🧨 Инструкция от наших экспертов: как не терять клиентов в переписке, даже если вы на показе или застряли в пробке
“Реальная история- Секунды решают всё. Вчера клиент писал мне в 12:44. Я ответила в 13:17. В 13:02 он уже договорился с другой агентшей. Боль? Боль.”
Знакомо?
Когда в день приходит по 20+ сообщений — побеждает не тот, у кого больше опыта. Побеждает тот, кто ответил быстрее и по делу. А не тот, кто пишет:
💀 Время «офисных писем» ушло в могилу. Люди хотят скорость, уверенность и внятный ответ — сразу, а не после того, как вы дочистите зубы клиенту на просмотре.
😱 БОЛИ РОССИЙСКИХ РИЭЛТОРОВ
- 🐌 Медлительность убивает сделки: Пока вы писали вежливый ответ — клиент ушёл туда, где сразу понятно: "Актуально. Осмотр сегодня в 17:00. Адрес в закрепе".
- 🤬 Страх выглядеть “некомпетентным”: «Сейчас уточню» звучит как «я сам не знаю, что продаю, дайте пару часов погуглить».
- 💸 Потерянные заявки: Один неотвеченный вопрос — минус объект, минус доверие, минус рекомендация.
- ⏳ Невозможно всё держать в голове: У каждого свой запрос, каждый что-то хочет, и всё — срочно.
🔥 Решение — нейрошаблоны.
Готовая система быстрых ответов под каждый тип клиента и каждый тип вопроса.
Настроил — и даже если ты занят, переписка летит, как пуля.
🛠 ИНСТРУКЦИЯ ОТ НАШИХ ЭКСПЕРТОВ:
✅ ШАГ 1: ПРОАНАЛИЗИРУЙТЕ ПЕРЕПИСКУ
- Экспортируйте историю сообщений с Авито, Циан или Telegram.
- Посмотрите, какие вопросы встречаются чаще всего: про цену, торг, документы, осмотр.
✅ ШАГ 2: СОЗДАЙТЕ БАЗУ ШАБЛОНОВ
В ChatGPT:
Готово? Сохрани в файл. Это твоя пушка.
✅ ШАГ 3: РАЗДЕЛИТЕ КЛИЕНТОВ НА ГРУППЫ
- Новички — путаются в терминах, им нужно простыми словами.
- Знающие — спрашивают про детали и нюансы.
- Инвесторы — хотят цифры, документы, доходность.
Запрос в нейросеть:
«Дай по 5 вариантов ответа на вопрос “А какая у неё реальная цена?” для каждой из этих трёх категорий клиентов.»
Теперь у тебя 15 вариантов ответа на один и тот же вопрос — под любой запрос, настроение и тип покупателя.
✅ ШАГ 4: ЗАГРУЗИ ШАБЛОНЫ В ПЛОЩАДКИ
- Авито → Настройки → Быстрые ответы → Создай раздел «Нейрошаблоны».
- Циан → Личный кабинет → Шаблоны переписки → Вставь свои варианты.
✅ ШАГ 5: ДОБАВЬ АВТОМАТИЗАЦИЮ (по желанию)
Подключи Telegram-бота или webhook, который сам подставит нужный ответ по ключевому слову: «Торг», «Документы», «Ремонт».
📲 Пока вы на встрече — бот ведёт диалог. Вы не теряете контакт, не теряете доверие и не теряете клиента.
💥 Что получаем в итоге?
- Ответы за 1–2 минуты вместо «после обеда».
- +20–30% к конверсии из диалога в просмотр.
- +3–4 свободных часа в неделю.
- Вы не просто риэлтор — вы самый быстрый и технологичный эксперт в своём районе.
🎁 Хотите стать первым обладателем такой системы нейрошаблонов?
Пишите в личку. Отдам, расскажу, подключу.
И пусть ваши переписки больше никогда не заканчивались словами:
“Реальная история- Секунды решают всё. Вчера клиент писал мне в 12:44. Я ответила в 13:17. В 13:02 он уже договорился с другой агентшей. Боль? Боль.”
Знакомо?
Когда в день приходит по 20+ сообщений — побеждает не тот, у кого больше опыта. Побеждает тот, кто ответил быстрее и по делу. А не тот, кто пишет:
«Здравствуйте! Сейчас уточню и вернусь к вам через пару часиков...»
💀 Время «офисных писем» ушло в могилу. Люди хотят скорость, уверенность и внятный ответ — сразу, а не после того, как вы дочистите зубы клиенту на просмотре.
😱 БОЛИ РОССИЙСКИХ РИЭЛТОРОВ
- 🐌 Медлительность убивает сделки: Пока вы писали вежливый ответ — клиент ушёл туда, где сразу понятно: "Актуально. Осмотр сегодня в 17:00. Адрес в закрепе".
- 🤬 Страх выглядеть “некомпетентным”: «Сейчас уточню» звучит как «я сам не знаю, что продаю, дайте пару часов погуглить».
- 💸 Потерянные заявки: Один неотвеченный вопрос — минус объект, минус доверие, минус рекомендация.
- ⏳ Невозможно всё держать в голове: У каждого свой запрос, каждый что-то хочет, и всё — срочно.
🔥 Решение — нейрошаблоны.
Готовая система быстрых ответов под каждый тип клиента и каждый тип вопроса.
Настроил — и даже если ты занят, переписка летит, как пуля.
🛠 ИНСТРУКЦИЯ ОТ НАШИХ ЭКСПЕРТОВ:
✅ ШАГ 1: ПРОАНАЛИЗИРУЙТЕ ПЕРЕПИСКУ
- Экспортируйте историю сообщений с Авито, Циан или Telegram.
- Посмотрите, какие вопросы встречаются чаще всего: про цену, торг, документы, осмотр.
✅ ШАГ 2: СОЗДАЙТЕ БАЗУ ШАБЛОНОВ
В ChatGPT:
«Я риэлтор из [город]. Дай мне 15 популярных вопросов от клиентов и напиши короткие ответы — до 3 предложений, по делу, с призывом к осмотру.»
Готово? Сохрани в файл. Это твоя пушка.
✅ ШАГ 3: РАЗДЕЛИТЕ КЛИЕНТОВ НА ГРУППЫ
- Новички — путаются в терминах, им нужно простыми словами.
- Знающие — спрашивают про детали и нюансы.
- Инвесторы — хотят цифры, документы, доходность.
Запрос в нейросеть:
«Дай по 5 вариантов ответа на вопрос “А какая у неё реальная цена?” для каждой из этих трёх категорий клиентов.»
Теперь у тебя 15 вариантов ответа на один и тот же вопрос — под любой запрос, настроение и тип покупателя.
✅ ШАГ 4: ЗАГРУЗИ ШАБЛОНЫ В ПЛОЩАДКИ
- Авито → Настройки → Быстрые ответы → Создай раздел «Нейрошаблоны».
- Циан → Личный кабинет → Шаблоны переписки → Вставь свои варианты.
✅ ШАГ 5: ДОБАВЬ АВТОМАТИЗАЦИЮ (по желанию)
Подключи Telegram-бота или webhook, который сам подставит нужный ответ по ключевому слову: «Торг», «Документы», «Ремонт».
📲 Пока вы на встрече — бот ведёт диалог. Вы не теряете контакт, не теряете доверие и не теряете клиента.
💥 Что получаем в итоге?
- Ответы за 1–2 минуты вместо «после обеда».
- +20–30% к конверсии из диалога в просмотр.
- +3–4 свободных часа в неделю.
- Вы не просто риэлтор — вы самый быстрый и технологичный эксперт в своём районе.
🎁 Хотите стать первым обладателем такой системы нейрошаблонов?
Пишите в личку. Отдам, расскажу, подключу.
И пусть ваши переписки больше никогда не заканчивались словами:
«Спасибо, уже неактуально».
Telegram
Eduard Vidler
🔥 Реальная альтернатива «холодным звонкам» — идеально для новичков
#лайфхак от нашего эксперта по недвижимости
В прошлом посте мы разобрали, как молниеносно отвечать клиентам, чтобы не терять заявки.
А теперь — переключаем фары. Потому что риэлтор, тем более стажер, новичок, который только ждёт входящих, — это как рыбак без удочки. Сидит, смотрит на воду и мечтает о сделке.
🎯 СИСТЕМА НЕЙРОШАБЛОНОВ = ОРУЖИЕ МАССОВОГО ПРИВЛЕЧЕНИЯ ПРОДАВЦОВ
Да-да, она работает не только «в ответ», но и на «перехват».
Если вы работаете по базе Авито и Циан, переписываетесь с собственниками в поисках новых объектов — это ваш случай.
Узнали себя? Тогда читайте внимательно, потому что сейчас будет 🔥.
Если мысль взять трубку и позвонить незнакомому человеку вызывает у вас приступ лёгкой паники, потные ладошки и желание сменить профессию — поздравляю. Вы нормальный человек.
Но! Клиенты сами себя не найдут.
И квартиры на Авито не напишут вам первыми.
А значит — надо писать им первым. Но не как попало, а профессионально.
И вот тут на сцену выходит система нейрошаблонов для переписки с продавцами.
Простыми словами: вы не звоните — вы пишете.
Но не как стажёр из рекламного агентства, а как опытный эксперт, который «знает, как говорить, чтобы его слушали».
По статистике из 100 диалогов получается 1 эксклюзив🥳
❌ ЗАБУДЬТЕ ПРО ЭТИ СООБЩЕНИЯ:
- «Здравствуйте, вы риэлтор?»
- «Актуально? У меня есть клиент»
- «Давайте работать по договору»
🤦♀️ Это спам. Это не работает. Это отправляется в бан за 3 секунды.
✅ А ВОТ ЧТО РАБОТАЕТ:
Шаблон от нейросети, созданный под цель и тональность:
Коротко. Без давления. По делу. И с уважением.
Вот такие шаблоны вы можете применять каждый день — и каждый день получать новых потенциальных клиентов.
🛠 ЧТО ДЕЛАТЬ НОВИЧКУ?
ШАГ 1: СОБЕРИТЕ СВОИ ПРИВЕТСТВЕННЫЕ СООБЩЕНИЯ
Всё, что вы когда-либо писали продавцам, даже если оно было кривым — соберите.
ШАГ 2: ЗАПРОС В CHATGPT:
Сохраните. Используйте.
ШАГ 3: СОЗДАЙТЕ РАЗНЫЕ ВАРИАНТЫ ПОД ТИПЫ ПРОДАВЦОВ:
- Частники — «сам продаю»
- Инвесторы — переуступки, студии
- Старые объявления — висят 60+ дней
📌 И под каждый тип — свой шаблон. Нативный. Без «продаж».
🚀 А что по итогу?
- Уходите от «холодных» звонков, которые бесят всех — и вас, и продавцов
- Начинаете получать тёплые диалоги каждый день
- Экономите кучу времени
- Становитесь уверенным и подготовленным даже без 10 лет стажа
📬 Хотите получить эту систему нейрошаблонов и реально начать работать с продавцами — без звонков и страха?
Пишите в личку. Помогу настроить, покажу как использовать.
Начните с малого — и клиенты начнут с вами.
#лайфхак от нашего эксперта по недвижимости
В прошлом посте мы разобрали, как молниеносно отвечать клиентам, чтобы не терять заявки.
А теперь — переключаем фары. Потому что риэлтор, тем более стажер, новичок, который только ждёт входящих, — это как рыбак без удочки. Сидит, смотрит на воду и мечтает о сделке.
🎯 СИСТЕМА НЕЙРОШАБЛОНОВ = ОРУЖИЕ МАССОВОГО ПРИВЛЕЧЕНИЯ ПРОДАВЦОВ
Да-да, она работает не только «в ответ», но и на «перехват».
Если вы работаете по базе Авито и Циан, переписываетесь с собственниками в поисках новых объектов — это ваш случай.
«Я новичок. Не люблю звонить. Страшно, навязчиво, звучит неуверенно…»
Узнали себя? Тогда читайте внимательно, потому что сейчас будет 🔥.
Если мысль взять трубку и позвонить незнакомому человеку вызывает у вас приступ лёгкой паники, потные ладошки и желание сменить профессию — поздравляю. Вы нормальный человек.
Но! Клиенты сами себя не найдут.
И квартиры на Авито не напишут вам первыми.
А значит — надо писать им первым. Но не как попало, а профессионально.
И вот тут на сцену выходит система нейрошаблонов для переписки с продавцами.
Простыми словами: вы не звоните — вы пишете.
Но не как стажёр из рекламного агентства, а как опытный эксперт, который «знает, как говорить, чтобы его слушали».
По статистике из 100 диалогов получается 1 эксклюзив🥳
❌ ЗАБУДЬТЕ ПРО ЭТИ СООБЩЕНИЯ:
- «Здравствуйте, вы риэлтор?»
- «Актуально? У меня есть клиент»
- «Давайте работать по договору»
🤦♀️ Это спам. Это не работает. Это отправляется в бан за 3 секунды.
✅ А ВОТ ЧТО РАБОТАЕТ:
Шаблон от нейросети, созданный под цель и тональность:
«Добрый день! Видела вашу квартиру — отличная планировка. Работаю с покупателями в этом районе, есть интерес. Готова обсудить — открыты к диалогу?»
Коротко. Без давления. По делу. И с уважением.
Вот такие шаблоны вы можете применять каждый день — и каждый день получать новых потенциальных клиентов.
🛠 ЧТО ДЕЛАТЬ НОВИЧКУ?
ШАГ 1: СОБЕРИТЕ СВОИ ПРИВЕТСТВЕННЫЕ СООБЩЕНИЯ
Всё, что вы когда-либо писали продавцам, даже если оно было кривым — соберите.
ШАГ 2: ЗАПРОС В CHATGPT:
«Я риэлтор. Создай 10 шаблонов сообщений продавцам недвижимости.
Коротко, дружелюбно, с уважением. Без слов “договор” и “услуги”. Цель — вызвать интерес и получить ответ.»
Сохраните. Используйте.
ШАГ 3: СОЗДАЙТЕ РАЗНЫЕ ВАРИАНТЫ ПОД ТИПЫ ПРОДАВЦОВ:
- Частники — «сам продаю»
- Инвесторы — переуступки, студии
- Старые объявления — висят 60+ дней
📌 И под каждый тип — свой шаблон. Нативный. Без «продаж».
🚀 А что по итогу?
- Уходите от «холодных» звонков, которые бесят всех — и вас, и продавцов
- Начинаете получать тёплые диалоги каждый день
- Экономите кучу времени
- Становитесь уверенным и подготовленным даже без 10 лет стажа
📬 Хотите получить эту систему нейрошаблонов и реально начать работать с продавцами — без звонков и страха?
Пишите в личку. Помогу настроить, покажу как использовать.
Начните с малого — и клиенты начнут с вами.
Telegram
Eduard Vidler
🔥1
🕶 «Потом сделаю» — убивает твою комиссию.
Ты не лентяй.
Ты просто привык откладывать.
Откладывать звонок клиенту.
Откладывать пост в канал.
Откладывать разбор базы.
И да — твоя лень обучена лучше, чем ты.
Хочешь это изменить?
Применяй методику спецслужб.
Не метафора. Настоящие техники из программ подготовки агентов.
Адаптировал их под реальность риэлтора. Работает как автомат Калашникова.
🧨 Метод “КОД 15”: 3 этапа по 5 минут
1️⃣ Фиксируешь цель (5 мин):
Запиши 3 задачи на день. Только то, что ведёт к сделке.
📌 Примеры: «Звонок по горячей заявке», «Запись сторис с квартирой», «Публикация объекта в канал».
2️⃣ Визуализируешь провал (5 мин):
Представь, что ты опять ничего не сделал.
❌ Квартира не продалась. Клиент слился. Деньги ушли мимо.
Жёстко? Именно.
3️⃣ Запускаешь “кредито-натор” (5 мин):
Врубаешь активность:
– Ледяная вода.
– 20 приседаний.
– Боевик на ютубе на скорости 1,5х.
– Трек с таким битом, чтобы под ним можно было заходить в квартиру как в спецоперацию.
Это и есть разогрев перед заданием.
🪖 Правила спецагента на каждый день:
⚔️ Жёсткий старт:
5 секунд между “надо сделать” и “делаю”.
Всё. Никаких «подожду, соберусь».
Ты не в отпуске. Ты на миссии.
📵 Погружение:
Отвлёкся — 20 отжиманий. Да, серьёзно.
Твоя дисциплина = твои сделки.
🥶 Утренний режим:
Сначала одно ключевое дело. Потом кофе.
Не наоборот.
🎯 5 грязных приёмов спецслужб, которые сработают и у риэлтора:
1. ❄️ Ледяная вода с утра = включение мозга в боевой режим.
2. 📍 Меняй обстановку: езжай работать в кафе, в машину, в парк. Мозг включается сильнее.
3. ⏳ Техника “10 минут” — ставь таймер, действуй как будто всё сгорит через 10 мин.
4. 🧠 Вопрос разведчика: «А как бы действовал агент, получающий 500к в месяц?»
5. 🛌 Диверсия сна: спишь меньше — успеваешь больше. Применять по состоянию, но работает.
💬 Это не “мотивация”. Это — система подготовки себя к бою.
Каждое утро. Каждое задание.
Хочешь комиссию — будь агентом, а не зрителем.
🎥 Пора:
– Снять объект.
– Записать голос.
– Опубликовать.
– Забрать внимание клиента.
А лень?
Лень — это просто враг.
Или ты его, или он тебя.
Ты не лентяй.
Ты просто привык откладывать.
Откладывать звонок клиенту.
Откладывать пост в канал.
Откладывать разбор базы.
И да — твоя лень обучена лучше, чем ты.
Хочешь это изменить?
Применяй методику спецслужб.
Не метафора. Настоящие техники из программ подготовки агентов.
Адаптировал их под реальность риэлтора. Работает как автомат Калашникова.
🧨 Метод “КОД 15”: 3 этапа по 5 минут
1️⃣ Фиксируешь цель (5 мин):
Запиши 3 задачи на день. Только то, что ведёт к сделке.
📌 Примеры: «Звонок по горячей заявке», «Запись сторис с квартирой», «Публикация объекта в канал».
2️⃣ Визуализируешь провал (5 мин):
Представь, что ты опять ничего не сделал.
❌ Квартира не продалась. Клиент слился. Деньги ушли мимо.
Жёстко? Именно.
3️⃣ Запускаешь “кредито-натор” (5 мин):
Врубаешь активность:
– Ледяная вода.
– 20 приседаний.
– Боевик на ютубе на скорости 1,5х.
– Трек с таким битом, чтобы под ним можно было заходить в квартиру как в спецоперацию.
Это и есть разогрев перед заданием.
🪖 Правила спецагента на каждый день:
⚔️ Жёсткий старт:
5 секунд между “надо сделать” и “делаю”.
Всё. Никаких «подожду, соберусь».
Ты не в отпуске. Ты на миссии.
📵 Погружение:
Отвлёкся — 20 отжиманий. Да, серьёзно.
Твоя дисциплина = твои сделки.
🥶 Утренний режим:
Сначала одно ключевое дело. Потом кофе.
Не наоборот.
🎯 5 грязных приёмов спецслужб, которые сработают и у риэлтора:
1. ❄️ Ледяная вода с утра = включение мозга в боевой режим.
2. 📍 Меняй обстановку: езжай работать в кафе, в машину, в парк. Мозг включается сильнее.
3. ⏳ Техника “10 минут” — ставь таймер, действуй как будто всё сгорит через 10 мин.
4. 🧠 Вопрос разведчика: «А как бы действовал агент, получающий 500к в месяц?»
5. 🛌 Диверсия сна: спишь меньше — успеваешь больше. Применять по состоянию, но работает.
💬 Это не “мотивация”. Это — система подготовки себя к бою.
Каждое утро. Каждое задание.
Хочешь комиссию — будь агентом, а не зрителем.
🎥 Пора:
– Снять объект.
– Записать голос.
– Опубликовать.
– Забрать внимание клиента.
А лень?
Лень — это просто враг.
Или ты его, или он тебя.
❤2🔥1
РАБОТА РИЭЛТОРА: МЕЧТА ИЛИ ПСИХОЭМОЦИОНАЛЬНЫЙ КВЕСТ НА ВЫЖИВАНИЕ?
Когда мы говорим “риэлтор в Москве” — что вы представляете?
Бесконечные показы по пробкам?
Клиенты, которые «подумали и передумали»?
Выгорание на 3-й неделе и ощущение, что ты просто удобный человек с ключами?
Да, так бывает. Часто. Но что, если сказать, что есть агентства, где:
– дают фиксированный оклад,
– поток заявок льётся сам,
– юристы закрывают всю документацию,
– CRM не глючит, а показы можно делать хоть по VR — хоть из дома, хоть из кофейни.
Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой?
Вот и мне так показалось.
Но! Я сделал обзор нескольких агентств, которые обещают почти райские условия:
– Самолёт Плюс — фикс от 120 000, входящие лиды, бек-офис, гибкий график
– ПИК Брокер — оклад до 250–300 тысяч, заявки напрямую от застройщика
– Этажи — бешеный поток клиентов, обучение, наставники
– ETALIST — только тёплые заявки, 0 холодных
– iResidence — работа в своей локации, всё закрывает юрист
– Century 21 — карьерный трек, бренд, международка
На бумаге — красиво.
В реальности?..
Вот тут и начинается самое интересное.
Кто реально там работал? Кто собеседовался, ушёл, остался, убежал?
Напишите честно.
Так ли это всё шоколадно, как рисуют в презентациях HR-отделы?
А может, это просто новая обёртка для старых граблей?
Разберёмся вместе.
Пишите в комменты или в личку.
А если будет много отзывов — сделаю отдельный пост с «откровениями с полей».
Когда мы говорим “риэлтор в Москве” — что вы представляете?
Бесконечные показы по пробкам?
Клиенты, которые «подумали и передумали»?
Выгорание на 3-й неделе и ощущение, что ты просто удобный человек с ключами?
Да, так бывает. Часто. Но что, если сказать, что есть агентства, где:
– дают фиксированный оклад,
– поток заявок льётся сам,
– юристы закрывают всю документацию,
– CRM не глючит, а показы можно делать хоть по VR — хоть из дома, хоть из кофейни.
Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой?
Вот и мне так показалось.
Но! Я сделал обзор нескольких агентств, которые обещают почти райские условия:
– Самолёт Плюс — фикс от 120 000, входящие лиды, бек-офис, гибкий график
– ПИК Брокер — оклад до 250–300 тысяч, заявки напрямую от застройщика
– Этажи — бешеный поток клиентов, обучение, наставники
– ETALIST — только тёплые заявки, 0 холодных
– iResidence — работа в своей локации, всё закрывает юрист
– Century 21 — карьерный трек, бренд, международка
На бумаге — красиво.
В реальности?..
Вот тут и начинается самое интересное.
Кто реально там работал? Кто собеседовался, ушёл, остался, убежал?
Напишите честно.
Так ли это всё шоколадно, как рисуют в презентациях HR-отделы?
А может, это просто новая обёртка для старых граблей?
Разберёмся вместе.
Пишите в комменты или в личку.
А если будет много отзывов — сделаю отдельный пост с «откровениями с полей».
🔥3
😡 «Реклама не работает». Да не реклама, а *фигня*.
Ты тратишь деньги на таргет, листовки, авито, баннеры… А люди молчат.
🫠 И ты начинаешь думать: "Ну всё, рынок умер, конкуренция, ничего не работает…"
Стоп. Не тупи, пожалуйста.
Проблема не в рекламе, а в том, как ты выглядишь в глазах клиента. А выглядишь ты как очередной «помогу купить» без доказательств.
Хочешь примеры? Держи.
📌 1. Агент в Сочи просто начал отвечать в местных чатах
Не тупыми комментами «Пишите в личку», а нормально, по-человечески:
— «У этого дома проблемы с землёй, уже 3 покупателя слетели с ипотеки. Вот альтернатива — дешевле и надёжнее».
В личку пошли входящие. Без рекламы.
📌 2. Девушка в Краснодаре делала сторис «по-честному»
Снимала видео из ЖК и говорила:
— «Этот дом — реально шумный. Утром тут стройка, днём парковка занята.
Но вот соседний — на 200 тысяч дороже, зато выспитесь. Хотите разницу показать — напишите».
Через 2 недели — 4 клиента, все из подписчиков.
📌 3. Мальчик в СПБ сделал карту “где сейчас покупают”
Раз в неделю он постил:
📍 "За неделю 6 квартир продано в Приморском районе. Вот что выбрали люди:
1) Студия в ‘ЖК Берег’ — за 5.9
2) Однушка с ремонтом в доме 2010 года — 7.3
3) Двушка без отделки — 8.5 (но продалась за день)".
Это выглядит как аналитика, но работает как реклама. Люди сами пишут: «А можешь мне тоже подобрать?»
📌 4. Девочка в Казани взяла один дом и «обслуживает» только его
— Завела чат дома
— Делает мини-обзоры квартир
— Расклеила 10 листовок в подъездах: «Покупаете / продаёте квартиру в этом доме? Я рядом, бесплатно проконсультирую».
Сейчас у неё вся база собственников дома в таблице и она ловит всех, кто хочет продать. Бесплатно. Просто время и мозги.
📌 5. Сарафанное радио 2.0
Запускаешь игру:
«Приведи друга — получи бонус. Не деньгами, а:
— бесплатную проверку документов
— скидку на юриста
— консультацию по ипотеке
— подарочную коробку с вином и сыром, если человек купил через тебя»
Люди любят быть полезными. Особенно, если это красиво упаковано.
🤝 Что делать:
1. Не будь унылым «экспертом» без доказательств.
2. Не жди трафика — иди туда, где люди уже ищут квартиры: чаты, паблики, форумы, группы в ВК, жилые комплексы.
3. Не продавай — помогай. Люди сами напишут, когда ты даёшь ценность.
Если было полезно- дайте огня👍
Ты тратишь деньги на таргет, листовки, авито, баннеры… А люди молчат.
🫠 И ты начинаешь думать: "Ну всё, рынок умер, конкуренция, ничего не работает…"
Стоп. Не тупи, пожалуйста.
Проблема не в рекламе, а в том, как ты выглядишь в глазах клиента. А выглядишь ты как очередной «помогу купить» без доказательств.
Хочешь примеры? Держи.
📌 1. Агент в Сочи просто начал отвечать в местных чатах
Не тупыми комментами «Пишите в личку», а нормально, по-человечески:
— «У этого дома проблемы с землёй, уже 3 покупателя слетели с ипотеки. Вот альтернатива — дешевле и надёжнее».
В личку пошли входящие. Без рекламы.
📌 2. Девушка в Краснодаре делала сторис «по-честному»
Снимала видео из ЖК и говорила:
— «Этот дом — реально шумный. Утром тут стройка, днём парковка занята.
Но вот соседний — на 200 тысяч дороже, зато выспитесь. Хотите разницу показать — напишите».
Через 2 недели — 4 клиента, все из подписчиков.
📌 3. Мальчик в СПБ сделал карту “где сейчас покупают”
Раз в неделю он постил:
📍 "За неделю 6 квартир продано в Приморском районе. Вот что выбрали люди:
1) Студия в ‘ЖК Берег’ — за 5.9
2) Однушка с ремонтом в доме 2010 года — 7.3
3) Двушка без отделки — 8.5 (но продалась за день)".
Это выглядит как аналитика, но работает как реклама. Люди сами пишут: «А можешь мне тоже подобрать?»
📌 4. Девочка в Казани взяла один дом и «обслуживает» только его
— Завела чат дома
— Делает мини-обзоры квартир
— Расклеила 10 листовок в подъездах: «Покупаете / продаёте квартиру в этом доме? Я рядом, бесплатно проконсультирую».
Сейчас у неё вся база собственников дома в таблице и она ловит всех, кто хочет продать. Бесплатно. Просто время и мозги.
📌 5. Сарафанное радио 2.0
Запускаешь игру:
«Приведи друга — получи бонус. Не деньгами, а:
— бесплатную проверку документов
— скидку на юриста
— консультацию по ипотеке
— подарочную коробку с вином и сыром, если человек купил через тебя»
Люди любят быть полезными. Особенно, если это красиво упаковано.
🤝 Что делать:
1. Не будь унылым «экспертом» без доказательств.
2. Не жди трафика — иди туда, где люди уже ищут квартиры: чаты, паблики, форумы, группы в ВК, жилые комплексы.
3. Не продавай — помогай. Люди сами напишут, когда ты даёшь ценность.
Если было полезно- дайте огня👍
Слушай, если ты риелтор и до сих пор не создаёшь контент — у меня для тебя плохие новости.
Ты просто теряешь клиентов каждый день.
НО.
Завтра я выложу такую штуку, которую другие запихивают в «курсы за 15К», делают вебинары, марафоны и прочую мутотень.
А я просто возьму и отдам.
Готовый мини-гайд по контенту.
Создавать контент — это не сложно.
Это как посидеть с другом за кружкой пива и поболтать за жизнь.
А вы всё усложняете...
Завтра покажу, как делать просто, по-настоящему и так, чтобы это работало.
Не пропусти.
Ты просто теряешь клиентов каждый день.
НО.
Завтра я выложу такую штуку, которую другие запихивают в «курсы за 15К», делают вебинары, марафоны и прочую мутотень.
А я просто возьму и отдам.
Готовый мини-гайд по контенту.
Создавать контент — это не сложно.
Это как посидеть с другом за кружкой пива и поболтать за жизнь.
А вы всё усложняете...
Завтра покажу, как делать просто, по-настоящему и так, чтобы это работало.
Не пропусти.
🔥5
Лайфхак для тех, кто никак не может начать делать контент
Смотри, у многих риелторов и агентств недвижимости одна и та же боль — что снимать, как снимать, да кому оно вообще надо.
И вот пока вы «ждёте нормального света» и «думаете над концепцией» — кто-то уже заливает простые видосы и собирает заявки.
Даю #лайфхак, который работает на ура.
Нужно всего два человека.
Стажёр и наставник. Или просто два стажёра. Или риелтор и риелтор. Да кто угодно. Это вообще не принципиально.
Принципиально то, что вы делаете: вы САДИТЕСЬ и ПРОСТО БОЛТАЕТЕ. Да, серьёзно. Как будто за кружкой пива 🍺
Берёте одну тематику — например:
— с чего начинать в недвижимости,
— как вы вышли на первую сделку,
— как обойти страх звонков,
— как не бояться «умных» клиентов...
И начинаете беседу. Не интервью в духе «Здравствуйте, как вы оцениваете рынок?»
А живой разговор: «Ну чё, как ты вообще пришёл в этот ад под названием недвижимость?»
20 минут как правило будет немного скованности, потом — попрёт, проверено многократно😂.
Если интересно и продолжать , дай огня 👍
Смотри, у многих риелторов и агентств недвижимости одна и та же боль — что снимать, как снимать, да кому оно вообще надо.
И вот пока вы «ждёте нормального света» и «думаете над концепцией» — кто-то уже заливает простые видосы и собирает заявки.
Даю #лайфхак, который работает на ура.
Нужно всего два человека.
Стажёр и наставник. Или просто два стажёра. Или риелтор и риелтор. Да кто угодно. Это вообще не принципиально.
Принципиально то, что вы делаете: вы САДИТЕСЬ и ПРОСТО БОЛТАЕТЕ. Да, серьёзно. Как будто за кружкой пива 🍺
Берёте одну тематику — например:
— с чего начинать в недвижимости,
— как вы вышли на первую сделку,
— как обойти страх звонков,
— как не бояться «умных» клиентов...
И начинаете беседу. Не интервью в духе «Здравствуйте, как вы оцениваете рынок?»
А живой разговор: «Ну чё, как ты вообще пришёл в этот ад под названием недвижимость?»
20 минут как правило будет немного скованности, потом — попрёт, проверено многократно😂.
Если интересно и продолжать , дай огня 👍
🔥7❤1
Как из одного разговора получить 15 кусков контента
Вот вы посидели, поболтали.
Поставили айфон или обычную камеру, включили звук — всё, запись есть.
Теперь берёте весь этот часовой болтологический массив и режете на фрагменты:
— где посмеялись,
— где кто-то заговариваться начал,
— где фраза залетела вирусная,
— где ответ получился прям мощный.
И всё это заливается:
— в Shorts на YouTube,
— в Reels в Instagram,
— в VK-клипы,
— в Telegram-канал как отдельные сторителлинги с расшифровкой.
И вот важный момент, друзья.
Когда у вас есть вот такие живые видеофрагменты, вы их можете использовать не только в соцсетях, но и в Telegram Premium — заливать сторисы хоть каждый день.
И в этом вся фишка.
Вам не нужно становиться звездой YouTube или тиктокером-миллионником.
Ваша задача — просто регулярно напоминать о себе.
Чтобы вас видели: близкие, малознакомые, коллеги, старые клиенты.
Чтобы в тот момент, когда кому-то понадобится консультация или помощь — они вспомнили в первую очередь про вас, а не полезли в Яндекс искать «риелтор рядом».
Вот и весь смысл: держаться в инфополе — спокойно, без пафоса, но стабильно.
Главное: не стремитесь сделать красиво.
Многие не начинают только потому, что боятся, что «некрасиво».
А у людей, между прочим, и так целая лента из глянца — им хочется живого общения. Честного. Даже если это фейл или косяк — это и становится вирусным.
Именно вот такие болтовни потом цепляют.
А если тема заходит и харизма норм — так и подписчики, и клиенты подтянутся.
Так что не надо выдумывать контент — садитесь и просто болтайте за жизнь.
P.S Дальше ловите простой шаблонпиз интервью
Вот вы посидели, поболтали.
Поставили айфон или обычную камеру, включили звук — всё, запись есть.
Теперь берёте весь этот часовой болтологический массив и режете на фрагменты:
— где посмеялись,
— где кто-то заговариваться начал,
— где фраза залетела вирусная,
— где ответ получился прям мощный.
И всё это заливается:
— в Shorts на YouTube,
— в Reels в Instagram,
— в VK-клипы,
— в Telegram-канал как отдельные сторителлинги с расшифровкой.
И вот важный момент, друзья.
Когда у вас есть вот такие живые видеофрагменты, вы их можете использовать не только в соцсетях, но и в Telegram Premium — заливать сторисы хоть каждый день.
И в этом вся фишка.
Вам не нужно становиться звездой YouTube или тиктокером-миллионником.
Ваша задача — просто регулярно напоминать о себе.
Чтобы вас видели: близкие, малознакомые, коллеги, старые клиенты.
Чтобы в тот момент, когда кому-то понадобится консультация или помощь — они вспомнили в первую очередь про вас, а не полезли в Яндекс искать «риелтор рядом».
Вот и весь смысл: держаться в инфополе — спокойно, без пафоса, но стабильно.
Главное: не стремитесь сделать красиво.
Многие не начинают только потому, что боятся, что «некрасиво».
А у людей, между прочим, и так целая лента из глянца — им хочется живого общения. Честного. Даже если это фейл или косяк — это и становится вирусным.
Именно вот такие болтовни потом цепляют.
А если тема заходит и харизма норм — так и подписчики, и клиенты подтянутся.
Так что не надо выдумывать контент — садитесь и просто болтайте за жизнь.
P.S Дальше ловите простой шаблон
👍3
Вот тебе простой, понятный шаблон интервью + подсказки, адаптированный специально под риелторов и стажёров, которые не блогеры, не монтажёры и не медийщики. Чтобы взял, сел — и сразу начал снимать.
ШАБЛОН: Интервью в формате "Посиделипопиздели поболтали"
1. Вступление (30–60 секунд)
Просто познакомьтесь и скажите, о чём будет болтовня.
Привет, друзья. Сегодня у нас неформальный разговор — про работу риелтора, без фильтров и пафоса.
Сидим, болтаем — я (имя), работаю в недвижимости (стаж), и со мной (имя второго участника).
Будем делиться историями, отвечать на неловкие вопросы и просто говорить как есть.
2. Разогрев (3–5 минут)
Лёгкие вопросы, чтобы снять напряжение и забыть про камеру.
Как ты вообще попал в недвижимость?
Какая была твоя первая сделка?
Сколько зарабатывал в первый месяц?
Что тебе тогда казалось самым сложным?
3. Основная часть (10–15 минут)
Обсуждаете тему: «Первые шаги в профессии», «Клиенты: боль и любовь», «Продажи без пафоса» и т.п.
Используйте вопросы:
Как ты общаешься с холодными клиентами?
Были провалы? Как выруливал?
Какой у тебя любимый инструмент продаж?
4. Провокационные вставки (можно миксовать)
Честно, с юмором, даже если кто-то облажается — это и есть жизнь.
Риелторы — это про пользу или впаривание?
Был случай, когда тебе прям стыдно за себя?
Ты сам себе доверил бы продать квартиру?
Что думаешь о коллегах, которые всё время говорят «элитка», «дорогой объект»?
5. Финал (1–2 минуты)
Подведи итог, поделись советом.
Что ты посоветуешь новичкам?
Что тебя держит в профессии?
Идеальный клиент — это кто?
Что ты сам хочешь прокачать в этом году?
ПОДСКАЗКИ: Как снимать, даже если у тебя только телефон
1. Где снимать:
Лучше тихое место: офис, кухня, машина — где можно спокойно говорить.
Свет сбоку или спереди, не из-за спины. Главное — чтобы лица были видны.
Камеру (телефон) можно просто поставить на кружку, стопку книг или подпереть чем-то. Не усложняй.
2. Как говорить:
Не надо играть роль — чем проще, тем лучше.
Говори как другу. Представь, что вы просто болтаете, а не снимаете.
Если запнулся — не беда, вырежется. Или наоборот — косячь дальше, будет живо.
3. Что потом делать с видео:
Просто сохрани его и отправь кому-то, кто умеет резать ролики (или закинь в нейросеть, например Descript или даже CapCut).
Нарежь 7–10 коротких кусков по 30–90 секунд.
Загрузи в Telegram, VK, Instagram и т.д. — каждый день по одному.
Не бойся кривого монтажа — сейчас работает не идеальность, а живой контент.
ШАБЛОН: Интервью в формате "Посидели
1. Вступление (30–60 секунд)
Просто познакомьтесь и скажите, о чём будет болтовня.
Привет, друзья. Сегодня у нас неформальный разговор — про работу риелтора, без фильтров и пафоса.
Сидим, болтаем — я (имя), работаю в недвижимости (стаж), и со мной (имя второго участника).
Будем делиться историями, отвечать на неловкие вопросы и просто говорить как есть.
2. Разогрев (3–5 минут)
Лёгкие вопросы, чтобы снять напряжение и забыть про камеру.
Как ты вообще попал в недвижимость?
Какая была твоя первая сделка?
Сколько зарабатывал в первый месяц?
Что тебе тогда казалось самым сложным?
3. Основная часть (10–15 минут)
Обсуждаете тему: «Первые шаги в профессии», «Клиенты: боль и любовь», «Продажи без пафоса» и т.п.
Используйте вопросы:
Как ты общаешься с холодными клиентами?
Были провалы? Как выруливал?
Какой у тебя любимый инструмент продаж?
4. Провокационные вставки (можно миксовать)
Честно, с юмором, даже если кто-то облажается — это и есть жизнь.
Риелторы — это про пользу или впаривание?
Был случай, когда тебе прям стыдно за себя?
Ты сам себе доверил бы продать квартиру?
Что думаешь о коллегах, которые всё время говорят «элитка», «дорогой объект»?
5. Финал (1–2 минуты)
Подведи итог, поделись советом.
Что ты посоветуешь новичкам?
Что тебя держит в профессии?
Идеальный клиент — это кто?
Что ты сам хочешь прокачать в этом году?
ПОДСКАЗКИ: Как снимать, даже если у тебя только телефон
1. Где снимать:
Лучше тихое место: офис, кухня, машина — где можно спокойно говорить.
Свет сбоку или спереди, не из-за спины. Главное — чтобы лица были видны.
Камеру (телефон) можно просто поставить на кружку, стопку книг или подпереть чем-то. Не усложняй.
2. Как говорить:
Не надо играть роль — чем проще, тем лучше.
Говори как другу. Представь, что вы просто болтаете, а не снимаете.
Если запнулся — не беда, вырежется. Или наоборот — косячь дальше, будет живо.
3. Что потом делать с видео:
Просто сохрани его и отправь кому-то, кто умеет резать ролики (или закинь в нейросеть, например Descript или даже CapCut).
Нарежь 7–10 коротких кусков по 30–90 секунд.
Загрузи в Telegram, VK, Instagram и т.д. — каждый день по одному.
Не бойся кривого монтажа — сейчас работает не идеальность, а живой контент.
🔥3
🤖🏘 Новая эра недвижимости: она не продаётся — она трансформируется!
Когда ты просто хотел "тихую квартиру в панельке",
а получил соседа, который умеет ходить. И мстить.
⠀
📍 На первом фото — классическая панелька, которая пережила все ЖК, кризисы и ремонты. Теперь она готова к битве за капремонт.
⠀
📍 На втором фото — дача деда Петра. В ней варили варенье, прятались от комаров и хранили старый велосипед.
Теперь она защищает весь СНТ от рейдеров и кабачков с рынка.
💬 Пиши в комментарии: а какая бы недвижимость стала твоим трансформером?
– Хрущёвка-невидимка?
– Апарт-робот, который умеет сам платить ипотеку?
– Таунхаус-краб, который уходит от налоговой?
🛠 ПОДПИШИСЬ, если хочешь увидеть, как оживут:
– Элитные ЖК на Ленинском
– Торговый центр в виде мегазорда
– И комнатка в коммуналке, которая на самом деле — джедай.
#трансформеры #недвижимость #юмор
Когда ты просто хотел "тихую квартиру в панельке",
а получил соседа, который умеет ходить. И мстить.
⠀
📍 На первом фото — классическая панелька, которая пережила все ЖК, кризисы и ремонты. Теперь она готова к битве за капремонт.
⠀
📍 На втором фото — дача деда Петра. В ней варили варенье, прятались от комаров и хранили старый велосипед.
Теперь она защищает весь СНТ от рейдеров и кабачков с рынка.
💬 Пиши в комментарии: а какая бы недвижимость стала твоим трансформером?
– Хрущёвка-невидимка?
– Апарт-робот, который умеет сам платить ипотеку?
– Таунхаус-краб, который уходит от налоговой?
🛠 ПОДПИШИСЬ, если хочешь увидеть, как оживут:
– Элитные ЖК на Ленинском
– Торговый центр в виде мегазорда
– И комнатка в коммуналке, которая на самом деле — джедай.
#трансформеры #недвижимость #юмор
👍1🔥1
🔥 Что писать на Авито — 70 нейрошаблонов, чтобы тебя пустили на показ
🧠 Готовые тексты, которые ломают молчание, «игнор» и фразу «только с покупателем»
(Продолжение #лайфхак №85/366: «Как вести переписку на Авито и Циан с нейрошаблонами»)
Собственники всё чаще говорят:
⛔️ «Только с покупателем»
⛔️ «Не пускаю агентов»
⛔️ «Мне и так звонят»
⛔️ «Я не хочу никого слушать»
⛔️ «Вы все одинаковые»
Агент пишет шаблонно- читатель зевает- встреча не назначается.
Больше так не надо.
📦 Сегодня это не просто идея, а готовый продукт —
Пакет «Нейрошаблоны для переписки», адаптированный под реальные страхи и речь собственника.
Что внутри:
✅ 70 шаблонов — для Avito, ЦИАН, WhatsApp, Telegram
✅ Под каждый тип клиента и ситуацию (от "уставшего" до "хитрого торгаша")
✅ По стилям: дружелюбно, строго, «по-простому», с иронией
✅ Инструкции:
— Как внедрить в отдел
— Как адаптировать под новичков
— Как понять, заходит ли шаблон
✅ Полный список «дословок» — цитаты клиентов, которые реально работают
✅ 30+ лид-магнитов: что предлагать после отказа, чтобы вернуться в диалог
💬 Пример шаблона с дословкой клиента:
Добрый день!
Понимаю, что вы можете думать:
«Риэлтор без покупателя — бесполезен»
или
«Придёт, перепостит фото и будет водить народ».
Но я работаю по-другому: прихожу один, без фото, без обязательств — просто глянуть, подойдёт ли моим клиентам.
Если нет — не беспокою.
Удобно будет в будни или ближе к выходным?
📌 Это не скрипт. Это человеческий текст, в котором клиент узнаёт себя — и отвечает.
💸 Стоимость пакета: 5000 ₽
Включает все материалы + бонус: консультация по внедрению в ваш отдел/личную работу (онлайн или голосом, по договорённости).
👨💼 Если вы руководитель — можно внедрить за 1 день.
🙋 Если вы агент — можно начать уже сегодня.
📩 Хочешь получить пакет — пиши в личку. Обсудим, покажу примеры, помогу адаптировать под твой стиль или регион.
🧠 Готовые тексты, которые ломают молчание, «игнор» и фразу «только с покупателем»
(Продолжение #лайфхак №85/366: «Как вести переписку на Авито и Циан с нейрошаблонами»)
Собственники всё чаще говорят:
⛔️ «Только с покупателем»
⛔️ «Не пускаю агентов»
⛔️ «Мне и так звонят»
⛔️ «Я не хочу никого слушать»
⛔️ «Вы все одинаковые»
Агент пишет шаблонно- читатель зевает- встреча не назначается.
Больше так не надо.
📦 Сегодня это не просто идея, а готовый продукт —
Пакет «Нейрошаблоны для переписки», адаптированный под реальные страхи и речь собственника.
Что внутри:
✅ 70 шаблонов — для Avito, ЦИАН, WhatsApp, Telegram
✅ Под каждый тип клиента и ситуацию (от "уставшего" до "хитрого торгаша")
✅ По стилям: дружелюбно, строго, «по-простому», с иронией
✅ Инструкции:
— Как внедрить в отдел
— Как адаптировать под новичков
— Как понять, заходит ли шаблон
✅ Полный список «дословок» — цитаты клиентов, которые реально работают
✅ 30+ лид-магнитов: что предлагать после отказа, чтобы вернуться в диалог
💬 Пример шаблона с дословкой клиента:
Добрый день!
Понимаю, что вы можете думать:
«Риэлтор без покупателя — бесполезен»
или
«Придёт, перепостит фото и будет водить народ».
Но я работаю по-другому: прихожу один, без фото, без обязательств — просто глянуть, подойдёт ли моим клиентам.
Если нет — не беспокою.
Удобно будет в будни или ближе к выходным?
📌 Это не скрипт. Это человеческий текст, в котором клиент узнаёт себя — и отвечает.
💸 Стоимость пакета: 5000 ₽
Включает все материалы + бонус: консультация по внедрению в ваш отдел/личную работу (онлайн или голосом, по договорённости).
👨💼 Если вы руководитель — можно внедрить за 1 день.
🙋 Если вы агент — можно начать уже сегодня.
📩 Хочешь получить пакет — пиши в личку. Обсудим, покажу примеры, помогу адаптировать под твой стиль или регион.
📸 Почему твоё объявление на Авито не работает — и как это быстро починить (без фотографа и бюджета)
Ты ж риэлтор, да? Значит, знаешь эту боль:
Выставляешь объект. Всё по уму: описание, цена, даже вон "ремонт под ключ" добавил. А просмотров — кот наплакал.
Вот честно, ощущение, будто твоя квартира в вакууме. Не Москва, не Питер. Марс.
А теперь #лайфхак
Фотки.
Именно они решают, будет звонок — или снова только “интересовались”.
👀 Почему ты не получаешь заявки:
Потому что твои фото выглядят, как будто их делал клиент с кнопочного телефона, а не ты — профи, который двигает недвижку за миллионы.
Потому что конкуренты в Москве уже давно не делают "просто фото" — они юзают нейросети, и у них визуалы, как из кино. А ты?
💡 Как сделать фотки, которые реально приносят заявки — за 15 минут:
1. Залетаешь на Авито, вбиваешь “продажа квартир” (или свою нишу). Ставь Москву — там всё на максималках.
2. Смотришь, кто в топе. У кого куча отзывов, и кто явно не новичок.
3. Сохраняешь фотки, которые зацепили. Только главное фото — оно решает.
4. Грузишь эти фотки в нейросеть Krea.ai. Настраиваешь "похожесть" на 80% — чтобы и узнаваемо, и по-своему.
5. Получаешь 3-5 новых вариантов — и выбираешь то, что прямо в лоб: «ВАУ!»
6. Заливаешь в своё объявление и смотришь, как оно стреляет. Через день-два видно, кто красавчик.
📊 Пример из жизни
Коллега делает “продажа студий в новостройке”. Взял банальное фото из шоурума, прогнал через нейросеть — получил картинку, где комната выглядит как мини-дом мечты.
CTR вырос на 40%. Ну ты понял…
Ты можешь дальше ждать чуда и фоткать на айфон 6.
А можешь просто сделать красиво — и начать продавать быстрее.
Потому что в 2025 визуал = деньги. И риэлтор без нормальных фоток — это как ресторан без кухни. Ну чисто "табличка есть, еды нет".
Так что, ну что? Попробуешь? Или тебе и так норм, чтоб твои объявления "висели"?
Если интересна эта тема и интересуют аналогичные приемы , дай огня 👍
Ты ж риэлтор, да? Значит, знаешь эту боль:
Выставляешь объект. Всё по уму: описание, цена, даже вон "ремонт под ключ" добавил. А просмотров — кот наплакал.
Вот честно, ощущение, будто твоя квартира в вакууме. Не Москва, не Питер. Марс.
А теперь #лайфхак
Фотки.
Именно они решают, будет звонок — или снова только “интересовались”.
👀 Почему ты не получаешь заявки:
Потому что твои фото выглядят, как будто их делал клиент с кнопочного телефона, а не ты — профи, который двигает недвижку за миллионы.
Потому что конкуренты в Москве уже давно не делают "просто фото" — они юзают нейросети, и у них визуалы, как из кино. А ты?
💡 Как сделать фотки, которые реально приносят заявки — за 15 минут:
1. Залетаешь на Авито, вбиваешь “продажа квартир” (или свою нишу). Ставь Москву — там всё на максималках.
2. Смотришь, кто в топе. У кого куча отзывов, и кто явно не новичок.
3. Сохраняешь фотки, которые зацепили. Только главное фото — оно решает.
4. Грузишь эти фотки в нейросеть Krea.ai. Настраиваешь "похожесть" на 80% — чтобы и узнаваемо, и по-своему.
5. Получаешь 3-5 новых вариантов — и выбираешь то, что прямо в лоб: «ВАУ!»
6. Заливаешь в своё объявление и смотришь, как оно стреляет. Через день-два видно, кто красавчик.
📊 Пример из жизни
Коллега делает “продажа студий в новостройке”. Взял банальное фото из шоурума, прогнал через нейросеть — получил картинку, где комната выглядит как мини-дом мечты.
CTR вырос на 40%. Ну ты понял…
Ты можешь дальше ждать чуда и фоткать на айфон 6.
А можешь просто сделать красиво — и начать продавать быстрее.
Потому что в 2025 визуал = деньги. И риэлтор без нормальных фоток — это как ресторан без кухни. Ну чисто "табличка есть, еды нет".
Так что, ну что? Попробуешь? Или тебе и так норм, чтоб твои объявления "висели"?
Если интересна эта тема и интересуют аналогичные приемы , дай огня 👍
🔥4
🧠 Миллион, миллион, миллион нейросетей… и все мимо тебя
Вот такую картинку залипательную нашел.
И если ты думаешь, что ChatGPT — это вершина прогресса, то спешу обломать: это только верхушка айсберга. А под водой там — генераторы картинок, голосов, лендингов, презентаций, блогов, даже ИИ, который палит, что ты используешь ИИ (мета какая-то, да?).
Я, например, половину названий впервые вижу. Хотя вроде не в танке сижу, работаю каждый с ними каждый божий день. А если ты до сих пор с текстами на «Авито» мучаешься вручную — " ну алле товарищи..."
Хочешь быть на коне, а не в упряжке — начинай юзать.
Понемногу, без истерик. Хотя бы одну в неделю.
🖼 Сохрани себе — и потом не говори, что не знал.
❤️ Если было полезно — ты знаешь, что делать.
Вот такую картинку залипательную нашел.
И если ты думаешь, что ChatGPT — это вершина прогресса, то спешу обломать: это только верхушка айсберга. А под водой там — генераторы картинок, голосов, лендингов, презентаций, блогов, даже ИИ, который палит, что ты используешь ИИ (мета какая-то, да?).
Я, например, половину названий впервые вижу. Хотя вроде не в танке сижу, работаю каждый с ними каждый божий день. А если ты до сих пор с текстами на «Авито» мучаешься вручную — " ну алле товарищи..."
Хочешь быть на коне, а не в упряжке — начинай юзать.
Понемногу, без истерик. Хотя бы одну в неделю.
🖼 Сохрани себе — и потом не говори, что не знал.
❤️ Если было полезно — ты знаешь, что делать.
👍6
🧨 О чём молчат рекламные кабинеты и франшизы с красивыми фасадами
Недавно был в поездке по агентствам. Франшизы, логотипы, офисы — всё вроде есть.
А по факту?
😐 Клиентов — почти нет
😐 Агенты — текут как вода сквозь пальцы
😐 Реклама — сливается в никуда
И все задают один и тот же вопрос:
«А где брать заявки, которые "реально" работают?»
Я рассказал одну историю.
Про инструмент, который даёт заявки, агентов и доход — даже если ты ничего не продаёшь.
Без ЦИАН. Без Авито. Без "лидогенерации".
💼 И да, этот инструмент сразу повышает стоимость твоего бизнеса.
Это актив, который можно показать, продать, передать партнёру.
Ты не просто риелтор. У тебя — своя система.
😏 Подробности — в статье, которая выйдет в следующем посте.
⚠️ Не пропусти:
— Если ты хочешь не просто выживать, а расти
— Если планируешь когда-то продать, передать или масштабировать агентство
— Если устал от рекламы, которая работает "через раз"
🔔 Включи уведомления. Ссылка будет завтра.
Будет честно, по делу и без «воды».
Недавно был в поездке по агентствам. Франшизы, логотипы, офисы — всё вроде есть.
А по факту?
😐 Клиентов — почти нет
😐 Агенты — текут как вода сквозь пальцы
😐 Реклама — сливается в никуда
И все задают один и тот же вопрос:
«А где брать заявки, которые "реально" работают?»
Я рассказал одну историю.
Про инструмент, который даёт заявки, агентов и доход — даже если ты ничего не продаёшь.
Без ЦИАН. Без Авито. Без "лидогенерации".
💼 И да, этот инструмент сразу повышает стоимость твоего бизнеса.
Это актив, который можно показать, продать, передать партнёру.
Ты не просто риелтор. У тебя — своя система.
😏 Подробности — в статье, которая выйдет в следующем посте.
⚠️ Не пропусти:
— Если ты хочешь не просто выживать, а расти
— Если планируешь когда-то продать, передать или масштабировать агентство
— Если устал от рекламы, которая работает "через раз"
🔔 Включи уведомления. Ссылка будет завтра.
Будет честно, по делу и без «воды».
💥 Помнишь, я вчера писал про инструмент, который даёт заявки без Авито, ЦИАН и «лидогенов с Телеграма»?
Так вот. Я не тяну кота за хвост — обещал, держи:
👉 Вот ссылка на статью — жми и читай
Там не будет волшебной таблетки.
Но будет реальная схема, которую используют агентства, которые уже вышли из болота и строят системный бизнес, а не ловят клиентов по знакомым.
⚠️ Особенно читай, если:
— устал клянчить заявки у подрядчиков
— хочешь, чтобы агенты не текли, а сами приходили
— и если вообще мечтаешь когда-нибудь продать агентство дороже, чем «стул, стол и табличка на двери»
💬 После прочтения — пиши, что думаешь.
А если захочешь так же — разберём по шагам.
Так вот. Я не тяну кота за хвост — обещал, держи:
👉 Вот ссылка на статью — жми и читай
Там не будет волшебной таблетки.
Но будет реальная схема, которую используют агентства, которые уже вышли из болота и строят системный бизнес, а не ловят клиентов по знакомым.
⚠️ Особенно читай, если:
— устал клянчить заявки у подрядчиков
— хочешь, чтобы агенты не текли, а сами приходили
— и если вообще мечтаешь когда-нибудь продать агентство дороже, чем «стул, стол и табличка на двери»
💬 После прочтения — пиши, что думаешь.
А если захочешь так же — разберём по шагам.
Telegraph
Как агентству недвижимости создать пассивный доход и решить проблему лидов с помощью Telegram
🧨 С чего всё началось и зачем вообще это читать Вот честно? Если бы мне пару лет назад сказали, что я буду всерьёз обсуждать Telegram как способ спасения агентства недвижимости — я бы не поверил. Ну правда. Когда вокруг все помешаны на ЦИАНе, Авито, таргете…
Forwarded from Миллион на недвижимости
21% и по кайфу. Живём.
Ну чё, юноши и девушки с ипотечными калькуляторами в руках. ЦБ, как старый консервативный батя на даче, снова сказал: «Ничего трогать не будем». Ставка — двадцать один. Всё. Отвалите.
Ни тебе «ух», ни тебе «ах». Просто как сидели в болоте — так и сидим. Красиво, спокойно, грустно.
Ты такой заходишь в ленту, а там:
«ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21%».
И ты такой: «Ага… спасибо, блин. А ипотека у меня теперь будет как однушка в Дубае, да?»
Но самое смешное — мы уже не вздрагиваем. Это как звук соседского перфоратора в субботу утром: раздражает, но привычно.
Работаем, ребята. Показываем квартиры, где «ещё чуть-чуть доделают ремонт» и объясняем клиентам, что под 21% — это нормально. Это не жопа. Это рынок!
А вот скажи мне по-честному — ты вообще ещё веришь, что ставку когда-то снизят? Или мы теперь навсегда в этом «денежном карцере»?
А то под 21% не шутки, пора работать на результат.
Ну чё, юноши и девушки с ипотечными калькуляторами в руках. ЦБ, как старый консервативный батя на даче, снова сказал: «Ничего трогать не будем». Ставка — двадцать один. Всё. Отвалите.
Ни тебе «ух», ни тебе «ах». Просто как сидели в болоте — так и сидим. Красиво, спокойно, грустно.
Ты такой заходишь в ленту, а там:
«ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21%».
И ты такой: «Ага… спасибо, блин. А ипотека у меня теперь будет как однушка в Дубае, да?»
Но самое смешное — мы уже не вздрагиваем. Это как звук соседского перфоратора в субботу утром: раздражает, но привычно.
Работаем, ребята. Показываем квартиры, где «ещё чуть-чуть доделают ремонт» и объясняем клиентам, что под 21% — это нормально. Это не жопа. Это рынок!
А вот скажи мне по-честному — ты вообще ещё веришь, что ставку когда-то снизят? Или мы теперь навсегда в этом «денежном карцере»?
А то под 21% не шутки, пора работать на результат.
❤2
«Я здесь случайно... Наверное, это ошибка»
Знакомо?
⠀
Если вы иногда сомневаетесь в себе, даже когда результаты говорят об обратном — скорее всего, вы сталкивались с синдромом самозванца.
⠀
Это внутреннее ощущение, будто ваши успехи — просто везение, а не заслуженная награда за труд и талант. И страх, что «скоро все поймут», что вы недостаточно хороши.
⠀
Важно знать: синдром самозванца — распространённая история, особенно среди женщин, особенно в профессиях, где результат зависит от общения и личных усилий. Да-да, в недвижимости он тоже встречается очень часто!
⠀
Что делать, если чувствуете себя «не на своём месте»?
⠀
Вот несколько практик от бизнес-психолога Полины Чайкиной, которые помогут вернуть уверенность:
⠀
1. Ведите дневник достижений.
Каждый день записывайте 3–5 вещей, которые у вас получилось сделать хорошо. Даже маленькие успехи имеют значение!
⠀
2. Переучивайте внутренний голос.
Поймали мысль «я недостаточно хороша»? Переформулируйте:
«Я работаю, я учусь, я расту — и я достойна своих успехов.»
⠀
3. Двигайтесь маленькими шагами.
Беритесь за небольшие новые задачи: ведите прямые эфиры, просите рекомендации, предлагайте свои услуги открыто.
⠀
4. Благодарите себя каждый день.
Не только за продажи, но и за смелость, настойчивость и заботу о клиентах.
⠀
5. Учитесь дружить с «внутренним критиком».
Когда он шепчет «ты не справишься», спросите его:
«А какие факты у тебя есть?»
⠀
Запомните: ваши успехи — это не случайность. Это результат вашего труда, опыта и сердца, которое вы вкладываете в своё дело.
⠀
Верить в себя — это тоже навык. И вы его осваиваете каждый день.
⠀
(И если хочется, могу ещё подсказать упражнения на укрепление уверенности — напишите в личку!)
#психологияуспеха #риэлтор #личностныйрост
Знакомо?
⠀
Если вы иногда сомневаетесь в себе, даже когда результаты говорят об обратном — скорее всего, вы сталкивались с синдромом самозванца.
⠀
Это внутреннее ощущение, будто ваши успехи — просто везение, а не заслуженная награда за труд и талант. И страх, что «скоро все поймут», что вы недостаточно хороши.
⠀
Важно знать: синдром самозванца — распространённая история, особенно среди женщин, особенно в профессиях, где результат зависит от общения и личных усилий. Да-да, в недвижимости он тоже встречается очень часто!
⠀
Что делать, если чувствуете себя «не на своём месте»?
⠀
Вот несколько практик от бизнес-психолога Полины Чайкиной, которые помогут вернуть уверенность:
⠀
1. Ведите дневник достижений.
Каждый день записывайте 3–5 вещей, которые у вас получилось сделать хорошо. Даже маленькие успехи имеют значение!
⠀
2. Переучивайте внутренний голос.
Поймали мысль «я недостаточно хороша»? Переформулируйте:
«Я работаю, я учусь, я расту — и я достойна своих успехов.»
⠀
3. Двигайтесь маленькими шагами.
Беритесь за небольшие новые задачи: ведите прямые эфиры, просите рекомендации, предлагайте свои услуги открыто.
⠀
4. Благодарите себя каждый день.
Не только за продажи, но и за смелость, настойчивость и заботу о клиентах.
⠀
5. Учитесь дружить с «внутренним критиком».
Когда он шепчет «ты не справишься», спросите его:
«А какие факты у тебя есть?»
⠀
Запомните: ваши успехи — это не случайность. Это результат вашего труда, опыта и сердца, которое вы вкладываете в своё дело.
⠀
Верить в себя — это тоже навык. И вы его осваиваете каждый день.
⠀
(И если хочется, могу ещё подсказать упражнения на укрепление уверенности — напишите в личку!)
#психологияуспеха #риэлтор #личностныйрост
Последний раз мы писали о TGAlexSoft больше полугода назад.
Поскольку наш канал посвящён автоматизации методов продвижения, мы не можем обойти вниманием важные обновления в этом партнёрском продукте.
TGAlexSoft — это не просто программа для рассылок.
Это комбайн с более чем 30 функциями, который помогает системно и безопасно выстраивать привлечение клиентов через Telegram.
Что умеет TGAlexSoft:
Поиск целевых чатов и каналов
Парсинг пользователей по ссылкам
Парсинг профилей (био)
Проверка активности чатов и каналов
Сканирование постов на каналах
Подписка на чаты и каналы
Рассылки в обсуждениях и чатах
Цитирование комментариев в чатах и обсуждениях
Лайкинг сообщений в чатах
Просмотр и лайкинг сторис
Персональная рассылка в личные сообщения
Инвайтинг пользователей в чаты
Все функции работают с учётом рекомендуемых лимитов, чтобы минимизировать риски блокировок аккаунтов.
Текущие условия использования:
"Вечная лицензия" — 20.000 ₽ (разовый платёж, без доплат в будущем)
Лицензия с абонентской платой — 10.000 ₽ + 1.000 ₽/мес.
‼️ Внимание: стоимость в ближайшее время будет увеличена.
Если вам интересно узнать больше о возможностях TGAlexSoft — напишите в личные сообщения, предоставим подробную информацию.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔 КОГДА КОУЧИ ЗАИГРАЛИСЬ...
Ну бл граждане товарищи вы серьезно? Иногда слушаешь некоторых бизнес-коучей и думаешь: ну неужели самим не смешно, что они несут?
"Выберите одну модель — или лиды, или платформа! Смешивать нельзя! Всё развалится!" — вещают они с трибун...
А ты сидишь и думаешь - мы бл с кем сравниваем,с Рога и Копыта или все таки с такими как Redfin, Compass, eXp, Keller Williams,Этажи на крайний случай)) ...
И такой: ребята, а в реальном мире-то всё давно перемешано и при этом работает.
Не выдержал — провёл своё исследование.
Причём не на коленке и не по рассказам знакомых, а с помощью ИИ — чтобы без эмоций, на реальных данных про лидеров рынка.
⚡️Скажу сразу - это не развлекательное чтиво.
Большинству будет скучно: там цифры, бизнес-модели, реальный опыт, а не мотивационные слюни. Но если вы хотите понимать рынок глубже — вам туда.
👉 Почитать можно здесь: Почему я усомнился в советах бизнес-коучей: реальный опыт лидеров рынка недвижимости
А у вас бывало чувство, что "официальная версия" совсем не про реальную жизнь? Пишите 👇
Ну бл граждане товарищи вы серьезно? Иногда слушаешь некоторых бизнес-коучей и думаешь: ну неужели самим не смешно, что они несут?
"Выберите одну модель — или лиды, или платформа! Смешивать нельзя! Всё развалится!" — вещают они с трибун...
А ты сидишь и думаешь - мы бл с кем сравниваем,с Рога и Копыта или все таки с такими как Redfin, Compass, eXp, Keller Williams,Этажи на крайний случай)) ...
И такой: ребята, а в реальном мире-то всё давно перемешано и при этом работает.
Не выдержал — провёл своё исследование.
Причём не на коленке и не по рассказам знакомых, а с помощью ИИ — чтобы без эмоций, на реальных данных про лидеров рынка.
⚡️Скажу сразу - это не развлекательное чтиво.
Большинству будет скучно: там цифры, бизнес-модели, реальный опыт, а не мотивационные слюни. Но если вы хотите понимать рынок глубже — вам туда.
👉 Почитать можно здесь: Почему я усомнился в советах бизнес-коучей: реальный опыт лидеров рынка недвижимости
А у вас бывало чувство, что "официальная версия" совсем не про реальную жизнь? Пишите 👇
Telegraph
Почему я усомнился в советах бизнес-коучей: реальный опыт лидеров рынка недвижимости
В последнее время в российском бизнес-пространстве всё чаще звучат категоричные советы от бизнес-коучей: мол, агентства недвижимости должны срочно выбрать только одну из двух моделей — либо лидогенерацию с массой заявок, либо платформу для самостоятельных…