Почему конкуренция — это миф, а ваша уникальность важна?
🤷‍♀️ «На рынке столько риелторов, что мне не пробиться».
А теперь честно: вы знаете хотя бы 10 человек, которые продают квартиру с такой же экспертизой, как и вы? Вы правда думаете, что все клиенты хотят работать с "идеальным" агентом?

💡 Факт: Клиенты выбирают не идеальных. Они выбирают тех, с кем им комфортно.

🔥 Пример:
Есть два риелтора:

Один знает всё о новостройках.
Другой — мастер по работе с семейными квартирами.
Так кто получит клиента с детьми? Тот, кто говорит на его языке.

🎯 Вывод: Конкуренция — это просто шум. Ваша задача — показать свою уникальность.

📩 Пишите сюда

🏢 Вот как бывает, если сдавать квартиру без риэлтора!

Сегодня собственник пришел проверить свою квартиру и обалдел от увиденного. Квартира оказалась в ужасном(пипец) состоянии: везде разбросан мусор, банки от пива, остатки еды и другие неприятные сюрпризы.

А вы сталкивались с подобными ситуациями? Делитесь своими историями в комментариях!

#недвижимость #аренда #собственник #шок

🛠 Минстрой спасает застройщиков: но кого это спасет на самом деле?

Минстрой снова включает «режим спасателя» и предлагает запретить банкротить застройщиков аж до конца 2025 года. А знаете, что это значит? Это как если бы вам разрешили сдавать пустую квартиру по цене «с видом на Кремль» — красиво на бумаге, но денег не принесет.

Что задумали?
До 2025 года арбитражные суды будут обязаны заворачивать заявления о банкротстве определённых строительных компаний. Это уже не первая «подушка безопасности»: в 2020-м и 2022-м власти тоже ставили на паузу банкротства — сначала из-за ковида, потом из-за санкций.

Звучит красиво, но где подвох?

🎭 Косметика вместо решения: Многие застройщики уже на грани. Это как приклеить пластырь на сломанный мост — проблема не исчезнет.

💸 Кредиторам остаётся только смотреть: Банки, поставщики материалов, подрядчики — всем этим людям можно будет только мечтать о своих деньгах.

🏗 Дольщики рискуют больше всех: А если у застройщика все же закончится ресурс? Кто достроит дома?


Что это значит для рынка?
Для вас, уважаемые риелторы и инвесторы, это сигнал: выбирайте застройщиков с умом. И не забывайте, что в любой экономической лихорадке растёт спрос на вторичку и аренду — так что не упускайте шанс заработать там, где «спасение» затянулось до 2025 года.

📩 Хотите продвигать свои объекты и быть на волне трендов? Пишите, помогу привлечь реальных подписчиков на ваш Telegram-канал. Проверенные методики, целевая аудитория и никаких ботов.

💼 Всем привет!
Я готовлю для книгу: "Как привлекать клиентов и набирать объекты в условиях высокой ипотечной ставки: Гид для риэлторов России"

🔹 Что внутри?
Эта книга — пошаговый инструмент для риэлторов, которые хотят оставаться успешными, несмотря на экономические вызовы. Вы узнаете:
✔️ Как доказать свою экспертность и завоевать доверие клиентов.
✔️ Какие маркетинговые стратегии работают при продаже недвижимости.
✔️ Как эффективно вести переговоры и работать с возражениями.
✔️ Как использовать Telegram для привлечения клиентов.
✔️ И многое другое!

🔹 Оглавление уже готово, но я хочу добавить максимум полезности!
Поделитесь в комментариях или напишите в личные сообщения @eduard_vid :

1️⃣ Какие проблемы в работе вам нужно решить прямо сейчас?
2️⃣ Чего не хватает в книгах или тренингах для риэлторов?
3️⃣ Что бы вы хотели узнать об эффективном продвижении объектов?

Ваши вопросы и предложения помогут сделать книгу ещё более ценной! 💡

📚 Следите за новостями — совсем скоро начну делиться главами и полезными фишками из книги.

С уважением Эдуард Видлер.
.

Что делать, если вы уже пробовали Telegram, но не получилось?
🤔 "Я запустил канал, но это не сработало."
Может быть, проблема была не на платформе? Давайте честно: как привлекали аудиторию? Что опубликовали? Достаточно ли было контента?

💡 Факт: Канал не работает сам по себе. Ему необходимо ваше внимание и надежные подписчики.

🔥 Как оживить Telegram-канал:
1️⃣ Приведите реальную целевую аудиторию (не просто друзей и коллег).
2️⃣Публикуйте полезные советы, реальные кейсы и отзывы клиентов.
3️⃣ Установите график и придерживайтесь его.

🎯 Результат придет: Главное — не опускать руки. Ваш канал может начать работать уже завтра.

📩 Хотите, чтобы все пошло правильно? Я помог подписчикам и идеям контента. Напишите мне

⚡️ Минстрой решил: будем "судить" без суда и следствия!

Ну что, дорогие должники (даже если вы ими не являетесь), поздравляю — теперь деньги за коммуналку с вас будут взыскивать в автоматическом режиме, причём даже не утруждаясь сообщить вам об этом.

С 1 февраля 2025 года Минстрой запускает новый "эксперимент" — мировой судья без вопросов, разговоров и разбирательств будет выносить приказы о долгах за ЖКУ. Подал заявку? Всё. Виновен. Денежки списаны.

Как это работает?

Система сама всё сделает: найдёт ваш долг через ГИС ЖКХ, сбацает судебный приказ и отправит его в суд.

А вы узнаете… когда-нибудь: уведомление в лучшем случае потеряется в глубинах госуслуг. В худшем — вас никто даже предупреждать не будет.

Обжаловать? Ага, конечно. Если система "случайно" ошибётся и сделает вас должником, бегать и доказывать обратное будете сами. Кому жаловаться? Чиновникам, которые "оптимизировали" этот беспредел?


Что это для нас, простых людей?
🔹 Минус право на защиту: Ваши права в суде? Забудьте. Система сказала "виновен" — значит, виновен. Чего ещё объяснять?
🔹 Ошибочка вышла? Разбирайтесь сами. У кого-то в базе неверные данные? Ну и что, кто теперь не ошибается?
🔹 Автоматический беспредел: Даже если всё это "эксперимент", работает он только в одну сторону — больше с вас содрать и меньше мороки для системы.

Забыли заплатить за свет? Опоздали на пару дней? Ждите "сюрприза" в виде списанных средств. И не дай бог система решит, что вы задолжали больше, чем на самом деле. Виноваты будете только вы — потому что не угадали, что Минстрой "экспериментирует".

Вместо того чтобы чинить систему и защищать права граждан, они внедряют "робота-палача", который работает по принципу "стреляем, потом разбираемся". Век технологий, что уж тут сказать.

Следите за долгами, друзья, а то ещё окажется, что свет выключили, воду отрубили, а вы даже не в курсе.
У кого-то "оптимизация", а у вас новый уровень коммунального трэша.

💣 Ипотека под 100%? Это не шутка, а реальность!

Представьте: вы приходите в банк за ипотекой, мечтая о своём уголке, а вам говорят: «6% — только на бумаге, а вот за всё остальное придётся платить, будто берёте деньги у ростовщика!»

Что происходит?
Банки начали играть в свои странные игры:

💰 Завышают ставки на ту часть кредита, которая превышает льготные лимиты, иногда до безумных 100%.

💸 Поднимают первоначальный взнос и придумывают дополнительные комиссии.


По сути, если ваша квартира стоит дороже того, что попадает под «госпрограмму», то за её «лишние метры» вы будете платить как за золотую плитку.

Минфин и ЦБ нервничают
Иван Чебесков из Минфина уже заявил, что им не нравится эта практика. Ну да, а кому понравится платить за ипотеку, как за Ferrari? Но банки хитрые: формально они правила не нарушают, просто используют дырки в законах.

Что делать?
Если думаете брать ипотеку сейчас, трижды проверьте:

🏠 Сколько реально выйдет процент по всей сумме?

📜 Есть ли скрытые комиссии?

💡 И подумайте, может, лучше пока «передышать» на вторичке или арендовать?


Банки продолжают «доить» людей под шумок, а вы держите ухо востро. Помните: мечта о своём жилье не должна превращаться в финансовую катастрофу.

📩 Если нужно прокачать свой Telegram-канал по недвижимости и рассказать подписчикам, как не попасть в кабалу, пишите мне. Настоящие люди, никакой накрутки и только реальная выгода!

Нейро-гайд для риэлторов: прокачайте свои навыки и ускорьте обучение с помощью ИИ!
Этот гайд превратит искусственный интеллект в вашего личного наставника, который объяснит даже самые сложные темы на понятном и удобном для вас языке.

Как использовать ИИ для обучения и повышения квалификации:

1. Персонализированный репетитор:
Настраиваем ИИ под ваш стиль обучения:

Act as an expert real estate tutor. My goal is to deeply understand [specific topic, e.g., commercial real estate valuation]. Please guide me through the material step-by-step, using a mix of explanations, real-world examples, and engaging questions. Provide immediate feedback and adapt your teaching based on my understanding. Let’s begin with [specific topic or concept].

✨ Пример для риэлтора: Как оценить стоимость квартиры на вторичном рынке?

2. Саммари сложных тем с ключевыми акцентами:
Генерируем краткое и понятное описание темы:

Summarize the key concepts of [topic] using headings, bullet points, and examples. Highlight critical details and provide diagrams where necessary to make the material easy to understand.

✨ Пример для риэлтора: Какие этапы нужно пройти при оформлении сделки?

3. Обучение через вопросы:
Создаем серию вопросов для активного обучения:

Тесты с вариантами ответа (4 опции).

Утверждения «правда/ложь» с пояснениями.

Вопросы на критическое мышление.

Кейсы из реальной практики.


ИИ сразу дает обратную связь по каждому ответу, объясняя правильные решения.

4. Повторение материала:
Повторяем информацию и проверяем понимание:

After each question, ask me to summarize what I’ve learned in my own words. Assess my summary for accuracy and clarify any misconceptions. If I’m struggling, simplify the explanation and reinforce the basics before moving forward.

✨ Пример для риэлтора: Как объяснить клиенту преимущества новостройки?

5. Инфографика для запоминания:
Запрашиваем ИИ создать визуальную подсказку по теме:

Describe [topic] in a way that can be turned into an infographic. Include labeled diagrams, key points, and any mnemonics or analogies to make the concept easier to remember.

✨ Пример: Шаги проверки объекта недвижимости перед сделкой.

6. Обучение через геймификацию:
Просим ИИ создать квиз по теме:

Подсказки для вопросов.

Система баллов.

Пояснения к ошибкам.

Веселые аналогии для вовлечения.


✨ Пример: Как грамотно провести переговоры с собственником?

7. Применение знаний на практике:
Запрашиваем реальные кейсы:

Provide real-world case studies or practical scenarios for [topic]. Challenge me to apply what I’ve learned and explain my reasoning. Offer feedback on how well I’ve applied the concepts.

✨ Пример: Как выявить интересы клиента и предложить оптимальный объект?

8. План обучения:
Организуем расписание:

Help me create a study schedule for [topic]. I have [X hours per week] available. Break the schedule into manageable sections, including review, practice questions, and mock tests. Include tips for staying focused and efficient.

✨ Пример: Освойте за неделю стратегию продаж элитной недвижимости.

9. Обратная связь от ИИ:
После каждой сессии запрашиваем советы:

What did you find helpful on our study session? Let me know how I can improve the materials or approach. I’ll adjust my responses based on your feedback.

Секрет успеха: сохраняйте гайд и учитесь с удовольствием!
Этот подход поможет освоить любые темы — от поиска клиентов до сложных юридических вопросов.

Продажи через Telegram не работают» — миф, который мешает вам зарабатывать
😏 "В Telegram ничего не продается, это же не Instagram!"
Серьезно? Давайте посмотрим на цифры.

Более 70 миллионов россиян используют Telegram каждый день.
В тематических чатах по недвижимости ежедневно публикуются тысячи бесплатных объявлений .
💡 Проблема не в Telegram, а в вашем подходе.

🔥 Почему Telegram работает:

Здесь аудитория самая целевая: никто не подписывается просто так.
Публикации сразу поддерживаются теми, кто интересуется недвижимостью.
Канал — это ваш личный офис в мессенджере, где всё только о вас.
🎯 Не теряйте клиентов: Они уже в Telegram, но пока под эффектом на ваших конкурентах.

📩 Хватит ждать. Пишите мне, и я приведу тех, кто готов покупать у вас

📉 Рубль шатает, а цены на жильё стоят: как рынок переживает валютные качели?

Всё больше разговоров о том, что рубль снова попадает под удар: курсы скачут, а прогнозы звучат как сценарий экономического триллера. Но как это отражается на рынке недвижимости?

Что происходит сейчас?
1️⃣ Рубль дешевеет, но цены на жильё остаются на месте.
Многие думают, что ослабление рубля должно привести к падению цен на недвижимость, но не всё так просто. Строительные компании, застройщики и продавцы вторички предпочитают держать цены, опасаясь обесценивания своих активов.

2️⃣ Иностранные инвесторы уходят с рынка.
Если раньше недвижимость в России привлекала зарубежных покупателей своей доступностью, то теперь их интерес заметно угасает. Причина — валютные риски и сложности с переводами.

3️⃣ Ипотека бьёт по карману.
С текущими ставками банки скорее помогут вам потерять сознание, чем купить жильё. Многие покупатели выжидают, надеясь на снижение ставок, а рынок аренды при этом перегревается.

Что это значит для риэлторов и покупателей?
🔹 Для риэлторов:
- Готовьтесь к сложным переговорам. Люди будут требовать скидки, ожидая, что вы их «подарите». Придётся убеждать клиентов, что удержание цены — это нормально.
- Делайте ставку на аренду. Пока рынок покупок буксует, спрос на аренду растёт, и здесь можно заработать.

🔹 Для покупателей:
- Если у вас есть сбережения в рублях, подумайте дважды, прежде чем затягивать с покупкой. Цены могут как упасть, так и резко подскочить, если рубль начнёт обваливаться сильнее.
- Рассмотрите варианты на вторичном рынке — там больше шансов найти хорошую сделку.

🔹 Для продавцов:
- Держите цены, но будьте готовы к торгу. Сейчас важно сохранить гибкость и учитывать обстановку на рынке.

Вывод:
Валютные качели всегда приводят к движению на рынке недвижимости. Для риэлторов это шанс усилить свою экспертизу, для покупателей — возможность торговаться, а для продавцов — вызов, как сохранить выгоду.

Кто будет готов к этим изменениям, тот и окажется в выигрыше. А вы уже настроили свою стратегию?

5 отговорок риэлторов, из-за которых вы до сих пор не ведёте блог — и почему пора перестать себя обманывать

Сколько раз слышал от риэлторов: «Да кому это нужно?», «Мне стыдно» или «На меня и так клиенты валятся». И при этом те же люди удивляются, почему соседка-риэлторша, снимающая кривые сторис на телефон, гребёт клиентов лопатой.

Давайте разберёмся со страхами — их, как правило, всего 5. И все они придуманы вами.

1️⃣ «Что скажут мои друзья и семья?»
«Ты что, блогером решил стать? Лучше бы отдохнул, чем эти ваши посты строчить!» — стандартное бурчание со стороны близких.

Но давайте честно: у кого вы спрашиваете совета? У человека, который работает с 9 до 6 и считает, что клиенты сами появятся? Ваш блог — это не про лайки и хайп, это про деньги и профессиональный рост. А результаты покажут, кто был прав.

2️⃣ «Коллеги засмеют»
«Ты что, блогером стал? Давай тиктоки снимать!» — ага, и потом тихонечко копируют ваши посты, потому что понимают, что клиентов-то у вас больше.

Делать, что нужно, всегда смешно для тех, кто ничего не делает. Пока они обсуждают, вы зарабатываете. А если кто-то начнёт язвить — знайте: вы уже впереди, раз о вас говорят.

3️⃣ «Кому это интересно?»
Серьёзно? У кого-то нет вопросов по недвижимости? Кому не нужен риэлтор, который говорит понятно и честно?

Люди хотят знать, как не сесть в лужу с ипотекой, как не купить «убитую хрущёвку» по цене дворца и как провести сделку так, чтобы не вырвать себе все волосы. Расскажите им об этом, и они придут к вам. Потому что экспертов слушают, а молчаливых игнорируют.

4️⃣ «А вдруг не будет результата?»
А если ничего не делать, он точно не будет. Блог — это не мгновенная магия. Это марафон, а не спринт. И каждый пост, каждый совет, каждый полезный текст — это маленький кирпичик в вашу крепость доверия и авторитета.

Хотите результат? Работайте. Публикуйте. Показывайте, что вы разбираетесь лучше всех. Клиенты не появляются из воздуха.

5️⃣ «Это дорого и не окупится»
Продвижение требует времени и денег, да. Но давайте посчитаем: один пост привёл вам клиента, который купил квартиру за 12 млн. И сколько вы заработали на комиссии?

Соцсети — это инвестиция в ваш бренд и долгосрочный поток клиентов. Те, кто это понял, уже выкупили полгорода. А вы пока думаете.

Вывод простой:
Не хотите вести блог? Не ведите. Продолжайте жаловаться на «тяжёлый рынок», пока ваши конкуренты рассказывают о сделках и продают через посты.

Лучше сделать и пожалеть, чем сидеть в углу и смотреть, как другие риэлторы забирают клиентов себе.

Ну что, идём писать первый пост или снова ищем отговорки?

🏚 30% частных домов в России так и не достроили. Почему ИЖС трещит по швам?

Ещё недавно ИЖС подавали как главный тренд 2024 года, а теперь каждый третий частный дом зависает на этапе стройки. Причины, как всегда, предсказуемы, но от этого не менее удручающи:

1️⃣ Кредиты, которые стали неподъёмными.
Льготная ипотека больше напоминает анекдот: условия ужесточили, ставки выросли, а денег застройщикам и покупателям просто не хватает.

2️⃣ Эскроу-счета в ИЖС — неожиданный удар.
Эскроу внезапно ворвался в загородное строительство, как гром среди ясного неба. Застройщикам теперь нужно заморозить оборотные средства, а у мелких компаний их и так кот наплакал.

3️⃣ Девелоперы переоценили свои силы.
На волне ажиотажа многие строительные компании нахватали подрядов больше, чем могли вытянуть. Итог: стройки стоят, а застройщики мечтают о волшебной палочке.

4️⃣ Фирмы-однодневки — бич ИЖС.
Появились компании, где из «профильного образования» только курсы на YouTube. Финансовые стратегии? Нет, не слышали. Итог — проваленные сроки, сбои и разочарованные клиенты.

Что это значит для рынка?

🔹 Для покупателей:
Будьте осторожны с подрядчиками. Проверяйте репутацию, смотрите, какие проекты они уже завершили, и тщательно читайте договоры.

🔹 Для риэлторов:
ИЖС по-прежнему интересен клиентам, но вы должны быть экспертом:
- Рассказывайте о рисках, связанных с выбором застройщика.
- Советуйтесь с юристами, чтобы защищать своих клиентов.

🔹 Для застройщиков:
Работайте над репутацией. В условиях недоверия и сложной экономики люди выбирают тех, кто внушает уверенность.

Вывод?
ИЖС пока не умер, но находится в реанимации. Если в 2024 году это был тренд, то в 2025 он может стать разочарованием. Поэтому если вы собираетесь работать с частными домами, проверьте свою стратегию. Иначе можете оказаться среди тех самых 30%, чьи проекты превращаются в долгострои.

⚡️ Госдума вводит штрафы за «незарегистрированные» дома и участки. Время подтянуть границы!

Друзья, если у вас есть дача, домик в деревне или участок «под строительство мечты», приготовьтесь: с 1 марта 2025 года Госдума обещает проверять всех и каждого.

Что изменится?
1️⃣ Без межевания — никуда.
Продать, подарить или даже заложить участок без чётких границ теперь не получится. Сначала сделай межевание, потом действуй.

2️⃣ Построил дом? Зарегистрируй!
Всё просто: как только достроили свой уютный уголок, незамедлительно регистрируйте. Решили отложить? Ждите штраф.

3️⃣ Назначение земли — дело серьёзное.
На огороде — только грядки. На земле под ИЖС — только дома. Любые отклонения от целевого использования — привет, санкции.

Почему это важно?
🔹 Без регистрации ваш дом не считается вашей собственностью. А значит, его сложно продать, завещать или даже оформить страховку.
🔹 Без межевания вы рискуете: соседи сдвинут забор, а вы доказывайте, где чья земля. Теперь без этого не пройдет ни одна сделка.
🔹 Используете землю «не по назначению»? Ожидайте штрафы. Хотели кафе на дачном участке? Забудьте.

И что теперь?
Если вы:
- Строите дом — готовьте документы на регистрацию сразу.
- Планируете продать участок — сначала проведите межевание.
- Используете землю «как хочу» — перепроверьте разрешение на её использование.

Не ждите, пока к вам постучатся с претензиями. Закон вступает в силу через год, но лучше начать готовиться уже сейчас.

А если вы риэлтор, обязательно предупредите своих клиентов. Пусть делают всё вовремя, иначе вместо сделки они получат штраф.

#законы #недвижимость #регистрация

💥 ЦБ оставил ставку на уровне 21% — пока без сюрпризов, но не расслабляйтесь!

Ставки по ипотеке пока не полезут вверх. Успокоились? Зря. Через два месяца, 14 февраля, будет новый пересмотр ключевой ставки, и прогнозы далеко не радужные.

Из хорошего:
В ближайшее время вы всё ещё можете урвать выгодные ипотечные программы:
🔹 Семейная ипотека от 3,5% до 4,5% — почти даром по нынешним временам.
🔹 Траншевая ипотека с платёжкой в 1 рубль за первый год — как в сказке.
🔹 Субсидированные ставки от застройщиков: 7–9% на 7 лет — потом, правда, реальность вернётся.

А теперь плохое:
С нового года запускается ипотечный стандарт, и это не про удобство. Всё станет дольше, сложнее и, конечно, дороже. Так что если хотите успеть оформить ипотеку без лишнего геморроя — двигайтесь прямо сейчас.

Вывод:
Время не ждёт. Если тянете с решением, готовьтесь платить больше. Ну или приходите потом жаловаться на жизнь, но это уже не к нам.

⚡️ Хуснуллин: Новые стройки замерли, но базовых проблем не видим.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин разложил всё по полочкам в свежем интервью. Строительная отрасль, по его словам, как тот студент: вроде живёт, но стрессов хватает.

📉 «Пока инфляция не снизится, никто не будет начинать строить»
Подрядчики и девелоперы сидят на паузе. Инфляция зашкаливает, цены на материалы улетают в космос, а начинать новые проекты в такой ситуации — это как зайти в казино с пустыми карманами.

Что он сказал:
- «Новые стройки не начинают — это факт. Пока инфляция не снизится, подрядчики боятся нестабильности. Цены скачут на 10% и больше.»

💸 «Раздавать деньги застройщикам не будем»
Государство решило, что у застройщиков должна быть своя подушка безопасности. Прямой финансовой помощи не ждите, бюджет сейчас тратится на другие приоритеты.

Что поддержат:
- Ипотека. Деньги будут вкладывать туда, чтобы стимулировать спрос, а не напрямую подкармливать девелоперов.

📊 «Продажи упали на 50–70%, но это не критично»
Многие застройщики недосчитались покупателей, особенно в регионах. Но Хуснуллин уверен: даже при таком падении проблем с достройкой не будет.

Что он сказал:
- «Есть 25% на эскроу-счетах — этого хватит, чтобы завершить стройку. Проблемные застройщики составляют всего 1–2% по стране.»

💡 «Цены на стройматериалы выросли в 2 раза, и это ненормально»
С 2021 года стоимость строительных материалов подскочила на 64%, и это выводит из себя даже Хуснуллина.
- «Нужны механизмы госрегулирования. Если ничего не сделать, государство продолжит терять деньги как крупный заказчик.»

Вывод:
Рынок пока держится, но новые стройки уходят в спячку, а застройщики работают в условиях нестабильности. Для риэлторов это время пересмотреть стратегии: сфокусируйтесь на готовом жилье, потому что новостройки будут появляться всё медленнее.

💥 WhatsApp под прицелом: первый шаг к блокировке?

Роскомнадзор внёс WhatsApp в реестр организаторов распространения информации. Звучит, может, и скучно, но на деле — это очень важный сигнал.

Почему? Всё просто.

📜 Что такое реестр?
Все ресурсы в этом списке обязаны:
🔹 Хранить данные о пользователях: кто, с кем, когда и о чём общался.
🔹 Записывать переписки, звонки, фото, видео — весь ваш цифровой след.
🔹 По запросу передавать эти данные российским силовикам.

😎 А что скажет WhatsApp?
Ясен пень, что WhatsApp этого делать не будет.

Политика компании?

Приверженность конфиденциальности?

Просто нежелание связываться?
Не важно. Главное, что отказ автоматически ставит их в очередь на блокировку.

Что это значит?
1️⃣ Для пользователей:
Готовьтесь: «доберитесь до Telegram» может стать вашей следующей задачей. Или готовьтесь к VPN.

2️⃣ Для бизнеса:
Если WhatsApp исчезнет, переписки с клиентами придётся переводить на другие платформы. Подумайте, куда и как вы перенесёте каналы связи.

3️⃣ Для рынка:
Это создаст новую волну пользователей в мессенджерах вроде Telegram или Signal. Хорошая новость для тех, кто уже их освоил.

Роскомнадзор сделал первый шаг, дальше — дело времени. Если WhatsApp откажется сотрудничать (а он откажется), нас ждёт новая блокировка. Будьте готовы к переменам!

🎉 С Днём риэлтора, коллеги!

В нашей профессии всё непросто, даже с праздниками. День риэлтора в России отмечают аж два раза в год. Потому что мы заслужили, да? 😎

🔹 Третья суббота декабря — неофициальный, но очень душевный праздник. В этом году — 21 декабря.
🔹 А ещё есть официальная дата от РГР — 8 февраля.

Кто как отмечает:
- Одни выбирают декабрь — под шумок перед Новым годом.
- Другие предпочитают февраль — чтобы немного согреться в зимние холода.
- Ну а самые успешные и хитрые празднуют оба раза. Потому что риэлторы не могут пропустить шанс на вечеринку.

Чего пожелать?
Лёгких сделок, быстрых покупателей, щедрых клиентов и никогда — никогда! — не слышать фраз:
- «А что, комиссия обязательна?»
- «Вы правда только показываете квартиры за эти деньги?»
- «Но на Авито я видела дешевле...»

Коллеги, пусть ваши сделки идут, как по маслу, а клиенты с первого взгляда понимают, что вы — тот самый профессионал.
Отдыхайте, радуйтесь и продолжайте продавать мечты. С праздником! 🎉

🐾 Когда соседи делают ремонт, а ты просто кот…

Этот бедолага настолько устал от дрели за стенкой, что научился закрывать уши лапками, чтобы хоть немного поспать.

Может, пора изобретать кошачьи беруши? Или кто-то знает более гуманное решение для пушистых жертв ремонта?

#коты #соседи #ремонт

#Проагентов: кто реально усложняет нашу жизнь

🤔 Нет, самое сложное в работе риэлтора — это не рынок, который каждую неделю переворачивается с ног на голову.
И даже не законы, которые создаются как будто для квеста «Выживи сам».

Самое сложное — это контрагенты.

Вот кто делает из сделки маленький ад:

🔹 Безграмотные.
Эффект Даннинга-Крюгера в действии: знают мало, но уверены, что знают всё. А потом такой «специалист» советует клиенту отказаться от договора, потому что «мы и без риэлторов справимся».

🔹 Туповатые и наглые.
Эти пришли грести бабло лопатой и искренне считают, что всю работу сделаете вы. Звонят в 23:00 с фразой: «А чо там с документами?».

🔹 Выгоревшие и нервные.
Они бы уже ушли из профессии, но держатся на последнем издыхании. Переговоры с ними — как прогулка по минному полю. Никогда не знаешь, когда взорвётся.

🔹 Вруны.
Вот это, пожалуй, бесит больше всего. За последние 15 сделок, кажется, ни одного честного переговорщика. Всегда что-то скрывают, выкручивают или переигрывают в последний момент.

Но знаете, что в этом самое ценное?
Встречаешь профессионала — и это как глоток свежего воздуха. Человек говорит по делу, без манипуляций, уважает твоё время. Вот за такие моменты и держимся в этой профессии.

Жаль только, что такие специалисты встречаются всё реже.

А у вас тоже ощущение, что контрагенты — главный челлендж? 😏

💥 Чего НИКОГДА нельзя делать риэлтору: список для новичков и профи

Риэлторская карьера — это не только сделки, деньги и красивые фотографии с ключами. Это ещё и куча ошибок, которые могут утопить даже самого талантливого. Хотите выжить в этом хаосе? Тогда запомните эти вещи, которые делать категорически нельзя.

1️⃣ Обещать клиенту больше, чем можешь выполнить. Ты не волшебник и точно не Джин из лампы. Обещал «продать за неделю» и облажался? Поздравляю, ты только что потерял доверие.

2️⃣ Делать скидки на свои услуги. Скидки — это для распродажи носков, а не для продажи квартир. Уронишь цену — уронишь уважение.

3️⃣ Игнорировать обучение и наставников. Думаешь, что справишься сам? Ну-ну, потом расскажешь, как учился на своих ошибках, вместо того чтобы сразу всё делать правильно.

4️⃣ Бросать клиента после отказа. Сегодня он сказал «нет», а завтра вернётся с деньгами. Но только если ты не слил его в чёрный список после первого звонка.

5️⃣ Брать в работу любые объекты. Взял убитую «хрущёвку» в Мухосранске? Жди, пока она сама тебя продаст. Это не работа, а бессмысленный хардкор.

6️⃣ Не изучать запрос клиента. Попробуй продать квартиру человеку, который ищет дом с видом на лес. Вот и поговорили.

7️⃣ Работать без чёткого плана. Хаос — это весело, но неэффективно. А без плана ты будешь бегать, как белка в колесе, и толку ноль.

8️⃣ Сомневаться. Ждать. Мало делать. Думаешь, рынок сам разберётся, а клиенты найдут тебя в космосе? Не-а. Тут работает только движение.

🔥 10 вещей, которые НИКОГДА нельзя делать опытному риэлтору

1️⃣ Пытаться всё делать самому. Ты больше не соло-игрок. Делегируй! Нанимай! Или утопи себя в рутине.

2️⃣ Считать, что уже всё знаешь. Рынок меняется быстрее, чем ты успеваешь думать. Сегодня ты эксперт, а завтра — динозавр.

3️⃣ Не иметь стратегии роста. Если ты сидишь на одном доходе годами, ты не опытный риэлтор, ты просто лентяй в дорогом костюме.

4️⃣ Не вкладываться в маркетинг. Думаешь, сарафан вытянет? Может, и вытянет. Но не тебя.

5️⃣ Забивать на личный бренд. В век соцсетей тебя либо знают, либо забыли. Что ты выберешь?

6️⃣ Игнорировать изменения рынка. Рынок сказал «новостройки в моде» — продавай новостройки. Не тупи.

7️⃣ Проводить встречи без подготовки. Ты профи, но это не значит, что клиент простит тебе ошибку. Даже опыт требует точности.

8️⃣ Не поднимать чек. Цены растут, а твоя комиссия осталась в прошлом десятилетии? Пора это менять.

9️⃣ Работать с любыми клиентами и объектами. На начальном этапе можно было хвататься за всё. Но ты уже не новичок. Учись фильтровать.

🔟 Игнорировать отдых. Сгоришь — будешь никому не нужен. Ни клиентам, ни себе.

А теперь вопрос: что добавите? Или вы уже нарушили половину из этого? 😉

🤖 «Сократ Иванович»: бот-юрист, который может спасти вашу сделку

Знакомьтесь, коллеги: Сократ Иванович — новый бот-юрист в Telegram ([тык сюда]
Он создан, чтобы отвечать на правовые вопросы быстро, просто и на основе реальных законов.

Как это работает?
- Вы задаёте вопрос, например:
«Можно ли продать квартиру с обременением?»
- Бот ищет ответ в базе законов, судебных актов и договоров и выдаёт рекомендацию.

Пример для риэлторов:
Ваш клиент купил квартиру на стадии стройки, но решил перепродать её до получения собственности.
Вы спрашиваете у бота:
"Можно ли переоформить ДДУ на другого человека?"

Ответ бота:
- Да, можно. Переуступка прав по ДДУ (цессия) возможна до момента регистрации права собственности.
- Для этого требуется согласие застройщика и подписание договора уступки.

Почему это интересно?
1️⃣ Экономия времени: не нужно копаться в законах самому, бот даст ответ за секунды.
2️⃣ Полезно для рутинных вопросов: быстро проверяете базовую информацию, а сложные дела — юристам.
3️⃣ Подходит для новичков: меньше шансов упустить важный нюанс.

Но есть нюансы:
- Сложные ситуации, где нужен анализ документов, бот пока не потянет.
- Это инструмент для оперативной помощи, а не замена реального юриста.

А вы бы стали использовать такого помощника в своей работе? Или всё-таки доверяете только живым специалистам? Делитесь мнениями!