Как распознать токсичного контрагента до начала сделки? 🕵️♂️
Ну что, коллеги, давайте честно: сколько раз вы начинали работать с контрагентом, а через пару дней понимали, что это не сделка, а мини-сериал с элементами хоррора? 😱
Вот вам мой чек-лист, как вычислить токсичного контрагента ещё до того, как он успеет испортить вам настроение:
🔹 Он знает всё лучше вас.
Вы предлагаете решение, а он с умным видом рассказывает, как «на самом деле» нужно делать. Эффект Даннинга-Крюгера в действии: чем меньше человек знает, тем больше он уверен в своей правоте.
🔹 Он звонит в 23:00.
И не просто звонит, а начинает с фразы: «А чо там с документами?». Нет, друзья, это не профессионализм. Это просто неуважение к вашему времени.
🔹 Он вечно нервный.
Кажется, что он живёт в режиме перманентного стресса. И вместо того чтобы решать вопросы, он их создаёт. Переговоры с ним — как прогулка по минному полю: никогда не знаешь, где рванёт.
🔹 Он врёт.
То цена не та, то документы «потерялись», то вдруг оказывается, что он забыл упомянуть важный нюанс. Вруны — это отдельный уровень токсичности, и их лучше вычислять на ранних этапах.
🔹 Он ничего не делает, но хочет всё сразу.
Такие контрагенты считают, что вы должны работать за них. Они не читают договоры, не готовят документы, зато потом удивляются, почему что-то пошло не так.
Как с этим бороться?
1. Задавайте вопросы. Чем больше вы узнаете о контрагенте на старте, тем проще будет понять, с кем вы имеете дело.
2. Устанавливайте границы. Если человек звонит ночью или требует невозможного, мягко, но твёрдо напомните ему о правилах игры.
3. Доверяйте интуиции. Если что-то кажется подозрительным, скорее всего, так оно и есть.
И помните: лучше отказаться от токсичной сделки, чем потом разгребать последствия.
А у вас были такие контрагенты? Делитесь историями в комментариях — давайте посмеёмся вместе! 😏
P.S. Риэлторы, берегите нервы. Они вам ещё пригодятся. 🚀💼
Ну что, коллеги, давайте честно: сколько раз вы начинали работать с контрагентом, а через пару дней понимали, что это не сделка, а мини-сериал с элементами хоррора? 😱
Вот вам мой чек-лист, как вычислить токсичного контрагента ещё до того, как он успеет испортить вам настроение:
🔹 Он знает всё лучше вас.
Вы предлагаете решение, а он с умным видом рассказывает, как «на самом деле» нужно делать. Эффект Даннинга-Крюгера в действии: чем меньше человек знает, тем больше он уверен в своей правоте.
🔹 Он звонит в 23:00.
И не просто звонит, а начинает с фразы: «А чо там с документами?». Нет, друзья, это не профессионализм. Это просто неуважение к вашему времени.
🔹 Он вечно нервный.
Кажется, что он живёт в режиме перманентного стресса. И вместо того чтобы решать вопросы, он их создаёт. Переговоры с ним — как прогулка по минному полю: никогда не знаешь, где рванёт.
🔹 Он врёт.
То цена не та, то документы «потерялись», то вдруг оказывается, что он забыл упомянуть важный нюанс. Вруны — это отдельный уровень токсичности, и их лучше вычислять на ранних этапах.
🔹 Он ничего не делает, но хочет всё сразу.
Такие контрагенты считают, что вы должны работать за них. Они не читают договоры, не готовят документы, зато потом удивляются, почему что-то пошло не так.
Как с этим бороться?
1. Задавайте вопросы. Чем больше вы узнаете о контрагенте на старте, тем проще будет понять, с кем вы имеете дело.
2. Устанавливайте границы. Если человек звонит ночью или требует невозможного, мягко, но твёрдо напомните ему о правилах игры.
3. Доверяйте интуиции. Если что-то кажется подозрительным, скорее всего, так оно и есть.
И помните: лучше отказаться от токсичной сделки, чем потом разгребать последствия.
А у вас были такие контрагенты? Делитесь историями в комментариях — давайте посмеёмся вместе! 😏
P.S. Риэлторы, берегите нервы. Они вам ещё пригодятся. 🚀💼
👍1
Forwarded from Андрей Осипов пишет...
Как распорядиться микродолей в квартире https://vk.com/wall-49884202_11365
Нужно ли при залоге нежилого помещения закладывать земельный участок под зданием https://vk.com/wall-49884202_11281
Как передать в залог право аренды земельного участка https://vk.com/wall-49884202_11296
Как узнать о проведенном межевании земельного участка https://vk.com/wall-49884202_11350
Что изменится в законодательстве о недвижимости с 1 марта 2025 года https://vk.com/wall-49884202_11359
Источник: аккаунт Вконтакте: Управление Росреестра по Пермскому краю
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💥 Госдума снизила пени за ЖКУ: спасение или просто пыль в глаза?
Эй, ты там, с кучей квитанций на столе! Слышал новость? Госдума решила, что пора "помочь" людям с долгами по ЖКУ. 28 января 2025 года они приняли законопроект, который снижает пени. Но давай начистоту: это реальная помощь или просто попытка отвлечь внимание от проблем?
❌ Что было раньше?
Ставка пени — 21%. Да, ты не ослышался. Если ты задолжал за свет или воду, долг рос быстрее, чем твоё желание его оплатить.
✅ Что теперь?
1️⃣ Пени снизили до 9,5%
Ну, хоть что-то. Теперь твой долг будет расти не так быстро. Но это всё равно как сказать: "Мы уменьшили тебе вес на спине, но ты всё равно будешь тащить этот груз".
2️⃣ Собираемость взносов на капремонт повысили до 60%
Раньше было 50%, теперь — 60%. Сергей Пахомов, глава комитета Госдумы по строительству, говорит, что это улучшит качество ремонта. Ну, мы-то знаем, как это бывает...
🔥 Почему это важно?
1️⃣ Защита от долговой ямы
Теперь у тебя будет больше шансов расплатиться с долгами, не попадая в бесконечный цикл начисления пеней. Но это не значит, что проблема решена.
2️⃣ Финансовая дисциплина
Повышение собираемости взносов на капремонт — это шаг к тому, чтобы дома не разваливались на глазах. Но опять же, веришь ли ты в это?
💬 А что думаешь ты?
Это реальная помощь или просто полумеры? Давай обсудим в комментариях!
#ЖКХ #Недвижимость #Законопроект
Эй, ты там, с кучей квитанций на столе! Слышал новость? Госдума решила, что пора "помочь" людям с долгами по ЖКУ. 28 января 2025 года они приняли законопроект, который снижает пени. Но давай начистоту: это реальная помощь или просто попытка отвлечь внимание от проблем?
❌ Что было раньше?
Ставка пени — 21%. Да, ты не ослышался. Если ты задолжал за свет или воду, долг рос быстрее, чем твоё желание его оплатить.
✅ Что теперь?
1️⃣ Пени снизили до 9,5%
Ну, хоть что-то. Теперь твой долг будет расти не так быстро. Но это всё равно как сказать: "Мы уменьшили тебе вес на спине, но ты всё равно будешь тащить этот груз".
2️⃣ Собираемость взносов на капремонт повысили до 60%
Раньше было 50%, теперь — 60%. Сергей Пахомов, глава комитета Госдумы по строительству, говорит, что это улучшит качество ремонта. Ну, мы-то знаем, как это бывает...
🔥 Почему это важно?
1️⃣ Защита от долговой ямы
Теперь у тебя будет больше шансов расплатиться с долгами, не попадая в бесконечный цикл начисления пеней. Но это не значит, что проблема решена.
2️⃣ Финансовая дисциплина
Повышение собираемости взносов на капремонт — это шаг к тому, чтобы дома не разваливались на глазах. Но опять же, веришь ли ты в это?
💬 А что думаешь ты?
Это реальная помощь или просто полумеры? Давай обсудим в комментариях!
#ЖКХ #Недвижимость #Законопроект
💸 Хочешь зарабатывать 10+ миллионов? Забудь про CRM и холодные звонки!
Ты можешь хоть сто раз настраивать рекламу, изучать скрипты и закупать новые сервисы для работы… но пока ты думаешь, что успех риэлтора – это крутая CRM-ка и пара удачных объявлений на Авито, миллионы проходят мимо.
На этом уровне играют совсем другие правила. Здесь уже решает не количество звонков и показов, а твой личный бренд, связи и масштаб мышления.
Так что если хочешь реально выйти на новый уровень дохода, пора отложить телефон и заняться более важными вещами. Давай разберёмся, что реально приносит деньги в недвижимости.
🔑 Почему стандартные инструменты больше не работают?
1️⃣ Люди платят за доверие, а не за услуги
Когда ты работаешь с премиальным сегментом, клиента не интересует, умеешь ли ты заполнять договора или красиво подаёшь объект. Он покупает тебя – твой опыт, твои связи, твою экспертность.
Что делать:
- Работать над личным брендом и стать «человеком, которого знают».
- Строить репутацию через кейсы, медийность и нетворкинг.
2️⃣ Связи решают всё
Покупают не по рекламе, а по рекомендации. Тебя должны знать не только коллеги, но и бизнесмены, инвесторы, владельцы крупных компаний.
Что делать:
- Ходить на элитные мероприятия, обзаводиться полезными знакомствами.
- Создавать партнёрства, где тебя будут рекомендовать.
3️⃣ Эмоции важнее квадратных метров
Клиенту нужен не «пентхаус на 20 этаже с видом», а чувство уверенности в завтрашнем дне и ощущение исключительности. Люди готовы платить больше, если понимают, что получают нечто уникальное.
Что делать:
- Научиться работать с эмоциями клиента, выявлять его истинные потребности.
- Продавать не недвижимость, а стиль жизни.
🚀 Как выйти на доход 10+ миллионов в недвижимости?
1️⃣ Стать узнаваемым в своей нише
Премиум-клиенты работают только с теми, кого видят и знают.
- Публикации в СМИ.
- Участие в профильных мероприятиях.
- Личный Telegram-канал или YouTube.
2️⃣ Работать с инвесторами, а не покупателями
Обычный риэлтор зарабатывает на разовых сделках, а успешный – на инвестиционных проектах, когда один клиент покупает сразу несколько объектов.
3️⃣ Перейти от сделки к партнёрству
Забудь про «купил-продал». Твоя цель – предлагать комплексные решения:
- Инвестиции в апартаменты под сдачу.
- Управление объектами.
- Помощь с ремонтом и дизайном.
4️⃣ Выйти за пределы одного города
Большие деньги – это не работа с соседним ЖК, а сделки на международном уровне. Выход на рынки Дубая, Европы или Турции – это абсолютно другие суммы и комиссии.
❗️ Главные ошибки риэлторов, которые мешают зарабатывать миллионы
❌ Ориентация на быстрые деньги – работаешь на короткие сделки, а не на долгосрочные отношения.
❌ Постоянное «учусь, но не применяю» – мало изучить маркетинг, надо внедрять и тестировать.
❌ Боязнь публичности – если ты не заявляешь о себе, тебя просто не существует для клиентов.
⚡️ Вывод: хочешь миллионы – начни думать шире!
Большие деньги приходят к тем, кто умеет продавать не квартиры, а свою экспертность и стиль жизни.
Так что хватит зарываться в рутине – пора выходить в люди и строить настоящий бизнес.
💬 Как думаешь, что тебе мешает выйти на новый уровень дохода? Делись мыслями в комментариях!
#Риелтор #ЭлитнаяНедвижимость #ЛичныйБренд #РостДохода #ПремиумНедвижимость #Недвижимость #Инвестиции #БизнесСтратегия
Ты можешь хоть сто раз настраивать рекламу, изучать скрипты и закупать новые сервисы для работы… но пока ты думаешь, что успех риэлтора – это крутая CRM-ка и пара удачных объявлений на Авито, миллионы проходят мимо.
На этом уровне играют совсем другие правила. Здесь уже решает не количество звонков и показов, а твой личный бренд, связи и масштаб мышления.
Так что если хочешь реально выйти на новый уровень дохода, пора отложить телефон и заняться более важными вещами. Давай разберёмся, что реально приносит деньги в недвижимости.
🔑 Почему стандартные инструменты больше не работают?
1️⃣ Люди платят за доверие, а не за услуги
Когда ты работаешь с премиальным сегментом, клиента не интересует, умеешь ли ты заполнять договора или красиво подаёшь объект. Он покупает тебя – твой опыт, твои связи, твою экспертность.
Что делать:
- Работать над личным брендом и стать «человеком, которого знают».
- Строить репутацию через кейсы, медийность и нетворкинг.
2️⃣ Связи решают всё
Покупают не по рекламе, а по рекомендации. Тебя должны знать не только коллеги, но и бизнесмены, инвесторы, владельцы крупных компаний.
Что делать:
- Ходить на элитные мероприятия, обзаводиться полезными знакомствами.
- Создавать партнёрства, где тебя будут рекомендовать.
3️⃣ Эмоции важнее квадратных метров
Клиенту нужен не «пентхаус на 20 этаже с видом», а чувство уверенности в завтрашнем дне и ощущение исключительности. Люди готовы платить больше, если понимают, что получают нечто уникальное.
Что делать:
- Научиться работать с эмоциями клиента, выявлять его истинные потребности.
- Продавать не недвижимость, а стиль жизни.
🚀 Как выйти на доход 10+ миллионов в недвижимости?
1️⃣ Стать узнаваемым в своей нише
Премиум-клиенты работают только с теми, кого видят и знают.
- Публикации в СМИ.
- Участие в профильных мероприятиях.
- Личный Telegram-канал или YouTube.
2️⃣ Работать с инвесторами, а не покупателями
Обычный риэлтор зарабатывает на разовых сделках, а успешный – на инвестиционных проектах, когда один клиент покупает сразу несколько объектов.
3️⃣ Перейти от сделки к партнёрству
Забудь про «купил-продал». Твоя цель – предлагать комплексные решения:
- Инвестиции в апартаменты под сдачу.
- Управление объектами.
- Помощь с ремонтом и дизайном.
4️⃣ Выйти за пределы одного города
Большие деньги – это не работа с соседним ЖК, а сделки на международном уровне. Выход на рынки Дубая, Европы или Турции – это абсолютно другие суммы и комиссии.
❗️ Главные ошибки риэлторов, которые мешают зарабатывать миллионы
❌ Ориентация на быстрые деньги – работаешь на короткие сделки, а не на долгосрочные отношения.
❌ Постоянное «учусь, но не применяю» – мало изучить маркетинг, надо внедрять и тестировать.
❌ Боязнь публичности – если ты не заявляешь о себе, тебя просто не существует для клиентов.
⚡️ Вывод: хочешь миллионы – начни думать шире!
Большие деньги приходят к тем, кто умеет продавать не квартиры, а свою экспертность и стиль жизни.
Так что хватит зарываться в рутине – пора выходить в люди и строить настоящий бизнес.
💬 Как думаешь, что тебе мешает выйти на новый уровень дохода? Делись мыслями в комментариях!
#Риелтор #ЭлитнаяНедвижимость #ЛичныйБренд #РостДохода #ПремиумНедвижимость #Недвижимость #Инвестиции #БизнесСтратегия
Почему риэлторы выгорают и как с этим бороться? 🔥
Друзья, давайте начистоту: работа риэлтора — это не только про красивые квартиры, удачные сделки и довольных клиентов. Это ещё про бессонные ночи, бесконечные звонки, нервных контрагентов и постоянный стресс. И рано или поздно это приводит к выгоранию.
Почему выгораем?
🔹 Токсичные контрагенты.
Они звонят в 23:00, задают глупые вопросы, пытаются манипулировать и делают из каждой сделки маленький ад.
🔹 Нестабильность рынка.
Сегодня всё хорошо, а завтра — кризис, новые законы или клиенты, которые внезапно передумали.
🔹 Огромная ответственность.
Вы отвечаете за чужие деньги, документы, сроки. Одна ошибка — и можно потерять не только сделку, но и репутацию.
🔹 Постоянное напряжение.
Всегда на связи, всегда в режиме «срочно», всегда готовы решать проблемы. И так изо дня в день.
Как понять, что вы на грани выгорания?
- Вы чувствуете постоянную усталость, даже после выходных.
- Вам всё равно на результат.
- Вы раздражаетесь по мелочам.
- Вам хочется просто взять и всё бросить.
Что делать?
🔹 Установите границы.
Научитесь говорить «нет» токсичным контрагентам и клиентам, которые нарушают ваше личное время.
🔹 Делегируйте.
Не пытайтесь сделать всё сами. Найдите помощников, которые возьмут на себя часть рутины.
🔹 Найдите время для себя.
Выделите хотя бы пару часов в день на то, что приносит вам радость: спорт, хобби, прогулки, общение с близкими.
🔹 Не бойтесь брать паузу.
Иногда лучший способ справиться с выгоранием — это просто остановиться. Возьмите отпуск, отдохните, перезагрузитесь.
🔹 Ищите поддержку.
Общайтесь с коллегами, делитесь своими переживаниями, учитесь друг у друга. Иногда простое «я тебя понимаю» может стать глотком свежего воздуха.
И помните: выгорание — это не слабость. Это сигнал, что нужно что-то менять.
А как вы справляетесь с выгоранием? Делитесь своими лайфхаками в комментариях — давайте поддерживать друг друга! 💪
Друзья, давайте начистоту: работа риэлтора — это не только про красивые квартиры, удачные сделки и довольных клиентов. Это ещё про бессонные ночи, бесконечные звонки, нервных контрагентов и постоянный стресс. И рано или поздно это приводит к выгоранию.
Почему выгораем?
🔹 Токсичные контрагенты.
Они звонят в 23:00, задают глупые вопросы, пытаются манипулировать и делают из каждой сделки маленький ад.
🔹 Нестабильность рынка.
Сегодня всё хорошо, а завтра — кризис, новые законы или клиенты, которые внезапно передумали.
🔹 Огромная ответственность.
Вы отвечаете за чужие деньги, документы, сроки. Одна ошибка — и можно потерять не только сделку, но и репутацию.
🔹 Постоянное напряжение.
Всегда на связи, всегда в режиме «срочно», всегда готовы решать проблемы. И так изо дня в день.
Как понять, что вы на грани выгорания?
- Вы чувствуете постоянную усталость, даже после выходных.
- Вам всё равно на результат.
- Вы раздражаетесь по мелочам.
- Вам хочется просто взять и всё бросить.
Что делать?
🔹 Установите границы.
Научитесь говорить «нет» токсичным контрагентам и клиентам, которые нарушают ваше личное время.
🔹 Делегируйте.
Не пытайтесь сделать всё сами. Найдите помощников, которые возьмут на себя часть рутины.
🔹 Найдите время для себя.
Выделите хотя бы пару часов в день на то, что приносит вам радость: спорт, хобби, прогулки, общение с близкими.
🔹 Не бойтесь брать паузу.
Иногда лучший способ справиться с выгоранием — это просто остановиться. Возьмите отпуск, отдохните, перезагрузитесь.
🔹 Ищите поддержку.
Общайтесь с коллегами, делитесь своими переживаниями, учитесь друг у друга. Иногда простое «я тебя понимаю» может стать глотком свежего воздуха.
И помните: выгорание — это не слабость. Это сигнал, что нужно что-то менять.
А как вы справляетесь с выгоранием? Делитесь своими лайфхаками в комментариях — давайте поддерживать друг друга! 💪
Топ-5 фраз, которые говорят, что перед вами врун 🤥
Коллеги, давайте без лишних предисловий. Мы все знаем, что в нашей работе вруны — это как погода в ноябре: неприятно, но неизбежно.
Вот пять фраз, которые сразу выдают, что перед вами человек, который любит приукрасить правду (или вовсе её заменить):
1. «Это не проблема, мы всё решим!»
— Но почему-то «решают» они только словами. Как доходит до дела, оказывается, что проблема всё-таки есть. И она ваша.
2. «Я вам точно говорю, всё будет как надо!»
— Если человек начинает убеждать вас в своей честности, это уже повод насторожиться. Честные люди не доказывают, что они честные.
3. «Я сам всё проверял, ошибок нет!»
— А потом оказывается, что он не проверял. И ошибки есть. И это опять ваша головная боль.
4. «Давайте начнём, а там разберёмся!»
— Классика. Это как сказать: «Давайте прыгнем с парашютом, а инструкцию почитаем на месте».
5. «Я же вам доверяю, почему вы мне нет?»
— Манипуляция чистой воды. Если человек начинает давить на эмоции, скорее всего, он что-то скрывает.
Что делать?
— Не бойтесь задавать уточняющие вопросы.
— Проверяйте всё, что можно проверить.
— Доверяйте, но не забывайте про документы.
А у вас есть свои «любимые» фразы от врунов? Делитесь в комментариях — давайте соберём топчик! 😏
P.S. Риэлторы, помните: если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. 🚀
Коллеги, давайте без лишних предисловий. Мы все знаем, что в нашей работе вруны — это как погода в ноябре: неприятно, но неизбежно.
Вот пять фраз, которые сразу выдают, что перед вами человек, который любит приукрасить правду (или вовсе её заменить):
1. «Это не проблема, мы всё решим!»
— Но почему-то «решают» они только словами. Как доходит до дела, оказывается, что проблема всё-таки есть. И она ваша.
2. «Я вам точно говорю, всё будет как надо!»
— Если человек начинает убеждать вас в своей честности, это уже повод насторожиться. Честные люди не доказывают, что они честные.
3. «Я сам всё проверял, ошибок нет!»
— А потом оказывается, что он не проверял. И ошибки есть. И это опять ваша головная боль.
4. «Давайте начнём, а там разберёмся!»
— Классика. Это как сказать: «Давайте прыгнем с парашютом, а инструкцию почитаем на месте».
5. «Я же вам доверяю, почему вы мне нет?»
— Манипуляция чистой воды. Если человек начинает давить на эмоции, скорее всего, он что-то скрывает.
Что делать?
— Не бойтесь задавать уточняющие вопросы.
— Проверяйте всё, что можно проверить.
— Доверяйте, но не забывайте про документы.
А у вас есть свои «любимые» фразы от врунов? Делитесь в комментариях — давайте соберём топчик! 😏
P.S. Риэлторы, помните: если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. 🚀
🏡 Кто ваш клиент: продавец или покупатель? Где сейчас деньги?
Раньше всё было просто: риэлторы работали от продавца. Продал квартиру → получил комиссию → пошёл дальше. Покупателя никто особенно не обслуживал – ну пришёл, ну купил, его проблемы.
Но 2025-й диктует новые правила. Теперь продавец – не главный источник денег. И если ты работаешь только с ним, то упускаешь половину рынка.
❌ Почему работать только с продавцом – это ошибка?
👉 «Московский рынок традиционно работает от продавца», – говорит Юлия Васильева, управляющий директор АН «Инфинити».
Но времена меняются. Раньше 90% продавцов одновременно были и покупателями. То есть человек продавал квартиру не в пустоту, а сразу покупал новую.
Сейчас ситуация другая:
✅ Кто-то просто продаёт и уезжает в другой регион.
✅ Кто-то покупает, но не продаёт (инвесторы, покупатели новостроек).
✅ Кто-то разъезжается, а кто-то укрупняется.
И если ты работаешь только с продавцами, то теряешь целую армию платежеспособных покупателей.
🔥 Покупатель – это тоже деньги
👉 «Почему нужно выбирать? Почему нельзя качественно работать и с продавцом, и с покупателем?», – задаёт логичный вопрос Васильева.
Действительно. В США, Европе и даже у нас в премиальном сегменте агент покупателя – это нормальная практика.
Что делает грамотный риэлтор?
✅ Помогает клиенту не просто «найти», а выбрать лучший вариант.
✅ Даёт аналитику рынка: где выгоднее, какие риски, где лучше подождать.
✅ Ведёт клиента от первого звонка до оформления сделки.
И за это клиент готов платить, потому что он экономит время, нервы и деньги.
💰 Где сейчас реальные деньги?
Рынок всегда качается:
📉 Если цены падают – выгоднее работать с покупателями (они активнее).
📈 Если цены растут – выгоднее работать с продавцами (они хотят продать дороже).
👉 «Нужно очень чётко анализировать, где сейчас твои деньги. Кого больше на рынке? Кто сейчас ценнее?», – Васильева.
А многие риэлторы до сих пор уперлись в продавцов и не видят, что покупатели уже готовы платить за сервис.
🚀 Что делать риэлтору?
✅ Работать не только с продавцом, но и с покупателем. Это расширяет рынок в 2 раза.
✅ Следить за трендами: если сейчас выгоднее работать с покупателями – работать с ними.
✅ Учиться аналитике: где сейчас деньги, куда движется рынок, кто активнее покупает?
Риэлторы, которые понимают, как устроен рынок, будут зарабатывать больше. Те, кто цепляется за старую модель – останутся на обочине.
Вопрос: а ты уже работаешь с покупателями или всё ещё живёшь в 2010 году? 😏
Раньше всё было просто: риэлторы работали от продавца. Продал квартиру → получил комиссию → пошёл дальше. Покупателя никто особенно не обслуживал – ну пришёл, ну купил, его проблемы.
Но 2025-й диктует новые правила. Теперь продавец – не главный источник денег. И если ты работаешь только с ним, то упускаешь половину рынка.
❌ Почему работать только с продавцом – это ошибка?
👉 «Московский рынок традиционно работает от продавца», – говорит Юлия Васильева, управляющий директор АН «Инфинити».
Но времена меняются. Раньше 90% продавцов одновременно были и покупателями. То есть человек продавал квартиру не в пустоту, а сразу покупал новую.
Сейчас ситуация другая:
✅ Кто-то просто продаёт и уезжает в другой регион.
✅ Кто-то покупает, но не продаёт (инвесторы, покупатели новостроек).
✅ Кто-то разъезжается, а кто-то укрупняется.
И если ты работаешь только с продавцами, то теряешь целую армию платежеспособных покупателей.
🔥 Покупатель – это тоже деньги
👉 «Почему нужно выбирать? Почему нельзя качественно работать и с продавцом, и с покупателем?», – задаёт логичный вопрос Васильева.
Действительно. В США, Европе и даже у нас в премиальном сегменте агент покупателя – это нормальная практика.
Что делает грамотный риэлтор?
✅ Помогает клиенту не просто «найти», а выбрать лучший вариант.
✅ Даёт аналитику рынка: где выгоднее, какие риски, где лучше подождать.
✅ Ведёт клиента от первого звонка до оформления сделки.
И за это клиент готов платить, потому что он экономит время, нервы и деньги.
💰 Где сейчас реальные деньги?
Рынок всегда качается:
📉 Если цены падают – выгоднее работать с покупателями (они активнее).
📈 Если цены растут – выгоднее работать с продавцами (они хотят продать дороже).
👉 «Нужно очень чётко анализировать, где сейчас твои деньги. Кого больше на рынке? Кто сейчас ценнее?», – Васильева.
А многие риэлторы до сих пор уперлись в продавцов и не видят, что покупатели уже готовы платить за сервис.
🚀 Что делать риэлтору?
✅ Работать не только с продавцом, но и с покупателем. Это расширяет рынок в 2 раза.
✅ Следить за трендами: если сейчас выгоднее работать с покупателями – работать с ними.
✅ Учиться аналитике: где сейчас деньги, куда движется рынок, кто активнее покупает?
Риэлторы, которые понимают, как устроен рынок, будут зарабатывать больше. Те, кто цепляется за старую модель – останутся на обочине.
Вопрос: а ты уже работаешь с покупателями или всё ещё живёшь в 2010 году? 😏
Рассрочка теперь как кредит? Готовьтесь к сюрпризам в кредитной истории!
📢 «Хочу купить в рассрочку пылесос»
💳 Банк: «А вы точно потянете ипотеку?»
Да-да, друзья, с 3 февраля 2025 года все ваши рассрочки от 60 000 рублей попадут в кредитную историю. Взяли телефон «оплатой частями»? Поздравляю, теперь банки будут думать, что вы по уши в долгах.
💡 Что изменится?
✔️ Рассрочка = кредит в глазах банков.
✔️ МФО и банки увидят всю вашу финансовую жизнь — от айфона до рассрочки на диван.
✔️ Порог планируют снизить до 15 000 рублей (чтоб уж точно не спрятались).
⚠️ К чему это приведёт?
🔸 Люди начнут бояться беспроцентных рассрочек (что явно не входило в планы магазинов).
🔸 Банк может отказать в кредите, увидев в истории «подозрительно много» рассрочек.
🔸 Придётся тщательнее считать свои обязательства, иначе можно случайно стать «перекредитованным элементом».
💬 А как вам такие новшества? Брали бы теперь технику или мебель в рассрочку, зная, что это повлияет на кредитный рейтинг?
#Кредиты #Рассрочка #Финансы #Долги #КредитнаяИстория
📢 «Хочу купить в рассрочку пылесос»
💳 Банк: «А вы точно потянете ипотеку?»
Да-да, друзья, с 3 февраля 2025 года все ваши рассрочки от 60 000 рублей попадут в кредитную историю. Взяли телефон «оплатой частями»? Поздравляю, теперь банки будут думать, что вы по уши в долгах.
💡 Что изменится?
✔️ Рассрочка = кредит в глазах банков.
✔️ МФО и банки увидят всю вашу финансовую жизнь — от айфона до рассрочки на диван.
✔️ Порог планируют снизить до 15 000 рублей (чтоб уж точно не спрятались).
⚠️ К чему это приведёт?
🔸 Люди начнут бояться беспроцентных рассрочек (что явно не входило в планы магазинов).
🔸 Банк может отказать в кредите, увидев в истории «подозрительно много» рассрочек.
🔸 Придётся тщательнее считать свои обязательства, иначе можно случайно стать «перекредитованным элементом».
💬 А как вам такие новшества? Брали бы теперь технику или мебель в рассрочку, зная, что это повлияет на кредитный рейтинг?
#Кредиты #Рассрочка #Финансы #Долги #КредитнаяИстория
🏡 Ипотека за планы на детей? Минфин сказал «Не, ребят, хорош»
Вы уже придумали имена своим будущим детям, чтоб за них получить льготную ипотеку? Можете расслабиться — Минфин такую «акцию» не планирует.
🔹 «Родите нам ребенка — получите ипотеку под 6%» — казалось бы, отличная схема, особенно если учесть, что один ребёнок нынче дешевле однушки в Москве. Но нет, ребята из Минфина посидели, подумали и решили: «А вдруг начнут мухлевать?»
То есть, вырастить ипотечный пузырь — норм, дать банкам миллиардные прибыли — окей, а вот людям позволить взять кредит на будущее потомство — «ну не знаааааем».
💡 Главные тезисы отказа:
✔️ «Не обсуждалось в парламенте» (ага, зато маркетологи застройщиков уже слоганы придумали).
✔️ «Боязнь махинаций» (как будто у нас кто-то рожает детей просто ради выгоды… хотя стоп, маткапитал же).
✔️ «Давайте лучше поддержим уже существующие семьи» (и забудем о тех, кто ещё только собирается).
💭 Что это значит?
Да ничего нового. Продолжайте копить на ипотеку без перспективы быстрого размножения. А пока — ждём, когда предложат скидку на квартиру за подписку на госуслуги или льготный кредит за активность в VK Клипах.
А вы бы подписались на ипотеку за обещание пополнения в семье? Или Минфин прав, и тут есть нюансики? 💬
#Ипотека #Недвижимость #ЛьготнаяИпотека #Риэлтор
Вы уже придумали имена своим будущим детям, чтоб за них получить льготную ипотеку? Можете расслабиться — Минфин такую «акцию» не планирует.
🔹 «Родите нам ребенка — получите ипотеку под 6%» — казалось бы, отличная схема, особенно если учесть, что один ребёнок нынче дешевле однушки в Москве. Но нет, ребята из Минфина посидели, подумали и решили: «А вдруг начнут мухлевать?»
То есть, вырастить ипотечный пузырь — норм, дать банкам миллиардные прибыли — окей, а вот людям позволить взять кредит на будущее потомство — «ну не знаааааем».
💡 Главные тезисы отказа:
✔️ «Не обсуждалось в парламенте» (ага, зато маркетологи застройщиков уже слоганы придумали).
✔️ «Боязнь махинаций» (как будто у нас кто-то рожает детей просто ради выгоды… хотя стоп, маткапитал же).
✔️ «Давайте лучше поддержим уже существующие семьи» (и забудем о тех, кто ещё только собирается).
💭 Что это значит?
Да ничего нового. Продолжайте копить на ипотеку без перспективы быстрого размножения. А пока — ждём, когда предложат скидку на квартиру за подписку на госуслуги или льготный кредит за активность в VK Клипах.
А вы бы подписались на ипотеку за обещание пополнения в семье? Или Минфин прав, и тут есть нюансики? 💬
#Ипотека #Недвижимость #ЛьготнаяИпотека #Риэлтор
"Достали хайповые заголовки!" – как нас разводят на клики про недвижку
Вы тоже замечали? Открываешь YouTube или новостной сайт – и везде одно и то же:
📢 "Цены на квартиры рухнут уже завтра!"
📢 "Недвижимость станет недоступной для всех!"
📢 "СРОЧНО! Покупай квартиру сейчас или никогда!"
Смотришь, думаешь: «Ого, неужели всё так плохо?» Кликаешь… а там вода. Полтора часа разговоров, кучи сложных слов, страшные прогнозы – и никакой конкретики.
🤔 Зачем так делать?
Всё просто. Чем громче и страшнее заголовок, тем больше людей на него кликнет. А чем больше кликов, тем больше просмотров, лайков и, конечно же, денег для авторов. Это называется "кликбейт" – когда вас цепляют заголовком, чтобы вы просто зашли и посмотрели.
📉 А что там с ценами на самом деле?
1️⃣ Цены на квартиры не падают и не растут по щелчку пальцев. Это не биткоин. Всё зависит от экономики, спроса, предложений, льготных программ.
2️⃣ "Ипотека под 0%" – красивая обёртка. В реальности за ней часто скрываются завышенные цены на жильё или куча условий, которые подходят далеко не всем.
3️⃣ "Рынок рухнет!" – слышим это уже лет 10. И что? Да, бывают кризисы, но чтобы всё обвалилось за один день – такого не будет.
⚡️ Как не попасться на эту удочку?
- Не верьте заголовкам на эмоциях. Если вам что-то сильно «кричат» в лицо – скорее всего, это маркетинг.
- Смотрите на факты. Проверяйте статистику, реальные предложения, читайте мнения экспертов (а не только блогеров с громкими видео).
- Не принимайте решения на панике. Паника – худший советчик, особенно когда речь о больших деньгах.
💬 А вас тоже бесит этот кликбейт? Делитесь своим мнением в комментариях! 😄👇
Вы тоже замечали? Открываешь YouTube или новостной сайт – и везде одно и то же:
📢 "Цены на квартиры рухнут уже завтра!"
📢 "Недвижимость станет недоступной для всех!"
📢 "СРОЧНО! Покупай квартиру сейчас или никогда!"
Смотришь, думаешь: «Ого, неужели всё так плохо?» Кликаешь… а там вода. Полтора часа разговоров, кучи сложных слов, страшные прогнозы – и никакой конкретики.
🤔 Зачем так делать?
Всё просто. Чем громче и страшнее заголовок, тем больше людей на него кликнет. А чем больше кликов, тем больше просмотров, лайков и, конечно же, денег для авторов. Это называется "кликбейт" – когда вас цепляют заголовком, чтобы вы просто зашли и посмотрели.
📉 А что там с ценами на самом деле?
1️⃣ Цены на квартиры не падают и не растут по щелчку пальцев. Это не биткоин. Всё зависит от экономики, спроса, предложений, льготных программ.
2️⃣ "Ипотека под 0%" – красивая обёртка. В реальности за ней часто скрываются завышенные цены на жильё или куча условий, которые подходят далеко не всем.
3️⃣ "Рынок рухнет!" – слышим это уже лет 10. И что? Да, бывают кризисы, но чтобы всё обвалилось за один день – такого не будет.
⚡️ Как не попасться на эту удочку?
- Не верьте заголовкам на эмоциях. Если вам что-то сильно «кричат» в лицо – скорее всего, это маркетинг.
- Смотрите на факты. Проверяйте статистику, реальные предложения, читайте мнения экспертов (а не только блогеров с громкими видео).
- Не принимайте решения на панике. Паника – худший советчик, особенно когда речь о больших деньгах.
💬 А вас тоже бесит этот кликбейт? Делитесь своим мнением в комментариях! 😄👇
Как работать с клиентами, которые думают, что знают всё? 🤓
Вот вам ситуация: приходит клиент. Смотрит на вас свысока, рассказывает, как он «всё сам проверил», и даёт советы, как вам делать вашу работу. Знакомо?
Такие клиенты — это как сосед, который учит вас жарить шашлык, хотя сам последний раз ел его в 90-х. Но мы же профессионалы, правда? Поэтому давайте разберёмся, как с ними работать, чтобы не сойти с ума.
Почему они так себя ведут?
1. Они боятся.
Недвижимость — это большие деньги и огромная ответственность. И чтобы справиться со страхом, они пытаются контролировать всё, даже то, в чём не разбираются.
2. Они читали интернет.
Пару статей на тему «Как купить квартиру без риэлтора» — и вот он, эксперт. Только вот интернет не рассказывает, что в каждой сделке есть подводные камни.
3. Они не доверяют.
Может, у них был плохой опыт, а может, они просто привыкли всё делать сами. В любом случае, ваша задача — показать, что вы на их стороне.
Как с ними работать?
🔹 Не спорьте.
Если клиент говорит, что знает всё, не пытайтесь его переубедить. Лучше мягко направляйте: «Да, вы правы, это важный момент. Давайте я покажу, как это работает на практике».
🔹 Задавайте вопросы.
«А как вы планируете решить этот вопрос?» или «Что вы думаете по поводу этого пункта договора?». Часто клиенты сами начинают сомневаться в своих знаниях, когда сталкиваются с конкретикой.
🔹 Делитесь опытом.
Не говорите: «Вы не правы». Лучше расскажите: «У меня был похожий случай, и вот как мы решили эту проблему». Клиенты любят истории, особенно если они заканчиваются хэппи-эндом.
🔹 Покажите свою ценность.
Не хвастайтесь, а просто делайте свою работу качественно. Когда клиент увидит, что вы действительно разбираетесь в теме, он начнёт вам доверять.
🔹 Не принимайте близко к сердцу.
Помните, что это не про вас. Клиент не пытается вас унизить — он просто боится ошибиться.
И главное: если клиент продолжает настаивать на своём, несмотря на все ваши усилия, возможно, это не ваш клиент. И это нормально.
А у вас были такие «всезнайки»? Как вы с ними справлялись? Делитесь в комментариях — давайте обменяемся лайфхаками! 😏
P.S. Помните: даже если клиент думает, что знает всё, именно вы — эксперт. Держитесь уверенно, но без arrogance. 🚀
Вот вам ситуация: приходит клиент. Смотрит на вас свысока, рассказывает, как он «всё сам проверил», и даёт советы, как вам делать вашу работу. Знакомо?
Такие клиенты — это как сосед, который учит вас жарить шашлык, хотя сам последний раз ел его в 90-х. Но мы же профессионалы, правда? Поэтому давайте разберёмся, как с ними работать, чтобы не сойти с ума.
Почему они так себя ведут?
1. Они боятся.
Недвижимость — это большие деньги и огромная ответственность. И чтобы справиться со страхом, они пытаются контролировать всё, даже то, в чём не разбираются.
2. Они читали интернет.
Пару статей на тему «Как купить квартиру без риэлтора» — и вот он, эксперт. Только вот интернет не рассказывает, что в каждой сделке есть подводные камни.
3. Они не доверяют.
Может, у них был плохой опыт, а может, они просто привыкли всё делать сами. В любом случае, ваша задача — показать, что вы на их стороне.
Как с ними работать?
🔹 Не спорьте.
Если клиент говорит, что знает всё, не пытайтесь его переубедить. Лучше мягко направляйте: «Да, вы правы, это важный момент. Давайте я покажу, как это работает на практике».
🔹 Задавайте вопросы.
«А как вы планируете решить этот вопрос?» или «Что вы думаете по поводу этого пункта договора?». Часто клиенты сами начинают сомневаться в своих знаниях, когда сталкиваются с конкретикой.
🔹 Делитесь опытом.
Не говорите: «Вы не правы». Лучше расскажите: «У меня был похожий случай, и вот как мы решили эту проблему». Клиенты любят истории, особенно если они заканчиваются хэппи-эндом.
🔹 Покажите свою ценность.
Не хвастайтесь, а просто делайте свою работу качественно. Когда клиент увидит, что вы действительно разбираетесь в теме, он начнёт вам доверять.
🔹 Не принимайте близко к сердцу.
Помните, что это не про вас. Клиент не пытается вас унизить — он просто боится ошибиться.
И главное: если клиент продолжает настаивать на своём, несмотря на все ваши усилия, возможно, это не ваш клиент. И это нормально.
А у вас были такие «всезнайки»? Как вы с ними справлялись? Делитесь в комментариях — давайте обменяемся лайфхаками! 😏
P.S. Помните: даже если клиент думает, что знает всё, именно вы — эксперт. Держитесь уверенно, но без arrogance. 🚀
Audio
🎉 С Днём риэлтора, друзья! 🏡
Да-да, у риэлторов не просто профессиональный праздник, а целых два раза в год — потому что одного дня для такого важного дела, как недвижимость, явно мало!
🗓 21 декабря — неофициальный День риэлтора, который отмечают в третью субботу декабря.
🗓 8 февраля — официальная дата, предложенная РГР ещё в 2008 году.
Кто-то отмечает только в декабре, кто-то — в феврале, но самые успешные риэлторы празднуют и там, и там. Потому что, когда ты работаешь с недвижимостью, поводов для радости всегда в два раза больше! 😎
💼 Желаю вам:
✔️ Лёгких сделок (где все документы на месте и без «сюрпризов»)
✔️ Клиентов без фраз «а можно подешевле?»
✔️ И комиссий, от которых хочется заказать ещё один торт на праздник!
🥂 С праздником! Пусть сделки закрываются легко, а новые объекты сами находят вас!
Да-да, у риэлторов не просто профессиональный праздник, а целых два раза в год — потому что одного дня для такого важного дела, как недвижимость, явно мало!
🗓 21 декабря — неофициальный День риэлтора, который отмечают в третью субботу декабря.
🗓 8 февраля — официальная дата, предложенная РГР ещё в 2008 году.
Кто-то отмечает только в декабре, кто-то — в феврале, но самые успешные риэлторы празднуют и там, и там. Потому что, когда ты работаешь с недвижимостью, поводов для радости всегда в два раза больше! 😎
💼 Желаю вам:
✔️ Лёгких сделок (где все документы на месте и без «сюрпризов»)
✔️ Клиентов без фраз «а можно подешевле?»
✔️ И комиссий, от которых хочется заказать ещё один торт на праздник!
🥂 С праздником! Пусть сделки закрываются легко, а новые объекты сами находят вас!
❤3
Почему идеи Марианны Бельковой для риелторов уходят в пустоту?
Давайте я начну с того, что, на самом-то деле, мои впечатления от вебинара Марианны Бельковой по поводу использования нейросетей в агентствах недвижимости и риелторской работе — ну, скажем так, двойственные.
И давайте сразу уточним: за работой и творчеством Марианны я слежу давно. И мне, в целом, нравится то, что она делает. Нравится, как она пытается донести до риелторского сообщества определённые мысли, идеи, технологии.
То есть это не просто красивые слова, а реальные инструменты, которые можно использовать в практической работе риелтора и в бизнес-процессах агентств недвижимости.
Но вот на что я обратил внимание. Есть одна такая интересная штука. Когда Марианна показывает, как можно использовать нейросеть для создания какой-то красивой картинки с эффектом «вау», вот тут прям начинается движуха. Прям все оживают. В чате — кипяток:
Все начинают с восторгом комментировать, кучу вопросов задавать, эмоций — хоть отбавляй.
Но, как только Марианна переходит к более серьёзным вещам, ну, например, к подготовке отчётов, созданию документов, анализу звонков — всё. Тишина. Как будто выключили звук у всех одновременно. Ощущение такое, что люди впадают в какой-то ступор. Вот буквально секунду назад они были в восторге от «красивой картиночки», а тут… вакуум. Полное отсутствие реакции. Марианна ждёт отклика, ждёт вопросов, хотя бы намёка на интерес, а в ответ — ничего.
И вот это, честно говоря, печально. Печально видеть, когда человек реально старается, показывает инструменты, которые могут сэкономить кучу времени и сил в работе, а в ответ — тишина.
На самом деле, я уже давно говорю об этом в частных разговорах: технологии в недвижимости, если глобально смотреть, распределились очень чётко. 95% рынка работает по старым схемам. По тем же методам, что и 10–15 лет назад. Ну, максимум, адаптировали что-то под новые условия. И только 5% — это те, кто реально внедряют новые технологии, используют нейросети, автоматизацию, аналитику и прочие инструменты, которые могут упростить работу и увеличить эффективность.
Приведу простой пример. Когда мне риелторы говорят:
— «Ну да, эти ваши технологии, конечно, интересно, но мы и так нормально работаем».
И вот хочется спросить: *нормально для кого?*
Напоминаю про пост про Инком и Этажи, и
про тех , кто останется на рынке.
Но ладно, об этом, наверное, я ещё как-нибудь в следующий раз расскажу.
А если вернуться к вебинару, то впечатления у меня, как уже сказал, двойственные. С одной стороны — очень интересная информация, реально полезная. Марианна показывает, как нейросети можно интегрировать в ежедневную работу: не просто для «красивых картинок», а для того, чтобы делать бизнес эффективнее.
А с другой стороны — реакция риелторов… ну, знаете, как будто Марианна говорит на каком-то нерусском языке. Вот она объясняет, показывает примеры, приводит кейсы, а в ответ — ни одного вопроса. И вот тут я прихожу к выводу. Знаете, как можно понять, что информация зашла? По характеру задаваемых вопросов. А если вопросов нет, то есть только три варианта:
1. Не слушали.
2. Не поняли.
3. Нахрен не надо.
И вот я, честно говоря, всё больше склоняюсь к третьему варианту. Просто нахрен не надо.
Красивые картинки? Это классно. Это весело, это «вау-эффект», это то, что вызывает моментальную реакцию.
А вот всё, что касается реальной работы, анализа, оптимизации процессов — оно, видимо, не так возбуждает воображение.
И это, на мой взгляд, огромная проблема. Потому что рынок не стоит на месте. И если вы не хотите остаться среди тех самых 95%, которые продолжают работать «по-старинке», то, наверное, стоит начать задавать вопросы. Интересоваться не только тем, как сделать «красивую картинку», но и тем, как сделать свой бизнес эффективнее.
Без комментариев.
Давайте я начну с того, что, на самом-то деле, мои впечатления от вебинара Марианны Бельковой по поводу использования нейросетей в агентствах недвижимости и риелторской работе — ну, скажем так, двойственные.
И давайте сразу уточним: за работой и творчеством Марианны я слежу давно. И мне, в целом, нравится то, что она делает. Нравится, как она пытается донести до риелторского сообщества определённые мысли, идеи, технологии.
То есть это не просто красивые слова, а реальные инструменты, которые можно использовать в практической работе риелтора и в бизнес-процессах агентств недвижимости.
Но вот на что я обратил внимание. Есть одна такая интересная штука. Когда Марианна показывает, как можно использовать нейросеть для создания какой-то красивой картинки с эффектом «вау», вот тут прям начинается движуха. Прям все оживают. В чате — кипяток:
«Ой, какая красота!», «Вау, а как вы это сделали?», «А можно ссылочку на сервис?»
Все начинают с восторгом комментировать, кучу вопросов задавать, эмоций — хоть отбавляй.
Но, как только Марианна переходит к более серьёзным вещам, ну, например, к подготовке отчётов, созданию документов, анализу звонков — всё. Тишина. Как будто выключили звук у всех одновременно. Ощущение такое, что люди впадают в какой-то ступор. Вот буквально секунду назад они были в восторге от «красивой картиночки», а тут… вакуум. Полное отсутствие реакции. Марианна ждёт отклика, ждёт вопросов, хотя бы намёка на интерес, а в ответ — ничего.
И вот это, честно говоря, печально. Печально видеть, когда человек реально старается, показывает инструменты, которые могут сэкономить кучу времени и сил в работе, а в ответ — тишина.
На самом деле, я уже давно говорю об этом в частных разговорах: технологии в недвижимости, если глобально смотреть, распределились очень чётко. 95% рынка работает по старым схемам. По тем же методам, что и 10–15 лет назад. Ну, максимум, адаптировали что-то под новые условия. И только 5% — это те, кто реально внедряют новые технологии, используют нейросети, автоматизацию, аналитику и прочие инструменты, которые могут упростить работу и увеличить эффективность.
Приведу простой пример. Когда мне риелторы говорят:
— «Ну да, эти ваши технологии, конечно, интересно, но мы и так нормально работаем».
И вот хочется спросить: *нормально для кого?*
Напоминаю про пост про Инком и Этажи, и
про тех , кто останется на рынке.
Но ладно, об этом, наверное, я ещё как-нибудь в следующий раз расскажу.
А если вернуться к вебинару, то впечатления у меня, как уже сказал, двойственные. С одной стороны — очень интересная информация, реально полезная. Марианна показывает, как нейросети можно интегрировать в ежедневную работу: не просто для «красивых картинок», а для того, чтобы делать бизнес эффективнее.
А с другой стороны — реакция риелторов… ну, знаете, как будто Марианна говорит на каком-то нерусском языке. Вот она объясняет, показывает примеры, приводит кейсы, а в ответ — ни одного вопроса. И вот тут я прихожу к выводу. Знаете, как можно понять, что информация зашла? По характеру задаваемых вопросов. А если вопросов нет, то есть только три варианта:
1. Не слушали.
2. Не поняли.
3. Нахрен не надо.
И вот я, честно говоря, всё больше склоняюсь к третьему варианту. Просто нахрен не надо.
Красивые картинки? Это классно. Это весело, это «вау-эффект», это то, что вызывает моментальную реакцию.
А вот всё, что касается реальной работы, анализа, оптимизации процессов — оно, видимо, не так возбуждает воображение.
И это, на мой взгляд, огромная проблема. Потому что рынок не стоит на месте. И если вы не хотите остаться среди тех самых 95%, которые продолжают работать «по-старинке», то, наверное, стоит начать задавать вопросы. Интересоваться не только тем, как сделать «красивую картинку», но и тем, как сделать свой бизнес эффективнее.
Без комментариев.
❤1
🤖 Как риелтору заставить нейросеть работать на себя (и не сломать мозг)?
Если ты до сих пор думаешь, что ChatGPT — это игрушка для айтишников, то у меня для тебя новости. Плохие. Пока ты паришься, как бы покрасивее написать «уютная квартира для дружной семьи», кто-то уже продаёт такие же хаты на автомате. Да-да, ИИ уже давно в деле, пока ты думаешь, что это сложно.
Короче, вот тебе, как это работает, без заумных слов и прочей фигни.
1️⃣ Объявления: забудь про «уютную», пиши так, чтобы покупали
Ты реально тратишь полчаса, чтобы выдавить из себя текст? Зачем?
Пишешь ИИ:
«Квартира 60 м², 8 этаж, панорамные окна, до метро 10 минут. Напиши объявление, чтобы прям захотелось купить.»
И что?
Через 5 секунд — готовый текст. Красивый, без воды, и не похож на «копипасту с Авито 2010».
2️⃣ Анализ рынка без таблиц и боли в голове
Сидишь, смотришь эти графики, и ничего не понятно?
Пиши ИИ:
«Чё с ценами на квартиры в Хамовниках за последние полгода? Стоит ли вкладываться?»
ИИ такой: «На, держи».
- Скажет, где цены растут, где падают.
- Даже сделает вид, что знает будущее (спойлер: иногда реально угадывает).
3️⃣ Как уговорить клиента? Пусть ИИ подскажет
Клиент: «Дорого!»
Ты такой: «Эээ…»
Пишешь ИИ:
«Как убедить чела, что 15 млн — норм цена за вид на реку?»
ИИ тебе:
- Готовый скрипт,
- Как правильно отвечать,
- И немного манипуляций (ну а как без этого).
4️⃣ Контент для соцсетей, чтобы не было скучно
Все эти «Как выбрать квартиру мечты» — уже всем надоело.
Говоришь ИИ:
«Придумай пост, чтобы люди залипли и написали мне в личку.»
Он такой:
- Варианты с приколами,
- Истории, которые реально хочется читать,
- И без тупых шаблонов.
5️⃣ Предложения для клиентов, от которых не откажутся
Клиент: «Хочу квартиру светлую, недорогую и чтобы метро рядом.»
Пишешь ИИ:
> «Подбери 3 варианта и напиши красиво, чтобы клиент подумал, что я профи.»
ИИ всё делает за тебя. Ты отправляешь, сидишь довольный.
6️⃣ Анализ звонков: почему клиент слился?
Звонок прошёл, а клиент куда-то пропал?
Пишешь ИИ:
«Вот текст разговора. Где я облажался?»
ИИ скажет:
- «Вот тут ты сказал не то.»
- И даже подскажет, что нужно было сказать.
7️⃣ Обучение сотрудников без долгих лекций
Новый агент в команде? Неохота объяснять одно и то же?
Пишешь ИИ:
«Напиши инструкцию для новичка, как продавать квартиры.»
ИИ тебе готовый гайд.
Ты выглядишь, как будто писал его весь день. Хотя потратил 3 минуты.
🚀 Итого:
ИИ — это не для задротов. Это для тех, кто хочет делать меньше, зарабатывать больше и не тратить время на фигню.
Хочешь — сиди, пиши объявления вручную, анализируй рынок с линейкой.
А кто-то в это время уже забрал твоих клиентов.
Выбор за тобой.
Если ты до сих пор думаешь, что ChatGPT — это игрушка для айтишников, то у меня для тебя новости. Плохие. Пока ты паришься, как бы покрасивее написать «уютная квартира для дружной семьи», кто-то уже продаёт такие же хаты на автомате. Да-да, ИИ уже давно в деле, пока ты думаешь, что это сложно.
Короче, вот тебе, как это работает, без заумных слов и прочей фигни.
1️⃣ Объявления: забудь про «уютную», пиши так, чтобы покупали
Ты реально тратишь полчаса, чтобы выдавить из себя текст? Зачем?
Пишешь ИИ:
«Квартира 60 м², 8 этаж, панорамные окна, до метро 10 минут. Напиши объявление, чтобы прям захотелось купить.»
И что?
Через 5 секунд — готовый текст. Красивый, без воды, и не похож на «копипасту с Авито 2010».
2️⃣ Анализ рынка без таблиц и боли в голове
Сидишь, смотришь эти графики, и ничего не понятно?
Пиши ИИ:
«Чё с ценами на квартиры в Хамовниках за последние полгода? Стоит ли вкладываться?»
ИИ такой: «На, держи».
- Скажет, где цены растут, где падают.
- Даже сделает вид, что знает будущее (спойлер: иногда реально угадывает).
3️⃣ Как уговорить клиента? Пусть ИИ подскажет
Клиент: «Дорого!»
Ты такой: «Эээ…»
Пишешь ИИ:
«Как убедить чела, что 15 млн — норм цена за вид на реку?»
ИИ тебе:
- Готовый скрипт,
- Как правильно отвечать,
- И немного манипуляций (ну а как без этого).
4️⃣ Контент для соцсетей, чтобы не было скучно
Все эти «Как выбрать квартиру мечты» — уже всем надоело.
Говоришь ИИ:
«Придумай пост, чтобы люди залипли и написали мне в личку.»
Он такой:
- Варианты с приколами,
- Истории, которые реально хочется читать,
- И без тупых шаблонов.
5️⃣ Предложения для клиентов, от которых не откажутся
Клиент: «Хочу квартиру светлую, недорогую и чтобы метро рядом.»
Пишешь ИИ:
> «Подбери 3 варианта и напиши красиво, чтобы клиент подумал, что я профи.»
ИИ всё делает за тебя. Ты отправляешь, сидишь довольный.
6️⃣ Анализ звонков: почему клиент слился?
Звонок прошёл, а клиент куда-то пропал?
Пишешь ИИ:
«Вот текст разговора. Где я облажался?»
ИИ скажет:
- «Вот тут ты сказал не то.»
- И даже подскажет, что нужно было сказать.
7️⃣ Обучение сотрудников без долгих лекций
Новый агент в команде? Неохота объяснять одно и то же?
Пишешь ИИ:
«Напиши инструкцию для новичка, как продавать квартиры.»
ИИ тебе готовый гайд.
Ты выглядишь, как будто писал его весь день. Хотя потратил 3 минуты.
🚀 Итого:
ИИ — это не для задротов. Это для тех, кто хочет делать меньше, зарабатывать больше и не тратить время на фигню.
Хочешь — сиди, пиши объявления вручную, анализируй рынок с линейкой.
А кто-то в это время уже забрал твоих клиентов.
Выбор за тобой.
🎯 Угадайте автора стиля и получите секрет успешных объявлений! 🎯
Дорогие риэлторы, давайте сыграем в увлекательную игру! 🕵️♂️ Мы взяли обычное, скучное объявление о продаже участка в Адлере и переписали его в стиле известного автора.
А теперь вопрос: чьей рукой (или клавиатурой) это написано?
Оригинальное объявление на картинке.
А вот как оно зазвучало после переработки:
"Загадка Золотого Гребешка, или Участок с видом на убийственно красивый пейзаж!"
Дорогие любители головокружительных приключений и горных пейзажей! Представьте: вы стоите на своём угловом участке в 7,5 соток (а углы, как известно, любят тайны!), где ветер шепчет вам на ухо истории из прошлого СНТ «Золотой Гребешок».
Да-да, это не просто дача — это место, где даже куры, кажется, несут яйца с намёками на клад!
Верхневесёлое (Черешня) — название, которое само обещает: здесь грустить запрещено!
Участок слегка «уклончив» — идеально для тех, кто мечтает о террасах с видом на горы, где каждое утро можно кричать: «Эверест, доброе утро!».
А ещё здесь течёт река… Нет, не слезы скучных соседей, а самая настоящая, с журчанием, в котором слышится: «Купи меня!»
15 минут — и вы в сердце Адлера или в аэропорту, чтобы сбежать от тёщи, коллег или собственного прошлого.
А если останетесь — бригада №2 (подозрительно скромная, как все бригады в хороших детективах) уже ждёт, чтобы помочь построить дом, где на чердаке наверняка спрятан старинный чемодан с бриллиантами.
Цена: 9,5 млн — но мы-то знаем, настоящие сыщики торгуются!
Можно даже 50/50 — половину сейчас, половину… когда найдёте клад под тем самым уклоном.
Кадастровый номер 23:49:0407006:2448 — звучит как шифр из шпионского романа!
Звоните 8-908-630-67-45 — и вам отправят фото, где на заднем плане, кажется, мелькнула тень бывшего владельца с лопатой… Или это просто игра света?
P.S. Участок продан не будет, только если вы не успеете перехватить его раньше, чем это сделает зловещий господин из чёрного джипа с тонированными стёклами… Торопитесь, герои любят опережать злодеев! 🕵️♀️🌄
Кто это?
- Мастер ироничных детективов?
- Королева лёгкого стиля и закрученных сюжетов?
- Автор, чьи книги разлетаются быстрее, чем горячие пирожки?
Правильный ответ пишите в комментариях
Почему это важно?
Потому что такой подход превращает скучное объявление в мини-историю, которая цепляет клиента. Эмоции, юмор, интрига — и вот уже участок с уклоном становится местом, где хочется жить, мечтать и… разгадывать тайны!
Как повторить?
1. Выберите известный стиль
2. Добавьте в ИИ параметры объекта.
3. Получите текст, который клиенты будут читать как увлекательный рассказ.
P.S. А если вы уже угадали автора — поздравляем! Вы точно знаете, как продавать не просто недвижимость, а истории, которые вдохновляют. �
Попробуйте сами — и напишите, какой стиль вы бы выбрали для своего объявления! 😉
Дорогие риэлторы, давайте сыграем в увлекательную игру! 🕵️♂️ Мы взяли обычное, скучное объявление о продаже участка в Адлере и переписали его в стиле известного автора.
А теперь вопрос: чьей рукой (или клавиатурой) это написано?
Оригинальное объявление на картинке.
А вот как оно зазвучало после переработки:
"Загадка Золотого Гребешка, или Участок с видом на убийственно красивый пейзаж!"
Дорогие любители головокружительных приключений и горных пейзажей! Представьте: вы стоите на своём угловом участке в 7,5 соток (а углы, как известно, любят тайны!), где ветер шепчет вам на ухо истории из прошлого СНТ «Золотой Гребешок».
Да-да, это не просто дача — это место, где даже куры, кажется, несут яйца с намёками на клад!
Верхневесёлое (Черешня) — название, которое само обещает: здесь грустить запрещено!
Участок слегка «уклончив» — идеально для тех, кто мечтает о террасах с видом на горы, где каждое утро можно кричать: «Эверест, доброе утро!».
А ещё здесь течёт река… Нет, не слезы скучных соседей, а самая настоящая, с журчанием, в котором слышится: «Купи меня!»
15 минут — и вы в сердце Адлера или в аэропорту, чтобы сбежать от тёщи, коллег или собственного прошлого.
А если останетесь — бригада №2 (подозрительно скромная, как все бригады в хороших детективах) уже ждёт, чтобы помочь построить дом, где на чердаке наверняка спрятан старинный чемодан с бриллиантами.
Цена: 9,5 млн — но мы-то знаем, настоящие сыщики торгуются!
Можно даже 50/50 — половину сейчас, половину… когда найдёте клад под тем самым уклоном.
Кадастровый номер 23:49:0407006:2448 — звучит как шифр из шпионского романа!
Звоните 8-908-630-67-45 — и вам отправят фото, где на заднем плане, кажется, мелькнула тень бывшего владельца с лопатой… Или это просто игра света?
P.S. Участок продан не будет, только если вы не успеете перехватить его раньше, чем это сделает зловещий господин из чёрного джипа с тонированными стёклами… Торопитесь, герои любят опережать злодеев! 🕵️♀️🌄
Кто это?
- Мастер ироничных детективов?
- Королева лёгкого стиля и закрученных сюжетов?
- Автор, чьи книги разлетаются быстрее, чем горячие пирожки?
Правильный ответ пишите в комментариях
Почему это важно?
Потому что такой подход превращает скучное объявление в мини-историю, которая цепляет клиента. Эмоции, юмор, интрига — и вот уже участок с уклоном становится местом, где хочется жить, мечтать и… разгадывать тайны!
Как повторить?
1. Выберите известный стиль
2. Добавьте в ИИ параметры объекта.
3. Получите текст, который клиенты будут читать как увлекательный рассказ.
P.S. А если вы уже угадали автора — поздравляем! Вы точно знаете, как продавать не просто недвижимость, а истории, которые вдохновляют. �
Попробуйте сами — и напишите, какой стиль вы бы выбрали для своего объявления! 😉
👍2🔥1
💸 Центробанк и день святого Валентина: подарков не будет? 🎯
14 февраля все будут ждать цветов, конфет и… решения ЦБ по ключевой ставке. Романтика — романтикой, а экономика сама себя не проконтролирует.
💥 По прогнозам экспертов, ставка останется на уровне 21%.
Да-да, 21% — не шоколадка, но, видимо, это "валентинка" от Центробанка рынку.
Почему это важно?
Потому что для ипотеки, кредитов и бизнеса ключевая ставка — как пульс для организма. Чем выше — тем больше болит.
Но, похоже, нас ждёт не шоковая терапия, а "стабильность", что в текущих реалиях звучит почти как комплимент.
Чего ждать дальше?
Эксперты шепчут (ну, почти кричат), что сохранение ставки — это намёк на возможное смягчение политики в будущем.
Хотя, кто знает, может это и не намёк, а просто пауза, чтобы мы подумали о вечном… и процентах.
❓ А как вы думаете, что сделает Центробанк?
🔥 — Ставка останется прежней (праздник без сюрпризов)
👍 — Ставку повысят (чтобы жизнь точно не казалась мёдом)
Пишите в комментариях!
#ЦБ #Новости #Ипотека #Финансы
14 февраля все будут ждать цветов, конфет и… решения ЦБ по ключевой ставке. Романтика — романтикой, а экономика сама себя не проконтролирует.
💥 По прогнозам экспертов, ставка останется на уровне 21%.
Да-да, 21% — не шоколадка, но, видимо, это "валентинка" от Центробанка рынку.
Почему это важно?
Потому что для ипотеки, кредитов и бизнеса ключевая ставка — как пульс для организма. Чем выше — тем больше болит.
Но, похоже, нас ждёт не шоковая терапия, а "стабильность", что в текущих реалиях звучит почти как комплимент.
Чего ждать дальше?
Эксперты шепчут (ну, почти кричат), что сохранение ставки — это намёк на возможное смягчение политики в будущем.
Хотя, кто знает, может это и не намёк, а просто пауза, чтобы мы подумали о вечном… и процентах.
❓ А как вы думаете, что сделает Центробанк?
🔥 — Ставка останется прежней (праздник без сюрпризов)
👍 — Ставку повысят (чтобы жизнь точно не казалась мёдом)
Пишите в комментариях!
#ЦБ #Новости #Ипотека #Финансы
🔥2
Очарованные рассрочкой
Сейчас народ массово бухает в тему рассрочек: ипотека ведь стала такой, что без смеха на неё не взглянешь. А тут застройщик нежно шепчет на ухо:
И понеслась. Как будто это не финансовое обязательство на пару-тройку лет, а бесплатная конфетка в магазине. Ну-ну.
И тут уже Центробанк крутит пальцем у виска: дескать, вас же потом вынесут ногами вперёд, когда вы не потянете эти платежи. Банку, видите ли, не нравится, что никто не проверяет, насколько ты платежеспособен, как в ипотеке. В итоге всякие умельцы-шутники могут набирать себе рассрочек под завязку, лишь бы вложиться в новостройку, а потом — здравствуй, дефолт. И намекают, что это может подкосить рынок. Ага, щас.
С чего вдруг паника?
1. Скрытая долговая яма. Никаких андеррайтингов, хрен там плавал. Хочешь взять — бери, и пофиг, что у тебя зарплата вся уходит на Доширак.
2. Непрозрачность. Застройщик может втюхать тебе свою схему так, что в договоре мелким шрифтом окажется пара «приятных» сюрпризов. По итогу окажется, что ты переплачиваешь чуть ли не вдвое.
3. Угроза для застройщиков. Пока все упёрлись в эти рассрочки, денег на эскроу-счетах может оказаться кот наплакал. Вдруг стройка встанет, и хрен поймёшь, как дальше выкручиваться.
Банк России рыдает: «Ой-ой-ой, вдруг будет шквал банкротств». Но, по факту, статистика не показывает, чтобы толпы дольщиков уже с вещами на вокзал выходили. Да и застройщики сейчас без этих рассрочек могли бы конкретно охолонуть: у народа ведь нет денег на ипотеку, а продавать что-то надо.
Что делать, если ипотека в заднице?
Все же видят: проценты кусаются. Вот рассрочка и торчит, как единственная соломинка. Кто-то вцепился в неё по уши, закрыв глаза на все риски, а кто-то ещё сомневается, не окажется ли эта «соломинка» верёвкой на шее.
«Подводные камни»? Да тут целый карьер
- По сути, закона о рассрочках нет. Пара статей в ГК РФ — и гуляй Вася. У застройщика полная воля творить, что хочет.
- Банки негодуют: бабки утекают напрямую к застройщику, а не через «святую ипотеку». Им хочется отщипнуть свой кусок, а тут — облом.
- Конца света для всего рынка новостроек я не вижу, но отдельные дольщики могут лихо вляпаться, подписав кабальный договор, и потом с горечью жевать лапшу несколько лет.
Пока банки с застройщиками меряются, у кого кусок жирнее, рассрочка реально рулит для многих покупателей. С её помощью можно ухватить квадратные метры по сегодняшней цене, пока всё не выросло окончательно в космос. А еще и проценты на вкладе пособираешь, если что-то от зарплаты остаётся.
Но не надо думать, что рассрочка — это волшебный «авось». Если ты не рассчитал свою платёжеспособность, готовься заглянуть в пустой холодильник, потому что каждый взнос будет сжирать половину твоей зарплаты.
Что думают коллеги?
1. Нужен Закон о рассрочках. Пока этого нет, застройщики могут выкрутить условия, как захотят, а клиент, если не вникает, окажется крайним.
2. Банк России истерит оттого, что денежный ручеёк пошёл мимо их кармана. Ипотека теряет популярность, все ломанулись в рассрочку — ну, конечно, им это не по душе.
3. Глобального пиздеца для застройщиков не видно, они приспособятся. А вот для отдельного «умельца», который вписался в непомерные платежи, проблемы могут быть очень даже конкретные.
Так что пока застройщики и банки бодаются, рассрочка остаётся для многих чуть ли не спасением: купил квартиру (или коммерцию) на текущем ценовом уровне, параллельно ещё крутишь какие-то сбережения под проценты. Лайк, красота и вселенская любовь, если ты не летишь головой в трубу из-за неподъёмных обязательств.
А вы как считаете? Расскажите, что думаете о рассрочках и насколько вы верите в их «спасительную» силу.
Сейчас народ массово бухает в тему рассрочек: ипотека ведь стала такой, что без смеха на неё не взглянешь. А тут застройщик нежно шепчет на ухо:
«Бери в рассрочку, чувак, и закрой глаза на все нюансы!»
И понеслась. Как будто это не финансовое обязательство на пару-тройку лет, а бесплатная конфетка в магазине. Ну-ну.
И тут уже Центробанк крутит пальцем у виска: дескать, вас же потом вынесут ногами вперёд, когда вы не потянете эти платежи. Банку, видите ли, не нравится, что никто не проверяет, насколько ты платежеспособен, как в ипотеке. В итоге всякие умельцы-шутники могут набирать себе рассрочек под завязку, лишь бы вложиться в новостройку, а потом — здравствуй, дефолт. И намекают, что это может подкосить рынок. Ага, щас.
С чего вдруг паника?
1. Скрытая долговая яма. Никаких андеррайтингов, хрен там плавал. Хочешь взять — бери, и пофиг, что у тебя зарплата вся уходит на Доширак.
2. Непрозрачность. Застройщик может втюхать тебе свою схему так, что в договоре мелким шрифтом окажется пара «приятных» сюрпризов. По итогу окажется, что ты переплачиваешь чуть ли не вдвое.
3. Угроза для застройщиков. Пока все упёрлись в эти рассрочки, денег на эскроу-счетах может оказаться кот наплакал. Вдруг стройка встанет, и хрен поймёшь, как дальше выкручиваться.
Банк России рыдает: «Ой-ой-ой, вдруг будет шквал банкротств». Но, по факту, статистика не показывает, чтобы толпы дольщиков уже с вещами на вокзал выходили. Да и застройщики сейчас без этих рассрочек могли бы конкретно охолонуть: у народа ведь нет денег на ипотеку, а продавать что-то надо.
Что делать, если ипотека в заднице?
Все же видят: проценты кусаются. Вот рассрочка и торчит, как единственная соломинка. Кто-то вцепился в неё по уши, закрыв глаза на все риски, а кто-то ещё сомневается, не окажется ли эта «соломинка» верёвкой на шее.
«Подводные камни»? Да тут целый карьер
- По сути, закона о рассрочках нет. Пара статей в ГК РФ — и гуляй Вася. У застройщика полная воля творить, что хочет.
- Банки негодуют: бабки утекают напрямую к застройщику, а не через «святую ипотеку». Им хочется отщипнуть свой кусок, а тут — облом.
- Конца света для всего рынка новостроек я не вижу, но отдельные дольщики могут лихо вляпаться, подписав кабальный договор, и потом с горечью жевать лапшу несколько лет.
Пока банки с застройщиками меряются, у кого кусок жирнее, рассрочка реально рулит для многих покупателей. С её помощью можно ухватить квадратные метры по сегодняшней цене, пока всё не выросло окончательно в космос. А еще и проценты на вкладе пособираешь, если что-то от зарплаты остаётся.
Но не надо думать, что рассрочка — это волшебный «авось». Если ты не рассчитал свою платёжеспособность, готовься заглянуть в пустой холодильник, потому что каждый взнос будет сжирать половину твоей зарплаты.
Что думают коллеги?
1. Нужен Закон о рассрочках. Пока этого нет, застройщики могут выкрутить условия, как захотят, а клиент, если не вникает, окажется крайним.
2. Банк России истерит оттого, что денежный ручеёк пошёл мимо их кармана. Ипотека теряет популярность, все ломанулись в рассрочку — ну, конечно, им это не по душе.
3. Глобального пиздеца для застройщиков не видно, они приспособятся. А вот для отдельного «умельца», который вписался в непомерные платежи, проблемы могут быть очень даже конкретные.
Так что пока застройщики и банки бодаются, рассрочка остаётся для многих чуть ли не спасением: купил квартиру (или коммерцию) на текущем ценовом уровне, параллельно ещё крутишь какие-то сбережения под проценты. Лайк, красота и вселенская любовь, если ты не летишь головой в трубу из-за неподъёмных обязательств.
А вы как считаете? Расскажите, что думаете о рассрочках и насколько вы верите в их «спасительную» силу.
👍1
📉 ЦБ ожидаемо оставил ставку 21%: что теперь с недвижимостью?
Ну что, господа риэлторы, инвесторы и все, кто думал «а не взять ли ипотеку?» – новостей для вас нет.
Банк России оставил ставку на уровне 21%, как будто нам не хватало финансового адреналина.
🤔 Что это значит для рынка?
1️⃣ Ипотека – «ну его нафиг»
Банки не спешат радовать нас доступными кредитами, а клиенты считают платежи на калькуляторе и нервно курят. Спрос на ипотеку просел, а значит, сделки с новостройками и вторичкой тоже замедляются.
2️⃣ Инвесторы затаились
Когда ставка выше, чем средняя температура зимой в Магадане, стоимость заёмных денег растёт, а вместе с ней – и осторожность инвесторов. Ждём, когда ипотека снова станет хотя бы «кусабельной».
3️⃣ Цены на жильё: привет, коррекция?
Рынок в подвешенном состоянии. Продавцы пока держат цены, но покупатели не спешат – слишком дорого кредитоваться. Если так продолжится, могут появиться более щедрые скидки, особенно на вторичке.
🔥 Что делать риэлторам?
🔹 Упор на клиентов без ипотеки. Сейчас рулит нал и альтернативные сделки. Ищите клиентов, которые продают и тут же покупают.
🔹 Работа с продавцами. Объясняйте им реальность рынка: чем дольше ждут, тем сложнее продать. Правильный прайс – залог быстрой сделки.
🔹 Забыть про пассивное ожидание. Если раньше объекты разлетались сами, то теперь надо усиленно продвигать: телеграм, соцсети, партнёрства.
🔹 Фокус на аренду и инвесторов. Те, кто не хочет брать ипотеку, будут снимать. А инвесторы ищут доходные объекты. Переключаем внимание на этот сегмент.
💡 Что делать, если вы на рынке недвижимости?
🔹 Продавцам – готовьтесь к долгим переговорам или корректируйте ожидания.
🔹 Покупателям – если ипотека не горит, может, стоит подождать? А если горит – торгуйтесь, продавцы уже нервничают.
🔹 Инвесторам – будьте внимательны, ловите интересные объекты, но считайте всё трижды.
💬 А как вы думаете, когда ЦБ начнёт снижать ставку?
Ну что, господа риэлторы, инвесторы и все, кто думал «а не взять ли ипотеку?» – новостей для вас нет.
Банк России оставил ставку на уровне 21%, как будто нам не хватало финансового адреналина.
🤔 Что это значит для рынка?
1️⃣ Ипотека – «ну его нафиг»
Банки не спешат радовать нас доступными кредитами, а клиенты считают платежи на калькуляторе и нервно курят. Спрос на ипотеку просел, а значит, сделки с новостройками и вторичкой тоже замедляются.
2️⃣ Инвесторы затаились
Когда ставка выше, чем средняя температура зимой в Магадане, стоимость заёмных денег растёт, а вместе с ней – и осторожность инвесторов. Ждём, когда ипотека снова станет хотя бы «кусабельной».
3️⃣ Цены на жильё: привет, коррекция?
Рынок в подвешенном состоянии. Продавцы пока держат цены, но покупатели не спешат – слишком дорого кредитоваться. Если так продолжится, могут появиться более щедрые скидки, особенно на вторичке.
🔥 Что делать риэлторам?
🔹 Упор на клиентов без ипотеки. Сейчас рулит нал и альтернативные сделки. Ищите клиентов, которые продают и тут же покупают.
🔹 Работа с продавцами. Объясняйте им реальность рынка: чем дольше ждут, тем сложнее продать. Правильный прайс – залог быстрой сделки.
🔹 Забыть про пассивное ожидание. Если раньше объекты разлетались сами, то теперь надо усиленно продвигать: телеграм, соцсети, партнёрства.
🔹 Фокус на аренду и инвесторов. Те, кто не хочет брать ипотеку, будут снимать. А инвесторы ищут доходные объекты. Переключаем внимание на этот сегмент.
💡 Что делать, если вы на рынке недвижимости?
🔹 Продавцам – готовьтесь к долгим переговорам или корректируйте ожидания.
🔹 Покупателям – если ипотека не горит, может, стоит подождать? А если горит – торгуйтесь, продавцы уже нервничают.
🔹 Инвесторам – будьте внимательны, ловите интересные объекты, но считайте всё трижды.
💬 А как вы думаете, когда ЦБ начнёт снижать ставку?
Forwarded from Миллион на недвижимости
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всегда смотрите, что подписываете.
Как агентству недвижимости использовать нейросети для автоматизации? Разбираем на конкретном примере! 🚀
Недавно я публиковал пост об использовании ИИ в деятельности АН,сегодня разберём реальный кейс использования нейросетей для автоматизированного подбора земельных участков. Разберём, какие задачи можно закрыть с помощью ИИ, как это помогает экономить время и повышать эффективность работы.
🔹 Исходные данные
Задача: подобрать земельные участки в Московской области по следующим критериям:
✅ Площадь от 12 соток до 1 га
✅ Внутри ЦКАД, в радиусе 5 км от ж/д станции (ЦМД)
✅ В черте населённого пункта или примыкает к нему
✅ Инфраструктура поблизости:
- Детский сад, школа – до 5 км
- Поликлиника, больница – до 10 км
- Магазин – до 1 км
✅ Проверить подходит ли объект под семейную ипотеку
✅ Запросить у продавца ЕГРН и ГПЗУ
📌 Дополнительно:
- Определить стороны света (Север, Северо-Восток и т.д.)
- Записать адрес, удалённость от МКАД, кадастровый номер, ссылку на карту
- Узнать ФИО и телефон риелтора
- Проверить объявления на Циан, Авито, ДомКлик, М2 ВТБ и в Telegram-чатах
- Подгрузить данные в Google Sheets / Excel
- Автоматически отправлять сообщения риелторам и фиксировать контакты в CRM
🔹 Как решаем эту задачу с помощью нейросетей?
1️⃣ Автоматический поиск объявлений (Парсинг и Анализ 📊)
💻 Используем Python-бот для сбора объявлений с Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость, ДомКлик, М2 ВТБ.
📌 Что делает бот?
✔️ Фильтрует по площади, удалённости от ж/д станции, наличию инфраструктуры
✔️ Проверяет, находится ли участок в черте населённого пункта
✔️ Собирает ФИО и телефон риелтора
✔️ Извлекает кадастровый номер и формирует ссылку на Яндекс.Карты
✔️ Определяет адрес и стороны света
📈 Что даёт?
🔹 Автоматизация поиска – агенту не нужно вручную копаться в сотнях объявлений
🔹 Готовый список объектов с контактами риелторов
2️⃣ Автоматическое общение с риелторами (ИИ-бот в Telegram, WhatsApp 📩)
🤖 Используем нейросеть для отправки первичных сообщений риелторам:
💬 Что спрашивает бот?
✅ Подходит ли объект под семейную ипотеку?
✅ Можно ли получить выписку ЕГРН и ГПЗУ?
✅ Есть ли ограничения на застройку?
📌 Как это работает?
✔️ GPT-бот пишет риелтору в Telegram, WhatsApp или звонит через Twilio
✔️ Если ответ получен, бот заносит данные в CRM / Google Sheets
✔️ Если ответа нет, бот через 24 часа отправляет напоминание
📈 Что даёт?
🔹 Автоматизация переговоров – не нужно писать вручную
🔹 Фиксация всех контактов – никакой информации не теряется
3️⃣ Занесение данных в Google Sheets / Excel 📊
📌 Что делает нейросеть?
✔️ Форматирует объявления и записывает их в Google Таблицы / Excel
✔️ Оставляет пустые поля, если информации нет
✔️ Генерирует статусы для объектов (Ожидает ответа, Документы получены, В работе)
📈 Что даёт?
🔹 Чистая база объектов – легко фильтровать и работать
🔹 Скорость – данные записываются автоматически
4️⃣ Автоматический анализ Telegram-чатов с риелторами 🤖
📌 Что делает нейросеть?
✔️ Мониторит чаты с объявлениями о продаже земли
✔️ Извлекает ключевую информацию (адрес, цена, контакты, описание)
✔️ Добавляет релевантные объекты в базу
📈 Что даёт?
🔹 Риелтор всегда в курсе новых предложений
🔹 Можно находить эксклюзивные объекты, которых нет на Авито и Циане
5️⃣ Интеграция с AmoCRM 📌
📌 Что делает нейросеть?
✔️ Создаёт карточки риелторов в CRM
✔️ Записывает их объекты с характеристиками
✔️ Проставляет статусы сделок
📈 Что даёт?
🔹 Системный учёт всех объектов и контактов
🔹 Автоматическое обновление данных
🔹 Итог: какую проблему решает ИИ?
💡 БЕЗ НЕЙРОСЕТЕЙ
🔻 Риелтор вручную ищет объявления, тратит часы на анализ
🔻 Нужно писать каждому продавцу, запрашивать документы
🔻 Нет единой базы, контакты риелторов теряются
✅ С НЕЙРОСЕТЯМИ
🚀 Автоматический поиск объявлений – без ручной работы
🚀 ИИ-бот сам пишет риелторам и собирает ответы
🚀 Все данные попадают в CRM и таблицу автоматически
🚀 Мониторинг Telegram-чатов – новые объекты сразу в базе
Недавно я публиковал пост об использовании ИИ в деятельности АН,сегодня разберём реальный кейс использования нейросетей для автоматизированного подбора земельных участков. Разберём, какие задачи можно закрыть с помощью ИИ, как это помогает экономить время и повышать эффективность работы.
🔹 Исходные данные
Задача: подобрать земельные участки в Московской области по следующим критериям:
✅ Площадь от 12 соток до 1 га
✅ Внутри ЦКАД, в радиусе 5 км от ж/д станции (ЦМД)
✅ В черте населённого пункта или примыкает к нему
✅ Инфраструктура поблизости:
- Детский сад, школа – до 5 км
- Поликлиника, больница – до 10 км
- Магазин – до 1 км
✅ Проверить подходит ли объект под семейную ипотеку
✅ Запросить у продавца ЕГРН и ГПЗУ
📌 Дополнительно:
- Определить стороны света (Север, Северо-Восток и т.д.)
- Записать адрес, удалённость от МКАД, кадастровый номер, ссылку на карту
- Узнать ФИО и телефон риелтора
- Проверить объявления на Циан, Авито, ДомКлик, М2 ВТБ и в Telegram-чатах
- Подгрузить данные в Google Sheets / Excel
- Автоматически отправлять сообщения риелторам и фиксировать контакты в CRM
🔹 Как решаем эту задачу с помощью нейросетей?
1️⃣ Автоматический поиск объявлений (Парсинг и Анализ 📊)
💻 Используем Python-бот для сбора объявлений с Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость, ДомКлик, М2 ВТБ.
📌 Что делает бот?
✔️ Фильтрует по площади, удалённости от ж/д станции, наличию инфраструктуры
✔️ Проверяет, находится ли участок в черте населённого пункта
✔️ Собирает ФИО и телефон риелтора
✔️ Извлекает кадастровый номер и формирует ссылку на Яндекс.Карты
✔️ Определяет адрес и стороны света
📈 Что даёт?
🔹 Автоматизация поиска – агенту не нужно вручную копаться в сотнях объявлений
🔹 Готовый список объектов с контактами риелторов
2️⃣ Автоматическое общение с риелторами (ИИ-бот в Telegram, WhatsApp 📩)
🤖 Используем нейросеть для отправки первичных сообщений риелторам:
💬 Что спрашивает бот?
✅ Подходит ли объект под семейную ипотеку?
✅ Можно ли получить выписку ЕГРН и ГПЗУ?
✅ Есть ли ограничения на застройку?
📌 Как это работает?
✔️ GPT-бот пишет риелтору в Telegram, WhatsApp или звонит через Twilio
✔️ Если ответ получен, бот заносит данные в CRM / Google Sheets
✔️ Если ответа нет, бот через 24 часа отправляет напоминание
📈 Что даёт?
🔹 Автоматизация переговоров – не нужно писать вручную
🔹 Фиксация всех контактов – никакой информации не теряется
3️⃣ Занесение данных в Google Sheets / Excel 📊
📌 Что делает нейросеть?
✔️ Форматирует объявления и записывает их в Google Таблицы / Excel
✔️ Оставляет пустые поля, если информации нет
✔️ Генерирует статусы для объектов (Ожидает ответа, Документы получены, В работе)
📈 Что даёт?
🔹 Чистая база объектов – легко фильтровать и работать
🔹 Скорость – данные записываются автоматически
4️⃣ Автоматический анализ Telegram-чатов с риелторами 🤖
📌 Что делает нейросеть?
✔️ Мониторит чаты с объявлениями о продаже земли
✔️ Извлекает ключевую информацию (адрес, цена, контакты, описание)
✔️ Добавляет релевантные объекты в базу
📈 Что даёт?
🔹 Риелтор всегда в курсе новых предложений
🔹 Можно находить эксклюзивные объекты, которых нет на Авито и Циане
5️⃣ Интеграция с AmoCRM 📌
📌 Что делает нейросеть?
✔️ Создаёт карточки риелторов в CRM
✔️ Записывает их объекты с характеристиками
✔️ Проставляет статусы сделок
📈 Что даёт?
🔹 Системный учёт всех объектов и контактов
🔹 Автоматическое обновление данных
🔹 Итог: какую проблему решает ИИ?
💡 БЕЗ НЕЙРОСЕТЕЙ
🔻 Риелтор вручную ищет объявления, тратит часы на анализ
🔻 Нужно писать каждому продавцу, запрашивать документы
🔻 Нет единой базы, контакты риелторов теряются
✅ С НЕЙРОСЕТЯМИ
🚀 Автоматический поиск объявлений – без ручной работы
🚀 ИИ-бот сам пишет риелторам и собирает ответы
🚀 Все данные попадают в CRM и таблицу автоматически
🚀 Мониторинг Telegram-чатов – новые объекты сразу в базе
💰 Риелтор экономит 80% времени и быстрее закрывает сделки!
📌 Какие ещё задачи можно автоматизировать?
💬 Генерация объявлений – GPT пишет продающие тексты
📊 Анализ цен на рынке – ИИ прогнозирует ликвидность объектов
📞 Автоответы клиентам – бот записывает на просмотры
📄 Распознавание документов – выписки ЕГРН, ГПЗУ
🔥 Хотите внедрить нейросети в агентство?
Пишите в ЛС – разберём, как ускорить вашу работу! 🚀
📌 Какие ещё задачи можно автоматизировать?
💬 Генерация объявлений – GPT пишет продающие тексты
📊 Анализ цен на рынке – ИИ прогнозирует ликвидность объектов
📞 Автоответы клиентам – бот записывает на просмотры
📄 Распознавание документов – выписки ЕГРН, ГПЗУ
🔥 Хотите внедрить нейросети в агентство?
Пишите в ЛС – разберём, как ускорить вашу работу! 🚀