🪑 Шеринг в недвижимости: когда ты не один, а вроде как и свой
Заметили, что всё начали делить?
Жильё, офисы, магазины, базы, рекламу — даже пылесос на двоих.
Добро пожаловать в эру “шеринга” — модного слова для ситуации “мы скинулись и как-то выживаем”.

📌 Вот 7+ трендов, которые качают рынок (и мозги):
Флэт-шеринг.
Одна квартира — пять людей, одна кухня, тысяча недосказанностей.
Один отвечает по договору, остальные “друзья по документам”.
Оборудование для соседей.
В Европе: “возьмите пылесос в аренду от ЖК”.
У нас: “У кого есть дрель? Срочно!”.
Коливинги.
Как коммуналка, только с вай-фаем, коворкинг-зоной и дизайнерскими шторами из IKEA.
Все вместе, всё общее, даже перегар по утрам.
Коворкинги.
Тот же офис, только без офисных заморочек.
Кофе, стол, вай-фай и возможность поработать без ребёнка на голове.
Flex-офисы.
Сегодня ты работаешь в Москве, завтра — в Сочи, а послезавтра — в Zoom из Таиланда.
Стол не твой, розетка не твоя, но флекс твой.
Pop-up-магазины.
Открыл лавку на 3 дня в ТЦ, продал свечки ручной работы, и ушёл красиво.
Бизнес в стиле “пришёл — вписался — исчез”.
Шеринг складов.
Все на маркетплейсах, и у всех товар. Скинулись на ангар, у каждого своя полка.
Выгодно и без претензий, если все адекватные (что редкость).

💻 А теперь — вишенка для профи.
Шеринг баз данных.
Агенты объединяются, скидываются на CRM и делят между собой лиды и объекты.
Вроде бы экономия. А вроде бы хаос и “кто тут кому звонит?”.
📢 Совместная реклама у агрегаторов.
Выставиться в ЦИАН, Домклик, Авито в одиночку — боль.
Но если собраться в пятером и купить оптом — уже выгодно.
Главное, чтобы потом никто не тянул одеяло “я привёл клиента”.
🎯 Мир меняется. Индивидуальность — дорого.
А шеринг — это уже не только тренд, а реальная стратегия выживания и роста.

💬 А вы что “делите” в своей работе?
CRM? Лидогенерацию? Бюджет на продвижение? Или квартиру с дизайнером и котом?
Пишите, поделимся болью и лайфхаками.

⚠️ КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ в РАБОТЕ РИЭЛТОРА ч.1

Вопросам именно риэлторской работы сегодня не уделяет внимание практически не один коуч, вместо этого нам предлагают изучить массу юрвопросов, что на мой личный взгляд является ошибкой…

За последние полтора года я посетил около 20 АН и должен Вам сообщить, что некоторые агентства придерживаются четкого регламента работы.

В нескольких постах я постараюсь отразить ключевые моменты в работе риэлтора, которые возможно будут полезны и “частникам”.

1️⃣ Первичная консультация, на которой выясняем мотив и жизненную ситуацию клиента, проводим оценку реалистичности проекта, то есть отвечаем на вопрос: возможна ли в принципе реализация его хотелок в сегодняшних условиях с учетом конкретных обстоятельств и какие для этого потребуются условия и ресурсы (на этом этапе проводится первичный СМА)

2️⃣ ”Проверяем” клиента перед заключением договора самостоятельно (если Вы риэлтор - юрист), либо привлекая профильного юриста - без этого этапа “брать клиента в работу” нельзя.

3️⃣ Перед заключением договора подробно проговорить что и в каком порядке Вы будете делать, сроки, порядок оплаты, как будете коммуницировать и.т.п…

4️⃣ Одновременно с договором клиент подписывает документ (декларацию), в котором отражены его заверения + уведомление о том, что он не находится под влиянием.

5️⃣ В договор с клиентом обязательно вносим пункт об обязанности клиента раскрыть персональные данные в ЕГРН по продаваемому объекту (рекомендация комиссии по этике ГРМ).

6️⃣ После этого начинается подготовительный этап, который влючает не только предпродажную подготовку объекта, но и приведение юрдокументов в надлежащий вид с целью быстрого выхода на сделку.

На этом же этапе проводится и юридическое лечение.

О проверках и юрлечении тут

Коллеги, а каков Ваш регламент начального этапа работы ?

#этапыработыриэлтора
#риэлторскаяработа

Андрей Осипов пишет...

⚪️ В России легализовали гостевые дома
Или всё-таки готовят новый передел аренды?

🏡 Путин подписал закон, по которому с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года запускается эксперимент — гостевые дома официально входят в игру. И не просто «ну сдавайте себе», а по жёстким правилам: классификация, реестры, уникальные номера, санитарные нормы. Всё серьёзно. Ну как на “Букинге”, только без Букинга.

📌 Что происходит?
Государство решило, что хватит “серых” доходов в частном секторе.
Хватит объявлений "уютная дача 10 минут до моря" — без документов, без ответственности и с клопами в придачу.

Теперь хочешь работать — будь добр:

1. Зарегистрируй дом.


2. Проверь землю.


3. Пройди классификацию.


4. Получи уникальный ID и не вздумай рекламироваться без него.

🚫 А если у тебя два гостевых дома или больше?
Опа, привет, ограничение “один дом — в одни руки”.
Бизнес? Забудь.
Сдавать много? Только если раздать всё бабушкам, тёткам и коту на ИЖС.

💥 Вроде как красиво: больше защиты для туристов, больше налогов для бюджета.
Но на практике — сотни людей, сдающих жильё, окажутся за бортом. Особенно те, кто реально делает качественные мини-отели без пафоса.

🧱 Как по мне, это не просто “эксперимент”.
Это зондаж почвы перед глобальной зачисткой рынка.
Сначала под предлогом безопасности и прозрачности, а потом… ну ты понял.

А если хочешь выжить в этом новом мире аренды — следи за обновлениями, будет ещё.

⚖️ А вы что думаете? Это реальный шанс на цивилизованный рынок — или мягкое удушение частной инициативы под видом “эксперимента”?

🧊 В Госдуме снова творят.
На этот раз — с душой, с креативом, ну прям артхаус:
💪 “Предлагаем замораживать деньги при продаже жилья минимум на 7 дней.”
Причина?
— “Чтобы продавец мог передумать.”
Ну и вдруг, типа, «а чё, если это была ошибка», «а вдруг меня обманули»...
🤔 Ну вот вы представляете себе сделку, где покупатель отдал 15–20 миллионов,
а продавец через три дня такой:
— Знаете что... Я тут подумал... Мне показалось, что у вас взгляд хитрый. Давайте я вам всё верну, а квартиру не отдам.
— Ага, а я уже с арендой попрощался, ремонты начал, школу ребёнку выбрал. Ну и фиг с ним, вернусь назад в никуда, спасибо вам, Госдума!
🎪 А теперь серьёзно: что это даст рынку?
— Больше нервов.
— Меньше сделок.
— И огромную дыру в понятии “юридической чистоты” — потому что если даже после сделки всё можно откатить... то зачем вообще тогда регистрировать?
📉 Рынок — это про понятные правила.
А не про “у продавца душа зачесалась и он решил передумать”.
⚖️ А вы как считаете — ВСЕ-ТАКИ ПРИМУТ?
Или пронесёт? Или опять поиграют в популизм и отложат в долгий ящик?
Пишите, что думаете — особенно юристы и те, кто был на реальных сделках, а не “в теории”.

Вот как надо торговаться 😂😂😂

🤯 "А что, если потом не потяну?" — сказала она и взяла рассрочку на 12 млн.
Слушай, не хочу тебя пугать… но Центробанк сейчас не просто приподнял бровь. Он встал, откашлялся и сказал: "Хватит, ребята. Пора тормозить".

📉 40% новостроек в первом квартале 2025 ушли в рассрочку. Знаешь, сколько это в деньгах? 1 триллион рублей долга. Да, триллион.

И теперь банки — не робкого десятка — начали чесать репу:

«А кто, собственно, проверяет этих милых людей с тремя кредитками и ипотекой, которые берут ещё одну квартиру в рассрочку "потому что надо вложиться"?»

⚠️ ЦБ прямо сказал: рассрочка — не панацея, а бомба с таймером, если не проверять, кому мы её даём.

📌 А теперь внимание, риэлторы. Что это значит для нас с тобой?

Фокус сместится. Рассрочки начнут душить, а значит — клиенты снова побегут в ипотеку. А ипотека = банки, проверки, одобрения, нервы. Кто-то из риэлторов от этого шарахается, как от налоговой, а зря — наоборот, надо учиться работать грамотно в этом направлении.
⠀
Цены в новостройках могут откатиться. Почему? Потому что завышенные рассрочные схемы сейчас будут подсвечиваться, как пьяный Санта на корпоративе. Люди начнут понимать: "Я купил по 500, а продать могу только за 400". Это подорвёт доверие.
⠀
Вторичка может заиграть. Там всё проще, понятнее, без розовых обещаний "переплатите миллион, но зато не ипотека". Рынок начнёт разворачиваться — и мы с тобой должны быть к этому готовы.

Ты уже видишь, как рынок меняется. Вопрос не в том, "что будет", а в том, "будешь ли ты готов к новому клиенту".
А ты готов?

🛒 Wildberries будет продавать квартиры. Серьёзно.
Не шутка. Не фейк.
По словам Татьяны Ким, главы Wildberries, они уже ведут переговоры с двумя крупными проектами — будут продавать недвижку прямо на маркетплейсе.
То есть, ты такой зашёл за трусами со скидкой, а вышел с однушкой в Мытищах.

🤯 В смысле, что дальше?
— Кэшбэк на студию при заказе на 5000₽?
— Бонусные баллы за ипотеку через корзину?
— Рейтинг продавца: “Квартира норм, но ключи пришли с опозданием”?
А если серьёзно — это дико, но логично.
WB уже продаёт всё — от носков до плавучих домов.
Теперь дошли до квартир. А вы ещё удивляетесь, почему рынок так трясёт?

📉 Для нас, риэлторов, это звоночек.
Платформы уже не просто “где покупают вещи” — это новая среда конкуренции.
Где неважно, кто ты — агент с опытом 15 лет или продавец с карточкой товара “однушка 30 м², со вкусом ванили”.

💬 А вы как думаете — это реально выстрелит?
Или будет как с автомобилями на WB: красиво начали, а потом «где моя машина, Лебовски»?

Пишите, будет интересно. Особенно мнение тех, кто уже пробовал продать что-то нестандартное через маркетплейсы.

📄 Бесконечно можно смотреть на три вещи:
— на огонь,
— на воду,
— и на то, как Госдума снова не смогла принять закон о риэлторах.
А ведь было красиво:
— “Надо навести порядок!”
— “Сделки в серой зоне!”
— “Обелим рынок, спасём людей!”
И вот — закон ушёл на доработку. Потому что, цитата:

“Избыточно, противоречиво и вообще — не по науке.”

🤦‍♂️ Перевожу с чиновничьего: не знаем, как это контролировать, кто будет платить, и что делать с самозанятыми.
А пока там думают, на рынке:
— 30 000 юрлиц,
— 200–400 тыс. “агентов по знакомству”,
— фейкомёты с “однушкой у метро за 3 миллиона”,
— клиенты, которые верят ЦИАНу больше, чем здравому смыслу.
И Росреестр, который иногда работает, а иногда “позвоните завтра”.
🧠 Комментарий от Сергея под предыдущим постом:

Государство — самое слабое звено. Если бы был нормальный Росреестр и цифровые сделки — и риэлторов бы надо было меньше. А пока нет — приходится верить людям, а не системам.

🎯 И это правда. Проблема не в лицензии.
Проблема в том, что платформа гнилая.
— Нет единой базы.
— Нет прозрачной истории сделок.
— Нет чёткого понимания, кто за что отвечает.
А значит — хоть облизензируйся, ничего не изменится.
📌 А теперь вопрос:
Вы за лицензирование? Или считаете, что это просто очередной бюрократический флекс — который не остановит фейки, но усложнит жизнь нормальным агентам?
Напишите, не молчите. И да, лайк 👍 — если тоже устали от "доработок".

💣 Фейкомёт или маркетолог? Где грань, ребята?
Вот как это происходит:
Ты листаешь ЦИАН — и вдруг чудо!
💫 Квартира у метро, свежий ремонт, 15 этаж из 17, 5 млн рублей!
Ты звонишь — а тебе в ответ:
— "Ой, эта уже ушла… но есть похожая, только хуже и дороже".
И вот ты сидишь такой, с чувством, что тебя только что надули как воздушный шарик.
🎯 А теперь честно — кто хотя бы раз не пробовал "протестировать рынок" лотом “а вдруг возьмут”?
Подали квартиру за 20, хотя знаем — 17 потолок. Ну просто, чтобы “посмотреть отклик”.
Так вот где заканчивается "посмотреть отклик" и начинается фейкомётство?
Тонкая грань, а её никто не хочет обсуждать.
❗️ Один выкладывает липовый лот, чтобы собрать телефоны.
❗️ Другой — чтобы "прогреть рынок".
❗️ А третий просто не знает, сколько просить — ориентируется на слухи, объявления, астрологический прогноз.
А результат один — рынок забит мусором.
— Покупатели не понимают, где реальность.
— Продавцы видят “фейковый потолок” и думают, что их риэлтор специально занижает.
— Риэлторы бегают и доказывают, что они не вруны.
🤖 А потом ИИ на ЦИАНе берёт всё это за чистую монету и рисует тебе “оценку по рынку”.
И понеслась…
⚖️ Может, хватит делать вид, что это «нормально»?
💬 Как вы думаете, это всё — часть работы или паразитизм на внимании?
Вы сами когда-нибудь “подавали просто посмотреть”? Или воюете с фейкомётами каждый день?
Напишите — особенно те, кто в теме давно. Хочется понять, где у рынка всё-таки проходит эта тонкая красная линия.

🕯 22 июня — День памяти и скорби
Ровно 84 года назад, на рассвете 22 июня 1941 года, началась Великая Отечественная война — одна из самых трагичных и героических страниц в истории нашей страны.
📍 Миллионы жизней были унесены, миллионы судеб — навсегда изменены.
📍 Каждый город, каждая семья хранят свою боль и свою память.
📍 Это утро навсегда останется в сердцах как день, когда мир рухнул, но не сломился.
Сегодня мы склоняем головы перед павшими и благодарим тех, кто выстоял, сражался и победил.
Пусть память об их подвиге будет вечной.
🕯 Помним. Гордимся. Скорбим.

🔥 «Энергетика просто сумасшедшая!» — ну и чё?
Читаю комментарии под обучениями — и будто на девичнике:
«Маруся, подача огонь!»
«Я скучала без обучения»
«Сразу польза — про совмещённый с/у!»
Сижу, хлопаю глазами.
Ну классно же, чё. Девчонки довольны. Но вот честно?
Я угораю с этой «энергетики».
Потому что энергетика — это как кофе:
выпил, стало весело, но жопа не начала зарабатывать больше денег.
А потом наступает отходняк.
Типа вроде и «зарядился», но заявки всё так же не приходят,
в профиле бардак, сторис — лишь бы были, и даже фразу «покупатель всегда прав» ты так и не научился произносить без сжатых зубов.
🔧 Обучение — это когда:
— тебе прямым текстом сказали, что твой аватар — не про клиента, а про твою самооценку,
— когда ты понял, как сделать нормальную прогрев-серию в Telegram, а не "привет, это я, у нас объект",
— когда ты наконец-то закрыл сделку без «маминой подруги-юриста».
Я к чему?
Хватит искать кайф в харизме ведущего.
Ты же не в Тиндере, ты риэлтор.
Ты пришёл не влюбляться в подачу, а учиться закрывать сделки.
Если хочешь без слайдов в стиле «всё получится, главное — быть собой»
а по-настоящему: с примерами, разбором и результатами —
ты знаешь, где меня найти.
И да…
Если тебя до сих пор держит «подача Маши, Васи, Пети» — ну держись. Только без претензий потом, что рынок тяжёлый.

🌀 Идеальный шторм? Да это уже натуральный сюр.
Продаж меньше.
Кредиты гасим, как в полусне.
Банки? Те вообще сидят и думают, кого бы ещё прижать.
А девелоперы — красавцы, не сбавляют: льют бетон, как будто завтра конец света, и квадратные метры из-под них прут, как тесто из кастрюли. Только вот покупать это особо некому. Ну или, скажем так, все ждут, что скоро раздадут даром и с доплатой за вынос мусора.
🏚️ Вторичка в анабиозе.
Спрос — как в 2010-м. Помнишь 2010-й? Да, я тоже не очень.
Покупатели хитрые — выбивают скидки, как будто торгуются за арбузы в августе. И ладно бы молча, но нет — ещё с лицом важным, с прищуром:
— «Ну это ж не ликвид, давайте скинем».
А у меня уже тик от этой фразы. Вы и ликвидность с экселем в руках проверяете, да?
💸 ЦБ выдал надежду — снизили ставку на 1%.
Рынок такой: «О, всё, пошло дело!»
Ага. Пошло. Только не туда. Потому что даже со скидкой на ипотеку банку вообще не интересно, как выживают ваши клиенты.
У них в Excel всё хорошо. У людей — как обычно.

Я смотрю на этот рынок и думаю:
🔹 Продавать тяжело.
🔹 Покупать страшно.
🔹 Работать — можно, но только если у тебя реально есть голос, которого слышно.
Пока кто-то надеется на «сезонный рост» — ты можешь встроиться в мозги клиентов через контент.
Рассказывать, объяснять, показывать.
Не ныть. Не мямлить.
А выходить и говорить как есть — своим языком, со своей подачей.

Если не знаешь, с чего начать — заказывай подписчиков в Telegram и начни уже тестить, что на них работает.

И скажи мне честно — ты веришь, что рынок ещё удивит, или мы уже в «новой нормальности» с вечной скидкой и ипотекой через квест?

У вас так же?

Новая валюта агентства недвижимости?
🏗 Как нестандартно мотивировать агентов — идея, которую пока отвергли

Вчера и сегодня у меня было несколько разговоров с руководителями агентств недвижимости. Тема — старая как рынок: как мотивировать агентов так, чтобы они не выгорали, не уходили, и вообще — хотели работать.

Выгорание, текучка, одиночное плавание — всё это давно стало системой. Новое поколение агентов не держится за "бренд", им интереснее свобода, гибкость, возможности. И это не хорошо и не плохо — это реальность, которую нужно учитывать.

Теперь — к идее.
💡 Что если использовать токены как систему мотивации внутри агентства?

И не в духе «мы вам дали долю в ООО, акции которого нигде не котируются» — нет.
А реально — цифровой токен, который можно заработать за результат:

– Закрыл сделку получил токены
– Написал пост про агентство - токены
– Снял видео или привёл клиента получил - токены
– Прошёл обучение снова токены

📈 Чем больше применение у токена — тем выше его ценность.
А если его можно обменять, продать, накопить, потратить — это уже другой уровень мотивации.

🔁 Это как если бы за год ты не просто получил бонус, а ещё и держал на руках актив, который мог вырасти в цене в 2–3 раза.
Это уже не "бонус" — это цифровая собственность.

Да, пока эта идея многими отвергается.
Слишком "непонятно", слишком "крипто", слишком "ново".

Но если тренды последних лет чему-то учат — то новое часто сначала вызывает отторжение. А потом становится стандартом.

🗣 Что думаете вы?
Жизнеспособно это или бред?

Пишите в комментариях — критику, идеи, «а вот у нас...» — всё принимается.
Может, из этого и родится новый стандарт мотивации агентов ✊

#недвижимость

🧠 Как вообще работает токен? Почему он может расти в цене и мотивировать лучше, чем рубль?
Многие сравнивают токен с "накопительной частью зарплаты". Но это не совсем так. На самом деле — токен в агентстве недвижимости может стать сильнейшим инструментом мотивации, вовлечения и роста. Вот как это работает:
🔸 1. Выпуск токена
Ты создаёшь цифровой актив — токен — на платформе (TON, Solana, BNB и др.).
Настраиваешь количество, распределение, правила — и он готов к использованию.

🔸 2. Начисление токенов за реальные действия
Агенты получают токены не просто «за красивые глаза», а за конкретную пользу для компании:
✅ Успешно закрытая сделка
✅ Сдал аттестацию или экзамен внутри агентства
✅ Наставничество новичка
✅ Снял видео про агентство / кейс
✅ Привлёк подписчиков в Telegram-канал
✅ Разместил объект или объявление на внешних площадках
✅ Привёл нового сотрудника
✅ Помог стажёру адаптироваться
✅ Выполнил KPI по активности
✅ Выполнил план по обзвонам / встречам
✅ Получил подтверждённый положительный отзыв от клиента
✅ Выступил на мероприятии или в СМИ от имени агентства
👉 За каждое такое действие — токены. Не вместо оплаты по сделке , а в дополнение и это очень важно.

Я вам сейчас вообще крамольную вещь скажу - агент на протяжении долгого периода времени может вообще сделок не делать и заработать больше, чем другие. Как вы думаете почему?

🔸 3. Как токен приобретает ценность
Если токен можно:
– использовать внутри (за обучение, приоритет в лидах, бонусы),
– продать на внешней бирже,
– обменять внутри сообщества,
— его цена начинает расти.
Ты, как руководитель(эмитент), сам создаёшь экосистему — и сам регулируешь экономику.
🔸 4. Токен как капитал
Прошёл год — у агента 5 000 токенов. И вдруг спрос вырос, токен стоит уже не 100₽, а 500₽.
🎉 У него теперь — 250 000₽ активом помимо основной оплаты.
Это уже не просто мотивация — это лояльность, вовлечённость и капитализация.

💬 Итог:
Токен ≠ рубль.
Токен = участие + рост + игра + ценность + долгосрочная мотивация.
Агент — не просто винтик, а совладелец системы.

❓Что думаете? Готовы внедрять токены в мотивацию? Или считаете это утопией?
Пишите в комментариях — читаю и отвечаю каждому.

#токенизация #риэлторы #мотивация #недвижимость #solana #тон

🔥 Риелторы, выдыхаем! Правительство дало нам "добро" на хаос

Новость дня: Кабмин отшил законопроект о дополнительном регулировании риелторской деятельности. Мол, и так норм.

Перевод на русский:
👉 "Ребята, вы и так в дерьме — зачем вам ещё бумажек?"

Что это значит:
1️⃣ Не ждите новых лицензий, сертификатов и прочей бюрократии
2️⃣ Работаем по старинке — кто как умеет
3️⃣ Клиенты как обычно будут разбираться в сделках методом тыка

Но есть нюанс:
Госдума уже потирает руки — следующий законопроект не за горами. Так что наслаждаемся моментом, пока можно не париться с новыми отчетами.

Вывод:
Пока чиновники спорят, кто должен контролировать рынок, мы продолжаем делать деньги. Главное — не светиться слишком ярко.

😱 Стало известно о новой схеме мошенничества с фишинговым сайтом при проверке договора купли-продажи недвижимости!
Реальный случай:
Нотариус наводит камеру на QR-код, чтобы проверить подлинность договора через сайт notariat.ru…
А попадает на подделку — fnprf.рф
Сайт визуально — один в один с настоящим. Отличить на глаз практически невозможно.
Но это фейк.
💥 И если вы там что-то «проверяете» — ваши данные или даже устройства могут быть скомпрометированы.
⚠️ Что делать?
🔹 Никогда не переходите по подозрительным QR-кодам, особенно из бумажных документов или сканов.
🔹 Внимательно проверяйте адрес в строке браузера: должен быть notariat.ru, никаких фнпрф.рф, нотариат.су, нотари-арт.рф и прочей ерунды.
🔹 Не вводите личные данные на сайтах, если есть хоть малейшее сомнение.
🔹 В случае сомнений — зайдите на официальный сайт вручную, через поисковик или сохранённую ссылку.
📌 Риэлторы, будьте особенно внимательны!
Клиенты вам доверяют. Не давайте повода мошенникам «играть» на подделках документов.
💬 Был ли у вас похожий случай? Пишите в комментарии — разберём, предупредим других.

#недвижимость #мошенничество #нотариус #риэлтор

⚡️ С 1 июля в России рекордно вырастут тарифы на ЖКХ — в среднем на 15–22,8%.

ℹ️ Готовьтесь к новым счетам: правительство утвердило резкие индексы роста тарифов на ЖКУ – в среднем +15–22,8%. Вот что нас ждёт с 1 июля:

💧 Холодная вода поднимется до 65,77 ₽/м³ 
🔥 Горячая вода – до 312,5 ₽/м³ 
❄️ Отопление – до 3 738,37 ₽/Гкал 
⚡️ Электроэнергия вырастет на 12,6–22,8% (в зависимости от тарифа) 
🔌 Газ подорожает на 7,9% (до 9,71 ₽/м³) и на 20,6% для отопления (до 8,54 ₽/м³) 
🚛 Вывоз мусора – плюс 14,9%, до 972,7 ₽/куб. м 

📌 Это самый резкий рост за последние годы: в 2024-м тарифы поднимали на 9,8%, в 2023-м – лишь на 8,1%.

🔔 Госдума уже отправила запрос в ФАС из-за этого роста тарифов. 
🔔 Путин утвердил перенос сроков по коммуналке: теперь оплачиваем до 15-го! 

Будьте готовы!

📌 Иногда наталкиваешься на чужой текст — и ловишь себя на мысли: «Я об этом сам уже сколько говорю».
💬 Вот, например, мощная цитата из одного телеграм-канала. Оставлю её полностью — потому что согласен с каждым словом:

Агент по недвижимости ≠ таксист. Прекратите это путать.
Таксист просыпается утром — и у него уже есть платформа, заявки, расчёт дохода.
Он знает, сколько часов прокататься, когда пообедать и сколько заработает.
Сел — поехал. Никаких мотиваций, планов, CRM, сделок, звонков. Он просто едет.
Агент по недвижимости? Он просыпается — и не знает вообще ничего:
— Будут сегодня клиенты или нет?
— Получится ли показать квартиру?
— Будет сделка или пустой день?
— Когда он вообще что-то заработает?
📈 Агенту нужен не план — а тот, кто поможет его удержать.
Недвижимость — это не «сел и поехал». Это организация работы каждый день:
— планирование
— поддержание этого плана
— контроль за выполнением
— организация базы, сделок, контрактов
— мотивация, сопровождение, корректировка
Это работа руководителя. И если её нет — агент сгорает. Или не взлетает вовсе.
💸 Да, он всё «зарабатывает себе». Но и всё «оплачивает» своим временем.
Ты сам себе водитель, диспетчер, механик, владелец автопарка.
Да, ты получаешь всю комиссию.
Но и сам:
— настраиваешь систему
— разбираешься в документах
— проводишь показы
— ищешь клиентов
— строишь воронки
Или не делаешь этого — и тогда не получаешь ничего.
🧠 Агенту нужна среда. Сообщество. Постоянное переопыление.
Таксисту комьюнити — это поболтать, покурить, обновить прошивку.
Агенту — переосмысление, адаптация, обучение.
Недвижка постоянно меняется.
Нужны коллеги. Обмен опытом. Живое окружение.
🎯 Руководитель, запомни: опытный агент — не стажёр.
Перестаньте пугать уходом. Перестаньте шантажировать: «За забором жизни нет»
Перестаньте клеить ярлыки: «Предатель», «Ушёл — забудь дорогу».
Наоборот. Показывайте его как пример. Делайте из него витрину системы.
Давайте стажёрам видеть, куда можно вырасти.
📌 И давайте будем честны: если в агентстве нет системы — люди ПРАВИЛЬНО делают, что уходят в коворкинги.
Потому что:
— там свобода
— там никто не мешает
— там хотя бы не мешают
Если ты как руководитель не даёшь больше, чем коворкинг — ты не нужен.
Вывод? Меняйтесь. Или продолжайте быть поставщиком кадров для коворкингов.
Рынок уже поменялся. Выбор за вами.

🗣 Мне лично добавить нечего — разве что напомнить, что я об этом пишу уже не первый месяц.
Рынок рвёт вперёд.
А многие до сих пор работают, как будто на дворе 2003-й.
#риэлторы

💰 2/3 сделок по недвижимости — в тени. И что делает государство? Правильно, закручивает гайки там, где не надо.
Вот прям по классике.
Вся страна оформляет сделки по 2–4 миллиона через ячейки, наличку в пакетах, расписки на коленке —
а они нам с высоких кабинетов:
📢 «Предлагаем запретить наличные расчёты от 1 млн рублей».
Серьёзно?
Может, начнём с того, почему почти 70% сделок вообще проходят мимо вашего "финансового контроля"?
📉 Потому что в регионах у людей нет ни нормальных доходов, ни инструментов.
Зато есть:
— наличка под подушкой,
— страх перед банками,
— и чёткое понимание: если деньги на счёт — "вдруг начнут задавать вопросы".
А теперь внимание:
Вместо того чтобы наладить систему, упростить прозрачные расчёты, обеспечить массовый доступ к безопасным платформам —
что делает власть?
🔧 Придумывает постановления.
📄 Разрабатывает законы.
📌 Обязует риэлторов и нотариусов доносить.
И всё это — в интересах третьих лиц.
Не клиентов. Не рынка. А банков, айтишников, и всех, кто стоит у кормушки.
🧠 При этом — никакого реального контроля за теми, кто крутит схемы по 50+ миллионов через офшоры,
никакой ответственности за псевдостраховки, левые эскроу и фальшивые компании-прокладки.
Но зато обычному человеку, который купил квартиру за 1,8 млн в Воронеже, хотят запретить передать деньги из рук в руки.
Типа «борьба с отмыванием».
Ребят…
Если бы вы действительно хотели контролировать рынок —
вы бы начали с верхушки,
а не с очередной бумажки для риэлтора из Кемерово,
у которого сделка через нотариуса и клиент с наличкой в пакете из «Пятёрочки».
📌 Это не борьба за прозрачность. Это борьба за контроль.
И за поток.
Потому что если ты не проводишь сделку через "нужный сервис" — ты вне системы.
А вне системы быть нельзя. Потому что ты не платишь туда, куда «надо».