🏗 Грозит ли застройщикам банкротство?

Давайте сразу по чесноку. Пугать банкротствами — любимая тема. Но реальность чуть сложнее и гораздо интереснее. Разбираем, кто сейчас держится, а кому пора задуматься, куда прятать каску.

Рынок на грани? Нет, держится!
А теперь немного цифр для тех, кто любит факты:
💰 152,3 млрд рублей заработали столичные застройщики в октябре 2024. Это даже больше, чем в 2021 году, когда всем казалось, что рынок рванул в космос.

Но не все так сладко. Высокая ключевая ставка — главная головная боль.
📈 25–29% годовых за кредиты на новые проекты.
📉 В старых стройках ставки тоже могут подрасти, если не пополнять эскроу-счета.

Кто в зоне риска?

💔 Мелкие девелоперы.
Ошиблись с расчетами? Добро пожаловать в кризис.

💔 Проекты с длинными сроками сдачи.
«Дом РФ» пытается их спасать субсидиями, но ставки всё равно кусаются: 12–14% — это вам не подарок от Деда Мороза.

💔 Комфорт-класс внутри МКАД.
Продажи в этом сегменте за год упали. А всё потому, что тут почти всё держится на ипотеке.

💔 Те, кто нахапал дорогой земли.
Строить дорого, продавать сложно — итог очевиден.

А кто на плаву?

Те, кто уже продал 70% квартир до сдачи. Вот где спасение.
- Проекты, которые сдаются в 2024 году, уже продали 76% жилья.
- Но те, что на 2025 год, пока подтягиваются — 61% проданных квартир.

Банкротство или спасение?
Давайте честно: до банкротств далеко.
Скорее всего, проблемные компании просто поглотят более крупные игроки или банки разберут активы. А вот жилье на эскроу-счетах в любом случае достроят. Вопрос только во времени.


🔥 Вывод: в ближайший год всё будет нормально, но если кризис затянется, вот тогда начнётся кино.

И да, вы заметили, что тут главное — цифры? Вот застройщики их считать умеют.

🏡 В продолжение предыдущего поста - И как риэлторам выжить (и заработать) в условиях кризиса?

Рынок, конечно, трещит по швам, но это не повод заливать горе кофе и ныть в чатах. Пока кто-то жалуется на "тяжёлые времена", вы можете использовать эту ситуацию, чтобы стать настоящим супергероем для своих клиентов. Делюсь рабочими советами:

1. Станьте экспертом, а не просто продавцом
Клиенты сейчас растеряны: что брать, куда вкладываться, не "лопнет" ли застройщик? Ваша задача — быть человеком, который знает ответы.
🎯 Что делать:
- Изучайте данные. Какие застройщики устойчивы, а какие на грани? Где ипотечные программы выгоднее?
- Говорите с клиентами простым языком. Никто не хочет слушать лекции по макроэкономике — объясняйте всё доступно.

2. Делайте акцент на готовое жилье и надёжных застройщиков
В кризис страхи клиентов растут. Никто не хочет ждать долгие годы и рисковать.
🎯 Что предложить:
- Объекты с высокой степенью готовности (80–90%).
- Квартиры от крупных застройщиков с понятной историей и репутацией.

3. Помогайте с ипотекой
Да, ставки сейчас высокие, но людям всё равно нужны квартиры. Ипотека — это не только цифры, это возможность для многих вообще купить жильё.
🎯 Что делать:
- Разбирайтесь в тонкостях субсидированных программ. Например, как работает семейная ипотека или ставки от застройщиков.
- Сотрудничайте с банками, чтобы помогать клиентам искать лучшие условия.

4. Продавайте не просто квартиру, а мечту
Клиенты не покупают «1-комнатную квартиру 38 кв.м. на 9 этаже». Они покупают уютное гнёздышко, где будут варить утренний кофе, приглашать гостей и встречать закаты.
🎯 Как подавать объекты:
- Делайте яркие фото и эмоциональные описания.
- Рассказывайте истории: как за углом отличный парк, а соседи варят лучший кофе в городе.

5. Вложитесь в продвижение
Если вы до сих пор думаете, что клиентов приведёт «сарафанка», то извините, но это уже не работает.
🎯 Что делать:
- Запустите рекламу на Telegram-каналы по недвижимости. Это реальный трафик от людей, которые уже ищут жильё.
- Работайте над своим контентом. Снимайте видеообзоры, пишите полезные посты.

6. Заведите Telegram-канал и начните качать аудиторию
Вы сами знаете, где сейчас сидят ваши клиенты. Продающий канал с полезным контентом — это и доверие, и поток заявок.
🎯 Где взять подписчиков?
- Привлекайте реальных людей через тематические чаты. 50 рублей за подписчика, которые уже интересуются недвижимостью.
- Оставлю тут контакты 👉 @WDInvestbot


🔥 Вывод: кризис — это время возможностей. Пока кто-то паникует, вы можете стать тем, к кому клиенты обращаются за помощью. Действуйте, и ваш доход точно вас порадует.

💬 Делитесь в комментариях, какие методы работают для вас?

Почему риэлторы, которые не ведут соцсети, сидят в пролёте

1️⃣ "У меня нет времени" — ахаха, серьёзно?!
"Нет времени" — это официальная отмазка всех, кто не хочет признаться в собственном раздолбайстве. Ну давайте, ещё скажите, что у вас времени нет даже на клиента?

Истинная причина проста: вы боитесь. Боитесь выглядеть глупо, боитесь, что вас никто не прочтёт, боитесь вообще начать что-то делать. Вот и всё.

Вопрос: если вы боитесь вести соцсети, как вы вообще не боитесь заходить в сделки?

2️⃣ "Нечего сказать"?
А что вы тогда делаете в профессии?
Если вам нечего рассказать людям о своей работе, то как вы вообще работаете?
Клиенты хотят видеть:

Как вы решаете задачи, которые другим не по зубам.

Как вы делаете сделки, чтобы клиенты радовались, а не писали проклятия вам в чаты.

Как ваш опыт спасает деньги, нервы и время.


Если вы не можете это показать, то, скорее всего, вы тот самый риэлтор, про которого все шутят: "Взял комиссию за воздух и растворился".

3️⃣ Соцсети — это ваш профессиональный тест.
Если у вас не хватает смелости рассказать про свою работу, клиент подумает: "А есть ли у него что-то вообще? Может, он вчера на YouTube видео посмотрел и решил стать риэлтором?"

Молчуны — это антиреклама. Вы молчите, клиент уходит. Ваша экспертность = 0.

4️⃣ "Помогаю людям". Где доказательства?
"Я помогаю клиентам". Ох, спасибо, мы все верим на слово. Или нет?
Где отзывы? Где кейсы? Где те люди, которые теперь живут в своих квартирах благодаря вашей "помощи"?

Вывод: если слова не подкреплены реальными делами, это враньё. А клиенты врунам платить не будут.

5️⃣ Каждый день без соцсетей = минус клиенты.
Думаете, что Telegram — это для молодёжи и маркетологов?
Ну-ну. Пока вы сидите и ищете время на "идеальный контент", ваши конкуренты его просто делают. И вы удивитесь, но эти конкуренты уже отобрали ваших клиентов.

А вы пока думаете: "Нет времени". Да бросьте, у вас нет желания.

6️⃣ Нет в интернете — нет в бизнесе.
Сегодня риэлтор без соцсетей — это просто тень. Клиенты ищут тех, кто может не просто закрыть сделку, но и показать, как это будет. Кто расскажет о процессе, даст советы, поддержит.

А если вас нет в Telegram или YouTube, вы просто как пыль: вроде бы есть, но всем пофиг.

Итого:

1. "Нет времени" — переводится как "я ленюсь".

2. "Нечего сказать" — переводится как "я дилетант".

3. "Боюсь начать" — переводится как "я сам отдам своих клиентов конкурентам".

Хватит ныть. Начните работать на своё имя. Клиенты идут к тем, кто знает, как показать себя.

Если вы не хотите терять рынок, пишите. Я сделаю ваш Telegram таким, что подписчики начнут приходить без танцев с бубном.

👉 Сюда за подписчиками и реальными клиентами.

Работать надо, а не прятаться.

Тайны риэлторских форумов: что обсуждают в кулуарах?

Внимание, дамы и господа, сейчас я скажу вещь, которая может шокировать: курить бывает — полезно. Не для здоровья, конечно, а для вашей карьеры риэлтора. Но начнем по порядку.

Вы когда-нибудь задумывались, что самое ценное на таких мероприятиях, как Московский риэлторский форум или Жилищный конгресс? Нет, это не выступления звезд коучинга с их вечным «Купи мой курс, и станешь миллионером». Да, иногда среди них попадаются толковые ребята, которые дают что-то реально полезное. Но в большинстве случаев — это просто дорого упакованный инфоцыганский контент.

А теперь внимание, где рождается настоящая магия? В кулуарах. А точнее — в курилке.

Курилка — это ваш VIP-зал

Там обсуждают всё, что не скажут на сцене: кто кого продинамил, какие стратегии сейчас работают, а какие — полный провал, и даже слухи о том, что происходит в головах застройщиков. И это не просто болтовня. Это инсайды, которые могут помочь вам закрыть сделку или понять, куда движется рынок.

Не курите? Ну, извините. Значит, ваш шанс случайно оказаться рядом с топовым брокером и узнать про новый хитрый способ продаж в Сочи — упущен. Да и вообще, в курилке иногда бывает больше пользы, чем на всех этих официальных сессиях. Так что мой совет: не курите — так хотя бы стойте рядом.

Московский риэлторский форум FRESH UP 2025

А теперь к делу. В феврале вас ждет не просто форум, а настоящее шоу с мощной концентрацией инсайтов. Скучные лекции? Не переживайте, у вас будет время сбежать в курилку и словить всё самое полезное.

📅 Когда? 7–8 февраля 2025 года
📍 Где? HOLIDAY INN, м. Сокольники
🎯 Кому полезно? Всем, кто работает в недвижимости и хочет быть на шаг впереди.

Билеты уже в продаже. Подробности — на сайте.

Пока вы думаете, покупать билет или нет, я уже представляю, как стою в курилке, слушаю очередной инсайд и думаю: «Вот ради этого стоило приехать». До встречи на форуме — и в курилке тоже!

Почему так сложно найти хороших сотрудников в агентство недвижимости?

Да уж, найти хорошего риэлтора сегодня – это как поймать белого тигра в московской пробке. Казалось бы, столько людей вокруг, а те, кто готовы работать, – исчезающий вид. Почему так?

1️⃣ Демография нас подвела.
Поколение 90-х – малочисленное, а те, кто есть, мечтают не о переговорах с капризными клиентами, а об айти, блогах и «свободе от всего». Ну а кто хочет работать в стрессе за "условный оклад", если можно сидеть в кофейне и писать статьи про ЗОЖ?

2️⃣ Репутация профессии.
Признайтесь, кто в детстве мечтал стать риэлтором? Вот то-то и оно. В головах у людей до сих пор образ: риэлтор = холодные звонки, негатив, и «с вас комиссия 50%». А то, что это про сделки на миллионы и построение карьеры, никто не объясняет.

Что делать?
Хотите сильных людей? Делайте профессию привлекательной. Автоматизируйте рутину, покажите, что недвижимость – это не «продажи из 2000-х», а технологии и амбиции. Люди пойдут за лидерами, а не за скучными «владельцами телефонов».

Как низкая цифровая грамотность тормозит развитие риэлторов?

Ну серьёзно, ребята. Как вы собираетесь продавать элитные квартиры, если с трудом отличаете Google от Яндекса?

Сегодняшний риэлтор должен быть одновременно и переговорщиком, и маркетологом, и, извините, немного айтишником. А что в реальности?

Куда жать? – главный вопрос на тренингах.

Как пользоваться CRM? – загадка века.

Что такое нейросеть? – это вообще из фантастики.


Итог: Пока одни риэлторы кликают, где «прикрепить фото», их конкуренты продают через ТГ-каналы, чат-боты и автоматизированные воронки.

Совет: Учитесь! Бегом! Или рискуете остаться в 2005 году, где максимум технологий – это «сохранить объявление в Word».

Нужно ли бояться автоматизации работы риэлтора?

Автоматизация. Для кого-то – это слово звучит как приговор: «Скоро всё, роботы нас заменят!» А для умных людей – это ключ к успеху.

Бояться надо только если:

Вы не хотите развиваться.

Вы думаете, что CRM и чат-боты – для слабаков.

Вы верите, что старый добрый Excel решит все проблемы.

Реальность:
Нейросети, чат-боты и голосовые помощники – это не враги. Они убирают ту рутину, от которой вас уже тошнит: звонки с отказами, бесконечные «перезвоните завтра», «я подумаю».

Но вот что важно:

Нейросеть не подарит клиенту уверенность, что он в надёжных руках.

Бот не сделает так, чтобы вас выбрали, когда ставки высоки.

Только риэлтор с харизмой, опытом и правильным подходом может стать тем, кто закрывает сделку.

Вывод:
Автоматизация – это про помощь, а не замену. Боитесь? Тогда смотрите, как ваши конкуренты используют технологии, чтобы стать первыми. Ваша задача – не бояться, а научиться ими управлять. Потому что через пять лет без этого – ну совсем никак.

🎯 Как продать "проблемную" недвижимость и остаться в выигрыше?

Каждый риэлтор хотя бы раз сталкивался с объектом, который "висит" месяцами. Клиент недоволен, сделки нет, а вы уже выучили все обои в квартире наизусть. Почему так происходит? Да потому что объект — это не продукт из категории А, а значит, нужно срочно что-то менять.

Секрет успеха: 3 рычага, которые решают всё

💡 Продажа недвижимости зависит только от продвижения, цены и ценности. Объекты из категории А — те, где всё идеально:
- Продвижение мощное.
- Цена честная.
- Ценность очевидная.

Хотите приблизить сложный объект к категории А? Вот что делать:

1. Усильте продвижение
Больше аудитории — больше шансов. Если клиент говорит, что уже «везде разместился», то проверьте, везде ли это действительно.
🎯 Что делать:
- ЦИАН, Авито, Домклик — классика, но это только начало.
- Подключайте соцсети, таргет и контекст.
- Не забывайте про Telegram: запустите рекламу в тематических каналах, где сидят реальные покупатели.

2. Поработайте с ценой
Клиенты часто цепляются за завышенные ожидания. Ваша задача — объяснить, что реальная цена = сделка.
🎯 Как торговаться:
- Анализируйте рынок: покажите, за сколько ушли аналогичные объекты.
- Демонстрируйте факты: например, сколько просмотров у объекта и как он проигрывает конкурентам.
- Торгуйтесь профессионально: никакой эмоции, только логика.

3. Увеличьте ценность
Зачастую клиентам кажется, что их квартира — идеальная. А на деле обои 1995 года и тусклый свет убивают весь потенциал. Маленькие улучшения = большие перемены.
🎯 Что можно сделать:
- Переклеить обои или просто покрасить стены в нейтральный цвет.
- Установить современное освещение.
- Добавить декор, который создаст ощущение уюта.

💡 Фокус на эмоции: покупатели покупают не квадратные метры, а ощущение дома.

Объясняйте это клиентам!
Риэлтор, который умеет доносить суть, всегда в выигрыше. Когда клиент понимает, что его объект требует доработки, он быстрее соглашается на изменения.


❓ А у вас были "сложные" объекты?
Поделитесь в комментариях, какой был самый долгий цикл сделки в вашей практике и как вы с этим справлялись.

📩 Чтобы ваши объявления точно находили свою аудиторию, не забывайте про качественное продвижение! Хотите реальных подписчиков на ваш Telegram-канал? Вот ваш шанс 👉 @WDInvestbot

🤯 Риэлторы Тюмени бегут из профессии! 🤯

Коллеги, а помните, я уже предупреждал?
Говорил : кто не адаптируется, останется на обочине. И вот оно — в Тюмени риэлторы массово увольняются!

❌ За два месяца минус 200 человек в одном только агентстве «Этажи».
❌ Доходы упали на треть, а объекты висят месяцами.
❌ Клиенты теперь разборчивее, чем покупатель на рынке: «Сделка? Нет, я пока подумаю».

Рынок кричит нам: «Вы или меняетесь, или вылетаете».

И что теперь?

Помните мой пост "Почему так сложно найти хороших сотрудников в агентство недвижимости? "
или
Как риэлторам выжить (и заработать) в условиях кризиса?
Если вас до сих пор нет в Telegram — это как работать в 2024 году на кнопочном телефоне.

Или тот, где я говорил о правильной аудитории? Вот сейчас самое время собрать вокруг себя целевых подписчиков — собственников, инвесторов, риэлторов.


Что делать, чтобы не вылететь с рынка?

1. Работать над брендом. Если вас никто не знает, то и звонить никто не будет.


2. Идти в Telegram. Это не просто чатик, это ваш главный инструмент продаж.


3. Привлекать подписчиков. Да, это стоит денег, но дешевле, чем остаться без клиентов.



🔗 Хотите подписчиков, которые интересуются недвижимостью?
Я вам помогу. Приведу реальных людей, заинтересованных в ваших услугах.

Ссылка на бота

Ваш выбор: остаться в игре или записаться в следующую новость о «массовых увольнениях». Решайте.

Рынок недвижимости 2024: время слабых закончилось

Слушайте, коллеги, давайте без иллюзий. Работа риэлтора сегодня – это не прогулка по парку. Это бег с препятствиями, где каждый день ты либо на коне, либо в грязи. Экономика давит, законы душат, клиенты крутят носом. Хотите выжить? Тогда читайте.

Экономика: кто тут у нас выживает?

💣 Ипотека – это теперь роскошь.
Ставки по 30%. Люди считают каждый рубль и приходят к нам с одним вопросом: «А может, мне вообще ничего не надо?» А ты стоишь, улыбаешься и убеждаешь их, что недвижимость – это актив, а не финансовая удавка. Хотя сам прекрасно понимаешь: продать сейчас – это целое искусство.

🕒 Кредит на 60 лет? Ага, мечтай.
Клиенты уже боятся связываться с банками. В 45 лет брать ипотеку до пенсии? Для многих это звучит как издевательство. Сделки тормозят, а мы всё сидим и пытаемся объяснить, что другого шанса не будет.

Законы: спасибо за дополнительный геморрой

⚖️ Передача данных – табу.
Работать с нейросетями? Штрафы, риски, разбирательства. Законодательство просто плюёт в лицо всем, кто пытается работать по-новому. В итоге ты боишься автоматизировать даже элементарные задачи, потому что штрафов больше, чем доходов.

📚 Бумажный ад.
Каждая сделка – это как проход через минное поле. Один неверный шаг – и штрафы, проверки, проблемы. А клиент думает, что ты просто нажимаешь пару кнопок.

Почему риэлтору сейчас сложнее, чем 10 лет назад?

🔪 Клиенты стали хитрее.
Теперь никто не верит на слово. У людей телефоны забиты приложениями для проверки всего, от цен до отзывов. И чтобы продать что-то, ты должен быть не просто специалистом, а почти фокусником.

🔥 Конкурентов – тьма.
Любой, у кого есть доступ к интернету, считает себя риэлтором. Даже те, кто в жизни не видел договор, уже что-то «продают». Выигрывает только тот, кто реально лучше. А для этого нужно пахать.

👎 Доверие к профессии уничтожено.
«А зачем мне платить вам комиссию? Я и сам продам!» – сколько раз вы это слышали? Люди считают нас посредниками, которые сидят на диване и снимают сливки. Никто не понимает, сколько сил стоит каждая сделка.

Вывод: не хотите работать – уходите

Работа риэлтора сегодня – это война. И если вы думаете, что всё как раньше, – пора проснуться. Хотите выжить? Тогда:

Учитесь. Законы, технологии, нейросети – разберитесь, иначе останетесь за бортом.

Показывайте результаты. Клиенты выбирают тех, кто виден и полезен.

Автоматизируйте рутину. Без технологий вы будете тонуть в задачах.

Рынок уже не для слабых. Либо вы работаете на полную, либо вылетаете из игры. Времена "легких денег" прошли. Вопрос только один: вы боец или просто пассажир, который ждёт, пока всё наладится? Решайте сами.

Как искать клиентов и находить их в Telegram?

Честно говоря, поиск клиентов — это не про холодные звонки и спам. Это про умение быть на виду и быть полезным. Особенно в Telegram. А вы задумывались, что людям сейчас важнее: доверие или навязчивые предложения?

Вот три простых шага:

1. Полезный контент. Посты в стиле «5 ошибок при покупке квартиры» или «Как выбрать идеальную новостройку» привлекут внимание. Люди любят экспертов, которые делятся знаниями.


2. Вовлечённость. Задавайте вопросы, запускайте голосования, рассказывайте истории из своей практики. Клиенты — это те, кто чувствует, что вы общаетесь с ними, а не продаёте им.


3. Коллаборации. Партнёрство с ипотечными брокерами, дизайнерами интерьеров или агентами по переезду расширит аудиторию вашего канала.

И главное — будьте собой. Честные и искренние риелторы всегда вызывают больше доверия.
А вы уже рассказали в своём канале, почему именно к вам стоит обратиться? Попробуйте!

💥 Сарафанное радио или «девушки с низкой социальной ответственностью»

Когда вы в последний раз по-человечески поздравляли клиентов или знакомых? Звонили, говорили, как у них дела? А не «швыряли» открытку в WhatsApp? Ах, давно? Тогда у меня плохие новости: о вас уже забыли.

Да-да, даже если вы сделали идеальную сделку, через год клиент уже не вспомнит вашего имени. А через два — вообще будет уверен, что это был другой агент. Потому что количество информации удваивается каждый год, а ваша визитка давно лежит в мусорке.

Почему на сарафанное радио нельзя рассчитывать?

Вспоминаю случай на Ленинградском шоссе за Москвой в 2000-х.
Стоим в пробке, и вот он — гигантский билборд с гордой надписью: «Нас рекомендуют друзьям». Узнали фразу? Если нет , то пишите в комментариях, я вам напомню - какой риэлторской компании это был лозунг. Отлично.

Но под этим билбордом, внимание, стоят… "девушки с низкой социальной ответственностью". Как сказал однажды Путин: «Работают они, конечно, хорошо, но это не наш метод.»
Незнаю специально они выбрали это место или так получилось, но выглядело это очень прикольно.

Вот и с сарафанным радио всё так же. Вы надеетесь, что клиенты помнят вас в хорошем смысле и сами вас порекомендуют? Забудьте. Без напоминаний вас ассоциируют с чем угодно, только не с профессионализмом.

Как этого избежать?

☝️ Хватит надеяться на память клиентов. Напоминайте о себе регулярно:

Поздравляйте с праздниками. Не текстами, а звонками. Голос — это эмоция, это связь.

Создайте Telegram-канал и направьте им ссылку, чтобы подписались на вас.
Пусть там будет информация о вас, полезные советы и ваши новости.

📲 Почему Telegram?
Потому что это ненавязчиво и эффективно. Передать ссылку на канал проще, чем искать ваш номер. Люди видят ваши посты, привыкают к вашему имени и, главное, рекомендуют канал другим со слова "Вот мой риэлтор, рекомендую"

Без этого вы рискуете стать как те девушки под билбордом: вроде на виду, но рекомендовать… ну, как-то неудобно.

И что теперь?

1. Берёте телефон, звоните клиентам. Да, прямо сейчас.

2. Создаёте канал в Telegram и заполняете его полезным контентом.

А если на это нет времени или сил — пишите мне. Я помогу вам создать канал, который станет магнитом для клиентов и рекомендаций.

🎯 Работаете с клиентами или ждёте, пока забудут? Решать вам.

Telegram-канал как альтернатива Instagram: фотогеничность не нужна, нужны эксперты
📱 "В Instagram все красиво: фотки, сторис, лайки... А что в Telegram? Это не для продаж!"
Серьезно? Тогда почему ваши конкуренты давно там читают?

💡 Telegram — это не про красоту. Это про решения.
Клиенты не ждут фотосессий. Им нужны факты:

Где квартиры?
Какие цены?
Что выбрать, чтобы не попасть на допрасходы?
🔥Пример из практики:
Риелтор из Сочи начал публиковать подборки квартир в Telegram. Коротко и по делу: «Эта новая крутая стройка, но стройка шумная. А вот эта — идеально для семьи». Через месяц — +2 транзакции только от подписчиков канала.

🎯 Вывод: Telegram — это идеальная площадка для тех, кто продаёт знания. Вы готовы показать свою экспертность?

📩 Пишите мне, я помогу вам собрать реальную аудиторию, которая готова покупать.

Как вести соцсети, если у вас нет времени: 5 идей контента за 15 минут
😩 "У меня нет времени на соцсети! Я закрываю сделку, а не пишу посты."
Окей, согласен. Тогда вот вам экспресс-курс: как тратить 15 минут в день и собирать клиентов по почте.

🔥5 идей содержания:
1️⃣ Сфотографируйте договор с подписью клиента. Подпись: "Еще одна семья нашла свой дом".
2️⃣ Запишите видео: "3 ошибки при выборе квартиры в новостройке".
3️⃣ Укажите три квартиры с описанием. Пусть люди сразу увидят, что вы в теме.
4️⃣ Соберите отзывы. Публикация: «Мой клиент: «Спасибо за терпение, вы лучший риелтор».
5️⃣ Расскажите, как прошел ваш день. Люди обожают закулисье!

⏱️ Это легко. Это не займет много времени. Это начнет приносить клиентов.

📩 А если хотите ускорить процесс, напишите мне. Приведу вас подписчикам, пока вы продаете квартиру

Что публиковать в Telegram-канале? План на неделю, который работает
🤔 "Что вообще писать в Telegram-канале? Кажется, у меня нет контента."
Ага, конечно. Сделки, советы, истории клиентов — это не контент? Ловите простой план, который работает:

📅 Контент-план на неделю:

Понедельник: История сделки — «Как я нашел квартиру в семье с собакой».
Среда: Подборка квартир: 3-5 бесплатных отзывов с вашими отзывами.
Пятница: Совет дня: «Как сэкономить на покупке квартиры».
Воскресенье: Итоги недели: сколько сделок было заключено, какие были интересные случаи.
🔥Все, контент готов. А теперь представьте, что этот план обеспечит 500 новых подписчиков. Приятно?

📩 Сделаем это реальностью. Я приведу к вашему Telegram-каналу тех, кому нужна недвижимость. Пишите сюда.

Дорогие коллеги!

От всей души поздравляем вас с Днём Конституции Российской Федерации! Этот праздник напоминает нам о важности закона, прав и свобод человека. Мы, как профессионалы в области риэлторских услуг, стремимся соблюдать высокие стандарты этики и профессионализма, уважать права и интересы наших клиентов.

Мы хотим поблагодарить вас за ваш труд, за вашу преданность делу, за вашу готовность помогать людям в решении самых сложных вопросов, связанных с недвижимостью. Вы — настоящие профессионалы своего дела, и мы гордимся тем, что работаем вместе с вами.

С праздником!

🚫 Viber в России: Всё, приехали!

Роскомнадзор снова отличился. На этот раз под горячую руку попал Viber — популярный мессенджер, через который многие решали рабочие вопросы, общались с клиентами и отправляли смешные стикеры. Теперь его работа в России официально заблокирована.

Что это значит?

Никаких звонков через Viber.

Сообщения могут не доходить.

Бизнес-аккаунты — на замке.


Почему это важно для риелторов?
Многие клиенты и коллеги до сих пор активно используют Viber, особенно те, кто привык к нему ещё со времён бесплатных звонков. Но теперь пора искать альтернативы, если не хотите потерять связь с важными контактами.

Что делать?

1️⃣ Переходите на Telegram.
Самый удобный мессенджер для работы. Каналы, чаты, голосовые звонки — всё в одном месте.
2️⃣ Уведомите клиентов. Расскажите, что вы теперь в Telegram. Сделайте пост в своих соцсетях, отправьте сообщения через SMS или другие каналы.
3️⃣ Создайте свой канал.
Это не только удобно, но и дополнительный способ держать клиентов в курсе всех новостей.

❗ Не ждите, пока клиенты останутся без связи с вами. Будьте на шаг впереди.

Если не знаете, как перевести клиентскую базу на Telegram, я помогу. Настроим всё: от информирования до продвижения вашего канала.

Работать надо там, где работают технологии, а не блокировки.
Пишите, и разберёмся, как выйти из этой ситуации с выгодой для вас.

Как преодолеть страх перед критикой и сделать первый шаг в Telegram?
😱 "А что если мой контент никому не понравится? А если меня раскритикуют?"
Серьезно? Давайте вспомним правило рынка: если вы критикуете, значит, заметили. А если заметили, значит, ваш Telegram-канал работает.

💡 Как справиться с критикой:
1️⃣ помните: хейт — это часть игры. Даже топовые риелторы слышат «дорого, скучно, неинтересно».
2️⃣ Учитесь отличать конструктив: «Эта квартира переоценена» — это повод улучшить оценку.
3️⃣ Убедитесь, что за вами ваша аудитория. Реальные клиенты всегда спрашивают вас, если вы полезны.

🔥 Пример из жизни:
Один риелтор начал публиковать честные обзоры новостроек. «Это хорошая локация, но качество отделки — кошмар». Сначала был поток критики. Через месяц он вкратце обратился к клиенту, который сказал: «Я выбрал для вас честность».

🎯 Ваш шаг: Не бойтесь быть собой. Клиенты ценят искренность.

📩 Запустить свой канал и сразу Хотите привлечь подписчиков? Я помогу.

🚀 Как раскрутить Telegram-канал риэлтора с нуля и привлечь подписчиков без накруток?

На семинаре, который я провёл вчера, мы разобрали, как создавать интересный и вовлекающий контент для вашего Telegram-канала. Одной из ключевых тем стала контентная стратегия – ведь именно от неё зависит, будете ли вы действительно полезны своей аудитории и сможете ли её удержать.

Сегодня я хочу поделиться с вами одной из таких стратегий, которая работает на вовлечённость и активность подписчиков. Вот пример, как можно структурировать ваши публикации на неделю:

1. Утро понедельника: Интерактив + Эмоция удивления
📌 Пост: "Сколько стоит этот дом? 🏠"
Разместите фото или описание необычного объекта недвижимости и задайте вопрос:
"Как вы думаете, сколько он стоит? Напишите свои предположения в комментариях!"
🔥 Цель: вовлечь подписчиков в игру и стимулировать комментарии.

2. Вторник: Полезный контент + Прямой призыв к действию
📌 Пост: "Чек-лист для покупки квартиры: что важно проверить перед сделкой."
Делитесь списком ключевых моментов, например:
1. Документы на квартиру.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Наличие долгов.
Заканчивайте пост призывом:
"Поставьте лайк, чтобы сохранить этот чек-лист, и отправьте друзьям, которые сейчас ищут жильё!"
🔥 Цель: увеличить лайки и репосты.

3. Среда: Вопросы к аудитории + Эмоция доверия
📌 Пост: "Самая сложная сделка в моей практике: история успеха."
Расскажите короткую историю и задайте вопрос:
"А какая самая сложная сделка была у вас? Делитесь опытом в комментариях!"
🔥 Цель: вызвать доверие и стимулировать обсуждение.

4. Четверг: Эмоциональный сторителлинг + Тревога
📌 Пост: "Как потерять 1 миллион рублей из-за ошибки в документах."
Поделитесь реальным случаем из практики и задайте вопрос:
"А вы знаете, какие документы нужно проверять перед покупкой? Напишите своё мнение в комментариях!"
🔥 Цель: вызывать тревогу и побудить подписчиков делиться информацией.

5. Пятница: Радость + Прямой призыв к действию
📌 Пост: "Поздравляем клиентов с покупкой дома мечты!"
Расскажите про счастливую сделку и добавьте призыв:
"Если вы тоже мечтаете о своём доме, напишите мне – я помогу вам с этим!"
🔥 Цель: создать позитивный настрой и привлечь потенциальных клиентов.

6. Суббота: Полезный контент + Социальное доказательство
📌 Пост: "ТОП-3 ошибки покупателей на рынке недвижимости."
Поделитесь инфографикой и призовите:
"Не допускайте этих ошибок! Ставьте лайк, чтобы сохранить этот пост, и отправьте друзьям, которые ищут жильё."
🔥 Цель: повысить репосты и вовлечённость.

7. Воскресенье: Провокация + Вопросы к аудитории
📌 Пост: "Telegram или Instagram: где риэлтору искать клиентов?"
Разберите плюсы и минусы платформ и задайте вопрос:
"А что думаете вы? Напишите своё мнение в комментариях!"
🔥 Цель: вызвать дискуссию и вовлечь коллег в обсуждение.

Вот такая простая, но эффективная стратегия!
Она помогает вам оставаться интересными для вашей аудитории, стимулирует активность и делает ваш канал местом, куда хочется возвращаться.

Я продолжу делиться стратегиями и идеями, которые помогут вам прокачать свой Telegram-канал! Подписывайтесь и следите за обновлениями – впереди ещё много полезного контента. 👌

А какую стратегию вы применяете? Делитесь в комментариях! ⬇️

В продолжении темы контентных стратегий - Контентная стратегия для юриста по недвижимости, работающего в Москве

1. Утро понедельника: Полезный контент + Эмоция тревоги
- Тема поста: "5 главных рисков при покупке квартиры в Москве."
- Контент:
- Краткий список с пояснениями:
1. Обременения на недвижимость.
2. Проблемы с наследством.
3. Неправильно составленный договор.
- Призыв: "Сохраните этот пост, чтобы не попасть в неприятности, и поделитесь с тем, кто сейчас выбирает квартиру!"
- Цель: Привлечь внимание к важности юридической поддержки.

2. Вторник: История успеха + Эмоция доверия
- Тема поста: "Как мы спасли клиента от покупки проблемной квартиры."
- Контент:
- Расскажите случай, когда вы помогли избежать ошибки:
"Покупатель нашёл квартиру мечты, но во время проверки документов мы обнаружили судебный иск. Это помогло клиенту сэкономить 8 миллионов рублей!"
- Призыв: "Пишите в комментариях, если у вас были похожие ситуации, или отправьте этот пост друзьям, которые планируют покупку."
- Цель: Укрепить доверие и вызвать вовлечённость.

3. Среда: Опрос + Эмоция любопытства
- Тема поста: "Что для вас важнее при покупке квартиры?"
- Контент:
- Проведите опрос:
- 📜 Чистота документов.
- 💵 Цена.
- 📍 Расположение.
- Призыв: "Проголосуйте и расскажите в комментариях, почему вы сделали этот выбор!"
- Цель: Увлечь аудиторию и собрать обратную связь.

4. Четверг: Советы + Прямой призыв к действию
- Тема поста: "Чек-лист проверки документов перед покупкой квартиры."
- Контент:
- Пример чек-листа:
1. Проверка правоустанавливающих документов.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Отсутствие задолженностей.
- Призыв: "Поставьте лайк, чтобы сохранить этот чек-лист, и поделитесь с друзьями, чтобы они не забыли проверить эти моменты!"
- Цель: Увеличить лайки и репосты.

5. Пятница: Радость + Социальное доказательство
- Тема поста: "Поздравляем клиента с успешной сделкой!"
- Контент:
- Фото счастливого клиента (с разрешения) или описание сделки.
- "Александр продал свою квартиру за рекордные сроки благодаря нашей юридической поддержке. Теперь он переезжает в новый дом!"
- Призыв: "Если вам нужна помощь с недвижимостью в Москве, напишите нам или поделитесь этим постом с друзьями!"
- Цель: Создать позитивный настрой и продвигать услуги.

6. Суббота: Провокация + Эмоция удивления
- Тема поста: "Почему 80% договоров купли-продажи содержат ошибки?"
- Контент:
- "Большинство покупателей не проверяют договор на соответствие законам, что может привести к потере имущества."
- Вопрос: "А вы читаете договор перед подписанием? Напишите своё мнение в комментариях!"
- Призыв: "Поделитесь этим постом, чтобы ваши друзья не попали в неприятности."
- Цель: Вызвать интерес и дискуссию.

7. Воскресенье: Сторителлинг + Эмоция вдохновения
- Тема поста: "Как я стал юристом по недвижимости в Москве."
- Контент:
- Расскажите свою историю:
- Как вы пришли в профессию.
- Какие трудности преодолели.
- Почему вы любите свою работу.
- Призыв: "Поделитесь своей историей в комментариях! Какой был ваш самый сложный или интересный случай с недвижимостью?"
- Цель: Установить эмоциональную связь с аудиторией.

Итог:
- Эмоции: Стратегия вызывает любопытство, доверие, вдохновение, тревогу и радость.
- Форматы: Интерактивы, полезные советы, истории успеха и личные рассказы.
- Активность: Прямые призывы к действию стимулируют лайки, комментарии и репосты.
- Аудитория: Контент ориентирован как на клиентов (покупателей и продавцов), так и на профессионалов, чтобы укрепить профессиональный имидж.

Эта стратегия позволяет юристу по недвижимости выделиться среди конкурентов, повысить узнаваемость и привлечь новых клиентов через эмоционально заряженный контент.

Почему конкуренция — это миф, а ваша уникальность важна?
🤷‍♀️ «На рынке столько риелторов, что мне не пробиться».
А теперь честно: вы знаете хотя бы 10 человек, которые продают квартиру с такой же экспертизой, как и вы? Вы правда думаете, что все клиенты хотят работать с "идеальным" агентом?

💡 Факт: Клиенты выбирают не идеальных. Они выбирают тех, с кем им комфортно.

🔥 Пример:
Есть два риелтора:

Один знает всё о новостройках.
Другой — мастер по работе с семейными квартирами.
Так кто получит клиента с детьми? Тот, кто говорит на его языке.

🎯 Вывод: Конкуренция — это просто шум. Ваша задача — показать свою уникальность.

📩 Пишите сюда