🤯 «Эффект Долиной». Да, опять. Да, снова боль.
Ты когда читаешь все эти официальные формулировки про «выявленные системные проблемы», невольно улыбаешься. Улыбка, конечно, такая… нервная.
Потому что в Госдуме наконец-то вслух сказали то, что риелторы орут уже лет десять.
И вот сидят в одном зале — Верховный суд, Минюст, Росреестр, МВД, банки, страховщики, риелторы, пострадавшие… красиво, солидно, презентации, микрофоны.
А реальность? Живём мы как будто в параллельной вселенной, где добросовестный покупатель — крайний по определению.
🩹 Реституция, которая не работает. Совсем.
Ты же знаешь, по закону всё красиво: «Стороны возвращают друг другу всё полученное».
Ну да. Только в жизни происходит другое кино.
Квартира — обратно продавцу.
Деньги — ну, может быть, когда-нибудь, если звёзды сойдутся и у Mercury ретроградный закончится.
И это не фигура речи. Люди остаются вообще ни с чем. И все такие делают вид, что так и должно быть.
⚖️ Судебная практика? Ага. Как рулетка в Сочи.
Проблема, от которой волосы шевелятся даже у самых бывалых:
суды берут три разные статьи ГК — 177, 178, 179, мешают это всё в комбо-миксер и выносят решения, которые друг другу противоречат.
Одно и то же дело, один и тот же факт, но два разных суда — и привет, две вселенные.
Ну ты понял, как это выглядит: сегодня ты добросовестный покупатель, завтра — «ну извините, не убедили».
🤝 А добросовестный покупатель кто? Правильно — никто.
Юридически он есть.
На бумаге всё красиво: статья 302 ГК, определения, признаки, формулировки.
А на практике это вообще не спасает.
Как будто ты бежишь марафон, а тебе дают в руки бумажку «ты молодец». Ну спасибо, конечно, но ноги-то уже отваливаются.
Самое страшное — истребование квартиры наследниками.
Эти ребята могут появиться через пять лет и сказать: «Вообще-то это было имущество нашего папы/дяди/прадеда, возвращайте».
И суды — такие: «Хм… ну да, логично».
И всё.
Покупатель идёт покупать валерьянку оптом.
📹 Видео, медсправки, анкеты? Ха-ха. Судам смешно.
Представляешь, люди делают видео сделки: добровольность, ясность, всё зафиксировано.
Проходят предварительные психиатрические освидетельствования.
Заполняют анкеты.
И всё это не считается.
Зато заключение эксперта, сделанное через полгода после сделки, почему-то вдруг становится «решающим доказательством».
Как будто эксперт не сидит и не думает: «Так… а как бы мне тут аккуратно подвести к выводу, который суд ожидает?»
🕳 Два пробела, размером с Черную дыру
Нет единого информационного обмена.
Росреестр, МВД, суды, нотариусы, банки — каждый в своей песочнице.
Из-за этого мошенники ходят между дыр в системе, как в коридоре без дверей.
Нет федерального закона о риелторах.
Ну конечно! Зачем?
Пусть каждый выходит на рынок с тем уровнем компетенции, который Бог дал.
Никаких стандартов, никакой ответственности.
Хочешь — продавай квартиры, хочешь — продай соседа вместе с его собакой.
📌 И что дальше?
Создали рабочую группу.
Звучит серьёзно, правда?
Но мы-то с тобой понимаем… рабочая группа — это как обещание начать бегать с понедельника.
Хочется верить, но где-то внутри сидит маленький риелтор и цокает языком: «Ну-ну… посмотрим».
А пока рынок живёт по правилам, где самый большой риск несёт тот, кто сделал всё честно.
И вот это, честно? Самое обидное.
И я сижу, читаю всё это и думаю:
А мы вообще когда-нибудь придём к рынку, где нормальный человек не боится просто купить себе квартиру?
Как думаешь?

⚡️ Внимание, московские риелторы! С 1 января 2026 года рекомендуемые минимальные тарифы на услуги при продаже вторичного жилья вырастут на 20–25%.
Гильдия риелторов Москвы предлагает новые ориентиры, чтобы справедливо оценить ваш труд в современных условиях.

«Минимальный порог стоимости услуг увеличивается до 300 тысяч рублей или 3,5% от цены квартиры при свободной продаже вместо прежних 250 тысяч», — говорится в официальном письме Гильдии.

Для альтернативных сделок, когда покупка нового жилья технически зависит от продажи старого, минимальная оплата поднимается до 500 тысяч рублей или 3,5% от цены, что выше нынешних 400 тысяч.

📊 Для понимания масштаба: если квартира стоит 10 млн рублей, сейчас минимальная комиссия — 250 тысяч, с января она будет не ниже 300 тысяч. В альтернативных сделках комиссия вырастет с 400 до 500 тысяч рублей.

«Этот шаг направлен на повышение качества сервиса и справедливое вознаграждение риэлторов, которые ежедневно обеспечивают безопасность и удобство сделок», — подчеркивают эксперты Гильдии.

Если вы закрываете 5–7 сделок в месяц, повышение тарифов может увеличить ваш доход на 100–150 тысяч рублей, что серьезно скажется на мотивации и качестве услуг.

💬 Шаблон для общения с клиентами о новых тарифах:

«Уважаемый клиент! С 1 января 2026 года вступают в силу новые минимальные тарифы на услуги при продаже вторичного жилья, рекомендованные Гильдией риелторов Москвы. Для стандартных сделок минимальная комиссия составит 3,5% от стоимости квартиры, что в среднем выше прежнего порога на 20%. При альтернативных сделках комиссия также увеличится до 3,5% с минимальной суммой 500 тысяч рублей. Это позволит повысить качество сопровождения сделки и обеспечить более надежную защиту ваших интересов. Буду рад(а) ответить на любые ваши вопросы и максимально комфортно провести сделку с учетом новых условий.»

⚡️ Forbes внезапно признал: Москва — один из лучших городов мира по развитию туризма.
И это не комплимент «по инерции», а сухая фиксация факта: столица России не просто пережила санкции и разрыв с Западом — она пересобрала туристическую модель с нуля и сделала это быстрее, чем многие ожидали.
📊 За последние три года Москва радикально сменила вектор.
Если раньше ставка делалась на Европу, то сегодня основной поток — Китай, Индия, Турция, Иран, плюс быстрый рост гостей из Юго-Восточной Азии, стран Персидского залива и Центральной Азии.
В 2023 году — около 2,3 млн иностранных туристов, и это уже новая аудитория с другими ожиданиями и привычками.
Forbes прямо указывает:

Этот рост почти идеально совпал с переориентацией дипломатических и экономических партнёрств России.

📲 Отдельный акцент — цифровая Москва.
Город, по версии издания, даёт туристу ощущение опережающего развития:
— транспорт в реальном времени
— билеты и сервисы по QR
— безналичные платежи
— ИИ-переводчики
— общественный Wi-Fi
— автоматизация городской среды
Всё это не «витрина», а рабочая инфраструктура.
☝️ По уровню безопасности Москва, как отмечает Forbes, уже обгоняет Нью-Йорк и Лондон. Без истерик, без лозунгов — просто по факту.
💡 Ключевой смысл статьи — туризм стал для Москвы инструментом мягкой силы.
Город не спорит с нарративами, а предлагает альтернативу:
приезжай и посмотри сам, как выглядит современная, безопасная, технологичная столица вне западных клише.
И, судя по цифрам, этот подход работает.
📌 Итог по версии Forbes предельно прагматичен:
Москва не «адаптировалась», а создала модель туризма будущего, где технологии, безопасность и геополитическая реальность больше не конфликтуют, а работают в одной системе.

⚡️ Штрафы для владельцев квартир в 2026 году: от тысяч за шум до тюрьмы за неуплату налогов.
Юристы предупреждают: в новом году могут оштрафовать за что угодно — от ремонта до гостей без регистрации. Лучше знать законы, чтобы ссылаться на статьи и не платить зря.

🔵 Самое страшное — неуплата налога с продажи квартиры (п. 1 ст. 122 НК РФ).
Штраф 20% от суммы, а если нарочно утаили — 40% (п. 3 ст. 122 НК РФ). Плюс пени. Если долг большой (свыше 2,7 млн руб. за три года подряд или 13,5 млн руб. за три года), то уголовка по ст. 198 УК РФ — штраф до 500 тыс. руб. или тюрьма.

🔵 Жить без регистрации нельзя (ст. 19.15.1 КоАП РФ).
Гостю — 2–3 тыс. руб., хозяину — 2–5 тыс. руб. С иностранцами ещё хуже: за позднюю миграционку штраф, а за фальшивую регистрацию — уголовка (ст. 322.3 УК РФ).

🔵 Грязь в квартире или бардак в коридоре (ст. 6.4 КоАП РФ).
Штраф 500–1000 руб. за нарушение санитарки.

🔵 Самовольный ремонт (ст. 7.21 КоАП РФ и ст. 29 ЖК РФ).
Штраф 2–2,5 тыс. руб. Если не узаконить, суд заставит всё вернуть или продаст квартиру с аукциона.

🔵 Проблемы с газом (ст. 9.23 КоАП РФ).
Просрочка техосмотра или отказ пускать мастера — 5–10 тыс. руб. Если из-за этого авария — до 50–150 тыс. руб.

🔵 Шум ночью (в Москве с 23:00 до 7:00) или пожарная небезопасность.
За шум — предупреждение или 1–2 тыс. руб. (по региональным правилам). За завал эвакуации — до 15 тыс. руб.

📌 Вывод: штрафов полно, особенно за налоги и перестройку. Даже шумный ужин после 23:00 может влететь в копеечку.

🥲За снег в Москве теперь платят😂

🚨 СХЕМА ДОЛИНОЙ ПАРАЛИЗУЕТ ВТОРИЧКУ: РЫНОК В КОМЕ?

Вторичный рынок недвижимости в России на грани коллапса! Банк «Дом.РФ» фиксирует кратный рост отказов от сделок с пожилыми и одинокими собственниками. Покупатели в панике: боятся оспаривания по "схеме Долиной".

📉 Факты на лицо:
- Сделки упали на 20% (по оценке Михаила Делягина, зампредкомитета Госдумы).
- 71% россиян опасаются аннулирования (опрос ВЦИОМ).
- 54% отказываются от квартир у пенсионеров (данные «Выберу.ру»).

Сегодня, 16 декабря, Верховный суд рассмотрит дело Ларисы Долиной. До вердикта все затаили дыхание — нет надежной защиты от рисков!

🛡️ Что предлагают в Госдуме?
- Семидневный "период охлаждения": деньги на спецсчете.
- Залоговое удержание объекта у покупателя до возврата средств (идея Владимира Кошелева).

Вывод для риелторов: Застройщики в выигрыше — новостройки на подъёме. А вторичка? Ждём развязки.

Что думаете: рынок встряхнётся или это конец эры? Пишите в комментах! 👇

Король Ночи и Зловещая Долина
Автор ролика проект/flashmovieai

Трансляция суда по «делу Долиной» стала самой просматриваемой в истории — её посмотрели больше 200 000 россиян за 1 час.

Верховный суд вынес решение по делу Долиной.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно.

Суть истории вкратце:

Летом 2024 г. Долина продала Полине Лурье свою квартиру за 112 млн рублей. Позже она заявила, что стала жертвой мошенников и пыталась через суд вернуть себе жильё.

На данный момент:

✔️Право собственности Лурье на квартиру подтверждено окончательно.
✔️Все предыдущие решения, обязывавшие вернуть квартиру Долиной, отменены.
✔️Решение действует сразу. Следующий шаг - суд о выселении.

Что вы думаете об этом, считаете это конец истории?

⚡️ Пока все риэлторы и клиенты в панике от «эффекта Долиной» на вторичке — тем временем по тихому сносят дома в Анапе.

Закон закону рознь: один защищает мошенников, другой — оставляет жителей без жилья.Жители жалуются на массовый снос: купили землю честно, построили дома, а теперь остаются на улице с штрафами за «незаконку». В 2021-м генплан Анапы изменили без полевых проверок — земли перевели в «особо ценные виноградопригодные угодья». Администрация подала иски на снос, хотя раньше обещали не трогать застроенные участки.«Мы прошли все инстанции — везде отказ. Нам некуда идти», — говорят пострадавшие. Даже Верховный суд признал действия властей незаконными, но бульдозеры продолжают работать.

Коллеги, это сигнал: при работе с новостройками и землёй в регионах проверяйте генпланы, статусы угодий и обещания чиновников вдвойне.

Клиент, который боится «Эффекта Долиной», может влететь на снос дома похлеще. Кто предупредит первым — тот и эксперт.

🚨 Мошеннические схемы декабря: что реально работает в РФ сейчас и как защититься.

🎯 Для риэлторов особенно актуально

Декабрь у риэлтора — это когда ты одновременно ведёшь сделки, ловишь клиентов между утренниками в садике и пытаешься не забыть, кому уже отправил финальный договор, а кому ещё только новогоднее поздравление. В такой суете даже самый внимательный профи может по инерции ткнуть в «левую» ссылку или продиктовать код «из банка».

Разберём 4 схемы, которые прямо сейчас активно крутятся в России.

1️⃣ «Это ты на фото?» / «Проголосуй за меня»
Классика жанра. Пишут в Telegram или WhatsApp вроде бы знакомый человек:
— «Посмотри, это ты на фото?»
— «Помоги, проголосуй»
— «Смотри, что про тебя выложили».
А внутри — ссылка.

Щёлкнули? И вот уже ваш аккаунт вещает друзьям и коллегам «срочно скинь 5 тысяч, потом верну». При переходе по таким фишинговым ссылкам устройство могут заразить вирусом, который перехватывает SMS и данные по операциям.
Могут и вирус подсунуть, особенно на Android.

Совет: не переходите по ссылкам, если хоть на секунду показалось странным. Лучше перезвоните — живые люди обычно не обижаются, если вы уточняете 😉

2️⃣ Звонок из “банка” или “полиции”
Самая живучая схема в стране. Голос уверенный, фон серьёзный:
«На вас оформили кредит!», «Ваш счёт в опасности!»

Цель одна — выманить SMS‑код или заставить перевести деньги.
Запомните: ни банк, ни полиция деньги по телефону не спасают.

3️⃣ “Проверка счётчиков” и “замена ключей”
В декабре особенно актуально. Мошенники могут представляться сотрудниками ЖКХ, управляющей компании или домофонной службы и под этим предлогом просить перейти по ссылке, назвать код из SMS или установить приложение.

Результат один: доступ к телефону и вашим финансам.

4️⃣ Фейковые акции и подарки
«Вы выиграли карту на 10 000 ₽!»
«Новогодние бонусы от партнёра!»
И всё бы ничего, если бы не просьба заплатить "комиссию" или “перейти на сайт для подтверждения”.

Истина стара как ипотека: бесплатный сыр — он только в мышеловке 🧀

📌 Итак, лучший подарок в декабре — это ваши деньги и спокойствие, которые остались при вас.

Сохраните пост, перешлите коллегам-риэлторам — пусть Новый год начнётся без потерь ❤️

ЦБ снизил ставку до 16% 

Интересное движение — сигнал, что инфляционное давление немного отпускает. Для бизнеса это значит чуть дешевле кредиты, но не стоит ожидать резкого оживления. 

Рынок пока аккуратно реагирует: банки пересчитают ставки по депозитам и займам, застройщики — по ипотеке. Возможно, вскоре мы увидим больше «льготных» предложений. 

Для инвесторов и предпринимателей — повод пересмотреть финансовую стратегию на 2026 год. Процент снижается, но экономическая неопределённость всё ещё рядом.

⚡️ В Госдуме снова изобрели велосипед для рынка недвижимости — на этот раз под рабочим названием «борьба с эффектом Долиной».

Теперь план такой: вы продаёте квартиру, но деньги сразу не видите — они «остывают» на спецдепозите, пока сделка переживает свой духовный путь «периода охлаждения». Видимо, чтобы никто не дай бог не распорядился собственными средствами без чувства глубокого регуляторного надзора.

Третьих лиц при расчётах хотят запретить, потому что, разумеется, главная проблема рынка — не мошенники, а то, что у людей иногда есть выбор между банковской ячейкой, аккредитивом и другими «лишними» инструментами.
Зато обязательное участие юристов обещают сделать нормой — рынок, конечно, слегка подзажмёт, но юристы уже могут радостно примерять новые костюмы.

Как объясняет депутат, деньги должны лежать там, «чтобы их нельзя было умыкнуть», и только после всех танцев с бубном и истечения периода охлаждения их великодушно разрешат либо отдать продавцу, либо вернуть покупателю.

А что, удобно: раньше люди нервничали из‑за риска потерять квартиру, теперь будут нервничать ещё и из‑за того, где застряли их деньги и сколько это всё продлится.

«Эффект Долиной» действительно подстегнул интерес к безопасности сделок, но заодно и стал отличным поводом обложить рынок новыми обязательными посредниками и процедурами.

Судя по тренду, следующей инициативой может стать «период охлаждения» для самих инициатив — чтобы успеть понять, кто от них выигрывает больше всех.

Чек-лист «Как не опозориться на корпоративе»

Сохраняем, чтобы в новом году было не стыдно ходить на работу 😆

Илон Маск шокирует: Tesla Tiny House за 7999$ — революция в недвижимости сбылась!

Tesla запустила производство компактных домов Casita площадью 23 кв. м на заводе в Неваде.

Маск обещает: купить Tesla Tiny House можно будет во втором квартале 2026 года всего за 7 999 долларов.

Обязательно гляньте видео — его подход вот-вот взорвёт рынок недвижимости!

Вчера прошел отличный вебинар от ГРМ, в котором приняли участие представители Московского Росреестра: Комарова Юлия Борисовна и Епишова Екатерина Анатольевна.

Пересказывать вебинар не имеет смысла, но “подсвечу” некоторые важные моменты 👇

1️⃣ 218-ФЗ предполагает заявительный порядок действий, а подать заявление можно через МФЦ и в электронном виде.

Заявитель при подаче заявления подтверждает, что:

Сведения в заявлении достоверны

Документы и сведения в них соответствуют законодательству РФ

Заявителю известно о возможности привлечения к ответственности, в том числе уголовной за представление поддельных документов

2️⃣ 218-ФЗ не предполагает личного общения гос.регистратора со сторонами сделки

3️⃣ Гос.регистраторы проводят правовую экспертизу уже заключенной сделки и проверяют:

Право и дееспособность сторон на основе имеющейся информации

Принадлежность имущества правообладателю

Наличие полномочий представителя, если сделка совершена по доверенности

Наличие в ЕГРН ограничений/обременений

Существенные условия сделки

4️⃣ Гос.регистратор не проверяет волю участников сделки, не проводит почерковедческую и криминалистическую экспертизу и не подменяет собой правоохранительные органы и суд

5️⃣ При нотариальной сделке проводится “усеченная” экспертиза, но законность сделки гос.регистратор не проверяет

6️⃣ Подделку паспорта гос.регистратор распознать не может

7️⃣ За снятием обеспечительных мер в Росреестр должен обратиться непосредственно орган, который их наложил (суд, пристав) !

8️⃣ В ДКП должна быть информация о сроках юридического освобождения квартиры

9️⃣ Что нас ждет в ближайшем будущем

Благодарим Президента ГРМ Екатерину Векшину за полезное мероприятие !

#новостиросреестра

Андрей Осипов пишет…

А как вы считаете?

🏛 «Дело Долиной»: победа на бумаге, риск для рынка

Все радостно выдохнули: в истории с квартирой Ларисы Долиной Верховный суд встал на сторону покупательницы, а не «обманутой» продавщицы, которая утверждала, что действовала под влиянием мошенников и параллельно шла в банкротство.
Но для рынка это не щит, а единичное решение: общей, жёсткой линии для всех судов так и не появилось — каждый следующий суд продолжает крутить рулетку по‑своему.

⚠️ Почему вторичка по‑прежнему зона повышенного риска

На практике схема проста и цинична:
продажа квартиры - деньги получены - «я понял, что меня развели» - иск об оспаривании сделки + банкротство продавца - кто‑то остаётся без всего.
Причём это не экзотика: подобные истории идут минимум 4 года, а последние пару лет — в массовом режиме, при этом нормальной публичной статистики почти нет, но речь идёт о сотнях оспариваемых сделок в год.

Фишка в сроках: продавец может подать иск не в течение года после сделки, а в течение года с момента, когда он «осознал, что был обманут».
Итог — срок давности размывается: сегодня год, завтра два‑три, и покупатель живёт с постоянным фоном риска, что в дверь однажды постучит не курьер, а повестка.

💸 Наличные, «один на один» и другие подарки для суда

Судьи очень не любят наличные расчёты:
в ячейке только покупатель и продавец, объективно восстановить передачу денег почти невозможно — «слово против слова».
Добавляем к этому: не снялся с регистрации до сделки, наличка, отсутствие представителей, мутная фиксация расчётов — и в споре о действительности сделки всё это работает против покупателя.

Росреестр занимается только техникой: правильно ли заполнены бумаги, есть ли формальные запреты и обременения; он не отвечает за волю сторон и не собирается брать на себя оценку психического состояния продавца.
Нотариус у нас проводит небольшой процент сделок и не несёт персональную имущественную ответственность на уровне «процентов от цены объекта» — красивый штамп не превращает сделку в несудимую.

👀 Что реально должен делать покупатель (и нормальный агент)

Сейчас единственная рабочая защита — не верить в «волшебную бумагу», а выстраивать сделку так, чтобы её было чем защищать в реальном, а не учебниковом суде.

Мини‑чек‑лист:

- Максимально безналичный расчёт с прозрачным следом денег, вменяемый банк, нормальные документы по передаче и приёму.
- Представители с обеих сторон, отказ от схемы «наличка в ячейке вдвоём, без свидетелей и нормального протокола».
- Внимательное наблюдение за продавцом: резкая смена поведения, изоляция, «ничего никому не говорите», странные советчики в тени — всё это куда важнее, чем очередная «чистая» выписка.

Иногда лучшая сделка — не та, где ты дожал цену и комиссию, а та, которую остановил на финишной прямой, когда всё «по бумагам идеально», но по ощущениям — мина замедленного действия.

🧨 Неприятная правда, которую все обходят

Закон не умеет компенсировать глупость и наивность: если продавец под диктовку мошенников всё продал, всё перевёл «на безопасный счёт» и остался ни с чем, деньги из ниоткуда не возникнут.
Математика простая: если в системе не хватает денег на всех, кто‑то пойдёт на улицу — продавец или покупатель, и попытки заворачивать это в красивые конструкции «невзаимозависимой реституции» — чаще всего просто аккуратная упаковка того же проигрыша покупателя.

Пока нет жёсткой позиции на уровне высшей инстанции и понятных границ между «защитой жертвы мошенников» и поощрением инфантилизма, право собственности на вторичку будет жить под перманентным знаком вопроса.
И единственная взрослая стратегия на сегодня — относиться к покупке квартиры как к активу с риском, а не к лотерейному билету с надписью «нотариус всё проверил, спите спокойно».