корпуса.
По концепции это мини-курорт, а не «просто апарты»:
— апартаменты для отдыха
— ресторан
— SPA
— открытый подогреваемый бассейн (да, зимой тоже)
— фитнес
— лес, маршруты, прогулочные зоны
— и рядом действующий санаторий с уже готовой инфраструктурой
И это, кстати, вообще не мелочь.
Проект не в вакууме.
Рядом есть живой, успешный пример редевелопмента советского курорта.
Он уже доказал: спрос на такой формат есть и он большой.
Теперь без лирики.
Инвестиции.
Вход сейчас — от ~4 млн.
20 м² — классический инвестиционный формат.
40 м² — от ~8 млн.
Модель простая, без шаманства:
👉 курортная аренда
👉 централизованное управление
👉 стабильный поток гостей
👉 доход не только с проживания, но и с ресторана + SPA
По цифрам доход сопоставим с арендой квартиры в Москве,
но купленной за гораздо большие деньги.
А вход — в разы ниже.
Плюс это ранняя стадия.
Когда инфраструктура заработает — цена апартаментов подрастёт.
Это не «если», это логика редевелопмента.
Инвестор зарабатывает дважды:
— на росте стоимости
— на арендном потоке
Но скажу честно.
Цифры важны.
Но место важнее.
Ты выходишь из машины.
Морозный воздух.
Костёр у входа в будущий ресторан.
Снег скрипит.
Лес стоит стеной.
И ты понимаешь:
люди будут сюда ехать.
Не потому что реклама.
А потому что здесь хорошо.
А красивая локация — это всегда ликвидность.
Без магии.
В ближайшие дни снова еду на брокер-тур.
Если хочешь посмотреть проект вживую,
разобрать инвестиционную модель
или зайти партнёром и заработать уже на старте продаж —
вся информация и связь со мной по ссылке в боте 👉
Редкий случай, когда эмоции и математика смотрят в одну сторону.
Ну а дальше — сам решай.
🚨 Массовые сбои Telegram в России: мессенджер на грани! Уведомления не приходят, сообщения и медиа не отправляются
В России Telegram переживает масштабные проблемы: пользователи не получают уведомления, не могут отправлять текст, фото, видео или файлы. Сбои затронули миллионы — от Москвы до Дальнего Востока.
Что стало причиной?
Это началось сразу после обновления в MAX, где всем пользователям разрешили создавать свои каналы. Совпадение? Роскомнадзор (РКН) официально подтвердил: ограничения вводятся целенаправленно и будут усиливаться, чтобы "добиться исполнения законов РФ". Блокировка — ответ на нежелание Telegram подчиняться требованиям по модерации контента.
Последствия для пользователей и бизнеса — подробно:
- Ежедневная коммуникация под угрозой: Миллионы россиян используют Telegram для чатов с семьей, друзьями и коллегами. Без уведомлений и отправки сообщений люди теряют связь — пропускают важные звонки, напоминания, личные дела.
- Бизнес в кризисе: Каналы и боты — основной инструмент для продаж, новостей и маркетинга. Магазины не могут принимать заказы, сервисы — уведомлять клиентов. Потери уже исчисляются миллионами рублей в день (по оценкам аналитиков).
- Массовая миграция в альтернативы: Пользователи бегут в WhatsApp, VK Messenger, Signal или MAX. Это ускорит отток аудитории — Telegram может потерять до 30–50% российских юзеров за неделю.
- Экономический удар: Зависимые от Telegram сервисы (доставка, такси, фриланс-биржи) парализованы. Рост цен на рекламу в других платформах, хаос в онлайн-торговле.
- Долгосрочные риски: Полная блокировка сделает Telegram бесполезным в РФ. РКН обещает ужесточение — возможны IP-блоки и DPI-фильтры, как с Twitter/X. Пользователи рискуют штрафами за VPN.
Что дальше? Telegram молчит, но история с Instagram и Facebook повторяется. Переходите на запасные мессенджеры уже сейчас!
В России Telegram переживает масштабные проблемы: пользователи не получают уведомления, не могут отправлять текст, фото, видео или файлы. Сбои затронули миллионы — от Москвы до Дальнего Востока.
Что стало причиной?
Это началось сразу после обновления в MAX, где всем пользователям разрешили создавать свои каналы. Совпадение? Роскомнадзор (РКН) официально подтвердил: ограничения вводятся целенаправленно и будут усиливаться, чтобы "добиться исполнения законов РФ". Блокировка — ответ на нежелание Telegram подчиняться требованиям по модерации контента.
Последствия для пользователей и бизнеса — подробно:
- Ежедневная коммуникация под угрозой: Миллионы россиян используют Telegram для чатов с семьей, друзьями и коллегами. Без уведомлений и отправки сообщений люди теряют связь — пропускают важные звонки, напоминания, личные дела.
- Бизнес в кризисе: Каналы и боты — основной инструмент для продаж, новостей и маркетинга. Магазины не могут принимать заказы, сервисы — уведомлять клиентов. Потери уже исчисляются миллионами рублей в день (по оценкам аналитиков).
- Массовая миграция в альтернативы: Пользователи бегут в WhatsApp, VK Messenger, Signal или MAX. Это ускорит отток аудитории — Telegram может потерять до 30–50% российских юзеров за неделю.
- Экономический удар: Зависимые от Telegram сервисы (доставка, такси, фриланс-биржи) парализованы. Рост цен на рекламу в других платформах, хаос в онлайн-торговле.
- Долгосрочные риски: Полная блокировка сделает Telegram бесполезным в РФ. РКН обещает ужесточение — возможны IP-блоки и DPI-фильтры, как с Twitter/X. Пользователи рискуют штрафами за VPN.
Что дальше? Telegram молчит, но история с Instagram и Facebook повторяется. Переходите на запасные мессенджеры уже сейчас!