🟠 Как превратить Avito в источник лидов, а не просто помойку
Avito у большинства риэлторов — это “залил объявление и забыл”.
И потом жалуются:
— “там одни риэлторы”,
— “никто не звонит”,
— “всё за копейки”.
Проблема не в Avito. Проблема в том, как вы им пользуетесь.
Держи 3 приёма, которые делают из Avito — поток живых диалогов, а не “клик ради клика”.
🔹 1. Заголовок = половина успеха
❌ “1-к. кв. 35 м², м. Выхино, 6.5 млн”
✅ “Живые деньги, быстрый выход: квартира с ипотекой под 10%, документы на руках”
📌 Avito — это как маркетплейс: выделиться надо в ленте, иначе никто не откроет.
Обычные заголовки = фильтрованный шум.
Выдавай ценность или интригу в первых 2 секундах.
🔹 2. Автоответ — не “благодарю”, а фильтр интереса
99% автоответов звучат так:
🙄 Это просто подтверждение того, что ты живой. Неинтересно.
✅ Вариант, который работает:
Лидогенерация — это не “ответить”, а вовлечь.
🔹 3. Сам Avito = рынок собственников. И это тоже лиды
👉 Не жди, пока тебе напишут. Сам ищи частников.
Мониторишь раздел “продажа от собственника”
Пишешь короткое сообщение
📸 Лучше — скрин с комментарием.
Никакой агрессии. Просто контакт по-человечески.
🧠 И не продавай себя. Дай пользу — и пусть уже он спрашивает, кто ты и чем занимаешься.
📌 Avito — это не витрина. Это рынок.
И как на любом рынке — выигрывает не тот, кто больше орёт, а тот, кто умеет слушать и предлагать вовремя.
Avito у большинства риэлторов — это “залил объявление и забыл”.
И потом жалуются:
— “там одни риэлторы”,
— “никто не звонит”,
— “всё за копейки”.
Проблема не в Avito. Проблема в том, как вы им пользуетесь.
Держи 3 приёма, которые делают из Avito — поток живых диалогов, а не “клик ради клика”.
🔹 1. Заголовок = половина успеха
❌ “1-к. кв. 35 м², м. Выхино, 6.5 млн”
✅ “Живые деньги, быстрый выход: квартира с ипотекой под 10%, документы на руках”
📌 Avito — это как маркетплейс: выделиться надо в ленте, иначе никто не откроет.
Обычные заголовки = фильтрованный шум.
Выдавай ценность или интригу в первых 2 секундах.
🔹 2. Автоответ — не “благодарю”, а фильтр интереса
99% автоответов звучат так:
“Спасибо за интерес. Квартира в продаже.”
🙄 Это просто подтверждение того, что ты живой. Неинтересно.
✅ Вариант, который работает:
“Спасибо за отклик! Подскажите, вы рассматриваете под себя или под инвестицию? Могу подкинуть ещё пару вариантов в этом районе.”📌 Задаёшь вопрос — получаешь в ответ интерес.
Лидогенерация — это не “ответить”, а вовлечь.
🔹 3. Сам Avito = рынок собственников. И это тоже лиды
👉 Не жди, пока тебе напишут. Сам ищи частников.
Мониторишь раздел “продажа от собственника”
Пишешь короткое сообщение
Добрый день! Видел вашу квартиру. Мы как раз искали подобное для клиента — могу дать пару советов по описанию, чтобы быстрее продать.
📸 Лучше — скрин с комментарием.
Никакой агрессии. Просто контакт по-человечески.
🧠 И не продавай себя. Дай пользу — и пусть уже он спрашивает, кто ты и чем занимаешься.
📌 Avito — это не витрина. Это рынок.
И как на любом рынке — выигрывает не тот, кто больше орёт, а тот, кто умеет слушать и предлагать вовремя.
❤4
⚖️ Рынок поменялся. А ты — всё ещё “ждёшь звонка”?
Вот только без обид. Я просто называю вещи своими именами.
Если у тебя:
— нет чёткой воронки (кто, откуда, зачем и что дальше?),
— ты не умеешь ломать цену аргументами,
— и с покупателем у тебя всё заканчивается на «он пока думает»...
...то ты не агент.
Ты — человек с аккаунтом на “Циане” и вечной верой в случайные чудеса.
❗ Рынок поменялся.
Собственники читают телегу и присылают тебе “аналитику”, как будто это ты продаёшь у них, а не наоборот.
Покупатели... это вообще арт-проект. Им в “Ютубе” рассказали, что «всё рухнет», и теперь они ищут квартиру мечты с бюджетом маминой пенсии.
А ты посередине, как болельщик без команды.
Вроде бы при деле, а дела — нет.
Я к чему?
Хватит быть человеком, который просто “показывает квартиры”. Таких много.
Стань тем, кто ведёт сделку от А до Я.
Вот 3 вещи, с которых можно начать уже сегодня:
Сравнительный анализ — не из головы, а по базе.
Возьми 5 объектов в радиусе километра, сравни по метражу, году, цене за метр и сроку экспозиции. Покажи это продавцу.
Цифры — единственное, что пробивает броню “я не тороплюсь”.
Проговори 10 раз в день свою речевку.
Прямо вслух. Варианты для покупателя, который боится.
Для собственника, который не двигается.
Учись звучать уверенно — без запинок, без “эээ”, без мямли.
Составь маршрут клиента.
Кто он? Где ты его находишь? Что он должен увидеть первым? Где ты его ловишь, если начал сливаться?
Без этого ты не агент. Ты экскурсовод.
🧠 Агент с головой — не тот, кто выложил stories “новый объект на просмотр”.
А тот, кто чётко понимает: зачем, кому, за сколько и как дожать сделку.
Хочешь быть таким — работай каждый день.
А не жди волшебства, как в рекламе подгузников.
Вот только без обид. Я просто называю вещи своими именами.
Если у тебя:
— нет чёткой воронки (кто, откуда, зачем и что дальше?),
— ты не умеешь ломать цену аргументами,
— и с покупателем у тебя всё заканчивается на «он пока думает»...
...то ты не агент.
Ты — человек с аккаунтом на “Циане” и вечной верой в случайные чудеса.
❗ Рынок поменялся.
Собственники читают телегу и присылают тебе “аналитику”, как будто это ты продаёшь у них, а не наоборот.
Покупатели... это вообще арт-проект. Им в “Ютубе” рассказали, что «всё рухнет», и теперь они ищут квартиру мечты с бюджетом маминой пенсии.
А ты посередине, как болельщик без команды.
Вроде бы при деле, а дела — нет.
Я к чему?
Хватит быть человеком, который просто “показывает квартиры”. Таких много.
Стань тем, кто ведёт сделку от А до Я.
Вот 3 вещи, с которых можно начать уже сегодня:
Сравнительный анализ — не из головы, а по базе.
Возьми 5 объектов в радиусе километра, сравни по метражу, году, цене за метр и сроку экспозиции. Покажи это продавцу.
Цифры — единственное, что пробивает броню “я не тороплюсь”.
Проговори 10 раз в день свою речевку.
Прямо вслух. Варианты для покупателя, который боится.
Для собственника, который не двигается.
Учись звучать уверенно — без запинок, без “эээ”, без мямли.
Составь маршрут клиента.
Кто он? Где ты его находишь? Что он должен увидеть первым? Где ты его ловишь, если начал сливаться?
Без этого ты не агент. Ты экскурсовод.
🧠 Агент с головой — не тот, кто выложил stories “новый объект на просмотр”.
А тот, кто чётко понимает: зачем, кому, за сколько и как дожать сделку.
Хочешь быть таким — работай каждый день.
А не жди волшебства, как в рекламе подгузников.
❤1👍1🔥1
📄 Как использовать нейросети для описаний объектов
и не тратить по часу на каждый текст
Большинство объявлений на Авито и ЦИАН выглядят одинаково:
«Уютная квартира с хорошей планировкой в районе с развитой инфраструктурой…»
Ничего не цепляет. Никто не читает.
А ведь хорошее описание может реально продать.
Вот как я использую нейросети — и советую делать так же:
🔹 1. Подгонка под ЦА
Пишешь:
"Сделай продающее описание квартиры 42 м², балкон, 7/14, район Марьино. Целевая — молодая семья, ипотека."
И получаешь 3 варианта под разную подачу.
🔹 2. История вместо сухих фактов
Просишь:
"Сделай описание от имени собственника, который продаёт квартиру, потому что переезжает в загородный дом."
Получается живой текст, вызывающий доверие.
🔹 3. Преобразование “проблемных” объектов
Например, квартира на первом этаже без балкона.
Говоришь:
"Напиши описание для инвестора под аренду."
Нейросеть превращает минусы в потенциал.
🔹 4. Заголовки и тесты
Просишь:
"Придумай 5 цепляющих заголовков для квартиры до 6 млн рядом с метро."
И потом проверяешь, что кликают чаще.
⚙️ Использую ChatGPT и Telegram-ботов. Можно и через ЯндексGPT.
Главное — сформулировать задачу чётко, как будто объясняешь ассистенту.
📌 Экономия времени — огромная.
📌 Качество текстов — выше среднего.
📌 Возможности — под каждую ЦА, локацию и стратегию.
Если ты ещё сам ковыряешься в шаблонах 2010 года — попробуй один раз.
И ты уже не вернёшься к “уютной квартире с тёплой атмосферой”.
и не тратить по часу на каждый текст
Большинство объявлений на Авито и ЦИАН выглядят одинаково:
«Уютная квартира с хорошей планировкой в районе с развитой инфраструктурой…»
Ничего не цепляет. Никто не читает.
А ведь хорошее описание может реально продать.
Вот как я использую нейросети — и советую делать так же:
🔹 1. Подгонка под ЦА
Пишешь:
"Сделай продающее описание квартиры 42 м², балкон, 7/14, район Марьино. Целевая — молодая семья, ипотека."
И получаешь 3 варианта под разную подачу.
🔹 2. История вместо сухих фактов
Просишь:
"Сделай описание от имени собственника, который продаёт квартиру, потому что переезжает в загородный дом."
Получается живой текст, вызывающий доверие.
🔹 3. Преобразование “проблемных” объектов
Например, квартира на первом этаже без балкона.
Говоришь:
"Напиши описание для инвестора под аренду."
Нейросеть превращает минусы в потенциал.
🔹 4. Заголовки и тесты
Просишь:
"Придумай 5 цепляющих заголовков для квартиры до 6 млн рядом с метро."
И потом проверяешь, что кликают чаще.
⚙️ Использую ChatGPT и Telegram-ботов. Можно и через ЯндексGPT.
Главное — сформулировать задачу чётко, как будто объясняешь ассистенту.
📌 Экономия времени — огромная.
📌 Качество текстов — выше среднего.
📌 Возможности — под каждую ЦА, локацию и стратегию.
Если ты ещё сам ковыряешься в шаблонах 2010 года — попробуй один раз.
И ты уже не вернёшься к “уютной квартире с тёплой атмосферой”.
❤1
❗️Авито снова кошмарит риэлторов. Только теперь уже по-крупному.
🧨 Если ты думаешь, что «меня это не коснётся», потому что у тебя всё «по-честному», ты давно не обновлял объявления.
⠀
Вот что пишет Алексей Маралин — риэлтор с 15-летним стажем, руководитель агентства в Ростове-на-Дону, член гильдии и всех возможных профобъединений:
vc.ru: Авито монополизирует риэлторский бизнес. Суд или партнёрство?
🗣 И вот честно?
Вместо того чтобы блокировать тех, кто постит «двушку в центре за 13 тысяч с предоплатой маме на карту», они банят профи, которые реально двигают рынок.
📌 На канале уже поднималась эта проблема — десятки риэлторов сообщали, что их учётки сносились просто так.
Складывается ощущение, что Авито заигрался в монополию и забыл, кто тут вообще делает рынок живым.
⚡️И вот что важно:
Следующий пост будет про то, как вернуть деньги за платные объявления, если тебя Авито забанило.
Без истерик, без мольбы в поддержку — просто через банк.
И у некоторых это реально получилось. Сразу и по делу.
Хочешь инструкцию — не пропусти следующий пост.
А пока — напиши в комментах, банили ли тебя.
Или ты пока живой?
🧨 Если ты думаешь, что «меня это не коснётся», потому что у тебя всё «по-честному», ты давно не обновлял объявления.
⠀
Вот что пишет Алексей Маралин — риэлтор с 15-летним стажем, руководитель агентства в Ростове-на-Дону, член гильдии и всех возможных профобъединений:
«Меня, как профессионального участника рынка, Авито просто взяло и забанило. Без предупреждений. Без объяснений. Вчера прошёл суд в Москве. Я хочу объединить всех, кто столкнулся с такой же хернёй. Мы должны действовать вместе».📎 Почитай его кейс — он не про одного человека, он про всех нас:
vc.ru: Авито монополизирует риэлторский бизнес. Суд или партнёрство?
🗣 И вот честно?
Вместо того чтобы блокировать тех, кто постит «двушку в центре за 13 тысяч с предоплатой маме на карту», они банят профи, которые реально двигают рынок.
📌 На канале уже поднималась эта проблема — десятки риэлторов сообщали, что их учётки сносились просто так.
Складывается ощущение, что Авито заигрался в монополию и забыл, кто тут вообще делает рынок живым.
⚡️И вот что важно:
Следующий пост будет про то, как вернуть деньги за платные объявления, если тебя Авито забанило.
Без истерик, без мольбы в поддержку — просто через банк.
И у некоторых это реально получилось. Сразу и по делу.
Хочешь инструкцию — не пропусти следующий пост.
А пока — напиши в комментах, банили ли тебя.
Или ты пока живой?
vc.ru
Авито монополизирует риэлторский бизнес. Суд или партнерские отношения? — Алексей Маралин на vc.ru
Алексей Маралин 27.11.2024
❤2
⚡️Лайфхак: как вернуть деньги с Авито, если тебя там "заблокировали за просто так"
⠀
Да-да, снова эти ребята с Авито 😂 .
Заливаешь платное объявление, тратишь деньги, собираешь отклики, а потом — БАЦ — тебе говорят:
«Аккаунт заблокирован. Сдай биометрию. Доступа больше не будет. До свидания».
⠀
А теперь хорошая новость.
Можно вернуть деньги. Через банк. Без всяких "поддержек" Авито, которые только "жалеют" и кивают головой.
⠀
Рассказываю пошагово, как это сделал один из нас — и как ты тоже можешь:
🔧 Что нужно сделать:
1. Сделай скриншоты:
Блокировка входа на Авито.
Требование сдать биометрию (это важно!).
Переписку с техподдержкой, где они моросят и ничего не возвращают.
Фото письменного заявления на возврат средств.
2. Пиши в банк:
Заходишь в личный кабинет (в примере это был Тиньков, но подойдёт любой банк с поддержкой чарджбека).
Говоришь оператору, что хочешь оспорить мошенническую операцию.
Объясняешь суть: оплатил услугу, доступ не предоставили, требуют сдать биометрию, хотя это не было условием сделки.
Прикладываешь скрины: обращений в ТП, письменного требования, отказов.
3. Если сразу откажут — не ссы. Пиши снова.
Повторно отправляешь всё то же и добавляешь:
«На условиях сервиса вернуть невозможно. Он не предоставляет такой опции. Я настаиваю на чарджбеке».
4. Ждёшь. Через пару дней (а иногда неделю) — БАЦ! Деньги возвращаются.
💬 Авито — это как бывший, который сначала заманивает обещаниями, а потом кидает, блокирует и требует унижений.
Но теперь ты знаешь, как вернуть своё. И без слёз.
📌 Сохрани этот пост. Он может спасти тебе не только деньги, но и нервы.
📎 А если ты хочешь больше таких фишек — и не только про деньги, но и про визуал, Telegram и продажи через контент — заходи 👉 https://t.me/boost/redtor
А тебя уже банили на Авито? Или пока ещё «везло»?
⠀
Да-да, снова эти ребята с Авито 😂 .
Заливаешь платное объявление, тратишь деньги, собираешь отклики, а потом — БАЦ — тебе говорят:
«Аккаунт заблокирован. Сдай биометрию. Доступа больше не будет. До свидания».
⠀
А теперь хорошая новость.
Можно вернуть деньги. Через банк. Без всяких "поддержек" Авито, которые только "жалеют" и кивают головой.
⠀
Рассказываю пошагово, как это сделал один из нас — и как ты тоже можешь:
🔧 Что нужно сделать:
1. Сделай скриншоты:
Блокировка входа на Авито.
Требование сдать биометрию (это важно!).
Переписку с техподдержкой, где они моросят и ничего не возвращают.
Фото письменного заявления на возврат средств.
2. Пиши в банк:
Заходишь в личный кабинет (в примере это был Тиньков, но подойдёт любой банк с поддержкой чарджбека).
Говоришь оператору, что хочешь оспорить мошенническую операцию.
Объясняешь суть: оплатил услугу, доступ не предоставили, требуют сдать биометрию, хотя это не было условием сделки.
Прикладываешь скрины: обращений в ТП, письменного требования, отказов.
3. Если сразу откажут — не ссы. Пиши снова.
Повторно отправляешь всё то же и добавляешь:
«На условиях сервиса вернуть невозможно. Он не предоставляет такой опции. Я настаиваю на чарджбеке».
4. Ждёшь. Через пару дней (а иногда неделю) — БАЦ! Деньги возвращаются.
💬 Авито — это как бывший, который сначала заманивает обещаниями, а потом кидает, блокирует и требует унижений.
Но теперь ты знаешь, как вернуть своё. И без слёз.
📌 Сохрани этот пост. Он может спасти тебе не только деньги, но и нервы.
📎 А если ты хочешь больше таких фишек — и не только про деньги, но и про визуал, Telegram и продажи через контент — заходи 👉 https://t.me/boost/redtor
А тебя уже банили на Авито? Или пока ещё «везло»?
Telegram
Redtor
Проголосуйте за канал, чтобы он получил больше возможностей.
🔥 Льготная ипотека — всё, танец окончен.
На одной из конференций по ИЖС банкиры выдали инфу, от которой хочется не кофе налить, а коньячку плеснуть:
С 6 августа госкормёжка по льготным ипотекам может схлопнуться.
И это не баба Зина с форума, а вполне себе серьёзные ребята в костюмах и с доступом к цифрам.
⠀
❗️ Несмотря на то что лимиты вроде как сняты, а выдачи упали — государство собирается тихо свернуть лавочку.
⠀
Прошлый год помнишь?
В сентябре всё бронировали, а сделки проталкивали в феврале.
Теперь может быть ещё хуже.
🧨 А теперь к семейной ипотеке.
Депутаты уже неделю как грозят кулаком и предлагают ограничения:
💥 Покупка только в регионе проживания.
Живёшь в Липецке — забудь про Краснодар. Хотел для ребёнка квартиру в Москве? Не положено.
⠀
И что, думаешь это шутка? Минфин сказал: «Поддерживаем. Более того…»
⠀
👇 Варианты новых требований:
✅ Обязательная регистрация в купленной по семейке квартире — в течение 180 дней
✅ И ещё подтверждать эту прописку раз в год, целых 5 лет подряд
Короче — не ипотека, а присяга с условиями.
📌 Что делать риэлторам прямо сейчас:
Пройдитесь по своей базе клиентов.
Есть те, кто думает взять ипотеку «попозже»? Пора жать на кнопку.
Потом «попозже» превратится в «никогда».
Делайте контент.
Не надо ждать официальной отмены — сейчас самое время пугать аудиторию фактами.
Сторис, посты, рассылки — всё работает, если говоришь как есть.
Запускайте воронки с фразой “успеть до августа”.
Это не маркетинговый трюк, это реальность.
Обновите свои скрипты.
Да, прямо сейчас. Включите в разговор аргумент:
«Программа может закончиться в любой момент. У нас уже есть кейсы, когда клиенты не успевали, и потом рвали на себе волосы».
Пока другие обсуждают, “закроют или не закроют”, вы — продавайте.
Потому что август уже завтра.
А ты успел предупредить своих клиентов? Или всё ещё думаешь, что «может пронесёт»?
На одной из конференций по ИЖС банкиры выдали инфу, от которой хочется не кофе налить, а коньячку плеснуть:
С 6 августа госкормёжка по льготным ипотекам может схлопнуться.
И это не баба Зина с форума, а вполне себе серьёзные ребята в костюмах и с доступом к цифрам.
⠀
❗️ Несмотря на то что лимиты вроде как сняты, а выдачи упали — государство собирается тихо свернуть лавочку.
⠀
Прошлый год помнишь?
В сентябре всё бронировали, а сделки проталкивали в феврале.
Теперь может быть ещё хуже.
🧨 А теперь к семейной ипотеке.
Депутаты уже неделю как грозят кулаком и предлагают ограничения:
💥 Покупка только в регионе проживания.
Живёшь в Липецке — забудь про Краснодар. Хотел для ребёнка квартиру в Москве? Не положено.
⠀
И что, думаешь это шутка? Минфин сказал: «Поддерживаем. Более того…»
⠀
👇 Варианты новых требований:
✅ Обязательная регистрация в купленной по семейке квартире — в течение 180 дней
✅ И ещё подтверждать эту прописку раз в год, целых 5 лет подряд
Короче — не ипотека, а присяга с условиями.
📌 Что делать риэлторам прямо сейчас:
Пройдитесь по своей базе клиентов.
Есть те, кто думает взять ипотеку «попозже»? Пора жать на кнопку.
Потом «попозже» превратится в «никогда».
Делайте контент.
Не надо ждать официальной отмены — сейчас самое время пугать аудиторию фактами.
Сторис, посты, рассылки — всё работает, если говоришь как есть.
Запускайте воронки с фразой “успеть до августа”.
Это не маркетинговый трюк, это реальность.
Обновите свои скрипты.
Да, прямо сейчас. Включите в разговор аргумент:
«Программа может закончиться в любой момент. У нас уже есть кейсы, когда клиенты не успевали, и потом рвали на себе волосы».
Пока другие обсуждают, “закроют или не закроют”, вы — продавайте.
Потому что август уже завтра.
А ты успел предупредить своих клиентов? Или всё ещё думаешь, что «может пронесёт»?
❤1
💥 Атакуют конкуренты?Накрутили 300 000 просмотров за ночь — и канал вылетел из поиска.
Это не страшилка, а вполне реальный кейс. Один владелец популярного Telegram-канала (назовём его условно "Аренда 24/7") проснулся утром и увидел: статистика — как у канала с миллионом подписчиков, а охват — липа полнейшая.
На каждый пост — по 50–70K просмотров, и всё это залито из фейковых аккаунтов с айпишников из Индии, Вьетнама, Китая. Конкуренты решили выбить канал из топа через накрутку "мусора", чтобы алгоритмы Telegram решили: «Ага, подозрительная активность!» — и выкинули его из выдачи.
Так и случилось. За сутки канал исчез из глобального поиска. Аудитория — в шоке, реклама на паузе, владелец — в панике.
❗️Что он сделал?
1. Удалил все посты. Просто подчистил ленту, чтобы не было на что лить накрутку.
2. Сменил ссылку на канал каждые 10–15 минут — t.me/arenda\_1, потом arenda\_2, потом arenda\_200500.
3. И — самое главное — Для защиты от накрутки в Telegram рекомендуется использовать специализированных ботов, которые анализируют аудиторию, выявляют накрутки и удаляют фейковых подписчиков. Популярные боты для защиты включают Keep, TGuard и INOTAROBOT (GladOS). Они предлагают различные функции, такие как автоматическая защита от ботов, очистка от накруток и аналитика аудитории.
Через 3 дня Telegram провёл очередное обновление поиска — и канал вернулся на прежние позиции. ТОП-10, как и было.
А конкуренты?
Ну, они остались с носом. Или с чем-то похуже.
📌 Вывод: не жди, пока тебя начнут долбить — поставь защиту заранее.
Этот кейс — напоминание, что сегодня Telegram — это уже не просто “мессенджер”, а поле боя.
🧠 Этот фрагмент — из моего платного мануала
«Как вывести Telegram-канал в ТОП глобального поиска».
И таких кейсов там — десятки.
🔗 Хочешь попасть в ТОП и не вылетать от любой атаки — пиши в личку обсудим.
Это не страшилка, а вполне реальный кейс. Один владелец популярного Telegram-канала (назовём его условно "Аренда 24/7") проснулся утром и увидел: статистика — как у канала с миллионом подписчиков, а охват — липа полнейшая.
На каждый пост — по 50–70K просмотров, и всё это залито из фейковых аккаунтов с айпишников из Индии, Вьетнама, Китая. Конкуренты решили выбить канал из топа через накрутку "мусора", чтобы алгоритмы Telegram решили: «Ага, подозрительная активность!» — и выкинули его из выдачи.
Так и случилось. За сутки канал исчез из глобального поиска. Аудитория — в шоке, реклама на паузе, владелец — в панике.
❗️Что он сделал?
1. Удалил все посты. Просто подчистил ленту, чтобы не было на что лить накрутку.
2. Сменил ссылку на канал каждые 10–15 минут — t.me/arenda\_1, потом arenda\_2, потом arenda\_200500.
3. И — самое главное — Для защиты от накрутки в Telegram рекомендуется использовать специализированных ботов, которые анализируют аудиторию, выявляют накрутки и удаляют фейковых подписчиков. Популярные боты для защиты включают Keep, TGuard и INOTAROBOT (GladOS). Они предлагают различные функции, такие как автоматическая защита от ботов, очистка от накруток и аналитика аудитории.
Через 3 дня Telegram провёл очередное обновление поиска — и канал вернулся на прежние позиции. ТОП-10, как и было.
А конкуренты?
Ну, они остались с носом. Или с чем-то похуже.
📌 Вывод: не жди, пока тебя начнут долбить — поставь защиту заранее.
Этот кейс — напоминание, что сегодня Telegram — это уже не просто “мессенджер”, а поле боя.
🧠 Этот фрагмент — из моего платного мануала
«Как вывести Telegram-канал в ТОП глобального поиска».
И таких кейсов там — десятки.
🔗 Хочешь попасть в ТОП и не вылетать от любой атаки — пиши в личку обсудим.
🔥1
🎙️ БЕСПЛАТНЫЙ транскрибатор для риэлторов. Без лимитов. Без регистрации. Пока дают — надо брать.
Смотри.
Если ты записываешь обзоры квартир на видео или голосом наговорил прогрев для сторис, но писать руками — лом, вот тебе подарок.
💡 Транскрибатор — это штука, которая превращает звук в текст.
Раньше для этого нужен был человек. Сидел, слушал, печатал. Сейчас — ИИ справляется за секунды.
📌 Вот этот сервис: transcribetext.com
— без регистрации
— бесплатный (пока)
— не ноет, не сбоит, не просит номер карты
Что умеет: — Жрёт MP3, MP4, WAV, M4A, WEBM
— Переваривает файлы до 4 гигов (можно целую экскурсию по ЖК залить)
— Выдаёт текст и субтитры (если вдруг на YouTube пойдёшь)
— Поддерживает 100 языков (даже если у тебя клиент из Армении, и вы на смеси армяно-русского, оно разберётся)
🧠 Почему тебе это надо:
Надиктовал прогрев по ипотеке -получил текст - пост в Телеграм или ВК.
Записал интервью с застройщиком - получил текст продающая статья готова.
Сделал голосовуху в дорогу вечером просто вставил текст в редактор.
⚠️ Важно: такие штуки долго не живут в бесплатном режиме.
Либо их душат подписками, либо закрывают. Поэтому — юзай пока дают.
📎 А если хочешь больше таких фишек для риэлторов — загляни 👉 https://t.me/boost/redtor
Буду сливать туда всё самое вкусное, пока остальные ждут, когда им “вышлют ссылочку в личку”.
А ты уже пробовал такие транскрибаторы? Или всё ещё сам себе «секретарь на диктофоне»?
Смотри.
Если ты записываешь обзоры квартир на видео или голосом наговорил прогрев для сторис, но писать руками — лом, вот тебе подарок.
💡 Транскрибатор — это штука, которая превращает звук в текст.
Раньше для этого нужен был человек. Сидел, слушал, печатал. Сейчас — ИИ справляется за секунды.
📌 Вот этот сервис: transcribetext.com
— без регистрации
— бесплатный (пока)
— не ноет, не сбоит, не просит номер карты
Что умеет: — Жрёт MP3, MP4, WAV, M4A, WEBM
— Переваривает файлы до 4 гигов (можно целую экскурсию по ЖК залить)
— Выдаёт текст и субтитры (если вдруг на YouTube пойдёшь)
— Поддерживает 100 языков (даже если у тебя клиент из Армении, и вы на смеси армяно-русского, оно разберётся)
🧠 Почему тебе это надо:
Надиктовал прогрев по ипотеке -получил текст - пост в Телеграм или ВК.
Записал интервью с застройщиком - получил текст продающая статья готова.
Сделал голосовуху в дорогу вечером просто вставил текст в редактор.
⚠️ Важно: такие штуки долго не живут в бесплатном режиме.
Либо их душат подписками, либо закрывают. Поэтому — юзай пока дают.
📎 А если хочешь больше таких фишек для риэлторов — загляни 👉 https://t.me/boost/redtor
Буду сливать туда всё самое вкусное, пока остальные ждут, когда им “вышлют ссылочку в личку”.
А ты уже пробовал такие транскрибаторы? Или всё ещё сам себе «секретарь на диктофоне»?
Telegram
Redtor
Проголосуйте за канал, чтобы он получил больше возможностей.
❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎥 Кейсы из будущего, которое уже пришло.
⠀
Анна Морозова выкатила видео от агентства недвижимости.
С виду — обычный ролик: девочка мило говорит, всё динамично, монтажчик вроде старался.
⠀
Но у меня к вам вопрос был:
Как думаете, для чего такие ролики вообще снимают? Продают? Прогревают? Или это просто “чтобы было”?
Молчат все. Комментариев ноль.
⠀
А теперь внимание — эта девочка… НЕ СУЩЕСТВУЕТ.
Серьёзно. Её нет. Это аватар. Сгенерирован нейросетью.
📌 Текст — сгенерен ChatGPT.
📌 Голос — синтезирован.
📌 Внешность — сгенерирована.
📌 Сборка ролика — сделана 22-летним парнем, который просто загнал промпт в нужный сервис.
Это уже не тренд, это — переломный момент в создании контента.
⠀
Мы тут переживаем, что "волосы не те", "дикция не идеальна", "монтаж не успели",
а человек просто посадил искусственный интеллект — и получил видео, которое в принципе можно запускать в таргет.
📌 Что это значит для риэлторов?
– Можно прогревать аватаром и не зависеть от камеры, света и твоего настроения
– Можно тестить тонны форматов, не снимая по 100 дублей
– Можно делать "живой" контент каждый день — без участия людей вообще
💥 Уже не надо "перебарывать себя", "учиться говорить на камеру" и "искать оператора".
Нейросеть сделает всё за тебя.
А теперь честно: ты бы сразу понял, что это не человек?
И что тебе важнее — живой риэлтор с оговорками или стабильный аватар, который выдаёт чёткий посыл?
Пиши, что думаешь. Потому что это не просто кейс. Это — смена правил игры.
⠀
Анна Морозова выкатила видео от агентства недвижимости.
С виду — обычный ролик: девочка мило говорит, всё динамично, монтажчик вроде старался.
⠀
Но у меня к вам вопрос был:
Как думаете, для чего такие ролики вообще снимают? Продают? Прогревают? Или это просто “чтобы было”?
Молчат все. Комментариев ноль.
⠀
А теперь внимание — эта девочка… НЕ СУЩЕСТВУЕТ.
Серьёзно. Её нет. Это аватар. Сгенерирован нейросетью.
📌 Текст — сгенерен ChatGPT.
📌 Голос — синтезирован.
📌 Внешность — сгенерирована.
📌 Сборка ролика — сделана 22-летним парнем, который просто загнал промпт в нужный сервис.
Это уже не тренд, это — переломный момент в создании контента.
⠀
Мы тут переживаем, что "волосы не те", "дикция не идеальна", "монтаж не успели",
а человек просто посадил искусственный интеллект — и получил видео, которое в принципе можно запускать в таргет.
📌 Что это значит для риэлторов?
– Можно прогревать аватаром и не зависеть от камеры, света и твоего настроения
– Можно тестить тонны форматов, не снимая по 100 дублей
– Можно делать "живой" контент каждый день — без участия людей вообще
💥 Уже не надо "перебарывать себя", "учиться говорить на камеру" и "искать оператора".
Нейросеть сделает всё за тебя.
А теперь честно: ты бы сразу понял, что это не человек?
И что тебе важнее — живой риэлтор с оговорками или стабильный аватар, который выдаёт чёткий посыл?
Пиши, что думаешь. Потому что это не просто кейс. Это — смена правил игры.
💣 41,6 трлн рублей тупо лежат на вкладах.
А всего на счетах у россиян — 57,6 трлн.
И что вы думаете, люди будут дальше гладить эти деньги, как кота на подоконнике?
👀 А теперь смотри, что сказала Набиуллина:
25 июля ЦБ может понизить ключевую ставку.
⠀
Перевожу на человеческий:
Если не бахнет метеорит, ставка пойдёт вниз, и вся эта денежная масса —
💸 хлынет в рынок недвижимости.
📈 Потому что: — люди устали ждать
— вклады не приносят ничего
— рынок прогрет до состояния «а вдруг снова по 500 за квадрат?»
Риэлторы, у вас две недели.
Потом начнётся новая волна ажиотажа:
✅ Инвесторы снова пойдут в новостройки
✅ Семьи побегут "пока есть ипотека"
✅ А продавцы резко вспомнят, что можно «немного подороже»
📌 Что делать прямо сейчас:
1. Поднимай клиентскую базу. Кто думал — пусть решает.
2. Запусти прогрев: "Пока не подорожало". Потому что оно подорожает.
3. Обнови воронки. Ключевая фраза: “До понижения ставки осталось X дней”
⠀
Надо быть не просто в рынке. Надо быть на шаг впереди этой лавины.
Ты предупредил своих клиентов, что скоро хлынет?
Или снова будешь объяснять, почему цена выросла на 400 тысяч за 2 недели?
А всего на счетах у россиян — 57,6 трлн.
И что вы думаете, люди будут дальше гладить эти деньги, как кота на подоконнике?
👀 А теперь смотри, что сказала Набиуллина:
25 июля ЦБ может понизить ключевую ставку.
⠀
Перевожу на человеческий:
Если не бахнет метеорит, ставка пойдёт вниз, и вся эта денежная масса —
💸 хлынет в рынок недвижимости.
📈 Потому что: — люди устали ждать
— вклады не приносят ничего
— рынок прогрет до состояния «а вдруг снова по 500 за квадрат?»
Риэлторы, у вас две недели.
Потом начнётся новая волна ажиотажа:
✅ Инвесторы снова пойдут в новостройки
✅ Семьи побегут "пока есть ипотека"
✅ А продавцы резко вспомнят, что можно «немного подороже»
📌 Что делать прямо сейчас:
1. Поднимай клиентскую базу. Кто думал — пусть решает.
2. Запусти прогрев: "Пока не подорожало". Потому что оно подорожает.
3. Обнови воронки. Ключевая фраза: “До понижения ставки осталось X дней”
⠀
Надо быть не просто в рынке. Надо быть на шаг впереди этой лавины.
Ты предупредил своих клиентов, что скоро хлынет?
Или снова будешь объяснять, почему цена выросла на 400 тысяч за 2 недели?
🔥2
🚫 Скоро рекламу прикроют. А вместе с ней — и привычные заявки.
С 1 сентября начнут массово душить рекламу в Инстаграме\* (да, в том самом, где ты когда-то ловил клиентов за копейки).
⠀
А дальше — больше. Уже пошли разговоры о запрете холодных звонков.
Ну типа «неэтично», «слишком навязчиво», «не дай бог позвонят бабушке».
⠀
Короче — привычные каналы начинают отваливаться один за другим.
💬 И вот ты стоишь такой, с крутым объектом, с классной ипотекой, с выгодой…
А где клиент?
Где звонок?
Где тот самый лид, который "обещали по рекламе"?
Ответ простой:
Их становится всё меньше.
📌 Один из немногих рабочих инструментов сегодня — Telegram-канал.
⚡️ Без банов.
⚡️ Без санкций.
⚡️ Без «реклама недоступна в вашем регионе».
И самое крутое — ты можешь вести его с помощью нейросетей.
Контент сам по себе не напишется, но за 15 минут в день ты можешь запускать прогрев, сторис, посты — и делать продажи.
Ты в полях?
Ты на сделке?
Ты в суде с Авито?
Всё равно можно. Главное — правильно поставить процесс.
2025 год. Клиентов уже не ищут — их собирают вокруг себя.
У кого есть канал — у того есть аудитория.
У кого есть аудитория — у того есть сделки.
А кто надеется на таргет и холодные звонки — готовьтесь идти в delivery.
Ты готов подстраховаться и построить свою клиентскую базу в Telegram?
Или будешь ждать, пока всё совсем перекроют?
С 1 сентября начнут массово душить рекламу в Инстаграме\* (да, в том самом, где ты когда-то ловил клиентов за копейки).
⠀
А дальше — больше. Уже пошли разговоры о запрете холодных звонков.
Ну типа «неэтично», «слишком навязчиво», «не дай бог позвонят бабушке».
⠀
Короче — привычные каналы начинают отваливаться один за другим.
💬 И вот ты стоишь такой, с крутым объектом, с классной ипотекой, с выгодой…
А где клиент?
Где звонок?
Где тот самый лид, который "обещали по рекламе"?
Ответ простой:
Их становится всё меньше.
📌 Один из немногих рабочих инструментов сегодня — Telegram-канал.
⚡️ Без банов.
⚡️ Без санкций.
⚡️ Без «реклама недоступна в вашем регионе».
И самое крутое — ты можешь вести его с помощью нейросетей.
Контент сам по себе не напишется, но за 15 минут в день ты можешь запускать прогрев, сторис, посты — и делать продажи.
Ты в полях?
Ты на сделке?
Ты в суде с Авито?
Всё равно можно. Главное — правильно поставить процесс.
2025 год. Клиентов уже не ищут — их собирают вокруг себя.
У кого есть канал — у того есть аудитория.
У кого есть аудитория — у того есть сделки.
А кто надеется на таргет и холодные звонки — готовьтесь идти в delivery.
Ты готов подстраховаться и построить свою клиентскую базу в Telegram?
Или будешь ждать, пока всё совсем перекроют?
6 типов покупателей, от которых у коллег уже волосы в кофе плавают ☕️
(и это не шутка — иногда все шесть в одном, как шампунь, блин, 6-в-1)
1. Романтик 🦋
Выбирает квартиру, как будто это свидание.
“Атмосфера не та”, “балкон не дышит”, “аура не зашла”.
⠀
Крутая цена, ипотека, документы?
“Нет… чувствую — не моё…”
2. Инвестор с калькулятором 💰
"Какая ставка?"
"Когда рост?"
"Сколько аренда чистыми?"
"Какой налог, комиссия, сколько останется, если завтра доллар — 103?"
Спрашиваешь: «А жить будете вы?»
Он: “Не, я сдавать. Даже если страшно — главное, чтоб окупалось.”
3. Вечный сомневающийся 🙄
“А вдруг цена упадёт?”
“А вдруг поднимется?”
“А вдруг отменят маткап?”
“А вдруг завтра будет дождь?”
⠀
Оставляет бронь, потом просит вернуть.
Потом опять бронирует.
Потом опять думает.
⠀
Ну вы поняли 😅
4. Я хочу всё, но бесплатно 🧚♀️
“Чтобы новостройка, и в центре, и с ключами, и с ремонтом, и с ипотекой под 3%...”
⠀
“И чтобы 5 млн. максимум. Ну 5,5, если сильно понравится.”
5. Фантом 👻
Комментит, лайкает, пишет "а можно подробнее?"
⠀
Ты ему — PDF, видео, тур, схему рассрочки
Он тебе — ТИШИНА
⠀
Спустя неделю: “Ой, а вы кто?”
6. Тревожный чемоданчик 🧨
Новости читает больше, чем живёт.
"Если ставка вырастет, я брать не буду."
"Если упадёт — тоже. Подозрительно."
Любая инфляция — знак свыше.
Любой чих в Госдуме — паника в директе.
Коллеги с ними работают каждый день.
⠀
Ты им про скидку — они тебе про ретроградный Меркурий.
Ты про документы — они: “А мне знакомая сказала, что это плохой дом. Ну просто по ощущениям.”
А какие типы знаете вы? 😏
Или как бы вы их назвали?..
А может не "назвали", а называете (в рабочем чате, например) — делитесь 👇👇👇
⠀
Жду ваши версии в комментах — давайте поржём коллективно.
(и это не шутка — иногда все шесть в одном, как шампунь, блин, 6-в-1)
1. Романтик 🦋
Выбирает квартиру, как будто это свидание.
“Атмосфера не та”, “балкон не дышит”, “аура не зашла”.
⠀
Крутая цена, ипотека, документы?
“Нет… чувствую — не моё…”
2. Инвестор с калькулятором 💰
"Какая ставка?"
"Когда рост?"
"Сколько аренда чистыми?"
"Какой налог, комиссия, сколько останется, если завтра доллар — 103?"
Спрашиваешь: «А жить будете вы?»
Он: “Не, я сдавать. Даже если страшно — главное, чтоб окупалось.”
3. Вечный сомневающийся 🙄
“А вдруг цена упадёт?”
“А вдруг поднимется?”
“А вдруг отменят маткап?”
“А вдруг завтра будет дождь?”
⠀
Оставляет бронь, потом просит вернуть.
Потом опять бронирует.
Потом опять думает.
⠀
Ну вы поняли 😅
4. Я хочу всё, но бесплатно 🧚♀️
“Чтобы новостройка, и в центре, и с ключами, и с ремонтом, и с ипотекой под 3%...”
⠀
“И чтобы 5 млн. максимум. Ну 5,5, если сильно понравится.”
5. Фантом 👻
Комментит, лайкает, пишет "а можно подробнее?"
⠀
Ты ему — PDF, видео, тур, схему рассрочки
Он тебе — ТИШИНА
⠀
Спустя неделю: “Ой, а вы кто?”
6. Тревожный чемоданчик 🧨
Новости читает больше, чем живёт.
"Если ставка вырастет, я брать не буду."
"Если упадёт — тоже. Подозрительно."
Любая инфляция — знак свыше.
Любой чих в Госдуме — паника в директе.
Коллеги с ними работают каждый день.
⠀
Ты им про скидку — они тебе про ретроградный Меркурий.
Ты про документы — они: “А мне знакомая сказала, что это плохой дом. Ну просто по ощущениям.”
А какие типы знаете вы? 😏
Или как бы вы их назвали?..
А может не "назвали", а называете (в рабочем чате, например) — делитесь 👇👇👇
⠀
Жду ваши версии в комментах — давайте поржём коллективно.
❤2👍2
🧠 Давайте порассуждаем, за что теперь можно получить штраф.
Да, штраф. Не за парковку на газоне. А за то, что ты гуглил не туда.
⠀
Новый закон о контроле интернет-поиска и VPN — это когда за мемы могут прилететь реальные бабки в минус.
⠀
И вот примеры, не шутка:
📌 Скачал книжку Акунина — экстремизм
📌 Смотрел “Духless” с Смольяниновым — куда ты смотришь, мил человек
📌 Включил Шарлота, Оксимирона, “Психею” — ну всё, поехали
📌 Глянул “Половое воспитание” на Нетфликсе — в суде объяснишь, зачем тебе эти сцены
📌 Заискал картинку с радугой — ах ты ЛГБТ-пропагандист, оказывается
📌 Мем с лягушкой Пепе — уже есть штраф, да
📌 Нарисовал славянина с поднятой рукой и кулаком — поздравляю, экстремизм!
📌 Аниме смотришь? Мангу? Даже не спрашивай. Иди сразу плати.
Ну вот скажи, кто бы мог подумать, что через 10 лет ты будешь опасаться смотреть “Кококо” или “Страну ОЗ”?
⠀
😂 Наши деды за анекдот про Сталина могли поехать в лагеря.
Мы — за сериал с девочками, которые целуются.
⠀
Разница есть? Есть. Но такая… вегетарианская.
⠀
Мирное время, говорите? Ну да, конечно.
📌 Риэлторам теперь не только документы надо проверять.
Пора составлять список:
— “Какие видео можно смотреть при клиенте”
— “Как не потерять лицензию за мем”
— “Что не гуглить, пока оформляешь ипотеку”
📣 Всё, хватит смеяться. Пишите в комментах,
какие ещё запреты вы уже нарушили, даже не зная об этом?
⠀
💻📚🎧🏳️🌈📖🫣😅
Или может, вы до сих пор думаете, что VPN — это просто “чтобы смотреть Ютуб без рекламы”?
Да, штраф. Не за парковку на газоне. А за то, что ты гуглил не туда.
⠀
Новый закон о контроле интернет-поиска и VPN — это когда за мемы могут прилететь реальные бабки в минус.
⠀
И вот примеры, не шутка:
📌 Скачал книжку Акунина — экстремизм
📌 Смотрел “Духless” с Смольяниновым — куда ты смотришь, мил человек
📌 Включил Шарлота, Оксимирона, “Психею” — ну всё, поехали
📌 Глянул “Половое воспитание” на Нетфликсе — в суде объяснишь, зачем тебе эти сцены
📌 Заискал картинку с радугой — ах ты ЛГБТ-пропагандист, оказывается
📌 Мем с лягушкой Пепе — уже есть штраф, да
📌 Нарисовал славянина с поднятой рукой и кулаком — поздравляю, экстремизм!
📌 Аниме смотришь? Мангу? Даже не спрашивай. Иди сразу плати.
Ну вот скажи, кто бы мог подумать, что через 10 лет ты будешь опасаться смотреть “Кококо” или “Страну ОЗ”?
⠀
😂 Наши деды за анекдот про Сталина могли поехать в лагеря.
Мы — за сериал с девочками, которые целуются.
⠀
Разница есть? Есть. Но такая… вегетарианская.
⠀
Мирное время, говорите? Ну да, конечно.
📌 Риэлторам теперь не только документы надо проверять.
Пора составлять список:
— “Какие видео можно смотреть при клиенте”
— “Как не потерять лицензию за мем”
— “Что не гуглить, пока оформляешь ипотеку”
📣 Всё, хватит смеяться. Пишите в комментах,
какие ещё запреты вы уже нарушили, даже не зная об этом?
⠀
💻📚🎧🏳️🌈📖🫣😅
Или может, вы до сих пор думаете, что VPN — это просто “чтобы смотреть Ютуб без рекламы”?
📉 27 миллионов авторов 19 миллионов. Куда делись 8 миллионов?
⠀
Цифры от Brand Analytics.
Март 2023: 27,4 млн активных авторов во ВК.
Июнь 2025: 19,3 млн.
🧐 Почти 10 миллионов человек перестали что-то публиковать.
Никаких постов, никаких сторис, никаких видосов с утренним кофе.
А теперь вопрос:
А как же все эти бодрые новости в духе:
— «Россияне массово бегут из Инстаграма»
— «Ютуб больше не нужен»
— «ВКонтакте — это новая платформа возможностей»
⠀
Так вот. Народ-то вроде как “пришёл”,
а авторы — взяли и свалили.
Контент не появляется сам.
Его не клонируют.
Если авторы молчат — значит, платформа "стучит" на них.
⠀
Или заебались.
Или просто нашли, где им проще, быстрее, интереснее.
⠀
🤔 Telegram? Dzen? Нейросетки? Подкасты? ЧатGPT, к которому привязал канал и пишешь посты за 10 минут?
Но это ведь как с продажами недвижимости:
📉 если риэлторы молчат — значит, либо рынок умер,
либо кто-то просто работает уже в другом месте. И снимает там сливки.
Вопрос простой и прямой:
Ты где публикуешься в 2025?
Или всё ещё «копишь на таргет и ждёшь, когда платформа станет удобной»?
⠀
Цифры от Brand Analytics.
Март 2023: 27,4 млн активных авторов во ВК.
Июнь 2025: 19,3 млн.
🧐 Почти 10 миллионов человек перестали что-то публиковать.
Никаких постов, никаких сторис, никаких видосов с утренним кофе.
А теперь вопрос:
А как же все эти бодрые новости в духе:
— «Россияне массово бегут из Инстаграма»
— «Ютуб больше не нужен»
— «ВКонтакте — это новая платформа возможностей»
⠀
Так вот. Народ-то вроде как “пришёл”,
а авторы — взяли и свалили.
Контент не появляется сам.
Его не клонируют.
Если авторы молчат — значит, платформа "стучит" на них.
⠀
Или заебались.
Или просто нашли, где им проще, быстрее, интереснее.
⠀
🤔 Telegram? Dzen? Нейросетки? Подкасты? ЧатGPT, к которому привязал канал и пишешь посты за 10 минут?
Но это ведь как с продажами недвижимости:
📉 если риэлторы молчат — значит, либо рынок умер,
либо кто-то просто работает уже в другом месте. И снимает там сливки.
Вопрос простой и прямой:
Ты где публикуешься в 2025?
Или всё ещё «копишь на таргет и ждёшь, когда платформа станет удобной»?
💣 Семейная ипотека — как бы помощь, а по факту… всё больше похоже на выстрел в обе ноги.
Бытует мнение, что чиновники наконец начали замечать, во что превратили рынок.
⠀
Цены выросли. Иногородние скупают студии пачками. Покупают “для детей”, а живут там квартиранты.
⠀
Итог — льготами стимулировали не семьи, а инвесторов.
⠀
Теперь — резкий разворот.
📌 Матвиенко предложила:
📌 Минфин:
📌 Голикова:
🔥 Миронов вообще пошёл в разнос:
💸 И ещё интересное:
(и это уже не ТГ-блогеры говорят, а из кабинетов с пропусками)
⚠️ Что на фоне этой “перестройки”?
– Официально признают, что не менее 50% семейных ипотек идут в регионы “не по прописке”
– В “жирные годы” до 70% продаж в Ленобласти — от приезжих
– В некоторых ЖК Питера — до 50% сделок на иногородних
⠀
Убери их — и “рынок схлопнется”.
Останется 1000 продаж в месяц, и привет, стройка.
📉 Хуснулин заявляет:
🧨 А теперь вишенка:
(цитаты от Стасишина и Мутко, не бабки на скамейке)
📌 Резюме без прикрас:
– Субсидии выдули рынок в пузыри
– Ипотека стала инвестиционным инструментом
– Строек много, продать нечего
– Политика разворачивается
– И пахнет уже не стройкой, а керосином
И вот теперь :
Ты бы сегодня брал новостройку под семейную ипотеку?
Или ждёшь, пока “запрет на студии” не станет законом?
Бытует мнение, что чиновники наконец начали замечать, во что превратили рынок.
⠀
Цены выросли. Иногородние скупают студии пачками. Покупают “для детей”, а живут там квартиранты.
⠀
Итог — льготами стимулировали не семьи, а инвесторов.
⠀
Теперь — резкий разворот.
📌 Матвиенко предложила:
“Выдавать семейную ипотеку только по месту прописки”.
📌 Минфин:
“Отличная идея”.
📌 Голикова:
“Семьи закредитованы по уши, а жилья покупают мало и маленького — не для семьи”.
⠀
(в простом переводе — “студии под запрет, двухкомнатная — минималка для помощи”)
🔥 Миронов вообще пошёл в разнос:
“Государству лучше арендовать жильё для семей.
Один ребёнок — покрываем 50%.
Два — 70%.
Трое — живёшь бесплатно.”
💸 И ещё интересное:
“Триллионы на поддержку банков и застройщиков — в никуда. Лучше бы на выкуп готового жилья и сдачу льготникам.”
(и это уже не ТГ-блогеры говорят, а из кабинетов с пропусками)
⚠️ Что на фоне этой “перестройки”?
– Официально признают, что не менее 50% семейных ипотек идут в регионы “не по прописке”
– В “жирные годы” до 70% продаж в Ленобласти — от приезжих
– В некоторых ЖК Питера — до 50% сделок на иногородних
⠀
Убери их — и “рынок схлопнется”.
Останется 1000 продаж в месяц, и привет, стройка.
📉 Хуснулин заявляет:
“Строим много — покупают мало.
Цены растут — новостройки стоят.
Надо ещё льгот побольше”.
⠀
…и в этом весь абсурд.
⠀
Чиновник сам говорит, что покупатель ушёл, но настаивает: давайте льготы ещё раз, чтоб опять взлетели цены.
⠀
Где логика? Ну где-то рядом с ипотекой на маму, папу, ребёнка, тёщу и кота.
🧨 А теперь вишенка:
“Государство больше не будет спасать застройщиков”,
“Некоторые работают как матрёшки”,
“Нужно упростить процедуру банкротства”
(цитаты от Стасишина и Мутко, не бабки на скамейке)
📌 Резюме без прикрас:
– Субсидии выдули рынок в пузыри
– Ипотека стала инвестиционным инструментом
– Строек много, продать нечего
– Политика разворачивается
– И пахнет уже не стройкой, а керосином
И вот теперь :
Ты бы сегодня брал новостройку под семейную ипотеку?
Или ждёшь, пока “запрет на студии” не станет законом?
🚫 Телеграм могут заблокировать. И, похоже, это вопрос времени.
Бытует мнение, что с каждым днём эта версия всё ближе к реальности.
⠀
Если раньше эксперты осторожно говорили “вряд ли”, то теперь пазл складывается в одну ясную картину:
максимум – к концу 2025, минимум – начнём замечать сбои уже скоро.
Что добавляет уверенности в прогнозах:
1. Статистика по MAX — официально 1 млн пользователей и 14 млн сообщений.
Т.е. в среднем — 14 сообщений на одного. За всё время.
Иными словами: мессенджер почти никто не использует.
⠀
Но именно его сейчас активно продвигают как “альтернативу”.
2. Рекламная кампания MAX началась после подписания закона о нацмессенджере.
Новости, блогеры, заявления — всё в одну точку:
“MAX работает даже при плохом интернете”.
⠀
Зачем он нужен — не объясняют.
Главное — работает. Просто работает. Как холодильник “Саратов”.
3. Россия — лидер по частоте отключений интернета.
По наблюдениям аналитиков, отключают и мобильный, и проводной.
Не только в приграничных зонах, но и в “спокойных” регионах.
⠀
Совпадение с запуском MAX? Возможно.
4. Усиливается давление на мессенджеры.
Twitch, TikTok, Pinterest — уже получили штрафы.
Телеграм — следующий кандидат, как утверждают юристы.
⠀
Мотивировка — “не соблюдают закон РФ”.
⠀
Прямая подготовка к зачистке?
5. Телеграм официально заявляет — “у нас всё работает нормально”.
Российские провайдеры говорят то же самое.
⠀
А значит, проблема — не в них.
⠀
Эксперты считают: это может быть техническая подготовка к “мягкой блокировке”, при которой виноват как бы “сам Телеграм”.
Что это значит для бизнеса?
По словам маркетологов и предпринимателей:
— Для госкомпаний уже пошёл отток.
— Для малого и среднего бизнеса всё останется, как есть:
VPN, серый трафик, отсутствие маркировки — всё в привычном формате.
⠀
Единственный риск — жалобы.
Все штрафы сейчас начинаются с доноса.
⠀
Конкуренты, клиенты, “патриот в ярости” — всё как обычно.
Когда заблокируют?
По мнению IT-экспертов — после завершения доработки ключевых функций в MAX.
⠀
Ориентировочно — конец 2025, максимум — первая половина 2026.
⠀
📌 Telegram могут “не блокировать официально”, но сделают так, что пользоваться станет невозможно.
А вы как считаете — это просто совпадения или последовательная зачистка площадки?
Бытует мнение, что с каждым днём эта версия всё ближе к реальности.
⠀
Если раньше эксперты осторожно говорили “вряд ли”, то теперь пазл складывается в одну ясную картину:
максимум – к концу 2025, минимум – начнём замечать сбои уже скоро.
Что добавляет уверенности в прогнозах:
1. Статистика по MAX — официально 1 млн пользователей и 14 млн сообщений.
Т.е. в среднем — 14 сообщений на одного. За всё время.
Иными словами: мессенджер почти никто не использует.
⠀
Но именно его сейчас активно продвигают как “альтернативу”.
2. Рекламная кампания MAX началась после подписания закона о нацмессенджере.
Новости, блогеры, заявления — всё в одну точку:
“MAX работает даже при плохом интернете”.
⠀
Зачем он нужен — не объясняют.
Главное — работает. Просто работает. Как холодильник “Саратов”.
3. Россия — лидер по частоте отключений интернета.
По наблюдениям аналитиков, отключают и мобильный, и проводной.
Не только в приграничных зонах, но и в “спокойных” регионах.
⠀
Совпадение с запуском MAX? Возможно.
4. Усиливается давление на мессенджеры.
Twitch, TikTok, Pinterest — уже получили штрафы.
Телеграм — следующий кандидат, как утверждают юристы.
⠀
Мотивировка — “не соблюдают закон РФ”.
⠀
Прямая подготовка к зачистке?
5. Телеграм официально заявляет — “у нас всё работает нормально”.
Российские провайдеры говорят то же самое.
⠀
А значит, проблема — не в них.
⠀
Эксперты считают: это может быть техническая подготовка к “мягкой блокировке”, при которой виноват как бы “сам Телеграм”.
Что это значит для бизнеса?
По словам маркетологов и предпринимателей:
— Для госкомпаний уже пошёл отток.
— Для малого и среднего бизнеса всё останется, как есть:
VPN, серый трафик, отсутствие маркировки — всё в привычном формате.
⠀
Единственный риск — жалобы.
Все штрафы сейчас начинаются с доноса.
⠀
Конкуренты, клиенты, “патриот в ярости” — всё как обычно.
Когда заблокируют?
По мнению IT-экспертов — после завершения доработки ключевых функций в MAX.
⠀
Ориентировочно — конец 2025, максимум — первая половина 2026.
⠀
📌 Telegram могут “не блокировать официально”, но сделают так, что пользоваться станет невозможно.
А вы как считаете — это просто совпадения или последовательная зачистка площадки?
🚀 ПОДПИСЧИКИ НА КАНАЛ ПО НЕДВИЖИМОСТИ 🚀
Хотите быстро увеличить количество подписчиков на вашем Telegram-канале по недвижимости? Мы предлагаем уникальную услугу по привлечению подписчиков из наших тематических чатов!
1. Подписчиками будут боты или настоящие люди?
🔍 Мы гарантируем, что все подписчики будут настоящими людьми, заинтересованными в недвижимости. Никаких ботов — только реальная аудитория.
2. Какое количество подписчиков я могу приобрести?
🔢 Вы можете выбрать количество подписчиков в зависимости от ваших потребностей. У нас есть гибкие пакеты, начиная от нескольких сотен до нескольких тысяч подписчиков.
3. Будут ли эти подписчики активной аудиторией?
🔥 Да, наши подписчики — это активная аудитория! Мы привлекаем их из наших собственных чатов по недвижимости, где у них есть обязательная функция подписки на канал для возможности публикации. Это значит, что ваша аудитория будет состоять из людей, действительно вовлеченных в тему недвижимости.
Что важно знать о нашей аудитории?
- 🏡 Соотношение: Примерно 70% — это риэлторы, и 30% — обычные пользователи.
- 📈 Высокая активность: Участники регулярно обсуждают вопросы покупки, продажи и аренды недвижимости, делятся опытом и советами.
- 🎯 Целевая направленность: Ваши подписчики будут заинтересованы именно в вашей тематике, что повышает эффективность любого контента, который вы публикуете.
📲 Как начать?
📩 Напишите в личку 👉 Eduard_vid – консультация ничего не стоит!
Расскажу подробно, как привлекать подписчиков и превращать их в клиентов.
Не упустите шанс быстро увеличить свою аудиторию и привлечь новых клиентов!
💬 Вопросы?
Мы всегда готовы ответить на любые вопросы и помочь вам с настройкой и продвижением вашего канала.
📈 Развивайте свой канал по недвижимости вместе с нами!
Хотите быстро увеличить количество подписчиков на вашем Telegram-канале по недвижимости? Мы предлагаем уникальную услугу по привлечению подписчиков из наших тематических чатов!
1. Подписчиками будут боты или настоящие люди?
🔍 Мы гарантируем, что все подписчики будут настоящими людьми, заинтересованными в недвижимости. Никаких ботов — только реальная аудитория.
2. Какое количество подписчиков я могу приобрести?
🔢 Вы можете выбрать количество подписчиков в зависимости от ваших потребностей. У нас есть гибкие пакеты, начиная от нескольких сотен до нескольких тысяч подписчиков.
3. Будут ли эти подписчики активной аудиторией?
🔥 Да, наши подписчики — это активная аудитория! Мы привлекаем их из наших собственных чатов по недвижимости, где у них есть обязательная функция подписки на канал для возможности публикации. Это значит, что ваша аудитория будет состоять из людей, действительно вовлеченных в тему недвижимости.
Что важно знать о нашей аудитории?
- 🏡 Соотношение: Примерно 70% — это риэлторы, и 30% — обычные пользователи.
- 📈 Высокая активность: Участники регулярно обсуждают вопросы покупки, продажи и аренды недвижимости, делятся опытом и советами.
- 🎯 Целевая направленность: Ваши подписчики будут заинтересованы именно в вашей тематике, что повышает эффективность любого контента, который вы публикуете.
📲 Как начать?
📩 Напишите в личку 👉 Eduard_vid – консультация ничего не стоит!
Расскажу подробно, как привлекать подписчиков и превращать их в клиентов.
Не упустите шанс быстро увеличить свою аудиторию и привлечь новых клиентов!
💬 Вопросы?
Мы всегда готовы ответить на любые вопросы и помочь вам с настройкой и продвижением вашего канала.
📈 Развивайте свой канал по недвижимости вместе с нами!
Обзор постов на тему : Зачем риэлтору свой Telegram-канал?
💥 Атакуют конкуренты?Накрутили 300 000 просмотров за ночь — и канал вылетел из поиска.
💸 50 тысяч за КАРТИНКУ. Вы что, с ума посходили?
🪄 Волшебный скриншот: как бесплатно набирать подписчиков
🚀 ПЕРЕЗАПУСК! Клуб риэлторов REDTOR
📲 “Ну я же выкладываю сторис... Где клиенты-то?”
Как из одного разговора получить 15 кусков контента
«Теперь у него — система. И ТГ-канал, который сам делает за него половину работы»
КРИК ДУШИ про авторов каналов по недвижимости
Конкуренты получают клиентов из Telegram, а вы всё ещё ждёте? Исправляем ситуацию!
Зачем риэлтору свой Telegram-канал?
💥 Атакуют конкуренты?Накрутили 300 000 просмотров за ночь — и канал вылетел из поиска.
💸 50 тысяч за КАРТИНКУ. Вы что, с ума посходили?
🪄 Волшебный скриншот: как бесплатно набирать подписчиков
🚀 ПЕРЕЗАПУСК! Клуб риэлторов REDTOR
📲 “Ну я же выкладываю сторис... Где клиенты-то?”
Как из одного разговора получить 15 кусков контента
«Теперь у него — система. И ТГ-канал, который сам делает за него половину работы»
КРИК ДУШИ про авторов каналов по недвижимости
Конкуренты получают клиентов из Telegram, а вы всё ещё ждёте? Исправляем ситуацию!
Зачем риэлтору свой Telegram-канал?
Telegram
Redtor
💥 Атакуют конкуренты?Накрутили 300 000 просмотров за ночь — и канал вылетел из поиска.
Это не страшилка, а вполне реальный кейс. Один владелец популярного Telegram-канала (назовём его условно "Аренда 24/7") проснулся утром и увидел: статистика — как у канала…
Это не страшилка, а вполне реальный кейс. Один владелец популярного Telegram-канала (назовём его условно "Аренда 24/7") проснулся утром и увидел: статистика — как у канала…
7 живых идей для сторис риэлтора летом
☀️ 1. Опрос “Отпуск или квартира?”
Формат:
📸 Картинка: море vs новостройка
Вопрос: “У тебя миллион. Куда потратишь?”
Варианты:
— Отдохнуть как король
— Первый взнос и в своё жильё
👉 В следующем слайде — короткий расчёт, сколько квартир сейчас можно взять с таким взносом.
🧳 2. Сторис “Где вы сейчас живёте?” + стикер “Ответ”
Текст:
“А вы где сейчас живёте?
Съём? Ипотека? Родители? Комната на троих?”
👉 Стикер “Ответ” или просто “Напишите в ЛС — сравним, у кого хуже 😄”
📸 3. “Объект глазами агента” — летний мини-обзор
Запиши короткий сторис с показом квартиры:
“Вот вам реальный вариант, который я бы сам купил. Причина —...”
⠀
Без давления, без “скидка только сегодня”. Просто как будто делишься находкой.
🧠 4. “5 тупых запросов этим летом” — формат текстовой сторис
Слайд 1: “Что мне писали этим летом. Без шуток”
Слайд 2:
— “Чтобы соседи не курили”
— “Чтоб во дворе не парковались”
— “Дом 2023 года, но чтобы стены были как в сталинке”
⠀
👉 В конце — “А у вас какие были хотелки при покупке?”
📲 5. Разбор “Студия у метро за 4,5 — брать или нет?”
Формат: Скрин или фото с Циана/Авито
⠀
Сторис 1: “Вот вам студия у метро. 4,5 млн. Вопрос — брать или мимо?”
Сторис 2: “Разбор по делу” — 2 плюса, 2 минуса, вывод.
⠀
✅ Доверие, экспертность, лайв-контент.
📊 6. “Сколько квартир покупают летом” — цифра в лоб
Слайд: “Миф: летом никто не покупает”
Следом: “Факт: в июне в [твой город] продано [цифра] квартир”
⠀
👉 Можно добить фразой: “Тот, кто ищет в тишине — берёт лучшее. Без суеты”.
📣 7. “Старый клиент вернулся” — короткая история
Текст: “Полгода назад мы не сработались. Он ушёл.
⠀
А вчера — вернулся. И сказал:
‘Ты был прав. Тогда я просто не был готов.’
⠀
Вывод? Никогда не дави. Просто будь рядом.”
⠀
👉 Завершающий слайд: “Вы тоже думали, но ушли? Напишите — возможно, сейчас самое время.”
Полезно? Ставь 👍 или 🔥
☀️ 1. Опрос “Отпуск или квартира?”
Формат:
📸 Картинка: море vs новостройка
Вопрос: “У тебя миллион. Куда потратишь?”
Варианты:
— Отдохнуть как король
— Первый взнос и в своё жильё
👉 В следующем слайде — короткий расчёт, сколько квартир сейчас можно взять с таким взносом.
🧳 2. Сторис “Где вы сейчас живёте?” + стикер “Ответ”
Текст:
“А вы где сейчас живёте?
Съём? Ипотека? Родители? Комната на троих?”
👉 Стикер “Ответ” или просто “Напишите в ЛС — сравним, у кого хуже 😄”
📸 3. “Объект глазами агента” — летний мини-обзор
Запиши короткий сторис с показом квартиры:
“Вот вам реальный вариант, который я бы сам купил. Причина —...”
⠀
Без давления, без “скидка только сегодня”. Просто как будто делишься находкой.
🧠 4. “5 тупых запросов этим летом” — формат текстовой сторис
Слайд 1: “Что мне писали этим летом. Без шуток”
Слайд 2:
— “Чтобы соседи не курили”
— “Чтоб во дворе не парковались”
— “Дом 2023 года, но чтобы стены были как в сталинке”
⠀
👉 В конце — “А у вас какие были хотелки при покупке?”
📲 5. Разбор “Студия у метро за 4,5 — брать или нет?”
Формат: Скрин или фото с Циана/Авито
⠀
Сторис 1: “Вот вам студия у метро. 4,5 млн. Вопрос — брать или мимо?”
Сторис 2: “Разбор по делу” — 2 плюса, 2 минуса, вывод.
⠀
✅ Доверие, экспертность, лайв-контент.
📊 6. “Сколько квартир покупают летом” — цифра в лоб
Слайд: “Миф: летом никто не покупает”
Следом: “Факт: в июне в [твой город] продано [цифра] квартир”
⠀
👉 Можно добить фразой: “Тот, кто ищет в тишине — берёт лучшее. Без суеты”.
📣 7. “Старый клиент вернулся” — короткая история
Текст: “Полгода назад мы не сработались. Он ушёл.
⠀
А вчера — вернулся. И сказал:
‘Ты был прав. Тогда я просто не был готов.’
⠀
Вывод? Никогда не дави. Просто будь рядом.”
⠀
👉 Завершающий слайд: “Вы тоже думали, но ушли? Напишите — возможно, сейчас самое время.”
Полезно? Ставь 👍 или 🔥
📈 Блокировки блокировками, но цена за подписчика — вот где настоящая боль.
Смотрите, каждый раз, когда где-то “что-то блокируют” — будь то Инста, Ютуб, Телега, неважно — результат один и тот же:
растут затраты.
⠀
Контент остаётся. Платформа живёт.
Но стоимость входа — летит вверх.
🔍 Сейчас сформировать канал в Telegram по недвижимости — можно.
И это стоит “адекватных” денег.
📌 300–500 рублей за подписчика именно по недвижимости — это реальность.
⠀
Да, в зависимости от региона, креатива, стратегии. Но в целом — в этом диапазоне.
И вот представьте:
Если завтра Telegram начнут замедлять, пессимизировать, резать охваты или “неофициально” душить…
⠀
Канал не умрёт.
Аудитория не исчезнет.
⠀
Но цена за подписчика вырастет. Просто. Механически.
⠀
И уже будет не 500, а 800. А потом и тысяча.
Так что вопрос не “заблокируют ли”,
а успеешь ли ты зайти до того, как будет поздно.
Ты уже запустил свой канал по недвижимости?
Или будешь потом объяснять клиентам, почему твой контент выходит с опозданием и по цене нефти?
📩 Напишите в личку 👉 Eduard_vid – консультация ничего не стоит!
Расскажу подробно, как привлекать подписчиков и превращать их в клиентов
Смотрите, каждый раз, когда где-то “что-то блокируют” — будь то Инста, Ютуб, Телега, неважно — результат один и тот же:
растут затраты.
⠀
Контент остаётся. Платформа живёт.
Но стоимость входа — летит вверх.
🔍 Сейчас сформировать канал в Telegram по недвижимости — можно.
И это стоит “адекватных” денег.
📌 300–500 рублей за подписчика именно по недвижимости — это реальность.
⠀
Да, в зависимости от региона, креатива, стратегии. Но в целом — в этом диапазоне.
И вот представьте:
Если завтра Telegram начнут замедлять, пессимизировать, резать охваты или “неофициально” душить…
⠀
Канал не умрёт.
Аудитория не исчезнет.
⠀
Но цена за подписчика вырастет. Просто. Механически.
⠀
И уже будет не 500, а 800. А потом и тысяча.
Так что вопрос не “заблокируют ли”,
а успеешь ли ты зайти до того, как будет поздно.
Ты уже запустил свой канал по недвижимости?
Или будешь потом объяснять клиентам, почему твой контент выходит с опозданием и по цене нефти?
📩 Напишите в личку 👉 Eduard_vid – консультация ничего не стоит!
Расскажу подробно, как привлекать подписчиков и превращать их в клиентов
🧨 «Я ничего подписывать не буду!» — классика жанра.
⠀
Эту фразу слышал каждый, кто работает с собственниками.
⠀
Позвонил, вроде бы договорились на встречу — и тут бах:
«Ну приходите… но я НИЧЕГО подписывать не буду!»
И вот ты стоишь у лифта с тапками в пакете, а в голове вопрос:
А нафига я тогда еду? Чай попить?
📌 Но давай по чесноку:
Если человек говорит “ничего подписывать не буду” — это не отказ. Это ЗАЩИТА.
Он боится, что ты навяжешь, прижмёшь, втюхаешь “по-быстрому на коленке”.
⠀
Он видел, как другие агенты приходили, вели себя как царёк в хрущёвке, и потом пропадали.
⠀
И твоя задача не “продать договор”, а сначала вообще понять — ты ему нужен или нет.
🔑 Что работает на практике?
Не “обработка возражения”, а честная, спокойная подача.
⠀
👉 “Имя, я вас прекрасно понимаю. Никто вас не заставит ничего подписывать.
Я приеду, посмотрю квартиру, дам свою обратную связь — а дальше вы сами решите, хотите ли со мной работать.”
⠀
или
👉 “Скажите, вы правда думаете, что я приеду и буду вас уговаривать подписывать договор на кухне под соусом?
Давайте просто посмотрим друг на друга, поговорим — а там видно будет.”
📍 Главное — не гнуть, а звучать нормально, по-человечески.
Если ты звучишь как жёсткий продаван — будет отторжение.
Если как нормальный специалист — шанс есть.
💬 А вот ещё интересное:
“Агентам не звонить!”
⠀
Уже вся лента в таких объявлениях.
⠀
Звонишь — и 80% случаев собственник сам не знает, зачем он это написал.
⠀
Говорит:
— “У меня уже есть агент”
— “Мне просто надоели звонки”
— “Я сам могу всё сделать”
⠀
Но если начинаешь нормально разговаривать, уточняешь, предлагаешь без давления — оказывается, агент у него “знакомая, которая работала в недвижимости в 2008”, и он сам не уверен, нужен ли ему кто-то сейчас.
⚠️ А теперь вдумайся:
С 1 сентября холодные звонки по сути становятся вне закона.
⠀
Так что скоро ты даже не сможешь позвонить на такое объявление.
⠀
А сейчас — ещё можно.
Так что либо научись заходить с головы, а не с договора, либо готовься продавать новостройки по папкам.
Ты уже придумал, как будешь заходить на встречи, если нельзя будет “продавить” договор?
Или всё ещё надеешься, что клиент сам подпишет “от страха”?
⠀
Эту фразу слышал каждый, кто работает с собственниками.
⠀
Позвонил, вроде бы договорились на встречу — и тут бах:
«Ну приходите… но я НИЧЕГО подписывать не буду!»
И вот ты стоишь у лифта с тапками в пакете, а в голове вопрос:
А нафига я тогда еду? Чай попить?
📌 Но давай по чесноку:
Если человек говорит “ничего подписывать не буду” — это не отказ. Это ЗАЩИТА.
Он боится, что ты навяжешь, прижмёшь, втюхаешь “по-быстрому на коленке”.
⠀
Он видел, как другие агенты приходили, вели себя как царёк в хрущёвке, и потом пропадали.
⠀
И твоя задача не “продать договор”, а сначала вообще понять — ты ему нужен или нет.
🔑 Что работает на практике?
Не “обработка возражения”, а честная, спокойная подача.
⠀
👉 “Имя, я вас прекрасно понимаю. Никто вас не заставит ничего подписывать.
Я приеду, посмотрю квартиру, дам свою обратную связь — а дальше вы сами решите, хотите ли со мной работать.”
⠀
или
👉 “Скажите, вы правда думаете, что я приеду и буду вас уговаривать подписывать договор на кухне под соусом?
Давайте просто посмотрим друг на друга, поговорим — а там видно будет.”
📍 Главное — не гнуть, а звучать нормально, по-человечески.
Если ты звучишь как жёсткий продаван — будет отторжение.
Если как нормальный специалист — шанс есть.
💬 А вот ещё интересное:
“Агентам не звонить!”
⠀
Уже вся лента в таких объявлениях.
⠀
Звонишь — и 80% случаев собственник сам не знает, зачем он это написал.
⠀
Говорит:
— “У меня уже есть агент”
— “Мне просто надоели звонки”
— “Я сам могу всё сделать”
⠀
Но если начинаешь нормально разговаривать, уточняешь, предлагаешь без давления — оказывается, агент у него “знакомая, которая работала в недвижимости в 2008”, и он сам не уверен, нужен ли ему кто-то сейчас.
⚠️ А теперь вдумайся:
С 1 сентября холодные звонки по сути становятся вне закона.
⠀
Так что скоро ты даже не сможешь позвонить на такое объявление.
⠀
А сейчас — ещё можно.
Так что либо научись заходить с головы, а не с договора, либо готовься продавать новостройки по папкам.
Ты уже придумал, как будешь заходить на встречи, если нельзя будет “продавить” договор?
Или всё ещё надеешься, что клиент сам подпишет “от страха”?