😡 «Реклама не работает». Да не реклама, а *фигня*.
Ты тратишь деньги на таргет, листовки, авито, баннеры… А люди молчат.
🫠 И ты начинаешь думать: "Ну всё, рынок умер, конкуренция, ничего не работает…"
Стоп. Не тупи, пожалуйста.
Проблема не в рекламе, а в том, как ты выглядишь в глазах клиента. А выглядишь ты как очередной «помогу купить» без доказательств.
Хочешь примеры? Держи.
📌 1. Агент в Сочи просто начал отвечать в местных чатах
Не тупыми комментами «Пишите в личку», а нормально, по-человечески:
— «У этого дома проблемы с землёй, уже 3 покупателя слетели с ипотеки. Вот альтернатива — дешевле и надёжнее».
В личку пошли входящие. Без рекламы.
📌 2. Девушка в Краснодаре делала сторис «по-честному»
Снимала видео из ЖК и говорила:
— «Этот дом — реально шумный. Утром тут стройка, днём парковка занята.
Но вот соседний — на 200 тысяч дороже, зато выспитесь. Хотите разницу показать — напишите».
Через 2 недели — 4 клиента, все из подписчиков.
📌 3. Мальчик в СПБ сделал карту “где сейчас покупают”
Раз в неделю он постил:
📍 "За неделю 6 квартир продано в Приморском районе. Вот что выбрали люди:
1) Студия в ‘ЖК Берег’ — за 5.9
2) Однушка с ремонтом в доме 2010 года — 7.3
3) Двушка без отделки — 8.5 (но продалась за день)".
Это выглядит как аналитика, но работает как реклама. Люди сами пишут: «А можешь мне тоже подобрать?»
📌 4. Девочка в Казани взяла один дом и «обслуживает» только его
— Завела чат дома
— Делает мини-обзоры квартир
— Расклеила 10 листовок в подъездах: «Покупаете / продаёте квартиру в этом доме? Я рядом, бесплатно проконсультирую».
Сейчас у неё вся база собственников дома в таблице и она ловит всех, кто хочет продать. Бесплатно. Просто время и мозги.
📌 5. Сарафанное радио 2.0
Запускаешь игру:
«Приведи друга — получи бонус. Не деньгами, а:
— бесплатную проверку документов
— скидку на юриста
— консультацию по ипотеке
— подарочную коробку с вином и сыром, если человек купил через тебя»
Люди любят быть полезными. Особенно, если это красиво упаковано.
🤝 Что делать:
1. Не будь унылым «экспертом» без доказательств.
2. Не жди трафика — иди туда, где люди уже ищут квартиры: чаты, паблики, форумы, группы в ВК, жилые комплексы.
3. Не продавай — помогай. Люди сами напишут, когда ты даёшь ценность.
Если было полезно- дайте огня👍
Ты тратишь деньги на таргет, листовки, авито, баннеры… А люди молчат.
🫠 И ты начинаешь думать: "Ну всё, рынок умер, конкуренция, ничего не работает…"
Стоп. Не тупи, пожалуйста.
Проблема не в рекламе, а в том, как ты выглядишь в глазах клиента. А выглядишь ты как очередной «помогу купить» без доказательств.
Хочешь примеры? Держи.
📌 1. Агент в Сочи просто начал отвечать в местных чатах
Не тупыми комментами «Пишите в личку», а нормально, по-человечески:
— «У этого дома проблемы с землёй, уже 3 покупателя слетели с ипотеки. Вот альтернатива — дешевле и надёжнее».
В личку пошли входящие. Без рекламы.
📌 2. Девушка в Краснодаре делала сторис «по-честному»
Снимала видео из ЖК и говорила:
— «Этот дом — реально шумный. Утром тут стройка, днём парковка занята.
Но вот соседний — на 200 тысяч дороже, зато выспитесь. Хотите разницу показать — напишите».
Через 2 недели — 4 клиента, все из подписчиков.
📌 3. Мальчик в СПБ сделал карту “где сейчас покупают”
Раз в неделю он постил:
📍 "За неделю 6 квартир продано в Приморском районе. Вот что выбрали люди:
1) Студия в ‘ЖК Берег’ — за 5.9
2) Однушка с ремонтом в доме 2010 года — 7.3
3) Двушка без отделки — 8.5 (но продалась за день)".
Это выглядит как аналитика, но работает как реклама. Люди сами пишут: «А можешь мне тоже подобрать?»
📌 4. Девочка в Казани взяла один дом и «обслуживает» только его
— Завела чат дома
— Делает мини-обзоры квартир
— Расклеила 10 листовок в подъездах: «Покупаете / продаёте квартиру в этом доме? Я рядом, бесплатно проконсультирую».
Сейчас у неё вся база собственников дома в таблице и она ловит всех, кто хочет продать. Бесплатно. Просто время и мозги.
📌 5. Сарафанное радио 2.0
Запускаешь игру:
«Приведи друга — получи бонус. Не деньгами, а:
— бесплатную проверку документов
— скидку на юриста
— консультацию по ипотеке
— подарочную коробку с вином и сыром, если человек купил через тебя»
Люди любят быть полезными. Особенно, если это красиво упаковано.
🤝 Что делать:
1. Не будь унылым «экспертом» без доказательств.
2. Не жди трафика — иди туда, где люди уже ищут квартиры: чаты, паблики, форумы, группы в ВК, жилые комплексы.
3. Не продавай — помогай. Люди сами напишут, когда ты даёшь ценность.
Если было полезно- дайте огня👍
Слушай, если ты риелтор и до сих пор не создаёшь контент — у меня для тебя плохие новости.
Ты просто теряешь клиентов каждый день.
НО.
Завтра я выложу такую штуку, которую другие запихивают в «курсы за 15К», делают вебинары, марафоны и прочую мутотень.
А я просто возьму и отдам.
Готовый мини-гайд по контенту.
Создавать контент — это не сложно.
Это как посидеть с другом за кружкой пива и поболтать за жизнь.
А вы всё усложняете...
Завтра покажу, как делать просто, по-настоящему и так, чтобы это работало.
Не пропусти.
Ты просто теряешь клиентов каждый день.
НО.
Завтра я выложу такую штуку, которую другие запихивают в «курсы за 15К», делают вебинары, марафоны и прочую мутотень.
А я просто возьму и отдам.
Готовый мини-гайд по контенту.
Создавать контент — это не сложно.
Это как посидеть с другом за кружкой пива и поболтать за жизнь.
А вы всё усложняете...
Завтра покажу, как делать просто, по-настоящему и так, чтобы это работало.
Не пропусти.
🔥5
Лайфхак для тех, кто никак не может начать делать контент
Смотри, у многих риелторов и агентств недвижимости одна и та же боль — что снимать, как снимать, да кому оно вообще надо.
И вот пока вы «ждёте нормального света» и «думаете над концепцией» — кто-то уже заливает простые видосы и собирает заявки.
Даю #лайфхак, который работает на ура.
Нужно всего два человека.
Стажёр и наставник. Или просто два стажёра. Или риелтор и риелтор. Да кто угодно. Это вообще не принципиально.
Принципиально то, что вы делаете: вы САДИТЕСЬ и ПРОСТО БОЛТАЕТЕ. Да, серьёзно. Как будто за кружкой пива 🍺
Берёте одну тематику — например:
— с чего начинать в недвижимости,
— как вы вышли на первую сделку,
— как обойти страх звонков,
— как не бояться «умных» клиентов...
И начинаете беседу. Не интервью в духе «Здравствуйте, как вы оцениваете рынок?»
А живой разговор: «Ну чё, как ты вообще пришёл в этот ад под названием недвижимость?»
20 минут как правило будет немного скованности, потом — попрёт, проверено многократно😂.
Если интересно и продолжать , дай огня 👍
Смотри, у многих риелторов и агентств недвижимости одна и та же боль — что снимать, как снимать, да кому оно вообще надо.
И вот пока вы «ждёте нормального света» и «думаете над концепцией» — кто-то уже заливает простые видосы и собирает заявки.
Даю #лайфхак, который работает на ура.
Нужно всего два человека.
Стажёр и наставник. Или просто два стажёра. Или риелтор и риелтор. Да кто угодно. Это вообще не принципиально.
Принципиально то, что вы делаете: вы САДИТЕСЬ и ПРОСТО БОЛТАЕТЕ. Да, серьёзно. Как будто за кружкой пива 🍺
Берёте одну тематику — например:
— с чего начинать в недвижимости,
— как вы вышли на первую сделку,
— как обойти страх звонков,
— как не бояться «умных» клиентов...
И начинаете беседу. Не интервью в духе «Здравствуйте, как вы оцениваете рынок?»
А живой разговор: «Ну чё, как ты вообще пришёл в этот ад под названием недвижимость?»
20 минут как правило будет немного скованности, потом — попрёт, проверено многократно😂.
Если интересно и продолжать , дай огня 👍
🔥7❤1
Как из одного разговора получить 15 кусков контента
Вот вы посидели, поболтали.
Поставили айфон или обычную камеру, включили звук — всё, запись есть.
Теперь берёте весь этот часовой болтологический массив и режете на фрагменты:
— где посмеялись,
— где кто-то заговариваться начал,
— где фраза залетела вирусная,
— где ответ получился прям мощный.
И всё это заливается:
— в Shorts на YouTube,
— в Reels в Instagram,
— в VK-клипы,
— в Telegram-канал как отдельные сторителлинги с расшифровкой.
И вот важный момент, друзья.
Когда у вас есть вот такие живые видеофрагменты, вы их можете использовать не только в соцсетях, но и в Telegram Premium — заливать сторисы хоть каждый день.
И в этом вся фишка.
Вам не нужно становиться звездой YouTube или тиктокером-миллионником.
Ваша задача — просто регулярно напоминать о себе.
Чтобы вас видели: близкие, малознакомые, коллеги, старые клиенты.
Чтобы в тот момент, когда кому-то понадобится консультация или помощь — они вспомнили в первую очередь про вас, а не полезли в Яндекс искать «риелтор рядом».
Вот и весь смысл: держаться в инфополе — спокойно, без пафоса, но стабильно.
Главное: не стремитесь сделать красиво.
Многие не начинают только потому, что боятся, что «некрасиво».
А у людей, между прочим, и так целая лента из глянца — им хочется живого общения. Честного. Даже если это фейл или косяк — это и становится вирусным.
Именно вот такие болтовни потом цепляют.
А если тема заходит и харизма норм — так и подписчики, и клиенты подтянутся.
Так что не надо выдумывать контент — садитесь и просто болтайте за жизнь.
P.S Дальше ловите простой шаблонпиз интервью
Вот вы посидели, поболтали.
Поставили айфон или обычную камеру, включили звук — всё, запись есть.
Теперь берёте весь этот часовой болтологический массив и режете на фрагменты:
— где посмеялись,
— где кто-то заговариваться начал,
— где фраза залетела вирусная,
— где ответ получился прям мощный.
И всё это заливается:
— в Shorts на YouTube,
— в Reels в Instagram,
— в VK-клипы,
— в Telegram-канал как отдельные сторителлинги с расшифровкой.
И вот важный момент, друзья.
Когда у вас есть вот такие живые видеофрагменты, вы их можете использовать не только в соцсетях, но и в Telegram Premium — заливать сторисы хоть каждый день.
И в этом вся фишка.
Вам не нужно становиться звездой YouTube или тиктокером-миллионником.
Ваша задача — просто регулярно напоминать о себе.
Чтобы вас видели: близкие, малознакомые, коллеги, старые клиенты.
Чтобы в тот момент, когда кому-то понадобится консультация или помощь — они вспомнили в первую очередь про вас, а не полезли в Яндекс искать «риелтор рядом».
Вот и весь смысл: держаться в инфополе — спокойно, без пафоса, но стабильно.
Главное: не стремитесь сделать красиво.
Многие не начинают только потому, что боятся, что «некрасиво».
А у людей, между прочим, и так целая лента из глянца — им хочется живого общения. Честного. Даже если это фейл или косяк — это и становится вирусным.
Именно вот такие болтовни потом цепляют.
А если тема заходит и харизма норм — так и подписчики, и клиенты подтянутся.
Так что не надо выдумывать контент — садитесь и просто болтайте за жизнь.
P.S Дальше ловите простой шаблон
👍3
Вот тебе простой, понятный шаблон интервью + подсказки, адаптированный специально под риелторов и стажёров, которые не блогеры, не монтажёры и не медийщики. Чтобы взял, сел — и сразу начал снимать.
ШАБЛОН: Интервью в формате "Посиделипопиздели поболтали"
1. Вступление (30–60 секунд)
Просто познакомьтесь и скажите, о чём будет болтовня.
Привет, друзья. Сегодня у нас неформальный разговор — про работу риелтора, без фильтров и пафоса.
Сидим, болтаем — я (имя), работаю в недвижимости (стаж), и со мной (имя второго участника).
Будем делиться историями, отвечать на неловкие вопросы и просто говорить как есть.
2. Разогрев (3–5 минут)
Лёгкие вопросы, чтобы снять напряжение и забыть про камеру.
Как ты вообще попал в недвижимость?
Какая была твоя первая сделка?
Сколько зарабатывал в первый месяц?
Что тебе тогда казалось самым сложным?
3. Основная часть (10–15 минут)
Обсуждаете тему: «Первые шаги в профессии», «Клиенты: боль и любовь», «Продажи без пафоса» и т.п.
Используйте вопросы:
Как ты общаешься с холодными клиентами?
Были провалы? Как выруливал?
Какой у тебя любимый инструмент продаж?
4. Провокационные вставки (можно миксовать)
Честно, с юмором, даже если кто-то облажается — это и есть жизнь.
Риелторы — это про пользу или впаривание?
Был случай, когда тебе прям стыдно за себя?
Ты сам себе доверил бы продать квартиру?
Что думаешь о коллегах, которые всё время говорят «элитка», «дорогой объект»?
5. Финал (1–2 минуты)
Подведи итог, поделись советом.
Что ты посоветуешь новичкам?
Что тебя держит в профессии?
Идеальный клиент — это кто?
Что ты сам хочешь прокачать в этом году?
ПОДСКАЗКИ: Как снимать, даже если у тебя только телефон
1. Где снимать:
Лучше тихое место: офис, кухня, машина — где можно спокойно говорить.
Свет сбоку или спереди, не из-за спины. Главное — чтобы лица были видны.
Камеру (телефон) можно просто поставить на кружку, стопку книг или подпереть чем-то. Не усложняй.
2. Как говорить:
Не надо играть роль — чем проще, тем лучше.
Говори как другу. Представь, что вы просто болтаете, а не снимаете.
Если запнулся — не беда, вырежется. Или наоборот — косячь дальше, будет живо.
3. Что потом делать с видео:
Просто сохрани его и отправь кому-то, кто умеет резать ролики (или закинь в нейросеть, например Descript или даже CapCut).
Нарежь 7–10 коротких кусков по 30–90 секунд.
Загрузи в Telegram, VK, Instagram и т.д. — каждый день по одному.
Не бойся кривого монтажа — сейчас работает не идеальность, а живой контент.
ШАБЛОН: Интервью в формате "Посидели
1. Вступление (30–60 секунд)
Просто познакомьтесь и скажите, о чём будет болтовня.
Привет, друзья. Сегодня у нас неформальный разговор — про работу риелтора, без фильтров и пафоса.
Сидим, болтаем — я (имя), работаю в недвижимости (стаж), и со мной (имя второго участника).
Будем делиться историями, отвечать на неловкие вопросы и просто говорить как есть.
2. Разогрев (3–5 минут)
Лёгкие вопросы, чтобы снять напряжение и забыть про камеру.
Как ты вообще попал в недвижимость?
Какая была твоя первая сделка?
Сколько зарабатывал в первый месяц?
Что тебе тогда казалось самым сложным?
3. Основная часть (10–15 минут)
Обсуждаете тему: «Первые шаги в профессии», «Клиенты: боль и любовь», «Продажи без пафоса» и т.п.
Используйте вопросы:
Как ты общаешься с холодными клиентами?
Были провалы? Как выруливал?
Какой у тебя любимый инструмент продаж?
4. Провокационные вставки (можно миксовать)
Честно, с юмором, даже если кто-то облажается — это и есть жизнь.
Риелторы — это про пользу или впаривание?
Был случай, когда тебе прям стыдно за себя?
Ты сам себе доверил бы продать квартиру?
Что думаешь о коллегах, которые всё время говорят «элитка», «дорогой объект»?
5. Финал (1–2 минуты)
Подведи итог, поделись советом.
Что ты посоветуешь новичкам?
Что тебя держит в профессии?
Идеальный клиент — это кто?
Что ты сам хочешь прокачать в этом году?
ПОДСКАЗКИ: Как снимать, даже если у тебя только телефон
1. Где снимать:
Лучше тихое место: офис, кухня, машина — где можно спокойно говорить.
Свет сбоку или спереди, не из-за спины. Главное — чтобы лица были видны.
Камеру (телефон) можно просто поставить на кружку, стопку книг или подпереть чем-то. Не усложняй.
2. Как говорить:
Не надо играть роль — чем проще, тем лучше.
Говори как другу. Представь, что вы просто болтаете, а не снимаете.
Если запнулся — не беда, вырежется. Или наоборот — косячь дальше, будет живо.
3. Что потом делать с видео:
Просто сохрани его и отправь кому-то, кто умеет резать ролики (или закинь в нейросеть, например Descript или даже CapCut).
Нарежь 7–10 коротких кусков по 30–90 секунд.
Загрузи в Telegram, VK, Instagram и т.д. — каждый день по одному.
Не бойся кривого монтажа — сейчас работает не идеальность, а живой контент.
🔥3
🤖🏘 Новая эра недвижимости: она не продаётся — она трансформируется!
Когда ты просто хотел "тихую квартиру в панельке",
а получил соседа, который умеет ходить. И мстить.
⠀
📍 На первом фото — классическая панелька, которая пережила все ЖК, кризисы и ремонты. Теперь она готова к битве за капремонт.
⠀
📍 На втором фото — дача деда Петра. В ней варили варенье, прятались от комаров и хранили старый велосипед.
Теперь она защищает весь СНТ от рейдеров и кабачков с рынка.
💬 Пиши в комментарии: а какая бы недвижимость стала твоим трансформером?
– Хрущёвка-невидимка?
– Апарт-робот, который умеет сам платить ипотеку?
– Таунхаус-краб, который уходит от налоговой?
🛠 ПОДПИШИСЬ, если хочешь увидеть, как оживут:
– Элитные ЖК на Ленинском
– Торговый центр в виде мегазорда
– И комнатка в коммуналке, которая на самом деле — джедай.
#трансформеры #недвижимость #юмор
Когда ты просто хотел "тихую квартиру в панельке",
а получил соседа, который умеет ходить. И мстить.
⠀
📍 На первом фото — классическая панелька, которая пережила все ЖК, кризисы и ремонты. Теперь она готова к битве за капремонт.
⠀
📍 На втором фото — дача деда Петра. В ней варили варенье, прятались от комаров и хранили старый велосипед.
Теперь она защищает весь СНТ от рейдеров и кабачков с рынка.
💬 Пиши в комментарии: а какая бы недвижимость стала твоим трансформером?
– Хрущёвка-невидимка?
– Апарт-робот, который умеет сам платить ипотеку?
– Таунхаус-краб, который уходит от налоговой?
🛠 ПОДПИШИСЬ, если хочешь увидеть, как оживут:
– Элитные ЖК на Ленинском
– Торговый центр в виде мегазорда
– И комнатка в коммуналке, которая на самом деле — джедай.
#трансформеры #недвижимость #юмор
👍1🔥1
🔥 Что писать на Авито — 70 нейрошаблонов, чтобы тебя пустили на показ
🧠 Готовые тексты, которые ломают молчание, «игнор» и фразу «только с покупателем»
(Продолжение #лайфхак №85/366: «Как вести переписку на Авито и Циан с нейрошаблонами»)
Собственники всё чаще говорят:
⛔️ «Только с покупателем»
⛔️ «Не пускаю агентов»
⛔️ «Мне и так звонят»
⛔️ «Я не хочу никого слушать»
⛔️ «Вы все одинаковые»
Агент пишет шаблонно- читатель зевает- встреча не назначается.
Больше так не надо.
📦 Сегодня это не просто идея, а готовый продукт —
Пакет «Нейрошаблоны для переписки», адаптированный под реальные страхи и речь собственника.
Что внутри:
✅ 70 шаблонов — для Avito, ЦИАН, WhatsApp, Telegram
✅ Под каждый тип клиента и ситуацию (от "уставшего" до "хитрого торгаша")
✅ По стилям: дружелюбно, строго, «по-простому», с иронией
✅ Инструкции:
— Как внедрить в отдел
— Как адаптировать под новичков
— Как понять, заходит ли шаблон
✅ Полный список «дословок» — цитаты клиентов, которые реально работают
✅ 30+ лид-магнитов: что предлагать после отказа, чтобы вернуться в диалог
💬 Пример шаблона с дословкой клиента:
Добрый день!
Понимаю, что вы можете думать:
«Риэлтор без покупателя — бесполезен»
или
«Придёт, перепостит фото и будет водить народ».
Но я работаю по-другому: прихожу один, без фото, без обязательств — просто глянуть, подойдёт ли моим клиентам.
Если нет — не беспокою.
Удобно будет в будни или ближе к выходным?
📌 Это не скрипт. Это человеческий текст, в котором клиент узнаёт себя — и отвечает.
💸 Стоимость пакета: 5000 ₽
Включает все материалы + бонус: консультация по внедрению в ваш отдел/личную работу (онлайн или голосом, по договорённости).
👨💼 Если вы руководитель — можно внедрить за 1 день.
🙋 Если вы агент — можно начать уже сегодня.
📩 Хочешь получить пакет — пиши в личку. Обсудим, покажу примеры, помогу адаптировать под твой стиль или регион.
🧠 Готовые тексты, которые ломают молчание, «игнор» и фразу «только с покупателем»
(Продолжение #лайфхак №85/366: «Как вести переписку на Авито и Циан с нейрошаблонами»)
Собственники всё чаще говорят:
⛔️ «Только с покупателем»
⛔️ «Не пускаю агентов»
⛔️ «Мне и так звонят»
⛔️ «Я не хочу никого слушать»
⛔️ «Вы все одинаковые»
Агент пишет шаблонно- читатель зевает- встреча не назначается.
Больше так не надо.
📦 Сегодня это не просто идея, а готовый продукт —
Пакет «Нейрошаблоны для переписки», адаптированный под реальные страхи и речь собственника.
Что внутри:
✅ 70 шаблонов — для Avito, ЦИАН, WhatsApp, Telegram
✅ Под каждый тип клиента и ситуацию (от "уставшего" до "хитрого торгаша")
✅ По стилям: дружелюбно, строго, «по-простому», с иронией
✅ Инструкции:
— Как внедрить в отдел
— Как адаптировать под новичков
— Как понять, заходит ли шаблон
✅ Полный список «дословок» — цитаты клиентов, которые реально работают
✅ 30+ лид-магнитов: что предлагать после отказа, чтобы вернуться в диалог
💬 Пример шаблона с дословкой клиента:
Добрый день!
Понимаю, что вы можете думать:
«Риэлтор без покупателя — бесполезен»
или
«Придёт, перепостит фото и будет водить народ».
Но я работаю по-другому: прихожу один, без фото, без обязательств — просто глянуть, подойдёт ли моим клиентам.
Если нет — не беспокою.
Удобно будет в будни или ближе к выходным?
📌 Это не скрипт. Это человеческий текст, в котором клиент узнаёт себя — и отвечает.
💸 Стоимость пакета: 5000 ₽
Включает все материалы + бонус: консультация по внедрению в ваш отдел/личную работу (онлайн или голосом, по договорённости).
👨💼 Если вы руководитель — можно внедрить за 1 день.
🙋 Если вы агент — можно начать уже сегодня.
📩 Хочешь получить пакет — пиши в личку. Обсудим, покажу примеры, помогу адаптировать под твой стиль или регион.
📸 Почему твоё объявление на Авито не работает — и как это быстро починить (без фотографа и бюджета)
Ты ж риэлтор, да? Значит, знаешь эту боль:
Выставляешь объект. Всё по уму: описание, цена, даже вон "ремонт под ключ" добавил. А просмотров — кот наплакал.
Вот честно, ощущение, будто твоя квартира в вакууме. Не Москва, не Питер. Марс.
А теперь #лайфхак
Фотки.
Именно они решают, будет звонок — или снова только “интересовались”.
👀 Почему ты не получаешь заявки:
Потому что твои фото выглядят, как будто их делал клиент с кнопочного телефона, а не ты — профи, который двигает недвижку за миллионы.
Потому что конкуренты в Москве уже давно не делают "просто фото" — они юзают нейросети, и у них визуалы, как из кино. А ты?
💡 Как сделать фотки, которые реально приносят заявки — за 15 минут:
1. Залетаешь на Авито, вбиваешь “продажа квартир” (или свою нишу). Ставь Москву — там всё на максималках.
2. Смотришь, кто в топе. У кого куча отзывов, и кто явно не новичок.
3. Сохраняешь фотки, которые зацепили. Только главное фото — оно решает.
4. Грузишь эти фотки в нейросеть Krea.ai. Настраиваешь "похожесть" на 80% — чтобы и узнаваемо, и по-своему.
5. Получаешь 3-5 новых вариантов — и выбираешь то, что прямо в лоб: «ВАУ!»
6. Заливаешь в своё объявление и смотришь, как оно стреляет. Через день-два видно, кто красавчик.
📊 Пример из жизни
Коллега делает “продажа студий в новостройке”. Взял банальное фото из шоурума, прогнал через нейросеть — получил картинку, где комната выглядит как мини-дом мечты.
CTR вырос на 40%. Ну ты понял…
Ты можешь дальше ждать чуда и фоткать на айфон 6.
А можешь просто сделать красиво — и начать продавать быстрее.
Потому что в 2025 визуал = деньги. И риэлтор без нормальных фоток — это как ресторан без кухни. Ну чисто "табличка есть, еды нет".
Так что, ну что? Попробуешь? Или тебе и так норм, чтоб твои объявления "висели"?
Если интересна эта тема и интересуют аналогичные приемы , дай огня 👍
Ты ж риэлтор, да? Значит, знаешь эту боль:
Выставляешь объект. Всё по уму: описание, цена, даже вон "ремонт под ключ" добавил. А просмотров — кот наплакал.
Вот честно, ощущение, будто твоя квартира в вакууме. Не Москва, не Питер. Марс.
А теперь #лайфхак
Фотки.
Именно они решают, будет звонок — или снова только “интересовались”.
👀 Почему ты не получаешь заявки:
Потому что твои фото выглядят, как будто их делал клиент с кнопочного телефона, а не ты — профи, который двигает недвижку за миллионы.
Потому что конкуренты в Москве уже давно не делают "просто фото" — они юзают нейросети, и у них визуалы, как из кино. А ты?
💡 Как сделать фотки, которые реально приносят заявки — за 15 минут:
1. Залетаешь на Авито, вбиваешь “продажа квартир” (или свою нишу). Ставь Москву — там всё на максималках.
2. Смотришь, кто в топе. У кого куча отзывов, и кто явно не новичок.
3. Сохраняешь фотки, которые зацепили. Только главное фото — оно решает.
4. Грузишь эти фотки в нейросеть Krea.ai. Настраиваешь "похожесть" на 80% — чтобы и узнаваемо, и по-своему.
5. Получаешь 3-5 новых вариантов — и выбираешь то, что прямо в лоб: «ВАУ!»
6. Заливаешь в своё объявление и смотришь, как оно стреляет. Через день-два видно, кто красавчик.
📊 Пример из жизни
Коллега делает “продажа студий в новостройке”. Взял банальное фото из шоурума, прогнал через нейросеть — получил картинку, где комната выглядит как мини-дом мечты.
CTR вырос на 40%. Ну ты понял…
Ты можешь дальше ждать чуда и фоткать на айфон 6.
А можешь просто сделать красиво — и начать продавать быстрее.
Потому что в 2025 визуал = деньги. И риэлтор без нормальных фоток — это как ресторан без кухни. Ну чисто "табличка есть, еды нет".
Так что, ну что? Попробуешь? Или тебе и так норм, чтоб твои объявления "висели"?
Если интересна эта тема и интересуют аналогичные приемы , дай огня 👍
🔥4
🧠 Миллион, миллион, миллион нейросетей… и все мимо тебя
Вот такую картинку залипательную нашел.
И если ты думаешь, что ChatGPT — это вершина прогресса, то спешу обломать: это только верхушка айсберга. А под водой там — генераторы картинок, голосов, лендингов, презентаций, блогов, даже ИИ, который палит, что ты используешь ИИ (мета какая-то, да?).
Я, например, половину названий впервые вижу. Хотя вроде не в танке сижу, работаю каждый с ними каждый божий день. А если ты до сих пор с текстами на «Авито» мучаешься вручную — " ну алле товарищи..."
Хочешь быть на коне, а не в упряжке — начинай юзать.
Понемногу, без истерик. Хотя бы одну в неделю.
🖼 Сохрани себе — и потом не говори, что не знал.
❤️ Если было полезно — ты знаешь, что делать.
Вот такую картинку залипательную нашел.
И если ты думаешь, что ChatGPT — это вершина прогресса, то спешу обломать: это только верхушка айсберга. А под водой там — генераторы картинок, голосов, лендингов, презентаций, блогов, даже ИИ, который палит, что ты используешь ИИ (мета какая-то, да?).
Я, например, половину названий впервые вижу. Хотя вроде не в танке сижу, работаю каждый с ними каждый божий день. А если ты до сих пор с текстами на «Авито» мучаешься вручную — " ну алле товарищи..."
Хочешь быть на коне, а не в упряжке — начинай юзать.
Понемногу, без истерик. Хотя бы одну в неделю.
🖼 Сохрани себе — и потом не говори, что не знал.
❤️ Если было полезно — ты знаешь, что делать.
👍6
🧨 О чём молчат рекламные кабинеты и франшизы с красивыми фасадами
Недавно был в поездке по агентствам. Франшизы, логотипы, офисы — всё вроде есть.
А по факту?
😐 Клиентов — почти нет
😐 Агенты — текут как вода сквозь пальцы
😐 Реклама — сливается в никуда
И все задают один и тот же вопрос:
«А где брать заявки, которые "реально" работают?»
Я рассказал одну историю.
Про инструмент, который даёт заявки, агентов и доход — даже если ты ничего не продаёшь.
Без ЦИАН. Без Авито. Без "лидогенерации".
💼 И да, этот инструмент сразу повышает стоимость твоего бизнеса.
Это актив, который можно показать, продать, передать партнёру.
Ты не просто риелтор. У тебя — своя система.
😏 Подробности — в статье, которая выйдет в следующем посте.
⚠️ Не пропусти:
— Если ты хочешь не просто выживать, а расти
— Если планируешь когда-то продать, передать или масштабировать агентство
— Если устал от рекламы, которая работает "через раз"
🔔 Включи уведомления. Ссылка будет завтра.
Будет честно, по делу и без «воды».
Недавно был в поездке по агентствам. Франшизы, логотипы, офисы — всё вроде есть.
А по факту?
😐 Клиентов — почти нет
😐 Агенты — текут как вода сквозь пальцы
😐 Реклама — сливается в никуда
И все задают один и тот же вопрос:
«А где брать заявки, которые "реально" работают?»
Я рассказал одну историю.
Про инструмент, который даёт заявки, агентов и доход — даже если ты ничего не продаёшь.
Без ЦИАН. Без Авито. Без "лидогенерации".
💼 И да, этот инструмент сразу повышает стоимость твоего бизнеса.
Это актив, который можно показать, продать, передать партнёру.
Ты не просто риелтор. У тебя — своя система.
😏 Подробности — в статье, которая выйдет в следующем посте.
⚠️ Не пропусти:
— Если ты хочешь не просто выживать, а расти
— Если планируешь когда-то продать, передать или масштабировать агентство
— Если устал от рекламы, которая работает "через раз"
🔔 Включи уведомления. Ссылка будет завтра.
Будет честно, по делу и без «воды».
💥 Помнишь, я вчера писал про инструмент, который даёт заявки без Авито, ЦИАН и «лидогенов с Телеграма»?
Так вот. Я не тяну кота за хвост — обещал, держи:
👉 Вот ссылка на статью — жми и читай
Там не будет волшебной таблетки.
Но будет реальная схема, которую используют агентства, которые уже вышли из болота и строят системный бизнес, а не ловят клиентов по знакомым.
⚠️ Особенно читай, если:
— устал клянчить заявки у подрядчиков
— хочешь, чтобы агенты не текли, а сами приходили
— и если вообще мечтаешь когда-нибудь продать агентство дороже, чем «стул, стол и табличка на двери»
💬 После прочтения — пиши, что думаешь.
А если захочешь так же — разберём по шагам.
Так вот. Я не тяну кота за хвост — обещал, держи:
👉 Вот ссылка на статью — жми и читай
Там не будет волшебной таблетки.
Но будет реальная схема, которую используют агентства, которые уже вышли из болота и строят системный бизнес, а не ловят клиентов по знакомым.
⚠️ Особенно читай, если:
— устал клянчить заявки у подрядчиков
— хочешь, чтобы агенты не текли, а сами приходили
— и если вообще мечтаешь когда-нибудь продать агентство дороже, чем «стул, стол и табличка на двери»
💬 После прочтения — пиши, что думаешь.
А если захочешь так же — разберём по шагам.
Telegraph
Как агентству недвижимости создать пассивный доход и решить проблему лидов с помощью Telegram
🧨 С чего всё началось и зачем вообще это читать Вот честно? Если бы мне пару лет назад сказали, что я буду всерьёз обсуждать Telegram как способ спасения агентства недвижимости — я бы не поверил. Ну правда. Когда вокруг все помешаны на ЦИАНе, Авито, таргете…
Forwarded from Миллион на недвижимости
21% и по кайфу. Живём.
Ну чё, юноши и девушки с ипотечными калькуляторами в руках. ЦБ, как старый консервативный батя на даче, снова сказал: «Ничего трогать не будем». Ставка — двадцать один. Всё. Отвалите.
Ни тебе «ух», ни тебе «ах». Просто как сидели в болоте — так и сидим. Красиво, спокойно, грустно.
Ты такой заходишь в ленту, а там:
«ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21%».
И ты такой: «Ага… спасибо, блин. А ипотека у меня теперь будет как однушка в Дубае, да?»
Но самое смешное — мы уже не вздрагиваем. Это как звук соседского перфоратора в субботу утром: раздражает, но привычно.
Работаем, ребята. Показываем квартиры, где «ещё чуть-чуть доделают ремонт» и объясняем клиентам, что под 21% — это нормально. Это не жопа. Это рынок!
А вот скажи мне по-честному — ты вообще ещё веришь, что ставку когда-то снизят? Или мы теперь навсегда в этом «денежном карцере»?
А то под 21% не шутки, пора работать на результат.
Ну чё, юноши и девушки с ипотечными калькуляторами в руках. ЦБ, как старый консервативный батя на даче, снова сказал: «Ничего трогать не будем». Ставка — двадцать один. Всё. Отвалите.
Ни тебе «ух», ни тебе «ах». Просто как сидели в болоте — так и сидим. Красиво, спокойно, грустно.
Ты такой заходишь в ленту, а там:
«ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21%».
И ты такой: «Ага… спасибо, блин. А ипотека у меня теперь будет как однушка в Дубае, да?»
Но самое смешное — мы уже не вздрагиваем. Это как звук соседского перфоратора в субботу утром: раздражает, но привычно.
Работаем, ребята. Показываем квартиры, где «ещё чуть-чуть доделают ремонт» и объясняем клиентам, что под 21% — это нормально. Это не жопа. Это рынок!
А вот скажи мне по-честному — ты вообще ещё веришь, что ставку когда-то снизят? Или мы теперь навсегда в этом «денежном карцере»?
А то под 21% не шутки, пора работать на результат.
❤2
«Я здесь случайно... Наверное, это ошибка»
Знакомо?
⠀
Если вы иногда сомневаетесь в себе, даже когда результаты говорят об обратном — скорее всего, вы сталкивались с синдромом самозванца.
⠀
Это внутреннее ощущение, будто ваши успехи — просто везение, а не заслуженная награда за труд и талант. И страх, что «скоро все поймут», что вы недостаточно хороши.
⠀
Важно знать: синдром самозванца — распространённая история, особенно среди женщин, особенно в профессиях, где результат зависит от общения и личных усилий. Да-да, в недвижимости он тоже встречается очень часто!
⠀
Что делать, если чувствуете себя «не на своём месте»?
⠀
Вот несколько практик от бизнес-психолога Полины Чайкиной, которые помогут вернуть уверенность:
⠀
1. Ведите дневник достижений.
Каждый день записывайте 3–5 вещей, которые у вас получилось сделать хорошо. Даже маленькие успехи имеют значение!
⠀
2. Переучивайте внутренний голос.
Поймали мысль «я недостаточно хороша»? Переформулируйте:
«Я работаю, я учусь, я расту — и я достойна своих успехов.»
⠀
3. Двигайтесь маленькими шагами.
Беритесь за небольшие новые задачи: ведите прямые эфиры, просите рекомендации, предлагайте свои услуги открыто.
⠀
4. Благодарите себя каждый день.
Не только за продажи, но и за смелость, настойчивость и заботу о клиентах.
⠀
5. Учитесь дружить с «внутренним критиком».
Когда он шепчет «ты не справишься», спросите его:
«А какие факты у тебя есть?»
⠀
Запомните: ваши успехи — это не случайность. Это результат вашего труда, опыта и сердца, которое вы вкладываете в своё дело.
⠀
Верить в себя — это тоже навык. И вы его осваиваете каждый день.
⠀
(И если хочется, могу ещё подсказать упражнения на укрепление уверенности — напишите в личку!)
#психологияуспеха #риэлтор #личностныйрост
Знакомо?
⠀
Если вы иногда сомневаетесь в себе, даже когда результаты говорят об обратном — скорее всего, вы сталкивались с синдромом самозванца.
⠀
Это внутреннее ощущение, будто ваши успехи — просто везение, а не заслуженная награда за труд и талант. И страх, что «скоро все поймут», что вы недостаточно хороши.
⠀
Важно знать: синдром самозванца — распространённая история, особенно среди женщин, особенно в профессиях, где результат зависит от общения и личных усилий. Да-да, в недвижимости он тоже встречается очень часто!
⠀
Что делать, если чувствуете себя «не на своём месте»?
⠀
Вот несколько практик от бизнес-психолога Полины Чайкиной, которые помогут вернуть уверенность:
⠀
1. Ведите дневник достижений.
Каждый день записывайте 3–5 вещей, которые у вас получилось сделать хорошо. Даже маленькие успехи имеют значение!
⠀
2. Переучивайте внутренний голос.
Поймали мысль «я недостаточно хороша»? Переформулируйте:
«Я работаю, я учусь, я расту — и я достойна своих успехов.»
⠀
3. Двигайтесь маленькими шагами.
Беритесь за небольшие новые задачи: ведите прямые эфиры, просите рекомендации, предлагайте свои услуги открыто.
⠀
4. Благодарите себя каждый день.
Не только за продажи, но и за смелость, настойчивость и заботу о клиентах.
⠀
5. Учитесь дружить с «внутренним критиком».
Когда он шепчет «ты не справишься», спросите его:
«А какие факты у тебя есть?»
⠀
Запомните: ваши успехи — это не случайность. Это результат вашего труда, опыта и сердца, которое вы вкладываете в своё дело.
⠀
Верить в себя — это тоже навык. И вы его осваиваете каждый день.
⠀
(И если хочется, могу ещё подсказать упражнения на укрепление уверенности — напишите в личку!)
#психологияуспеха #риэлтор #личностныйрост
Последний раз мы писали о TGAlexSoft больше полугода назад.
Поскольку наш канал посвящён автоматизации методов продвижения, мы не можем обойти вниманием важные обновления в этом партнёрском продукте.
TGAlexSoft — это не просто программа для рассылок.
Это комбайн с более чем 30 функциями, который помогает системно и безопасно выстраивать привлечение клиентов через Telegram.
Что умеет TGAlexSoft:
Поиск целевых чатов и каналов
Парсинг пользователей по ссылкам
Парсинг профилей (био)
Проверка активности чатов и каналов
Сканирование постов на каналах
Подписка на чаты и каналы
Рассылки в обсуждениях и чатах
Цитирование комментариев в чатах и обсуждениях
Лайкинг сообщений в чатах
Просмотр и лайкинг сторис
Персональная рассылка в личные сообщения
Инвайтинг пользователей в чаты
Все функции работают с учётом рекомендуемых лимитов, чтобы минимизировать риски блокировок аккаунтов.
Текущие условия использования:
"Вечная лицензия" — 20.000 ₽ (разовый платёж, без доплат в будущем)
Лицензия с абонентской платой — 10.000 ₽ + 1.000 ₽/мес.
‼️ Внимание: стоимость в ближайшее время будет увеличена.
Если вам интересно узнать больше о возможностях TGAlexSoft — напишите в личные сообщения, предоставим подробную информацию.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔 КОГДА КОУЧИ ЗАИГРАЛИСЬ...
Ну бл граждане товарищи вы серьезно? Иногда слушаешь некоторых бизнес-коучей и думаешь: ну неужели самим не смешно, что они несут?
"Выберите одну модель — или лиды, или платформа! Смешивать нельзя! Всё развалится!" — вещают они с трибун...
А ты сидишь и думаешь - мы бл с кем сравниваем,с Рога и Копыта или все таки с такими как Redfin, Compass, eXp, Keller Williams,Этажи на крайний случай)) ...
И такой: ребята, а в реальном мире-то всё давно перемешано и при этом работает.
Не выдержал — провёл своё исследование.
Причём не на коленке и не по рассказам знакомых, а с помощью ИИ — чтобы без эмоций, на реальных данных про лидеров рынка.
⚡️Скажу сразу - это не развлекательное чтиво.
Большинству будет скучно: там цифры, бизнес-модели, реальный опыт, а не мотивационные слюни. Но если вы хотите понимать рынок глубже — вам туда.
👉 Почитать можно здесь: Почему я усомнился в советах бизнес-коучей: реальный опыт лидеров рынка недвижимости
А у вас бывало чувство, что "официальная версия" совсем не про реальную жизнь? Пишите 👇
Ну бл граждане товарищи вы серьезно? Иногда слушаешь некоторых бизнес-коучей и думаешь: ну неужели самим не смешно, что они несут?
"Выберите одну модель — или лиды, или платформа! Смешивать нельзя! Всё развалится!" — вещают они с трибун...
А ты сидишь и думаешь - мы бл с кем сравниваем,с Рога и Копыта или все таки с такими как Redfin, Compass, eXp, Keller Williams,Этажи на крайний случай)) ...
И такой: ребята, а в реальном мире-то всё давно перемешано и при этом работает.
Не выдержал — провёл своё исследование.
Причём не на коленке и не по рассказам знакомых, а с помощью ИИ — чтобы без эмоций, на реальных данных про лидеров рынка.
⚡️Скажу сразу - это не развлекательное чтиво.
Большинству будет скучно: там цифры, бизнес-модели, реальный опыт, а не мотивационные слюни. Но если вы хотите понимать рынок глубже — вам туда.
👉 Почитать можно здесь: Почему я усомнился в советах бизнес-коучей: реальный опыт лидеров рынка недвижимости
А у вас бывало чувство, что "официальная версия" совсем не про реальную жизнь? Пишите 👇
Telegraph
Почему я усомнился в советах бизнес-коучей: реальный опыт лидеров рынка недвижимости
В последнее время в российском бизнес-пространстве всё чаще звучат категоричные советы от бизнес-коучей: мол, агентства недвижимости должны срочно выбрать только одну из двух моделей — либо лидогенерацию с массой заявок, либо платформу для самостоятельных…
Как риэлтору включить критическое мышление и продавать эффективнее: 13 готовых приёмов.
Сегодня сделки становятся всё сложнее: клиенты больше сомневаются, конкуренция растёт, а стандартные скрипты работают всё хуже.
Чтобы оставаться сильным на рынке, риэлтору нужно не просто продавать — а думать шире и видеть глубже.
В этом материале я покажу, как с помощью простых промтов к ChatGPT каждый риэлтор может прокачать критическое мышление и повысить свою эффективность уже сегодня.
ЧЕК-ЛИСТ:
Как использовать промты для прокачки мышления риэлтору
1. Перед встречей с клиентом
Промт: Проверка своих догадок
«Я думаю, что клиент хочет торговаться. Какие скрытые предположения я делаю?»
2. За 5 минут до переговоров
Промт: Понимание чужой позиции
«Представь себя на месте клиента. Почему его требования логичны?»
3. При выборе объекта для показа
Промт: Проверка на обман эмоций
«Я сильно верю, что этот объект лучший. Какие когнитивные искажения могут влиять на мою оценку?»
4. Перед публикацией объявления
Промт: Поиск дыр в своей логике
«Вот моя логика в объявлении. Где слабые места?»
5. При разработке стратегии продаж
Промт: Просчёт неожиданных последствий
«Я хочу сосредоточиться только на премиум-сегменте. Какие минусы могут проявиться?»
6. При запуске новой идеи (реклама, проект)
Промт: Разбей мою идею в хлам
«Придумай, почему мой план может не сработать.»
7. При анализе новостей о рынке
Промт: Проверка источника информации
«Я прочитал, что спрос на новостройки падает. Как это перепроверить?»
8. Когда возникают повторяющиеся проблемы
Промт: Поиск скрытых причин
«Я снова теряю клиентов после просмотра. Что я упускаю?»
9. Когда обычные методы не работают
Промт: Меняем способ мышления
«Как бы подошёл к этой задаче врач или шахматист?»
10. При споре с клиентом
Промт: Глубокое понимание понятий
«Что именно клиент имеет в виду под "надёжной сделкой"?»
11. При ощущении застоя в работе
Промт: Поставить под сомнение привычку
«Мы всегда работали через старые каналы. Какие альтернативы есть?»
12. При подготовке аргументов для клиента
Промт: Отделение фактов от мнений
«Что в моих аргументах — факты, а что личные оценки?»
13. Для личного развития в профессии
Промт: Проверка понимания темы
«Я понимаю механизм субсидирования ипотеки
Эти 13 приёмов можно использовать каждый день — перед встречами, публикациями, переговорами.
Они помогут быстрее понимать клиентов, видеть слабые места в стратегии и принимать сильные решения.
Сохрани и начинай применять — успех в сделках начинается с правильных вопросов!
Ставь 🔥, если было полезно, и поделись с коллегами!
Сегодня сделки становятся всё сложнее: клиенты больше сомневаются, конкуренция растёт, а стандартные скрипты работают всё хуже.
Чтобы оставаться сильным на рынке, риэлтору нужно не просто продавать — а думать шире и видеть глубже.
В этом материале я покажу, как с помощью простых промтов к ChatGPT каждый риэлтор может прокачать критическое мышление и повысить свою эффективность уже сегодня.
ЧЕК-ЛИСТ:
Как использовать промты для прокачки мышления риэлтору
1. Перед встречей с клиентом
Промт: Проверка своих догадок
«Я думаю, что клиент хочет торговаться. Какие скрытые предположения я делаю?»
2. За 5 минут до переговоров
Промт: Понимание чужой позиции
«Представь себя на месте клиента. Почему его требования логичны?»
3. При выборе объекта для показа
Промт: Проверка на обман эмоций
«Я сильно верю, что этот объект лучший. Какие когнитивные искажения могут влиять на мою оценку?»
4. Перед публикацией объявления
Промт: Поиск дыр в своей логике
«Вот моя логика в объявлении. Где слабые места?»
5. При разработке стратегии продаж
Промт: Просчёт неожиданных последствий
«Я хочу сосредоточиться только на премиум-сегменте. Какие минусы могут проявиться?»
6. При запуске новой идеи (реклама, проект)
Промт: Разбей мою идею в хлам
«Придумай, почему мой план может не сработать.»
7. При анализе новостей о рынке
Промт: Проверка источника информации
«Я прочитал, что спрос на новостройки падает. Как это перепроверить?»
8. Когда возникают повторяющиеся проблемы
Промт: Поиск скрытых причин
«Я снова теряю клиентов после просмотра. Что я упускаю?»
9. Когда обычные методы не работают
Промт: Меняем способ мышления
«Как бы подошёл к этой задаче врач или шахматист?»
10. При споре с клиентом
Промт: Глубокое понимание понятий
«Что именно клиент имеет в виду под "надёжной сделкой"?»
11. При ощущении застоя в работе
Промт: Поставить под сомнение привычку
«Мы всегда работали через старые каналы. Какие альтернативы есть?»
12. При подготовке аргументов для клиента
Промт: Отделение фактов от мнений
«Что в моих аргументах — факты, а что личные оценки?»
13. Для личного развития в профессии
Промт: Проверка понимания темы
«Я понимаю механизм субсидирования ипотеки
Эти 13 приёмов можно использовать каждый день — перед встречами, публикациями, переговорами.
Они помогут быстрее понимать клиентов, видеть слабые места в стратегии и принимать сильные решения.
Сохрани и начинай применять — успех в сделках начинается с правильных вопросов!
Ставь 🔥, если было полезно, и поделись с коллегами!
👍1
Бесплатно, но не дёшево:
5 ИИ-сервисов, которые валят платные аналоги как шкаф в хрущёвке.
Лови, пока маркетологи не прознали и не врубили подписки.
1. Grok — тот же ChatGPT, только не страдает звёздной болезнью.
Отвечает быстро, по делу и без заскоков. Контекст держит лучше, чем ты — диету после НГ.
2. Ideogram — если ты искал «что-то типа KlingAI», но без заиканий и глюков.
Картинки, логотипы, дизайны — как у нормального фрилансера, только бесплатно.
3. HailuoAI — MidJourney, выйди из чата.
Реализм у него такой, что мама однажды спутала с реальным фото. Без шуток.
4. Fotor — Photoshop, который не заставит брать кредит.
Удаляет, ретуширует, улучшает — и всё по запросу. Даже «сделай красиво» понимает.
5. Qwen — Claude, но с мозгами.
Пишет без графомании, копает глубоко, анализирует как одержимый. Порой пугает, честно.
Так что да, мир ИИ меняется. А ты либо пользуешься — либо опять платишь за подписку, которую забыл отменить.
Сохрани, пока не удалили из интернета.
5 ИИ-сервисов, которые валят платные аналоги как шкаф в хрущёвке.
Лови, пока маркетологи не прознали и не врубили подписки.
1. Grok — тот же ChatGPT, только не страдает звёздной болезнью.
Отвечает быстро, по делу и без заскоков. Контекст держит лучше, чем ты — диету после НГ.
2. Ideogram — если ты искал «что-то типа KlingAI», но без заиканий и глюков.
Картинки, логотипы, дизайны — как у нормального фрилансера, только бесплатно.
3. HailuoAI — MidJourney, выйди из чата.
Реализм у него такой, что мама однажды спутала с реальным фото. Без шуток.
4. Fotor — Photoshop, который не заставит брать кредит.
Удаляет, ретуширует, улучшает — и всё по запросу. Даже «сделай красиво» понимает.
5. Qwen — Claude, но с мозгами.
Пишет без графомании, копает глубоко, анализирует как одержимый. Порой пугает, честно.
Так что да, мир ИИ меняется. А ты либо пользуешься — либо опять платишь за подписку, которую забыл отменить.
Сохрани, пока не удалили из интернета.
Ideogram
Image generation for everyone
🔥2
Сдача жилья под контролем? Спорный законопроект обсуждают в Госдуме
Депутаты предложили обязывать собственников получать согласие соседей перед сдачей квартир в аренду. Инициатива вызвала бурную дискуссию в прямом эфире Москва 24.
Автор закона, Владимир Кошелев, настаивает:
Оппоненты из числа юристов и депутатов возражают:
Риэлтор Вадим Богач предупреждает
.
Вывод:
Нужен баланс между защитой интересов соседей и правами собственников. Жёсткие меры могут разрушить рынок аренды — а значит, ударить по миллионам арендаторов и владельцев недвижимости.
А вы слышали об этом законопроекте?
Как считаете: поможет он навести порядок или добьёт рынок аренды?
Нужно ли согласие соседей при сдаче квартиры, или это перебор?
Пишите в комментариях!
#аренда #закон #новости #Госдума #Москва #жильё
Депутаты предложили обязывать собственников получать согласие соседей перед сдачей квартир в аренду. Инициатива вызвала бурную дискуссию в прямом эфире Москва 24.
Автор закона, Владимир Кошелев, настаивает:
«Это вопрос безопасности. Когда в доме каждый день меняются квартиранты — это превращает его в проходной двор».
Оппоненты из числа юристов и депутатов возражают:
«Это вмешательство в частную собственность. Конституция гарантирует право распоряжаться жильём без согласия третьих лиц».
«Вместо порядка это спровоцирует бытовые конфликты и рост коррупции».
Риэлтор Вадим Богач предупреждает
«Рынок аренды просто умрёт, если перегрузить его обязательной регистрацией всех договоров в Росреестре. Аренда — это живая ткань экономики, нельзя её задушить»
.
Вывод:
Нужен баланс между защитой интересов соседей и правами собственников. Жёсткие меры могут разрушить рынок аренды — а значит, ударить по миллионам арендаторов и владельцев недвижимости.
А вы слышали об этом законопроекте?
Как считаете: поможет он навести порядок или добьёт рынок аренды?
Нужно ли согласие соседей при сдаче квартиры, или это перебор?
Пишите в комментариях!
#аренда #закон #новости #Госдума #Москва #жильё
Ты уже подался в РКН? Или решил сыграть в русскую рулетку с государством?
30 апреля сегодня. Не первое апреля, не шутка. А ты, скорее всего, до сих пор не подал уведомление в Роскомнадзор. Ну, типа — успеется. Ну да, конечно, как справка от сантехника для регистрации брака.
А теперь внимание: если ты ИП, агентство, юрлицо, работаешь с клиентами, собираешь заявки на сайте, звонишь по телефонам из CRM, заключаешь договоры с физиками — всё, брат, ты обрабатываешь персональные данные.
А значит, обязан до 30 мая 2025 года подать уведомление. По закону.
Не подал?
Штраф до 300К. Не баллы на карте, не скидка на кофе, а конкретные рубли.
Штрафы реальные, проверка может быть внезапной, как у бывшей.
Форма простая, подаётся онлайн. Ничего космического. Инструкции есть, гуглится за три минуты. Не надо быть айтишником или адвокатом с красным дипломом.
Простая логика:
— Обрабатываешь ПД? Да
— Срок до 30 мая? Да
— Подал уведомление? Нет?
— Готовь деньги на штраф
Потом, конечно, можно махать руками и доказывать, что ты просто риелтор, а не Роснефть. Но никого это не волнует.
Так что сиди не как ждун, а как человек с головой на плечах.
Подай. И живи спокойно.
30 апреля сегодня. Не первое апреля, не шутка. А ты, скорее всего, до сих пор не подал уведомление в Роскомнадзор. Ну, типа — успеется. Ну да, конечно, как справка от сантехника для регистрации брака.
А теперь внимание: если ты ИП, агентство, юрлицо, работаешь с клиентами, собираешь заявки на сайте, звонишь по телефонам из CRM, заключаешь договоры с физиками — всё, брат, ты обрабатываешь персональные данные.
А значит, обязан до 30 мая 2025 года подать уведомление. По закону.
Не подал?
Штраф до 300К. Не баллы на карте, не скидка на кофе, а конкретные рубли.
Штрафы реальные, проверка может быть внезапной, как у бывшей.
Форма простая, подаётся онлайн. Ничего космического. Инструкции есть, гуглится за три минуты. Не надо быть айтишником или адвокатом с красным дипломом.
Простая логика:
— Обрабатываешь ПД? Да
— Срок до 30 мая? Да
— Подал уведомление? Нет?
— Готовь деньги на штраф
Потом, конечно, можно махать руками и доказывать, что ты просто риелтор, а не Роснефть. Но никого это не волнует.
Так что сиди не как ждун, а как человек с головой на плечах.
Подай. И живи спокойно.