«Да нахер ваши соцсети, я 20 лет по сарафану работаю!»
Эту фразу я услышал на одном из корпоративов. И знаете, в чём самая тонкая штука? Вроде бы логично – работал 20 лет по сарафану, клиенты есть, всё ок.
Но давайте сравним этого человека (которого кстати я не знаю) с людьми, которые сейчас у всех на слуху: Митрошина, Блиновская, Шабутдинов и так далее.
Вот их знаю. Более того, их знает вся страна. Даже налоговая, если уж на то пошло))
А теперь разница.
Есть риелторы, которые работают 30 лет только по сарафану.
И это действительно работает. Но – с ограничениями.
Какие ограничения?
1️⃣ То густо, то пусто
Сарафанное радио – это не поток клиентов. Это волны. Сегодня у тебя сделки, а завтра все твои «постоянные» клиенты купили, продали – и привет.
2️⃣ Меняется поколение
Поколение 40+ выросло в курилках, барах, ресторанах, на дискотеках. Для них «я его знаю, мы вместе пили или отдыхали» – это аргумент.
Но поколение, которое станет основными клиентами через 5–10 лет, мыслят иначе.
Что они делают перед покупкой?
✔️ Проверяют отзывы
✔️ Гуглят специалиста
✔️ Смотрят, есть ли он в соцсетях
Нет соцсетей? Всё. Доверия нет.
3️⃣ Вопрос масштаба
Если твой уровень устраивает – можно вообще ничего не менять.
Но если хочется масштаба, потока, большего охвата – нужны соцсети.
Вот и вся разница.
Выбор – как всегда – за вами.
А если хочешь подписчиков, которые реально интересуются недвижимостью, вот рабочий инструмент: ссылка.

🤡 Домклик, ты вообще работаешь? Или просто СМС-ки рассылаешь?

Клиенты Сбера, держитесь. Судя по всему, у вас новый квест: «Отправь документы и молись, чтобы их заметили».

📌 Что происходит?
Людям с IT-ипотекой приходит СМС: «Предоставьте документы», хотя с последней проверки прошло всего 3,5 месяца вместо положенных 6. Окей, документы отправляют, ждут… А в ответ — тишина.
📞 Звонок в поддержку?
Операторы разводят руками: «Оставьте заявку, вам ответят».
Ответ? Через несколько дней. Или не ответят вовсе.
Повторные обращения? Просто сброс звонка.
И так неделя мучений, пока менеджеры Домклика притворяются привидениями.
😡 Что за сервис?
Это уже не первый случай – у клиентов регулярно зависают заявки, а ответы приходят отписками.
🔹 Что делать?
✔️ Давить через горячую линию 900 – требовать срочного ответа.
✔️ Оставлять жалобы в личном кабинете Сбера – пусть фиксируют.
✔️ Идти в отделение банка – иногда офлайн работает быстрее.
✔️ Заваливать Домклик отзывами – может, начнут шевелиться.
💬 А у вас тоже Домклик превращает ипотеку в игру «достучись до поддержки»? Делитесь своим опытом!
#ипотека #Сбер #Домклик

🔥 Банки втрое нарастили продажи ипотечных долгов коллекторам! Что это значит для риэлторов?

Рынок кипит. В 2024 году банки спихнули коллекторам проблемных ипотечных долгов на 3,9 млрд рублей. Это в три раза больше, чем в прошлом году.
📉 Просрочки теперь скидывают быстрее – если раньше банк ждал почти 4 года (1389 дней), прежде чем передать долг коллекторам, то теперь не церемонятся – 2 года, и привет, взыскание.
И это не разовая акция – тенденция идёт вверх уже третий год подряд.

А теперь главный вопрос: где в этой истории место риэлтора?

❗ Эти люди – потенциальные клиенты, и с ними можно работать!

1️⃣ Те, у кого в залоге квартира – их жильё может скоро оказаться на рынке. Они либо сами решат продать его, чтобы избежать проблем, либо это сделают за них.
2️⃣ Те, кто на грани – ещё не потеряли квартиру, но платежи уже не тянут. Ищут способы рефинансирования или быстрой продажи.
3️⃣ Те, кого уже прессуют коллекторы – и они готовы продать хоть сейчас, лишь бы не остаться вообще без всего.

Что им можно предложить?
🔹 Рефинансирование – помогаем найти банк, который закроет старый долг под более адекватные условия.
🔹 Срочная продажа – находим покупателей даже на сложные объекты, помогаем минимизировать потери.
🔹 Юридическая поддержка – чтобы сделка не превратилась в кошмар.
🔹 Обмен или аренда – если человеку нужно куда-то переехать после продажи.

Почему это шанс для риэлторов?
📌 С каждым годом таких клиентов всё больше.
📌 Им нужна помощь здесь и сейчас – время против них.
📌 Риэлтор, который умеет работать с такими сделками, всегда в цене.
💡 Вывод?
Не проходите мимо. Пока кто-то думает, что работать с проблемными объектами сложно, другие делают на этом бизнес.

Как нам ссут в уши про цены на жильё
⚡️ В России могут создать комиссию по анализу роста цен на квартиры.
Перевожу: будем делать вид, что контролируем рынок, но цены как росли, так и будут расти.
Звучит как новый сезон старого сериала:
👉 «Цены растут!»
👉 «Давайте разберёмся!»
👉 Создают комиссию, заседают, обсуждают…
👉 Цены растут ещё быстрее.
Что придумали на этот раз?
📌 Создадут комиссию при правительстве, которая будет «отслеживать» динамику цен и думать, как их сдерживать.
📌 В неё войдут чиновники, эксперты и СМИ (читай: люди, которые давно потеряли связь с реальностью).
📌 Будут учитывать региональные факторы (ох, спасибо, что заметили, что Челябинск – не Москва).
А теперь немного реальности. Почему жильё реально дорожает?
💰 "Прочие расходы" застройщиков выросли с 23% в 2014 году до 54% в 2022 году (логистика, техприсоединение, банковские услуги).
🏡 Льготная ипотека – спрос растёт, цены взлетают. Всё просто.
🚧 Подорожали стройматериалы, электроэнергия, логистика.
И что, комиссия это остановит?
Кто что думает:
✅ За – мол, если системно подойти, можно снизить расходы и найти решение.
❌ Против – рынок сам разберётся, а комиссии только создают бюрократию (и новые расходы).
Что реально может помочь?
🔹 Технологии – автоматизация, роботизация, новые стройматериалы.
🔹 Снижение ставок – хотя бы по ипотеке, но ЦБ вряд ли пойдёт на это.
🔹 Адекватная господдержка, а не комиссии ради комиссий.
Вывод?
Будут заседать, будут обсуждать. А пока они думают, цены продолжат расти, как на дрожжах.
Вопрос к вам: верите, что это поможет? Или это просто ещё один спектакль? Пишите в комменты.

Курение не только вредно, но и прибыльно
Я уже говорил об этом раньше, но повторюсь: вся самая жирная информация просачивается не на официальных заседаниях, а в курилках и за рюмкой коньяка.
Как это работает?
✅ В зале заседания – красивые речи про заботу о народе.
✅ В кулуарах – «А давайте пропихнём этот закон, чтоб вот ЭТИ ребята заработали».
✅ В курилке – «Кстати, в новом законопроекте есть одна лазеечка, но знаем о ней только мы».
Как человек, который присутствовал на таких обсуждениях, могу сказать честно: это шоу ещё то.
Как принимаются законы?
На бумаге:
📌 Законодатели хотят помочь людям, улучшить рынок, решить проблемы.
В реальности:
📌 В закон вставляют тонкий нюанс, который даёт огромное преимущество нужным компаниям.
📌 О нём знают единицы, которые потом на этом зарабатывают.
Лоббирование? Ну конечно же нет, что вы!
Просто так совпало, что пара известных компаний вдруг оказывается в выигрыше.
И вот сидит обычный предприниматель/риэлтор/бизнесмен, читает новый закон и думает:
– О, теперь будет по-другому!
А за кулисами уже всё решено.
Вывод?
Если вы не курите, не выпиваете и не сидите в нужных чатах, то важные инсайды пролетают мимо вас.
Официальные круглые столы – это витрина. Все сделки – за пределами зала заседаний.
Так что будьте начеку.

💰 Юридическая проверка Сбера: защита или платная иллюзия?
Сбер активно навязывает платную проверку недвижимости, обещая безопасность сделки. Только вот реальных случаев, когда банк компенсировал покупателю стоимость объекта при признании ДКП недействительным, никто в глаза не видел.
А теперь главный вопрос: если эта проверка такая надёжная, то почему есть сделки с предбанкротами, одобренные Сбером, несмотря на риски?
👀 Реальные кейсы:
✔️ Клиенту одобрили сделку с продавцом, у которого 11 млн долгов и заниженная стоимость. Платная проверка? Да. Гарантия безопасности? Ха-ха, нет.
✔️ Другой клиент получил отказ по продавцу из-за банкротства. Решение? Переоформили на сестру, и сделку снова одобрили.
✔️ Но если продавец всё-таки банкротится – сделку могут откатить как притворную. Суд посмотрит сделки за последние 3 года и, если посчитает, что это вывод активов – квартиру просто заберут.
Вывод: проверка от Сбера – это фильтр, но далеко не бронежилет. Банк страхует себя, а не покупателя.
🔹 Что делать?
✅ Заказывайте проверку у независимого юриста.
✅ Оценивайте судебные риски продавца – есть ли исполнительные листы, долги, признаки банкротства.
✅ Не ведитесь на «гарантии» без прецедентов реальных выплат.
💬 А у вас были случаи, когда «безопасные» сделке оказывались рискованными? Делитесь в комментариях!
#недвижимость #Сбер #ипотека #банкротство #юридическаяпроверка

Помните мой пост о вреде и пользе курения? Вот вам ещё один пример, почему без инсайдов – никак.
На этот раз речь про Северный Кипр – тот самый «остров возможностей», где инвесторы теперь сидят по уши в проблемах.
С 2022 года меня раз десять уговаривали продавать там квартиры.
«Ты что, денег не хочешь? Русские гребут недвижку лопатой! Застройщики платят 20% комиссию!»
И вот тут у меня всегда включается режим скептика.
Когда я вижу комиссии 15-20%, у меня сразу вопрос:
✅ Кто в итоге платит за этот праздник?
✅ Не обрушится ли рынок, когда все поймут, что купили фигню?
Ну что ж, спойлер: рынок обрушился.
Как Северный Кипр превратился в капкан для инвесторов?
📌 Ограничения для иностранцев
Теперь негражданам Турции и Северного Кипра можно владеть только одним объектом. Остальное – продавайте, или сами уедете.
📌 Штрафы и уголовка
Не зарегистрировал сделку в кадастре? Лови уголовное дело и штраф до 600 000 евро.
📌 Новый налог – 12% от стоимости жилья
То есть, купил ты квартиру – будь добр, доплати ещё сверху.
📌 Продать недвижимость – квест
Застройщики обязаны 20% квартир продавать местным. Если квота не выполнена – иностранцу могут просто отказать.
📌 Рынок рухнул, а цены держат
Застройщики пытаются не ронять цены, продавая квартиры за 120 000–130 000 евро. А на вторичке эти же объекты уходят за 85 000.
📌 Без земли – ты никто
Некоторые «счастливые» владельцы выяснили, что их квартира стоит на земле, которая им не принадлежит. И продать её нельзя, пока не заплатишь за переоформление.
📌 Хотите жить? Покажите деньги!
Иностранцам теперь надо иметь 40 000 евро на человека на банковском счёте. Причём просто положить и тут же снять не получится.
Вывод?
Северный Кипр – наглядный пример, почему без инсайдерской информации можно влететь на миллионы.
Кто знал реальную ситуацию – просто обходил этот рынок стороной.
Кто верил в «лёгкие деньги» – теперь ищет, как выбраться с наименьшими потерями.
Так что если вам рассказывают про золотую жилу, где платят 20% комиссию, и где «русские скупают всё подряд» – подумайте, кого в этой истории разводят.

Как риэлтору стать «Доброй Феей» для клиентов и получить контент на год вперёд

Хотите, чтобы клиенты не просто помнили о вас, а рассказывали всем друзьям и знакомым?
Значит, устраивайте для их детей праздник, а не просто вешайте на них «цепочку с ипотекой».

Идеальное место для такого мероприятия – батутный центр «Небо».

Что вы получите?

📸 Контент на год вперёд
🔹 Дети в восторге, родители умиляются – делайте фото и видео, выкладывайте в соцсети, пишите «Вот так я забочусь о своих клиентах».
🔹 Сторис, рилсы, посты – материала хватит минимум на 12 месяцев.

📣 Сарафанное радио
🔹 Представьте, как мама, у которой вы провели сделку, говорит подругам:

Ты знаешь, наш риэлтор не просто продал квартиру, а ещё и устроил праздник для детей!

🔹 И кто теперь самый заботливый и лучший агент? Правильно, ВЫ.

🎈 Дополнительные бонусы
🔹 Пригласите коллег с детьми – отличная нетворкинг-вечеринка.
🔹 Пообщаетесь в неформальной обстановке, наладите полезные связи.

Как это сделать?
1️⃣ Выбираете дату.
2️⃣ Приглашаете клиентов и их детей.
3️⃣ Приезжаете в «Небо», снимаете контент, укрепляете отношения с клиентами.
4️⃣ Получаете море благодарностей и рекомендаций.

📍 Адреса «Небо» – в любом районе Москвы:

Если хотите, чтобы клиенты всегда выбирали именно вас, будьте для них не просто риэлтором, а человеком, который делает их жизнь лучше. 😉

Карты Таро и причем тут риэлторы, готовьтесь: лицензирование уже не за горами
Есть одна простая закономерность.
1️⃣ Сначала формируют общественное мнение.
2️⃣ Потом вбрасывают законодательную инициативу.
3️⃣ Потом немного обсуждают – и бац, закон принят.
Давайте разберём на примере.
Сейчас в Госдуме готовят запрет на гадалок, таро и эзотерические услуги.
🔹 Официальная причина – «защита граждан от финансового и психологического ущерба».
🔹 На деле – лишение рынка теневого дохода, который нельзя контролировать и обложить налогами.
Сначала СМИ раскачали тему, рассказывая, как несчастные пенсионеры несут последние деньги «экстрасенсам».
Теперь в Госдуме уже вносят законопроект.
Дальше – запрет рекламы, блокировка сайтов, уголовка за деятельность.
А теперь возвращаемся к риэлторам.
Разговоры про лицензирование ведутся на моей памяти уже последние 25 лет, но раньше не было сильных игроков, которым это было бы интересно.
Сейчас они появились.
И если вы вдруг из всех "утюгов" страны начинаете слышать, что:
🔹 «Рынок риэлторов полон мошенников!»
🔹 «Слишком много непрофессионалов!»
🔹 «Люди теряют деньги из-за недобросовестных агентов!»
То можете готовиться.
Лицензирование уже в пути.
Вы на очереди.

⚡ Ипотека или дети? А может, и то, и другое?
В Госдуме предложили списывать 25% ипотеки за каждого новорожденного. Родили четвертого – и долг обнуляется. Всё, можно дышать свободно.
Фишка уже тестируется в Оренбуржье, где местный глава пошёл ва-банк и покрыл списание за счёт бюджета. Итог? Рождаемость выросла в 3 раза!
Если закон примут, рынок недвижимости ждёт новый бэби-бум, а вот акции производителей контрацепции, кажется, пора сливать.

Почему риэлторов не любят? Разбираем мифы и реальность
Риэлторы – это одни из самых непонятых специалистов на рынке. Многие считают, что агент по недвижимости просто берет комиссию «ни за что». Но давайте разберемся: действительно ли профессия риэлтора заслуживает такого негатива?
🛑 Главные мифы о риэлторах
❌ Миф 1: «Риэлтор просто берет деньги за показ квартиры»
📌 Реальность: Хороший риэлтор делает намного больше – анализирует рынок, проверяет документы, договаривается с собственниками, оформляет сделки, страхует вас от рисков. Одного «показать квартиру» недостаточно, чтобы сделать покупку безопасной.
❌ Миф 2: «Все можно сделать самому через ДомКлик/Циан»
📌 Реальность: Онлайн-сервисы помогают с поиском, но не защищают от мошенничества, юридических нюансов и скрытых проблем с недвижимостью. Плохая сделка может стоить вам миллионы, и исправлять ошибки потом будет сложнее.
❌ Миф 3: «Риэлторы накручивают цены и обманывают клиентов»
📌 Реальность: Да, бывают недобросовестные агенты, но в 2025 году рынок не прощает мошенников. Сегодня успех риэлтора строится на репутации, рекомендациях и качестве сервиса, а не на разовых обманах.
💡 Как понять, что риэлтор – профессионал?
✔️ Он готовит аналитику по рынку и предлагает несколько альтернатив.
✔️ Проверяет документы и предупреждает о рисках.
✔️ Готов работать по прозрачному договору, а не «на доверии».
✔️ Помогает с ипотекой, скидками у застройщиков и юридическим сопровождением.
✔️ Вы чувствуете поддержку, а не давление.
💬 А у вас был негативный опыт работы с риэлторами? Или наоборот – удачная сделка? Делитесь в комментариях!

🎬 Супер актеры, фильм отличный! Но если вдуматься, суть страны в этом фильме — огромная. 😅
Советское кино умело высмеивать абсурдные ситуации, а сейчас, кроме божественной игры Фаины Раневской, мы видим и суть проблемы.

Представьте: у человека забирают частный дом с участком (где живут 5 кошечек, кстати 🐱), а взамен предлагают... комнату! Да-да, целых 18 метров "счастья". Дом на комнату — вот это масштаб заботы о человеке! 😂

Кино — это жизнь, только смешнее. Или грустнее? 🤔

Коррупция, бесы и святая вода: новый метод борьбы
В Ростовской области наконец-то нашли решение проблемы коррупции! Нет, не посадки, не проверки, не контроль расходов. Предложили просто освятить здание правительства.
💡 Логика простая:
🔹 Освятили кабинет – чиновник перестаёт воровать.
🔹 Покропили святой водой – откаты больше не берутся.
🔹 Прочитали лекцию про заповеди – и коррупция исчезла.
Фантастика! Ну, если не учитывать, что Ростовская область 15 лет подряд лидирует по количеству коррупционных преступлений.
Что дальше?
📌 Освящение дорог, чтобы асфальт не уходил в офшоры?
📌 Кадилом по декларациям, чтобы доходы стали прозрачными?
📌 Молебен перед тендером, чтобы выиграл честный подрядчик?
Вывод?
Если это сработает, то давайте срочно освящать налоговую, ГИБДД и рынок недвижимости – а то вдруг кто-то там тоже «бесов кормит». 😏

‼️ РАЗВОРОТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ЖДАЛИ КРАХ? ОБЛОМ! 🏡🔥
2025 год ломает сценарий: никакого обвала цен не будет, ипотеку начали удешевлять, а рынок – оживать. Всё как всегда: кто вовремя понял – в плюсе, кто ждал «ещё подешевеет» – идёт за салфетками, плакать в уголке.
Что происходит?
📉 Банки начали скидывать ставки
— Один из крупных уронил ипотеку сразу на 5% (с 28% до 23%).
— Почему? ЦБ дал сигнал: больше не будем душить ставками. Банки почуяли бабки и побежали за клиентами.
— Будет ли ещё снижение? Конечно, да! Конкуренция – штука беспощадная.
🏡 Рынок оживает, и это видно
— Спрос пополз вверх – люди снова начали покупать.
— Продавцы уже не торопятся скидывать цены, а значит, дешёвых сделок будет всё меньше.
— Хорошие объекты стали уходить быстрее. Запомните: через полгода квартиры могут нехило подорожать.
💰 Что делать, если нужна квартира?
— Есть первый взнос? Бери сейчас! Через 6 месяцев ценник будет другим.
— Взял под 23%? Через год рефинансируешь под 15% и спокойно радуешься.
— Дешёвых новостроек почти не осталось, на вторичке продавцы тоже не особо торгуются.
🚨 Главное: рынок уже изменился!
Банки снижают ставки → народ снова лезет в ипотеку → продавцы повышают цены.
💡 Вывод:
Кто купил – молодец, кто ждал сказочной скидки – ну, соболезную.

Как одеться, чтобы не спалиться в чужом районе Москвы
Москва – это не просто город, это квест на выживание. Ошибся с районом – выдашь себя с потрохами.
🔹 Пошёл в «Афимолл» в спортивках? Тебя примут за курьера.
🔹 Вышел на Бауманской в костюме? Поздравляю, ты либо адвокат, либо потерялся.
🔹 Решил поехать в Тёплый Стан в дорогих брендах? Готовься к вопросам: «А чё, почём?»
Где как одеваются?
🏙 Сити, Патрики – люкс, бренд, деловой стиль. Тут чем дороже шмот, тем ты «свой».
🏘 Хамовники, Ленинский – стиль «дорого, но не кричащий». Если ты не знаешь, сколько стоит твой свитер – он недостаточно дорогой.
🚇 Юго-Восток, Бирюлёво – спортивки, пуховики, главное – чтобы тепло и удобно.
🎨 Красная Пресня, Арбат – хипстеры, винтаж, кеды, что-то из секонда. Если нет авоськи – ты тут не свой.
🍷 Марьина Роща, Медведково – нормкор. Главное, чтобы чисто и практично.
Вывод?
В Москве ты либо адаптируешься, либо палишься с первого взгляда.
Но если ты риэлтор, то вообще обязан уметь сливаться с окружением. Представьте агента в дорогом костюме, продающего хрущёвку в Бутово. Это фиаско, братан. 😏

«Давайте без договора»… А может, вам ключи от квартиры сразу оставить?
Знаете, что объединяет 90% собственников? Они уверены, что риэлторы жадные, бесполезные и хотят только денег. Ну а как иначе объяснить их вечные аргументы:
«Дорого!» (Конечно, бесплатные макароны в «Пятёрочке» не дают, а тут какие-то риэлторы за работу деньги просят!)
«Я сам!» (Потому что кто лучше него знает, как продать квартиру за 15 миллионов, установив цену в 20?)
«Давайте без договора!» (Тут мы улыбаемся и машем. Типа поработайте бесплатно, авось повезёт.)
«Пусть продают все!» (Шанс, что кто-то случайно найдёт его объявление среди тысячи таких же — всего 0,2%, но вера в чудеса жива.)
В чём прикол? Возражения — это не их хитрый заговор. Это ваша ошибка. Вы что-то говорите не так, раз у них появляются все эти «гениальные» идеи.
Давайте разберёмся, где именно вы проваливаетесь и как сделать так, чтобы клиенты сами хотели подписывать эксклюзив.
Почему ваша презентация — это провал?
Готовы? Берём стандартную встречу риэлтора с клиентом и смотрим, где всё идёт не туда.
❌ Ошибка №1: «Мы работаем на рынке уже 10 лет!»
Клиенту по барабану, сколько лет вы в профессии. У него одна мысль в голове: «Что мне с этого?»
Как надо:
Вместо «10 лет на рынке» скажите:
👉 «Мы уже 124 квартиры продали в этом районе и знаем, какие покупатели дадут лучшую цену».
👉 Или ещё лучше: «Средняя цена продажи по вашим параметрам — 9,3 млн, но у нас есть примеры, когда мы продавали за 9,8».
Чувствуете разницу? Не про себя, а про выгоду для клиента.
❌ Ошибка №2: «Мы разместим объявление на всех площадках!»
И что? Он сам может это сделать за 5 минут. Вы только что обесценили свою услугу.
Как надо:
👉 «На площадках продаётся только 40% квартир, остальные уходят через закрытые сделки. У нас есть база покупателей, которые ещё даже не заходили на Авито».
Теперь это звучит как преимущество, а не просто «я сделаю то же, что и вы».
❌ Ошибка №3: «Мы покажем вашу квартиру сотням покупателей!»
Чего??? 😳 Собственнику не нужны экскурсии по квартире, он хочет её продать!
Как надо:
👉 «Я отберу только реально заинтересованных покупателей, чтобы не гонять вам толпы зевак».
👉 «Вы не будете тратить время на показы — я сделаю это сам».
Теперь это выгода для него, а не бессмысленная цифра.
Итог: как подписывать эксклюзивы без боли
1️⃣ Говорите о выгоде клиента, а не о себе.
2️⃣ Не предлагайте то, что он и так может сделать сам.
3️⃣ Объясняйте, как вы решите его проблему, а не просто «будете работать».
Хотите тест? В следующий раз просто замените стандартные фразы на нормальные аргументы. Посмотрите, как изменится реакция. Гарантирую: договоры начнут подписывать сами.

Продажа залоговой квартиры через Тинькофф: как это работает?
Если вам попался залоговый объект в Тинькофф Банке, будьте готовы к долгому квесту. Тут всё не так просто, как в других банках: процесс растянут, есть нюансы с покупателями и куча бюрократии.
🔍 Как проходит сделка?
1️⃣ Подаёте заявление о самостоятельной реализации – банк должен одобрить. Срок ожидания: до недели.
2️⃣ Если одобрили, у вас есть 4 месяца на продажу. За это время нужно найти покупателя по условиям банка (не все подходят!).
3️⃣ Когда нашли покупателя:
Берёте проект ДКП банка.
Отправляете им на согласование.
Ждёте их ответа (до 5 дней).
4️⃣ После согласования банк присылает электронные подписи обеим сторонам.
5️⃣ Оформляете аккредитив, подписываете ДКП, регистрируете сделку (аккредитив могут делать до 3 дней).
6️⃣ Банк подаёт заявление в Росреестр на снятие обременения.
⏳ Что важно знать?
Каждый этап может затянуться. Подписи? Ждём 5 дней. Одобрение заявления? Неделя.
Не каждый покупатель подойдёт. У банка могут быть дополнительные условия.
Лучше сразу объяснять клиентам, что процесс не быстрый, чтобы не было сюрпризов.
Если собираетесь работать с таким объектом, заложите минимум 1,5-2 месяца на всю сделку. Ну или нервы покрепче, потому что скорости тут – не про Тинькофф.

🚨 Конкуренты получают клиентов из Telegram, а вы всё ещё ждёте? Исправляем ситуацию!

Вы завели Telegram-канал, но там тишина? 😩
Публикуете объекты, но никто не подписывается и не пишет?
Клиенты уходят к другим риэлторам, потому что не видят вас в Telegram?

🔴 Главные ошибки, из-за которых канал не приносит клиентов:
❌ В канале мало подписчиков – люди не видят активность и уходят.
❌ Клиенты не прогреваются – они видят ваши посты, но не понимают, почему должны выбрать вас.
❌ Вы не привлекаете новых подписчиков – а конкуренты делают это ежедневно!
❌ Канал не приносит пользу – там только объявления, но нет ответов на вопросы клиентов.
❌ Нет доверия – если канал выглядит пустым, подписчики думают, что вас никто не рекомендует.

💡 Что делать?
Мы привлекаем реальных людей из сферы недвижимости, а это значит:
✔️ Продавцы – которым важно разместить объявления.
✔️ Покупатели – которые ищут актуальные объекты.
✔️ Риэлторы – с которыми можно сотрудничать.
✔️ Руководители агентств – которые расширяют деловые связи.

📌 Что вы получите?
✅ Больше живых подписчиков в вашем канале.
✅ Клиенты, которые прогреваются и доверяют вам.
✅ Возможность находить партнёров в других городах.

📩 Напишите в личку 👉 Eduard_vid – консультация ничего не стоит!
Расскажу подробно, как привлекать подписчиков и превращать их в клиентов.