Король Ночи и Зловещая Долина
Автор ролика проект/flashmovieai

Трансляция суда по «делу Долиной» стала самой просматриваемой в истории — её посмотрели больше 200 000 россиян за 1 час.

Верховный суд вынес решение по делу Долиной.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно.

Суть истории вкратце:

Летом 2024 г. Долина продала Полине Лурье свою квартиру за 112 млн рублей. Позже она заявила, что стала жертвой мошенников и пыталась через суд вернуть себе жильё.

На данный момент:

✔️Право собственности Лурье на квартиру подтверждено окончательно.
✔️Все предыдущие решения, обязывавшие вернуть квартиру Долиной, отменены.
✔️Решение действует сразу. Следующий шаг - суд о выселении.

Что вы думаете об этом, считаете это конец истории?

⚡️ Пока все риэлторы и клиенты в панике от «эффекта Долиной» на вторичке — тем временем по тихому сносят дома в Анапе.

Закон закону рознь: один защищает мошенников, другой — оставляет жителей без жилья.Жители жалуются на массовый снос: купили землю честно, построили дома, а теперь остаются на улице с штрафами за «незаконку». В 2021-м генплан Анапы изменили без полевых проверок — земли перевели в «особо ценные виноградопригодные угодья». Администрация подала иски на снос, хотя раньше обещали не трогать застроенные участки.«Мы прошли все инстанции — везде отказ. Нам некуда идти», — говорят пострадавшие. Даже Верховный суд признал действия властей незаконными, но бульдозеры продолжают работать.

Коллеги, это сигнал: при работе с новостройками и землёй в регионах проверяйте генпланы, статусы угодий и обещания чиновников вдвойне.

Клиент, который боится «Эффекта Долиной», может влететь на снос дома похлеще. Кто предупредит первым — тот и эксперт.

🚨 Мошеннические схемы декабря: что реально работает в РФ сейчас и как защититься.

🎯 Для риэлторов особенно актуально

Декабрь у риэлтора — это когда ты одновременно ведёшь сделки, ловишь клиентов между утренниками в садике и пытаешься не забыть, кому уже отправил финальный договор, а кому ещё только новогоднее поздравление. В такой суете даже самый внимательный профи может по инерции ткнуть в «левую» ссылку или продиктовать код «из банка».

Разберём 4 схемы, которые прямо сейчас активно крутятся в России.

1️⃣ «Это ты на фото?» / «Проголосуй за меня»
Классика жанра. Пишут в Telegram или WhatsApp вроде бы знакомый человек:
— «Посмотри, это ты на фото?»
— «Помоги, проголосуй»
— «Смотри, что про тебя выложили».
А внутри — ссылка.

Щёлкнули? И вот уже ваш аккаунт вещает друзьям и коллегам «срочно скинь 5 тысяч, потом верну». При переходе по таким фишинговым ссылкам устройство могут заразить вирусом, который перехватывает SMS и данные по операциям.
Могут и вирус подсунуть, особенно на Android.

Совет: не переходите по ссылкам, если хоть на секунду показалось странным. Лучше перезвоните — живые люди обычно не обижаются, если вы уточняете 😉

2️⃣ Звонок из “банка” или “полиции”
Самая живучая схема в стране. Голос уверенный, фон серьёзный:
«На вас оформили кредит!», «Ваш счёт в опасности!»

Цель одна — выманить SMS‑код или заставить перевести деньги.
Запомните: ни банк, ни полиция деньги по телефону не спасают.

3️⃣ “Проверка счётчиков” и “замена ключей”
В декабре особенно актуально. Мошенники могут представляться сотрудниками ЖКХ, управляющей компании или домофонной службы и под этим предлогом просить перейти по ссылке, назвать код из SMS или установить приложение.

Результат один: доступ к телефону и вашим финансам.

4️⃣ Фейковые акции и подарки
«Вы выиграли карту на 10 000 ₽!»
«Новогодние бонусы от партнёра!»
И всё бы ничего, если бы не просьба заплатить "комиссию" или “перейти на сайт для подтверждения”.

Истина стара как ипотека: бесплатный сыр — он только в мышеловке 🧀

📌 Итак, лучший подарок в декабре — это ваши деньги и спокойствие, которые остались при вас.

Сохраните пост, перешлите коллегам-риэлторам — пусть Новый год начнётся без потерь ❤️

ЦБ снизил ставку до 16% 

Интересное движение — сигнал, что инфляционное давление немного отпускает. Для бизнеса это значит чуть дешевле кредиты, но не стоит ожидать резкого оживления. 

Рынок пока аккуратно реагирует: банки пересчитают ставки по депозитам и займам, застройщики — по ипотеке. Возможно, вскоре мы увидим больше «льготных» предложений. 

Для инвесторов и предпринимателей — повод пересмотреть финансовую стратегию на 2026 год. Процент снижается, но экономическая неопределённость всё ещё рядом.

⚡️ В Госдуме снова изобрели велосипед для рынка недвижимости — на этот раз под рабочим названием «борьба с эффектом Долиной».

Теперь план такой: вы продаёте квартиру, но деньги сразу не видите — они «остывают» на спецдепозите, пока сделка переживает свой духовный путь «периода охлаждения». Видимо, чтобы никто не дай бог не распорядился собственными средствами без чувства глубокого регуляторного надзора.

Третьих лиц при расчётах хотят запретить, потому что, разумеется, главная проблема рынка — не мошенники, а то, что у людей иногда есть выбор между банковской ячейкой, аккредитивом и другими «лишними» инструментами.
Зато обязательное участие юристов обещают сделать нормой — рынок, конечно, слегка подзажмёт, но юристы уже могут радостно примерять новые костюмы.

Как объясняет депутат, деньги должны лежать там, «чтобы их нельзя было умыкнуть», и только после всех танцев с бубном и истечения периода охлаждения их великодушно разрешат либо отдать продавцу, либо вернуть покупателю.

А что, удобно: раньше люди нервничали из‑за риска потерять квартиру, теперь будут нервничать ещё и из‑за того, где застряли их деньги и сколько это всё продлится.

«Эффект Долиной» действительно подстегнул интерес к безопасности сделок, но заодно и стал отличным поводом обложить рынок новыми обязательными посредниками и процедурами.

Судя по тренду, следующей инициативой может стать «период охлаждения» для самих инициатив — чтобы успеть понять, кто от них выигрывает больше всех.

Чек-лист «Как не опозориться на корпоративе»

Сохраняем, чтобы в новом году было не стыдно ходить на работу 😆

Илон Маск шокирует: Tesla Tiny House за 7999$ — революция в недвижимости сбылась!

Tesla запустила производство компактных домов Casita площадью 23 кв. м на заводе в Неваде.

Маск обещает: купить Tesla Tiny House можно будет во втором квартале 2026 года всего за 7 999 долларов.

Обязательно гляньте видео — его подход вот-вот взорвёт рынок недвижимости!

Вчера прошел отличный вебинар от ГРМ, в котором приняли участие представители Московского Росреестра: Комарова Юлия Борисовна и Епишова Екатерина Анатольевна.

Пересказывать вебинар не имеет смысла, но “подсвечу” некоторые важные моменты 👇

1️⃣ 218-ФЗ предполагает заявительный порядок действий, а подать заявление можно через МФЦ и в электронном виде.

Заявитель при подаче заявления подтверждает, что:

Сведения в заявлении достоверны

Документы и сведения в них соответствуют законодательству РФ

Заявителю известно о возможности привлечения к ответственности, в том числе уголовной за представление поддельных документов

2️⃣ 218-ФЗ не предполагает личного общения гос.регистратора со сторонами сделки

3️⃣ Гос.регистраторы проводят правовую экспертизу уже заключенной сделки и проверяют:

Право и дееспособность сторон на основе имеющейся информации

Принадлежность имущества правообладателю

Наличие полномочий представителя, если сделка совершена по доверенности

Наличие в ЕГРН ограничений/обременений

Существенные условия сделки

4️⃣ Гос.регистратор не проверяет волю участников сделки, не проводит почерковедческую и криминалистическую экспертизу и не подменяет собой правоохранительные органы и суд

5️⃣ При нотариальной сделке проводится “усеченная” экспертиза, но законность сделки гос.регистратор не проверяет

6️⃣ Подделку паспорта гос.регистратор распознать не может

7️⃣ За снятием обеспечительных мер в Росреестр должен обратиться непосредственно орган, который их наложил (суд, пристав) !

8️⃣ В ДКП должна быть информация о сроках юридического освобождения квартиры

9️⃣ Что нас ждет в ближайшем будущем

Благодарим Президента ГРМ Екатерину Векшину за полезное мероприятие !

#новостиросреестра

Андрей Осипов пишет…

А как вы считаете?

🏛 «Дело Долиной»: победа на бумаге, риск для рынка

Все радостно выдохнули: в истории с квартирой Ларисы Долиной Верховный суд встал на сторону покупательницы, а не «обманутой» продавщицы, которая утверждала, что действовала под влиянием мошенников и параллельно шла в банкротство.
Но для рынка это не щит, а единичное решение: общей, жёсткой линии для всех судов так и не появилось — каждый следующий суд продолжает крутить рулетку по‑своему.

⚠️ Почему вторичка по‑прежнему зона повышенного риска

На практике схема проста и цинична:
продажа квартиры - деньги получены - «я понял, что меня развели» - иск об оспаривании сделки + банкротство продавца - кто‑то остаётся без всего.
Причём это не экзотика: подобные истории идут минимум 4 года, а последние пару лет — в массовом режиме, при этом нормальной публичной статистики почти нет, но речь идёт о сотнях оспариваемых сделок в год.

Фишка в сроках: продавец может подать иск не в течение года после сделки, а в течение года с момента, когда он «осознал, что был обманут».
Итог — срок давности размывается: сегодня год, завтра два‑три, и покупатель живёт с постоянным фоном риска, что в дверь однажды постучит не курьер, а повестка.

💸 Наличные, «один на один» и другие подарки для суда

Судьи очень не любят наличные расчёты:
в ячейке только покупатель и продавец, объективно восстановить передачу денег почти невозможно — «слово против слова».
Добавляем к этому: не снялся с регистрации до сделки, наличка, отсутствие представителей, мутная фиксация расчётов — и в споре о действительности сделки всё это работает против покупателя.

Росреестр занимается только техникой: правильно ли заполнены бумаги, есть ли формальные запреты и обременения; он не отвечает за волю сторон и не собирается брать на себя оценку психического состояния продавца.
Нотариус у нас проводит небольшой процент сделок и не несёт персональную имущественную ответственность на уровне «процентов от цены объекта» — красивый штамп не превращает сделку в несудимую.

👀 Что реально должен делать покупатель (и нормальный агент)

Сейчас единственная рабочая защита — не верить в «волшебную бумагу», а выстраивать сделку так, чтобы её было чем защищать в реальном, а не учебниковом суде.

Мини‑чек‑лист:

- Максимально безналичный расчёт с прозрачным следом денег, вменяемый банк, нормальные документы по передаче и приёму.
- Представители с обеих сторон, отказ от схемы «наличка в ячейке вдвоём, без свидетелей и нормального протокола».
- Внимательное наблюдение за продавцом: резкая смена поведения, изоляция, «ничего никому не говорите», странные советчики в тени — всё это куда важнее, чем очередная «чистая» выписка.

Иногда лучшая сделка — не та, где ты дожал цену и комиссию, а та, которую остановил на финишной прямой, когда всё «по бумагам идеально», но по ощущениям — мина замедленного действия.

🧨 Неприятная правда, которую все обходят

Закон не умеет компенсировать глупость и наивность: если продавец под диктовку мошенников всё продал, всё перевёл «на безопасный счёт» и остался ни с чем, деньги из ниоткуда не возникнут.
Математика простая: если в системе не хватает денег на всех, кто‑то пойдёт на улицу — продавец или покупатель, и попытки заворачивать это в красивые конструкции «невзаимозависимой реституции» — чаще всего просто аккуратная упаковка того же проигрыша покупателя.

Пока нет жёсткой позиции на уровне высшей инстанции и понятных границ между «защитой жертвы мошенников» и поощрением инфантилизма, право собственности на вторичку будет жить под перманентным знаком вопроса.
И единственная взрослая стратегия на сегодня — относиться к покупке квартиры как к активу с риском, а не к лотерейному билету с надписью «нотариус всё проверил, спите спокойно».

❤️ - вы первый 👍 - второй

🎄 С наступающим Новым годом, дорогие подписчики!

Хочу сказать вам огромное спасибо! 🤝

Спасибо, что читаете канал, делитесь своим опытом, задаете вопросы и участвуете в обсуждениях. Ваша активность, ваши истории и даже ваши сложные кейсы — это то, что заряжает и вдохновляет каждый день. Каждый комментарий и реакция — важны, они помогают делать контент ещё полезнее 💪

Этот год был активным: разбирали новые инструменты, стратегии автоматизации, кейсы по продвижению. И очень ценно, когда вы пишете, что именно применяете это на практике и получаете результаты ✨

🎁 Пусть новый год принесёт вам:
•больше выгодных сделок и надежных клиентов
•автоматизированные рутины и время для главного
•рост лидопотока с цифровых каналов
•уверенность в изменениях рынка
•энергию для новых профессиональных вершин

🚀 А я продолжу делиться рабочими схемами, находками и лайфхаками — в планах на 2026 много полезного: от глубоких разборов до готовых инструкций. Будет ещё практичнее!

Отдыхайте в праздники, набирайтесь сил, проводите время с близкими 🎉
И до встречи в новом году— уже с новыми темами и решениями!

С наступающим! 🥂❤️

⚡️ С 1 января 2026 года рынок недвижимости снова «порадуют».
Не революция, но и не мелочь. Скорее из серии: «Ну что ж… привыкаем».
Собрал самое важное — не как в пресс-релизе, а как это реально будет ощущаться в жизни.
👨‍👩‍👦‍👦 Маткапитал. Наконец-то без танцев с бубном
Вот тут реально хорошие новости.
Теперь не нужно согласие банка, чтобы выделить доли детям и супругу, если квартира куплена с маткапиталом и ипотека ещё висит.
Для риелторов — выдох.
Для собственников — минус один адский квест.
Для рынка — чуть меньше «извините, эту квартиру продать нельзя».
И да, маткапитал подрастёт.
Проиндексируют на 6,8%.
Цифры красивые, но давай честно — не это решает, покупать или не покупать.
Приятно? Да.
Спасает? Не особо.
🏦 Ипотека. Тут как обычно: одной рукой дали, другой — подкрутили
«Семейную ипотеку» сделали более целевой.
Теперь — одна льготная ипотека на семью.
Типа логично.
Типа адресно.
Типа без злоупотреблений.
Ну ты понял.
Дальневосточная и арктическая — наоборот, расширили.
Сняли возрастные ограничения, добавили категории, в отдельных городах разрешили вторичку.
Вот это реально может оживить локальные рынки, если банки не начнут саботировать на местах.
НО.
И вот тут классика жанра.
ЦБ параллельно ужесточает макропруденциальные лимиты.
А это значит:
— первоначальный взнос может вырасти,
— одобрения станут сложнее,
— «на бумаге можно, по факту — нет».
💵 Налоги и штрафы. Государство вспоминает, что оно государство
Продал квартиру — НДФЛ по-прежнему не платишь, если выдержал срок владения.
Но теперь важное уточнение: срок должен быть непрерывным.
Без хитрых схем, переоформлений и «ой, а мы не знали».
Застройщикам тоже напомнили, что мораторий — не навсегда.
С 1 января штрафы за срыв сроков возвращаются.
И дольщики снова смогут их взыскивать, а не слушать сказки про «объективные сложности».
⚒️ ЖКХ. Тут без сюрпризов — только деньги
Платёжки теперь можно оплачивать до 15 числа, а не до 10.
Типа подстроились под зарплаты.
Мелочь, но кому-то реально станет проще дышать.
А вот тарифы…
С января — +1,7%.
Осенью — ещё раз, и уже ощутимее.
Причины стандартные: НДС, индексация, экономика, луна не в той фазе.
✅ И маленький, но приятный бонус
Вернуть излишне уплаченную госпошлину теперь можно онлайн через Госуслуги.
Да, это не меняет рынок.
Но хотя бы не нужно бегать с бумажками, как в 2008-м.
И если всё это собрать в одну мысль, получается просто:
где-то стало легче,
где-то — дороже,
где-то — сложнее, чем написано в новостях.
Так что вопрос не в том, что изменится.
Вопрос в другом:
ты к этим изменениям готов… или опять будешь разбираться уже по факту сделки?

Поздравляем с Рождеством всех православных!

Пусть в ваших семьях всегда царят любовь, мир и согласие, а жизнь будет наполнена чудесами.

С праздником, дорогие подписчики!