Forwarded from Москва
▪️В Москве стартовали «нулевые» КРТ: теперь изъять можно любую собственность — тихо, быстро и без объяснений
Пока большинство москвичей уверены, что их жильё защищено законом, юрист Дмитрий Невзоров бьёт тревогу: в столице начали применять механизм так называемых «нулевых» комплексных территориальных преобразований (КРТ) — и это не просто бюрократия.
По сути, речь идёт о новом способе изъятия собственности, в обход привычных процедур.
Больше не нужны проекты планировки, общественные слушания или федеральный масштаб стройки.
Достаточно одного решения — и дом под снос.
Такие схемы уже используют для объектов, которые «не нравятся» уполномоченным органам, даже если раньше изъять их было невозможно по закону. Теперь — можно.
Цитата из анализа Невзорова:
Не уверены, что стоит волноваться, хотя волноваться стоит.
Пока такие «нулевые» КРТ мной обнаружены только в Москве. Но в случае их распространения — мы на пороге серьёзнейшего риска для частных собственников.
Пока большинство москвичей уверены, что их жильё защищено законом, юрист Дмитрий Невзоров бьёт тревогу: в столице начали применять механизм так называемых «нулевых» комплексных территориальных преобразований (КРТ) — и это не просто бюрократия.
По сути, речь идёт о новом способе изъятия собственности, в обход привычных процедур.
Больше не нужны проекты планировки, общественные слушания или федеральный масштаб стройки.
Достаточно одного решения — и дом под снос.
Такие схемы уже используют для объектов, которые «не нравятся» уполномоченным органам, даже если раньше изъять их было невозможно по закону. Теперь — можно.
Цитата из анализа Невзорова:
«Москва нашла прекрасный выход — раз КРТ допускает изъятие на основании решения о принятии, и никаких специальных требований к тому, что там будет размещено, в ГрК РФ нет, то надо этим воспользоваться».И да, речь не о фантастике, а о правоприменении в реальном времени.
Не уверены, что стоит волноваться, хотя волноваться стоит.
Пока такие «нулевые» КРТ мной обнаружены только в Москве. Но в случае их распространения — мы на пороге серьёзнейшего риска для частных собственников.
Почему клиентам сложно понять, риэлтор профи перед ними или просто "человек с доступом на Авито и Циан"
Мы часто слышим:
“Клиенты не ценят риэлторов. Говорят: за что платить? Я сам могу продать.”
Но давайте будем честны — клиенту действительно трудно понять, кто перед ним: профессионал или дилетант.
Вот почему:
1. Все говорят одинаково
И тот, кто 15 лет на рынке, и тот, кто вчера сменил профессию, скажет:
“Я эксперт. Всё сделаю, всё организую. Вы мне только доверьтесь.”
Проблема: на словах — все хороши. Разницы — не видно.
2. Нет стандартов профессии
Врач показывает диплом.
Адвокат — лицензию.
У риэлтора — максимум визитка.
Кто угодно может назвать себя “экспертом по недвижимости”.
3. Клиенты не знают, как проверить
Какой вопрос задать, на что обратить внимание?
У риэлтора нет “паспорта навыков”, регламента, по которому он работает.
А если и есть — то он его не показывает.
4. Обещания вместо структуры
Профессионал говорит: “Я работаю по этапам: анализ — подготовка — маркетинг — переговоры — сделка. Вот чек-лист, отчёты, план.”
А новичок говорит: “Доверьтесь, всё будет классно.”
И... клиент часто верит второму — потому что оба звучат одинаково уверенно, но второй не перегружает “техническими терминами”.
5. Нет культуры вопросов и ответов
Клиенты не знают, какие вопросы задать риэлтору, чтобы распознать профессионала.
Агентам — не принято показывать своё мышление, кейсы, подход.
Что с этим делать?
Риэлторам — перестать надеяться на “харизму” и начать показывать структуру: как вы работаете, какие документы используете, как оцениваете объект, как решаете конфликты.
Клиентам — научиться задавать вопросы:
“Какие шаги вы предпримете?”
“Как вы определили цену?”
“Что входит в вашу работу?”
“Что я получу на выходе?”
Доверие — не в улыбке. Доверие — в действиях, документах и ответственности.
Хочешь, чтобы тебе доверяли — покажи, как ты работаешь.
Хочешь выбрать профи — задай пару правильных вопросов.
А вы когда-нибудь разочаровывались в риэлторе? Что стало тревожным звоночком? Поделитесь опытом — это поможет другим.
Мы часто слышим:
“Клиенты не ценят риэлторов. Говорят: за что платить? Я сам могу продать.”
Но давайте будем честны — клиенту действительно трудно понять, кто перед ним: профессионал или дилетант.
Вот почему:
1. Все говорят одинаково
И тот, кто 15 лет на рынке, и тот, кто вчера сменил профессию, скажет:
“Я эксперт. Всё сделаю, всё организую. Вы мне только доверьтесь.”
Проблема: на словах — все хороши. Разницы — не видно.
2. Нет стандартов профессии
Врач показывает диплом.
Адвокат — лицензию.
У риэлтора — максимум визитка.
Кто угодно может назвать себя “экспертом по недвижимости”.
3. Клиенты не знают, как проверить
Какой вопрос задать, на что обратить внимание?
У риэлтора нет “паспорта навыков”, регламента, по которому он работает.
А если и есть — то он его не показывает.
4. Обещания вместо структуры
Профессионал говорит: “Я работаю по этапам: анализ — подготовка — маркетинг — переговоры — сделка. Вот чек-лист, отчёты, план.”
А новичок говорит: “Доверьтесь, всё будет классно.”
И... клиент часто верит второму — потому что оба звучат одинаково уверенно, но второй не перегружает “техническими терминами”.
5. Нет культуры вопросов и ответов
Клиенты не знают, какие вопросы задать риэлтору, чтобы распознать профессионала.
Агентам — не принято показывать своё мышление, кейсы, подход.
Что с этим делать?
Риэлторам — перестать надеяться на “харизму” и начать показывать структуру: как вы работаете, какие документы используете, как оцениваете объект, как решаете конфликты.
Клиентам — научиться задавать вопросы:
“Какие шаги вы предпримете?”
“Как вы определили цену?”
“Что входит в вашу работу?”
“Что я получу на выходе?”
Доверие — не в улыбке. Доверие — в действиях, документах и ответственности.
Хочешь, чтобы тебе доверяли — покажи, как ты работаешь.
Хочешь выбрать профи — задай пару правильных вопросов.
А вы когда-нибудь разочаровывались в риэлторе? Что стало тревожным звоночком? Поделитесь опытом — это поможет другим.
👍1
Чему Mercedes-Benz может научить застройщика?
(спойлер: системности и уважению к клиенту)
Роман Сенчихин, директор по маркетингу компании «Самолёт», 10 лет проработал в Mercedes-Benz. И когда он перешёл в недвижимость, его удивило одно: насколько хаотично работает рынок.
В Мерседесе — всё строго:
карьерный путь по шагам,
каждый процесс описан,
брендом занимаются не для галочки, а стратегически,
маркетинг — не “листовка и баннер”, а часть клиентского опыта.
В недвижимости же долгое время всё сводилось к «скидке на старте продаж» и «квадратным метрам».
Но “Самолёт” пошёл по другому пути.
Маркетинг стал не отделом, а архитектурой доверия:
бренд — как системный актив,
клиент — как пользователь в экосистеме,
квартира — как готовый продукт, а не “полуфабрикат с черновой отделкой”.
Результат?
Самолёт не просто строит дома — он собирает конфигураторы квартир, предлагает мебель, технику и сервисы через одно окно.
В масс-маркете — стандарты люкса.
А теперь к вам вопрос:
Как думаете, должен ли застройщик быть брендом с философией, как Mercedes — или в недвижимости это излишне?
Напишите в комментариях.
Интересно услышать мнение рынка — и профессионалов, и клиентов.
(спойлер: системности и уважению к клиенту)
Роман Сенчихин, директор по маркетингу компании «Самолёт», 10 лет проработал в Mercedes-Benz. И когда он перешёл в недвижимость, его удивило одно: насколько хаотично работает рынок.
В Мерседесе — всё строго:
карьерный путь по шагам,
каждый процесс описан,
брендом занимаются не для галочки, а стратегически,
маркетинг — не “листовка и баннер”, а часть клиентского опыта.
В недвижимости же долгое время всё сводилось к «скидке на старте продаж» и «квадратным метрам».
Но “Самолёт” пошёл по другому пути.
Маркетинг стал не отделом, а архитектурой доверия:
бренд — как системный актив,
клиент — как пользователь в экосистеме,
квартира — как готовый продукт, а не “полуфабрикат с черновой отделкой”.
Результат?
Самолёт не просто строит дома — он собирает конфигураторы квартир, предлагает мебель, технику и сервисы через одно окно.
В масс-маркете — стандарты люкса.
А теперь к вам вопрос:
Как думаете, должен ли застройщик быть брендом с философией, как Mercedes — или в недвижимости это излишне?
Напишите в комментариях.
Интересно услышать мнение рынка — и профессионалов, и клиентов.
3 фильма, которые, по мнению Михалкова, должен посмотреть каждый молодой человек
Легендарный режиссёр Никита Михалков назвал три картины, которые, по его мнению, обязательны к просмотру молодым людям.
И вот они:
«Группа крови» — фильм о судьбах советских детей в концлагерях. История, которую невозможно забыть.
«Пять несложных музыкальных пьес» (Five Easy Pieces) — американская драма с Джеком Николсоном. Картина о внутреннем кризисе и поиске себя.
«Остров» — философская драма Павла Лунгина. О вере, покаянии и смысле жизни.
Михалков считает, что именно эти фильмы помогают молодёжи задуматься о главном — о себе, о жизни, о людях.
А вы смотрели эти фильмы? Какие из них произвели на вас сильное впечатление?
Легендарный режиссёр Никита Михалков назвал три картины, которые, по его мнению, обязательны к просмотру молодым людям.
И вот они:
«Группа крови» — фильм о судьбах советских детей в концлагерях. История, которую невозможно забыть.
«Пять несложных музыкальных пьес» (Five Easy Pieces) — американская драма с Джеком Николсоном. Картина о внутреннем кризисе и поиске себя.
«Остров» — философская драма Павла Лунгина. О вере, покаянии и смысле жизни.
Михалков считает, что именно эти фильмы помогают молодёжи задуматься о главном — о себе, о жизни, о людях.
А вы смотрели эти фильмы? Какие из них произвели на вас сильное впечатление?
Forwarded from Москва
▪️Долги за ЖКХ теперь заберут без суда. Главное — чтоб вы где-то «согласились»
⚡️ Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому управляющие компании смогут взыскивать коммунальные долги без суда — через нотариуса. Достаточно «исполнительной надписи», и приставы уже у двери.
Суд? Разбирательство? Бумаги? Не нужно.
Главное — чтобы в вашем договоре с УК это было прописано. А если договора вы никогда в жизни не видели?
Вот тут и главный вопрос:
Кто-нибудь в Москве вообще получал или подписывал личный договор на услуги ЖКХ? Или всё «по умолчанию»?
Эксперты честно предупреждают: согласие на изменение договора может стать формальностью. Уведомят через «Госуслуги» — и всё. У тебя неделя, чтобы найти деньги. Или объясниться. Если успеешь.
Сценарий очевиден:
— Договоров нет,
— Согласие впишут мелким шрифтом,
— Нотариус — галочка,
— Пристав — стук в дверь.
Всё ради «оптимизации». Только не вашей жизни — их процедур.
⚡️ Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому управляющие компании смогут взыскивать коммунальные долги без суда — через нотариуса. Достаточно «исполнительной надписи», и приставы уже у двери.
Суд? Разбирательство? Бумаги? Не нужно.
Главное — чтобы в вашем договоре с УК это было прописано. А если договора вы никогда в жизни не видели?
Вот тут и главный вопрос:
Кто-нибудь в Москве вообще получал или подписывал личный договор на услуги ЖКХ? Или всё «по умолчанию»?
Эксперты честно предупреждают: согласие на изменение договора может стать формальностью. Уведомят через «Госуслуги» — и всё. У тебя неделя, чтобы найти деньги. Или объясниться. Если успеешь.
Сценарий очевиден:
— Договоров нет,
— Согласие впишут мелким шрифтом,
— Нотариус — галочка,
— Пристав — стук в дверь.
Всё ради «оптимизации». Только не вашей жизни — их процедур.
«От кого работает риэлтор?» — просто наблюдение
Недавно наткнулся на видео Дарьи Герлейн. Она уверенно говорит: «Работать от собственника — ошибка. Деньги платит покупатель, значит, работать нужно от него».
Мол, собирать базу объектов стоит только тогда, когда понимаешь, кто в твоём городе реально покупает, с какими запросами и каким бюджетом.
Интересно стало, как на это реагируют риэлторы.
Некоторые, особенно новички, соглашаются:
«Когда начала работать от покупателя — пошли заявки. С объектами сидела в тишине».
А кто-то с опытом говорит иначе:
«Работаю и от собственника, и от покупателя. Всё зависит от ситуации».
Есть и те, кто вообще не видит проблемы:
«Мы всегда работали от продавца. Он платит — значит, он и клиент».
И вот, сижу и думаю — а правда где?
Рынок ведь разный: где-то без эксклюзивов не выжить, а где-то покупатель рулит всем.
Может, всё упирается не в схему, а в то, как ты её реализуешь?
Короче, интересно послушать мнение тех, кто реально работает в полях.
А ты как считаешь — от кого должен работать риэлтор?
Недавно наткнулся на видео Дарьи Герлейн. Она уверенно говорит: «Работать от собственника — ошибка. Деньги платит покупатель, значит, работать нужно от него».
Мол, собирать базу объектов стоит только тогда, когда понимаешь, кто в твоём городе реально покупает, с какими запросами и каким бюджетом.
Интересно стало, как на это реагируют риэлторы.
Некоторые, особенно новички, соглашаются:
«Когда начала работать от покупателя — пошли заявки. С объектами сидела в тишине».
А кто-то с опытом говорит иначе:
«Работаю и от собственника, и от покупателя. Всё зависит от ситуации».
Есть и те, кто вообще не видит проблемы:
«Мы всегда работали от продавца. Он платит — значит, он и клиент».
И вот, сижу и думаю — а правда где?
Рынок ведь разный: где-то без эксклюзивов не выжить, а где-то покупатель рулит всем.
Может, всё упирается не в схему, а в то, как ты её реализуешь?
Короче, интересно послушать мнение тех, кто реально работает в полях.
А ты как считаешь — от кого должен работать риэлтор?
Forwarded from Миллион на недвижимости
🪦“ИЖС всё. Просто всё.”
Ипотека на частные дома в апреле обвалилась на -91% к прошлому году. Да, вы не ослышались — минус девяносто один. И это не глюк в Excel, это официально по данным ДОМ.РФ.
Что произошло?
В 2024 году народ греб “Господдержку” как горячие пирожки. В 2025-м — поддержку убрали. И знаете, что? Рынок просто встал. 13,5 тыс. сделок в апреле 2024 → 1,8 тыс. в апреле 2025.
Это как если вы в агентстве работали на входящих, а потом внезапно — всё, телефоны молчат. Даже бот в Telegram заскучал.
Что ещё интересного?
97% сделок — по льготной ипотеке (сейчас рулит “Семейная” — 82% от всех заявок).
Всё идёт через эскроу, как положено.
За первые 4 месяца года — 3,9 тыс. сделок. Для сравнения — в 2024 за это время было почти 44 тысячи.
“Семейная ипотека” держит на плаву, но это уже не спасательный круг, а надувной круг с дыркой.
А ты бы сейчас стал строить дом с такой ставкой? Или пока пересиживаешь в “однушке на окраине”?
Ипотека на частные дома в апреле обвалилась на -91% к прошлому году. Да, вы не ослышались — минус девяносто один. И это не глюк в Excel, это официально по данным ДОМ.РФ.
Что произошло?
В 2024 году народ греб “Господдержку” как горячие пирожки. В 2025-м — поддержку убрали. И знаете, что? Рынок просто встал. 13,5 тыс. сделок в апреле 2024 → 1,8 тыс. в апреле 2025.
Это как если вы в агентстве работали на входящих, а потом внезапно — всё, телефоны молчат. Даже бот в Telegram заскучал.
Что ещё интересного?
97% сделок — по льготной ипотеке (сейчас рулит “Семейная” — 82% от всех заявок).
Всё идёт через эскроу, как положено.
За первые 4 месяца года — 3,9 тыс. сделок. Для сравнения — в 2024 за это время было почти 44 тысячи.
“Семейная ипотека” держит на плаву, но это уже не спасательный круг, а надувной круг с дыркой.
А ты бы сейчас стал строить дом с такой ставкой? Или пока пересиживаешь в “однушке на окраине”?
В Беларуси принят закон о риэлторах: лицензия, аттестация, контроль цен и регистрация в Палате. Добро пожаловать в новую реальность.
Теперь по фактам, без прикрас.
Риэлтором теперь может быть только человек: — с высшим образованием (не просто «опытный агент»); — прошедший аттестацию; — зарегистрированный в специально созданной Палате риэлтеров (которая, внимание, под полным контролем Минюста); — с официальным трудовым договором и страховкой.
Агентства обязаны: — иметь не меньше двух риэлторов в штате; — строго соблюдать условия договора с клиентом по цене и срокам; — обеспечивать конфиденциальность любой информации; — подчиняться тарифам и регламенту, утверждённым Минюстом.
А теперь вишенка на торте: риэлторская организация не имеет права менять цену объекта без письменного согласия собственника. Ни по опыту, ни по рыночным реалиям, ни по логике продаж — только бумажка от клиента.
Даже оплата услуг теперь регулируется государством.
То есть хочешь продать квартиру — сначала спроси у Минюста, сколько ты за это можешь взять.
И это не «рекомендации». Это обязательные требования.
Нарушил — досвидос. Без лицензии ты не риэлтор. Никакой.
Это больше не про предпринимательство. Это про работу в системе.
И пока в России только обсуждают такой законопроект — в Беларуси он уже стал реальностью.
Ты бы при таких условиях пошёл работать в агентство? Или лучше уже сразу к юристам на подработку?..
Теперь по фактам, без прикрас.
Риэлтором теперь может быть только человек: — с высшим образованием (не просто «опытный агент»); — прошедший аттестацию; — зарегистрированный в специально созданной Палате риэлтеров (которая, внимание, под полным контролем Минюста); — с официальным трудовым договором и страховкой.
Агентства обязаны: — иметь не меньше двух риэлторов в штате; — строго соблюдать условия договора с клиентом по цене и срокам; — обеспечивать конфиденциальность любой информации; — подчиняться тарифам и регламенту, утверждённым Минюстом.
А теперь вишенка на торте: риэлторская организация не имеет права менять цену объекта без письменного согласия собственника. Ни по опыту, ни по рыночным реалиям, ни по логике продаж — только бумажка от клиента.
Даже оплата услуг теперь регулируется государством.
То есть хочешь продать квартиру — сначала спроси у Минюста, сколько ты за это можешь взять.
И это не «рекомендации». Это обязательные требования.
Нарушил — досвидос. Без лицензии ты не риэлтор. Никакой.
Это больше не про предпринимательство. Это про работу в системе.
И пока в России только обсуждают такой законопроект — в Беларуси он уже стал реальностью.
Ты бы при таких условиях пошёл работать в агентство? Или лучше уже сразу к юристам на подработку?..
🔥5
А у кого вы учились продавать недвижимость?
И какие из этих знаний реально сработали в практике?
Собрали список популярных тренеров и экспертов, у которых обучались (или хотели бы обучиться) многие профи рынка недвижимости.
Среди них:
✅ Александр Санкин — аукционные продажи, заключение эксклюзивных договоров
✅ Марианна Белькова — упаковка соцсетей, продвижение, нейросети в работе риелтора
✅ Светлана Улицкая — холодные звонки, авторская книга как инструмент доверия
✅ Вадим Шабалин — проверка объектов, юридическая чистота сделок
✅ Олеся Бухтоярова — судебная практика, кейсы в продвижении
✅ Светлана Муханова — коммерческая недвижимость, сегментация и аналитика
✅ Виктория Халикова — сторителлинг и самопрезентация агента
✅ Ирина Геращенко — агентский нетворкинг и деловые связи
✅ Мария Ларина — digital-маркетинг и автоворонки в агентской работе
✅ Дмитрий Плотников — агент как медиа: YouTube, Reels, позиционирование
А теперь вопрос к вам:
У кого из них вы учились? Что сработало, а что — нет?
Кого добавили бы в этот список лично вы?
Пишите в комментариях имена тех, кого действительно стоит рекомендовать коллегам.
Только без "тренеров-мотиваторов", которые учат "поверить в себя за 20 000 ₽".
Если вам нужна мотивация, чтобы зарабатывать — это не к тренерам, это к психотерапевтам.
Ждём ваших рекомендаций. Делитесь опытом — он может быть полезен другим.
И какие из этих знаний реально сработали в практике?
Собрали список популярных тренеров и экспертов, у которых обучались (или хотели бы обучиться) многие профи рынка недвижимости.
Среди них:
✅ Александр Санкин — аукционные продажи, заключение эксклюзивных договоров
✅ Марианна Белькова — упаковка соцсетей, продвижение, нейросети в работе риелтора
✅ Светлана Улицкая — холодные звонки, авторская книга как инструмент доверия
✅ Вадим Шабалин — проверка объектов, юридическая чистота сделок
✅ Олеся Бухтоярова — судебная практика, кейсы в продвижении
✅ Светлана Муханова — коммерческая недвижимость, сегментация и аналитика
✅ Виктория Халикова — сторителлинг и самопрезентация агента
✅ Ирина Геращенко — агентский нетворкинг и деловые связи
✅ Мария Ларина — digital-маркетинг и автоворонки в агентской работе
✅ Дмитрий Плотников — агент как медиа: YouTube, Reels, позиционирование
А теперь вопрос к вам:
У кого из них вы учились? Что сработало, а что — нет?
Кого добавили бы в этот список лично вы?
Пишите в комментариях имена тех, кого действительно стоит рекомендовать коллегам.
Только без "тренеров-мотиваторов", которые учат "поверить в себя за 20 000 ₽".
Если вам нужна мотивация, чтобы зарабатывать — это не к тренерам, это к психотерапевтам.
Ждём ваших рекомендаций. Делитесь опытом — он может быть полезен другим.
Если у тебя есть сайт, форма обратной связи или чат-бот — поздравляю, ты уже “оператор персональных данных”
Да, даже если ты просто риелтор с Tilda и двумя заявками в неделю.
И закон тут не делает скидок на “маленький бизнес” или “да я же только начала”.
152-ФЗ — он как налоговая: может долго не замечать, но если придёт — мало не покажется.
Что нужно сделать?
Оформить уведомление в Роскомнадзор. Звучит страшно, но на деле — обычная форма. Там пишешь:
кто ты такой (ИП, самозанятый, юрлицо),
зачем собираешь данные,
где хранишь базу (если в GetCourse, так и пиши),
какие меры защиты используешь (антивирусы, пароли и здравый смысл).
Сама процедура не сложная, но есть нюансы. Вот здесь всё расписано по шагам, с примерами и без занудства:
Пошаговая инструкция от GetCourse
Можно отправить через Госуслуги, можно по почте. Главное — не тянуть. Штрафы начинаются с 10 тысяч, и это не шутка.
Люди платят деньги за заявки, ведут бизнес — и при этом не оформляют даже базовую защиту. Это как открыть агентство и забыть купить стулья.
А ты уже подавал уведомление или пока надеешься, что «пронесёт»?
Да, даже если ты просто риелтор с Tilda и двумя заявками в неделю.
И закон тут не делает скидок на “маленький бизнес” или “да я же только начала”.
152-ФЗ — он как налоговая: может долго не замечать, но если придёт — мало не покажется.
Что нужно сделать?
Оформить уведомление в Роскомнадзор. Звучит страшно, но на деле — обычная форма. Там пишешь:
кто ты такой (ИП, самозанятый, юрлицо),
зачем собираешь данные,
где хранишь базу (если в GetCourse, так и пиши),
какие меры защиты используешь (антивирусы, пароли и здравый смысл).
Сама процедура не сложная, но есть нюансы. Вот здесь всё расписано по шагам, с примерами и без занудства:
Пошаговая инструкция от GetCourse
Можно отправить через Госуслуги, можно по почте. Главное — не тянуть. Штрафы начинаются с 10 тысяч, и это не шутка.
Люди платят деньги за заявки, ведут бизнес — и при этом не оформляют даже базовую защиту. Это как открыть агентство и забыть купить стулья.
А ты уже подавал уведомление или пока надеешься, что «пронесёт»?
Аукционный метод продавать квартиры без долгих торгов на кухне
Ты, может, слышал — есть Александр Санкин.
Он уже много лет преподает метод, по которому не ты ищешь покупателя, а покупатель “ищет способ победить”.
📍 Суть простая:
— квартира готовится заранее,
— один день показов,
— открытые торги,
— и объект уходит тому, кто предложил лучшее.
Никаких “а давайте подождём”, “скиньте хоть чуть-чуть”, “ну клиент передумал”.
Метод работает. Но не все понимают, как внедрять.
Вот тут и появляется GPT-Алексей — виртуальный помощник, который
не “бот”, а AI-персонаж, мыслящий как тренер.
Он не учит продавать «в целом», а подсказывает в рамках метода Санкина:
— как ответить собственнику,
— как подготовить показ,
— как говорить про комиссию 6%,
— и когда лучше промолчать.
Хочешь просто посмотреть, как он устроен — без оплаты, просто демо? В бесплатном доступе можно почитать описание, примеры и поиграться с диалогом.
Ты, может, слышал — есть Александр Санкин.
Он уже много лет преподает метод, по которому не ты ищешь покупателя, а покупатель “ищет способ победить”.
📍 Суть простая:
— квартира готовится заранее,
— один день показов,
— открытые торги,
— и объект уходит тому, кто предложил лучшее.
Никаких “а давайте подождём”, “скиньте хоть чуть-чуть”, “ну клиент передумал”.
Метод работает. Но не все понимают, как внедрять.
Вот тут и появляется GPT-Алексей — виртуальный помощник, который
не “бот”, а AI-персонаж, мыслящий как тренер.
Он не учит продавать «в целом», а подсказывает в рамках метода Санкина:
— как ответить собственнику,
— как подготовить показ,
— как говорить про комиссию 6%,
— и когда лучше промолчать.
Хочешь просто посмотреть, как он устроен — без оплаты, просто демо? В бесплатном доступе можно почитать описание, примеры и поиграться с диалогом.
Что если у тебя был бы наставник, который не устаёт, не даёт “воду” и всегда в теме?
Аукционный метод — не магия.
Это просто структура:
— чёткий маркетинг,
— один день показа,
— реальные торги.
🔹 Подходит тем, кто устал от “вислых объектов” и “давайте посмотрим, а потом решим”.
Чтобы внедрить, надо понимать нюансы. А они не всегда на поверхности.
Поэтому я сделал помощника, который говорит с тобой как живой наставник.
📦 GPT-Алексей:
— не выдаёт шаблоны «из интернета»,
— не философствует,
— а работает по роли: «ты — агент, я — тренер, погнали».
В платном доступе — весь комплект:
— его личный профиль: как думает, как обучает, на что опирается
— инструкция по запуску на ChatGPT, Gemini, DeepSeek
— промт, примеры запросов, шпаргалка.
Если ты агент и хочешь поработать не над сторис, а над системой — можешь начать с этого.
Ссылка тут 👉
Аукционный метод — не магия.
Это просто структура:
— чёткий маркетинг,
— один день показа,
— реальные торги.
🔹 Подходит тем, кто устал от “вислых объектов” и “давайте посмотрим, а потом решим”.
Чтобы внедрить, надо понимать нюансы. А они не всегда на поверхности.
Поэтому я сделал помощника, который говорит с тобой как живой наставник.
📦 GPT-Алексей:
— не выдаёт шаблоны «из интернета»,
— не философствует,
— а работает по роли: «ты — агент, я — тренер, погнали».
В платном доступе — весь комплект:
— его личный профиль: как думает, как обучает, на что опирается
— инструкция по запуску на ChatGPT, Gemini, DeepSeek
— промт, примеры запросов, шпаргалка.
Если ты агент и хочешь поработать не над сторис, а над системой — можешь начать с этого.
Ссылка тут 👉
Советы от Елены Богатовой, автора “Богатого Риэлтора
Слушай, ну если по-честному — одного совета “не слушай нытиков” реально мало, чтобы вылезти из жопы. Там надо не просто советы, а прямо таки переустановка мозгов.
Вот тебе расширенная версия с мясом, как просила:
“Если бы 10 лет назад я знала это — я бы не работала за спасибо и кофе”
(вдохновлено и процитировано по мотивам Елены Богатовой, автора “Богатого Риэлтора” — и да, эта женщина знает, как вытаскивать бизнес из болота)
Совет 1. Не слушай тех, кто сдулся
Серьёзно. Если тебе говорят:
— “в феврале никто не покупает”
— “платный трафик не работает”
— “сейчас все уезжают, рынок умер”
Знай: это не факты. Это просто оправдания тех, кто обосрался и теперь оправдывает свой слив.
Совет 2. Проверь статистику, а не слухи
Когда Елена впервые услышала “в феврале сделки не идут” — она не пошла плакать в подушку. Она достала статистику по продажам и увидела:
февраль у них был как раз ОТЛИЧНЫЙ. Просто все вокруг решили, что надо “переждать”. Ну и сидят без денег.
Совет 3. Формируй СИЛЬНУЮ команду
Если у тебя в агентстве даже один человек, который “не хочет выигрывать” — всё, минус 15% к результату минимум.
Работай с теми, кто ЗАЖИГАЕТ, а не тухнет. Хочешь теплоты — грей кота. Хочешь результата — грей команду.
Совет 4. Доверяй интуиции
Ты знаешь, когда клиент — мутный.
Когда сотрудник — сливается.
Когда партнёр — фальшивит.
Но ждёшь, пока врежет по башке.
Не надо. Если чувствуешь — реагируй.
Совет 5. Строй бизнес не под себя, а под других
Это не хобби. Это работа.
Клиенты не обязаны понимать твои “периоды выгорания”.
Сотрудники не хотят слышать, что у тебя ипотека.
Они хотят ценность. Удобство. Результат.
Будешь ориентироваться на себя — будешь зарабатывать “на себя”.
А это, извини, не больше, чем на шаверму.
Совет 6. Не пытайся всех спасти
Ты не мать Тереза. Не обязана тащить слабых.
Если человек не вкладывается — прощай без сожалений.
Не тяни дохлого коня. Он не оживёт.
Совет 7. Хочешь большего — будь смелее
Половина твоих тормозов — это трусость.
Страшно брать в штат новых людей?
Страшно запускать рекламу?
Страшно поднимать цену за услуги?
Значит, страшно выйти из нищеты. Вот и вся правда.
Слушай, ну если по-честному — одного совета “не слушай нытиков” реально мало, чтобы вылезти из жопы. Там надо не просто советы, а прямо таки переустановка мозгов.
Вот тебе расширенная версия с мясом, как просила:
“Если бы 10 лет назад я знала это — я бы не работала за спасибо и кофе”
(вдохновлено и процитировано по мотивам Елены Богатовой, автора “Богатого Риэлтора” — и да, эта женщина знает, как вытаскивать бизнес из болота)
Совет 1. Не слушай тех, кто сдулся
Серьёзно. Если тебе говорят:
— “в феврале никто не покупает”
— “платный трафик не работает”
— “сейчас все уезжают, рынок умер”
Знай: это не факты. Это просто оправдания тех, кто обосрался и теперь оправдывает свой слив.
Совет 2. Проверь статистику, а не слухи
Когда Елена впервые услышала “в феврале сделки не идут” — она не пошла плакать в подушку. Она достала статистику по продажам и увидела:
февраль у них был как раз ОТЛИЧНЫЙ. Просто все вокруг решили, что надо “переждать”. Ну и сидят без денег.
Совет 3. Формируй СИЛЬНУЮ команду
Если у тебя в агентстве даже один человек, который “не хочет выигрывать” — всё, минус 15% к результату минимум.
Работай с теми, кто ЗАЖИГАЕТ, а не тухнет. Хочешь теплоты — грей кота. Хочешь результата — грей команду.
Совет 4. Доверяй интуиции
Ты знаешь, когда клиент — мутный.
Когда сотрудник — сливается.
Когда партнёр — фальшивит.
Но ждёшь, пока врежет по башке.
Не надо. Если чувствуешь — реагируй.
Совет 5. Строй бизнес не под себя, а под других
Это не хобби. Это работа.
Клиенты не обязаны понимать твои “периоды выгорания”.
Сотрудники не хотят слышать, что у тебя ипотека.
Они хотят ценность. Удобство. Результат.
Будешь ориентироваться на себя — будешь зарабатывать “на себя”.
А это, извини, не больше, чем на шаверму.
Совет 6. Не пытайся всех спасти
Ты не мать Тереза. Не обязана тащить слабых.
Если человек не вкладывается — прощай без сожалений.
Не тяни дохлого коня. Он не оживёт.
Совет 7. Хочешь большего — будь смелее
Половина твоих тормозов — это трусость.
Страшно брать в штат новых людей?
Страшно запускать рекламу?
Страшно поднимать цену за услуги?
Значит, страшно выйти из нищеты. Вот и вся правда.
🔥1
Список ключевых вопросов для диагностики собственника недвижимости на встрече — структурировано по этапам
✅ 1. Вопросы про “Точку А” – текущую ситуацию
🏠 Объект недвижимости:
* Как давно делался ремонт?
* Что вы считаете основным преимуществом вашей квартиры?
* Что остаётся при продаже (мебель, техника)?
* Из каких материалов делался ремонт?
📑 Юридические детали:
* Сколько собственников у квартиры?
* Есть ли обременения (ипотека, арест)?
* Есть ли дети в доле?
* Готов ли пакет документов для сделки?
* Есть ли задолженности по коммуналке?
🔁 Опыт предыдущих продаж:
* Как давно вы продаёте?
* Были ли показы? Кто приходит — агенты или покупатели?
* Почему, по-вашему, квартиру ещё не купили?
* Кто уже помогал вам продавать? Что не понравилось в их работе?
✅ 2. Вопросы про “Точку Б” – цель и мотивацию
🎯 Цель продажи:
* Зачем вы продаёте квартиру?
(Переезд, расширение, жильё детям и т.д.)
* К какому сроку вы хотите продать?
* Как вы определяли цену на объект?
🔁 Встречная покупка (если есть):
* Планируете добавлять деньги или брать ипотеку?
* До какой суммы ищете новое жильё?
* Ходили ли вы уже на просмотры? Что понравилось?
🧠 Психологическая готовность:
* Что произойдёт, если вы не продадите в нужный срок?
* Можно ли решить ваш вопрос без продажи этой квартиры?
✅ 3. Вопросы для вовлечения и отражения реальности
📉 Проблемы:
* Как думаете, что не нравится покупателям при просмотре?
* Почему, по-вашему, никто не оставляет предложения о покупке?
Если эта информация была вам полезна ставим 🔥
✅ 1. Вопросы про “Точку А” – текущую ситуацию
🏠 Объект недвижимости:
* Как давно делался ремонт?
* Что вы считаете основным преимуществом вашей квартиры?
* Что остаётся при продаже (мебель, техника)?
* Из каких материалов делался ремонт?
📑 Юридические детали:
* Сколько собственников у квартиры?
* Есть ли обременения (ипотека, арест)?
* Есть ли дети в доле?
* Готов ли пакет документов для сделки?
* Есть ли задолженности по коммуналке?
🔁 Опыт предыдущих продаж:
* Как давно вы продаёте?
* Были ли показы? Кто приходит — агенты или покупатели?
* Почему, по-вашему, квартиру ещё не купили?
* Кто уже помогал вам продавать? Что не понравилось в их работе?
✅ 2. Вопросы про “Точку Б” – цель и мотивацию
🎯 Цель продажи:
* Зачем вы продаёте квартиру?
(Переезд, расширение, жильё детям и т.д.)
* К какому сроку вы хотите продать?
* Как вы определяли цену на объект?
🔁 Встречная покупка (если есть):
* Планируете добавлять деньги или брать ипотеку?
* До какой суммы ищете новое жильё?
* Ходили ли вы уже на просмотры? Что понравилось?
🧠 Психологическая готовность:
* Что произойдёт, если вы не продадите в нужный срок?
* Можно ли решить ваш вопрос без продажи этой квартиры?
✅ 3. Вопросы для вовлечения и отражения реальности
📉 Проблемы:
* Как думаете, что не нравится покупателям при просмотре?
* Почему, по-вашему, никто не оставляет предложения о покупке?
Если эта информация была вам полезна ставим 🔥
🔥3❤1
Forwarded from Миллион на недвижимости
🏡 «Гостевой дом? Тогда, пожалуйста, по паспорту, с налогом и в реестр»
С 1 сентября 2025 года в России начинается новый эксперимент — гостевые дома превращаются почти в мини-отели.
Госдума приняла закон, по которому владельцам таких объектов придётся пройти классификацию, получить уникальный номер и начать работать по-взрослому: платить налоги, отчитываться перед МВД и вписываться в реестр.
География эксперимента впечатляет: от Алтая до Севастополя, от Херсона до Приморья. Всего 20 с лишним регионов, где гостеприимство будет проверяться не только отзывами, но и законами.
Собственникам теперь нельзя просто так сдавать пару комнат в доме у моря или в горах.
«Хочешь гостей — докажи, что ты не сарай!», — условно говорит новый закон.
Что это значит?
— Без классификации нельзя будет размещать объявления ни на «Авито», ни на Booking.
— Один дом — одна лицензия: если у тебя несколько объектов — выбери, какой любимее.
— Присваивать «звёзды» не будут, но отнести объект к «гостевому дому» официально — придётся.
«Вы хотите зарабатывать на туристах — будьте любезны соответствовать», — так комментирует Георгий Мохов, вице-президент РСТ. И предупреждает: основная головная боль будет не с кроватями, а с бумагами.
Проблема номер один — земля.
— Неверный тип разрешённого использования? Привет, отказ.
— Нет кадастрового номера? Иди оформляй.
— Дом не в населённом пункте? Всё, мимо.
«Люди думают, что гостевой дом — это просто комната с видом. А это уже целая наука», — объясняет юрист.
«Если раньше „сдаю в Ялте“ означало сезонный заработок, то теперь — юридическую операцию средней сложности», — добавляет один из владельцев.
Конечно, цель реформы понятна: вывести «теневой сектор» на свет. И это вроде бы правильно. Но реальность такова, что тысячи маленьких семейных гостиниц не готовы к бюрократии уровня «гранд-отеля».
Вопрос остаётся открытым:
Станет ли после реформы больше порядка — или просто меньше гостевых домов?
С 1 сентября 2025 года в России начинается новый эксперимент — гостевые дома превращаются почти в мини-отели.
Госдума приняла закон, по которому владельцам таких объектов придётся пройти классификацию, получить уникальный номер и начать работать по-взрослому: платить налоги, отчитываться перед МВД и вписываться в реестр.
География эксперимента впечатляет: от Алтая до Севастополя, от Херсона до Приморья. Всего 20 с лишним регионов, где гостеприимство будет проверяться не только отзывами, но и законами.
Собственникам теперь нельзя просто так сдавать пару комнат в доме у моря или в горах.
«Хочешь гостей — докажи, что ты не сарай!», — условно говорит новый закон.
Что это значит?
— Без классификации нельзя будет размещать объявления ни на «Авито», ни на Booking.
— Один дом — одна лицензия: если у тебя несколько объектов — выбери, какой любимее.
— Присваивать «звёзды» не будут, но отнести объект к «гостевому дому» официально — придётся.
«Вы хотите зарабатывать на туристах — будьте любезны соответствовать», — так комментирует Георгий Мохов, вице-президент РСТ. И предупреждает: основная головная боль будет не с кроватями, а с бумагами.
Проблема номер один — земля.
— Неверный тип разрешённого использования? Привет, отказ.
— Нет кадастрового номера? Иди оформляй.
— Дом не в населённом пункте? Всё, мимо.
«Люди думают, что гостевой дом — это просто комната с видом. А это уже целая наука», — объясняет юрист.
«Если раньше „сдаю в Ялте“ означало сезонный заработок, то теперь — юридическую операцию средней сложности», — добавляет один из владельцев.
Конечно, цель реформы понятна: вывести «теневой сектор» на свет. И это вроде бы правильно. Но реальность такова, что тысячи маленьких семейных гостиниц не готовы к бюрократии уровня «гранд-отеля».
Вопрос остаётся открытым:
Станет ли после реформы больше порядка — или просто меньше гостевых домов?
❤1
Профессор, два диплома — и ни капли мозга.
💸 Профессор МГУ. Не ПТУ, не колледж бухгалтеров, а, мать его, М-Г-У.
Продал две квартиры в Москве и отдал бабки мошенникам. Сколько?
Пятьдесят. Два. Миллиона.
Ты не ослышался. Миллиона.
И не какому-то там другу детства.
А КУРЬЕРАМ.
🧤 Приходили к нему 16 раз, а он им каждый раз — как добрый дед из “Волшебника изумрудного города”: принимал, передавал, кивал. СУПЕР.
🎭 А теперь вопрос: если такой профессор учит экономике — может, пора менять учебники, а? Или хотя бы поставить “Предупреждение: не повторяйте это дома”?
📞 Сценарий, кстати, классика жанра.
🎙️ “Говорит ФСБ… ваши деньги хотят перевести на Украину…”
🕹️ “Надо срочно провести операцию через Госуслуги…”
🚨 “Вы должны СЕЙЧАС всё обналичить и передать нашему агенту в кепке Delivery Club…”
Ну как бы…
🧻 Скатертью дорога деньгам профессора.
⚠️ ПАМЯТКА “ДЛЯ ТЕХ, У КОГО ЕСТЬ МОЗГ” (или хотя бы шанс его включить):
✅ Не верь ни одному слову. Даже если звонит “Путин” в Zoom — это не он, это Санька из Днепра с голосовым фильтром.
✅ Не бойся. Свифт не работает, ничего ты “на Украину” не переведёшь случайно.
✅ Перезванивай. Любой экстренный звонок = “Беру паузу и сам всё проверю”.
✅ Объясни родителям. И детям. И особенно себе. Мозг — не аксессуар, а средство выживания.
✅ Госуслуги — настрой или снеси.
– запрет на кредиты
– запрет на сделки по доверке
– убери нафиг всё лишнее
✅ Не бери с незнакомых.
– Если взял — не говори “да”.
– Говори: “Кто ты, ёпт?”
– Или вообще молчи. Лучше быть параноиком, чем профессором без штанов.
📍 Я к чему это всё?
Если даже профессор МГУ повёлся — значит, любой может.
💡 Ум тут вообще ни при чём.
Тут надо быть подозрительным, как тёща на первой встрече с невесткой.
🔥 Сохрани. Отправь родителям. Проговори с детьми.
Профессора мы уже потеряли. Может, кого-то ещё успеем спасти.
💸 Профессор МГУ. Не ПТУ, не колледж бухгалтеров, а, мать его, М-Г-У.
Продал две квартиры в Москве и отдал бабки мошенникам. Сколько?
Пятьдесят. Два. Миллиона.
Ты не ослышался. Миллиона.
И не какому-то там другу детства.
А КУРЬЕРАМ.
🧤 Приходили к нему 16 раз, а он им каждый раз — как добрый дед из “Волшебника изумрудного города”: принимал, передавал, кивал. СУПЕР.
🎭 А теперь вопрос: если такой профессор учит экономике — может, пора менять учебники, а? Или хотя бы поставить “Предупреждение: не повторяйте это дома”?
📞 Сценарий, кстати, классика жанра.
🎙️ “Говорит ФСБ… ваши деньги хотят перевести на Украину…”
🕹️ “Надо срочно провести операцию через Госуслуги…”
🚨 “Вы должны СЕЙЧАС всё обналичить и передать нашему агенту в кепке Delivery Club…”
Ну как бы…
🧻 Скатертью дорога деньгам профессора.
⚠️ ПАМЯТКА “ДЛЯ ТЕХ, У КОГО ЕСТЬ МОЗГ” (или хотя бы шанс его включить):
✅ Не верь ни одному слову. Даже если звонит “Путин” в Zoom — это не он, это Санька из Днепра с голосовым фильтром.
✅ Не бойся. Свифт не работает, ничего ты “на Украину” не переведёшь случайно.
✅ Перезванивай. Любой экстренный звонок = “Беру паузу и сам всё проверю”.
✅ Объясни родителям. И детям. И особенно себе. Мозг — не аксессуар, а средство выживания.
✅ Госуслуги — настрой или снеси.
– запрет на кредиты
– запрет на сделки по доверке
– убери нафиг всё лишнее
✅ Не бери с незнакомых.
– Если взял — не говори “да”.
– Говори: “Кто ты, ёпт?”
– Или вообще молчи. Лучше быть параноиком, чем профессором без штанов.
📍 Я к чему это всё?
Если даже профессор МГУ повёлся — значит, любой может.
💡 Ум тут вообще ни при чём.
Тут надо быть подозрительным, как тёща на первой встрече с невесткой.
🔥 Сохрани. Отправь родителям. Проговори с детьми.
Профессора мы уже потеряли. Может, кого-то ещё успеем спасти.
👍2
💬 «А как вообще люди покупают квартиры?!» — думаем мы, общаясь с клиентами, которые внезапно берут и покупают.
Кажется, что у них тайный ресурс или особый доступ к деньгам. Но на деле всё куда прозаичнее.
Вот топ-7 реальных сценариев, которые мы, как риэлторы, слышим каждый день:
🔹 Продали бабушкину/родительскую квартиру
🔹 Размен после развода
🔹 Сдали свою и добавили накопленное
🔹 Копили с 18 лет, работая без отпусков
🔹 Оформили ипотеку с господдержкой
🔹 Вышли из бизнеса/продали машину/объект
🔹 Получили наследство или маткапитал
И очень редко —
🔹 Зарплата выше 10 000€ (но таких клиентов мы запоминаем 😄)
📌 Что это даёт нам, как агентам?
— Понимание реальных источников финансирования
— Возможность предлагать варианты под конкретную ситуацию
— Причина задать нужные вопросы:
👉 Есть ли что продать?
👉 Какой первоначальный взнос?
👉 Планируете в ипотеку или наличные?
🎯 Чем лучше мы понимаем, откуда у клиента деньги —
тем быстрее подбираем правильные объекты и не теряем время на «картинки ради вдохновения».
Кажется, что у них тайный ресурс или особый доступ к деньгам. Но на деле всё куда прозаичнее.
Вот топ-7 реальных сценариев, которые мы, как риэлторы, слышим каждый день:
🔹 Продали бабушкину/родительскую квартиру
🔹 Размен после развода
🔹 Сдали свою и добавили накопленное
🔹 Копили с 18 лет, работая без отпусков
🔹 Оформили ипотеку с господдержкой
🔹 Вышли из бизнеса/продали машину/объект
🔹 Получили наследство или маткапитал
И очень редко —
🔹 Зарплата выше 10 000€ (но таких клиентов мы запоминаем 😄)
📌 Что это даёт нам, как агентам?
— Понимание реальных источников финансирования
— Возможность предлагать варианты под конкретную ситуацию
— Причина задать нужные вопросы:
👉 Есть ли что продать?
👉 Какой первоначальный взнос?
👉 Планируете в ипотеку или наличные?
🎯 Чем лучше мы понимаем, откуда у клиента деньги —
тем быстрее подбираем правильные объекты и не теряем время на «картинки ради вдохновения».
💰 "Рублёвка плачет": как 1500 м² стали обузой для богатых (и что они делают вместо депозитов)
Типичная история: семья в особняке на Рублёвке внезапно осознаёт, что их "статус" — это 3 человека в доме-музее, где каждый квадратный метр съедает бюджет маленькой страны.
Что делает умный богач?
1️⃣ Продаёт золотую клетку — и покупает:
- Компактный дом (чтобы уборщица не требовала зарплату как топ-менеджер)
- Квартиру в городе (для "спасательного выхода" от родни)
- Коммерческую недвижимость (чтобы деньги текли, даже когда ты в Майами)
2️⃣ Смеётся в лицо депозитам
Потому что:
- Банки долбят вопросами о происхождении денег
- Проценты не догоняют даже инфляцию
- Настоящие деньги делают только в движении
🔥 Тренд месяца: очередь за пентхаусами с террасами. Не потому что "престижно", а потому что:
✔️ Вид из окна = готовый контент для Instagram
✔️ Ремонт "под тапочки" = никакого геморроя
✔️ Локация = быстрый выход в деньги
КТО ПОКУПАЕТ:
- Предприниматели (у которых уже есть 3 дома)
- Чиновники (которым надо где-то хранить "честно нажитое")
- Управленцы (чтобы не зависеть от одной зарплаты)
Фишка: эти люди не торгуются — они принимают решения. Потому что знают: ликвидная недвижимость — это не актив, а инструмент.
Вывод:
Пока одни дрожат над вкладами, другие разгружают особняки и собирают портфель из того, что работает.
P.S. Если ваш дом давно превратился в "музей ваших амбиций" — может, пора на выход?😏
#Недвижимость
Типичная история: семья в особняке на Рублёвке внезапно осознаёт, что их "статус" — это 3 человека в доме-музее, где каждый квадратный метр съедает бюджет маленькой страны.
Что делает умный богач?
1️⃣ Продаёт золотую клетку — и покупает:
- Компактный дом (чтобы уборщица не требовала зарплату как топ-менеджер)
- Квартиру в городе (для "спасательного выхода" от родни)
- Коммерческую недвижимость (чтобы деньги текли, даже когда ты в Майами)
2️⃣ Смеётся в лицо депозитам
Потому что:
- Банки долбят вопросами о происхождении денег
- Проценты не догоняют даже инфляцию
- Настоящие деньги делают только в движении
🔥 Тренд месяца: очередь за пентхаусами с террасами. Не потому что "престижно", а потому что:
✔️ Вид из окна = готовый контент для Instagram
✔️ Ремонт "под тапочки" = никакого геморроя
✔️ Локация = быстрый выход в деньги
КТО ПОКУПАЕТ:
- Предприниматели (у которых уже есть 3 дома)
- Чиновники (которым надо где-то хранить "честно нажитое")
- Управленцы (чтобы не зависеть от одной зарплаты)
Фишка: эти люди не торгуются — они принимают решения. Потому что знают: ликвидная недвижимость — это не актив, а инструмент.
Вывод:
Пока одни дрожат над вкладами, другие разгружают особняки и собирают портфель из того, что работает.
P.S. Если ваш дом давно превратился в "музей ваших амбиций" — может, пора на выход?😏
#Недвижимость
👍2