Продажи через Telegram не работают» — миф, который мешает вам зарабатывать
😏 "В Telegram ничего не продается, это же не Instagram!"
Серьезно? Давайте посмотрим на цифры.
Более 70 миллионов россиян используют Telegram каждый день.
В тематических чатах по недвижимости ежедневно публикуются тысячи бесплатных объявлений .
💡 Проблема не в Telegram, а в вашем подходе.
🔥 Почему Telegram работает:
Здесь аудитория самая целевая: никто не подписывается просто так.
Публикации сразу поддерживаются теми, кто интересуется недвижимостью.
Канал — это ваш личный офис в мессенджере, где всё только о вас.
🎯 Не теряйте клиентов: Они уже в Telegram, но пока под эффектом на ваших конкурентах.
📩 Хватит ждать. Пишите мне, и я приведу тех, кто готов покупать у вас
😏 "В Telegram ничего не продается, это же не Instagram!"
Серьезно? Давайте посмотрим на цифры.
Более 70 миллионов россиян используют Telegram каждый день.
В тематических чатах по недвижимости ежедневно публикуются тысячи бесплатных объявлений .
💡 Проблема не в Telegram, а в вашем подходе.
🔥 Почему Telegram работает:
Здесь аудитория самая целевая: никто не подписывается просто так.
Публикации сразу поддерживаются теми, кто интересуется недвижимостью.
Канал — это ваш личный офис в мессенджере, где всё только о вас.
🎯 Не теряйте клиентов: Они уже в Telegram, но пока под эффектом на ваших конкурентах.
📩 Хватит ждать. Пишите мне, и я приведу тех, кто готов покупать у вас
Forwarded from Миллион на недвижимости
📉 Рубль шатает, а цены на жильё стоят: как рынок переживает валютные качели?
Всё больше разговоров о том, что рубль снова попадает под удар: курсы скачут, а прогнозы звучат как сценарий экономического триллера. Но как это отражается на рынке недвижимости?
Что происходит сейчас?
1️⃣ Рубль дешевеет, но цены на жильё остаются на месте.
Многие думают, что ослабление рубля должно привести к падению цен на недвижимость, но не всё так просто. Строительные компании, застройщики и продавцы вторички предпочитают держать цены, опасаясь обесценивания своих активов.
2️⃣ Иностранные инвесторы уходят с рынка.
Если раньше недвижимость в России привлекала зарубежных покупателей своей доступностью, то теперь их интерес заметно угасает. Причина — валютные риски и сложности с переводами.
3️⃣ Ипотека бьёт по карману.
С текущими ставками банки скорее помогут вам потерять сознание, чем купить жильё. Многие покупатели выжидают, надеясь на снижение ставок, а рынок аренды при этом перегревается.
Что это значит для риэлторов и покупателей?
🔹 Для риэлторов:
- Готовьтесь к сложным переговорам. Люди будут требовать скидки, ожидая, что вы их «подарите». Придётся убеждать клиентов, что удержание цены — это нормально.
- Делайте ставку на аренду. Пока рынок покупок буксует, спрос на аренду растёт, и здесь можно заработать.
🔹 Для покупателей:
- Если у вас есть сбережения в рублях, подумайте дважды, прежде чем затягивать с покупкой. Цены могут как упасть, так и резко подскочить, если рубль начнёт обваливаться сильнее.
- Рассмотрите варианты на вторичном рынке — там больше шансов найти хорошую сделку.
🔹 Для продавцов:
- Держите цены, но будьте готовы к торгу. Сейчас важно сохранить гибкость и учитывать обстановку на рынке.
Вывод:
Валютные качели всегда приводят к движению на рынке недвижимости. Для риэлторов это шанс усилить свою экспертизу, для покупателей — возможность торговаться, а для продавцов — вызов, как сохранить выгоду.
Кто будет готов к этим изменениям, тот и окажется в выигрыше. А вы уже настроили свою стратегию?
Всё больше разговоров о том, что рубль снова попадает под удар: курсы скачут, а прогнозы звучат как сценарий экономического триллера. Но как это отражается на рынке недвижимости?
Что происходит сейчас?
1️⃣ Рубль дешевеет, но цены на жильё остаются на месте.
Многие думают, что ослабление рубля должно привести к падению цен на недвижимость, но не всё так просто. Строительные компании, застройщики и продавцы вторички предпочитают держать цены, опасаясь обесценивания своих активов.
2️⃣ Иностранные инвесторы уходят с рынка.
Если раньше недвижимость в России привлекала зарубежных покупателей своей доступностью, то теперь их интерес заметно угасает. Причина — валютные риски и сложности с переводами.
3️⃣ Ипотека бьёт по карману.
С текущими ставками банки скорее помогут вам потерять сознание, чем купить жильё. Многие покупатели выжидают, надеясь на снижение ставок, а рынок аренды при этом перегревается.
Что это значит для риэлторов и покупателей?
🔹 Для риэлторов:
- Готовьтесь к сложным переговорам. Люди будут требовать скидки, ожидая, что вы их «подарите». Придётся убеждать клиентов, что удержание цены — это нормально.
- Делайте ставку на аренду. Пока рынок покупок буксует, спрос на аренду растёт, и здесь можно заработать.
🔹 Для покупателей:
- Если у вас есть сбережения в рублях, подумайте дважды, прежде чем затягивать с покупкой. Цены могут как упасть, так и резко подскочить, если рубль начнёт обваливаться сильнее.
- Рассмотрите варианты на вторичном рынке — там больше шансов найти хорошую сделку.
🔹 Для продавцов:
- Держите цены, но будьте готовы к торгу. Сейчас важно сохранить гибкость и учитывать обстановку на рынке.
Вывод:
Валютные качели всегда приводят к движению на рынке недвижимости. Для риэлторов это шанс усилить свою экспертизу, для покупателей — возможность торговаться, а для продавцов — вызов, как сохранить выгоду.
Кто будет готов к этим изменениям, тот и окажется в выигрыше. А вы уже настроили свою стратегию?
5 отговорок риэлторов, из-за которых вы до сих пор не ведёте блог — и почему пора перестать себя обманывать
Сколько раз слышал от риэлторов: «Да кому это нужно?», «Мне стыдно» или «На меня и так клиенты валятся». И при этом те же люди удивляются, почему соседка-риэлторша, снимающая кривые сторис на телефон, гребёт клиентов лопатой.
Давайте разберёмся со страхами — их, как правило, всего 5. И все они придуманы вами.
1️⃣ «Что скажут мои друзья и семья?»
«Ты что, блогером решил стать? Лучше бы отдохнул, чем эти ваши посты строчить!» — стандартное бурчание со стороны близких.
Но давайте честно: у кого вы спрашиваете совета? У человека, который работает с 9 до 6 и считает, что клиенты сами появятся? Ваш блог — это не про лайки и хайп, это про деньги и профессиональный рост. А результаты покажут, кто был прав.
2️⃣ «Коллеги засмеют»
«Ты что, блогером стал? Давай тиктоки снимать!» — ага, и потом тихонечко копируют ваши посты, потому что понимают, что клиентов-то у вас больше.
Делать, что нужно, всегда смешно для тех, кто ничего не делает. Пока они обсуждают, вы зарабатываете. А если кто-то начнёт язвить — знайте: вы уже впереди, раз о вас говорят.
3️⃣ «Кому это интересно?»
Серьёзно? У кого-то нет вопросов по недвижимости? Кому не нужен риэлтор, который говорит понятно и честно?
Люди хотят знать, как не сесть в лужу с ипотекой, как не купить «убитую хрущёвку» по цене дворца и как провести сделку так, чтобы не вырвать себе все волосы. Расскажите им об этом, и они придут к вам. Потому что экспертов слушают, а молчаливых игнорируют.
4️⃣ «А вдруг не будет результата?»
А если ничего не делать, он точно не будет. Блог — это не мгновенная магия. Это марафон, а не спринт. И каждый пост, каждый совет, каждый полезный текст — это маленький кирпичик в вашу крепость доверия и авторитета.
Хотите результат? Работайте. Публикуйте. Показывайте, что вы разбираетесь лучше всех. Клиенты не появляются из воздуха.
5️⃣ «Это дорого и не окупится»
Продвижение требует времени и денег, да. Но давайте посчитаем: один пост привёл вам клиента, который купил квартиру за 12 млн. И сколько вы заработали на комиссии?
Соцсети — это инвестиция в ваш бренд и долгосрочный поток клиентов. Те, кто это понял, уже выкупили полгорода. А вы пока думаете.
Вывод простой:
Не хотите вести блог? Не ведите. Продолжайте жаловаться на «тяжёлый рынок», пока ваши конкуренты рассказывают о сделках и продают через посты.
Лучше сделать и пожалеть, чем сидеть в углу и смотреть, как другие риэлторы забирают клиентов себе.
Ну что, идём писать первый пост или снова ищем отговорки?
Сколько раз слышал от риэлторов: «Да кому это нужно?», «Мне стыдно» или «На меня и так клиенты валятся». И при этом те же люди удивляются, почему соседка-риэлторша, снимающая кривые сторис на телефон, гребёт клиентов лопатой.
Давайте разберёмся со страхами — их, как правило, всего 5. И все они придуманы вами.
1️⃣ «Что скажут мои друзья и семья?»
«Ты что, блогером решил стать? Лучше бы отдохнул, чем эти ваши посты строчить!» — стандартное бурчание со стороны близких.
Но давайте честно: у кого вы спрашиваете совета? У человека, который работает с 9 до 6 и считает, что клиенты сами появятся? Ваш блог — это не про лайки и хайп, это про деньги и профессиональный рост. А результаты покажут, кто был прав.
2️⃣ «Коллеги засмеют»
«Ты что, блогером стал? Давай тиктоки снимать!» — ага, и потом тихонечко копируют ваши посты, потому что понимают, что клиентов-то у вас больше.
Делать, что нужно, всегда смешно для тех, кто ничего не делает. Пока они обсуждают, вы зарабатываете. А если кто-то начнёт язвить — знайте: вы уже впереди, раз о вас говорят.
3️⃣ «Кому это интересно?»
Серьёзно? У кого-то нет вопросов по недвижимости? Кому не нужен риэлтор, который говорит понятно и честно?
Люди хотят знать, как не сесть в лужу с ипотекой, как не купить «убитую хрущёвку» по цене дворца и как провести сделку так, чтобы не вырвать себе все волосы. Расскажите им об этом, и они придут к вам. Потому что экспертов слушают, а молчаливых игнорируют.
4️⃣ «А вдруг не будет результата?»
А если ничего не делать, он точно не будет. Блог — это не мгновенная магия. Это марафон, а не спринт. И каждый пост, каждый совет, каждый полезный текст — это маленький кирпичик в вашу крепость доверия и авторитета.
Хотите результат? Работайте. Публикуйте. Показывайте, что вы разбираетесь лучше всех. Клиенты не появляются из воздуха.
5️⃣ «Это дорого и не окупится»
Продвижение требует времени и денег, да. Но давайте посчитаем: один пост привёл вам клиента, который купил квартиру за 12 млн. И сколько вы заработали на комиссии?
Соцсети — это инвестиция в ваш бренд и долгосрочный поток клиентов. Те, кто это понял, уже выкупили полгорода. А вы пока думаете.
Вывод простой:
Не хотите вести блог? Не ведите. Продолжайте жаловаться на «тяжёлый рынок», пока ваши конкуренты рассказывают о сделках и продают через посты.
Лучше сделать и пожалеть, чем сидеть в углу и смотреть, как другие риэлторы забирают клиентов себе.
Ну что, идём писать первый пост или снова ищем отговорки?
🏚 30% частных домов в России так и не достроили. Почему ИЖС трещит по швам?
Ещё недавно ИЖС подавали как главный тренд 2024 года, а теперь каждый третий частный дом зависает на этапе стройки. Причины, как всегда, предсказуемы, но от этого не менее удручающи:
1️⃣ Кредиты, которые стали неподъёмными.
Льготная ипотека больше напоминает анекдот: условия ужесточили, ставки выросли, а денег застройщикам и покупателям просто не хватает.
2️⃣ Эскроу-счета в ИЖС — неожиданный удар.
Эскроу внезапно ворвался в загородное строительство, как гром среди ясного неба. Застройщикам теперь нужно заморозить оборотные средства, а у мелких компаний их и так кот наплакал.
3️⃣ Девелоперы переоценили свои силы.
На волне ажиотажа многие строительные компании нахватали подрядов больше, чем могли вытянуть. Итог: стройки стоят, а застройщики мечтают о волшебной палочке.
4️⃣ Фирмы-однодневки — бич ИЖС.
Появились компании, где из «профильного образования» только курсы на YouTube. Финансовые стратегии? Нет, не слышали. Итог — проваленные сроки, сбои и разочарованные клиенты.
Что это значит для рынка?
🔹 Для покупателей:
Будьте осторожны с подрядчиками. Проверяйте репутацию, смотрите, какие проекты они уже завершили, и тщательно читайте договоры.
🔹 Для риэлторов:
ИЖС по-прежнему интересен клиентам, но вы должны быть экспертом:
- Рассказывайте о рисках, связанных с выбором застройщика.
- Советуйтесь с юристами, чтобы защищать своих клиентов.
🔹 Для застройщиков:
Работайте над репутацией. В условиях недоверия и сложной экономики люди выбирают тех, кто внушает уверенность.
Вывод?
ИЖС пока не умер, но находится в реанимации. Если в 2024 году это был тренд, то в 2025 он может стать разочарованием. Поэтому если вы собираетесь работать с частными домами, проверьте свою стратегию. Иначе можете оказаться среди тех самых 30%, чьи проекты превращаются в долгострои.
Ещё недавно ИЖС подавали как главный тренд 2024 года, а теперь каждый третий частный дом зависает на этапе стройки. Причины, как всегда, предсказуемы, но от этого не менее удручающи:
1️⃣ Кредиты, которые стали неподъёмными.
Льготная ипотека больше напоминает анекдот: условия ужесточили, ставки выросли, а денег застройщикам и покупателям просто не хватает.
2️⃣ Эскроу-счета в ИЖС — неожиданный удар.
Эскроу внезапно ворвался в загородное строительство, как гром среди ясного неба. Застройщикам теперь нужно заморозить оборотные средства, а у мелких компаний их и так кот наплакал.
3️⃣ Девелоперы переоценили свои силы.
На волне ажиотажа многие строительные компании нахватали подрядов больше, чем могли вытянуть. Итог: стройки стоят, а застройщики мечтают о волшебной палочке.
4️⃣ Фирмы-однодневки — бич ИЖС.
Появились компании, где из «профильного образования» только курсы на YouTube. Финансовые стратегии? Нет, не слышали. Итог — проваленные сроки, сбои и разочарованные клиенты.
Что это значит для рынка?
🔹 Для покупателей:
Будьте осторожны с подрядчиками. Проверяйте репутацию, смотрите, какие проекты они уже завершили, и тщательно читайте договоры.
🔹 Для риэлторов:
ИЖС по-прежнему интересен клиентам, но вы должны быть экспертом:
- Рассказывайте о рисках, связанных с выбором застройщика.
- Советуйтесь с юристами, чтобы защищать своих клиентов.
🔹 Для застройщиков:
Работайте над репутацией. В условиях недоверия и сложной экономики люди выбирают тех, кто внушает уверенность.
Вывод?
ИЖС пока не умер, но находится в реанимации. Если в 2024 году это был тренд, то в 2025 он может стать разочарованием. Поэтому если вы собираетесь работать с частными домами, проверьте свою стратегию. Иначе можете оказаться среди тех самых 30%, чьи проекты превращаются в долгострои.
Forwarded from Миллион на недвижимости
⚡️ Госдума вводит штрафы за «незарегистрированные» дома и участки. Время подтянуть границы!
Друзья, если у вас есть дача, домик в деревне или участок «под строительство мечты», приготовьтесь: с 1 марта 2025 года Госдума обещает проверять всех и каждого.
Что изменится?
1️⃣ Без межевания — никуда.
Продать, подарить или даже заложить участок без чётких границ теперь не получится. Сначала сделай межевание, потом действуй.
2️⃣ Построил дом? Зарегистрируй!
Всё просто: как только достроили свой уютный уголок, незамедлительно регистрируйте. Решили отложить? Ждите штраф.
3️⃣ Назначение земли — дело серьёзное.
На огороде — только грядки. На земле под ИЖС — только дома. Любые отклонения от целевого использования — привет, санкции.
Почему это важно?
🔹 Без регистрации ваш дом не считается вашей собственностью. А значит, его сложно продать, завещать или даже оформить страховку.
🔹 Без межевания вы рискуете: соседи сдвинут забор, а вы доказывайте, где чья земля. Теперь без этого не пройдет ни одна сделка.
🔹 Используете землю «не по назначению»? Ожидайте штрафы. Хотели кафе на дачном участке? Забудьте.
И что теперь?
Если вы:
- Строите дом — готовьте документы на регистрацию сразу.
- Планируете продать участок — сначала проведите межевание.
- Используете землю «как хочу» — перепроверьте разрешение на её использование.
Не ждите, пока к вам постучатся с претензиями. Закон вступает в силу через год, но лучше начать готовиться уже сейчас.
А если вы риэлтор, обязательно предупредите своих клиентов. Пусть делают всё вовремя, иначе вместо сделки они получат штраф.
#законы #недвижимость #регистрация
Друзья, если у вас есть дача, домик в деревне или участок «под строительство мечты», приготовьтесь: с 1 марта 2025 года Госдума обещает проверять всех и каждого.
Что изменится?
1️⃣ Без межевания — никуда.
Продать, подарить или даже заложить участок без чётких границ теперь не получится. Сначала сделай межевание, потом действуй.
2️⃣ Построил дом? Зарегистрируй!
Всё просто: как только достроили свой уютный уголок, незамедлительно регистрируйте. Решили отложить? Ждите штраф.
3️⃣ Назначение земли — дело серьёзное.
На огороде — только грядки. На земле под ИЖС — только дома. Любые отклонения от целевого использования — привет, санкции.
Почему это важно?
🔹 Без регистрации ваш дом не считается вашей собственностью. А значит, его сложно продать, завещать или даже оформить страховку.
🔹 Без межевания вы рискуете: соседи сдвинут забор, а вы доказывайте, где чья земля. Теперь без этого не пройдет ни одна сделка.
🔹 Используете землю «не по назначению»? Ожидайте штрафы. Хотели кафе на дачном участке? Забудьте.
И что теперь?
Если вы:
- Строите дом — готовьте документы на регистрацию сразу.
- Планируете продать участок — сначала проведите межевание.
- Используете землю «как хочу» — перепроверьте разрешение на её использование.
Не ждите, пока к вам постучатся с претензиями. Закон вступает в силу через год, но лучше начать готовиться уже сейчас.
А если вы риэлтор, обязательно предупредите своих клиентов. Пусть делают всё вовремя, иначе вместо сделки они получат штраф.
#законы #недвижимость #регистрация
Forwarded from Миллион на недвижимости
💥 ЦБ оставил ставку на уровне 21% — пока без сюрпризов, но не расслабляйтесь!
Ставки по ипотеке пока не полезут вверх. Успокоились? Зря. Через два месяца, 14 февраля, будет новый пересмотр ключевой ставки, и прогнозы далеко не радужные.
Из хорошего:
В ближайшее время вы всё ещё можете урвать выгодные ипотечные программы:
🔹 Семейная ипотека от 3,5% до 4,5% — почти даром по нынешним временам.
🔹 Траншевая ипотека с платёжкой в 1 рубль за первый год — как в сказке.
🔹 Субсидированные ставки от застройщиков: 7–9% на 7 лет — потом, правда, реальность вернётся.
А теперь плохое:
С нового года запускается ипотечный стандарт, и это не про удобство. Всё станет дольше, сложнее и, конечно, дороже. Так что если хотите успеть оформить ипотеку без лишнего геморроя — двигайтесь прямо сейчас.
Вывод:
Время не ждёт. Если тянете с решением, готовьтесь платить больше. Ну или приходите потом жаловаться на жизнь, но это уже не к нам.
Ставки по ипотеке пока не полезут вверх. Успокоились? Зря. Через два месяца, 14 февраля, будет новый пересмотр ключевой ставки, и прогнозы далеко не радужные.
Из хорошего:
В ближайшее время вы всё ещё можете урвать выгодные ипотечные программы:
🔹 Семейная ипотека от 3,5% до 4,5% — почти даром по нынешним временам.
🔹 Траншевая ипотека с платёжкой в 1 рубль за первый год — как в сказке.
🔹 Субсидированные ставки от застройщиков: 7–9% на 7 лет — потом, правда, реальность вернётся.
А теперь плохое:
С нового года запускается ипотечный стандарт, и это не про удобство. Всё станет дольше, сложнее и, конечно, дороже. Так что если хотите успеть оформить ипотеку без лишнего геморроя — двигайтесь прямо сейчас.
Вывод:
Время не ждёт. Если тянете с решением, готовьтесь платить больше. Ну или приходите потом жаловаться на жизнь, но это уже не к нам.
⚡️ Хуснуллин: Новые стройки замерли, но базовых проблем не видим.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин разложил всё по полочкам в свежем интервью. Строительная отрасль, по его словам, как тот студент: вроде живёт, но стрессов хватает.
📉 «Пока инфляция не снизится, никто не будет начинать строить»
Подрядчики и девелоперы сидят на паузе. Инфляция зашкаливает, цены на материалы улетают в космос, а начинать новые проекты в такой ситуации — это как зайти в казино с пустыми карманами.
Что он сказал:
- «Новые стройки не начинают — это факт. Пока инфляция не снизится, подрядчики боятся нестабильности. Цены скачут на 10% и больше.»
💸 «Раздавать деньги застройщикам не будем»
Государство решило, что у застройщиков должна быть своя подушка безопасности. Прямой финансовой помощи не ждите, бюджет сейчас тратится на другие приоритеты.
Что поддержат:
- Ипотека. Деньги будут вкладывать туда, чтобы стимулировать спрос, а не напрямую подкармливать девелоперов.
📊 «Продажи упали на 50–70%, но это не критично»
Многие застройщики недосчитались покупателей, особенно в регионах. Но Хуснуллин уверен: даже при таком падении проблем с достройкой не будет.
Что он сказал:
- «Есть 25% на эскроу-счетах — этого хватит, чтобы завершить стройку. Проблемные застройщики составляют всего 1–2% по стране.»
💡 «Цены на стройматериалы выросли в 2 раза, и это ненормально»
С 2021 года стоимость строительных материалов подскочила на 64%, и это выводит из себя даже Хуснуллина.
- «Нужны механизмы госрегулирования. Если ничего не сделать, государство продолжит терять деньги как крупный заказчик.»
Вывод:
Рынок пока держится, но новые стройки уходят в спячку, а застройщики работают в условиях нестабильности. Для риэлторов это время пересмотреть стратегии: сфокусируйтесь на готовом жилье, потому что новостройки будут появляться всё медленнее.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин разложил всё по полочкам в свежем интервью. Строительная отрасль, по его словам, как тот студент: вроде живёт, но стрессов хватает.
📉 «Пока инфляция не снизится, никто не будет начинать строить»
Подрядчики и девелоперы сидят на паузе. Инфляция зашкаливает, цены на материалы улетают в космос, а начинать новые проекты в такой ситуации — это как зайти в казино с пустыми карманами.
Что он сказал:
- «Новые стройки не начинают — это факт. Пока инфляция не снизится, подрядчики боятся нестабильности. Цены скачут на 10% и больше.»
💸 «Раздавать деньги застройщикам не будем»
Государство решило, что у застройщиков должна быть своя подушка безопасности. Прямой финансовой помощи не ждите, бюджет сейчас тратится на другие приоритеты.
Что поддержат:
- Ипотека. Деньги будут вкладывать туда, чтобы стимулировать спрос, а не напрямую подкармливать девелоперов.
📊 «Продажи упали на 50–70%, но это не критично»
Многие застройщики недосчитались покупателей, особенно в регионах. Но Хуснуллин уверен: даже при таком падении проблем с достройкой не будет.
Что он сказал:
- «Есть 25% на эскроу-счетах — этого хватит, чтобы завершить стройку. Проблемные застройщики составляют всего 1–2% по стране.»
💡 «Цены на стройматериалы выросли в 2 раза, и это ненормально»
С 2021 года стоимость строительных материалов подскочила на 64%, и это выводит из себя даже Хуснуллина.
- «Нужны механизмы госрегулирования. Если ничего не сделать, государство продолжит терять деньги как крупный заказчик.»
Вывод:
Рынок пока держится, но новые стройки уходят в спячку, а застройщики работают в условиях нестабильности. Для риэлторов это время пересмотреть стратегии: сфокусируйтесь на готовом жилье, потому что новостройки будут появляться всё медленнее.
💥 WhatsApp под прицелом: первый шаг к блокировке?
Роскомнадзор внёс WhatsApp в реестр организаторов распространения информации. Звучит, может, и скучно, но на деле — это очень важный сигнал.
Почему? Всё просто.
📜 Что такое реестр?
Все ресурсы в этом списке обязаны:
🔹 Хранить данные о пользователях: кто, с кем, когда и о чём общался.
🔹 Записывать переписки, звонки, фото, видео — весь ваш цифровой след.
🔹 По запросу передавать эти данные российским силовикам.
😎 А что скажет WhatsApp?
Ясен пень, что WhatsApp этого делать не будет.
Политика компании?
Приверженность конфиденциальности?
Просто нежелание связываться?
Не важно. Главное, что отказ автоматически ставит их в очередь на блокировку.
Что это значит?
1️⃣ Для пользователей:
Готовьтесь: «доберитесь до Telegram» может стать вашей следующей задачей. Или готовьтесь к VPN.
2️⃣ Для бизнеса:
Если WhatsApp исчезнет, переписки с клиентами придётся переводить на другие платформы. Подумайте, куда и как вы перенесёте каналы связи.
3️⃣ Для рынка:
Это создаст новую волну пользователей в мессенджерах вроде Telegram или Signal. Хорошая новость для тех, кто уже их освоил.
Роскомнадзор сделал первый шаг, дальше — дело времени. Если WhatsApp откажется сотрудничать (а он откажется), нас ждёт новая блокировка. Будьте готовы к переменам!
Роскомнадзор внёс WhatsApp в реестр организаторов распространения информации. Звучит, может, и скучно, но на деле — это очень важный сигнал.
Почему? Всё просто.
📜 Что такое реестр?
Все ресурсы в этом списке обязаны:
🔹 Хранить данные о пользователях: кто, с кем, когда и о чём общался.
🔹 Записывать переписки, звонки, фото, видео — весь ваш цифровой след.
🔹 По запросу передавать эти данные российским силовикам.
😎 А что скажет WhatsApp?
Ясен пень, что WhatsApp этого делать не будет.
Политика компании?
Приверженность конфиденциальности?
Просто нежелание связываться?
Не важно. Главное, что отказ автоматически ставит их в очередь на блокировку.
Что это значит?
1️⃣ Для пользователей:
Готовьтесь: «доберитесь до Telegram» может стать вашей следующей задачей. Или готовьтесь к VPN.
2️⃣ Для бизнеса:
Если WhatsApp исчезнет, переписки с клиентами придётся переводить на другие платформы. Подумайте, куда и как вы перенесёте каналы связи.
3️⃣ Для рынка:
Это создаст новую волну пользователей в мессенджерах вроде Telegram или Signal. Хорошая новость для тех, кто уже их освоил.
Роскомнадзор сделал первый шаг, дальше — дело времени. Если WhatsApp откажется сотрудничать (а он откажется), нас ждёт новая блокировка. Будьте готовы к переменам!
🎉 С Днём риэлтора, коллеги!
В нашей профессии всё непросто, даже с праздниками. День риэлтора в России отмечают аж два раза в год. Потому что мы заслужили, да? 😎
🔹 Третья суббота декабря — неофициальный, но очень душевный праздник. В этом году — 21 декабря.
🔹 А ещё есть официальная дата от РГР — 8 февраля.
Кто как отмечает:
- Одни выбирают декабрь — под шумок перед Новым годом.
- Другие предпочитают февраль — чтобы немного согреться в зимние холода.
- Ну а самые успешные и хитрые празднуют оба раза. Потому что риэлторы не могут пропустить шанс на вечеринку.
Чего пожелать?
Лёгких сделок, быстрых покупателей, щедрых клиентов и никогда — никогда! — не слышать фраз:
- «А что, комиссия обязательна?»
- «Вы правда только показываете квартиры за эти деньги?»
- «Но на Авито я видела дешевле...»
Коллеги, пусть ваши сделки идут, как по маслу, а клиенты с первого взгляда понимают, что вы — тот самый профессионал.
Отдыхайте, радуйтесь и продолжайте продавать мечты. С праздником! 🎉
В нашей профессии всё непросто, даже с праздниками. День риэлтора в России отмечают аж два раза в год. Потому что мы заслужили, да? 😎
🔹 Третья суббота декабря — неофициальный, но очень душевный праздник. В этом году — 21 декабря.
🔹 А ещё есть официальная дата от РГР — 8 февраля.
Кто как отмечает:
- Одни выбирают декабрь — под шумок перед Новым годом.
- Другие предпочитают февраль — чтобы немного согреться в зимние холода.
- Ну а самые успешные и хитрые празднуют оба раза. Потому что риэлторы не могут пропустить шанс на вечеринку.
Чего пожелать?
Лёгких сделок, быстрых покупателей, щедрых клиентов и никогда — никогда! — не слышать фраз:
- «А что, комиссия обязательна?»
- «Вы правда только показываете квартиры за эти деньги?»
- «Но на Авито я видела дешевле...»
Коллеги, пусть ваши сделки идут, как по маслу, а клиенты с первого взгляда понимают, что вы — тот самый профессионал.
Отдыхайте, радуйтесь и продолжайте продавать мечты. С праздником! 🎉
❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#Проагентов: кто реально усложняет нашу жизнь
🤔 Нет, самое сложное в работе риэлтора — это не рынок, который каждую неделю переворачивается с ног на голову.
И даже не законы, которые создаются как будто для квеста «Выживи сам».
Самое сложное — это контрагенты.
Вот кто делает из сделки маленький ад:
🔹 Безграмотные.
Эффект Даннинга-Крюгера в действии: знают мало, но уверены, что знают всё. А потом такой «специалист» советует клиенту отказаться от договора, потому что «мы и без риэлторов справимся».
🔹 Туповатые и наглые.
Эти пришли грести бабло лопатой и искренне считают, что всю работу сделаете вы. Звонят в 23:00 с фразой: «А чо там с документами?».
🔹 Выгоревшие и нервные.
Они бы уже ушли из профессии, но держатся на последнем издыхании. Переговоры с ними — как прогулка по минному полю. Никогда не знаешь, когда взорвётся.
🔹 Вруны.
Вот это, пожалуй, бесит больше всего. За последние 15 сделок, кажется, ни одного честного переговорщика. Всегда что-то скрывают, выкручивают или переигрывают в последний момент.
Но знаете, что в этом самое ценное?
Встречаешь профессионала — и это как глоток свежего воздуха. Человек говорит по делу, без манипуляций, уважает твоё время. Вот за такие моменты и держимся в этой профессии.
Жаль только, что такие специалисты встречаются всё реже.
А у вас тоже ощущение, что контрагенты — главный челлендж? 😏
🤔 Нет, самое сложное в работе риэлтора — это не рынок, который каждую неделю переворачивается с ног на голову.
И даже не законы, которые создаются как будто для квеста «Выживи сам».
Самое сложное — это контрагенты.
Вот кто делает из сделки маленький ад:
🔹 Безграмотные.
Эффект Даннинга-Крюгера в действии: знают мало, но уверены, что знают всё. А потом такой «специалист» советует клиенту отказаться от договора, потому что «мы и без риэлторов справимся».
🔹 Туповатые и наглые.
Эти пришли грести бабло лопатой и искренне считают, что всю работу сделаете вы. Звонят в 23:00 с фразой: «А чо там с документами?».
🔹 Выгоревшие и нервные.
Они бы уже ушли из профессии, но держатся на последнем издыхании. Переговоры с ними — как прогулка по минному полю. Никогда не знаешь, когда взорвётся.
🔹 Вруны.
Вот это, пожалуй, бесит больше всего. За последние 15 сделок, кажется, ни одного честного переговорщика. Всегда что-то скрывают, выкручивают или переигрывают в последний момент.
Но знаете, что в этом самое ценное?
Встречаешь профессионала — и это как глоток свежего воздуха. Человек говорит по делу, без манипуляций, уважает твоё время. Вот за такие моменты и держимся в этой профессии.
Жаль только, что такие специалисты встречаются всё реже.
А у вас тоже ощущение, что контрагенты — главный челлендж? 😏
👍2🔥2
💥 Чего НИКОГДА нельзя делать риэлтору: список для новичков и профи
Риэлторская карьера — это не только сделки, деньги и красивые фотографии с ключами. Это ещё и куча ошибок, которые могут утопить даже самого талантливого. Хотите выжить в этом хаосе? Тогда запомните эти вещи, которые делать категорически нельзя.
1️⃣ Обещать клиенту больше, чем можешь выполнить. Ты не волшебник и точно не Джин из лампы. Обещал «продать за неделю» и облажался? Поздравляю, ты только что потерял доверие.
2️⃣ Делать скидки на свои услуги. Скидки — это для распродажи носков, а не для продажи квартир. Уронишь цену — уронишь уважение.
3️⃣ Игнорировать обучение и наставников. Думаешь, что справишься сам? Ну-ну, потом расскажешь, как учился на своих ошибках, вместо того чтобы сразу всё делать правильно.
4️⃣ Бросать клиента после отказа. Сегодня он сказал «нет», а завтра вернётся с деньгами. Но только если ты не слил его в чёрный список после первого звонка.
5️⃣ Брать в работу любые объекты. Взял убитую «хрущёвку» в Мухосранске? Жди, пока она сама тебя продаст. Это не работа, а бессмысленный хардкор.
6️⃣ Не изучать запрос клиента. Попробуй продать квартиру человеку, который ищет дом с видом на лес. Вот и поговорили.
7️⃣ Работать без чёткого плана. Хаос — это весело, но неэффективно. А без плана ты будешь бегать, как белка в колесе, и толку ноль.
8️⃣ Сомневаться. Ждать. Мало делать. Думаешь, рынок сам разберётся, а клиенты найдут тебя в космосе? Не-а. Тут работает только движение.
🔥 10 вещей, которые НИКОГДА нельзя делать опытному риэлтору
1️⃣ Пытаться всё делать самому. Ты больше не соло-игрок. Делегируй! Нанимай! Или утопи себя в рутине.
2️⃣ Считать, что уже всё знаешь. Рынок меняется быстрее, чем ты успеваешь думать. Сегодня ты эксперт, а завтра — динозавр.
3️⃣ Не иметь стратегии роста. Если ты сидишь на одном доходе годами, ты не опытный риэлтор, ты просто лентяй в дорогом костюме.
4️⃣ Не вкладываться в маркетинг. Думаешь, сарафан вытянет? Может, и вытянет. Но не тебя.
5️⃣ Забивать на личный бренд. В век соцсетей тебя либо знают, либо забыли. Что ты выберешь?
6️⃣ Игнорировать изменения рынка. Рынок сказал «новостройки в моде» — продавай новостройки. Не тупи.
7️⃣ Проводить встречи без подготовки. Ты профи, но это не значит, что клиент простит тебе ошибку. Даже опыт требует точности.
8️⃣ Не поднимать чек. Цены растут, а твоя комиссия осталась в прошлом десятилетии? Пора это менять.
9️⃣ Работать с любыми клиентами и объектами. На начальном этапе можно было хвататься за всё. Но ты уже не новичок. Учись фильтровать.
🔟 Игнорировать отдых. Сгоришь — будешь никому не нужен. Ни клиентам, ни себе.
А теперь вопрос: что добавите? Или вы уже нарушили половину из этого? 😉
Риэлторская карьера — это не только сделки, деньги и красивые фотографии с ключами. Это ещё и куча ошибок, которые могут утопить даже самого талантливого. Хотите выжить в этом хаосе? Тогда запомните эти вещи, которые делать категорически нельзя.
1️⃣ Обещать клиенту больше, чем можешь выполнить. Ты не волшебник и точно не Джин из лампы. Обещал «продать за неделю» и облажался? Поздравляю, ты только что потерял доверие.
2️⃣ Делать скидки на свои услуги. Скидки — это для распродажи носков, а не для продажи квартир. Уронишь цену — уронишь уважение.
3️⃣ Игнорировать обучение и наставников. Думаешь, что справишься сам? Ну-ну, потом расскажешь, как учился на своих ошибках, вместо того чтобы сразу всё делать правильно.
4️⃣ Бросать клиента после отказа. Сегодня он сказал «нет», а завтра вернётся с деньгами. Но только если ты не слил его в чёрный список после первого звонка.
5️⃣ Брать в работу любые объекты. Взял убитую «хрущёвку» в Мухосранске? Жди, пока она сама тебя продаст. Это не работа, а бессмысленный хардкор.
6️⃣ Не изучать запрос клиента. Попробуй продать квартиру человеку, который ищет дом с видом на лес. Вот и поговорили.
7️⃣ Работать без чёткого плана. Хаос — это весело, но неэффективно. А без плана ты будешь бегать, как белка в колесе, и толку ноль.
8️⃣ Сомневаться. Ждать. Мало делать. Думаешь, рынок сам разберётся, а клиенты найдут тебя в космосе? Не-а. Тут работает только движение.
🔥 10 вещей, которые НИКОГДА нельзя делать опытному риэлтору
1️⃣ Пытаться всё делать самому. Ты больше не соло-игрок. Делегируй! Нанимай! Или утопи себя в рутине.
2️⃣ Считать, что уже всё знаешь. Рынок меняется быстрее, чем ты успеваешь думать. Сегодня ты эксперт, а завтра — динозавр.
3️⃣ Не иметь стратегии роста. Если ты сидишь на одном доходе годами, ты не опытный риэлтор, ты просто лентяй в дорогом костюме.
4️⃣ Не вкладываться в маркетинг. Думаешь, сарафан вытянет? Может, и вытянет. Но не тебя.
5️⃣ Забивать на личный бренд. В век соцсетей тебя либо знают, либо забыли. Что ты выберешь?
6️⃣ Игнорировать изменения рынка. Рынок сказал «новостройки в моде» — продавай новостройки. Не тупи.
7️⃣ Проводить встречи без подготовки. Ты профи, но это не значит, что клиент простит тебе ошибку. Даже опыт требует точности.
8️⃣ Не поднимать чек. Цены растут, а твоя комиссия осталась в прошлом десятилетии? Пора это менять.
9️⃣ Работать с любыми клиентами и объектами. На начальном этапе можно было хвататься за всё. Но ты уже не новичок. Учись фильтровать.
🔟 Игнорировать отдых. Сгоришь — будешь никому не нужен. Ни клиентам, ни себе.
А теперь вопрос: что добавите? Или вы уже нарушили половину из этого? 😉
🤖 «Сократ Иванович»: бот-юрист, который может спасти вашу сделку
Знакомьтесь, коллеги: Сократ Иванович — новый бот-юрист в Telegram ([тык сюда]
Он создан, чтобы отвечать на правовые вопросы быстро, просто и на основе реальных законов.
Как это работает?
- Вы задаёте вопрос, например:
«Можно ли продать квартиру с обременением?»
- Бот ищет ответ в базе законов, судебных актов и договоров и выдаёт рекомендацию.
Пример для риэлторов:
Ваш клиент купил квартиру на стадии стройки, но решил перепродать её до получения собственности.
Вы спрашиваете у бота:
"Можно ли переоформить ДДУ на другого человека?"
Ответ бота:
- Да, можно. Переуступка прав по ДДУ (цессия) возможна до момента регистрации права собственности.
- Для этого требуется согласие застройщика и подписание договора уступки.
Почему это интересно?
1️⃣ Экономия времени: не нужно копаться в законах самому, бот даст ответ за секунды.
2️⃣ Полезно для рутинных вопросов: быстро проверяете базовую информацию, а сложные дела — юристам.
3️⃣ Подходит для новичков: меньше шансов упустить важный нюанс.
Но есть нюансы:
- Сложные ситуации, где нужен анализ документов, бот пока не потянет.
- Это инструмент для оперативной помощи, а не замена реального юриста.
А вы бы стали использовать такого помощника в своей работе? Или всё-таки доверяете только живым специалистам? Делитесь мнениями!
Знакомьтесь, коллеги: Сократ Иванович — новый бот-юрист в Telegram ([тык сюда]
Он создан, чтобы отвечать на правовые вопросы быстро, просто и на основе реальных законов.
Как это работает?
- Вы задаёте вопрос, например:
«Можно ли продать квартиру с обременением?»
- Бот ищет ответ в базе законов, судебных актов и договоров и выдаёт рекомендацию.
Пример для риэлторов:
Ваш клиент купил квартиру на стадии стройки, но решил перепродать её до получения собственности.
Вы спрашиваете у бота:
"Можно ли переоформить ДДУ на другого человека?"
Ответ бота:
- Да, можно. Переуступка прав по ДДУ (цессия) возможна до момента регистрации права собственности.
- Для этого требуется согласие застройщика и подписание договора уступки.
Почему это интересно?
1️⃣ Экономия времени: не нужно копаться в законах самому, бот даст ответ за секунды.
2️⃣ Полезно для рутинных вопросов: быстро проверяете базовую информацию, а сложные дела — юристам.
3️⃣ Подходит для новичков: меньше шансов упустить важный нюанс.
Но есть нюансы:
- Сложные ситуации, где нужен анализ документов, бот пока не потянет.
- Это инструмент для оперативной помощи, а не замена реального юриста.
А вы бы стали использовать такого помощника в своей работе? Или всё-таки доверяете только живым специалистам? Делитесь мнениями!
Telegram
Юрист Сократ Иванович
AБМО «Сазонов и партнеры»
ИНН 7727410612
Адрес: г.Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д.31, оф.202
Телефон: +7 495 280 36 69
ИНН 7727410612
Адрес: г.Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д.31, оф.202
Телефон: +7 495 280 36 69
Forwarded from Андрей Осипов пишет...
⚠️ О том как ФНС узнает и докажет, что конкретная квартира сдается…
1.Показания свидетелей: самих нанимателей, соседей, риэлтора…
👉 Кстати показаниям свидетелей в налоговых спорах долгое время не уделяли должное внимание, а суды отмечали: “показания свидетелей, полученные налоговым органом, должны быть подтверждены иными доказательствами”
✔️ Однако ВС РФ в своем определении от 07.06.2024 № 309-ЭС23-30097 изменил практику доказывания по налоговым спорам, подробнее тут:
https://t.me/andrewmosrieltor/4971 https://t.me/andrewmosrieltor/5024
2.Расписка от “соба” о получении денег за найм с его подписью
3.Выписка по счету, подтверждающая ежемесячное перечисление денег от третьего лица
4.Наличие в собственности одного или нескольких объектов недвижимости + см.п.3
5.Размещение объявлений о сдаче в наем на классифайдах
6.Жалобы соседей в полицию на нанимателей
1.Показания свидетелей: самих нанимателей, соседей, риэлтора…
👉 Кстати показаниям свидетелей в налоговых спорах долгое время не уделяли должное внимание, а суды отмечали: “показания свидетелей, полученные налоговым органом, должны быть подтверждены иными доказательствами”
✔️ Однако ВС РФ в своем определении от 07.06.2024 № 309-ЭС23-30097 изменил практику доказывания по налоговым спорам, подробнее тут:
https://t.me/andrewmosrieltor/4971 https://t.me/andrewmosrieltor/5024
2.Расписка от “соба” о получении денег за найм с его подписью
3.Выписка по счету, подтверждающая ежемесячное перечисление денег от третьего лица
4.Наличие в собственности одного или нескольких объектов недвижимости + см.п.3
5.Размещение объявлений о сдаче в наем на классифайдах
6.Жалобы соседей в полицию на нанимателей
⚖️ Персональные данные: риэлторам нужно быть в курсе или платить штрафы
Друзья, тема персональных данных (ПД) — это не просто бюрократия. Это реальность, с которой сталкивается каждый риэлтор, особенно если вы работаете как самозанятый или через НПД.
Итак, что нужно знать, чтобы не нарваться на штраф?
1️⃣ Вы — оператор персональных данных
Если вы работаете с клиентами и обрабатываете их данные (ФИО, адреса, телефоны), вы уже оператор ПД.
Поэтому:
- До начала работы нужно уведомить Роскомнадзор.
- Заполнить форму на сайте: [pd.rkn.gov.ru].
- Проверить, есть ли вы в реестре: [реестр операторов ПД]
2️⃣ Штрафы за нарушения растут
📅 Сейчас штраф за отсутствие уведомления для самозанятых — всего 100–300 рублей (ст. 19.7 КоАП РФ).
📅 С 30 мая 2025 года штраф увеличится до 5000–10 000 рублей (ст. 13.11 КоАП РФ).
Роскомнадзор не дремлет: проводит рандомные проверки и сверяет базы с реестром. Если вас там нет, готовьте кошелёк.
3️⃣ Нужна ли клиенту подпись на согласии?
Да, если вы:
- Передаёте данные третьим лицам (например, банкам или застройщикам).
- Используете ПД клиента не для договора, а для любых других целей.
Нет, если:
- Вы заключили с клиентом договор, и данные используются только для его исполнения (п. 5 ч. 1 ст. 6 закона № 152-ФЗ).
Но помните, как сказал Андрей Осипов:
4️⃣ Как правильно работать с ПД?
🔹 Запрашивать «доки» заранее — опасно.
Елена Тарасова признаёт:
Реальность такова: запросили данные, сделка сорвалась — вы в серой зоне. Как поступить с собранной информацией, если клиент отказался?
🔹 Соблюдайте минимум.
Не берите лишнего: для начала общения вам нужен только телефон и имя клиента. Остальное — по мере необходимости.
🔹 Не автоматизируйте лишнего.
Татьяна Пестова отмечает:
Однако на практике большинство риэлторов используют мессенджеры, CRM или облачные хранилища, что делает такой способ работы маловероятным.
5️⃣ Росстат и электронная отчётность
📅 С 1 января 2025 года самозанятые обязаны подавать отчётность в Росстат. Для этого нужна электронная подпись.
Не сдали отчёт? Получите штраф: 10 000–20 000 рублей (ст. 13.19 КоАП РФ).
Итог
Законодательство вокруг персональных данных становится всё жёстче. Как заметил Андрей Осипов:
Чтобы не платить штрафы:
1️⃣ Подайте уведомление в Роскомнадзор.
2️⃣ Берите согласия на обработку данных, если передаёте их третьим лицам.
3️⃣ Старайтесь минимизировать сбор ПД.
А вы уже привели свои процессы в порядок или считаете, что это очередная гора бумаг, о которой все забудут? Делитесь мнением! 😊
Друзья, тема персональных данных (ПД) — это не просто бюрократия. Это реальность, с которой сталкивается каждый риэлтор, особенно если вы работаете как самозанятый или через НПД.
Итак, что нужно знать, чтобы не нарваться на штраф?
1️⃣ Вы — оператор персональных данных
Если вы работаете с клиентами и обрабатываете их данные (ФИО, адреса, телефоны), вы уже оператор ПД.
Поэтому:
- До начала работы нужно уведомить Роскомнадзор.
- Заполнить форму на сайте: [pd.rkn.gov.ru].
- Проверить, есть ли вы в реестре: [реестр операторов ПД]
2️⃣ Штрафы за нарушения растут
📅 Сейчас штраф за отсутствие уведомления для самозанятых — всего 100–300 рублей (ст. 19.7 КоАП РФ).
📅 С 30 мая 2025 года штраф увеличится до 5000–10 000 рублей (ст. 13.11 КоАП РФ).
Роскомнадзор не дремлет: проводит рандомные проверки и сверяет базы с реестром. Если вас там нет, готовьте кошелёк.
3️⃣ Нужна ли клиенту подпись на согласии?
Да, если вы:
- Передаёте данные третьим лицам (например, банкам или застройщикам).
- Используете ПД клиента не для договора, а для любых других целей.
Нет, если:
- Вы заключили с клиентом договор, и данные используются только для его исполнения (п. 5 ч. 1 ст. 6 закона № 152-ФЗ).
Но помните, как сказал Андрей Осипов:
На практике риэлтор передаёт данные клиента, а это требует отдельного согласия. Без него — нарушение.
4️⃣ Как правильно работать с ПД?
🔹 Запрашивать «доки» заранее — опасно.
Елена Тарасова признаёт:
Раньше всегда проверяла документы до внесения аванса. Теперь стараюсь делать это осторожнее, не оставляя следов.
Реальность такова: запросили данные, сделка сорвалась — вы в серой зоне. Как поступить с собранной информацией, если клиент отказался?
🔹 Соблюдайте минимум.
Не берите лишнего: для начала общения вам нужен только телефон и имя клиента. Остальное — по мере необходимости.
🔹 Не автоматизируйте лишнего.
Татьяна Пестова отмечает:
Если ПД обрабатываются без автоматизации, можно не вставать на учёт в Роскомнадзор.
Однако на практике большинство риэлторов используют мессенджеры, CRM или облачные хранилища, что делает такой способ работы маловероятным.
5️⃣ Росстат и электронная отчётность
📅 С 1 января 2025 года самозанятые обязаны подавать отчётность в Росстат. Для этого нужна электронная подпись.
Не сдали отчёт? Получите штраф: 10 000–20 000 рублей (ст. 13.19 КоАП РФ).
Итог
Законодательство вокруг персональных данных становится всё жёстче. Как заметил Андрей Осипов:
«Коллеги работают с ПД просто безобразно.»
Чтобы не платить штрафы:
1️⃣ Подайте уведомление в Роскомнадзор.
2️⃣ Берите согласия на обработку данных, если передаёте их третьим лицам.
3️⃣ Старайтесь минимизировать сбор ПД.
А вы уже привели свои процессы в порядок или считаете, что это очередная гора бумаг, о которой все забудут? Делитесь мнением! 😊
Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Форма уведомления
Отмеченные * поля обязательны для заполнения.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Процентная ставка по ипотеке упадёт до 10% в 2025 году — «эксперт».
Источник проверенный, можно доверять.
Источник проверенный, можно доверять.
💥 ЦИАН vs Авито: за что риэлторы ненавидят эти платформы?
Сдача квартиры давно превратилась в квест, но вместо «легкого старта» вы получаете дорогие тарифы, кучу ограничений и море неадекватных запросов. Давайте разберёмся, что не так с ЦИАНом и Авито.
🔴 ЦИАН: премиум-ценник, а сервис?
1️⃣ Космические цены за размещение.
— Ольга Белякова.
— Виктор.
2️⃣ Диктуют, как писать объявления.
— Дмитрий Генрихович.
3️⃣ Мало откликов.
— Дмитрий Генрихович.
🔴 Авито: рынок барахла в разделе "недвижимость"
1️⃣ Лавина бесполезных сообщений.
— Николай.
2️⃣ Качество аудитории.
— Николай.
3️⃣ Платные опции растут, а эффективность падает.
💥 Итог?
У ЦИАНа — пафосные цены и жесткие правила, у Авито — ощущение, что ты в барахолке.
А кто страдает? Мы с вами:
- Тратим деньги на платное размещение и видим 0 откликов.
- Получаем лавину сообщений от тех, кто не читал объявление.
- Боремся с правилами, которые усложняют нам жизнь.
А что бесит вас больше всего в этих платформах?
Или вы всё-таки нашли способ работать с ними без нервов? Делитесь своим опытом! 😉
Сдача квартиры давно превратилась в квест, но вместо «легкого старта» вы получаете дорогие тарифы, кучу ограничений и море неадекватных запросов. Давайте разберёмся, что не так с ЦИАНом и Авито.
🔴 ЦИАН: премиум-ценник, а сервис?
1️⃣ Космические цены за размещение.
За сталинку на Алексеевской посчитали 4 000 рублей за месяц. Самое простое объявление, без доп. опций!
— Ольга Белякова.
Сдача квартиры в Москве: 2 200 рублей за месяц. Это вообще адекватно?
— Виктор.
2️⃣ Диктуют, как писать объявления.
Фраза "только для граждан РФ" убрана из-за их правил. Ну окей, зато звонят все подряд, включая тех, кому вообще не подходишь.
— Дмитрий Генрихович.
3️⃣ Мало откликов.
На эконом однушку было одно результативное обращение за всё время.
— Дмитрий Генрихович.
🔴 Авито: рынок барахла в разделе "недвижимость"
1️⃣ Лавина бесполезных сообщений.
Три студентки из Ирана, толпа китайцев, или "въедем через три недели" — Авито славится такими запросами.
— Николай.
2️⃣ Качество аудитории.
Авито больше ориентировано на эконом-класс. Премиум там практически не работает.
— Николай.
3️⃣ Платные опции растут, а эффективность падает.
В Иркутске размещение на Авито уже дороже, чем на ЦИАН. Но что толку, если основная аудитория — арендаторы без денег?»* — Марина Рихванова.
💥 Итог?
У ЦИАНа — пафосные цены и жесткие правила, у Авито — ощущение, что ты в барахолке.
А кто страдает? Мы с вами:
- Тратим деньги на платное размещение и видим 0 откликов.
- Получаем лавину сообщений от тех, кто не читал объявление.
- Боремся с правилами, которые усложняют нам жизнь.
А что бесит вас больше всего в этих платформах?
Или вы всё-таки нашли способ работать с ними без нервов? Делитесь своим опытом! 😉
Forwarded from Интересная Москва
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В маленькой комнатушке есть диван, тумба, зеркало и даже умывальник.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Арендный рынок 2024: как риэлтору не остаться в стороне?
Вы тоже заметили, что с арендой сейчас полный хаос?
Москва и Питер перегружены предложениями, а ставки всё равно на коне. Казалось бы, квартир всё больше, а цены не падают. В чём секрет?
Что мы имеем сейчас?
1. Бум предложений:
В Питере квартиры из посуточной аренды массово уходят в долгосрок. С сентября рынок завален новыми объектами.
В Москве начали сдавать те, кто не смог продать свои квартиры.
2. Ставки стоят как вкопанные:
Цены взлетели ещё летом, когда спрос был на пике, а теперь держатся на уровне, несмотря на рекордное количество квартир в аренде.
3. Ипотека vs аренда:
Больше нет равенства между этими двумя понятиями. С нынешними ставками ипотека стала «роскошью», а аренда — спасением.
Что делать риэлтору?
1. Работайте с собственниками:
Сейчас владельцы квартир ищут профессионалов, чтобы выделиться среди конкурентов. Помогите им:
Сделайте крутые фото.
Подготовьте уникальное описание квартиры.
Посоветуйте разумную цену — слишком завышенные ставки отпугнут арендаторов.
2. Станьте экспертом по аренде:
У большинства клиентов в голове каша. Они не понимают, куда бежать: ипотека или аренда? Разложите им всё по полочкам.
Создайте подборки лучших вариантов: аренда для семей, для студентов, для командировочных.
3. Используйте сезонность в свою пользу:
Зима — время, когда спрос падает. Убедите клиентов, что сейчас самое время для выгодных сделок.
4. Следите за трендами:
Рынок аренды стремительно меняется. Чем лучше вы ориентируетесь в ситуации, тем больше клиентов захотят с вами работать.
Ваш шанс выделиться
Аренда сейчас — это поле битвы. Но для тех, кто умеет работать с данными и клиентами, это золотая жила. Будьте умнее конкурентов: предлагайте решения, а не просто квартиры.
Поделитесь своим опытом: какие изменения на рынке вы уже заметили? Или пишите, если нужна помощь в разработке стратегии работы в этих условиях!
Вы тоже заметили, что с арендой сейчас полный хаос?
Москва и Питер перегружены предложениями, а ставки всё равно на коне. Казалось бы, квартир всё больше, а цены не падают. В чём секрет?
Что мы имеем сейчас?
1. Бум предложений:
В Питере квартиры из посуточной аренды массово уходят в долгосрок. С сентября рынок завален новыми объектами.
В Москве начали сдавать те, кто не смог продать свои квартиры.
2. Ставки стоят как вкопанные:
Цены взлетели ещё летом, когда спрос был на пике, а теперь держатся на уровне, несмотря на рекордное количество квартир в аренде.
3. Ипотека vs аренда:
Больше нет равенства между этими двумя понятиями. С нынешними ставками ипотека стала «роскошью», а аренда — спасением.
Что делать риэлтору?
1. Работайте с собственниками:
Сейчас владельцы квартир ищут профессионалов, чтобы выделиться среди конкурентов. Помогите им:
Сделайте крутые фото.
Подготовьте уникальное описание квартиры.
Посоветуйте разумную цену — слишком завышенные ставки отпугнут арендаторов.
2. Станьте экспертом по аренде:
У большинства клиентов в голове каша. Они не понимают, куда бежать: ипотека или аренда? Разложите им всё по полочкам.
Создайте подборки лучших вариантов: аренда для семей, для студентов, для командировочных.
3. Используйте сезонность в свою пользу:
Зима — время, когда спрос падает. Убедите клиентов, что сейчас самое время для выгодных сделок.
4. Следите за трендами:
Рынок аренды стремительно меняется. Чем лучше вы ориентируетесь в ситуации, тем больше клиентов захотят с вами работать.
Ваш шанс выделиться
Аренда сейчас — это поле битвы. Но для тех, кто умеет работать с данными и клиентами, это золотая жила. Будьте умнее конкурентов: предлагайте решения, а не просто квартиры.
Поделитесь своим опытом: какие изменения на рынке вы уже заметили? Или пишите, если нужна помощь в разработке стратегии работы в этих условиях!
🤡 Блокировка YouTube: победа здравого смысла над РКН?
Коллеги, Влад Козыра отлично разобрал, что на самом деле происходит с YouTube после блокировки. Итак, разберём, где правда, а где вымысел.
🎭 Правда и неправда:
❌ Неправда:
- В YouTube осталось только 8% трафика из России.
На самом деле люди, как смотрели YouTube, так и смотрят.
✅ Правда:
- У 8% пользователей YouTube действительно ещё открывается без VPN.
- Остальные 90% уже давно освоили VPN и продолжают потреблять контент без изменений.
📈 Что показывают цифры?
Влад анализирует реальные данные:
- Трафик на каналах стабилен или даже растёт.
- Первая блокировка YouTube не повлияла на поведение аудитории.
Пользователи научились обходить ограничения и делают это массово.
🤔 Что это значит?
1️⃣ VPN в каждый дом.
Блокировка YouTube мотивировала даже самых «цифровых консерваторов» установить VPN. Теперь заблокировать что-либо, даже самый маргинальный ресурс, будет почти невозможно.
2️⃣ Национальная безопасность? Теперь за границей.
Весь трафик уходит на серверы в Амстердам, Лондон или Берлин. Вместо контроля внутри страны Роскомнадзор сам пересадил пользователей на зарубежные инфраструктуры.
3️⃣ Крах «аналогов».
VK, Rutube? Люди узнают о блокировке YouTube… на самом YouTube. Это конец конкуренции.
⚡️ Итог?
Роскомнадзор официально потерпел поражение. Его блокировки больше не работают, а аудитория окончательно утвердилась в обходе ограничений.
Как вы думаете, это фиаско или всё же кто-то выиграл? А VPN у вас установлен? Делитесь своим мнением!
Коллеги, Влад Козыра отлично разобрал, что на самом деле происходит с YouTube после блокировки. Итак, разберём, где правда, а где вымысел.
🎭 Правда и неправда:
❌ Неправда:
- В YouTube осталось только 8% трафика из России.
На самом деле люди, как смотрели YouTube, так и смотрят.
✅ Правда:
- У 8% пользователей YouTube действительно ещё открывается без VPN.
- Остальные 90% уже давно освоили VPN и продолжают потреблять контент без изменений.
📈 Что показывают цифры?
Влад анализирует реальные данные:
- Трафик на каналах стабилен или даже растёт.
- Первая блокировка YouTube не повлияла на поведение аудитории.
Пользователи научились обходить ограничения и делают это массово.
🤔 Что это значит?
1️⃣ VPN в каждый дом.
Блокировка YouTube мотивировала даже самых «цифровых консерваторов» установить VPN. Теперь заблокировать что-либо, даже самый маргинальный ресурс, будет почти невозможно.
2️⃣ Национальная безопасность? Теперь за границей.
Весь трафик уходит на серверы в Амстердам, Лондон или Берлин. Вместо контроля внутри страны Роскомнадзор сам пересадил пользователей на зарубежные инфраструктуры.
3️⃣ Крах «аналогов».
VK, Rutube? Люди узнают о блокировке YouTube… на самом YouTube. Это конец конкуренции.
⚡️ Итог?
Роскомнадзор официально потерпел поражение. Его блокировки больше не работают, а аудитория окончательно утвердилась в обходе ограничений.
Как вы думаете, это фиаско или всё же кто-то выиграл? А VPN у вас установлен? Делитесь своим мнением!
🏠 Классификация покупателей недвижимости: кто они и как с ними работать?
Продать недвижимость — это не просто закрыть сделку. Это понять, кто перед тобой, и подстроиться под его запросы. А покупателей у нас целый зоопарк. Вот их типы:
🛡 «Безопасник»
Главное для него — спокойствие. Любая сделка вызывает тревогу, поэтому он будет:
- Задавать 1000 вопросов: «А где это прописано? А что будет в договоре? А кто отвечает?»
- Требовать гарантий: «Мне нужно чёткое понимание, что я не прогорю.»
Как работать?
- Подготовьте железные аргументы и документы заранее.
- Не давите, но отвечайте уверенно и спокойно.
💰 «Выгодник»
Этот клиент готов пожертвовать всем ради скидки: метражом, комфортом, даже здравым смыслом. Главное — сэкономить. Его фразы:
- «А за наличку будет дешевле?»
- «А вы уверены, что я тут не переплачиваю?»
Как работать?
- Показывайте выгоды от сделки: «Да, это чуть дороже, но зато вы сэкономите на ремонте.»
- Используйте акции и бонусы как главный аргумент.
🌟 «Престижник»
Для него покупка квартиры — это статус. Ему важно, чтобы всё выглядело дорого и стильно. Фразы:
- «Какие бренды используются в отделке?»
- «Кто застройщик? Он известный?»
Как работать?
- Акцентируйте внимание на премиум-классе.
- Обязательно хвалите его выбор: «Вы выбираете лучшее.»
🔑 «Комфортник» (он же «Сервисник»)
Этот покупатель хочет всё «под ключ». Минимум вовлечения, максимум результата. Фразы:
- «Ребята, вы всё сами делайте, мне только скажите, где подписывать.»
Как работать?
- Предлагайте полный цикл услуг.
- Забудьте про «разберётесь сами» — ему нужна ваша забота.
👀 Поколение Z (25–30 лет): «Прагматичные визуалы»
Они ищут:
- Красивые и яркие комплексы с современной инфраструктурой.
- Квартиры с отделкой, мебелью и функциональной планировкой.
Как работать?
- Делайте ставку на визуальную презентацию: рендеры, фото, видео.
- Подчёркивайте экономию времени: «Заезжаете и живёте.»
🏡 Поколение X–Y (35–45 лет): «Семейные стратеги»
Эти покупатели чаще всего:
- Продают старую квартиру, чтобы купить новую.
- Рассматривают недвижимость для семьи на 5–10 лет вперёд.
Как работать?
- Показывайте перспективы: «Это квартира на долгие годы.»
- Учитывайте семейные потребности: школы, сады, инфраструктура.
👵 «Серебряное поколение» (45+)
Они покупают:
- Для детей или ради переезда ближе к детям.
- Загородные дома для спокойной жизни.
Как работать?
- Будьте терпеливы: они склонны долго принимать решения.
- Станьте для них проводником, профессионалом, которому можно доверять.
А какой тип самый сложный?
Работали ли вы с теми, кто мешает процессу? Или, наоборот, встречали клиентов, которые с первого взгляда знают, чего хотят? Делитесь своими историями! 😊
Продать недвижимость — это не просто закрыть сделку. Это понять, кто перед тобой, и подстроиться под его запросы. А покупателей у нас целый зоопарк. Вот их типы:
🛡 «Безопасник»
Главное для него — спокойствие. Любая сделка вызывает тревогу, поэтому он будет:
- Задавать 1000 вопросов: «А где это прописано? А что будет в договоре? А кто отвечает?»
- Требовать гарантий: «Мне нужно чёткое понимание, что я не прогорю.»
Как работать?
- Подготовьте железные аргументы и документы заранее.
- Не давите, но отвечайте уверенно и спокойно.
💰 «Выгодник»
Этот клиент готов пожертвовать всем ради скидки: метражом, комфортом, даже здравым смыслом. Главное — сэкономить. Его фразы:
- «А за наличку будет дешевле?»
- «А вы уверены, что я тут не переплачиваю?»
Как работать?
- Показывайте выгоды от сделки: «Да, это чуть дороже, но зато вы сэкономите на ремонте.»
- Используйте акции и бонусы как главный аргумент.
🌟 «Престижник»
Для него покупка квартиры — это статус. Ему важно, чтобы всё выглядело дорого и стильно. Фразы:
- «Какие бренды используются в отделке?»
- «Кто застройщик? Он известный?»
Как работать?
- Акцентируйте внимание на премиум-классе.
- Обязательно хвалите его выбор: «Вы выбираете лучшее.»
🔑 «Комфортник» (он же «Сервисник»)
Этот покупатель хочет всё «под ключ». Минимум вовлечения, максимум результата. Фразы:
- «Ребята, вы всё сами делайте, мне только скажите, где подписывать.»
Как работать?
- Предлагайте полный цикл услуг.
- Забудьте про «разберётесь сами» — ему нужна ваша забота.
👀 Поколение Z (25–30 лет): «Прагматичные визуалы»
Они ищут:
- Красивые и яркие комплексы с современной инфраструктурой.
- Квартиры с отделкой, мебелью и функциональной планировкой.
Как работать?
- Делайте ставку на визуальную презентацию: рендеры, фото, видео.
- Подчёркивайте экономию времени: «Заезжаете и живёте.»
🏡 Поколение X–Y (35–45 лет): «Семейные стратеги»
Эти покупатели чаще всего:
- Продают старую квартиру, чтобы купить новую.
- Рассматривают недвижимость для семьи на 5–10 лет вперёд.
Как работать?
- Показывайте перспективы: «Это квартира на долгие годы.»
- Учитывайте семейные потребности: школы, сады, инфраструктура.
👵 «Серебряное поколение» (45+)
Они покупают:
- Для детей или ради переезда ближе к детям.
- Загородные дома для спокойной жизни.
Как работать?
- Будьте терпеливы: они склонны долго принимать решения.
- Станьте для них проводником, профессионалом, которому можно доверять.
А какой тип самый сложный?
Работали ли вы с теми, кто мешает процессу? Или, наоборот, встречали клиентов, которые с первого взгляда знают, чего хотят? Делитесь своими историями! 😊