Напоминаем, что у вас еще есть возможность поделиться своими мыслями и предложениями по нашему специальному комплекту инструментов для привлечения клиентов из социальных сетей.

Мы ценим ваше мнение и стремимся сделать наш продукт как можно более эффективным и удобным для вас.
Пожалуйста, ответьте на вопросы ниже, чтобы помочь нам улучшить предложение:
Всё ли вам понятно по каждому из пунктов в комплекте?
Какие пояснения или дополнительные материалы вам были бы полезны?
Есть ли что-то, что вы хотели бы добавить или изменить в нашем предложении?

Ваши комментарии очень важны для нас. Оставляйте их в комментариях под этим постом, и мы постараемся учесть все ваши пожелания. Спасибо за ваше участие и поддержку!

🚀 Как GPT-чат может помочь риэлторам 🚀

Приветствую, вам уже знаком GPT-чат? Если нет, то вот несколько способов, как он может значительно облегчить вашу работу:

1. Автоматизация коммуникации: GPT-чат может отвечать на часто задаваемые вопросы клиентов, помогать в записи на показы и предоставлять информацию о недвижимости 24/7.

2. Создание контента: Генерируйте привлекательные описания объектов, рекламные посты и тексты для соцсетей. GPT поможет создать профессиональный контент быстро и эффективно.

3. Анализ рынка: Получайте аналитику и рекомендации по текущим рыночным тенденциям, чтобы лучше ориентироваться в спросе и предложении.

4. Персонализированные предложения: С помощью GPT-чат можно создавать персонализированные рекомендации для клиентов на основе их предпочтений и предыдущих запросов.

5. Обратная связь и опросы: Настройте чат для сбора отзывов и предложений от клиентов, что поможет улучшить качество обслуживания.

Используйте возможности GPT-чат для оптимизации своей работы и повышения качества обслуживания клиентов! 🌟

#Риэлтор #Технологии #ИскусственныйИнтеллект #GPT

С праздником!

Сегодня Telegram исполняется 11 лет! 🎉
С августа 2013 года этот мессенджер сделал огромный рывок — от нуля до почти миллиарда пользователей. И вот в честь этого юбилея Telegram выпустил крутое обновление, которое даст еще больше возможностей для нас, пользователей и создателей контента.

Теперь можно:

🌟 Поддерживать любимые каналы с помощью реакций звезд, отправляя звезды Telegram. Это не только приятно, но и полезно для владельцев каналов — они получают 100% звезд и могут обменять их на Toncoin или рекламу.

💫 Создавать эксклюзивные каналы с подписками за звезды. Отличный способ делиться уникальным контентом и ранним доступом с вашими подписчиками.

🤖 Публиковать платные медиа через ботов. Для владельцев каналов это новая возможность монетизировать свой контент, а для нас — доступ к качественным материалам.

📢 Суперканалы — теперь администраторы могут публиковать сообщения от имени своих профилей или других каналов. Это делает общение в канале еще более живым и персонализированным.

📁 А для тех, кто работает с документами на iOS, появился новый удобный просмотрщик с поддержкой вкладок.

Это обновление уже доступно для всех, кто скачал Telegram с официального сайта, а для пользователей Google Play — совсем скоро.

Telegram продолжает радовать нас новыми возможностями, и это еще не предел! 🚀

6 ботов для аналитики Telegram-каналов

1️⃣ EpicStars
Анализирует динамику прироста подписчиков ТГ-канала. Бот бесплатный, но для использования всего функционала нужно добавить его в администраторы.

2️⃣ TGStat_Bot
Покажет статистику любого канала, группы, публикации в Telegram. Количество подписчиков в динамике, охват публикаций и многое другое.

3️⃣ telemetrmebot
Дает изображение с основными статистическими данными канала:
• график посуточного прироста и просмотров на пост
• число подписчиков, суточный и недельный прирост
• просмотры канала в сутки, просмотры на пост
• ER канала и число упоминаний канала.

4️⃣ croser_bot
Анализирует аудиторию канала/чата, считает пересечения между каналами/чатами, подчищает удаленные аккаунты и тех, кто давно не заходил в Telegram.

5️⃣ datafan_bot
Бот покажет краткую информацию о канале/паблике/аккаунте в Telegram, ВКонтакте. Подскажет лучшее время для публикации постов.

6️⃣ iamconvert_bot
Посчитает несколько показателей, чтобы оценить эффективность рекламной кампании и посевов в Telegram или других соцсетях.

Почему ваш канал пустует? Главная ошибка риэлторов в Telegram

Вы создали канал. Написали пару постов. Выставили квартиру мечты с видом на море. А в ответ — полная тишина. Подписчики не растут, сообщений нет, клиенты не пишут.

Звучит знакомо? Давайте разберемся, почему так происходит.


Ошибка №1: Ваш канал — это «цифровая Авито»
Большинство риэлторов делают одну и ту же ошибку: они превращают свои Telegram-каналы в унылый каталог объявлений. Только с фото квартир и ценами.

Но знаете что? Клиенты и так могут зайти на «Циан» или «Авито». Зачем им ваш канал, если он ничего нового не предлагает?

Как исправить:
Добавьте ценность. Делайте так, чтобы люди оставались у вас надолго:
- Полезные советы по покупке недвижимости.
- Истории клиентов.
- Лайфхаки, которые никто не расскажет.

Ошибка №2: Ваш канал никто не видит
Ваш контент может быть крутым, но какой толк, если на канале всего 20 человек? Просто создать канал недостаточно. Нужно, чтобы о нем узнали реальные покупатели и продавцы.

Как исправить:
Вместо того чтобы тратить деньги на рекламу, которая приводит ботов, инвестируйте в привлечение целевой аудитории. Например, мы размещаем каналы риэлторов в специализированных чатах. Там, где люди уже ищут недвижимость.

Ошибка №3: Вы не работаете с подписчиками
Канал не будет продавать, если вы просто молча выкладываете объявления. Людям нужно общение!

Как исправить:
- Задавайте вопросы: «В каком районе вы хотите жить?»
- Отвечайте на комментарии.
- Делайте опросы, чтобы узнать, что интересно вашим подписчикам.


Главный вывод
Ваш канал пустует, потому что:
1️⃣ Нет уникального контента.
2️⃣ На нем слишком мало людей.
3️⃣ Вы не вовлекаете подписчиков.

Но всё это легко исправить.

📩 Хотите оживить свой канал и привлечь реальную аудиторию? Я помогу найти людей, которые ищут недвижимость прямо сейчас. Переходите по ссылке, и начнем работать

Telegram — это мощный инструмент, если им правильно пользоваться. Давайте сделаем ваш канал популярным и прибыльным! 🚀

🏗 Личный бренд риэлтора: строим «небетонные джунгли»

Знаете, в чем прикол работы риэлтора? Клиенты приходят не за квартирами — их полно на «Авито». Они приходят за вами. За вашим опытом, подходом и харизмой. Встречайте: личный бренд, ваш мощнейший инструмент!

Почему личный бренд важен?
✔️ Доверие вместо сотен объяснений. Когда вас знают как профи, клиенты не спрашивают: «А вы точно не риэлтор-самоучка из TikTok?»
✔️ Легче продавать. Вы — как айфон среди кнопочных Nokia. Хочется, даже если дороже.
✔️ Рекомендации сами плывут в руки. Кто-то рассказал другу: «Обратись к ней, она с нами сделала чудо!»

Как начать строить свой бренд?

1️⃣ Будьте собой, но в лучшей версии.
Нет, не надо превращаться в копию миллионеров из YouTube. Подчеркните свои сильные стороны: может, у вас классное чувство юмора или вы умеете объяснить ипотеку даже пятилетнему ребенку? Работайте с этим.

2️⃣ Покажите, как вы решаете проблемы.
Постите кейсы: «Закрыла сделку за 3 дня для клиента с 1000 рублей в кармане и мечтой о мансарде». Рассказывайте, как помогаете людям. Это не только продает, но и вдохновляет!

3️⃣ Присутствуйте там, где тусуется ваша аудитория.
Серьезно, забудьте про Instagram, если ваши клиенты сидят в Telegram. Выбирайте платформу, где вам комфортно общаться и где вас будут видеть.

4️⃣ Вложитесь в внешний вид.
Речь не только про костюмы. Ваши соцсети, фотки, тексты — это всё о вас. Если ваша аватарка выглядит, будто вас поймали в очереди за шаурмой, это проблема.

А если у вас пока нет аудитории?
Зачем годами растить подписчиков, если можно привлечь готовую целевую аудиторию? Реальные люди, которые интересуются недвижимостью, подпишутся на ваш Telegram-канал.

Как это работает?
📌 Мы размещаем ваш канал в тематических чатах, где подписка обязательна для публикации объявлений.
📌 Всё прозрачно: подписчики отслеживаются через уникальную ссылку.
📌 Стоимость — всего 50 рублей за подписчика, без накруток и ботов.

🚀 Хотите быстрый старт?
Переходите в нашего бота
И пусть ваш личный бренд начнет приносить клиентов уже через 5-7 дней!

Давайте честно: быть невидимым на рынке хуже, чем бояться начать. Ваш бренд = ваша сила. Выбирайте: ждать чуда или действовать? 😉

Почему холодная лидогенерация больше не продаёт?

📞 "Здравствуйте, это агентство недвижимости. Хотите купить квартиру мечты?"
Ага, конечно! Только вот реальность такова: люди уже даже незнакомым номерам не отвечают. Холодные звонки — это привет из прошлого, где вы могли продать что угодно, если кричали громче всех. Но времена изменились.

🔥 Почему холодные продажи больше не работают?

1️⃣ Люди устали от вашей настойчивости.
Давайте честно: вы сами-то любите, когда вам звонят из банка или навязывают подписку на "Великий фитнес-центр"? Вот и ваши клиенты НЕ ЛЮБЯТ. Сегодня они хотят сами выбирать, кого слушать, а кого — в бан.

2️⃣ Вы — всего лишь голос из телефона.
Никакой личности. Никакого доверия. Просто человек, который что-то хочет впарить. А знаете, кого выбирают клиенты? Тех, кого знают. Тех, кто рассказывает истории. Тех, кто честно объясняет, как сэкономить на покупке квартиры и не потерять деньги.

3️⃣ Интернет всё поменял.
Зачем вашему клиенту отвечать на холодный звонок, если он может сам найти все ответы в Telegram-канале, блоге или сторис? Да, сейчас выигрывают те, кто умеет быть полезным и интересным, а не настойчивым.


Что работает сейчас?

💡 Теплая аудитория.
Ваши клиенты уже в Telegram. Они сидят в тематических чатах, ищут ответы и читают полезные каналы. Вопрос: есть ли там вы?

🔥 Контент вместо скриптов.
Забудьте эти скучные фразы "Мы предлагаем..." Публикуйте реальный контент:
- Подборки квартир.
- Советы, как не облажаться с ипотекой.
- Истории сделок, где вы реально помогли людям.

Давайте честно:
Холодная лидогенерация — это как танцевать ламбаду на корпоративе 90-х. Никому не интересно, всем стыдно, а вам больно.

🎯 Хотите настоящих клиентов, которые сами придут к вам? Тогда давайте сделаем так, чтобы вас находили в Telegram. Мы привлечем вам подписчиков, которые интересуются недвижимостью и готовы покупать.

📩 Пишите сюда, и начнем прямо сейчас

Хватит цепляться за прошлое. Будущее — это доверие, экспертиза и контент. 🚀

«У меня всего 50 подписчиков. И что с ними делать?»

Знаете, что объединяет мёртвый Telegram-канал и пустой офис? Отсутствие клиентов. Вы вроде бы что-то делаете: постите квартиры, пишете тексты, выкладываете фотки... а в ответ — тишина.

Давайте честно: 50 подписчиков — это ещё не аудитория. Но это и не приговор. Сейчас расскажу, как вдохнуть жизнь в ваш канал.

1. Поймите, кто эти 50 человек
Ваши подписчики — это кто? Конкуренты, случайные люди или те, кто реально интересуется недвижимостью?
📌 Совет: сделайте опрос. «Какая информация вас интересует?», «Какую недвижимость вы ищете?» — пусть они сами скажут, что им нужно.

2. Давайте пользу, а не просто объявления
Публиковать только квартиры — это как звать друзей на вечеринку, где подают воду.
👉 Добавьте:
- Советы по покупке/продаже жилья.
- Юмор из жизни риэлторов.
- Интересные факты о вашем городе и районах.
3. Стройте диалог
50 человек — это не толпа, но это почти личный клуб. Общайтесь!
- Задавайте вопросы: «Какую квартиру мечты вы ищете?»
- Проводите опросы: «Готовы ли вы купить квартиру с видом на парк, но без лифта?»
- Отвечайте на комментарии: они увидят, что вы их цените.

4. Увеличьте аудиторию
Реальная проблема — не в качестве контента, а в том, что вас никто не видит.
Зачем ждать чуда, если можно просто привлечь подписчиков?
Я помогаю риэлторам найти реальную аудиторию через тематические чаты. Люди, которые интересуются недвижимостью, подпишутся на ваш канал и увидят ваши предложения.

5. Начните действовать уже сегодня
Да, 50 подписчиков — это старт. Но чтобы ваш канал продавал, нужно больше людей. Реальных людей, а не ботов.

📩 Хотите оживить ваш канал и привлечь аудиторию? Напишите мне прямо сейчас или переходите по ссылке: 👉
Не ждите, пока канал «умрёт». Давайте сделаем его живым и прибыльным! 🚀

Для тех, кто ещё думает: идти в Telegram или выбрать другую площадку?

📊 Недвижимость — это сложный продукт.
Его не купишь спонтанно, как букет или билет в кино. Клиенты долго выбирают, задают вопросы, сомневаются и всегда готовы к возражениям. Поэтому короткие Reels в Нельзяграме (Instagram) не работают: убедить клиента в 15 секунд? Это почти нереально.

🔍 А что с другими платформами?
- ВКонтакте искусственно режет охваты. Хочешь, чтобы тебя увидели? Заплати. Но это больше напоминает аренду квартиры, которая каждый месяц "случайно" дорожает.
- YouTube хорош, но требует больших затрат: от съёмки видео до продвижения. Если вы готовы неделями ждать результатов — это ваш вариант, но не для быстрых продаж.


Почему Telegram — идеальная площадка для продажи недвижимости?

👉 1. Здесь аудитория готова думать и выбирать.
Люди подписываются на каналы осознанно. Это не "лайкнул и забыл". Если клиент читает ваш контент, он уже идёт к покупке.

📈 Факты:
- Ежемесячно Telegram используют более 75 миллионов человек.
- Платформа продолжает расти, и чем дольше вы откладываете запуск своего канала, тем дороже будут подписчики и, как итог, сами сделки.


👉 2. Telegram — это аудитория с деньгами.
Да, тут не просто школьники и любители мемов. Здесь платёжеспособные клиенты, которые готовы покупать даже элитную недвижимость.

📊 Что говорят цифры:
- 21% пользователей Telegram зарабатывают от 150 000 рублей в месяц.
- 6,6% имеют доход более 300 000 рублей.
- Почти половина (44%) работает в найме, а 18,5% — руководители или владельцы бизнеса. Это значит, что вы можете предлагать даже люксовую недвижимость и не промахнётесь.


👉 3. Личные бренды работают в Telegram лучше всего.
73% аудитории доверяют конкретным авторам, а половина из них — только этим авторам.
Пока другие площадки наводнены рекламой, Telegram позволяет вам стать не просто "одним из агентов", а тем, кому доверяют, кого рекомендуют и кого читают ежедневно.


Чем дольше вы откладываете, тем сложнее будет начать.

Каждый день платформа растёт, а это значит:
- Цена подписчика увеличивается.
- Конкуренция становится сильнее.
- Ваша аудитория подписывается на других, кто не боится зайти в Telegram прямо сейчас.

🔥 Что сделать прямо сейчас?
1️⃣ Запускайте канал.
2️⃣ Делитесь полезным контентом: советы, подборки, реальные кейсы.
3️⃣ Обращайтесь к нам! Мы поможем привлечь целевую аудиторию, которая реально ищет недвижимость.

📩 Пишите нам сюда, чтобы начать прямо сейчас

Telegram — это будущее. Либо вы заходите туда сегодня, либо завтра ваши конкуренты будут на шаг впереди. 🚀

Всех приветствую, планирую 13 декабря провести офлайн и онлайн семинар по работе с Телеграм, для того чтобы семинар прошёл более эффективно предлагаю написать здесь вопросы, проблемы (затыки), на которые хотелось бы получить ответы, ну или можно в личные сообщения
@eduard_vid.
С уважением Эдуард.

Почему личный бренд — не только для звезд, и как он помогает риелторам претендовать на затрудненном рынке?

🤦‍♀️ "Личный бренд? Да кому он нужен? Это для блогеров, а я работаю с реальными сделками!"
Стоп-стоп-стоп. Давайте так. Вы же не робот, который просто показывает квартиры? Люди выбирают риелторов не по прайс-листу. Они выбирают тех, кто внушает доверие.

💡 Личный бренд — это не для звезд. Это для тех, кто хочет, чтобы клиенты приходили сами. Без уговоров. Без скидок. Просто потому, что вы эксперт.

👩‍💼 Пример из жизни:
Один риелтор из Казани думал так же: «Кому я интересна?» А потом начались работы в соцсетях, как выбор квартир для семей с детьми. За три месяца — +10 сделок только от подписчиков. Потому что она стала своей .

🎯 Вопрос вам: Вы хотите быть «одним из» или тем, кого выбирают сразу?
Во втором — начните строить личный бренд. А чтобы клиент пошел потоком сразу, я привожу вам подписчиков, которые реально интересуются недвижимостью.

📩 Пишите сюда, и начнем прямо сейчас

🏗 Грозит ли застройщикам банкротство?

Давайте сразу по чесноку. Пугать банкротствами — любимая тема. Но реальность чуть сложнее и гораздо интереснее. Разбираем, кто сейчас держится, а кому пора задуматься, куда прятать каску.

Рынок на грани? Нет, держится!
А теперь немного цифр для тех, кто любит факты:
💰 152,3 млрд рублей заработали столичные застройщики в октябре 2024. Это даже больше, чем в 2021 году, когда всем казалось, что рынок рванул в космос.

Но не все так сладко. Высокая ключевая ставка — главная головная боль.
📈 25–29% годовых за кредиты на новые проекты.
📉 В старых стройках ставки тоже могут подрасти, если не пополнять эскроу-счета.

Кто в зоне риска?

💔 Мелкие девелоперы.
Ошиблись с расчетами? Добро пожаловать в кризис.

💔 Проекты с длинными сроками сдачи.
«Дом РФ» пытается их спасать субсидиями, но ставки всё равно кусаются: 12–14% — это вам не подарок от Деда Мороза.

💔 Комфорт-класс внутри МКАД.
Продажи в этом сегменте за год упали. А всё потому, что тут почти всё держится на ипотеке.

💔 Те, кто нахапал дорогой земли.
Строить дорого, продавать сложно — итог очевиден.

А кто на плаву?

Те, кто уже продал 70% квартир до сдачи. Вот где спасение.
- Проекты, которые сдаются в 2024 году, уже продали 76% жилья.
- Но те, что на 2025 год, пока подтягиваются — 61% проданных квартир.

Банкротство или спасение?
Давайте честно: до банкротств далеко.
Скорее всего, проблемные компании просто поглотят более крупные игроки или банки разберут активы. А вот жилье на эскроу-счетах в любом случае достроят. Вопрос только во времени.


🔥 Вывод: в ближайший год всё будет нормально, но если кризис затянется, вот тогда начнётся кино.

И да, вы заметили, что тут главное — цифры? Вот застройщики их считать умеют.

🏡 В продолжение предыдущего поста - И как риэлторам выжить (и заработать) в условиях кризиса?

Рынок, конечно, трещит по швам, но это не повод заливать горе кофе и ныть в чатах. Пока кто-то жалуется на "тяжёлые времена", вы можете использовать эту ситуацию, чтобы стать настоящим супергероем для своих клиентов. Делюсь рабочими советами:

1. Станьте экспертом, а не просто продавцом
Клиенты сейчас растеряны: что брать, куда вкладываться, не "лопнет" ли застройщик? Ваша задача — быть человеком, который знает ответы.
🎯 Что делать:
- Изучайте данные. Какие застройщики устойчивы, а какие на грани? Где ипотечные программы выгоднее?
- Говорите с клиентами простым языком. Никто не хочет слушать лекции по макроэкономике — объясняйте всё доступно.

2. Делайте акцент на готовое жилье и надёжных застройщиков
В кризис страхи клиентов растут. Никто не хочет ждать долгие годы и рисковать.
🎯 Что предложить:
- Объекты с высокой степенью готовности (80–90%).
- Квартиры от крупных застройщиков с понятной историей и репутацией.

3. Помогайте с ипотекой
Да, ставки сейчас высокие, но людям всё равно нужны квартиры. Ипотека — это не только цифры, это возможность для многих вообще купить жильё.
🎯 Что делать:
- Разбирайтесь в тонкостях субсидированных программ. Например, как работает семейная ипотека или ставки от застройщиков.
- Сотрудничайте с банками, чтобы помогать клиентам искать лучшие условия.

4. Продавайте не просто квартиру, а мечту
Клиенты не покупают «1-комнатную квартиру 38 кв.м. на 9 этаже». Они покупают уютное гнёздышко, где будут варить утренний кофе, приглашать гостей и встречать закаты.
🎯 Как подавать объекты:
- Делайте яркие фото и эмоциональные описания.
- Рассказывайте истории: как за углом отличный парк, а соседи варят лучший кофе в городе.

5. Вложитесь в продвижение
Если вы до сих пор думаете, что клиентов приведёт «сарафанка», то извините, но это уже не работает.
🎯 Что делать:
- Запустите рекламу на Telegram-каналы по недвижимости. Это реальный трафик от людей, которые уже ищут жильё.
- Работайте над своим контентом. Снимайте видеообзоры, пишите полезные посты.

6. Заведите Telegram-канал и начните качать аудиторию
Вы сами знаете, где сейчас сидят ваши клиенты. Продающий канал с полезным контентом — это и доверие, и поток заявок.
🎯 Где взять подписчиков?
- Привлекайте реальных людей через тематические чаты. 50 рублей за подписчика, которые уже интересуются недвижимостью.
- Оставлю тут контакты 👉 @WDInvestbot


🔥 Вывод: кризис — это время возможностей. Пока кто-то паникует, вы можете стать тем, к кому клиенты обращаются за помощью. Действуйте, и ваш доход точно вас порадует.

💬 Делитесь в комментариях, какие методы работают для вас?

Почему риэлторы, которые не ведут соцсети, сидят в пролёте

1️⃣ "У меня нет времени" — ахаха, серьёзно?!
"Нет времени" — это официальная отмазка всех, кто не хочет признаться в собственном раздолбайстве. Ну давайте, ещё скажите, что у вас времени нет даже на клиента?

Истинная причина проста: вы боитесь. Боитесь выглядеть глупо, боитесь, что вас никто не прочтёт, боитесь вообще начать что-то делать. Вот и всё.

Вопрос: если вы боитесь вести соцсети, как вы вообще не боитесь заходить в сделки?

2️⃣ "Нечего сказать"?
А что вы тогда делаете в профессии?
Если вам нечего рассказать людям о своей работе, то как вы вообще работаете?
Клиенты хотят видеть:

Как вы решаете задачи, которые другим не по зубам.

Как вы делаете сделки, чтобы клиенты радовались, а не писали проклятия вам в чаты.

Как ваш опыт спасает деньги, нервы и время.


Если вы не можете это показать, то, скорее всего, вы тот самый риэлтор, про которого все шутят: "Взял комиссию за воздух и растворился".

3️⃣ Соцсети — это ваш профессиональный тест.
Если у вас не хватает смелости рассказать про свою работу, клиент подумает: "А есть ли у него что-то вообще? Может, он вчера на YouTube видео посмотрел и решил стать риэлтором?"

Молчуны — это антиреклама. Вы молчите, клиент уходит. Ваша экспертность = 0.

4️⃣ "Помогаю людям". Где доказательства?
"Я помогаю клиентам". Ох, спасибо, мы все верим на слово. Или нет?
Где отзывы? Где кейсы? Где те люди, которые теперь живут в своих квартирах благодаря вашей "помощи"?

Вывод: если слова не подкреплены реальными делами, это враньё. А клиенты врунам платить не будут.

5️⃣ Каждый день без соцсетей = минус клиенты.
Думаете, что Telegram — это для молодёжи и маркетологов?
Ну-ну. Пока вы сидите и ищете время на "идеальный контент", ваши конкуренты его просто делают. И вы удивитесь, но эти конкуренты уже отобрали ваших клиентов.

А вы пока думаете: "Нет времени". Да бросьте, у вас нет желания.

6️⃣ Нет в интернете — нет в бизнесе.
Сегодня риэлтор без соцсетей — это просто тень. Клиенты ищут тех, кто может не просто закрыть сделку, но и показать, как это будет. Кто расскажет о процессе, даст советы, поддержит.

А если вас нет в Telegram или YouTube, вы просто как пыль: вроде бы есть, но всем пофиг.

Итого:

1. "Нет времени" — переводится как "я ленюсь".

2. "Нечего сказать" — переводится как "я дилетант".

3. "Боюсь начать" — переводится как "я сам отдам своих клиентов конкурентам".

Хватит ныть. Начните работать на своё имя. Клиенты идут к тем, кто знает, как показать себя.

Если вы не хотите терять рынок, пишите. Я сделаю ваш Telegram таким, что подписчики начнут приходить без танцев с бубном.

👉 Сюда за подписчиками и реальными клиентами.

Работать надо, а не прятаться.

Тайны риэлторских форумов: что обсуждают в кулуарах?

Внимание, дамы и господа, сейчас я скажу вещь, которая может шокировать: курить бывает — полезно. Не для здоровья, конечно, а для вашей карьеры риэлтора. Но начнем по порядку.

Вы когда-нибудь задумывались, что самое ценное на таких мероприятиях, как Московский риэлторский форум или Жилищный конгресс? Нет, это не выступления звезд коучинга с их вечным «Купи мой курс, и станешь миллионером». Да, иногда среди них попадаются толковые ребята, которые дают что-то реально полезное. Но в большинстве случаев — это просто дорого упакованный инфоцыганский контент.

А теперь внимание, где рождается настоящая магия? В кулуарах. А точнее — в курилке.

Курилка — это ваш VIP-зал

Там обсуждают всё, что не скажут на сцене: кто кого продинамил, какие стратегии сейчас работают, а какие — полный провал, и даже слухи о том, что происходит в головах застройщиков. И это не просто болтовня. Это инсайды, которые могут помочь вам закрыть сделку или понять, куда движется рынок.

Не курите? Ну, извините. Значит, ваш шанс случайно оказаться рядом с топовым брокером и узнать про новый хитрый способ продаж в Сочи — упущен. Да и вообще, в курилке иногда бывает больше пользы, чем на всех этих официальных сессиях. Так что мой совет: не курите — так хотя бы стойте рядом.

Московский риэлторский форум FRESH UP 2025

А теперь к делу. В феврале вас ждет не просто форум, а настоящее шоу с мощной концентрацией инсайтов. Скучные лекции? Не переживайте, у вас будет время сбежать в курилку и словить всё самое полезное.

📅 Когда? 7–8 февраля 2025 года
📍 Где? HOLIDAY INN, м. Сокольники
🎯 Кому полезно? Всем, кто работает в недвижимости и хочет быть на шаг впереди.

Билеты уже в продаже. Подробности — на сайте.

Пока вы думаете, покупать билет или нет, я уже представляю, как стою в курилке, слушаю очередной инсайд и думаю: «Вот ради этого стоило приехать». До встречи на форуме — и в курилке тоже!

Почему так сложно найти хороших сотрудников в агентство недвижимости?

Да уж, найти хорошего риэлтора сегодня – это как поймать белого тигра в московской пробке. Казалось бы, столько людей вокруг, а те, кто готовы работать, – исчезающий вид. Почему так?

1️⃣ Демография нас подвела.
Поколение 90-х – малочисленное, а те, кто есть, мечтают не о переговорах с капризными клиентами, а об айти, блогах и «свободе от всего». Ну а кто хочет работать в стрессе за "условный оклад", если можно сидеть в кофейне и писать статьи про ЗОЖ?

2️⃣ Репутация профессии.
Признайтесь, кто в детстве мечтал стать риэлтором? Вот то-то и оно. В головах у людей до сих пор образ: риэлтор = холодные звонки, негатив, и «с вас комиссия 50%». А то, что это про сделки на миллионы и построение карьеры, никто не объясняет.

Что делать?
Хотите сильных людей? Делайте профессию привлекательной. Автоматизируйте рутину, покажите, что недвижимость – это не «продажи из 2000-х», а технологии и амбиции. Люди пойдут за лидерами, а не за скучными «владельцами телефонов».

Как низкая цифровая грамотность тормозит развитие риэлторов?

Ну серьёзно, ребята. Как вы собираетесь продавать элитные квартиры, если с трудом отличаете Google от Яндекса?

Сегодняшний риэлтор должен быть одновременно и переговорщиком, и маркетологом, и, извините, немного айтишником. А что в реальности?

Куда жать? – главный вопрос на тренингах.

Как пользоваться CRM? – загадка века.

Что такое нейросеть? – это вообще из фантастики.


Итог: Пока одни риэлторы кликают, где «прикрепить фото», их конкуренты продают через ТГ-каналы, чат-боты и автоматизированные воронки.

Совет: Учитесь! Бегом! Или рискуете остаться в 2005 году, где максимум технологий – это «сохранить объявление в Word».

Нужно ли бояться автоматизации работы риэлтора?

Автоматизация. Для кого-то – это слово звучит как приговор: «Скоро всё, роботы нас заменят!» А для умных людей – это ключ к успеху.

Бояться надо только если:

Вы не хотите развиваться.

Вы думаете, что CRM и чат-боты – для слабаков.

Вы верите, что старый добрый Excel решит все проблемы.

Реальность:
Нейросети, чат-боты и голосовые помощники – это не враги. Они убирают ту рутину, от которой вас уже тошнит: звонки с отказами, бесконечные «перезвоните завтра», «я подумаю».

Но вот что важно:

Нейросеть не подарит клиенту уверенность, что он в надёжных руках.

Бот не сделает так, чтобы вас выбрали, когда ставки высоки.

Только риэлтор с харизмой, опытом и правильным подходом может стать тем, кто закрывает сделку.

Вывод:
Автоматизация – это про помощь, а не замену. Боитесь? Тогда смотрите, как ваши конкуренты используют технологии, чтобы стать первыми. Ваша задача – не бояться, а научиться ими управлять. Потому что через пять лет без этого – ну совсем никак.

🎯 Как продать "проблемную" недвижимость и остаться в выигрыше?

Каждый риэлтор хотя бы раз сталкивался с объектом, который "висит" месяцами. Клиент недоволен, сделки нет, а вы уже выучили все обои в квартире наизусть. Почему так происходит? Да потому что объект — это не продукт из категории А, а значит, нужно срочно что-то менять.

Секрет успеха: 3 рычага, которые решают всё

💡 Продажа недвижимости зависит только от продвижения, цены и ценности. Объекты из категории А — те, где всё идеально:
- Продвижение мощное.
- Цена честная.
- Ценность очевидная.

Хотите приблизить сложный объект к категории А? Вот что делать:

1. Усильте продвижение
Больше аудитории — больше шансов. Если клиент говорит, что уже «везде разместился», то проверьте, везде ли это действительно.
🎯 Что делать:
- ЦИАН, Авито, Домклик — классика, но это только начало.
- Подключайте соцсети, таргет и контекст.
- Не забывайте про Telegram: запустите рекламу в тематических каналах, где сидят реальные покупатели.

2. Поработайте с ценой
Клиенты часто цепляются за завышенные ожидания. Ваша задача — объяснить, что реальная цена = сделка.
🎯 Как торговаться:
- Анализируйте рынок: покажите, за сколько ушли аналогичные объекты.
- Демонстрируйте факты: например, сколько просмотров у объекта и как он проигрывает конкурентам.
- Торгуйтесь профессионально: никакой эмоции, только логика.

3. Увеличьте ценность
Зачастую клиентам кажется, что их квартира — идеальная. А на деле обои 1995 года и тусклый свет убивают весь потенциал. Маленькие улучшения = большие перемены.
🎯 Что можно сделать:
- Переклеить обои или просто покрасить стены в нейтральный цвет.
- Установить современное освещение.
- Добавить декор, который создаст ощущение уюта.

💡 Фокус на эмоции: покупатели покупают не квадратные метры, а ощущение дома.

Объясняйте это клиентам!
Риэлтор, который умеет доносить суть, всегда в выигрыше. Когда клиент понимает, что его объект требует доработки, он быстрее соглашается на изменения.


❓ А у вас были "сложные" объекты?
Поделитесь в комментариях, какой был самый долгий цикл сделки в вашей практике и как вы с этим справлялись.

📩 Чтобы ваши объявления точно находили свою аудиторию, не забывайте про качественное продвижение! Хотите реальных подписчиков на ваш Telegram-канал? Вот ваш шанс 👉 @WDInvestbot