🔍 Подбор vs сопровождение: где заканчивается одно и начинается другое
Вот скажите честно — сколько раз вы слышали фразу:
Классика.
Люди до сих пор не понимают, что “подбор” и “сопровождение” — это не одно и то же.
Подбор — это когда ты как разведчик.
Лазаешь по базам, отсекаешь фейки, проверяешь документы, звонишь, договариваешься,
словом — делаешь всю грязную работу до того, как клиент вообще увидит первый подъезд.
А сопровождение — это уже финальный квест.
Где ты следишь, чтобы банк не закрылся в день сделки,
чтобы продавец не “передумал”,
и чтобы покупатель не запутался в сумках и расписках.
🤯
Но для большинства клиентов всё это “одна и та же фигня”.
“Вы же просто за руку проводили, ну что там такого?”
А то, что за этой “прогулкой” стоит неделя нервов, десятки звонков, и три чашки крепкого кофе в ночь перед сделкой — об этом никто не думает.
💬 Инна из обсуждения сказала гениально:
Вот в этом и есть разница между “показать квартиру” и вести клиента.
Так что, друзья, пора перестать соглашаться “просто посмотреть”.
Ты не экскурсовод по чужим квадратам.
Ты — человек, который делает сделки возможными.
А у тебя бывало, что клиент сначала хотел просто “сопровождение”,
а потом понял, что без подбора вообще никуда? 😉
Вот скажите честно — сколько раз вы слышали фразу:
“Ну вы же просто со мной походите, покажете пару квартир, а потом — если что, я сам!”
Классика.
Люди до сих пор не понимают, что “подбор” и “сопровождение” — это не одно и то же.
Подбор — это когда ты как разведчик.
Лазаешь по базам, отсекаешь фейки, проверяешь документы, звонишь, договариваешься,
словом — делаешь всю грязную работу до того, как клиент вообще увидит первый подъезд.
А сопровождение — это уже финальный квест.
Где ты следишь, чтобы банк не закрылся в день сделки,
чтобы продавец не “передумал”,
и чтобы покупатель не запутался в сумках и расписках.
🤯
Но для большинства клиентов всё это “одна и та же фигня”.
“Вы же просто за руку проводили, ну что там такого?”
А то, что за этой “прогулкой” стоит неделя нервов, десятки звонков, и три чашки крепкого кофе в ночь перед сделкой — об этом никто не думает.
💬 Инна из обсуждения сказала гениально:
“Первый объект смотрю — это проверка. Всё остальное — уже полноценный подбор.”
Вот в этом и есть разница между “показать квартиру” и вести клиента.
Так что, друзья, пора перестать соглашаться “просто посмотреть”.
Ты не экскурсовод по чужим квадратам.
Ты — человек, который делает сделки возможными.
А у тебя бывало, что клиент сначала хотел просто “сопровождение”,
а потом понял, что без подбора вообще никуда? 😉
👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С Днём народного единства, дорогие друзья!
Этот праздник символизирует сплоченность и единство нашего народа. Пусть в ваших сердцах всегда будет тепло, а в жизни — гармония и благополучие. Желаю всем крепкого здоровья, счастья и уверенности в завтрашнем дне.
С праздником!
Этот праздник символизирует сплоченность и единство нашего народа. Пусть в ваших сердцах всегда будет тепло, а в жизни — гармония и благополучие. Желаю всем крепкого здоровья, счастья и уверенности в завтрашнем дне.
С праздником!
⚖️ Почему честный риелтор не работает на два фронта
Вот только не надо этих “а что такого?”.
Когда риелтор ведёт и продавца, и покупателя — у него не две сделки.
У него два минных поля.
Ты вроде и с тем вежлив, и этому улыбаешься,
а внутри уже чувствуешь, как начинает дымиться совесть.
💬 “Да я просто помогу обоим сторонам!”
Звучит красиво. Только потом начинается:
кому ты реально лоялен?
чьи интересы защищаешь?
и кто в итоге тебя оплатит — один, второй или оба (а потом ни один)?
Вот именно.
Потому что невозможно быть “честным посредником”,
когда ты — единственный, кто знает, кто сколько готов уступить.
Это как играть в покер и подглядывать в карты обоих игроков.
😏
А потом на форумах плачут:
Нормальный риелтор — не тот, кто всем нравится.
А тот, кто чётко выбирает сторону, держит позицию и не играет в двойные стандарты.
Потому что репутация — это не “две комиссии”.
Это когда после сделки тебе обе стороны жмут руку
и говорят:
А ты?
Когда последний раз стоял перед выбором — выгода или принципы? 😏
Вот только не надо этих “а что такого?”.
Когда риелтор ведёт и продавца, и покупателя — у него не две сделки.
У него два минных поля.
Ты вроде и с тем вежлив, и этому улыбаешься,
а внутри уже чувствуешь, как начинает дымиться совесть.
💬 “Да я просто помогу обоим сторонам!”
Звучит красиво. Только потом начинается:
кому ты реально лоялен?
чьи интересы защищаешь?
и кто в итоге тебя оплатит — один, второй или оба (а потом ни один)?
Вот именно.
Потому что невозможно быть “честным посредником”,
когда ты — единственный, кто знает, кто сколько готов уступить.
Это как играть в покер и подглядывать в карты обоих игроков.
😏
А потом на форумах плачут:
“Меня клиент кинул, я же обоим помогал!”
Так, может, тебя не кинули, а просто ты изначально сидел на двух стульях?
Нормальный риелтор — не тот, кто всем нравится.
А тот, кто чётко выбирает сторону, держит позицию и не играет в двойные стандарты.
Потому что репутация — это не “две комиссии”.
Это когда после сделки тебе обе стороны жмут руку
и говорят:
“Да, этот человек был честен.”
А ты?
Когда последний раз стоял перед выбором — выгода или принципы? 😏
🔥3
🏙️ Московские реалии vs регионы: где риелторам жить легче
Вот интересная штука.
Риелтор риелтору — рознь.
В Москве один день на телефоне — как три марафона по нервам.
А в регионах, говорят, “всё спокойно”. Ну да, конечно… спокойно, пока не попробуешь закрыть сделку, где половина родственников против, а вторая половина в другом городе без доверенности.
😅
В Москве звонки — как пулемёт:
Там всё на скорость и контроль.
Одна ошибка — и тебя вычеркнули.
Даже фотографировать квартиру без разрешения — табу,
потому что “слив” и “перепродажа фото” — это уже спорт федерального уровня.
А в регионах?
Там больше человеческого.
Могут впустить, показать, поговорить,
иногда даже видео разрешают снимать для покупателя “издалека”.
Но! Там своя засада — все всех знают.
Сделал глупость — через день об этом знает весь город.
Попробуй там ошибись в расчёте или забудь договор —
и будешь “тем самым риелтором” ещё пару лет.
💬 Один коллега сказал:
Вот и думай, где легче.
Там, где рынок бешеный, или там, где каждая ошибка — как пятно на репутации?
А вы где работаете — в “скоростной Москве” или в “человечных регионах”?
И где, по-вашему, сложнее быть нормальным риелтором? 😉
Вот интересная штука.
Риелтор риелтору — рознь.
В Москве один день на телефоне — как три марафона по нервам.
А в регионах, говорят, “всё спокойно”. Ну да, конечно… спокойно, пока не попробуешь закрыть сделку, где половина родственников против, а вторая половина в другом городе без доверенности.
😅
В Москве звонки — как пулемёт:
“Мы уже посмотрели, у вас комиссия, до свидания.”
“Собственник? О, тогда без вас.”
“Давайте я сам всё продам, вы же просто рекламу подали.”
Там всё на скорость и контроль.
Одна ошибка — и тебя вычеркнули.
Даже фотографировать квартиру без разрешения — табу,
потому что “слив” и “перепродажа фото” — это уже спорт федерального уровня.
А в регионах?
Там больше человеческого.
Могут впустить, показать, поговорить,
иногда даже видео разрешают снимать для покупателя “издалека”.
Но! Там своя засада — все всех знают.
Сделал глупость — через день об этом знает весь город.
Попробуй там ошибись в расчёте или забудь договор —
и будешь “тем самым риелтором” ещё пару лет.
💬 Один коллега сказал:
“В Москве тяжело работать. В регионах — невозможно халтурить.”
Вот и думай, где легче.
Там, где рынок бешеный, или там, где каждая ошибка — как пятно на репутации?
А вы где работаете — в “скоростной Москве” или в “человечных регионах”?
И где, по-вашему, сложнее быть нормальным риелтором? 😉
😏 Когда клиенты играют в “продай мою бесплатно”
Это мой любимый жанр.
Когда клиент говорит:
Да, конечно.
Я же риелтор — добрый волшебник, с миссией “дарить сделки людям”.
Сейчас брошу всё, побегу рекламировать вашу “уникальную квартиру в центре мира” по цене космоса,
а потом, если вдруг кто-то купит — ну, может быть, вы купите у меня другую.
Супер план. Без изъянов.
Для вас.
А для меня — минус время, минус силы, минус мотивация.
🎭
Знаете, кто такие клиенты “продай мою бесплатно”?
Это те, кто искренне верит, что риелтор работает за идею,
а комиссия — это просто чаевые “за удачу”.
Но вот парадокс:
чем меньше клиент готов платить,
тем больше у него запросов, условий и “а можно вот это переделать”.
💬 Один мой коллега как-то сказал:
И ведь правда.
Хочешь, чтобы я взял твою продажу? Отлично.
Давай договор, аванс, прозрачные условия — и я буду пахать, как трактор.
Но “на авось” я больше не работаю.
Потому что я риелтор, а не служба добрых дел при Циане.
А вы ловили таких халявщиков?
Или всё-таки научились говорить “нет” с улыбкой? 😉
Это мой любимый жанр.
Когда клиент говорит:
“Мы у вас купим квартиру! Только вы нам сначала нашу продайте. Ну… бесплатно, конечно. Ну вы же всё равно уже работаете.”
Да, конечно.
Я же риелтор — добрый волшебник, с миссией “дарить сделки людям”.
Сейчас брошу всё, побегу рекламировать вашу “уникальную квартиру в центре мира” по цене космоса,
а потом, если вдруг кто-то купит — ну, может быть, вы купите у меня другую.
Супер план. Без изъянов.
Для вас.
А для меня — минус время, минус силы, минус мотивация.
🎭
Знаете, кто такие клиенты “продай мою бесплатно”?
Это те, кто искренне верит, что риелтор работает за идею,
а комиссия — это просто чаевые “за удачу”.
Но вот парадокс:
чем меньше клиент готов платить,
тем больше у него запросов, условий и “а можно вот это переделать”.
💬 Один мой коллега как-то сказал:
“Если клиент хочет, чтобы ты работал бесплатно — пусть потом и жалуется бесплатно.”
И ведь правда.
Хочешь, чтобы я взял твою продажу? Отлично.
Давай договор, аванс, прозрачные условия — и я буду пахать, как трактор.
Но “на авось” я больше не работаю.
Потому что я риелтор, а не служба добрых дел при Циане.
А вы ловили таких халявщиков?
Или всё-таки научились говорить “нет” с улыбкой? 😉
🔥1
Что такое Perplexity AI? 🤖
Perplexity AI — это современный онлайн-сервис с искусственным интеллектом, совмещающий функции поисковой системы и чат-бота.
Он в реальном времени ищет, анализирует и структурирует информацию из интернета, включая сайты, соцсети, научные статьи и видео.
Все ответы сопровождаются ссылками на первоисточники, что делает проверку данных прозрачной и удобной.
✨ Сервис доступен без VPN и ограничений в России! Просто зайдите на perplexity.ai и задайте свой вопрос.
Что умеет Perplexity AI и почему он полезен риелтору? 🏡
- Быстрый поиск и глубокий анализ информации с возможностью уточнять вопросы в диалоге
- Краткие сводки законов, рыночных трендов и отчетов с источниками
- Анализ и разбор юридических документов: договоров, выписок из ЕГРН и других
- Создание продающих текстов, сценариев для Reels и постов
- Генерация уникальных изображений и видео (в Pro-версии)
- Мониторинг и оценка района, новостройки и застройщика — вся важная информация за минуты
Как за 5 минут проанализировать район или новостройку? 🕵️♂️
Просто введите в Perplexity запрос:
«Проанализируй район <название> в <город>: инфраструктура, цены, отзывы, риски.»
Сервис выдаст структурированный отчёт с транспортной доступностью, социальными объектами, динамикой рынка и рисками по выбранному объекту.
Это ваш личный AI‑ассистент, который экономит часы и помогает принимать грамотные решения!
💡 Перейдите на perplexity и попробуйте сами — современные технологии уже меняют риелторскую работу!
Perplexity AI — это современный онлайн-сервис с искусственным интеллектом, совмещающий функции поисковой системы и чат-бота.
Он в реальном времени ищет, анализирует и структурирует информацию из интернета, включая сайты, соцсети, научные статьи и видео.
Все ответы сопровождаются ссылками на первоисточники, что делает проверку данных прозрачной и удобной.
✨ Сервис доступен без VPN и ограничений в России! Просто зайдите на perplexity.ai и задайте свой вопрос.
Что умеет Perplexity AI и почему он полезен риелтору? 🏡
- Быстрый поиск и глубокий анализ информации с возможностью уточнять вопросы в диалоге
- Краткие сводки законов, рыночных трендов и отчетов с источниками
- Анализ и разбор юридических документов: договоров, выписок из ЕГРН и других
- Создание продающих текстов, сценариев для Reels и постов
- Генерация уникальных изображений и видео (в Pro-версии)
- Мониторинг и оценка района, новостройки и застройщика — вся важная информация за минуты
Как за 5 минут проанализировать район или новостройку? 🕵️♂️
Просто введите в Perplexity запрос:
«Проанализируй район <название> в <город>: инфраструктура, цены, отзывы, риски.»
Сервис выдаст структурированный отчёт с транспортной доступностью, социальными объектами, динамикой рынка и рисками по выбранному объекту.
Это ваш личный AI‑ассистент, который экономит часы и помогает принимать грамотные решения!
💡 Перейдите на perplexity и попробуйте сами — современные технологии уже меняют риелторскую работу!
Perplexity AI
Perplexity is a free AI-powered answer engine that provides accurate, trusted, and real-time answers to any question.
🔥1
🏠 Ну началось: сделки с недвижимостью опять хотят «улучшить»! 🎭
Дорогие риэлторы, держитесь крепче — законодатели пришли с новыми «гениальными» идеями, чтобы бороться с мошенничеством на рынке жилья.
Что сейчас готовят?
- Помните про отмену наличных свыше 1 млн ₽? Это только начало. 💸 Безналичные расчёты — обязательно, чтобы «уйти от серых схем».
- Новый законопроект предлагает ввести обязательную видеозапись всей сделки 📹 — никаких скрытых обманов, теперь всё как на ладони... или почти. Видео будут хранить в реестре у Минюста или Росреестра.
- Раньше уже думали заставить всех участников сделки приносить справки от психиатра 🧠, чтобы не отменяли сделки на почве «непонимания». Забавно, но кому-то это кажется работоспособным решением.
- Мошенники продолжают использовать схемы с отменой уже совершённых сделок, особенно часто на пожилых продавцах — делают иск в суд и требуют признать договор недействительным, даже если покупатель уже сделал ремонт и обжился.
Что это значит для риэлторов?
✔️ Клиентам — чуть больше гарантий (если закон и видео не затянут процесс в вечность).
✔️ Риэлторам — больше бумажек, согласований и нервотрёпки.
✔️ Новая бюрократия будет растить обороты — так что готовьтесь к «танцам с бубном» и новым процедурам.
Как выжить и не сойти с ума?
1. Изучать и знать все нововведения — не быть в роли жертвы новых правил. 📚
2. Включить видеофиксацию в стандарт работы — пусть клиент видит, что всё честно. 🎥
3. Разъяснять «клиентские» страхи и новые требования спокойно и с юмором — меньше паники, больше доверия. 😌
4. Быть на шаг впереди бюрократии — «танцы» с документами никто не отменял, так что лучше подготовиться заранее. 🕺
5. Поддерживать связь с коллегами — вместе все новшества пережить легче. 🤝
Ну и конечно, не забывайте улыбаться. Ведь что ни делай — рынок всегда найдет способ удивить! 😉
Пишите в комментариях, как ваши клиенты реагируют на новые «фишки» и какие есть рабочие лайфхаки по этим странным инновациям.
Дорогие риэлторы, держитесь крепче — законодатели пришли с новыми «гениальными» идеями, чтобы бороться с мошенничеством на рынке жилья.
Что сейчас готовят?
- Помните про отмену наличных свыше 1 млн ₽? Это только начало. 💸 Безналичные расчёты — обязательно, чтобы «уйти от серых схем».
- Новый законопроект предлагает ввести обязательную видеозапись всей сделки 📹 — никаких скрытых обманов, теперь всё как на ладони... или почти. Видео будут хранить в реестре у Минюста или Росреестра.
- Раньше уже думали заставить всех участников сделки приносить справки от психиатра 🧠, чтобы не отменяли сделки на почве «непонимания». Забавно, но кому-то это кажется работоспособным решением.
- Мошенники продолжают использовать схемы с отменой уже совершённых сделок, особенно часто на пожилых продавцах — делают иск в суд и требуют признать договор недействительным, даже если покупатель уже сделал ремонт и обжился.
Что это значит для риэлторов?
✔️ Клиентам — чуть больше гарантий (если закон и видео не затянут процесс в вечность).
✔️ Риэлторам — больше бумажек, согласований и нервотрёпки.
✔️ Новая бюрократия будет растить обороты — так что готовьтесь к «танцам с бубном» и новым процедурам.
Как выжить и не сойти с ума?
1. Изучать и знать все нововведения — не быть в роли жертвы новых правил. 📚
2. Включить видеофиксацию в стандарт работы — пусть клиент видит, что всё честно. 🎥
3. Разъяснять «клиентские» страхи и новые требования спокойно и с юмором — меньше паники, больше доверия. 😌
4. Быть на шаг впереди бюрократии — «танцы» с документами никто не отменял, так что лучше подготовиться заранее. 🕺
5. Поддерживать связь с коллегами — вместе все новшества пережить легче. 🤝
Ну и конечно, не забывайте улыбаться. Ведь что ни делай — рынок всегда найдет способ удивить! 😉
Пишите в комментариях, как ваши клиенты реагируют на новые «фишки» и какие есть рабочие лайфхаки по этим странным инновациям.
💣 Риелторская этика или охота за комиссией?
Давайте честно.
Каждый из нас хоть раз ловил себя на мысли:
“Вот сейчас поднажму — и закрою. Комиссия рядом. Клиент уже тёпленький. Главное не спугнуть.”
И вот тут начинается самое интересное.
Потому что именно в этот момент проверяется, кто ты на самом деле — риелтор или просто охотник за процентом.
🧠
Одни в этот момент идут ва-банк, давят, крутят, обещают “всё будет отлично”.
А потом — суды, возвраты задатков и испорченные нервы.
Другие — отпускают.
Потому что знают: лучше потерять сделку, чем потерять репутацию.
Именно в этом разница между “продал” и “профессионал”.
💬 Один старый агент как-то сказал мне:
Звучит наивно, да?
Но именно такие люди потом работают годами.
Потому что клиенты им верят, рекомендуют, и возвращаются.
А охотники за комиссией — живут коротко, шумно и стыдно.
Сегодня они на коне,
а завтра уже в чёрном списке у всех, кто хоть раз им поверил.
Так что вопрос не в том, сколько ты заработал.
А в том, с каким лицом ты потом сможешь смотреть в зеркало.
А у тебя бывало, что сделку можно было закрыть,
но внутренний “стоп” сказал — не надо?
Давайте честно.
Каждый из нас хоть раз ловил себя на мысли:
“Вот сейчас поднажму — и закрою. Комиссия рядом. Клиент уже тёпленький. Главное не спугнуть.”
И вот тут начинается самое интересное.
Потому что именно в этот момент проверяется, кто ты на самом деле — риелтор или просто охотник за процентом.
🧠
Одни в этот момент идут ва-банк, давят, крутят, обещают “всё будет отлично”.
А потом — суды, возвраты задатков и испорченные нервы.
Другие — отпускают.
Потому что знают: лучше потерять сделку, чем потерять репутацию.
Именно в этом разница между “продал” и “профессионал”.
💬 Один старый агент как-то сказал мне:
“Этика — это когда ты можешь взять комиссию, но не берёшь. Потому что чувствуешь, что не по-честному.”
Звучит наивно, да?
Но именно такие люди потом работают годами.
Потому что клиенты им верят, рекомендуют, и возвращаются.
А охотники за комиссией — живут коротко, шумно и стыдно.
Сегодня они на коне,
а завтра уже в чёрном списке у всех, кто хоть раз им поверил.
Так что вопрос не в том, сколько ты заработал.
А в том, с каким лицом ты потом сможешь смотреть в зеркало.
А у тебя бывало, что сделку можно было закрыть,
но внутренний “стоп” сказал — не надо?
👍3❤1
🏠 Рынок жилья 2026: забег без финиша — цены стоят, ипотека кусается 💸
Ребята, забудьте про мечты о быстром росте цен и дешёвой ипотеке — 2026 год шаг за шагом подтверждает: рынок жилья в России теперь в режиме стабилизации и ожидания.
🔹 Цены?
В лучшем случае застоя не избежать, в худшем — плавный спад, особенно на переоценённые объекты и вторичку.
🔹 Ипотека?
По-прежнему кусается — ставка ЦБ 17-18% годовых минимум до середины года. То есть дешёвых кредитов не ждите, а покупательская активность мягко говоря — в спячке.
🔹 Покупатели?
Это уже не охотники за быстрой выгодой, а реально думающие люди, которые не бежат с кредитной рукой вперёд, а внимательно взвешивают каждый шаг.
В общем, рынок становится зрелым, муторным и далёким от «быстрой наживы». Это новый формат — ждать чуда не приходится, приходится учиться выживать и работать.
А вы что думаете? Ваша практика совпадает с этими настроениями или всё ещё верите в «прорыв»?
Пишите, обсудим!
Ребята, забудьте про мечты о быстром росте цен и дешёвой ипотеке — 2026 год шаг за шагом подтверждает: рынок жилья в России теперь в режиме стабилизации и ожидания.
🔹 Цены?
В лучшем случае застоя не избежать, в худшем — плавный спад, особенно на переоценённые объекты и вторичку.
🔹 Ипотека?
По-прежнему кусается — ставка ЦБ 17-18% годовых минимум до середины года. То есть дешёвых кредитов не ждите, а покупательская активность мягко говоря — в спячке.
🔹 Покупатели?
Это уже не охотники за быстрой выгодой, а реально думающие люди, которые не бежат с кредитной рукой вперёд, а внимательно взвешивают каждый шаг.
В общем, рынок становится зрелым, муторным и далёким от «быстрой наживы». Это новый формат — ждать чуда не приходится, приходится учиться выживать и работать.
А вы что думаете? Ваша практика совпадает с этими настроениями или всё ещё верите в «прорыв»?
Пишите, обсудим!
🚨 Мошенничество в недвижимости 2025: топ-опасности для риэлторов и клиентов
2025-й принес новые поводы для нервов риэлторам и их клиентам. Мошенники не дремлют, и теперь их методы выглядят гораздо изощрённее. Что нужно знать:
- 🎭 Ведомый продавец — человек якобы хозяин квартиры, но управляется мошенниками, которые прикарманивают деньги, а сделку потом аннулируют. Покупатель остаётся с носом и без жилья.
- 📝 Подделка документов — от паспортов до подписей в ЕГРН. Помните: поддельная доверенность из другой страны — новый хит мошенников.
- ⚠️ Продажа проблемных объектов — когда продавец вот‑вот банкротится, а конкурсный управляющий начинает оспаривать сделки, забирая жильё.
❗ Совет для риэлторов:
- Внимательно проверяйте собственников, их объекты и кредитное состояние.
- Используйте расширенные выписки из ЕГРН через проверенных юристов и нотариусов.
- Общайтесь с родственниками и коллегами, чтобы выявить «ведомых» или проблемных продавцов.
Будьте бдительны — мошенники обновляют оружие, а мы должны быть всегда на шаг впереди!
2025-й принес новые поводы для нервов риэлторам и их клиентам. Мошенники не дремлют, и теперь их методы выглядят гораздо изощрённее. Что нужно знать:
- 🎭 Ведомый продавец — человек якобы хозяин квартиры, но управляется мошенниками, которые прикарманивают деньги, а сделку потом аннулируют. Покупатель остаётся с носом и без жилья.
- 📝 Подделка документов — от паспортов до подписей в ЕГРН. Помните: поддельная доверенность из другой страны — новый хит мошенников.
- ⚠️ Продажа проблемных объектов — когда продавец вот‑вот банкротится, а конкурсный управляющий начинает оспаривать сделки, забирая жильё.
❗ Совет для риэлторов:
- Внимательно проверяйте собственников, их объекты и кредитное состояние.
- Используйте расширенные выписки из ЕГРН через проверенных юристов и нотариусов.
- Общайтесь с родственниками и коллегами, чтобы выявить «ведомых» или проблемных продавцов.
Будьте бдительны — мошенники обновляют оружие, а мы должны быть всегда на шаг впереди!
🛠️ Девелоперы в режиме «выживания»: новая реальность для строителей и продавцов 🏚️
Коллеги, забудьте про стройки на скорость и рост продаж, который был пару лет назад. Девелоперы теперь — это не асы продаж и маркетинга, а прежде всего мастера выживания в жёстких условиях рынка.
🔹 Оптимизация до предела: Каждый рубль под прицелом. Замедление темпов стройки — не от лени, а от тупой необходимости экономить на всём, где можно.
🔹 Новая бизнес-логика: Забудьте про те времена, когда можно было набрать кредитов и быстро продать. Сейчас — борьба за выживание, где главная задача — не «выстрелить», а не сесть в жирный минус.
🔹 Чистка рядов: На рынке началась охота на слабых. Кто не выдержит финансового прессинга — либо сольётся, либо сольётся с кем-то крупнее. Консолидация и уход с рынка — это уже не миф, а реальность.
Для риэлторов, это сигнал: работать приходится с куда более осторожным застройщиком, где ни один проект не гарантирует лёгкой комиссии, а каждый платеж и сделка — маленькая победа.
В общем, забудьте про раздувание объёмов — теперь главное — точность и надёжность. Ну или готовьтесь к жаре на рынке — она будет.
Кому как, а вы уже почувствовали эту «жёсткую школу» от девелоперов? Пишите, рассказывайте, кто как выживает в новых условиях.
Коллеги, забудьте про стройки на скорость и рост продаж, который был пару лет назад. Девелоперы теперь — это не асы продаж и маркетинга, а прежде всего мастера выживания в жёстких условиях рынка.
🔹 Оптимизация до предела: Каждый рубль под прицелом. Замедление темпов стройки — не от лени, а от тупой необходимости экономить на всём, где можно.
🔹 Новая бизнес-логика: Забудьте про те времена, когда можно было набрать кредитов и быстро продать. Сейчас — борьба за выживание, где главная задача — не «выстрелить», а не сесть в жирный минус.
🔹 Чистка рядов: На рынке началась охота на слабых. Кто не выдержит финансового прессинга — либо сольётся, либо сольётся с кем-то крупнее. Консолидация и уход с рынка — это уже не миф, а реальность.
Для риэлторов, это сигнал: работать приходится с куда более осторожным застройщиком, где ни один проект не гарантирует лёгкой комиссии, а каждый платеж и сделка — маленькая победа.
В общем, забудьте про раздувание объёмов — теперь главное — точность и надёжность. Ну или готовьтесь к жаре на рынке — она будет.
Кому как, а вы уже почувствовали эту «жёсткую школу» от девелоперов? Пишите, рассказывайте, кто как выживает в новых условиях.
🚩 Мошеннические схемы: как распознать новые ловушки и не стать жертвой? 🎯
Риэлторы, внимание! Мошенники эволюционируют — если вчера вас пытались «нагреть» по старинке, то сегодня их арсенал пополнился хитрыми новыми схемами, которые часто выглядят почти по-другому.
Вот на что надо смотреть прямо сейчас:
1️⃣ Сделка слишком хороша, чтобы быть правдой
Если клиент или контрагент обещает вам или своим покупателям супервыгодные условия — бегите. Мошенники умеют играть на жадности и доверчивости.
2️⃣ Документы с оговорками и неожиданными «сюрпризами»
Появились новые формы договоров, «полубумажные» соглашения или электронные подписи, которые трудно проверить? Насторожитесь и тщательно проверяйте каждую строчку.
3️⃣ Требование ускорить процесс за любые деньги
Если клиентов или продавцов «гонят» срочно подписать без времени подумать — это классика новых схем. В спешке легче вмонтировать мошеннические условия.
4️⃣ Дистанционные сделки без личных встреч
Увеличилось число сделок «на расстоянии»? Мошенники научились использовать поддельные видео, документы и даже голоса, чтобы убедить не встречаться лично.
5️⃣ Необычные «посредники» и новые «консультанты»
Появились люди, которые не выглядят как риэлторы, но лезут в сделки, якобы помогая? Проверьте их квалификацию и репутацию внимательно — часто это трещина для ловушек.
🛡️ Что делать?
- Используйте проверенные каналы связи и проверенных контрагентов.
- Требуйте максимум прозрачности и подтверждений.
- Всегда оставляйте «окна» для проверки информации и консультаций с коллегами или юристами.
Риэлторы, внимание! Мошенники эволюционируют — если вчера вас пытались «нагреть» по старинке, то сегодня их арсенал пополнился хитрыми новыми схемами, которые часто выглядят почти по-другому.
Вот на что надо смотреть прямо сейчас:
1️⃣ Сделка слишком хороша, чтобы быть правдой
Если клиент или контрагент обещает вам или своим покупателям супервыгодные условия — бегите. Мошенники умеют играть на жадности и доверчивости.
2️⃣ Документы с оговорками и неожиданными «сюрпризами»
Появились новые формы договоров, «полубумажные» соглашения или электронные подписи, которые трудно проверить? Насторожитесь и тщательно проверяйте каждую строчку.
3️⃣ Требование ускорить процесс за любые деньги
Если клиентов или продавцов «гонят» срочно подписать без времени подумать — это классика новых схем. В спешке легче вмонтировать мошеннические условия.
4️⃣ Дистанционные сделки без личных встреч
Увеличилось число сделок «на расстоянии»? Мошенники научились использовать поддельные видео, документы и даже голоса, чтобы убедить не встречаться лично.
5️⃣ Необычные «посредники» и новые «консультанты»
Появились люди, которые не выглядят как риэлторы, но лезут в сделки, якобы помогая? Проверьте их квалификацию и репутацию внимательно — часто это трещина для ловушек.
🛡️ Что делать?
- Используйте проверенные каналы связи и проверенных контрагентов.
- Требуйте максимум прозрачности и подтверждений.
- Всегда оставляйте «окна» для проверки информации и консультаций с коллегами или юристами.
🕵️♂️ Как новые схемы мошенничества ломают рынок недвижимости в 2025? Что должен знать каждый риэлтор
Мошенникам не привыкать менять тактику, и 2025-й — не исключение. Вот что нового в арсенале подлых игроков:
- 👤 Ведомый продавец: как манипулируют «хозяевами» жилья, чтобы обмануть покупателей и тут же оспорить сделку в суде.
- 📜 Поддельные доверенности и документы: теперь в ход идут нотариальные подделки из других стран, на которые сложно сразу обратить внимание.
- 💣 Риски банкротства продавца: даже идеально чистая сделка может оказаться «бомбой», если после покупки возникнет суд с конкурсным управляющим.
🔎 Что делать?
- Проверяйте документы по номерам и QR‑кодам на официальных сайтах нотариальных палат.
- Не стесняйтесь привлекать опытных юристов и нотариусов для расширенной проверки.
- Задавайте «неудобные» вопросы продавцу и устраивайте коммуникацию с родственниками, чтобы понять всю картину.
Помните: в этой работе — ответственность не только за сделки, но и за безопасность клиентов. Без профессионализма тут никуда.
Мошенникам не привыкать менять тактику, и 2025-й — не исключение. Вот что нового в арсенале подлых игроков:
- 👤 Ведомый продавец: как манипулируют «хозяевами» жилья, чтобы обмануть покупателей и тут же оспорить сделку в суде.
- 📜 Поддельные доверенности и документы: теперь в ход идут нотариальные подделки из других стран, на которые сложно сразу обратить внимание.
- 💣 Риски банкротства продавца: даже идеально чистая сделка может оказаться «бомбой», если после покупки возникнет суд с конкурсным управляющим.
🔎 Что делать?
- Проверяйте документы по номерам и QR‑кодам на официальных сайтах нотариальных палат.
- Не стесняйтесь привлекать опытных юристов и нотариусов для расширенной проверки.
- Задавайте «неудобные» вопросы продавцу и устраивайте коммуникацию с родственниками, чтобы понять всю картину.
Помните: в этой работе — ответственность не только за сделки, но и за безопасность клиентов. Без профессионализма тут никуда.
❤1
РИЕЛТОР ИЛИ МОШЕННИК?
ТЕПЕРЬ ХВАТИТ ОДНОГО КЛИКА
⚡️ В России запустили сервис, который по номеру телефона показывает, настоящий перед вами риелтор из реестра или очередной «продавец счастья по акции».
Раньше схема была простая: звонок с незнакомого номера, сладкая речь «я ваш агент, вот суперобъект», а проверить этого человека было никак. Сейчас покупателю и арендатору дали хоть какой‑то щит от телефонных аферистов.
✅ Суть: вбиваешь номер — получаешь ответ, есть этот «специалист» в едином реестре или гильдия вообще не может подтвердить, кто это такой. Если номера нет в базе, это уже красный флаг и повод не нести свои деньги первому встречному «агенту по WhatsApp».
Для рынка недвижимости это шаг к более прозрачным сделкам: меньше шансов попасть на липовое объявление, псевдо-риелтора и потерять задаток. Но расслабляться всё равно рано: даже с новым сервисом проверяем не только номер, но и договор, компанию и условия сделки.
ТЕПЕРЬ ХВАТИТ ОДНОГО КЛИКА
⚡️ В России запустили сервис, который по номеру телефона показывает, настоящий перед вами риелтор из реестра или очередной «продавец счастья по акции».
Раньше схема была простая: звонок с незнакомого номера, сладкая речь «я ваш агент, вот суперобъект», а проверить этого человека было никак. Сейчас покупателю и арендатору дали хоть какой‑то щит от телефонных аферистов.
✅ Суть: вбиваешь номер — получаешь ответ, есть этот «специалист» в едином реестре или гильдия вообще не может подтвердить, кто это такой. Если номера нет в базе, это уже красный флаг и повод не нести свои деньги первому встречному «агенту по WhatsApp».
Для рынка недвижимости это шаг к более прозрачным сделкам: меньше шансов попасть на липовое объявление, псевдо-риелтора и потерять задаток. Но расслабляться всё равно рано: даже с новым сервисом проверяем не только номер, но и договор, компанию и условия сделки.
Forwarded from Миллион на недвижимости
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Певица Слава разнесла Ларису Долину — говорит, что из-за неё теперь не может продать ни одну квартиру, потому что покупатели боятся развода от звезды. 🔞
«Теперь из-за всей этой обстановки мне нужно идти х*й знает куда и х*й знает зачем. Если покупатель узнает, что я артистка, — значит, могу кого-то развести. Спасибо вам большое и пребольшое, бл*ть!»
«Теперь из-за всей этой обстановки мне нужно идти х*й знает куда и х*й знает зачем. Если покупатель узнает, что я артистка, — значит, могу кого-то развести. Спасибо вам большое и пребольшое, бл*ть!»
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как покупать квартиру в 2025
🔥🤦♂️ Сколько раз вы теряли важные переписки в WhatsApp — ну чисто по дурости?
Вот честно: мы все храним половину своей жизни в мессенджерах.
Клиенты, аванс, фотки квартиры, голосовые “смотрите срочно, тут на кухне грибок размером с таксу” — всё там.
А потом телефон сломался, память забилась, WhatsApp решил обновиться — и пиши пропало.
Клиент “сам всё проверит”, а ты потом ищи конец нити в архиве.
Поэтому, пока не поздно, сохраняем переписки нормально, по-взрослому.
Вот без философии и “потом”:
🍏 iOS (для адептов яблока, которые пугают цены на новостройки, но платят за айфон 180к)
Открываешь настройки iPhone WhatsApp.
«Чаты» «Экспортировать чат».
Выбираешь нужный диалог.
Реши — с медиа или без (спойлер: без медиа — легче жить).
Сохраняй ZIP — хоть на телефон, хоть в облако, хоть на ноут.
И спи спокойно.
🤖 Android (для тех, кто любит свободу, но три меню пролистать не проблема)
Настройки WhatsApp «Чаты» «История чатов».
«Экспортировать чат».
Выбираешь нужный.
Реши — с медиа или без.
Сохраняешь файл куда хочешь: облако, флешка, соседу на почту.
🤳 Android — сохранение медиа по-уму
Открываешь чат три точки сверху.
«Настройки» «Данные и хранилище» «Управление хранилищем».
Выбираешь чат.
Открываешь нужное фото/видео/документ снова три точки.
Жмёшь “Сохранить”.
Гениально. Просто. И что мешало раньше это сделать?
Короче, ребята.
Не будьте тем человеком, который потерял единственный документ по сделке, потому что “телефон заглючил”.
Сохраните это себе, сделайте сейчас — не завтра, не когда всё горит.
И да…
Сколько раз у вас реально спасало жизнь то, что чат был сохранён? 😏
Вот честно: мы все храним половину своей жизни в мессенджерах.
Клиенты, аванс, фотки квартиры, голосовые “смотрите срочно, тут на кухне грибок размером с таксу” — всё там.
А потом телефон сломался, память забилась, WhatsApp решил обновиться — и пиши пропало.
Клиент “сам всё проверит”, а ты потом ищи конец нити в архиве.
Поэтому, пока не поздно, сохраняем переписки нормально, по-взрослому.
Вот без философии и “потом”:
🍏 iOS (для адептов яблока, которые пугают цены на новостройки, но платят за айфон 180к)
Открываешь настройки iPhone WhatsApp.
«Чаты» «Экспортировать чат».
Выбираешь нужный диалог.
Реши — с медиа или без (спойлер: без медиа — легче жить).
Сохраняй ZIP — хоть на телефон, хоть в облако, хоть на ноут.
И спи спокойно.
🤖 Android (для тех, кто любит свободу, но три меню пролистать не проблема)
Настройки WhatsApp «Чаты» «История чатов».
«Экспортировать чат».
Выбираешь нужный.
Реши — с медиа или без.
Сохраняешь файл куда хочешь: облако, флешка, соседу на почту.
🤳 Android — сохранение медиа по-уму
Открываешь чат три точки сверху.
«Настройки» «Данные и хранилище» «Управление хранилищем».
Выбираешь чат.
Открываешь нужное фото/видео/документ снова три точки.
Жмёшь “Сохранить”.
Гениально. Просто. И что мешало раньше это сделать?
Короче, ребята.
Не будьте тем человеком, который потерял единственный документ по сделке, потому что “телефон заглючил”.
Сохраните это себе, сделайте сейчас — не завтра, не когда всё горит.
И да…
Сколько раз у вас реально спасало жизнь то, что чат был сохранён? 😏
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Лариса Долина выступит с обращением к россиянам 5 декабря и расскажет всю правду.
🤖 Как создать 3D-миниатюру своего города с погодой и датой — за один промпт.
Сейчас в соцсетях вирусится новый тренд: люди генерируют объёмные мультяшные модели своих городов с текущей погодой, датой, температурой и главными достопримечательностями. Это не Photoshop, не дизайнер за деньги — это делает нейросеть Nano Banana Pro от Google.
Показываю, как повторить пошагово и без танцев с бубном.
🧩 Что это вообще такое?
ИИ сам:
узнаёт погоду в режиме реального времени;
подставляет дату;
выбирает наиболее узнаваемые здания;
собирает всё в красивую 3D-картинку 1080×1080 (идеально для Telegram, Instagram, ВК).
На выходе — мини-город сверху под углом 45°, в стиле изометрии, с мягкими тенями и реалистичными материалами. Это выглядит как наклейка, NFT или постер.
🚀 Инструкция в 4 шага
Да, это реально работает. Главное — соблюсти порядок.
1️⃣ Меняем IP
Нужно зайти из-под иностранного IP (любой VPN подойдёт).
2️⃣ Заходим в Google Gemini
👉 https://gemini.google.com/app (лучше через ПК).
Авторизация через Google-аккаунт — и сразу попадаешь в чат.
3️⃣ Выбираем правильную модель
Очень важно: модель должна быть “думающая”:
На сайте: выбираем «Думающая» вместо «Быстрой».
В приложении: 3 Pro вместо Flash 2.5.
В бесплатной версии лимиты жёсткие — 2–3 картинки в день.
4️⃣ Вставляем промпт и подставляем свой город
Скопируй полностью, замени только название города на английском:
Present a clear, 45° top-down isometric miniature 3D cartoon scene of [название города], featuring its most iconic landmarks and architectural elements. Use soft, refined textures with realistic PBR materials and gentle, lifelike lighting and shadows. Integrate the current weather conditions directly into the city environment to create an immersive atmospheric mood. Use a clean, minimalistic composition with a soft, solid-colored background. At the top-center, place the title «[название города]» in large bold text, a prominent weather icon beneath it, then the date (small text) and temperature (medium text). All text must be centered with consistent spacing and may subtly overlap the tops of the buildings. Square 1080 × 1080 dimension.
Готово. Через ~30–60 секунд нейросеть выдаст мини-город.
💡 Что можно делать с этими картинками
ставить на заставку телефона;
делать локальные Telegram-стикеры;
оформлять шапку канала;
делать «погодные» ежедневные посты;
использовать в контенте для YouTube Shorts и Reels.
Такие посты реально собирают охваты, потому что люди узнают “свой город” в мультяшной версии.
Присылайте в комментарии картинки со своими городами
Сейчас в соцсетях вирусится новый тренд: люди генерируют объёмные мультяшные модели своих городов с текущей погодой, датой, температурой и главными достопримечательностями. Это не Photoshop, не дизайнер за деньги — это делает нейросеть Nano Banana Pro от Google.
Показываю, как повторить пошагово и без танцев с бубном.
🧩 Что это вообще такое?
ИИ сам:
узнаёт погоду в режиме реального времени;
подставляет дату;
выбирает наиболее узнаваемые здания;
собирает всё в красивую 3D-картинку 1080×1080 (идеально для Telegram, Instagram, ВК).
На выходе — мини-город сверху под углом 45°, в стиле изометрии, с мягкими тенями и реалистичными материалами. Это выглядит как наклейка, NFT или постер.
🚀 Инструкция в 4 шага
Да, это реально работает. Главное — соблюсти порядок.
1️⃣ Меняем IP
Нужно зайти из-под иностранного IP (любой VPN подойдёт).
2️⃣ Заходим в Google Gemini
👉 https://gemini.google.com/app (лучше через ПК).
Авторизация через Google-аккаунт — и сразу попадаешь в чат.
3️⃣ Выбираем правильную модель
Очень важно: модель должна быть “думающая”:
На сайте: выбираем «Думающая» вместо «Быстрой».
В приложении: 3 Pro вместо Flash 2.5.
В бесплатной версии лимиты жёсткие — 2–3 картинки в день.
4️⃣ Вставляем промпт и подставляем свой город
Скопируй полностью, замени только название города на английском:
Present a clear, 45° top-down isometric miniature 3D cartoon scene of [название города], featuring its most iconic landmarks and architectural elements. Use soft, refined textures with realistic PBR materials and gentle, lifelike lighting and shadows. Integrate the current weather conditions directly into the city environment to create an immersive atmospheric mood. Use a clean, minimalistic composition with a soft, solid-colored background. At the top-center, place the title «[название города]» in large bold text, a prominent weather icon beneath it, then the date (small text) and temperature (medium text). All text must be centered with consistent spacing and may subtly overlap the tops of the buildings. Square 1080 × 1080 dimension.
Готово. Через ~30–60 секунд нейросеть выдаст мини-город.
💡 Что можно делать с этими картинками
ставить на заставку телефона;
делать локальные Telegram-стикеры;
оформлять шапку канала;
делать «погодные» ежедневные посты;
использовать в контенте для YouTube Shorts и Reels.
Такие посты реально собирают охваты, потому что люди узнают “свой город” в мультяшной версии.
Присылайте в комментарии картинки со своими городами
Москва сегодня — как маленькая зимняя вселенная в ладони ❄️🏙
В одном кадре — Кремль, собор Василия Блаженного, Москва-Сити и мягкий городской снег, который не спешит превращаться в метель, а только подчёркивает уют большого города. Лёгкая дымка, мокрый блеск мостовой и тёплый свет из окон создают то самое чувство: холодно только на улице, но точно не внутри.
Это Москва, которая живёт в нулевую температуру, в нескончаемом движении и в миллионах своих маленьких историй — даже если она превращена в аккуратную изометрическую миниатюру.
В одном кадре — Кремль, собор Василия Блаженного, Москва-Сити и мягкий городской снег, который не спешит превращаться в метель, а только подчёркивает уют большого города. Лёгкая дымка, мокрый блеск мостовой и тёплый свет из окон создают то самое чувство: холодно только на улице, но точно не внутри.
Это Москва, которая живёт в нулевую температуру, в нескончаемом движении и в миллионах своих маленьких историй — даже если она превращена в аккуратную изометрическую миниатюру.
🤯 «Эффект Долиной». Да, опять. Да, снова боль.
Ты когда читаешь все эти официальные формулировки про «выявленные системные проблемы», невольно улыбаешься. Улыбка, конечно, такая… нервная.
Потому что в Госдуме наконец-то вслух сказали то, что риелторы орут уже лет десять.
И вот сидят в одном зале — Верховный суд, Минюст, Росреестр, МВД, банки, страховщики, риелторы, пострадавшие… красиво, солидно, презентации, микрофоны.
А реальность? Живём мы как будто в параллельной вселенной, где добросовестный покупатель — крайний по определению.
🩹 Реституция, которая не работает. Совсем.
Ты же знаешь, по закону всё красиво: «Стороны возвращают друг другу всё полученное».
Ну да. Только в жизни происходит другое кино.
Квартира — обратно продавцу.
Деньги — ну, может быть, когда-нибудь, если звёзды сойдутся и у Mercury ретроградный закончится.
И это не фигура речи. Люди остаются вообще ни с чем. И все такие делают вид, что так и должно быть.
⚖️ Судебная практика? Ага. Как рулетка в Сочи.
Проблема, от которой волосы шевелятся даже у самых бывалых:
суды берут три разные статьи ГК — 177, 178, 179, мешают это всё в комбо-миксер и выносят решения, которые друг другу противоречат.
Одно и то же дело, один и тот же факт, но два разных суда — и привет, две вселенные.
Ну ты понял, как это выглядит: сегодня ты добросовестный покупатель, завтра — «ну извините, не убедили».
🤝 А добросовестный покупатель кто? Правильно — никто.
Юридически он есть.
На бумаге всё красиво: статья 302 ГК, определения, признаки, формулировки.
А на практике это вообще не спасает.
Как будто ты бежишь марафон, а тебе дают в руки бумажку «ты молодец». Ну спасибо, конечно, но ноги-то уже отваливаются.
Самое страшное — истребование квартиры наследниками.
Эти ребята могут появиться через пять лет и сказать: «Вообще-то это было имущество нашего папы/дяди/прадеда, возвращайте».
И суды — такие: «Хм… ну да, логично».
И всё.
Покупатель идёт покупать валерьянку оптом.
📹 Видео, медсправки, анкеты? Ха-ха. Судам смешно.
Представляешь, люди делают видео сделки: добровольность, ясность, всё зафиксировано.
Проходят предварительные психиатрические освидетельствования.
Заполняют анкеты.
И всё это не считается.
Зато заключение эксперта, сделанное через полгода после сделки, почему-то вдруг становится «решающим доказательством».
Как будто эксперт не сидит и не думает: «Так… а как бы мне тут аккуратно подвести к выводу, который суд ожидает?»
🕳 Два пробела, размером с Черную дыру
Нет единого информационного обмена.
Росреестр, МВД, суды, нотариусы, банки — каждый в своей песочнице.
Из-за этого мошенники ходят между дыр в системе, как в коридоре без дверей.
Нет федерального закона о риелторах.
Ну конечно! Зачем?
Пусть каждый выходит на рынок с тем уровнем компетенции, который Бог дал.
Никаких стандартов, никакой ответственности.
Хочешь — продавай квартиры, хочешь — продай соседа вместе с его собакой.
📌 И что дальше?
Создали рабочую группу.
Звучит серьёзно, правда?
Но мы-то с тобой понимаем… рабочая группа — это как обещание начать бегать с понедельника.
Хочется верить, но где-то внутри сидит маленький риелтор и цокает языком: «Ну-ну… посмотрим».
А пока рынок живёт по правилам, где самый большой риск несёт тот, кто сделал всё честно.
И вот это, честно? Самое обидное.
И я сижу, читаю всё это и думаю:
А мы вообще когда-нибудь придём к рынку, где нормальный человек не боится просто купить себе квартиру?
Как думаешь?
Ты когда читаешь все эти официальные формулировки про «выявленные системные проблемы», невольно улыбаешься. Улыбка, конечно, такая… нервная.
Потому что в Госдуме наконец-то вслух сказали то, что риелторы орут уже лет десять.
И вот сидят в одном зале — Верховный суд, Минюст, Росреестр, МВД, банки, страховщики, риелторы, пострадавшие… красиво, солидно, презентации, микрофоны.
А реальность? Живём мы как будто в параллельной вселенной, где добросовестный покупатель — крайний по определению.
🩹 Реституция, которая не работает. Совсем.
Ты же знаешь, по закону всё красиво: «Стороны возвращают друг другу всё полученное».
Ну да. Только в жизни происходит другое кино.
Квартира — обратно продавцу.
Деньги — ну, может быть, когда-нибудь, если звёзды сойдутся и у Mercury ретроградный закончится.
И это не фигура речи. Люди остаются вообще ни с чем. И все такие делают вид, что так и должно быть.
⚖️ Судебная практика? Ага. Как рулетка в Сочи.
Проблема, от которой волосы шевелятся даже у самых бывалых:
суды берут три разные статьи ГК — 177, 178, 179, мешают это всё в комбо-миксер и выносят решения, которые друг другу противоречат.
Одно и то же дело, один и тот же факт, но два разных суда — и привет, две вселенные.
Ну ты понял, как это выглядит: сегодня ты добросовестный покупатель, завтра — «ну извините, не убедили».
🤝 А добросовестный покупатель кто? Правильно — никто.
Юридически он есть.
На бумаге всё красиво: статья 302 ГК, определения, признаки, формулировки.
А на практике это вообще не спасает.
Как будто ты бежишь марафон, а тебе дают в руки бумажку «ты молодец». Ну спасибо, конечно, но ноги-то уже отваливаются.
Самое страшное — истребование квартиры наследниками.
Эти ребята могут появиться через пять лет и сказать: «Вообще-то это было имущество нашего папы/дяди/прадеда, возвращайте».
И суды — такие: «Хм… ну да, логично».
И всё.
Покупатель идёт покупать валерьянку оптом.
📹 Видео, медсправки, анкеты? Ха-ха. Судам смешно.
Представляешь, люди делают видео сделки: добровольность, ясность, всё зафиксировано.
Проходят предварительные психиатрические освидетельствования.
Заполняют анкеты.
И всё это не считается.
Зато заключение эксперта, сделанное через полгода после сделки, почему-то вдруг становится «решающим доказательством».
Как будто эксперт не сидит и не думает: «Так… а как бы мне тут аккуратно подвести к выводу, который суд ожидает?»
🕳 Два пробела, размером с Черную дыру
Нет единого информационного обмена.
Росреестр, МВД, суды, нотариусы, банки — каждый в своей песочнице.
Из-за этого мошенники ходят между дыр в системе, как в коридоре без дверей.
Нет федерального закона о риелторах.
Ну конечно! Зачем?
Пусть каждый выходит на рынок с тем уровнем компетенции, который Бог дал.
Никаких стандартов, никакой ответственности.
Хочешь — продавай квартиры, хочешь — продай соседа вместе с его собакой.
📌 И что дальше?
Создали рабочую группу.
Звучит серьёзно, правда?
Но мы-то с тобой понимаем… рабочая группа — это как обещание начать бегать с понедельника.
Хочется верить, но где-то внутри сидит маленький риелтор и цокает языком: «Ну-ну… посмотрим».
А пока рынок живёт по правилам, где самый большой риск несёт тот, кто сделал всё честно.
И вот это, честно? Самое обидное.
И я сижу, читаю всё это и думаю:
А мы вообще когда-нибудь придём к рынку, где нормальный человек не боится просто купить себе квартиру?
Как думаешь?
🔥2