🏡 "Справочку покажи". Почему скоро продавцы начнут проверять покупателей так же жёстко, как их проверяют?
Покупатели привыкли выкатывать список требований: "Покажите выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов, нотариальное согласие супруги, докажите, что никто не умер, и что после покупки на меня не выскочат наследники".
Но что, если продавец вдруг скажет: "А ты сам кто такой?"
* – обсуждают в комментариях под этим постом
Вот так. Привыкайте к новому сценарию сделок:
✅ Платёжеспособность? – Давай справку из банка, что у тебя есть деньги.
✅ Адекватность? – Принеси справку от психиатра.
✅ Согласие семьи? – Где нотариальное разрешение супруга?
Там это давно стало нормой. В США сделка вообще не начинается, пока обе стороны не наняли риэлтора и юриста.
💬
– Сергей.
А теперь вопрос: почему в России продавец обязан доказывать чистоту сделки, а покупатель – нет? Почему он может в любой момент передумать, "поиграть в интерес", а продавец потратит кучу времени впустую?
Скоро всё изменится. Будет как в Европе: хочешь купить – докажи, что у тебя есть деньги и серьёзные намерения.
Как считаете, это правильно? Готовы ли вы к такому рынку? Обсуждаем в комментариях!
Покупатели привыкли выкатывать список требований: "Покажите выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов, нотариальное согласие супруги, докажите, что никто не умер, и что после покупки на меня не выскочат наследники".
Но что, если продавец вдруг скажет: "А ты сам кто такой?"
В Сочи продавцы, скорее всего, пошлют подальше такого покупателя-исследователя. Особенно если тот требует справки из диспансеров или узаконивания перепланировки»
* – обсуждают в комментариях под этим постом
Вот так. Привыкайте к новому сценарию сделок:
✅ Платёжеспособность? – Давай справку из банка, что у тебя есть деньги.
✅ Адекватность? – Принеси справку от психиатра.
✅ Согласие семьи? – Где нотариальное разрешение супруга?
«В Европе без подтверждения платежеспособности вообще к просмотру не допускают!»
Там это давно стало нормой. В США сделка вообще не начинается, пока обе стороны не наняли риэлтора и юриста.
💬
В США вообще сделка не начинается, пока обе стороны не наняли риэлтора и юриста. И только после этого можно рассчитывать на контакт с контрагентами
– Сергей.
А теперь вопрос: почему в России продавец обязан доказывать чистоту сделки, а покупатель – нет? Почему он может в любой момент передумать, "поиграть в интерес", а продавец потратит кучу времени впустую?
Скоро всё изменится. Будет как в Европе: хочешь купить – докажи, что у тебя есть деньги и серьёзные намерения.
Как считаете, это правильно? Готовы ли вы к такому рынку? Обсуждаем в комментариях!
Telegram
Redtor
📋 ЧЕК-ЛИСТ: Как проверить недвижимость перед покупкой и не попасть на риски
Составили для вас полный список проверки квартиры перед сделкой. Этот чек-лист поможет избежать мошенничества, судебных споров и скрытых проблем с объектом.
📌 1. Проверка объекта…
Составили для вас полный список проверки квартиры перед сделкой. Этот чек-лист поможет избежать мошенничества, судебных споров и скрытых проблем с объектом.
📌 1. Проверка объекта…
🔥1
🏡 "А можно дешевле?" Почему покупатели любят сбивать цену – и когда их надо отправлять в пешее путешествие
Выставляешь квартиру, ставишь адекватную цену, ждёшь покупателей. И тут появляются торговые гении:
💬 "Ну, я посмотрел аналогичные варианты, там дешевле…"
💬 "А что если без мебели, без кухни, без стен?"
💬 "Ну давайте скинем хотя бы 500 тысяч, я же покупаю за наличку!"
И вот ты стоишь и думаешь: "Где я ошибся в жизни?"
Покупатели в России воспринимают торг как национальную забаву. Даже если квартира объективно стоит своих денег, они по привычке начнут выискивать недостатки и давить на жалость.
🔹
– Так цена уже с учётом этого.
🔹
– Тогда вообще не покупай.
🔹
– Это твои проблемы, не продавца.
Но самое интересное – реальные покупатели, которые готовы купить, обычно не торгуются. Они понимают, что за хорошую недвижимость надо платить. А те, кто "выбивает скидку", чаще всего либо не готовы к покупке, либо просто ищут повод не покупать.
👉 Когда стоит идти на торг?
✅ Если у вас реально завышенная цена.
✅ Если у покупателя 90% суммы, и он готов быстро выйти на сделку.
✅ Если объект проблемный, и без скидки он зависнет.
👉 Когда таких покупателей надо отправлять лесом?
❌ Если человек "торгуется ради торга" и не имеет реальных аргументов.
❌ Если он не доказал свою платёжеспособность, но уже требует скидку.
❌ Если он "думает", "советуется с тёщей", "ждёт благословения" и тянет время.
🔥 Вы сталкивались с такими гениями торговли? Какой самый абсурдный аргумент для скидки вам приходилось слышать? Пишите в комментариях!
Выставляешь квартиру, ставишь адекватную цену, ждёшь покупателей. И тут появляются торговые гении:
💬 "Ну, я посмотрел аналогичные варианты, там дешевле…"
💬 "А что если без мебели, без кухни, без стен?"
💬 "Ну давайте скинем хотя бы 500 тысяч, я же покупаю за наличку!"
И вот ты стоишь и думаешь: "Где я ошибся в жизни?"
Покупатели в России воспринимают торг как национальную забаву. Даже если квартира объективно стоит своих денег, они по привычке начнут выискивать недостатки и давить на жалость.
🔹
Дом старый, надо делать ремонт!
– Так цена уже с учётом этого.
🔹
А вдруг упадёт рынок?
– Тогда вообще не покупай.
🔹
Ну вот у меня есть только такая сумма...
– Это твои проблемы, не продавца.
Но самое интересное – реальные покупатели, которые готовы купить, обычно не торгуются. Они понимают, что за хорошую недвижимость надо платить. А те, кто "выбивает скидку", чаще всего либо не готовы к покупке, либо просто ищут повод не покупать.
👉 Когда стоит идти на торг?
✅ Если у вас реально завышенная цена.
✅ Если у покупателя 90% суммы, и он готов быстро выйти на сделку.
✅ Если объект проблемный, и без скидки он зависнет.
👉 Когда таких покупателей надо отправлять лесом?
❌ Если человек "торгуется ради торга" и не имеет реальных аргументов.
❌ Если он не доказал свою платёжеспособность, но уже требует скидку.
❌ Если он "думает", "советуется с тёщей", "ждёт благословения" и тянет время.
🔥 Вы сталкивались с такими гениями торговли? Какой самый абсурдный аргумент для скидки вам приходилось слышать? Пишите в комментариях!
👍2
🏡 "Здравствуйте, я наследник!" – когда покупка квартиры превращается в кошмар
Вы купили квартиру, сделали ремонт, переехали, поставили на подоконник любимый фикус… И тут появляется ОН.
И всё. Приехали.
А теперь вопрос: как так вышло? Ведь сделка была официальная, ЕГРН чистый, нотариус в курсе, все бумаги подписаны. Но вдруг из ниоткуда материализуется наследник, о котором никто не знал.
💀 Как вас могут "кинуть" через наследство?
1️⃣ "Наследник объявился после сделки"
Оказывается, у бывшего владельца был сын, которого никто не учёл. Или дальняя тётя, у которой 1/32 доли. Они могут оспорить сделку.
2️⃣ "Квартира по наследству, но один из наследников пропал"
Выходит такой человек через пару лет и говорит: "А я тоже хочу долю". И его требования вполне законны.
3️⃣ "Оспаривание сделки по причине недееспособности продавца"
Продал квартиру дедушка? А через год его родственники нашли справку, что он был невменяемым. Всё, сделку отменяют.
💡 Как себя защитить?
✅ Запросить расширенную выписку из ЕГРН (и по возможности архивную).
✅ Узнать историю владения квартирой не только по документам, но и у соседей.
✅ Проверить, по наследству ли она досталась предыдущему владельцу – если да, копаем глубже.
✅ Если была дарственная или завещание, пробить наследников – возможно, кто-то из них пропал, но может объявиться.
✅ Запросить справку о дееспособности продавца, особенно если он пожилой.
🚀 Вы сталкивались с такими историями? Знаете случаи, когда наследники приходили забирать квартиру? Расскажите в комментах – пусть другие не повторяют этих ошибок!
Вы купили квартиру, сделали ремонт, переехали, поставили на подоконник любимый фикус… И тут появляется ОН.
Здравствуйте, я племянник бывшего владельца. И по закону имею право на долю в этой квартире. До суда ещё далеко, но вы можете решить вопрос полюбовно…
И всё. Приехали.
А теперь вопрос: как так вышло? Ведь сделка была официальная, ЕГРН чистый, нотариус в курсе, все бумаги подписаны. Но вдруг из ниоткуда материализуется наследник, о котором никто не знал.
💀 Как вас могут "кинуть" через наследство?
1️⃣ "Наследник объявился после сделки"
Оказывается, у бывшего владельца был сын, которого никто не учёл. Или дальняя тётя, у которой 1/32 доли. Они могут оспорить сделку.
2️⃣ "Квартира по наследству, но один из наследников пропал"
Выходит такой человек через пару лет и говорит: "А я тоже хочу долю". И его требования вполне законны.
3️⃣ "Оспаривание сделки по причине недееспособности продавца"
Продал квартиру дедушка? А через год его родственники нашли справку, что он был невменяемым. Всё, сделку отменяют.
💡 Как себя защитить?
✅ Запросить расширенную выписку из ЕГРН (и по возможности архивную).
✅ Узнать историю владения квартирой не только по документам, но и у соседей.
✅ Проверить, по наследству ли она досталась предыдущему владельцу – если да, копаем глубже.
✅ Если была дарственная или завещание, пробить наследников – возможно, кто-то из них пропал, но может объявиться.
✅ Запросить справку о дееспособности продавца, особенно если он пожилой.
🚀 Вы сталкивались с такими историями? Знаете случаи, когда наследники приходили забирать квартиру? Расскажите в комментах – пусть другие не повторяют этих ошибок!
Сегодня хочу поздравить всех мужчин с Днём Защитника Отечества!
Это день, когда мы чествуем не только тех, кто служит на благо Родины, но и каждого, кто готов встать на защиту своих близких, своих ценностей и своего дома.
Мы — мужчины, и в нас заложена сила, ответственность и стремление оберегать то, что нам дорого. Пусть в нашей жизни всегда будет место для смелости, мудрости и доброты. Желаю каждому крепкого здоровья, уверенности в завтрашнем дне, успехов во всех начинаниях и, конечно, мирного неба над головой.
С праздником! 🎉
Это день, когда мы чествуем не только тех, кто служит на благо Родины, но и каждого, кто готов встать на защиту своих близких, своих ценностей и своего дома.
Мы — мужчины, и в нас заложена сила, ответственность и стремление оберегать то, что нам дорого. Пусть в нашей жизни всегда будет место для смелости, мудрости и доброты. Желаю каждому крепкого здоровья, уверенности в завтрашнем дне, успехов во всех начинаниях и, конечно, мирного неба над головой.
С праздником! 🎉
❤1
🔥 Разбор канала «Риэлтор в Санкт-Петербурге | Шашимов Александр» – что круто, а что нет?
Сегодня у нас на разборе канал @money_v_metry, который ведет риэлтор Александр Шашимов. Если вы занимаетесь недвижкой в СПб или просто хотите следить за рынком, этот канал вам точно будет полезен. Но давайте честно – есть вещи, которые можно (и нужно) улучшить. Разбираем по пунктам. 👇
✅ Что уже отлично работает:
💰 Авторитет и личный бренд
Александр в недвижимости с 2016 года, за плечами 1200+ сделок – это сильное УТП. Многие риэлторы в Telegram просто копипастят объявления, а тут виден человек с реальным опытом.
🏡 Контент – полезный и экспертный
На канале не просто продают квартиры, а разбирают реальные сделки, рассказывают про ошибки клиентов, дают советы по риэлторскому бизнесу. Такой формат нравится аудитории, потому что учит, а не просто продает.
📌 Географический фокус
СПб, Мурино, Девяткино – не просто абстрактные «инвестиции в недвижимость», а четкий фокус на конкретных районах. Для местных это огромный плюс.
❌ Что стоит доработать:
1️⃣ Описание канала – скучное и без Call-to-Action
Сейчас описание выглядит так:
🔹 «Аренда, продажа в Санкт-Петербурге | Мурино, Девяткино | Сдать, снять квартиру...»
📢 Как сделать лучше?
💡 Четкость + призыв к действию! Например:
📍 «Нужен риэлтор в СПб? Помогу выгодно продать или сдать вашу недвижимость. С 2016 года – 1200+ успешных сделок. Пишите в личку @вашлогин!»
2️⃣ Закрепленный пост – перегружен и без структуры
Да, там есть полезная информация, но кто дочитает этот текстовый кирпич? 😅
📢 Что делать?
✔️ Сделать короткий, четкий приветственный пост с 3-4 ключевыми пунктами:
✅ Кто вы?
✅ Чем можете помочь подписчику?
✅ Как с вами связаться?
✅ Что ждет подписчиков в этом канале?
3️⃣ Контент – полезный, но тяжеловесный
Много лонгридов без структуры. Хорошие истории, но читать их сложно.
📢 Как улучшить?
💡 Добавить разбивку текста!
📌 Использовать списки, жирный текст, эмодзи для акцентов.
📌 Делать мини-вывод в конце каждого поста.
📌 Добавить короткие полезные советы.
4️⃣ Где интерактив?
Подписчики читают, но почти не комментируют. А все потому, что канал – это монолог.
📢 Как повысить вовлеченность?
💡 Добавить вопросы и опросы в постах.
💡 Запустить рубрику «Разбор вашей ситуации» – подписчики описывают свою проблему, Александр дает ответ.
🔥 Как можно улучшить канал?
💎 Ввести новые рубрики:
📌 «Кейс недели» – разбор реальной сделки.
📌 «Ошибки продавцов» – ситуации, которых стоит избегать.
📌 «FAQ риэлтора» – быстрые ответы на частые вопросы.
📌 «Новости рынка» – цены, тренды, ипотека.
📢 Запустить активное продвижение:
✅ Коллаборации с другими каналами по недвижимости.
✅ Лид-магнит – например, чек-лист «Как подготовить квартиру к продаже».
✅ Больше видео – мини-разборы в Telegram Stories и YouTube Shorts.
📌 Итог
Канал очень крутой по контенту, но его можно сделать намного удобнее для подписчиков. Больше структуры, вовлечения и активного продвижения – и этот канал реально станет ТОП-1 среди риэлторов СПб. 🚀
👀 Хотите, чтобы я разобрал ваш канал?
Кидайте ссылки в комментарии – сделаю полный разбор и дам рекомендации! ⬇️⬇️⬇️
Сегодня у нас на разборе канал @money_v_metry, который ведет риэлтор Александр Шашимов. Если вы занимаетесь недвижкой в СПб или просто хотите следить за рынком, этот канал вам точно будет полезен. Но давайте честно – есть вещи, которые можно (и нужно) улучшить. Разбираем по пунктам. 👇
✅ Что уже отлично работает:
💰 Авторитет и личный бренд
Александр в недвижимости с 2016 года, за плечами 1200+ сделок – это сильное УТП. Многие риэлторы в Telegram просто копипастят объявления, а тут виден человек с реальным опытом.
🏡 Контент – полезный и экспертный
На канале не просто продают квартиры, а разбирают реальные сделки, рассказывают про ошибки клиентов, дают советы по риэлторскому бизнесу. Такой формат нравится аудитории, потому что учит, а не просто продает.
📌 Географический фокус
СПб, Мурино, Девяткино – не просто абстрактные «инвестиции в недвижимость», а четкий фокус на конкретных районах. Для местных это огромный плюс.
❌ Что стоит доработать:
1️⃣ Описание канала – скучное и без Call-to-Action
Сейчас описание выглядит так:
🔹 «Аренда, продажа в Санкт-Петербурге | Мурино, Девяткино | Сдать, снять квартиру...»
📢 Как сделать лучше?
💡 Четкость + призыв к действию! Например:
📍 «Нужен риэлтор в СПб? Помогу выгодно продать или сдать вашу недвижимость. С 2016 года – 1200+ успешных сделок. Пишите в личку @вашлогин!»
2️⃣ Закрепленный пост – перегружен и без структуры
Да, там есть полезная информация, но кто дочитает этот текстовый кирпич? 😅
📢 Что делать?
✔️ Сделать короткий, четкий приветственный пост с 3-4 ключевыми пунктами:
✅ Кто вы?
✅ Чем можете помочь подписчику?
✅ Как с вами связаться?
✅ Что ждет подписчиков в этом канале?
3️⃣ Контент – полезный, но тяжеловесный
Много лонгридов без структуры. Хорошие истории, но читать их сложно.
📢 Как улучшить?
💡 Добавить разбивку текста!
📌 Использовать списки, жирный текст, эмодзи для акцентов.
📌 Делать мини-вывод в конце каждого поста.
📌 Добавить короткие полезные советы.
4️⃣ Где интерактив?
Подписчики читают, но почти не комментируют. А все потому, что канал – это монолог.
📢 Как повысить вовлеченность?
💡 Добавить вопросы и опросы в постах.
💡 Запустить рубрику «Разбор вашей ситуации» – подписчики описывают свою проблему, Александр дает ответ.
🔥 Как можно улучшить канал?
💎 Ввести новые рубрики:
📌 «Кейс недели» – разбор реальной сделки.
📌 «Ошибки продавцов» – ситуации, которых стоит избегать.
📌 «FAQ риэлтора» – быстрые ответы на частые вопросы.
📌 «Новости рынка» – цены, тренды, ипотека.
📢 Запустить активное продвижение:
✅ Коллаборации с другими каналами по недвижимости.
✅ Лид-магнит – например, чек-лист «Как подготовить квартиру к продаже».
✅ Больше видео – мини-разборы в Telegram Stories и YouTube Shorts.
📌 Итог
Канал очень крутой по контенту, но его можно сделать намного удобнее для подписчиков. Больше структуры, вовлечения и активного продвижения – и этот канал реально станет ТОП-1 среди риэлторов СПб. 🚀
👀 Хотите, чтобы я разобрал ваш канал?
Кидайте ссылки в комментарии – сделаю полный разбор и дам рекомендации! ⬇️⬇️⬇️
🤯 Как сделать так, чтобы клиенты САМИ писали вам в WhatsApp?
Риэлторы, признайтесь: достало бегать за клиентами, как за последним автобусом? 🚎💨
Хотите, чтобы люди сами ломились к вам в WhatsApp и умоляли показать им классные объекты? Тогда вникайте!
5 шагов, которые превратят ваш WhatsApp в магнит для клиентов 🎯
🔥 1. Приведите профиль в порядок
Ваш WhatsApp – это не помойка для котиков и мемов, а ваша визитка! Сделайте так, чтобы клиент зашел и понял: “О, да это профи, которому можно доверять!”
✅ Нормальное фото (не селфи в лифте, а деловой портрет).
✅ Четкое описание: “Помогу купить/продать квартиру без головной боли”.
✅ Прямой линк на чат – wa.me/вашномер (чтобы клиенту не пришлось разгадывать квест “Как же тебе написать?”).
🔥 2. Размещайте WhatsApp-линк везде, где можно
Нет ссылки – нет заявок. Люди не любят искать ваш контакт с фонариком. Сделайте так:
📌 Вставьте линк в шапку Instagram.
📌 Добавьте в подпись к постам и сторис.
📌 Используйте в email-рассылках, сайтах и рекламе.
🔥 3. Настройте автоответчик, чтобы не терять клиентов
Пока вы пьете кофе ☕️ или показываете квартиру, клиент может написать. И если он не получит ответ сразу, он уйдет к другому. Настраиваем:
⚡️ Автоответ: “Привет! Спасибо за обращение. Чем могу помочь?”
⚡️ Быстрые сообщения: заготовьте ответы на самые частые вопросы – клиенту удобно, вам проще.
🔥 4. Создайте Telegram-канал или WhatsApp-группу
Пассивный доход? Пассивные клиенты! Пусть они сами приходят за контентом и предложениями.
📢 Делитесь полезными лайфхаками по недвижимости.
🏡 Выкладывайте эксклюзивные объекты (без этого «торг уместен»).
👥 Вовлекайте людей в обсуждения: “Какую недвижимость вы ищете? Пишите в чат!”
🔥 5. Используйте контент, который ведет в WhatsApp
Контент ради контента – фигня. Контент должен тащить клиента к вам в личку.
📹 Записывайте видео-ответы на вопросы.
📝 Добавляйте в посты: “Пиши в WhatsApp, помогу с подбором”.
📌 В сторис делайте призыв: “Понравился объект? Напиши мне!”
📲 А теперь вопрос: у вас уже настроены все эти шаги? Или до сих пор ждете, пока клиенты найдут ваш номер на заборе? 😏
🔥 Если нужен поток клиентов в WhatsApp – привлекайте подписчиков в Telegram-канал по недвижимости! Реальные люди, никакого фуфла. Пиши мне в комментариях 👉 и разгоняй свой трафик! 🚀
Риэлторы, признайтесь: достало бегать за клиентами, как за последним автобусом? 🚎💨
Хотите, чтобы люди сами ломились к вам в WhatsApp и умоляли показать им классные объекты? Тогда вникайте!
5 шагов, которые превратят ваш WhatsApp в магнит для клиентов 🎯
🔥 1. Приведите профиль в порядок
Ваш WhatsApp – это не помойка для котиков и мемов, а ваша визитка! Сделайте так, чтобы клиент зашел и понял: “О, да это профи, которому можно доверять!”
✅ Нормальное фото (не селфи в лифте, а деловой портрет).
✅ Четкое описание: “Помогу купить/продать квартиру без головной боли”.
✅ Прямой линк на чат – wa.me/вашномер (чтобы клиенту не пришлось разгадывать квест “Как же тебе написать?”).
🔥 2. Размещайте WhatsApp-линк везде, где можно
Нет ссылки – нет заявок. Люди не любят искать ваш контакт с фонариком. Сделайте так:
📌 Вставьте линк в шапку Instagram.
📌 Добавьте в подпись к постам и сторис.
📌 Используйте в email-рассылках, сайтах и рекламе.
🔥 3. Настройте автоответчик, чтобы не терять клиентов
Пока вы пьете кофе ☕️ или показываете квартиру, клиент может написать. И если он не получит ответ сразу, он уйдет к другому. Настраиваем:
⚡️ Автоответ: “Привет! Спасибо за обращение. Чем могу помочь?”
⚡️ Быстрые сообщения: заготовьте ответы на самые частые вопросы – клиенту удобно, вам проще.
🔥 4. Создайте Telegram-канал или WhatsApp-группу
Пассивный доход? Пассивные клиенты! Пусть они сами приходят за контентом и предложениями.
📢 Делитесь полезными лайфхаками по недвижимости.
🏡 Выкладывайте эксклюзивные объекты (без этого «торг уместен»).
👥 Вовлекайте людей в обсуждения: “Какую недвижимость вы ищете? Пишите в чат!”
🔥 5. Используйте контент, который ведет в WhatsApp
Контент ради контента – фигня. Контент должен тащить клиента к вам в личку.
📹 Записывайте видео-ответы на вопросы.
📝 Добавляйте в посты: “Пиши в WhatsApp, помогу с подбором”.
📌 В сторис делайте призыв: “Понравился объект? Напиши мне!”
📲 А теперь вопрос: у вас уже настроены все эти шаги? Или до сих пор ждете, пока клиенты найдут ваш номер на заборе? 😏
🔥 Если нужен поток клиентов в WhatsApp – привлекайте подписчиков в Telegram-канал по недвижимости! Реальные люди, никакого фуфла. Пиши мне в комментариях 👉 и разгоняй свой трафик! 🚀
🤡 Лайки есть – денег нет. Чё делать?!
Вот честно, иногда хочется собрать всех этих «авторов Telegram-каналов» и сказать: «Забей на лайки, дружище!» Ну правда.
🔹 Ой, у меня мало лайков, меня не любят!
🔹 Ой, а почему они только сердечки ставят, а покупать не хотят?
А ты попробуй в магазине на кассе сказать: *«Я лайкнул ваш товар, можно я его заберу?»* – и посмотри, что тебе ответят.
🧐 Почему лайки – это не деньги?
Дело в том, что в Telegram нет магической ленты рекомендаций, как в Нельзяграмме. Никто не листает бесконечный поток постов, случайно не наткнётся на тебя, не лайкнет и не купит «на автомате». Вся движуха тут завязана на постоянный полезный контент и грамотные продажи.
И если тебе важны деньги, а не сердечки, давай разберёмся, как превратить подписчиков в клиентов.
1️⃣ Воронки. Без них – только любители халявы
Если ты просто выкладываешь посты с надеждой, что «ну может кто-то купит», – прими мои соболезнования. В Telegram нужно грамотно подогревать аудиторию:
🔥 Дай подписчику что-то полезное – чек-лист, видеообзор, список подводных камней при покупке квартиры.
🔥 В обмен на контакт: пусть оставит номер или напишет в личку.
🔥 А дальше – хоп! – и он уже в твоей воронке, готовится к сделке.
2️⃣ Продающий контент – это не мемы
Любишь мемы? Классно. Подписчики тоже. Но знаешь, что они не любят? Доставать деньги после хорошего мема.
💸 Как делать правильно?
✔️ Записывай видеообзоры объектов – люди покупают глазами.
✔️ Продавай через истории: рассказывай, как этот дом спасёт их от тёщи, а таунхаус избавит от соседей-алкашей.
✔️ Дай конкретную выгоду: не просто «закрытый двор», а «вы больше не увидите чужих машин и орущих детей под окнами».
Вывод: лайки в карман не положишь
Люди лайкают – значит, ты делаешь интересный контент. Но если не покупают, значит, ты не даёшь им мотивацию достать деньги.
🔹 Лайки – приятно.
🔹 Деньги – лучше.
Так что выбирай, что тебе важнее, и начинай продавать правильно! 🚀
Вот честно, иногда хочется собрать всех этих «авторов Telegram-каналов» и сказать: «Забей на лайки, дружище!» Ну правда.
🔹 Ой, у меня мало лайков, меня не любят!
🔹 Ой, а почему они только сердечки ставят, а покупать не хотят?
А ты попробуй в магазине на кассе сказать: *«Я лайкнул ваш товар, можно я его заберу?»* – и посмотри, что тебе ответят.
🧐 Почему лайки – это не деньги?
Дело в том, что в Telegram нет магической ленты рекомендаций, как в Нельзяграмме. Никто не листает бесконечный поток постов, случайно не наткнётся на тебя, не лайкнет и не купит «на автомате». Вся движуха тут завязана на постоянный полезный контент и грамотные продажи.
И если тебе важны деньги, а не сердечки, давай разберёмся, как превратить подписчиков в клиентов.
1️⃣ Воронки. Без них – только любители халявы
Если ты просто выкладываешь посты с надеждой, что «ну может кто-то купит», – прими мои соболезнования. В Telegram нужно грамотно подогревать аудиторию:
🔥 Дай подписчику что-то полезное – чек-лист, видеообзор, список подводных камней при покупке квартиры.
🔥 В обмен на контакт: пусть оставит номер или напишет в личку.
🔥 А дальше – хоп! – и он уже в твоей воронке, готовится к сделке.
2️⃣ Продающий контент – это не мемы
Любишь мемы? Классно. Подписчики тоже. Но знаешь, что они не любят? Доставать деньги после хорошего мема.
💸 Как делать правильно?
✔️ Записывай видеообзоры объектов – люди покупают глазами.
✔️ Продавай через истории: рассказывай, как этот дом спасёт их от тёщи, а таунхаус избавит от соседей-алкашей.
✔️ Дай конкретную выгоду: не просто «закрытый двор», а «вы больше не увидите чужих машин и орущих детей под окнами».
Вывод: лайки в карман не положишь
Люди лайкают – значит, ты делаешь интересный контент. Но если не покупают, значит, ты не даёшь им мотивацию достать деньги.
🔹 Лайки – приятно.
🔹 Деньги – лучше.
Так что выбирай, что тебе важнее, и начинай продавать правильно! 🚀
Forwarded from Миллион на недвижимости
Деньги есть. Покупателей нет. Парадокс?
Сбербанк посчитал, что одни только проценты по вкладам россиян могут покрыть стоимость всей строящейся и непроданной недвижимости в стране. То есть денег у людей дофига, но квартиры почему-то не раскупают. Интересный поворот, правда?
Факты:
📌 57,5 трлн рублей лежит у граждан в банках.
📌 40,44 трлн из них на срочных вкладах – проценты капают, все счастливы.
📌 В 2025 году россияне только на процентах по вкладам поднимут 9 трлн рублей.
А теперь сюрприз: общий объем нераспроданного нового жилья – 77,95 млн квадратных метров. На 14 трлн рублей.
То есть деньги в стране есть. Квартиры есть. А сделок – нет.
Почему? Да потому что:
1️⃣ Ставки по ипотеке – космос. Зачем брать кредит под 17%, если можно положить бабки в банк и спокойно стричь купоны?
2️⃣ Люди ждут. Все видят, как цены на новостройки задирали последние пару лет. Ждут откатов, как в казино.
3️⃣ Девелоперы жадничают. «Зачем снижать цену? Мы лучше подождем». Вот и ждем все вместе.
Но что уже заметно: растет число сделок за наличку. Народ начинает перекладывать деньги из вкладов в квадратные метры. Медленно, но верно.
Вывод? Рынок потихоньку просыпается.
Сбербанк посчитал, что одни только проценты по вкладам россиян могут покрыть стоимость всей строящейся и непроданной недвижимости в стране. То есть денег у людей дофига, но квартиры почему-то не раскупают. Интересный поворот, правда?
Факты:
📌 57,5 трлн рублей лежит у граждан в банках.
📌 40,44 трлн из них на срочных вкладах – проценты капают, все счастливы.
📌 В 2025 году россияне только на процентах по вкладам поднимут 9 трлн рублей.
А теперь сюрприз: общий объем нераспроданного нового жилья – 77,95 млн квадратных метров. На 14 трлн рублей.
То есть деньги в стране есть. Квартиры есть. А сделок – нет.
Почему? Да потому что:
1️⃣ Ставки по ипотеке – космос. Зачем брать кредит под 17%, если можно положить бабки в банк и спокойно стричь купоны?
2️⃣ Люди ждут. Все видят, как цены на новостройки задирали последние пару лет. Ждут откатов, как в казино.
3️⃣ Девелоперы жадничают. «Зачем снижать цену? Мы лучше подождем». Вот и ждем все вместе.
Но что уже заметно: растет число сделок за наличку. Народ начинает перекладывать деньги из вкладов в квадратные метры. Медленно, но верно.
Вывод? Рынок потихоньку просыпается.
🔍 Что читают твои клиенты, пока не покупают у тебя?
Слушай, хочешь, открою секрет? Твои клиенты прямо сейчас что-то читают. Только вот не твой канал. И если ты понятия не имеешь, где они обитают и какой контент жрут, — поздравляю, ты просто стреляешь в воздух, надеясь случайно попасть в кошелёк клиента.
📌 Как понять, где залипают твои клиенты?
Есть два пути:
1️⃣ Самый простой и честный — спросить
Просто берёшь и разговариваешь с клиентами. Задаёшь прямые вопросы:
✔️ Какие каналы читаешь?
✔️ Где ищешь информацию по недвижимости?
✔️ Чем завлекают тебя другие риэлторы?
И не бойся услышать правду. Если тебе скажут: «Слушай, а я вообще в Telegram только мемы смотрю», это тоже полезная информация. Значит, ты не туда стреляешь.
2️⃣ Самый хитрый — смотреть «Похожие каналы»
Telegram не дурак. Он знает, какие каналы читают люди, которые подписаны на твоих конкурентов.
🔎 Что делать?
- Идёшь в канал конкурента.
- Открываешь описание.
- Листай вниз до «Похожие каналы».
🎯 Вуаля! У тебя перед глазами список мест, где тусят твои потенциальные клиенты.
🤔 Окей, нашёл. Что дальше?
💡 1. Подпишись на топовые каналы
Выбери 5 самых жирных — с хорошей активностью, подписчиками и контентом, который действительно заходит.
📊 2. Анализируй контент
Какие посты собирают комменты и реакции? На что аудитория реагирует активнее? О чём спрашивают?
✍️ 3. Используй эти фишки у себя
Но не тупо копируй, а адаптируй под свой стиль. Клиенты — те же люди, они читают, где интересно, полезно и актуально. Сделай свой канал таким, чтобы они не просто подписались, а остались и начали покупать.
Вывод: кто владеет инфой — тот владеет рынком
Если ты до сих пор постишь, что «вот эта квартирка с ремонтом, срочно в ЛС», а клиенты проходят мимо — значит, ты не понимаешь, что им реально нужно.
🔹 Выясни, где они сидят.
🔹 Пойми, что их цепляет.
🔹 Делай контент, который приносит заявки, а не просто реакции.
Иначе, извини, но твой канал так и останется просто каналом, а не инструментом продаж. 🚀
Слушай, хочешь, открою секрет? Твои клиенты прямо сейчас что-то читают. Только вот не твой канал. И если ты понятия не имеешь, где они обитают и какой контент жрут, — поздравляю, ты просто стреляешь в воздух, надеясь случайно попасть в кошелёк клиента.
📌 Как понять, где залипают твои клиенты?
Есть два пути:
1️⃣ Самый простой и честный — спросить
Просто берёшь и разговариваешь с клиентами. Задаёшь прямые вопросы:
✔️ Какие каналы читаешь?
✔️ Где ищешь информацию по недвижимости?
✔️ Чем завлекают тебя другие риэлторы?
И не бойся услышать правду. Если тебе скажут: «Слушай, а я вообще в Telegram только мемы смотрю», это тоже полезная информация. Значит, ты не туда стреляешь.
2️⃣ Самый хитрый — смотреть «Похожие каналы»
Telegram не дурак. Он знает, какие каналы читают люди, которые подписаны на твоих конкурентов.
🔎 Что делать?
- Идёшь в канал конкурента.
- Открываешь описание.
- Листай вниз до «Похожие каналы».
🎯 Вуаля! У тебя перед глазами список мест, где тусят твои потенциальные клиенты.
🤔 Окей, нашёл. Что дальше?
💡 1. Подпишись на топовые каналы
Выбери 5 самых жирных — с хорошей активностью, подписчиками и контентом, который действительно заходит.
📊 2. Анализируй контент
Какие посты собирают комменты и реакции? На что аудитория реагирует активнее? О чём спрашивают?
✍️ 3. Используй эти фишки у себя
Но не тупо копируй, а адаптируй под свой стиль. Клиенты — те же люди, они читают, где интересно, полезно и актуально. Сделай свой канал таким, чтобы они не просто подписались, а остались и начали покупать.
Вывод: кто владеет инфой — тот владеет рынком
Если ты до сих пор постишь, что «вот эта квартирка с ремонтом, срочно в ЛС», а клиенты проходят мимо — значит, ты не понимаешь, что им реально нужно.
🔹 Выясни, где они сидят.
🔹 Пойми, что их цепляет.
🔹 Делай контент, который приносит заявки, а не просто реакции.
Иначе, извини, но твой канал так и останется просто каналом, а не инструментом продаж. 🚀
Дожим, НЛП и статья УК. Вся правда о переговорах риэлторов
Когда риэлтор с блеском в глазах рассказывает, как «закрыл клиента на сделку» и «дожал его» — у меня закрадывается вопрос: он вообще недвижимость продаёт или там что-то посерьёзнее?
Вот представьте: заходит клиент в офис, говорит, что хочет квартиру, а риэлтор ему — хлоп! — технику НЛП, манипуляцию, гипноз, чуть ли не колдовской ритуал. В итоге клиент уже стоит с авансом в зубах, не понимая, как сюда попал. Звучит как сцена из триллера, но некоторые реально думают, что так и работает рынок недвижимости.
А теперь давайте разберёмся:
📌 НЛП – это не гипноз, не мистика и не уголовное преступление. Это просто умение вести диалог, слышать собеседника и управлять своими эмоциями. Но вот что забавно: те, кто кричат про «дожим», чаще всего и НЛП-то толком не знают.
📌 Настоящий риэлтор не должен "давить" на клиента, а должен показывать выгоды сделки. Но у нас почему-то в моде тренинги про «дожим», а не про реальную ценность услуги. Да, проще выучить скрипт и тараторить его без остановки, чем учиться работать профессионально.
📌 Ну и про "уголовку". Есть у нас статья 179 УК РФ про принуждение к сделке. И, конечно, если риэлтор реально шантажирует, угрожает или вводит клиента в заблуждение — это уже не переговоры, а криминал. Но давайте честно: большинство просто мечтают о волшебной фразе, после которой клиент в экстазе подпишет договор.
Вопрос к коллегам: а вы хотите уметь вести честные переговоры или надеетесь, что клиент сам себя "задожмёт" от страха?
А если хотите привлекать клиентов не манипуляциями, а полезным контентом — вот вам рабочая схема: подписчики в Telegram-канал по недвижимости.
Когда риэлтор с блеском в глазах рассказывает, как «закрыл клиента на сделку» и «дожал его» — у меня закрадывается вопрос: он вообще недвижимость продаёт или там что-то посерьёзнее?
Вот представьте: заходит клиент в офис, говорит, что хочет квартиру, а риэлтор ему — хлоп! — технику НЛП, манипуляцию, гипноз, чуть ли не колдовской ритуал. В итоге клиент уже стоит с авансом в зубах, не понимая, как сюда попал. Звучит как сцена из триллера, но некоторые реально думают, что так и работает рынок недвижимости.
А теперь давайте разберёмся:
📌 НЛП – это не гипноз, не мистика и не уголовное преступление. Это просто умение вести диалог, слышать собеседника и управлять своими эмоциями. Но вот что забавно: те, кто кричат про «дожим», чаще всего и НЛП-то толком не знают.
📌 Настоящий риэлтор не должен "давить" на клиента, а должен показывать выгоды сделки. Но у нас почему-то в моде тренинги про «дожим», а не про реальную ценность услуги. Да, проще выучить скрипт и тараторить его без остановки, чем учиться работать профессионально.
📌 Ну и про "уголовку". Есть у нас статья 179 УК РФ про принуждение к сделке. И, конечно, если риэлтор реально шантажирует, угрожает или вводит клиента в заблуждение — это уже не переговоры, а криминал. Но давайте честно: большинство просто мечтают о волшебной фразе, после которой клиент в экстазе подпишет договор.
Вопрос к коллегам: а вы хотите уметь вести честные переговоры или надеетесь, что клиент сам себя "задожмёт" от страха?
А если хотите привлекать клиентов не манипуляциями, а полезным контентом — вот вам рабочая схема: подписчики в Telegram-канал по недвижимости.
Знают ли вообще риэлторы, что такое LTV? И главное – применяют ли они это на практике?
Вы когда-нибудь задумывались, что большинство риэлторов даже не знают, что такое Lifetime Value (LTV)?
Большинство гонится за быстрыми сделками, а про пожизненную ценность клиента (Lifetime Value) и не слышали даже.
А те, кто знают – применяют ли? Судя по рынку, не особо.
Вторичка – это не бизнес с ежедневными покупками. Тут цикл повторной сделки может быть 10, 15, а то и 20 лет.
И что?
Риэлтор один раз впарил квартиру и пошёл искать следующую жертву?
А через 15 лет клиент снова выходит на рынок – но уже с другим агентом. Отличная стратегия, конечно, особенно если нравится пахать в режиме бесконечного поиска клиентов.
💰 А теперь внимание, лайфхак:
Риэлтор, который думает на перспективу, делает всё, чтобы клиент не забыл его через 10 лет. Как?
✅ Не пропадает после сделки, а остаётся на связи – хотя бы с поздравлениями на праздники.
✅ Ведёт Telegram-канал, где регулярно делится полезной инфой.
✅ Создаёт доверие, а не "дожимает", потому что понимает: лучший клиент – это тот, который вернётся или приведёт друзей.
Хочешь, чтобы клиенты не терялись на десятилетия? Тогда пора собирать свою базу в Telegram и работать с ними на долгосрок.
Вы когда-нибудь задумывались, что большинство риэлторов даже не знают, что такое Lifetime Value (LTV)?
Большинство гонится за быстрыми сделками, а про пожизненную ценность клиента (Lifetime Value) и не слышали даже.
А те, кто знают – применяют ли? Судя по рынку, не особо.
Вторичка – это не бизнес с ежедневными покупками. Тут цикл повторной сделки может быть 10, 15, а то и 20 лет.
И что?
Риэлтор один раз впарил квартиру и пошёл искать следующую жертву?
А через 15 лет клиент снова выходит на рынок – но уже с другим агентом. Отличная стратегия, конечно, особенно если нравится пахать в режиме бесконечного поиска клиентов.
💰 А теперь внимание, лайфхак:
Риэлтор, который думает на перспективу, делает всё, чтобы клиент не забыл его через 10 лет. Как?
✅ Не пропадает после сделки, а остаётся на связи – хотя бы с поздравлениями на праздники.
✅ Ведёт Telegram-канал, где регулярно делится полезной инфой.
✅ Создаёт доверие, а не "дожимает", потому что понимает: лучший клиент – это тот, который вернётся или приведёт друзей.
Хочешь, чтобы клиенты не терялись на десятилетия? Тогда пора собирать свою базу в Telegram и работать с ними на долгосрок.
👍2❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Москвич рассчитал ипотеку в 2025 году
Интересные публикации в феврале:
Топ-5 фраз, которые говорят, что перед вами врун 🤥
🏡 Кто ваш клиент: продавец или покупатель? Где сейчас деньги?
Рассрочка теперь как кредит? Готовьтесь к сюрпризам в кредитной истории!
Как работать с клиентами, которые думают, что знают всё? 🤓
Почему идеи Марианны Бельковой для риелторов уходят в пустоту?
🤖 Как риелтору заставить нейросеть работать на себя (и не сломать мозг)?
🎯 Угадайте автора стиля и получите секрет успешных объявлений! 🎯
📋 ЧЕК-ЛИСТ: Как проверить недвижимость перед покупкой и не попасть на риски
Прописка в апартах? Да хрен там!
🏡 "Справочку покажи". Почему скоро продавцы начнут проверять покупателей так же жёстко, как их проверяют?
🏡 "А можно дешевле?" Почему покупатели любят сбивать цену – и когда их надо отправлять в пешее путешествие
🏡 "Здравствуйте, я наследник!" – когда покупка квартиры превращается в кошмар
🤯 Как сделать так, чтобы клиенты САМИ писали вам в WhatsApp?
Деньги есть. Покупателей нет. Парадокс?
Топ-5 фраз, которые говорят, что перед вами врун 🤥
🏡 Кто ваш клиент: продавец или покупатель? Где сейчас деньги?
Рассрочка теперь как кредит? Готовьтесь к сюрпризам в кредитной истории!
Как работать с клиентами, которые думают, что знают всё? 🤓
Почему идеи Марианны Бельковой для риелторов уходят в пустоту?
🤖 Как риелтору заставить нейросеть работать на себя (и не сломать мозг)?
🎯 Угадайте автора стиля и получите секрет успешных объявлений! 🎯
📋 ЧЕК-ЛИСТ: Как проверить недвижимость перед покупкой и не попасть на риски
Прописка в апартах? Да хрен там!
🏡 "Справочку покажи". Почему скоро продавцы начнут проверять покупателей так же жёстко, как их проверяют?
🏡 "А можно дешевле?" Почему покупатели любят сбивать цену – и когда их надо отправлять в пешее путешествие
🏡 "Здравствуйте, я наследник!" – когда покупка квартиры превращается в кошмар
🤯 Как сделать так, чтобы клиенты САМИ писали вам в WhatsApp?
Деньги есть. Покупателей нет. Парадокс?
Telegram
Redtor
Топ-5 фраз, которые говорят, что перед вами врун 🤥
Коллеги, давайте без лишних предисловий. Мы все знаем, что в нашей работе вруны — это как погода в ноябре: неприятно, но неизбежно.
Вот пять фраз, которые сразу выдают, что перед вами человек, который…
Коллеги, давайте без лишних предисловий. Мы все знаем, что в нашей работе вруны — это как погода в ноябре: неприятно, но неизбежно.
Вот пять фраз, которые сразу выдают, что перед вами человек, который…
🎬 «Лицом к камере»: как риэлтору продавать через видео и сторис
Сегодня прошли мощнейший разбор с Галиной Аптулиной – и это было не просто полезно, а жизненно необходимо каждому риэлтору, который хочет грамотно вести соцсети и привлекать клиентов через Telegram!
📌 Что узнали?
✔️ Как правильно снимать себя на видео, чтобы выглядеть профессионально (и не добавлять себе «плюс 10 лет» из-за неправильного ракурса 📹).
✔️ Почему нельзя снимать снизу – «Снизу только стареют, а не продают!»
✔️ Как оформить сторис, чтобы они реально привлекали клиентов, а не просто висели для галочки.
✔️ Какие ошибки совершают риэлторы в ведении соцсетей – и как их исправить за 5 минут.
✔️ Как сделать так, чтобы клиенты вас запоминали и доверяли с первого видео.
⚡ Вывод: если вы до сих пор думаете, что вам «не обязательно снимать себя» – это ошибка. Личный бренд решает!
🔥 Галина – просто бомба!🔥 Она говорит чётко, без воды, даёт реальные инструменты, которые можно применять сразу. Если увидите её канал подписывайтесь, а если курс – берите, не задумываясь!
Сегодня прошли мощнейший разбор с Галиной Аптулиной – и это было не просто полезно, а жизненно необходимо каждому риэлтору, который хочет грамотно вести соцсети и привлекать клиентов через Telegram!
📌 Что узнали?
✔️ Как правильно снимать себя на видео, чтобы выглядеть профессионально (и не добавлять себе «плюс 10 лет» из-за неправильного ракурса 📹).
✔️ Почему нельзя снимать снизу – «Снизу только стареют, а не продают!»
✔️ Как оформить сторис, чтобы они реально привлекали клиентов, а не просто висели для галочки.
✔️ Какие ошибки совершают риэлторы в ведении соцсетей – и как их исправить за 5 минут.
✔️ Как сделать так, чтобы клиенты вас запоминали и доверяли с первого видео.
⚡ Вывод: если вы до сих пор думаете, что вам «не обязательно снимать себя» – это ошибка. Личный бренд решает!
🔥 Галина – просто бомба!🔥 Она говорит чётко, без воды, даёт реальные инструменты, которые можно применять сразу. Если увидите её канал подписывайтесь, а если курс – берите, не задумываясь!
👍1
‼️🏢 Держите меня семеро, сейчас будет сенсация!
В России продаются плохо новостройки – ну кто бы мог подумать?! 🤯 И вот власти, почесав головы, снова заговорили о расширении параметров "Семейной ипотеки".
📌 Суть идеи: Минфин и Минстрой до 25 марта должны решить, стоит ли включить семьи с одним ребёнком до 18 лет в льготную программу. Сейчас напомню – ипотека доступна только семьям с детьми до 6 лет.
Ну что, строителям дадут денег, но не сразу. Пока застройщики немного посидят на диете, посмотрят на падающие продажи, похватаются за голову, помучаются… А потом получат свою порцию госбабла.
Почему я так уверен? Да потому что в России строительное лобби – одно из самых жирных и мощных. 💰 Эти ребята умеют договариваться, они не просто выбьют поддержку, они выжмут из бюджета всё, что можно.
Вопрос только "когда?", а не "случится ли это вообще".
Так что ждите новостей, процесс пошёл. Подписывайтесь, чтобы не пропускать горячие темы по недвижимости. 🔥
В России продаются плохо новостройки – ну кто бы мог подумать?! 🤯 И вот власти, почесав головы, снова заговорили о расширении параметров "Семейной ипотеки".
📌 Суть идеи: Минфин и Минстрой до 25 марта должны решить, стоит ли включить семьи с одним ребёнком до 18 лет в льготную программу. Сейчас напомню – ипотека доступна только семьям с детьми до 6 лет.
Ну что, строителям дадут денег, но не сразу. Пока застройщики немного посидят на диете, посмотрят на падающие продажи, похватаются за голову, помучаются… А потом получат свою порцию госбабла.
Почему я так уверен? Да потому что в России строительное лобби – одно из самых жирных и мощных. 💰 Эти ребята умеют договариваться, они не просто выбьют поддержку, они выжмут из бюджета всё, что можно.
Вопрос только "когда?", а не "случится ли это вообще".
Так что ждите новостей, процесс пошёл. Подписывайтесь, чтобы не пропускать горячие темы по недвижимости. 🔥
🔥 Барабанная дробь! С марта 2025 года в недвижимости и ЖКХ начинается новая эра! 🏠💥
Что там нам завезли? Давайте разбираться! 👇
✅ Эскроу-счета для ИЖС – теперь деньги на строительство частного дома под защитой! 🛡️ (Гарантия до 10 млн ₽ – почти как сейф, но без золотых слитков)
✅ 3 года на освоение земли – не строишься, не садишь картошку? Готовься к штрафам! 🚜 (Садоводы-лентяи, время пошло ⏳)
🧐 Что еще придумали?
🔹 Голосования в ЖКХ – теперь онлайн в ГИС ЖКХ 💻 (Меньше срачей на собраниях, но спорим, они перекочуют в чаты?)
🔹 Могут изменить оплату отопления 🌡️ (Переведут всех на костры или наоборот – пока загадка)
🔹 "Построил – оформил" станет проще 📝 (Хватит бегать с бумажками, теперь всё чутка легче)
🔹 Сделки с землей без межевания – мимо кассы! 🚫 (Захапал кусок леса? Ой, всё, не прокатит)
🔹 Документы для юрлиц – только онлайн ✍️ (Бумажной волоките объявлена война!)
🔹 Дольщикам станет легче оформить собственность 🔑 (Меньше нервов, но надеяться на чудо всё равно не стоит)
🔹 Контроль за отоплением усилится 🥶 (Как бы в -30 нас не начали «контролировать» отключением батарей)
🔹 Возможно, ипотека станет доступнее 🏦 (Но тут как с прогнозом погоды – обещают тепло, а ты берёшь зонт)
📌 Вывод: Нормально так подкрутили гайки и кое-где облегчили жизнь. Но как оно будет на практике – узнаем скоро! Следите за новостями и не зевайте! 😏🔥
Что там нам завезли? Давайте разбираться! 👇
✅ Эскроу-счета для ИЖС – теперь деньги на строительство частного дома под защитой! 🛡️ (Гарантия до 10 млн ₽ – почти как сейф, но без золотых слитков)
✅ 3 года на освоение земли – не строишься, не садишь картошку? Готовься к штрафам! 🚜 (Садоводы-лентяи, время пошло ⏳)
🧐 Что еще придумали?
🔹 Голосования в ЖКХ – теперь онлайн в ГИС ЖКХ 💻 (Меньше срачей на собраниях, но спорим, они перекочуют в чаты?)
🔹 Могут изменить оплату отопления 🌡️ (Переведут всех на костры или наоборот – пока загадка)
🔹 "Построил – оформил" станет проще 📝 (Хватит бегать с бумажками, теперь всё чутка легче)
🔹 Сделки с землей без межевания – мимо кассы! 🚫 (Захапал кусок леса? Ой, всё, не прокатит)
🔹 Документы для юрлиц – только онлайн ✍️ (Бумажной волоките объявлена война!)
🔹 Дольщикам станет легче оформить собственность 🔑 (Меньше нервов, но надеяться на чудо всё равно не стоит)
🔹 Контроль за отоплением усилится 🥶 (Как бы в -30 нас не начали «контролировать» отключением батарей)
🔹 Возможно, ипотека станет доступнее 🏦 (Но тут как с прогнозом погоды – обещают тепло, а ты берёшь зонт)
📌 Вывод: Нормально так подкрутили гайки и кое-где облегчили жизнь. Но как оно будет на практике – узнаем скоро! Следите за новостями и не зевайте! 😏🔥
8 марта: цветы, шампанское и… травмпункт? 😳
Праздник нежности и красоты, говорите? Ну-ну… После мартовских корпоративов травмпункты фиксируют +20% пациенток. В топе праздничных «сувениров»:
❌ Вывихи (танцевала – не рассчиталa)
❌ Вырванные ногти (маникюр против каблуков – 0:1)
❌ Переломы пальцев и носов (когда туфли предали)
❌ Выбитые зубы (за бокалами нужно тянуться осторожнее)
Так что если вы риелтор и собираетесь отмечать 8 марта с размахом, не забудьте главное: удачные сделки важнее удачных па! 💃🥂 Берегите себя, а если что – пусть хоть врач попадется с хорошими квадратными метрами 😉
Праздник нежности и красоты, говорите? Ну-ну… После мартовских корпоративов травмпункты фиксируют +20% пациенток. В топе праздничных «сувениров»:
❌ Вывихи (танцевала – не рассчиталa)
❌ Вырванные ногти (маникюр против каблуков – 0:1)
❌ Переломы пальцев и носов (когда туфли предали)
❌ Выбитые зубы (за бокалами нужно тянуться осторожнее)
Так что если вы риелтор и собираетесь отмечать 8 марта с размахом, не забудьте главное: удачные сделки важнее удачных па! 💃🥂 Берегите себя, а если что – пусть хоть врач попадется с хорошими квадратными метрами 😉
🤡 Самозапрет на кредиты – дырявый, как крыша в заброшенной хрущёвке
Ну всё, граждане, можете выдохнуть – государство «позаботилось» о вашей финансовой безопасности! Теперь с 1 марта 2025 года любой может поставить запрет на кредиты, чтобы мошенники не могли оформить займ на ваше имя.
Казалось бы, шикарная идея! Но тут, как всегда, появляется жирнющее «НО», которое превращает эту «защиту» в фейерверк абсурда.
💣 Главная дыра, через которую утекут ваши деньги
Запрет можно поставить через «Госуслуги» или с 1 сентября 2025 года – через МФЦ. Логично. Удобно. Но вот и снять его можно через «Госуслуги»!
Чувствуете, куда ветер дует? Если мошенники взломают ваш аккаунт (а это, мягко говоря, не редкость), они просто отменят самозапрет, подождут сутки (аха-ха, «защита»!) и оформят кредит.
Какие способы взлома? Да хоть утёкшие базы, фишинговые сайты, звонки «из банка» – сценариев у мошенников масса.
🚨 Но и это ещё не всё!
Самозапрет НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на ипотеку и кредиты под залог автомобиля.
Перевожу на русский: на ваше жильё могут взять кредит под залог, и этот ваш «замок» от кредитов никого не остановит.
Кто-то в комментах сразу увидел эту дыру, но 50 «гениев», которые писали закон, – нет.
⚠️ Теперь срочно латать дыры!
Осознав, что накосячили, власти решили, что снимать самозапрет можно будет только через личное посещение МФЦ. Но тут опять нюанс.
Этот порядок заработает только с 1 сентября 2025 года.
А что до этого? А до этого мошенники будут полгода спокойно обходить ваш самозапрет через «Госуслуги». Гениально, просто гениально!
📌 Вывод:
Если вдруг подумали, что закон вас защитит – расслабьтесь. Как всегда, рассчитывать можно только на себя.
✅ Следите за кредитной историей.
✅ Ставьте сложные пароли и забудьте про «123456».
✅ Не ведитесь на звонки и смс от «банковских сотрудников».
💬 А вы уже оформили самозапрет или решили, что легче переехать в тайгу и спрятаться? Делитесь в комментариях!
#кредиты #финансы #самозапрет
Ну всё, граждане, можете выдохнуть – государство «позаботилось» о вашей финансовой безопасности! Теперь с 1 марта 2025 года любой может поставить запрет на кредиты, чтобы мошенники не могли оформить займ на ваше имя.
Казалось бы, шикарная идея! Но тут, как всегда, появляется жирнющее «НО», которое превращает эту «защиту» в фейерверк абсурда.
💣 Главная дыра, через которую утекут ваши деньги
Запрет можно поставить через «Госуслуги» или с 1 сентября 2025 года – через МФЦ. Логично. Удобно. Но вот и снять его можно через «Госуслуги»!
Чувствуете, куда ветер дует? Если мошенники взломают ваш аккаунт (а это, мягко говоря, не редкость), они просто отменят самозапрет, подождут сутки (аха-ха, «защита»!) и оформят кредит.
Какие способы взлома? Да хоть утёкшие базы, фишинговые сайты, звонки «из банка» – сценариев у мошенников масса.
🚨 Но и это ещё не всё!
Самозапрет НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на ипотеку и кредиты под залог автомобиля.
Перевожу на русский: на ваше жильё могут взять кредит под залог, и этот ваш «замок» от кредитов никого не остановит.
Кто-то в комментах сразу увидел эту дыру, но 50 «гениев», которые писали закон, – нет.
⚠️ Теперь срочно латать дыры!
Осознав, что накосячили, власти решили, что снимать самозапрет можно будет только через личное посещение МФЦ. Но тут опять нюанс.
Этот порядок заработает только с 1 сентября 2025 года.
А что до этого? А до этого мошенники будут полгода спокойно обходить ваш самозапрет через «Госуслуги». Гениально, просто гениально!
📌 Вывод:
Если вдруг подумали, что закон вас защитит – расслабьтесь. Как всегда, рассчитывать можно только на себя.
✅ Следите за кредитной историей.
✅ Ставьте сложные пароли и забудьте про «123456».
✅ Не ведитесь на звонки и смс от «банковских сотрудников».
💬 А вы уже оформили самозапрет или решили, что легче переехать в тайгу и спрятаться? Делитесь в комментариях!
#кредиты #финансы #самозапрет
Почему скрипты – это зло? Или как риелтору научиться слышать клиента
За последние три дня я побывал на одном корпоративе, одном юбилее и ещё одном празднике. В том числе встретился с риелторами, которых не видел сто лет. И вот какой вывод я сделал.
Большинство успешных риелторов – это не те, кто знает все скрипты наизусть. Это те, кто умеет задавать ГРАМОТНЫЕ вопросы.
Что не так со скриптами?
Скрипты – это как тесты. Их придумывают для «среднестатистического» клиента, но проблема в том, что реальный клиент – не робот. У него свой контекст, свои мотивы, своя логика. А скрипты часто этот контекст вообще не учитывают.
Вот в чем разница:
❌ Риелтор по скриптам: просто задаёт вопросы из заученного списка.
✅ Грамотный риелтор: внимательно слушает и задаёт вопросы ПО КОНТЕКСТУ разговора.
Люди часто говорят одно, а имеют в виду другое.
Именно поэтому хорошие переговорщики не боятся переспрашивать. Они уточняют:
– Я правильно вас понял, что для вас важнее всего…?
– То есть, если я вас правильно слышу, ключевой момент для вас…?
И вот тут происходит магия – клиент начинает раскрываться.
Большинство риелторов этого не делает.
Они идут по шаблону. Думают: «Ага, клиент сказал, что хочет двушку в центре, значит, всё понятно». Но они НЕ задают дополнительных вопросов, чтобы понять, что на самом деле ему важно:
– Близость к работе?
– Тишина в районе?
– Хорошие школы для детей?
И вот почему одни риелторы закрывают сделки, а другие слушают «Мы подумаем» и остаются ни с чем.
Вывод?
Хотите быть успешным риелтором? Забудьте про скрипты. Учитесь слушать. Учитесь задавать правильные вопросы. Учитесь понимать, что на самом деле говорит клиент.
За последние три дня я побывал на одном корпоративе, одном юбилее и ещё одном празднике. В том числе встретился с риелторами, которых не видел сто лет. И вот какой вывод я сделал.
Большинство успешных риелторов – это не те, кто знает все скрипты наизусть. Это те, кто умеет задавать ГРАМОТНЫЕ вопросы.
Что не так со скриптами?
Скрипты – это как тесты. Их придумывают для «среднестатистического» клиента, но проблема в том, что реальный клиент – не робот. У него свой контекст, свои мотивы, своя логика. А скрипты часто этот контекст вообще не учитывают.
Вот в чем разница:
❌ Риелтор по скриптам: просто задаёт вопросы из заученного списка.
✅ Грамотный риелтор: внимательно слушает и задаёт вопросы ПО КОНТЕКСТУ разговора.
Люди часто говорят одно, а имеют в виду другое.
Именно поэтому хорошие переговорщики не боятся переспрашивать. Они уточняют:
– Я правильно вас понял, что для вас важнее всего…?
– То есть, если я вас правильно слышу, ключевой момент для вас…?
И вот тут происходит магия – клиент начинает раскрываться.
Большинство риелторов этого не делает.
Они идут по шаблону. Думают: «Ага, клиент сказал, что хочет двушку в центре, значит, всё понятно». Но они НЕ задают дополнительных вопросов, чтобы понять, что на самом деле ему важно:
– Близость к работе?
– Тишина в районе?
– Хорошие школы для детей?
И вот почему одни риелторы закрывают сделки, а другие слушают «Мы подумаем» и остаются ни с чем.
Вывод?
Хотите быть успешным риелтором? Забудьте про скрипты. Учитесь слушать. Учитесь задавать правильные вопросы. Учитесь понимать, что на самом деле говорит клиент.
В продолжение предыдущего поста : как риелтору понять, что клиент хочет на самом деле?
Когда клиент говорит: «Хочу двушку в центре», что на самом деле стоит за этими словами?
Большинство риелторов даже не пытаются разобраться. Они сразу лезут в базу и начинают искать «двушку в центре». Но успешные риелторы задают правильные вопросы и копают глубже.
Вот пример из продаж, который идеально иллюстрирует этот момент.
Человек заходит в магазин и говорит: «Мне нужна гидромассажная ванна».
Обычный продавец думает: «Ну, хочет статусную вещь» и просто показывает модели.
А грамотный продавец уточняет:
– Вам важно, чтобы ванне был хороший массаж? У вас, наверное, пожилая мама, и ей важно расслаблять мышцы?
И что происходит? Клиент узнаёт себя в этом вопросе и подтверждает свою позицию:
– Да, точно! Я именно об этом думал!
То же самое работает в недвижимости.
Клиент: «Хочу двушку в центре».
Обычный риелтор: «Окей, давайте посмотрим варианты».
Грамотный риелтор:
– Вам важно быть поближе к работе, чтобы не тратить время на дорогу?
– Или, возможно, вы хотите быть ближе к родителям, чтобы навещать их?
– Или вам важен статус, чтобы квартира была в престижном районе?
И тут клиент сам понимает, что ему действительно нужно.
✅ Если он хочет быть ближе к родителям – значит, можно предложить не центр, а район рядом с ними.
✅ Если важно статусное жильё – значит, акцент не на локации, а на доме, подъезде, соседях.
✅ Если дело в удобстве – возможно, стоит предложить район с лучшей транспортной доступностью, а не просто центр.
Вывод?
Не работайте по шаблону. Учитесь слушать, понимать контекст и задавать вопросы, которые помогают клиенту самому осознать свои настоящие потребности.
Когда клиент говорит: «Хочу двушку в центре», что на самом деле стоит за этими словами?
Большинство риелторов даже не пытаются разобраться. Они сразу лезут в базу и начинают искать «двушку в центре». Но успешные риелторы задают правильные вопросы и копают глубже.
Вот пример из продаж, который идеально иллюстрирует этот момент.
Человек заходит в магазин и говорит: «Мне нужна гидромассажная ванна».
Обычный продавец думает: «Ну, хочет статусную вещь» и просто показывает модели.
А грамотный продавец уточняет:
– Вам важно, чтобы ванне был хороший массаж? У вас, наверное, пожилая мама, и ей важно расслаблять мышцы?
И что происходит? Клиент узнаёт себя в этом вопросе и подтверждает свою позицию:
– Да, точно! Я именно об этом думал!
То же самое работает в недвижимости.
Клиент: «Хочу двушку в центре».
Обычный риелтор: «Окей, давайте посмотрим варианты».
Грамотный риелтор:
– Вам важно быть поближе к работе, чтобы не тратить время на дорогу?
– Или, возможно, вы хотите быть ближе к родителям, чтобы навещать их?
– Или вам важен статус, чтобы квартира была в престижном районе?
И тут клиент сам понимает, что ему действительно нужно.
✅ Если он хочет быть ближе к родителям – значит, можно предложить не центр, а район рядом с ними.
✅ Если важно статусное жильё – значит, акцент не на локации, а на доме, подъезде, соседях.
✅ Если дело в удобстве – возможно, стоит предложить район с лучшей транспортной доступностью, а не просто центр.
Вывод?
Не работайте по шаблону. Учитесь слушать, понимать контекст и задавать вопросы, которые помогают клиенту самому осознать свои настоящие потребности.