🚀 Как риэлтору адаптироваться к 2025 году и не вылететь с рынка?
Раньше риэлтор мог знать пару схем, работать по шаблону и зарабатывать.
Сейчас этого мало. Мир изменился, клиенты изменились, рынок изменился.
Если ты всё ещё работаешь «по старинке», то 2025-й тебя просто вышибет из профессии.
💬 Я полностью согласен с Юлией Васильевой: риэлтор, который не развивается, скоро останется без клиентов. Именно об этом я постоянно пишу в своих постах. Но, к сожалению, когда я общаюсь с риэлторами, я понимаю, что большинство вообще не осознаёт, что происходит и что нужно делать.
А если кто-то и начинает что-то понимать, то это всего 40-50% от реальной картины.
❌ Кто не выживет в 2025 году?
👉 Риэлторы-«открывашки»
«Я вам открою квартиру, посмотрите» – и всё? Клиенты давно сами умеют искать на Циане и Авито. За что платить тебе комиссию?
👉 Риэлторы, которые не знают рынок
«А сколько реально стоит квартира в этом районе?» – «Ну, примерно вот так…».
Если ты не можешь объяснить ценообразование, динамику рынка, выгоду сделки – зачем ты нужен?
👉 Агенты без сервиса
Клиенты сейчас избалованы. Им нужно комфортное сопровождение сделки. Если ты работаешь по принципу «вот объект, дальше сами» – тебя заменит более клиентоориентированный агент.
👉 Те, кто не вкладывается в личный бренд
Риэлторы, у которых нет соцсетей, нет контента, нет имени, становятся невидимыми. Клиенты идут к тем, кто засветился, даёт полезную инфу и внушает доверие.
🔥 Какие риэлторы будут зарабатывать больше всех?
👉 Те, кто понимает рынок
👉 Те, кто прокачал сервис
👉 Те, кто выстраивает личный бренд
👉 Те, кто использует современные технологии
🚀 Как адаптироваться к новым реалиям?
✅ Стать экспертом, а не просто "человеком с ключами"
Знать рынок, тренды, прогнозы. Уметь объяснить клиенту реальную выгоду.
✅ Учиться продавать не объект, а решение проблемы клиента
Не просто «вот квартира», а как это решает его задачу: инвестиции, комфорт, экономия, ликвидность?
✅ Развивать личный бренд
Люди идут к тем, кого знают. Контент, полезные советы, отзывы – всё это привлекает клиентов.
✅ Автоматизировать рутину
CRM, лендинги, воронки, чаты – чем меньше ты тратишь времени на рутину, тем больше наработку с клиентами.
Большинство риэлторов даже не понимают, насколько всё поменялось. Если ты думаешь, что «ещё можно работать по-старому», то у меня плохие новости: клиенты уже ушли к тем, кто работает по-новому.
❓ Ты уже начал адаптироваться или пока ещё в раздумьях?
Раньше риэлтор мог знать пару схем, работать по шаблону и зарабатывать.
Сейчас этого мало. Мир изменился, клиенты изменились, рынок изменился.
Если ты всё ещё работаешь «по старинке», то 2025-й тебя просто вышибет из профессии.
💬 Я полностью согласен с Юлией Васильевой: риэлтор, который не развивается, скоро останется без клиентов. Именно об этом я постоянно пишу в своих постах. Но, к сожалению, когда я общаюсь с риэлторами, я понимаю, что большинство вообще не осознаёт, что происходит и что нужно делать.
А если кто-то и начинает что-то понимать, то это всего 40-50% от реальной картины.
❌ Кто не выживет в 2025 году?
👉 Риэлторы-«открывашки»
«Я вам открою квартиру, посмотрите» – и всё? Клиенты давно сами умеют искать на Циане и Авито. За что платить тебе комиссию?
👉 Риэлторы, которые не знают рынок
«А сколько реально стоит квартира в этом районе?» – «Ну, примерно вот так…».
Если ты не можешь объяснить ценообразование, динамику рынка, выгоду сделки – зачем ты нужен?
👉 Агенты без сервиса
Клиенты сейчас избалованы. Им нужно комфортное сопровождение сделки. Если ты работаешь по принципу «вот объект, дальше сами» – тебя заменит более клиентоориентированный агент.
👉 Те, кто не вкладывается в личный бренд
Риэлторы, у которых нет соцсетей, нет контента, нет имени, становятся невидимыми. Клиенты идут к тем, кто засветился, даёт полезную инфу и внушает доверие.
🔥 Какие риэлторы будут зарабатывать больше всех?
👉 Те, кто понимает рынок
👉 Те, кто прокачал сервис
👉 Те, кто выстраивает личный бренд
👉 Те, кто использует современные технологии
🚀 Как адаптироваться к новым реалиям?
✅ Стать экспертом, а не просто "человеком с ключами"
Знать рынок, тренды, прогнозы. Уметь объяснить клиенту реальную выгоду.
✅ Учиться продавать не объект, а решение проблемы клиента
Не просто «вот квартира», а как это решает его задачу: инвестиции, комфорт, экономия, ликвидность?
✅ Развивать личный бренд
Люди идут к тем, кого знают. Контент, полезные советы, отзывы – всё это привлекает клиентов.
✅ Автоматизировать рутину
CRM, лендинги, воронки, чаты – чем меньше ты тратишь времени на рутину, тем больше наработку с клиентами.
Большинство риэлторов даже не понимают, насколько всё поменялось. Если ты думаешь, что «ещё можно работать по-старому», то у меня плохие новости: клиенты уже ушли к тем, кто работает по-новому.
❓ Ты уже начал адаптироваться или пока ещё в раздумьях?
Когда клиент сам ведёт переговоры: шансы 50/50, что сделка сорвётся 😏
Одна из самых частых фраз от клиентов: «Я сам договорюсь, зачем мне риэлтор?» Ну-ну…
Давайте по-честному: переговоры по недвижимости – это не посиделки за чашкой чая. Это торг, эмоции, шантаж, откаты назад и угрозы уйти, если не уступят.
Как это выглядит без риэлтора?
🔻 Продавец: «Я не собирался продавать, давайте без торга.»
🔻 Покупатель: «Ну ладно, тогда я поищу другой вариант.»
🔻 Продавец: «Подождите, может, всё-таки обсудим?»
🔻 Покупатель: «Теперь уже не хочу.»
И всё. Разошлись. Сделки не будет.
Что делает риэлтор?
Он держит ситуацию под контролем:
✅ Не даёт эмоциям разрушить переговоры.
✅ Формулирует аргументы так, чтобы все стороны выглядели победителями.
✅ Знает, когда давить, а когда отпустить.
Потому что, если оставить переговоры клиенту, всё превращается в «Обиделся – передумал – вернулся – опять передумал». А время-то идёт, конкуренты смотрят этот же объект, цены меняются…
Итог?
Клиент, который «сам договорится», либо потеряет выгодную сделку, либо продаст дешевле, чем мог.
💬 А у вас были случаи, когда клиент рвался вести переговоры сам? Как это закончилось? Давайте обсудим! 👇
Одна из самых частых фраз от клиентов: «Я сам договорюсь, зачем мне риэлтор?» Ну-ну…
Давайте по-честному: переговоры по недвижимости – это не посиделки за чашкой чая. Это торг, эмоции, шантаж, откаты назад и угрозы уйти, если не уступят.
Как это выглядит без риэлтора?
🔻 Продавец: «Я не собирался продавать, давайте без торга.»
🔻 Покупатель: «Ну ладно, тогда я поищу другой вариант.»
🔻 Продавец: «Подождите, может, всё-таки обсудим?»
🔻 Покупатель: «Теперь уже не хочу.»
И всё. Разошлись. Сделки не будет.
Что делает риэлтор?
Он держит ситуацию под контролем:
✅ Не даёт эмоциям разрушить переговоры.
✅ Формулирует аргументы так, чтобы все стороны выглядели победителями.
✅ Знает, когда давить, а когда отпустить.
Потому что, если оставить переговоры клиенту, всё превращается в «Обиделся – передумал – вернулся – опять передумал». А время-то идёт, конкуренты смотрят этот же объект, цены меняются…
Итог?
Клиент, который «сам договорится», либо потеряет выгодную сделку, либо продаст дешевле, чем мог.
💬 А у вас были случаи, когда клиент рвался вести переговоры сам? Как это закончилось? Давайте обсудим! 👇
💰 «Миллионы может заработать каждый, но не каждый выдержит груз денег» – правда жизни или страшилка для риэлторов?
Мечтаешь о миллионах? Отлично! Но вот реальность: с большими деньгами приходит и большая головная боль. Не так страшно их заработать, как потом с этим жить. Ведь чем больше на счету, тем сложнее сохранить, приумножить и не свихнуться под грузом ожиданий.
Давайте разберёмся, какие «сюрпризы» ждут риэлторов на пути к финансовому Олимпу и как не разложиться под тяжестью нулей.
🔥 Что случается, когда доход риэлтора переваливает за миллион?
1️⃣ Финансовый бардак и «эффект дырявого кармана»
«Больше денег — больше возможностей». Но в реальности это звучит как: «Больше денег — больше непонятных трат». Новый айфон, машина покруче, отпуск на Бали – а на горизонте уже налоговая машет ручкой.
Решение:
👉 Пора заводить финансового консультанта и дружить с бухгалтером, а не надеяться на свои математические способности.
2️⃣ Работы больше, чем нервов
Кажется, что всё будет по-другому: делегируешь, расслабишься, наслаждаешься успехом. Ага, как же! На самом деле с крупными сделками растёт стресс, клиенты требовательнее, ставки выше.
Решение:
👉 Делегируй не только бумажки, но и стресс – тренинги, коучи, психологи. Кто-то должен вытаскивать тебя из рабочего запоя.
3️⃣ Давление со всех сторон
Когда доход растёт, вместе с ним растёт и очередь тех, кто хочет «позаимствовать» у тебя денег. Родня, друзья, партнёры – все ждут от тебя чуда, а ты просто хочешь тишины.
Решение:
👉 Учись говорить «нет» и не чувствовать себя при этом последним козлом. Деньги — твои, и никому ты ничего не должен.
4️⃣ Дорогой образ жизни – билет в долговую яму
Один раз позволил себе дорогие часы, второй раз — новую тачку. И вот ты уже в гонке за статусом, когда деньги работают на внешний лоск, а не на тебя.
Решение:
👉 Не забывай про инвестиции. Заработал – отложи, вложи, забудь. Пусть деньги работают, а не просто красиво выглядят.
5️⃣ Налоговая пришла за тобой
Чем больше денег, тем больше внимания со стороны государства. Отмазка «я просто помогал людям с жильём» не прокатит.
Решение:
👉 ИП, самозанятость, консультируйся с юристом, чтобы не попасть на штрафы.
🚀 Как подготовиться к большим деньгам и не облажаться?
1️⃣ Составь чёткий финансовый план.
- Определи, куда уходят деньги, сколько инвестировать, а сколько можно слить на хотелки.
2️⃣ Вкладывай в долгосрочные активы: недвижимость, акции, пассивные источники дохода.
3️⃣ Создай систему делегирования: бухгалтер, помощник, маркетолог – пусть каждый делает свою работу.
4️⃣ Развивай психологическую устойчивость. Деньги любят тех, кто умеет держать удар и не сваливаться в хаос.
5️⃣ Работай с правильным окружением. Люди, которые уже прошли этот путь, уберегут тебя от глупых ошибок.
⚡️ Вывод: деньги любят тех, кто умеет с ними обращаться
Деньги — это инструмент. Но без умения ими управлять можно легко стать их рабом. Неважно, сколько ты зарабатываешь – 50К или 5 миллионов – важно, как ты распоряжаешься этим.
💬 А ты готов к большим деньгам? Делись своими мыслями в комментариях!
#Риэлтор #Деньги #ФинансоваяГрамотность #БольшойДоход #Недвижимость #Бизнес #Успех #РостДоходов
Мечтаешь о миллионах? Отлично! Но вот реальность: с большими деньгами приходит и большая головная боль. Не так страшно их заработать, как потом с этим жить. Ведь чем больше на счету, тем сложнее сохранить, приумножить и не свихнуться под грузом ожиданий.
Давайте разберёмся, какие «сюрпризы» ждут риэлторов на пути к финансовому Олимпу и как не разложиться под тяжестью нулей.
🔥 Что случается, когда доход риэлтора переваливает за миллион?
1️⃣ Финансовый бардак и «эффект дырявого кармана»
«Больше денег — больше возможностей». Но в реальности это звучит как: «Больше денег — больше непонятных трат». Новый айфон, машина покруче, отпуск на Бали – а на горизонте уже налоговая машет ручкой.
Решение:
👉 Пора заводить финансового консультанта и дружить с бухгалтером, а не надеяться на свои математические способности.
2️⃣ Работы больше, чем нервов
Кажется, что всё будет по-другому: делегируешь, расслабишься, наслаждаешься успехом. Ага, как же! На самом деле с крупными сделками растёт стресс, клиенты требовательнее, ставки выше.
Решение:
👉 Делегируй не только бумажки, но и стресс – тренинги, коучи, психологи. Кто-то должен вытаскивать тебя из рабочего запоя.
3️⃣ Давление со всех сторон
Когда доход растёт, вместе с ним растёт и очередь тех, кто хочет «позаимствовать» у тебя денег. Родня, друзья, партнёры – все ждут от тебя чуда, а ты просто хочешь тишины.
Решение:
👉 Учись говорить «нет» и не чувствовать себя при этом последним козлом. Деньги — твои, и никому ты ничего не должен.
4️⃣ Дорогой образ жизни – билет в долговую яму
Один раз позволил себе дорогие часы, второй раз — новую тачку. И вот ты уже в гонке за статусом, когда деньги работают на внешний лоск, а не на тебя.
Решение:
👉 Не забывай про инвестиции. Заработал – отложи, вложи, забудь. Пусть деньги работают, а не просто красиво выглядят.
5️⃣ Налоговая пришла за тобой
Чем больше денег, тем больше внимания со стороны государства. Отмазка «я просто помогал людям с жильём» не прокатит.
Решение:
👉 ИП, самозанятость, консультируйся с юристом, чтобы не попасть на штрафы.
🚀 Как подготовиться к большим деньгам и не облажаться?
1️⃣ Составь чёткий финансовый план.
- Определи, куда уходят деньги, сколько инвестировать, а сколько можно слить на хотелки.
2️⃣ Вкладывай в долгосрочные активы: недвижимость, акции, пассивные источники дохода.
3️⃣ Создай систему делегирования: бухгалтер, помощник, маркетолог – пусть каждый делает свою работу.
4️⃣ Развивай психологическую устойчивость. Деньги любят тех, кто умеет держать удар и не сваливаться в хаос.
5️⃣ Работай с правильным окружением. Люди, которые уже прошли этот путь, уберегут тебя от глупых ошибок.
⚡️ Вывод: деньги любят тех, кто умеет с ними обращаться
Деньги — это инструмент. Но без умения ими управлять можно легко стать их рабом. Неважно, сколько ты зарабатываешь – 50К или 5 миллионов – важно, как ты распоряжаешься этим.
💬 А ты готов к большим деньгам? Делись своими мыслями в комментариях!
#Риэлтор #Деньги #ФинансоваяГрамотность #БольшойДоход #Недвижимость #Бизнес #Успех #РостДоходов
Как распознать токсичного контрагента до начала сделки? 🕵️♂️
Ну что, коллеги, давайте честно: сколько раз вы начинали работать с контрагентом, а через пару дней понимали, что это не сделка, а мини-сериал с элементами хоррора? 😱
Вот вам мой чек-лист, как вычислить токсичного контрагента ещё до того, как он успеет испортить вам настроение:
🔹 Он знает всё лучше вас.
Вы предлагаете решение, а он с умным видом рассказывает, как «на самом деле» нужно делать. Эффект Даннинга-Крюгера в действии: чем меньше человек знает, тем больше он уверен в своей правоте.
🔹 Он звонит в 23:00.
И не просто звонит, а начинает с фразы: «А чо там с документами?». Нет, друзья, это не профессионализм. Это просто неуважение к вашему времени.
🔹 Он вечно нервный.
Кажется, что он живёт в режиме перманентного стресса. И вместо того чтобы решать вопросы, он их создаёт. Переговоры с ним — как прогулка по минному полю: никогда не знаешь, где рванёт.
🔹 Он врёт.
То цена не та, то документы «потерялись», то вдруг оказывается, что он забыл упомянуть важный нюанс. Вруны — это отдельный уровень токсичности, и их лучше вычислять на ранних этапах.
🔹 Он ничего не делает, но хочет всё сразу.
Такие контрагенты считают, что вы должны работать за них. Они не читают договоры, не готовят документы, зато потом удивляются, почему что-то пошло не так.
Как с этим бороться?
1. Задавайте вопросы. Чем больше вы узнаете о контрагенте на старте, тем проще будет понять, с кем вы имеете дело.
2. Устанавливайте границы. Если человек звонит ночью или требует невозможного, мягко, но твёрдо напомните ему о правилах игры.
3. Доверяйте интуиции. Если что-то кажется подозрительным, скорее всего, так оно и есть.
И помните: лучше отказаться от токсичной сделки, чем потом разгребать последствия.
А у вас были такие контрагенты? Делитесь историями в комментариях — давайте посмеёмся вместе! 😏
P.S. Риэлторы, берегите нервы. Они вам ещё пригодятся. 🚀💼
Ну что, коллеги, давайте честно: сколько раз вы начинали работать с контрагентом, а через пару дней понимали, что это не сделка, а мини-сериал с элементами хоррора? 😱
Вот вам мой чек-лист, как вычислить токсичного контрагента ещё до того, как он успеет испортить вам настроение:
🔹 Он знает всё лучше вас.
Вы предлагаете решение, а он с умным видом рассказывает, как «на самом деле» нужно делать. Эффект Даннинга-Крюгера в действии: чем меньше человек знает, тем больше он уверен в своей правоте.
🔹 Он звонит в 23:00.
И не просто звонит, а начинает с фразы: «А чо там с документами?». Нет, друзья, это не профессионализм. Это просто неуважение к вашему времени.
🔹 Он вечно нервный.
Кажется, что он живёт в режиме перманентного стресса. И вместо того чтобы решать вопросы, он их создаёт. Переговоры с ним — как прогулка по минному полю: никогда не знаешь, где рванёт.
🔹 Он врёт.
То цена не та, то документы «потерялись», то вдруг оказывается, что он забыл упомянуть важный нюанс. Вруны — это отдельный уровень токсичности, и их лучше вычислять на ранних этапах.
🔹 Он ничего не делает, но хочет всё сразу.
Такие контрагенты считают, что вы должны работать за них. Они не читают договоры, не готовят документы, зато потом удивляются, почему что-то пошло не так.
Как с этим бороться?
1. Задавайте вопросы. Чем больше вы узнаете о контрагенте на старте, тем проще будет понять, с кем вы имеете дело.
2. Устанавливайте границы. Если человек звонит ночью или требует невозможного, мягко, но твёрдо напомните ему о правилах игры.
3. Доверяйте интуиции. Если что-то кажется подозрительным, скорее всего, так оно и есть.
И помните: лучше отказаться от токсичной сделки, чем потом разгребать последствия.
А у вас были такие контрагенты? Делитесь историями в комментариях — давайте посмеёмся вместе! 😏
P.S. Риэлторы, берегите нервы. Они вам ещё пригодятся. 🚀💼
👍1
Forwarded from Андрей Осипов пишет...
Как распорядиться микродолей в квартире https://vk.com/wall-49884202_11365
Нужно ли при залоге нежилого помещения закладывать земельный участок под зданием https://vk.com/wall-49884202_11281
Как передать в залог право аренды земельного участка https://vk.com/wall-49884202_11296
Как узнать о проведенном межевании земельного участка https://vk.com/wall-49884202_11350
Что изменится в законодательстве о недвижимости с 1 марта 2025 года https://vk.com/wall-49884202_11359
Источник: аккаунт Вконтакте: Управление Росреестра по Пермскому краю
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💥 Госдума снизила пени за ЖКУ: спасение или просто пыль в глаза?
Эй, ты там, с кучей квитанций на столе! Слышал новость? Госдума решила, что пора "помочь" людям с долгами по ЖКУ. 28 января 2025 года они приняли законопроект, который снижает пени. Но давай начистоту: это реальная помощь или просто попытка отвлечь внимание от проблем?
❌ Что было раньше?
Ставка пени — 21%. Да, ты не ослышался. Если ты задолжал за свет или воду, долг рос быстрее, чем твоё желание его оплатить.
✅ Что теперь?
1️⃣ Пени снизили до 9,5%
Ну, хоть что-то. Теперь твой долг будет расти не так быстро. Но это всё равно как сказать: "Мы уменьшили тебе вес на спине, но ты всё равно будешь тащить этот груз".
2️⃣ Собираемость взносов на капремонт повысили до 60%
Раньше было 50%, теперь — 60%. Сергей Пахомов, глава комитета Госдумы по строительству, говорит, что это улучшит качество ремонта. Ну, мы-то знаем, как это бывает...
🔥 Почему это важно?
1️⃣ Защита от долговой ямы
Теперь у тебя будет больше шансов расплатиться с долгами, не попадая в бесконечный цикл начисления пеней. Но это не значит, что проблема решена.
2️⃣ Финансовая дисциплина
Повышение собираемости взносов на капремонт — это шаг к тому, чтобы дома не разваливались на глазах. Но опять же, веришь ли ты в это?
💬 А что думаешь ты?
Это реальная помощь или просто полумеры? Давай обсудим в комментариях!
#ЖКХ #Недвижимость #Законопроект
Эй, ты там, с кучей квитанций на столе! Слышал новость? Госдума решила, что пора "помочь" людям с долгами по ЖКУ. 28 января 2025 года они приняли законопроект, который снижает пени. Но давай начистоту: это реальная помощь или просто попытка отвлечь внимание от проблем?
❌ Что было раньше?
Ставка пени — 21%. Да, ты не ослышался. Если ты задолжал за свет или воду, долг рос быстрее, чем твоё желание его оплатить.
✅ Что теперь?
1️⃣ Пени снизили до 9,5%
Ну, хоть что-то. Теперь твой долг будет расти не так быстро. Но это всё равно как сказать: "Мы уменьшили тебе вес на спине, но ты всё равно будешь тащить этот груз".
2️⃣ Собираемость взносов на капремонт повысили до 60%
Раньше было 50%, теперь — 60%. Сергей Пахомов, глава комитета Госдумы по строительству, говорит, что это улучшит качество ремонта. Ну, мы-то знаем, как это бывает...
🔥 Почему это важно?
1️⃣ Защита от долговой ямы
Теперь у тебя будет больше шансов расплатиться с долгами, не попадая в бесконечный цикл начисления пеней. Но это не значит, что проблема решена.
2️⃣ Финансовая дисциплина
Повышение собираемости взносов на капремонт — это шаг к тому, чтобы дома не разваливались на глазах. Но опять же, веришь ли ты в это?
💬 А что думаешь ты?
Это реальная помощь или просто полумеры? Давай обсудим в комментариях!
#ЖКХ #Недвижимость #Законопроект
💸 Хочешь зарабатывать 10+ миллионов? Забудь про CRM и холодные звонки!
Ты можешь хоть сто раз настраивать рекламу, изучать скрипты и закупать новые сервисы для работы… но пока ты думаешь, что успех риэлтора – это крутая CRM-ка и пара удачных объявлений на Авито, миллионы проходят мимо.
На этом уровне играют совсем другие правила. Здесь уже решает не количество звонков и показов, а твой личный бренд, связи и масштаб мышления.
Так что если хочешь реально выйти на новый уровень дохода, пора отложить телефон и заняться более важными вещами. Давай разберёмся, что реально приносит деньги в недвижимости.
🔑 Почему стандартные инструменты больше не работают?
1️⃣ Люди платят за доверие, а не за услуги
Когда ты работаешь с премиальным сегментом, клиента не интересует, умеешь ли ты заполнять договора или красиво подаёшь объект. Он покупает тебя – твой опыт, твои связи, твою экспертность.
Что делать:
- Работать над личным брендом и стать «человеком, которого знают».
- Строить репутацию через кейсы, медийность и нетворкинг.
2️⃣ Связи решают всё
Покупают не по рекламе, а по рекомендации. Тебя должны знать не только коллеги, но и бизнесмены, инвесторы, владельцы крупных компаний.
Что делать:
- Ходить на элитные мероприятия, обзаводиться полезными знакомствами.
- Создавать партнёрства, где тебя будут рекомендовать.
3️⃣ Эмоции важнее квадратных метров
Клиенту нужен не «пентхаус на 20 этаже с видом», а чувство уверенности в завтрашнем дне и ощущение исключительности. Люди готовы платить больше, если понимают, что получают нечто уникальное.
Что делать:
- Научиться работать с эмоциями клиента, выявлять его истинные потребности.
- Продавать не недвижимость, а стиль жизни.
🚀 Как выйти на доход 10+ миллионов в недвижимости?
1️⃣ Стать узнаваемым в своей нише
Премиум-клиенты работают только с теми, кого видят и знают.
- Публикации в СМИ.
- Участие в профильных мероприятиях.
- Личный Telegram-канал или YouTube.
2️⃣ Работать с инвесторами, а не покупателями
Обычный риэлтор зарабатывает на разовых сделках, а успешный – на инвестиционных проектах, когда один клиент покупает сразу несколько объектов.
3️⃣ Перейти от сделки к партнёрству
Забудь про «купил-продал». Твоя цель – предлагать комплексные решения:
- Инвестиции в апартаменты под сдачу.
- Управление объектами.
- Помощь с ремонтом и дизайном.
4️⃣ Выйти за пределы одного города
Большие деньги – это не работа с соседним ЖК, а сделки на международном уровне. Выход на рынки Дубая, Европы или Турции – это абсолютно другие суммы и комиссии.
❗️ Главные ошибки риэлторов, которые мешают зарабатывать миллионы
❌ Ориентация на быстрые деньги – работаешь на короткие сделки, а не на долгосрочные отношения.
❌ Постоянное «учусь, но не применяю» – мало изучить маркетинг, надо внедрять и тестировать.
❌ Боязнь публичности – если ты не заявляешь о себе, тебя просто не существует для клиентов.
⚡️ Вывод: хочешь миллионы – начни думать шире!
Большие деньги приходят к тем, кто умеет продавать не квартиры, а свою экспертность и стиль жизни.
Так что хватит зарываться в рутине – пора выходить в люди и строить настоящий бизнес.
💬 Как думаешь, что тебе мешает выйти на новый уровень дохода? Делись мыслями в комментариях!
#Риелтор #ЭлитнаяНедвижимость #ЛичныйБренд #РостДохода #ПремиумНедвижимость #Недвижимость #Инвестиции #БизнесСтратегия
Ты можешь хоть сто раз настраивать рекламу, изучать скрипты и закупать новые сервисы для работы… но пока ты думаешь, что успех риэлтора – это крутая CRM-ка и пара удачных объявлений на Авито, миллионы проходят мимо.
На этом уровне играют совсем другие правила. Здесь уже решает не количество звонков и показов, а твой личный бренд, связи и масштаб мышления.
Так что если хочешь реально выйти на новый уровень дохода, пора отложить телефон и заняться более важными вещами. Давай разберёмся, что реально приносит деньги в недвижимости.
🔑 Почему стандартные инструменты больше не работают?
1️⃣ Люди платят за доверие, а не за услуги
Когда ты работаешь с премиальным сегментом, клиента не интересует, умеешь ли ты заполнять договора или красиво подаёшь объект. Он покупает тебя – твой опыт, твои связи, твою экспертность.
Что делать:
- Работать над личным брендом и стать «человеком, которого знают».
- Строить репутацию через кейсы, медийность и нетворкинг.
2️⃣ Связи решают всё
Покупают не по рекламе, а по рекомендации. Тебя должны знать не только коллеги, но и бизнесмены, инвесторы, владельцы крупных компаний.
Что делать:
- Ходить на элитные мероприятия, обзаводиться полезными знакомствами.
- Создавать партнёрства, где тебя будут рекомендовать.
3️⃣ Эмоции важнее квадратных метров
Клиенту нужен не «пентхаус на 20 этаже с видом», а чувство уверенности в завтрашнем дне и ощущение исключительности. Люди готовы платить больше, если понимают, что получают нечто уникальное.
Что делать:
- Научиться работать с эмоциями клиента, выявлять его истинные потребности.
- Продавать не недвижимость, а стиль жизни.
🚀 Как выйти на доход 10+ миллионов в недвижимости?
1️⃣ Стать узнаваемым в своей нише
Премиум-клиенты работают только с теми, кого видят и знают.
- Публикации в СМИ.
- Участие в профильных мероприятиях.
- Личный Telegram-канал или YouTube.
2️⃣ Работать с инвесторами, а не покупателями
Обычный риэлтор зарабатывает на разовых сделках, а успешный – на инвестиционных проектах, когда один клиент покупает сразу несколько объектов.
3️⃣ Перейти от сделки к партнёрству
Забудь про «купил-продал». Твоя цель – предлагать комплексные решения:
- Инвестиции в апартаменты под сдачу.
- Управление объектами.
- Помощь с ремонтом и дизайном.
4️⃣ Выйти за пределы одного города
Большие деньги – это не работа с соседним ЖК, а сделки на международном уровне. Выход на рынки Дубая, Европы или Турции – это абсолютно другие суммы и комиссии.
❗️ Главные ошибки риэлторов, которые мешают зарабатывать миллионы
❌ Ориентация на быстрые деньги – работаешь на короткие сделки, а не на долгосрочные отношения.
❌ Постоянное «учусь, но не применяю» – мало изучить маркетинг, надо внедрять и тестировать.
❌ Боязнь публичности – если ты не заявляешь о себе, тебя просто не существует для клиентов.
⚡️ Вывод: хочешь миллионы – начни думать шире!
Большие деньги приходят к тем, кто умеет продавать не квартиры, а свою экспертность и стиль жизни.
Так что хватит зарываться в рутине – пора выходить в люди и строить настоящий бизнес.
💬 Как думаешь, что тебе мешает выйти на новый уровень дохода? Делись мыслями в комментариях!
#Риелтор #ЭлитнаяНедвижимость #ЛичныйБренд #РостДохода #ПремиумНедвижимость #Недвижимость #Инвестиции #БизнесСтратегия
Почему риэлторы выгорают и как с этим бороться? 🔥
Друзья, давайте начистоту: работа риэлтора — это не только про красивые квартиры, удачные сделки и довольных клиентов. Это ещё про бессонные ночи, бесконечные звонки, нервных контрагентов и постоянный стресс. И рано или поздно это приводит к выгоранию.
Почему выгораем?
🔹 Токсичные контрагенты.
Они звонят в 23:00, задают глупые вопросы, пытаются манипулировать и делают из каждой сделки маленький ад.
🔹 Нестабильность рынка.
Сегодня всё хорошо, а завтра — кризис, новые законы или клиенты, которые внезапно передумали.
🔹 Огромная ответственность.
Вы отвечаете за чужие деньги, документы, сроки. Одна ошибка — и можно потерять не только сделку, но и репутацию.
🔹 Постоянное напряжение.
Всегда на связи, всегда в режиме «срочно», всегда готовы решать проблемы. И так изо дня в день.
Как понять, что вы на грани выгорания?
- Вы чувствуете постоянную усталость, даже после выходных.
- Вам всё равно на результат.
- Вы раздражаетесь по мелочам.
- Вам хочется просто взять и всё бросить.
Что делать?
🔹 Установите границы.
Научитесь говорить «нет» токсичным контрагентам и клиентам, которые нарушают ваше личное время.
🔹 Делегируйте.
Не пытайтесь сделать всё сами. Найдите помощников, которые возьмут на себя часть рутины.
🔹 Найдите время для себя.
Выделите хотя бы пару часов в день на то, что приносит вам радость: спорт, хобби, прогулки, общение с близкими.
🔹 Не бойтесь брать паузу.
Иногда лучший способ справиться с выгоранием — это просто остановиться. Возьмите отпуск, отдохните, перезагрузитесь.
🔹 Ищите поддержку.
Общайтесь с коллегами, делитесь своими переживаниями, учитесь друг у друга. Иногда простое «я тебя понимаю» может стать глотком свежего воздуха.
И помните: выгорание — это не слабость. Это сигнал, что нужно что-то менять.
А как вы справляетесь с выгоранием? Делитесь своими лайфхаками в комментариях — давайте поддерживать друг друга! 💪
Друзья, давайте начистоту: работа риэлтора — это не только про красивые квартиры, удачные сделки и довольных клиентов. Это ещё про бессонные ночи, бесконечные звонки, нервных контрагентов и постоянный стресс. И рано или поздно это приводит к выгоранию.
Почему выгораем?
🔹 Токсичные контрагенты.
Они звонят в 23:00, задают глупые вопросы, пытаются манипулировать и делают из каждой сделки маленький ад.
🔹 Нестабильность рынка.
Сегодня всё хорошо, а завтра — кризис, новые законы или клиенты, которые внезапно передумали.
🔹 Огромная ответственность.
Вы отвечаете за чужие деньги, документы, сроки. Одна ошибка — и можно потерять не только сделку, но и репутацию.
🔹 Постоянное напряжение.
Всегда на связи, всегда в режиме «срочно», всегда готовы решать проблемы. И так изо дня в день.
Как понять, что вы на грани выгорания?
- Вы чувствуете постоянную усталость, даже после выходных.
- Вам всё равно на результат.
- Вы раздражаетесь по мелочам.
- Вам хочется просто взять и всё бросить.
Что делать?
🔹 Установите границы.
Научитесь говорить «нет» токсичным контрагентам и клиентам, которые нарушают ваше личное время.
🔹 Делегируйте.
Не пытайтесь сделать всё сами. Найдите помощников, которые возьмут на себя часть рутины.
🔹 Найдите время для себя.
Выделите хотя бы пару часов в день на то, что приносит вам радость: спорт, хобби, прогулки, общение с близкими.
🔹 Не бойтесь брать паузу.
Иногда лучший способ справиться с выгоранием — это просто остановиться. Возьмите отпуск, отдохните, перезагрузитесь.
🔹 Ищите поддержку.
Общайтесь с коллегами, делитесь своими переживаниями, учитесь друг у друга. Иногда простое «я тебя понимаю» может стать глотком свежего воздуха.
И помните: выгорание — это не слабость. Это сигнал, что нужно что-то менять.
А как вы справляетесь с выгоранием? Делитесь своими лайфхаками в комментариях — давайте поддерживать друг друга! 💪
Топ-5 фраз, которые говорят, что перед вами врун 🤥
Коллеги, давайте без лишних предисловий. Мы все знаем, что в нашей работе вруны — это как погода в ноябре: неприятно, но неизбежно.
Вот пять фраз, которые сразу выдают, что перед вами человек, который любит приукрасить правду (или вовсе её заменить):
1. «Это не проблема, мы всё решим!»
— Но почему-то «решают» они только словами. Как доходит до дела, оказывается, что проблема всё-таки есть. И она ваша.
2. «Я вам точно говорю, всё будет как надо!»
— Если человек начинает убеждать вас в своей честности, это уже повод насторожиться. Честные люди не доказывают, что они честные.
3. «Я сам всё проверял, ошибок нет!»
— А потом оказывается, что он не проверял. И ошибки есть. И это опять ваша головная боль.
4. «Давайте начнём, а там разберёмся!»
— Классика. Это как сказать: «Давайте прыгнем с парашютом, а инструкцию почитаем на месте».
5. «Я же вам доверяю, почему вы мне нет?»
— Манипуляция чистой воды. Если человек начинает давить на эмоции, скорее всего, он что-то скрывает.
Что делать?
— Не бойтесь задавать уточняющие вопросы.
— Проверяйте всё, что можно проверить.
— Доверяйте, но не забывайте про документы.
А у вас есть свои «любимые» фразы от врунов? Делитесь в комментариях — давайте соберём топчик! 😏
P.S. Риэлторы, помните: если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. 🚀
Коллеги, давайте без лишних предисловий. Мы все знаем, что в нашей работе вруны — это как погода в ноябре: неприятно, но неизбежно.
Вот пять фраз, которые сразу выдают, что перед вами человек, который любит приукрасить правду (или вовсе её заменить):
1. «Это не проблема, мы всё решим!»
— Но почему-то «решают» они только словами. Как доходит до дела, оказывается, что проблема всё-таки есть. И она ваша.
2. «Я вам точно говорю, всё будет как надо!»
— Если человек начинает убеждать вас в своей честности, это уже повод насторожиться. Честные люди не доказывают, что они честные.
3. «Я сам всё проверял, ошибок нет!»
— А потом оказывается, что он не проверял. И ошибки есть. И это опять ваша головная боль.
4. «Давайте начнём, а там разберёмся!»
— Классика. Это как сказать: «Давайте прыгнем с парашютом, а инструкцию почитаем на месте».
5. «Я же вам доверяю, почему вы мне нет?»
— Манипуляция чистой воды. Если человек начинает давить на эмоции, скорее всего, он что-то скрывает.
Что делать?
— Не бойтесь задавать уточняющие вопросы.
— Проверяйте всё, что можно проверить.
— Доверяйте, но не забывайте про документы.
А у вас есть свои «любимые» фразы от врунов? Делитесь в комментариях — давайте соберём топчик! 😏
P.S. Риэлторы, помните: если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. 🚀
🏡 Кто ваш клиент: продавец или покупатель? Где сейчас деньги?
Раньше всё было просто: риэлторы работали от продавца. Продал квартиру → получил комиссию → пошёл дальше. Покупателя никто особенно не обслуживал – ну пришёл, ну купил, его проблемы.
Но 2025-й диктует новые правила. Теперь продавец – не главный источник денег. И если ты работаешь только с ним, то упускаешь половину рынка.
❌ Почему работать только с продавцом – это ошибка?
👉 «Московский рынок традиционно работает от продавца», – говорит Юлия Васильева, управляющий директор АН «Инфинити».
Но времена меняются. Раньше 90% продавцов одновременно были и покупателями. То есть человек продавал квартиру не в пустоту, а сразу покупал новую.
Сейчас ситуация другая:
✅ Кто-то просто продаёт и уезжает в другой регион.
✅ Кто-то покупает, но не продаёт (инвесторы, покупатели новостроек).
✅ Кто-то разъезжается, а кто-то укрупняется.
И если ты работаешь только с продавцами, то теряешь целую армию платежеспособных покупателей.
🔥 Покупатель – это тоже деньги
👉 «Почему нужно выбирать? Почему нельзя качественно работать и с продавцом, и с покупателем?», – задаёт логичный вопрос Васильева.
Действительно. В США, Европе и даже у нас в премиальном сегменте агент покупателя – это нормальная практика.
Что делает грамотный риэлтор?
✅ Помогает клиенту не просто «найти», а выбрать лучший вариант.
✅ Даёт аналитику рынка: где выгоднее, какие риски, где лучше подождать.
✅ Ведёт клиента от первого звонка до оформления сделки.
И за это клиент готов платить, потому что он экономит время, нервы и деньги.
💰 Где сейчас реальные деньги?
Рынок всегда качается:
📉 Если цены падают – выгоднее работать с покупателями (они активнее).
📈 Если цены растут – выгоднее работать с продавцами (они хотят продать дороже).
👉 «Нужно очень чётко анализировать, где сейчас твои деньги. Кого больше на рынке? Кто сейчас ценнее?», – Васильева.
А многие риэлторы до сих пор уперлись в продавцов и не видят, что покупатели уже готовы платить за сервис.
🚀 Что делать риэлтору?
✅ Работать не только с продавцом, но и с покупателем. Это расширяет рынок в 2 раза.
✅ Следить за трендами: если сейчас выгоднее работать с покупателями – работать с ними.
✅ Учиться аналитике: где сейчас деньги, куда движется рынок, кто активнее покупает?
Риэлторы, которые понимают, как устроен рынок, будут зарабатывать больше. Те, кто цепляется за старую модель – останутся на обочине.
Вопрос: а ты уже работаешь с покупателями или всё ещё живёшь в 2010 году? 😏
Раньше всё было просто: риэлторы работали от продавца. Продал квартиру → получил комиссию → пошёл дальше. Покупателя никто особенно не обслуживал – ну пришёл, ну купил, его проблемы.
Но 2025-й диктует новые правила. Теперь продавец – не главный источник денег. И если ты работаешь только с ним, то упускаешь половину рынка.
❌ Почему работать только с продавцом – это ошибка?
👉 «Московский рынок традиционно работает от продавца», – говорит Юлия Васильева, управляющий директор АН «Инфинити».
Но времена меняются. Раньше 90% продавцов одновременно были и покупателями. То есть человек продавал квартиру не в пустоту, а сразу покупал новую.
Сейчас ситуация другая:
✅ Кто-то просто продаёт и уезжает в другой регион.
✅ Кто-то покупает, но не продаёт (инвесторы, покупатели новостроек).
✅ Кто-то разъезжается, а кто-то укрупняется.
И если ты работаешь только с продавцами, то теряешь целую армию платежеспособных покупателей.
🔥 Покупатель – это тоже деньги
👉 «Почему нужно выбирать? Почему нельзя качественно работать и с продавцом, и с покупателем?», – задаёт логичный вопрос Васильева.
Действительно. В США, Европе и даже у нас в премиальном сегменте агент покупателя – это нормальная практика.
Что делает грамотный риэлтор?
✅ Помогает клиенту не просто «найти», а выбрать лучший вариант.
✅ Даёт аналитику рынка: где выгоднее, какие риски, где лучше подождать.
✅ Ведёт клиента от первого звонка до оформления сделки.
И за это клиент готов платить, потому что он экономит время, нервы и деньги.
💰 Где сейчас реальные деньги?
Рынок всегда качается:
📉 Если цены падают – выгоднее работать с покупателями (они активнее).
📈 Если цены растут – выгоднее работать с продавцами (они хотят продать дороже).
👉 «Нужно очень чётко анализировать, где сейчас твои деньги. Кого больше на рынке? Кто сейчас ценнее?», – Васильева.
А многие риэлторы до сих пор уперлись в продавцов и не видят, что покупатели уже готовы платить за сервис.
🚀 Что делать риэлтору?
✅ Работать не только с продавцом, но и с покупателем. Это расширяет рынок в 2 раза.
✅ Следить за трендами: если сейчас выгоднее работать с покупателями – работать с ними.
✅ Учиться аналитике: где сейчас деньги, куда движется рынок, кто активнее покупает?
Риэлторы, которые понимают, как устроен рынок, будут зарабатывать больше. Те, кто цепляется за старую модель – останутся на обочине.
Вопрос: а ты уже работаешь с покупателями или всё ещё живёшь в 2010 году? 😏
Рассрочка теперь как кредит? Готовьтесь к сюрпризам в кредитной истории!
📢 «Хочу купить в рассрочку пылесос»
💳 Банк: «А вы точно потянете ипотеку?»
Да-да, друзья, с 3 февраля 2025 года все ваши рассрочки от 60 000 рублей попадут в кредитную историю. Взяли телефон «оплатой частями»? Поздравляю, теперь банки будут думать, что вы по уши в долгах.
💡 Что изменится?
✔️ Рассрочка = кредит в глазах банков.
✔️ МФО и банки увидят всю вашу финансовую жизнь — от айфона до рассрочки на диван.
✔️ Порог планируют снизить до 15 000 рублей (чтоб уж точно не спрятались).
⚠️ К чему это приведёт?
🔸 Люди начнут бояться беспроцентных рассрочек (что явно не входило в планы магазинов).
🔸 Банк может отказать в кредите, увидев в истории «подозрительно много» рассрочек.
🔸 Придётся тщательнее считать свои обязательства, иначе можно случайно стать «перекредитованным элементом».
💬 А как вам такие новшества? Брали бы теперь технику или мебель в рассрочку, зная, что это повлияет на кредитный рейтинг?
#Кредиты #Рассрочка #Финансы #Долги #КредитнаяИстория
📢 «Хочу купить в рассрочку пылесос»
💳 Банк: «А вы точно потянете ипотеку?»
Да-да, друзья, с 3 февраля 2025 года все ваши рассрочки от 60 000 рублей попадут в кредитную историю. Взяли телефон «оплатой частями»? Поздравляю, теперь банки будут думать, что вы по уши в долгах.
💡 Что изменится?
✔️ Рассрочка = кредит в глазах банков.
✔️ МФО и банки увидят всю вашу финансовую жизнь — от айфона до рассрочки на диван.
✔️ Порог планируют снизить до 15 000 рублей (чтоб уж точно не спрятались).
⚠️ К чему это приведёт?
🔸 Люди начнут бояться беспроцентных рассрочек (что явно не входило в планы магазинов).
🔸 Банк может отказать в кредите, увидев в истории «подозрительно много» рассрочек.
🔸 Придётся тщательнее считать свои обязательства, иначе можно случайно стать «перекредитованным элементом».
💬 А как вам такие новшества? Брали бы теперь технику или мебель в рассрочку, зная, что это повлияет на кредитный рейтинг?
#Кредиты #Рассрочка #Финансы #Долги #КредитнаяИстория
🏡 Ипотека за планы на детей? Минфин сказал «Не, ребят, хорош»
Вы уже придумали имена своим будущим детям, чтоб за них получить льготную ипотеку? Можете расслабиться — Минфин такую «акцию» не планирует.
🔹 «Родите нам ребенка — получите ипотеку под 6%» — казалось бы, отличная схема, особенно если учесть, что один ребёнок нынче дешевле однушки в Москве. Но нет, ребята из Минфина посидели, подумали и решили: «А вдруг начнут мухлевать?»
То есть, вырастить ипотечный пузырь — норм, дать банкам миллиардные прибыли — окей, а вот людям позволить взять кредит на будущее потомство — «ну не знаааааем».
💡 Главные тезисы отказа:
✔️ «Не обсуждалось в парламенте» (ага, зато маркетологи застройщиков уже слоганы придумали).
✔️ «Боязнь махинаций» (как будто у нас кто-то рожает детей просто ради выгоды… хотя стоп, маткапитал же).
✔️ «Давайте лучше поддержим уже существующие семьи» (и забудем о тех, кто ещё только собирается).
💭 Что это значит?
Да ничего нового. Продолжайте копить на ипотеку без перспективы быстрого размножения. А пока — ждём, когда предложат скидку на квартиру за подписку на госуслуги или льготный кредит за активность в VK Клипах.
А вы бы подписались на ипотеку за обещание пополнения в семье? Или Минфин прав, и тут есть нюансики? 💬
#Ипотека #Недвижимость #ЛьготнаяИпотека #Риэлтор
Вы уже придумали имена своим будущим детям, чтоб за них получить льготную ипотеку? Можете расслабиться — Минфин такую «акцию» не планирует.
🔹 «Родите нам ребенка — получите ипотеку под 6%» — казалось бы, отличная схема, особенно если учесть, что один ребёнок нынче дешевле однушки в Москве. Но нет, ребята из Минфина посидели, подумали и решили: «А вдруг начнут мухлевать?»
То есть, вырастить ипотечный пузырь — норм, дать банкам миллиардные прибыли — окей, а вот людям позволить взять кредит на будущее потомство — «ну не знаааааем».
💡 Главные тезисы отказа:
✔️ «Не обсуждалось в парламенте» (ага, зато маркетологи застройщиков уже слоганы придумали).
✔️ «Боязнь махинаций» (как будто у нас кто-то рожает детей просто ради выгоды… хотя стоп, маткапитал же).
✔️ «Давайте лучше поддержим уже существующие семьи» (и забудем о тех, кто ещё только собирается).
💭 Что это значит?
Да ничего нового. Продолжайте копить на ипотеку без перспективы быстрого размножения. А пока — ждём, когда предложат скидку на квартиру за подписку на госуслуги или льготный кредит за активность в VK Клипах.
А вы бы подписались на ипотеку за обещание пополнения в семье? Или Минфин прав, и тут есть нюансики? 💬
#Ипотека #Недвижимость #ЛьготнаяИпотека #Риэлтор
"Достали хайповые заголовки!" – как нас разводят на клики про недвижку
Вы тоже замечали? Открываешь YouTube или новостной сайт – и везде одно и то же:
📢 "Цены на квартиры рухнут уже завтра!"
📢 "Недвижимость станет недоступной для всех!"
📢 "СРОЧНО! Покупай квартиру сейчас или никогда!"
Смотришь, думаешь: «Ого, неужели всё так плохо?» Кликаешь… а там вода. Полтора часа разговоров, кучи сложных слов, страшные прогнозы – и никакой конкретики.
🤔 Зачем так делать?
Всё просто. Чем громче и страшнее заголовок, тем больше людей на него кликнет. А чем больше кликов, тем больше просмотров, лайков и, конечно же, денег для авторов. Это называется "кликбейт" – когда вас цепляют заголовком, чтобы вы просто зашли и посмотрели.
📉 А что там с ценами на самом деле?
1️⃣ Цены на квартиры не падают и не растут по щелчку пальцев. Это не биткоин. Всё зависит от экономики, спроса, предложений, льготных программ.
2️⃣ "Ипотека под 0%" – красивая обёртка. В реальности за ней часто скрываются завышенные цены на жильё или куча условий, которые подходят далеко не всем.
3️⃣ "Рынок рухнет!" – слышим это уже лет 10. И что? Да, бывают кризисы, но чтобы всё обвалилось за один день – такого не будет.
⚡️ Как не попасться на эту удочку?
- Не верьте заголовкам на эмоциях. Если вам что-то сильно «кричат» в лицо – скорее всего, это маркетинг.
- Смотрите на факты. Проверяйте статистику, реальные предложения, читайте мнения экспертов (а не только блогеров с громкими видео).
- Не принимайте решения на панике. Паника – худший советчик, особенно когда речь о больших деньгах.
💬 А вас тоже бесит этот кликбейт? Делитесь своим мнением в комментариях! 😄👇
Вы тоже замечали? Открываешь YouTube или новостной сайт – и везде одно и то же:
📢 "Цены на квартиры рухнут уже завтра!"
📢 "Недвижимость станет недоступной для всех!"
📢 "СРОЧНО! Покупай квартиру сейчас или никогда!"
Смотришь, думаешь: «Ого, неужели всё так плохо?» Кликаешь… а там вода. Полтора часа разговоров, кучи сложных слов, страшные прогнозы – и никакой конкретики.
🤔 Зачем так делать?
Всё просто. Чем громче и страшнее заголовок, тем больше людей на него кликнет. А чем больше кликов, тем больше просмотров, лайков и, конечно же, денег для авторов. Это называется "кликбейт" – когда вас цепляют заголовком, чтобы вы просто зашли и посмотрели.
📉 А что там с ценами на самом деле?
1️⃣ Цены на квартиры не падают и не растут по щелчку пальцев. Это не биткоин. Всё зависит от экономики, спроса, предложений, льготных программ.
2️⃣ "Ипотека под 0%" – красивая обёртка. В реальности за ней часто скрываются завышенные цены на жильё или куча условий, которые подходят далеко не всем.
3️⃣ "Рынок рухнет!" – слышим это уже лет 10. И что? Да, бывают кризисы, но чтобы всё обвалилось за один день – такого не будет.
⚡️ Как не попасться на эту удочку?
- Не верьте заголовкам на эмоциях. Если вам что-то сильно «кричат» в лицо – скорее всего, это маркетинг.
- Смотрите на факты. Проверяйте статистику, реальные предложения, читайте мнения экспертов (а не только блогеров с громкими видео).
- Не принимайте решения на панике. Паника – худший советчик, особенно когда речь о больших деньгах.
💬 А вас тоже бесит этот кликбейт? Делитесь своим мнением в комментариях! 😄👇
Как работать с клиентами, которые думают, что знают всё? 🤓
Вот вам ситуация: приходит клиент. Смотрит на вас свысока, рассказывает, как он «всё сам проверил», и даёт советы, как вам делать вашу работу. Знакомо?
Такие клиенты — это как сосед, который учит вас жарить шашлык, хотя сам последний раз ел его в 90-х. Но мы же профессионалы, правда? Поэтому давайте разберёмся, как с ними работать, чтобы не сойти с ума.
Почему они так себя ведут?
1. Они боятся.
Недвижимость — это большие деньги и огромная ответственность. И чтобы справиться со страхом, они пытаются контролировать всё, даже то, в чём не разбираются.
2. Они читали интернет.
Пару статей на тему «Как купить квартиру без риэлтора» — и вот он, эксперт. Только вот интернет не рассказывает, что в каждой сделке есть подводные камни.
3. Они не доверяют.
Может, у них был плохой опыт, а может, они просто привыкли всё делать сами. В любом случае, ваша задача — показать, что вы на их стороне.
Как с ними работать?
🔹 Не спорьте.
Если клиент говорит, что знает всё, не пытайтесь его переубедить. Лучше мягко направляйте: «Да, вы правы, это важный момент. Давайте я покажу, как это работает на практике».
🔹 Задавайте вопросы.
«А как вы планируете решить этот вопрос?» или «Что вы думаете по поводу этого пункта договора?». Часто клиенты сами начинают сомневаться в своих знаниях, когда сталкиваются с конкретикой.
🔹 Делитесь опытом.
Не говорите: «Вы не правы». Лучше расскажите: «У меня был похожий случай, и вот как мы решили эту проблему». Клиенты любят истории, особенно если они заканчиваются хэппи-эндом.
🔹 Покажите свою ценность.
Не хвастайтесь, а просто делайте свою работу качественно. Когда клиент увидит, что вы действительно разбираетесь в теме, он начнёт вам доверять.
🔹 Не принимайте близко к сердцу.
Помните, что это не про вас. Клиент не пытается вас унизить — он просто боится ошибиться.
И главное: если клиент продолжает настаивать на своём, несмотря на все ваши усилия, возможно, это не ваш клиент. И это нормально.
А у вас были такие «всезнайки»? Как вы с ними справлялись? Делитесь в комментариях — давайте обменяемся лайфхаками! 😏
P.S. Помните: даже если клиент думает, что знает всё, именно вы — эксперт. Держитесь уверенно, но без arrogance. 🚀
Вот вам ситуация: приходит клиент. Смотрит на вас свысока, рассказывает, как он «всё сам проверил», и даёт советы, как вам делать вашу работу. Знакомо?
Такие клиенты — это как сосед, который учит вас жарить шашлык, хотя сам последний раз ел его в 90-х. Но мы же профессионалы, правда? Поэтому давайте разберёмся, как с ними работать, чтобы не сойти с ума.
Почему они так себя ведут?
1. Они боятся.
Недвижимость — это большие деньги и огромная ответственность. И чтобы справиться со страхом, они пытаются контролировать всё, даже то, в чём не разбираются.
2. Они читали интернет.
Пару статей на тему «Как купить квартиру без риэлтора» — и вот он, эксперт. Только вот интернет не рассказывает, что в каждой сделке есть подводные камни.
3. Они не доверяют.
Может, у них был плохой опыт, а может, они просто привыкли всё делать сами. В любом случае, ваша задача — показать, что вы на их стороне.
Как с ними работать?
🔹 Не спорьте.
Если клиент говорит, что знает всё, не пытайтесь его переубедить. Лучше мягко направляйте: «Да, вы правы, это важный момент. Давайте я покажу, как это работает на практике».
🔹 Задавайте вопросы.
«А как вы планируете решить этот вопрос?» или «Что вы думаете по поводу этого пункта договора?». Часто клиенты сами начинают сомневаться в своих знаниях, когда сталкиваются с конкретикой.
🔹 Делитесь опытом.
Не говорите: «Вы не правы». Лучше расскажите: «У меня был похожий случай, и вот как мы решили эту проблему». Клиенты любят истории, особенно если они заканчиваются хэппи-эндом.
🔹 Покажите свою ценность.
Не хвастайтесь, а просто делайте свою работу качественно. Когда клиент увидит, что вы действительно разбираетесь в теме, он начнёт вам доверять.
🔹 Не принимайте близко к сердцу.
Помните, что это не про вас. Клиент не пытается вас унизить — он просто боится ошибиться.
И главное: если клиент продолжает настаивать на своём, несмотря на все ваши усилия, возможно, это не ваш клиент. И это нормально.
А у вас были такие «всезнайки»? Как вы с ними справлялись? Делитесь в комментариях — давайте обменяемся лайфхаками! 😏
P.S. Помните: даже если клиент думает, что знает всё, именно вы — эксперт. Держитесь уверенно, но без arrogance. 🚀
Audio
🎉 С Днём риэлтора, друзья! 🏡
Да-да, у риэлторов не просто профессиональный праздник, а целых два раза в год — потому что одного дня для такого важного дела, как недвижимость, явно мало!
🗓 21 декабря — неофициальный День риэлтора, который отмечают в третью субботу декабря.
🗓 8 февраля — официальная дата, предложенная РГР ещё в 2008 году.
Кто-то отмечает только в декабре, кто-то — в феврале, но самые успешные риэлторы празднуют и там, и там. Потому что, когда ты работаешь с недвижимостью, поводов для радости всегда в два раза больше! 😎
💼 Желаю вам:
✔️ Лёгких сделок (где все документы на месте и без «сюрпризов»)
✔️ Клиентов без фраз «а можно подешевле?»
✔️ И комиссий, от которых хочется заказать ещё один торт на праздник!
🥂 С праздником! Пусть сделки закрываются легко, а новые объекты сами находят вас!
Да-да, у риэлторов не просто профессиональный праздник, а целых два раза в год — потому что одного дня для такого важного дела, как недвижимость, явно мало!
🗓 21 декабря — неофициальный День риэлтора, который отмечают в третью субботу декабря.
🗓 8 февраля — официальная дата, предложенная РГР ещё в 2008 году.
Кто-то отмечает только в декабре, кто-то — в феврале, но самые успешные риэлторы празднуют и там, и там. Потому что, когда ты работаешь с недвижимостью, поводов для радости всегда в два раза больше! 😎
💼 Желаю вам:
✔️ Лёгких сделок (где все документы на месте и без «сюрпризов»)
✔️ Клиентов без фраз «а можно подешевле?»
✔️ И комиссий, от которых хочется заказать ещё один торт на праздник!
🥂 С праздником! Пусть сделки закрываются легко, а новые объекты сами находят вас!
❤3
Почему идеи Марианны Бельковой для риелторов уходят в пустоту?
Давайте я начну с того, что, на самом-то деле, мои впечатления от вебинара Марианны Бельковой по поводу использования нейросетей в агентствах недвижимости и риелторской работе — ну, скажем так, двойственные.
И давайте сразу уточним: за работой и творчеством Марианны я слежу давно. И мне, в целом, нравится то, что она делает. Нравится, как она пытается донести до риелторского сообщества определённые мысли, идеи, технологии.
То есть это не просто красивые слова, а реальные инструменты, которые можно использовать в практической работе риелтора и в бизнес-процессах агентств недвижимости.
Но вот на что я обратил внимание. Есть одна такая интересная штука. Когда Марианна показывает, как можно использовать нейросеть для создания какой-то красивой картинки с эффектом «вау», вот тут прям начинается движуха. Прям все оживают. В чате — кипяток:
Все начинают с восторгом комментировать, кучу вопросов задавать, эмоций — хоть отбавляй.
Но, как только Марианна переходит к более серьёзным вещам, ну, например, к подготовке отчётов, созданию документов, анализу звонков — всё. Тишина. Как будто выключили звук у всех одновременно. Ощущение такое, что люди впадают в какой-то ступор. Вот буквально секунду назад они были в восторге от «красивой картиночки», а тут… вакуум. Полное отсутствие реакции. Марианна ждёт отклика, ждёт вопросов, хотя бы намёка на интерес, а в ответ — ничего.
И вот это, честно говоря, печально. Печально видеть, когда человек реально старается, показывает инструменты, которые могут сэкономить кучу времени и сил в работе, а в ответ — тишина.
На самом деле, я уже давно говорю об этом в частных разговорах: технологии в недвижимости, если глобально смотреть, распределились очень чётко. 95% рынка работает по старым схемам. По тем же методам, что и 10–15 лет назад. Ну, максимум, адаптировали что-то под новые условия. И только 5% — это те, кто реально внедряют новые технологии, используют нейросети, автоматизацию, аналитику и прочие инструменты, которые могут упростить работу и увеличить эффективность.
Приведу простой пример. Когда мне риелторы говорят:
— «Ну да, эти ваши технологии, конечно, интересно, но мы и так нормально работаем».
И вот хочется спросить: *нормально для кого?*
Напоминаю про пост про Инком и Этажи, и
про тех , кто останется на рынке.
Но ладно, об этом, наверное, я ещё как-нибудь в следующий раз расскажу.
А если вернуться к вебинару, то впечатления у меня, как уже сказал, двойственные. С одной стороны — очень интересная информация, реально полезная. Марианна показывает, как нейросети можно интегрировать в ежедневную работу: не просто для «красивых картинок», а для того, чтобы делать бизнес эффективнее.
А с другой стороны — реакция риелторов… ну, знаете, как будто Марианна говорит на каком-то нерусском языке. Вот она объясняет, показывает примеры, приводит кейсы, а в ответ — ни одного вопроса. И вот тут я прихожу к выводу. Знаете, как можно понять, что информация зашла? По характеру задаваемых вопросов. А если вопросов нет, то есть только три варианта:
1. Не слушали.
2. Не поняли.
3. Нахрен не надо.
И вот я, честно говоря, всё больше склоняюсь к третьему варианту. Просто нахрен не надо.
Красивые картинки? Это классно. Это весело, это «вау-эффект», это то, что вызывает моментальную реакцию.
А вот всё, что касается реальной работы, анализа, оптимизации процессов — оно, видимо, не так возбуждает воображение.
И это, на мой взгляд, огромная проблема. Потому что рынок не стоит на месте. И если вы не хотите остаться среди тех самых 95%, которые продолжают работать «по-старинке», то, наверное, стоит начать задавать вопросы. Интересоваться не только тем, как сделать «красивую картинку», но и тем, как сделать свой бизнес эффективнее.
Без комментариев.
Давайте я начну с того, что, на самом-то деле, мои впечатления от вебинара Марианны Бельковой по поводу использования нейросетей в агентствах недвижимости и риелторской работе — ну, скажем так, двойственные.
И давайте сразу уточним: за работой и творчеством Марианны я слежу давно. И мне, в целом, нравится то, что она делает. Нравится, как она пытается донести до риелторского сообщества определённые мысли, идеи, технологии.
То есть это не просто красивые слова, а реальные инструменты, которые можно использовать в практической работе риелтора и в бизнес-процессах агентств недвижимости.
Но вот на что я обратил внимание. Есть одна такая интересная штука. Когда Марианна показывает, как можно использовать нейросеть для создания какой-то красивой картинки с эффектом «вау», вот тут прям начинается движуха. Прям все оживают. В чате — кипяток:
«Ой, какая красота!», «Вау, а как вы это сделали?», «А можно ссылочку на сервис?»
Все начинают с восторгом комментировать, кучу вопросов задавать, эмоций — хоть отбавляй.
Но, как только Марианна переходит к более серьёзным вещам, ну, например, к подготовке отчётов, созданию документов, анализу звонков — всё. Тишина. Как будто выключили звук у всех одновременно. Ощущение такое, что люди впадают в какой-то ступор. Вот буквально секунду назад они были в восторге от «красивой картиночки», а тут… вакуум. Полное отсутствие реакции. Марианна ждёт отклика, ждёт вопросов, хотя бы намёка на интерес, а в ответ — ничего.
И вот это, честно говоря, печально. Печально видеть, когда человек реально старается, показывает инструменты, которые могут сэкономить кучу времени и сил в работе, а в ответ — тишина.
На самом деле, я уже давно говорю об этом в частных разговорах: технологии в недвижимости, если глобально смотреть, распределились очень чётко. 95% рынка работает по старым схемам. По тем же методам, что и 10–15 лет назад. Ну, максимум, адаптировали что-то под новые условия. И только 5% — это те, кто реально внедряют новые технологии, используют нейросети, автоматизацию, аналитику и прочие инструменты, которые могут упростить работу и увеличить эффективность.
Приведу простой пример. Когда мне риелторы говорят:
— «Ну да, эти ваши технологии, конечно, интересно, но мы и так нормально работаем».
И вот хочется спросить: *нормально для кого?*
Напоминаю про пост про Инком и Этажи, и
про тех , кто останется на рынке.
Но ладно, об этом, наверное, я ещё как-нибудь в следующий раз расскажу.
А если вернуться к вебинару, то впечатления у меня, как уже сказал, двойственные. С одной стороны — очень интересная информация, реально полезная. Марианна показывает, как нейросети можно интегрировать в ежедневную работу: не просто для «красивых картинок», а для того, чтобы делать бизнес эффективнее.
А с другой стороны — реакция риелторов… ну, знаете, как будто Марианна говорит на каком-то нерусском языке. Вот она объясняет, показывает примеры, приводит кейсы, а в ответ — ни одного вопроса. И вот тут я прихожу к выводу. Знаете, как можно понять, что информация зашла? По характеру задаваемых вопросов. А если вопросов нет, то есть только три варианта:
1. Не слушали.
2. Не поняли.
3. Нахрен не надо.
И вот я, честно говоря, всё больше склоняюсь к третьему варианту. Просто нахрен не надо.
Красивые картинки? Это классно. Это весело, это «вау-эффект», это то, что вызывает моментальную реакцию.
А вот всё, что касается реальной работы, анализа, оптимизации процессов — оно, видимо, не так возбуждает воображение.
И это, на мой взгляд, огромная проблема. Потому что рынок не стоит на месте. И если вы не хотите остаться среди тех самых 95%, которые продолжают работать «по-старинке», то, наверное, стоит начать задавать вопросы. Интересоваться не только тем, как сделать «красивую картинку», но и тем, как сделать свой бизнес эффективнее.
Без комментариев.
❤1
🤖 Как риелтору заставить нейросеть работать на себя (и не сломать мозг)?
Если ты до сих пор думаешь, что ChatGPT — это игрушка для айтишников, то у меня для тебя новости. Плохие. Пока ты паришься, как бы покрасивее написать «уютная квартира для дружной семьи», кто-то уже продаёт такие же хаты на автомате. Да-да, ИИ уже давно в деле, пока ты думаешь, что это сложно.
Короче, вот тебе, как это работает, без заумных слов и прочей фигни.
1️⃣ Объявления: забудь про «уютную», пиши так, чтобы покупали
Ты реально тратишь полчаса, чтобы выдавить из себя текст? Зачем?
Пишешь ИИ:
«Квартира 60 м², 8 этаж, панорамные окна, до метро 10 минут. Напиши объявление, чтобы прям захотелось купить.»
И что?
Через 5 секунд — готовый текст. Красивый, без воды, и не похож на «копипасту с Авито 2010».
2️⃣ Анализ рынка без таблиц и боли в голове
Сидишь, смотришь эти графики, и ничего не понятно?
Пиши ИИ:
«Чё с ценами на квартиры в Хамовниках за последние полгода? Стоит ли вкладываться?»
ИИ такой: «На, держи».
- Скажет, где цены растут, где падают.
- Даже сделает вид, что знает будущее (спойлер: иногда реально угадывает).
3️⃣ Как уговорить клиента? Пусть ИИ подскажет
Клиент: «Дорого!»
Ты такой: «Эээ…»
Пишешь ИИ:
«Как убедить чела, что 15 млн — норм цена за вид на реку?»
ИИ тебе:
- Готовый скрипт,
- Как правильно отвечать,
- И немного манипуляций (ну а как без этого).
4️⃣ Контент для соцсетей, чтобы не было скучно
Все эти «Как выбрать квартиру мечты» — уже всем надоело.
Говоришь ИИ:
«Придумай пост, чтобы люди залипли и написали мне в личку.»
Он такой:
- Варианты с приколами,
- Истории, которые реально хочется читать,
- И без тупых шаблонов.
5️⃣ Предложения для клиентов, от которых не откажутся
Клиент: «Хочу квартиру светлую, недорогую и чтобы метро рядом.»
Пишешь ИИ:
> «Подбери 3 варианта и напиши красиво, чтобы клиент подумал, что я профи.»
ИИ всё делает за тебя. Ты отправляешь, сидишь довольный.
6️⃣ Анализ звонков: почему клиент слился?
Звонок прошёл, а клиент куда-то пропал?
Пишешь ИИ:
«Вот текст разговора. Где я облажался?»
ИИ скажет:
- «Вот тут ты сказал не то.»
- И даже подскажет, что нужно было сказать.
7️⃣ Обучение сотрудников без долгих лекций
Новый агент в команде? Неохота объяснять одно и то же?
Пишешь ИИ:
«Напиши инструкцию для новичка, как продавать квартиры.»
ИИ тебе готовый гайд.
Ты выглядишь, как будто писал его весь день. Хотя потратил 3 минуты.
🚀 Итого:
ИИ — это не для задротов. Это для тех, кто хочет делать меньше, зарабатывать больше и не тратить время на фигню.
Хочешь — сиди, пиши объявления вручную, анализируй рынок с линейкой.
А кто-то в это время уже забрал твоих клиентов.
Выбор за тобой.
Если ты до сих пор думаешь, что ChatGPT — это игрушка для айтишников, то у меня для тебя новости. Плохие. Пока ты паришься, как бы покрасивее написать «уютная квартира для дружной семьи», кто-то уже продаёт такие же хаты на автомате. Да-да, ИИ уже давно в деле, пока ты думаешь, что это сложно.
Короче, вот тебе, как это работает, без заумных слов и прочей фигни.
1️⃣ Объявления: забудь про «уютную», пиши так, чтобы покупали
Ты реально тратишь полчаса, чтобы выдавить из себя текст? Зачем?
Пишешь ИИ:
«Квартира 60 м², 8 этаж, панорамные окна, до метро 10 минут. Напиши объявление, чтобы прям захотелось купить.»
И что?
Через 5 секунд — готовый текст. Красивый, без воды, и не похож на «копипасту с Авито 2010».
2️⃣ Анализ рынка без таблиц и боли в голове
Сидишь, смотришь эти графики, и ничего не понятно?
Пиши ИИ:
«Чё с ценами на квартиры в Хамовниках за последние полгода? Стоит ли вкладываться?»
ИИ такой: «На, держи».
- Скажет, где цены растут, где падают.
- Даже сделает вид, что знает будущее (спойлер: иногда реально угадывает).
3️⃣ Как уговорить клиента? Пусть ИИ подскажет
Клиент: «Дорого!»
Ты такой: «Эээ…»
Пишешь ИИ:
«Как убедить чела, что 15 млн — норм цена за вид на реку?»
ИИ тебе:
- Готовый скрипт,
- Как правильно отвечать,
- И немного манипуляций (ну а как без этого).
4️⃣ Контент для соцсетей, чтобы не было скучно
Все эти «Как выбрать квартиру мечты» — уже всем надоело.
Говоришь ИИ:
«Придумай пост, чтобы люди залипли и написали мне в личку.»
Он такой:
- Варианты с приколами,
- Истории, которые реально хочется читать,
- И без тупых шаблонов.
5️⃣ Предложения для клиентов, от которых не откажутся
Клиент: «Хочу квартиру светлую, недорогую и чтобы метро рядом.»
Пишешь ИИ:
> «Подбери 3 варианта и напиши красиво, чтобы клиент подумал, что я профи.»
ИИ всё делает за тебя. Ты отправляешь, сидишь довольный.
6️⃣ Анализ звонков: почему клиент слился?
Звонок прошёл, а клиент куда-то пропал?
Пишешь ИИ:
«Вот текст разговора. Где я облажался?»
ИИ скажет:
- «Вот тут ты сказал не то.»
- И даже подскажет, что нужно было сказать.
7️⃣ Обучение сотрудников без долгих лекций
Новый агент в команде? Неохота объяснять одно и то же?
Пишешь ИИ:
«Напиши инструкцию для новичка, как продавать квартиры.»
ИИ тебе готовый гайд.
Ты выглядишь, как будто писал его весь день. Хотя потратил 3 минуты.
🚀 Итого:
ИИ — это не для задротов. Это для тех, кто хочет делать меньше, зарабатывать больше и не тратить время на фигню.
Хочешь — сиди, пиши объявления вручную, анализируй рынок с линейкой.
А кто-то в это время уже забрал твоих клиентов.
Выбор за тобой.
🎯 Угадайте автора стиля и получите секрет успешных объявлений! 🎯
Дорогие риэлторы, давайте сыграем в увлекательную игру! 🕵️♂️ Мы взяли обычное, скучное объявление о продаже участка в Адлере и переписали его в стиле известного автора.
А теперь вопрос: чьей рукой (или клавиатурой) это написано?
Оригинальное объявление на картинке.
А вот как оно зазвучало после переработки:
"Загадка Золотого Гребешка, или Участок с видом на убийственно красивый пейзаж!"
Дорогие любители головокружительных приключений и горных пейзажей! Представьте: вы стоите на своём угловом участке в 7,5 соток (а углы, как известно, любят тайны!), где ветер шепчет вам на ухо истории из прошлого СНТ «Золотой Гребешок».
Да-да, это не просто дача — это место, где даже куры, кажется, несут яйца с намёками на клад!
Верхневесёлое (Черешня) — название, которое само обещает: здесь грустить запрещено!
Участок слегка «уклончив» — идеально для тех, кто мечтает о террасах с видом на горы, где каждое утро можно кричать: «Эверест, доброе утро!».
А ещё здесь течёт река… Нет, не слезы скучных соседей, а самая настоящая, с журчанием, в котором слышится: «Купи меня!»
15 минут — и вы в сердце Адлера или в аэропорту, чтобы сбежать от тёщи, коллег или собственного прошлого.
А если останетесь — бригада №2 (подозрительно скромная, как все бригады в хороших детективах) уже ждёт, чтобы помочь построить дом, где на чердаке наверняка спрятан старинный чемодан с бриллиантами.
Цена: 9,5 млн — но мы-то знаем, настоящие сыщики торгуются!
Можно даже 50/50 — половину сейчас, половину… когда найдёте клад под тем самым уклоном.
Кадастровый номер 23:49:0407006:2448 — звучит как шифр из шпионского романа!
Звоните 8-908-630-67-45 — и вам отправят фото, где на заднем плане, кажется, мелькнула тень бывшего владельца с лопатой… Или это просто игра света?
P.S. Участок продан не будет, только если вы не успеете перехватить его раньше, чем это сделает зловещий господин из чёрного джипа с тонированными стёклами… Торопитесь, герои любят опережать злодеев! 🕵️♀️🌄
Кто это?
- Мастер ироничных детективов?
- Королева лёгкого стиля и закрученных сюжетов?
- Автор, чьи книги разлетаются быстрее, чем горячие пирожки?
Правильный ответ пишите в комментариях
Почему это важно?
Потому что такой подход превращает скучное объявление в мини-историю, которая цепляет клиента. Эмоции, юмор, интрига — и вот уже участок с уклоном становится местом, где хочется жить, мечтать и… разгадывать тайны!
Как повторить?
1. Выберите известный стиль
2. Добавьте в ИИ параметры объекта.
3. Получите текст, который клиенты будут читать как увлекательный рассказ.
P.S. А если вы уже угадали автора — поздравляем! Вы точно знаете, как продавать не просто недвижимость, а истории, которые вдохновляют. �
Попробуйте сами — и напишите, какой стиль вы бы выбрали для своего объявления! 😉
Дорогие риэлторы, давайте сыграем в увлекательную игру! 🕵️♂️ Мы взяли обычное, скучное объявление о продаже участка в Адлере и переписали его в стиле известного автора.
А теперь вопрос: чьей рукой (или клавиатурой) это написано?
Оригинальное объявление на картинке.
А вот как оно зазвучало после переработки:
"Загадка Золотого Гребешка, или Участок с видом на убийственно красивый пейзаж!"
Дорогие любители головокружительных приключений и горных пейзажей! Представьте: вы стоите на своём угловом участке в 7,5 соток (а углы, как известно, любят тайны!), где ветер шепчет вам на ухо истории из прошлого СНТ «Золотой Гребешок».
Да-да, это не просто дача — это место, где даже куры, кажется, несут яйца с намёками на клад!
Верхневесёлое (Черешня) — название, которое само обещает: здесь грустить запрещено!
Участок слегка «уклончив» — идеально для тех, кто мечтает о террасах с видом на горы, где каждое утро можно кричать: «Эверест, доброе утро!».
А ещё здесь течёт река… Нет, не слезы скучных соседей, а самая настоящая, с журчанием, в котором слышится: «Купи меня!»
15 минут — и вы в сердце Адлера или в аэропорту, чтобы сбежать от тёщи, коллег или собственного прошлого.
А если останетесь — бригада №2 (подозрительно скромная, как все бригады в хороших детективах) уже ждёт, чтобы помочь построить дом, где на чердаке наверняка спрятан старинный чемодан с бриллиантами.
Цена: 9,5 млн — но мы-то знаем, настоящие сыщики торгуются!
Можно даже 50/50 — половину сейчас, половину… когда найдёте клад под тем самым уклоном.
Кадастровый номер 23:49:0407006:2448 — звучит как шифр из шпионского романа!
Звоните 8-908-630-67-45 — и вам отправят фото, где на заднем плане, кажется, мелькнула тень бывшего владельца с лопатой… Или это просто игра света?
P.S. Участок продан не будет, только если вы не успеете перехватить его раньше, чем это сделает зловещий господин из чёрного джипа с тонированными стёклами… Торопитесь, герои любят опережать злодеев! 🕵️♀️🌄
Кто это?
- Мастер ироничных детективов?
- Королева лёгкого стиля и закрученных сюжетов?
- Автор, чьи книги разлетаются быстрее, чем горячие пирожки?
Правильный ответ пишите в комментариях
Почему это важно?
Потому что такой подход превращает скучное объявление в мини-историю, которая цепляет клиента. Эмоции, юмор, интрига — и вот уже участок с уклоном становится местом, где хочется жить, мечтать и… разгадывать тайны!
Как повторить?
1. Выберите известный стиль
2. Добавьте в ИИ параметры объекта.
3. Получите текст, который клиенты будут читать как увлекательный рассказ.
P.S. А если вы уже угадали автора — поздравляем! Вы точно знаете, как продавать не просто недвижимость, а истории, которые вдохновляют. �
Попробуйте сами — и напишите, какой стиль вы бы выбрали для своего объявления! 😉
👍2🔥1
💸 Центробанк и день святого Валентина: подарков не будет? 🎯
14 февраля все будут ждать цветов, конфет и… решения ЦБ по ключевой ставке. Романтика — романтикой, а экономика сама себя не проконтролирует.
💥 По прогнозам экспертов, ставка останется на уровне 21%.
Да-да, 21% — не шоколадка, но, видимо, это "валентинка" от Центробанка рынку.
Почему это важно?
Потому что для ипотеки, кредитов и бизнеса ключевая ставка — как пульс для организма. Чем выше — тем больше болит.
Но, похоже, нас ждёт не шоковая терапия, а "стабильность", что в текущих реалиях звучит почти как комплимент.
Чего ждать дальше?
Эксперты шепчут (ну, почти кричат), что сохранение ставки — это намёк на возможное смягчение политики в будущем.
Хотя, кто знает, может это и не намёк, а просто пауза, чтобы мы подумали о вечном… и процентах.
❓ А как вы думаете, что сделает Центробанк?
🔥 — Ставка останется прежней (праздник без сюрпризов)
👍 — Ставку повысят (чтобы жизнь точно не казалась мёдом)
Пишите в комментариях!
#ЦБ #Новости #Ипотека #Финансы
14 февраля все будут ждать цветов, конфет и… решения ЦБ по ключевой ставке. Романтика — романтикой, а экономика сама себя не проконтролирует.
💥 По прогнозам экспертов, ставка останется на уровне 21%.
Да-да, 21% — не шоколадка, но, видимо, это "валентинка" от Центробанка рынку.
Почему это важно?
Потому что для ипотеки, кредитов и бизнеса ключевая ставка — как пульс для организма. Чем выше — тем больше болит.
Но, похоже, нас ждёт не шоковая терапия, а "стабильность", что в текущих реалиях звучит почти как комплимент.
Чего ждать дальше?
Эксперты шепчут (ну, почти кричат), что сохранение ставки — это намёк на возможное смягчение политики в будущем.
Хотя, кто знает, может это и не намёк, а просто пауза, чтобы мы подумали о вечном… и процентах.
❓ А как вы думаете, что сделает Центробанк?
🔥 — Ставка останется прежней (праздник без сюрпризов)
👍 — Ставку повысят (чтобы жизнь точно не казалась мёдом)
Пишите в комментариях!
#ЦБ #Новости #Ипотека #Финансы
🔥2
Очарованные рассрочкой
Сейчас народ массово бухает в тему рассрочек: ипотека ведь стала такой, что без смеха на неё не взглянешь. А тут застройщик нежно шепчет на ухо:
И понеслась. Как будто это не финансовое обязательство на пару-тройку лет, а бесплатная конфетка в магазине. Ну-ну.
И тут уже Центробанк крутит пальцем у виска: дескать, вас же потом вынесут ногами вперёд, когда вы не потянете эти платежи. Банку, видите ли, не нравится, что никто не проверяет, насколько ты платежеспособен, как в ипотеке. В итоге всякие умельцы-шутники могут набирать себе рассрочек под завязку, лишь бы вложиться в новостройку, а потом — здравствуй, дефолт. И намекают, что это может подкосить рынок. Ага, щас.
С чего вдруг паника?
1. Скрытая долговая яма. Никаких андеррайтингов, хрен там плавал. Хочешь взять — бери, и пофиг, что у тебя зарплата вся уходит на Доширак.
2. Непрозрачность. Застройщик может втюхать тебе свою схему так, что в договоре мелким шрифтом окажется пара «приятных» сюрпризов. По итогу окажется, что ты переплачиваешь чуть ли не вдвое.
3. Угроза для застройщиков. Пока все упёрлись в эти рассрочки, денег на эскроу-счетах может оказаться кот наплакал. Вдруг стройка встанет, и хрен поймёшь, как дальше выкручиваться.
Банк России рыдает: «Ой-ой-ой, вдруг будет шквал банкротств». Но, по факту, статистика не показывает, чтобы толпы дольщиков уже с вещами на вокзал выходили. Да и застройщики сейчас без этих рассрочек могли бы конкретно охолонуть: у народа ведь нет денег на ипотеку, а продавать что-то надо.
Что делать, если ипотека в заднице?
Все же видят: проценты кусаются. Вот рассрочка и торчит, как единственная соломинка. Кто-то вцепился в неё по уши, закрыв глаза на все риски, а кто-то ещё сомневается, не окажется ли эта «соломинка» верёвкой на шее.
«Подводные камни»? Да тут целый карьер
- По сути, закона о рассрочках нет. Пара статей в ГК РФ — и гуляй Вася. У застройщика полная воля творить, что хочет.
- Банки негодуют: бабки утекают напрямую к застройщику, а не через «святую ипотеку». Им хочется отщипнуть свой кусок, а тут — облом.
- Конца света для всего рынка новостроек я не вижу, но отдельные дольщики могут лихо вляпаться, подписав кабальный договор, и потом с горечью жевать лапшу несколько лет.
Пока банки с застройщиками меряются, у кого кусок жирнее, рассрочка реально рулит для многих покупателей. С её помощью можно ухватить квадратные метры по сегодняшней цене, пока всё не выросло окончательно в космос. А еще и проценты на вкладе пособираешь, если что-то от зарплаты остаётся.
Но не надо думать, что рассрочка — это волшебный «авось». Если ты не рассчитал свою платёжеспособность, готовься заглянуть в пустой холодильник, потому что каждый взнос будет сжирать половину твоей зарплаты.
Что думают коллеги?
1. Нужен Закон о рассрочках. Пока этого нет, застройщики могут выкрутить условия, как захотят, а клиент, если не вникает, окажется крайним.
2. Банк России истерит оттого, что денежный ручеёк пошёл мимо их кармана. Ипотека теряет популярность, все ломанулись в рассрочку — ну, конечно, им это не по душе.
3. Глобального пиздеца для застройщиков не видно, они приспособятся. А вот для отдельного «умельца», который вписался в непомерные платежи, проблемы могут быть очень даже конкретные.
Так что пока застройщики и банки бодаются, рассрочка остаётся для многих чуть ли не спасением: купил квартиру (или коммерцию) на текущем ценовом уровне, параллельно ещё крутишь какие-то сбережения под проценты. Лайк, красота и вселенская любовь, если ты не летишь головой в трубу из-за неподъёмных обязательств.
А вы как считаете? Расскажите, что думаете о рассрочках и насколько вы верите в их «спасительную» силу.
Сейчас народ массово бухает в тему рассрочек: ипотека ведь стала такой, что без смеха на неё не взглянешь. А тут застройщик нежно шепчет на ухо:
«Бери в рассрочку, чувак, и закрой глаза на все нюансы!»
И понеслась. Как будто это не финансовое обязательство на пару-тройку лет, а бесплатная конфетка в магазине. Ну-ну.
И тут уже Центробанк крутит пальцем у виска: дескать, вас же потом вынесут ногами вперёд, когда вы не потянете эти платежи. Банку, видите ли, не нравится, что никто не проверяет, насколько ты платежеспособен, как в ипотеке. В итоге всякие умельцы-шутники могут набирать себе рассрочек под завязку, лишь бы вложиться в новостройку, а потом — здравствуй, дефолт. И намекают, что это может подкосить рынок. Ага, щас.
С чего вдруг паника?
1. Скрытая долговая яма. Никаких андеррайтингов, хрен там плавал. Хочешь взять — бери, и пофиг, что у тебя зарплата вся уходит на Доширак.
2. Непрозрачность. Застройщик может втюхать тебе свою схему так, что в договоре мелким шрифтом окажется пара «приятных» сюрпризов. По итогу окажется, что ты переплачиваешь чуть ли не вдвое.
3. Угроза для застройщиков. Пока все упёрлись в эти рассрочки, денег на эскроу-счетах может оказаться кот наплакал. Вдруг стройка встанет, и хрен поймёшь, как дальше выкручиваться.
Банк России рыдает: «Ой-ой-ой, вдруг будет шквал банкротств». Но, по факту, статистика не показывает, чтобы толпы дольщиков уже с вещами на вокзал выходили. Да и застройщики сейчас без этих рассрочек могли бы конкретно охолонуть: у народа ведь нет денег на ипотеку, а продавать что-то надо.
Что делать, если ипотека в заднице?
Все же видят: проценты кусаются. Вот рассрочка и торчит, как единственная соломинка. Кто-то вцепился в неё по уши, закрыв глаза на все риски, а кто-то ещё сомневается, не окажется ли эта «соломинка» верёвкой на шее.
«Подводные камни»? Да тут целый карьер
- По сути, закона о рассрочках нет. Пара статей в ГК РФ — и гуляй Вася. У застройщика полная воля творить, что хочет.
- Банки негодуют: бабки утекают напрямую к застройщику, а не через «святую ипотеку». Им хочется отщипнуть свой кусок, а тут — облом.
- Конца света для всего рынка новостроек я не вижу, но отдельные дольщики могут лихо вляпаться, подписав кабальный договор, и потом с горечью жевать лапшу несколько лет.
Пока банки с застройщиками меряются, у кого кусок жирнее, рассрочка реально рулит для многих покупателей. С её помощью можно ухватить квадратные метры по сегодняшней цене, пока всё не выросло окончательно в космос. А еще и проценты на вкладе пособираешь, если что-то от зарплаты остаётся.
Но не надо думать, что рассрочка — это волшебный «авось». Если ты не рассчитал свою платёжеспособность, готовься заглянуть в пустой холодильник, потому что каждый взнос будет сжирать половину твоей зарплаты.
Что думают коллеги?
1. Нужен Закон о рассрочках. Пока этого нет, застройщики могут выкрутить условия, как захотят, а клиент, если не вникает, окажется крайним.
2. Банк России истерит оттого, что денежный ручеёк пошёл мимо их кармана. Ипотека теряет популярность, все ломанулись в рассрочку — ну, конечно, им это не по душе.
3. Глобального пиздеца для застройщиков не видно, они приспособятся. А вот для отдельного «умельца», который вписался в непомерные платежи, проблемы могут быть очень даже конкретные.
Так что пока застройщики и банки бодаются, рассрочка остаётся для многих чуть ли не спасением: купил квартиру (или коммерцию) на текущем ценовом уровне, параллельно ещё крутишь какие-то сбережения под проценты. Лайк, красота и вселенская любовь, если ты не летишь головой в трубу из-за неподъёмных обязательств.
А вы как считаете? Расскажите, что думаете о рассрочках и насколько вы верите в их «спасительную» силу.
👍1
📉 ЦБ ожидаемо оставил ставку 21%: что теперь с недвижимостью?
Ну что, господа риэлторы, инвесторы и все, кто думал «а не взять ли ипотеку?» – новостей для вас нет.
Банк России оставил ставку на уровне 21%, как будто нам не хватало финансового адреналина.
🤔 Что это значит для рынка?
1️⃣ Ипотека – «ну его нафиг»
Банки не спешат радовать нас доступными кредитами, а клиенты считают платежи на калькуляторе и нервно курят. Спрос на ипотеку просел, а значит, сделки с новостройками и вторичкой тоже замедляются.
2️⃣ Инвесторы затаились
Когда ставка выше, чем средняя температура зимой в Магадане, стоимость заёмных денег растёт, а вместе с ней – и осторожность инвесторов. Ждём, когда ипотека снова станет хотя бы «кусабельной».
3️⃣ Цены на жильё: привет, коррекция?
Рынок в подвешенном состоянии. Продавцы пока держат цены, но покупатели не спешат – слишком дорого кредитоваться. Если так продолжится, могут появиться более щедрые скидки, особенно на вторичке.
🔥 Что делать риэлторам?
🔹 Упор на клиентов без ипотеки. Сейчас рулит нал и альтернативные сделки. Ищите клиентов, которые продают и тут же покупают.
🔹 Работа с продавцами. Объясняйте им реальность рынка: чем дольше ждут, тем сложнее продать. Правильный прайс – залог быстрой сделки.
🔹 Забыть про пассивное ожидание. Если раньше объекты разлетались сами, то теперь надо усиленно продвигать: телеграм, соцсети, партнёрства.
🔹 Фокус на аренду и инвесторов. Те, кто не хочет брать ипотеку, будут снимать. А инвесторы ищут доходные объекты. Переключаем внимание на этот сегмент.
💡 Что делать, если вы на рынке недвижимости?
🔹 Продавцам – готовьтесь к долгим переговорам или корректируйте ожидания.
🔹 Покупателям – если ипотека не горит, может, стоит подождать? А если горит – торгуйтесь, продавцы уже нервничают.
🔹 Инвесторам – будьте внимательны, ловите интересные объекты, но считайте всё трижды.
💬 А как вы думаете, когда ЦБ начнёт снижать ставку?
Ну что, господа риэлторы, инвесторы и все, кто думал «а не взять ли ипотеку?» – новостей для вас нет.
Банк России оставил ставку на уровне 21%, как будто нам не хватало финансового адреналина.
🤔 Что это значит для рынка?
1️⃣ Ипотека – «ну его нафиг»
Банки не спешат радовать нас доступными кредитами, а клиенты считают платежи на калькуляторе и нервно курят. Спрос на ипотеку просел, а значит, сделки с новостройками и вторичкой тоже замедляются.
2️⃣ Инвесторы затаились
Когда ставка выше, чем средняя температура зимой в Магадане, стоимость заёмных денег растёт, а вместе с ней – и осторожность инвесторов. Ждём, когда ипотека снова станет хотя бы «кусабельной».
3️⃣ Цены на жильё: привет, коррекция?
Рынок в подвешенном состоянии. Продавцы пока держат цены, но покупатели не спешат – слишком дорого кредитоваться. Если так продолжится, могут появиться более щедрые скидки, особенно на вторичке.
🔥 Что делать риэлторам?
🔹 Упор на клиентов без ипотеки. Сейчас рулит нал и альтернативные сделки. Ищите клиентов, которые продают и тут же покупают.
🔹 Работа с продавцами. Объясняйте им реальность рынка: чем дольше ждут, тем сложнее продать. Правильный прайс – залог быстрой сделки.
🔹 Забыть про пассивное ожидание. Если раньше объекты разлетались сами, то теперь надо усиленно продвигать: телеграм, соцсети, партнёрства.
🔹 Фокус на аренду и инвесторов. Те, кто не хочет брать ипотеку, будут снимать. А инвесторы ищут доходные объекты. Переключаем внимание на этот сегмент.
💡 Что делать, если вы на рынке недвижимости?
🔹 Продавцам – готовьтесь к долгим переговорам или корректируйте ожидания.
🔹 Покупателям – если ипотека не горит, может, стоит подождать? А если горит – торгуйтесь, продавцы уже нервничают.
🔹 Инвесторам – будьте внимательны, ловите интересные объекты, но считайте всё трижды.
💬 А как вы думаете, когда ЦБ начнёт снижать ставку?