Напоминаем, что у вас еще есть возможность поделиться своими мыслями и предложениями по нашему специальному комплекту инструментов для привлечения клиентов из социальных сетей.

Мы ценим ваше мнение и стремимся сделать наш продукт как можно более эффективным и удобным для вас.
Пожалуйста, ответьте на вопросы ниже, чтобы помочь нам улучшить предложение:
Всё ли вам понятно по каждому из пунктов в комплекте?
Какие пояснения или дополнительные материалы вам были бы полезны?
Есть ли что-то, что вы хотели бы добавить или изменить в нашем предложении?

Ваши комментарии очень важны для нас. Оставляйте их в комментариях под этим постом, и мы постараемся учесть все ваши пожелания. Спасибо за ваше участие и поддержку!

🚀 Как GPT-чат может помочь риэлторам 🚀

Приветствую, вам уже знаком GPT-чат? Если нет, то вот несколько способов, как он может значительно облегчить вашу работу:

1. Автоматизация коммуникации: GPT-чат может отвечать на часто задаваемые вопросы клиентов, помогать в записи на показы и предоставлять информацию о недвижимости 24/7.

2. Создание контента: Генерируйте привлекательные описания объектов, рекламные посты и тексты для соцсетей. GPT поможет создать профессиональный контент быстро и эффективно.

3. Анализ рынка: Получайте аналитику и рекомендации по текущим рыночным тенденциям, чтобы лучше ориентироваться в спросе и предложении.

4. Персонализированные предложения: С помощью GPT-чат можно создавать персонализированные рекомендации для клиентов на основе их предпочтений и предыдущих запросов.

5. Обратная связь и опросы: Настройте чат для сбора отзывов и предложений от клиентов, что поможет улучшить качество обслуживания.

Используйте возможности GPT-чат для оптимизации своей работы и повышения качества обслуживания клиентов! 🌟

#Риэлтор #Технологии #ИскусственныйИнтеллект #GPT

С праздником!

Сегодня Telegram исполняется 11 лет! 🎉
С августа 2013 года этот мессенджер сделал огромный рывок — от нуля до почти миллиарда пользователей. И вот в честь этого юбилея Telegram выпустил крутое обновление, которое даст еще больше возможностей для нас, пользователей и создателей контента.

Теперь можно:

🌟 Поддерживать любимые каналы с помощью реакций звезд, отправляя звезды Telegram. Это не только приятно, но и полезно для владельцев каналов — они получают 100% звезд и могут обменять их на Toncoin или рекламу.

💫 Создавать эксклюзивные каналы с подписками за звезды. Отличный способ делиться уникальным контентом и ранним доступом с вашими подписчиками.

🤖 Публиковать платные медиа через ботов. Для владельцев каналов это новая возможность монетизировать свой контент, а для нас — доступ к качественным материалам.

📢 Суперканалы — теперь администраторы могут публиковать сообщения от имени своих профилей или других каналов. Это делает общение в канале еще более живым и персонализированным.

📁 А для тех, кто работает с документами на iOS, появился новый удобный просмотрщик с поддержкой вкладок.

Это обновление уже доступно для всех, кто скачал Telegram с официального сайта, а для пользователей Google Play — совсем скоро.

Telegram продолжает радовать нас новыми возможностями, и это еще не предел! 🚀

6 ботов для аналитики Telegram-каналов

1️⃣ EpicStars
Анализирует динамику прироста подписчиков ТГ-канала. Бот бесплатный, но для использования всего функционала нужно добавить его в администраторы.

2️⃣ TGStat_Bot
Покажет статистику любого канала, группы, публикации в Telegram. Количество подписчиков в динамике, охват публикаций и многое другое.

3️⃣ telemetrmebot
Дает изображение с основными статистическими данными канала:
• график посуточного прироста и просмотров на пост
• число подписчиков, суточный и недельный прирост
• просмотры канала в сутки, просмотры на пост
• ER канала и число упоминаний канала.

4️⃣ croser_bot
Анализирует аудиторию канала/чата, считает пересечения между каналами/чатами, подчищает удаленные аккаунты и тех, кто давно не заходил в Telegram.

5️⃣ datafan_bot
Бот покажет краткую информацию о канале/паблике/аккаунте в Telegram, ВКонтакте. Подскажет лучшее время для публикации постов.

6️⃣ iamconvert_bot
Посчитает несколько показателей, чтобы оценить эффективность рекламной кампании и посевов в Telegram или других соцсетях.

Почему ваш канал пустует? Главная ошибка риэлторов в Telegram

Вы создали канал. Написали пару постов. Выставили квартиру мечты с видом на море. А в ответ — полная тишина. Подписчики не растут, сообщений нет, клиенты не пишут.

Звучит знакомо? Давайте разберемся, почему так происходит.


Ошибка №1: Ваш канал — это «цифровая Авито»
Большинство риэлторов делают одну и ту же ошибку: они превращают свои Telegram-каналы в унылый каталог объявлений. Только с фото квартир и ценами.

Но знаете что? Клиенты и так могут зайти на «Циан» или «Авито». Зачем им ваш канал, если он ничего нового не предлагает?

Как исправить:
Добавьте ценность. Делайте так, чтобы люди оставались у вас надолго:
- Полезные советы по покупке недвижимости.
- Истории клиентов.
- Лайфхаки, которые никто не расскажет.

Ошибка №2: Ваш канал никто не видит
Ваш контент может быть крутым, но какой толк, если на канале всего 20 человек? Просто создать канал недостаточно. Нужно, чтобы о нем узнали реальные покупатели и продавцы.

Как исправить:
Вместо того чтобы тратить деньги на рекламу, которая приводит ботов, инвестируйте в привлечение целевой аудитории. Например, мы размещаем каналы риэлторов в специализированных чатах. Там, где люди уже ищут недвижимость.

Ошибка №3: Вы не работаете с подписчиками
Канал не будет продавать, если вы просто молча выкладываете объявления. Людям нужно общение!

Как исправить:
- Задавайте вопросы: «В каком районе вы хотите жить?»
- Отвечайте на комментарии.
- Делайте опросы, чтобы узнать, что интересно вашим подписчикам.


Главный вывод
Ваш канал пустует, потому что:
1️⃣ Нет уникального контента.
2️⃣ На нем слишком мало людей.
3️⃣ Вы не вовлекаете подписчиков.

Но всё это легко исправить.

📩 Хотите оживить свой канал и привлечь реальную аудиторию? Я помогу найти людей, которые ищут недвижимость прямо сейчас. Переходите по ссылке, и начнем работать

Telegram — это мощный инструмент, если им правильно пользоваться. Давайте сделаем ваш канал популярным и прибыльным! 🚀

🏗 Личный бренд риэлтора: строим «небетонные джунгли»

Знаете, в чем прикол работы риэлтора? Клиенты приходят не за квартирами — их полно на «Авито». Они приходят за вами. За вашим опытом, подходом и харизмой. Встречайте: личный бренд, ваш мощнейший инструмент!

Почему личный бренд важен?
✔️ Доверие вместо сотен объяснений. Когда вас знают как профи, клиенты не спрашивают: «А вы точно не риэлтор-самоучка из TikTok?»
✔️ Легче продавать. Вы — как айфон среди кнопочных Nokia. Хочется, даже если дороже.
✔️ Рекомендации сами плывут в руки. Кто-то рассказал другу: «Обратись к ней, она с нами сделала чудо!»

Как начать строить свой бренд?

1️⃣ Будьте собой, но в лучшей версии.
Нет, не надо превращаться в копию миллионеров из YouTube. Подчеркните свои сильные стороны: может, у вас классное чувство юмора или вы умеете объяснить ипотеку даже пятилетнему ребенку? Работайте с этим.

2️⃣ Покажите, как вы решаете проблемы.
Постите кейсы: «Закрыла сделку за 3 дня для клиента с 1000 рублей в кармане и мечтой о мансарде». Рассказывайте, как помогаете людям. Это не только продает, но и вдохновляет!

3️⃣ Присутствуйте там, где тусуется ваша аудитория.
Серьезно, забудьте про Instagram, если ваши клиенты сидят в Telegram. Выбирайте платформу, где вам комфортно общаться и где вас будут видеть.

4️⃣ Вложитесь в внешний вид.
Речь не только про костюмы. Ваши соцсети, фотки, тексты — это всё о вас. Если ваша аватарка выглядит, будто вас поймали в очереди за шаурмой, это проблема.

А если у вас пока нет аудитории?
Зачем годами растить подписчиков, если можно привлечь готовую целевую аудиторию? Реальные люди, которые интересуются недвижимостью, подпишутся на ваш Telegram-канал.

Как это работает?
📌 Мы размещаем ваш канал в тематических чатах, где подписка обязательна для публикации объявлений.
📌 Всё прозрачно: подписчики отслеживаются через уникальную ссылку.
📌 Стоимость — всего 50 рублей за подписчика, без накруток и ботов.

🚀 Хотите быстрый старт?
Переходите в нашего бота
И пусть ваш личный бренд начнет приносить клиентов уже через 5-7 дней!

Давайте честно: быть невидимым на рынке хуже, чем бояться начать. Ваш бренд = ваша сила. Выбирайте: ждать чуда или действовать? 😉

Почему холодная лидогенерация больше не продаёт?

📞 "Здравствуйте, это агентство недвижимости. Хотите купить квартиру мечты?"
Ага, конечно! Только вот реальность такова: люди уже даже незнакомым номерам не отвечают. Холодные звонки — это привет из прошлого, где вы могли продать что угодно, если кричали громче всех. Но времена изменились.

🔥 Почему холодные продажи больше не работают?

1️⃣ Люди устали от вашей настойчивости.
Давайте честно: вы сами-то любите, когда вам звонят из банка или навязывают подписку на "Великий фитнес-центр"? Вот и ваши клиенты НЕ ЛЮБЯТ. Сегодня они хотят сами выбирать, кого слушать, а кого — в бан.

2️⃣ Вы — всего лишь голос из телефона.
Никакой личности. Никакого доверия. Просто человек, который что-то хочет впарить. А знаете, кого выбирают клиенты? Тех, кого знают. Тех, кто рассказывает истории. Тех, кто честно объясняет, как сэкономить на покупке квартиры и не потерять деньги.

3️⃣ Интернет всё поменял.
Зачем вашему клиенту отвечать на холодный звонок, если он может сам найти все ответы в Telegram-канале, блоге или сторис? Да, сейчас выигрывают те, кто умеет быть полезным и интересным, а не настойчивым.


Что работает сейчас?

💡 Теплая аудитория.
Ваши клиенты уже в Telegram. Они сидят в тематических чатах, ищут ответы и читают полезные каналы. Вопрос: есть ли там вы?

🔥 Контент вместо скриптов.
Забудьте эти скучные фразы "Мы предлагаем..." Публикуйте реальный контент:
- Подборки квартир.
- Советы, как не облажаться с ипотекой.
- Истории сделок, где вы реально помогли людям.

Давайте честно:
Холодная лидогенерация — это как танцевать ламбаду на корпоративе 90-х. Никому не интересно, всем стыдно, а вам больно.

🎯 Хотите настоящих клиентов, которые сами придут к вам? Тогда давайте сделаем так, чтобы вас находили в Telegram. Мы привлечем вам подписчиков, которые интересуются недвижимостью и готовы покупать.

📩 Пишите сюда, и начнем прямо сейчас

Хватит цепляться за прошлое. Будущее — это доверие, экспертиза и контент. 🚀

«У меня всего 50 подписчиков. И что с ними делать?»

Знаете, что объединяет мёртвый Telegram-канал и пустой офис? Отсутствие клиентов. Вы вроде бы что-то делаете: постите квартиры, пишете тексты, выкладываете фотки... а в ответ — тишина.

Давайте честно: 50 подписчиков — это ещё не аудитория. Но это и не приговор. Сейчас расскажу, как вдохнуть жизнь в ваш канал.

1. Поймите, кто эти 50 человек
Ваши подписчики — это кто? Конкуренты, случайные люди или те, кто реально интересуется недвижимостью?
📌 Совет: сделайте опрос. «Какая информация вас интересует?», «Какую недвижимость вы ищете?» — пусть они сами скажут, что им нужно.

2. Давайте пользу, а не просто объявления
Публиковать только квартиры — это как звать друзей на вечеринку, где подают воду.
👉 Добавьте:
- Советы по покупке/продаже жилья.
- Юмор из жизни риэлторов.
- Интересные факты о вашем городе и районах.
3. Стройте диалог
50 человек — это не толпа, но это почти личный клуб. Общайтесь!
- Задавайте вопросы: «Какую квартиру мечты вы ищете?»
- Проводите опросы: «Готовы ли вы купить квартиру с видом на парк, но без лифта?»
- Отвечайте на комментарии: они увидят, что вы их цените.

4. Увеличьте аудиторию
Реальная проблема — не в качестве контента, а в том, что вас никто не видит.
Зачем ждать чуда, если можно просто привлечь подписчиков?
Я помогаю риэлторам найти реальную аудиторию через тематические чаты. Люди, которые интересуются недвижимостью, подпишутся на ваш канал и увидят ваши предложения.

5. Начните действовать уже сегодня
Да, 50 подписчиков — это старт. Но чтобы ваш канал продавал, нужно больше людей. Реальных людей, а не ботов.

📩 Хотите оживить ваш канал и привлечь аудиторию? Напишите мне прямо сейчас или переходите по ссылке: 👉
Не ждите, пока канал «умрёт». Давайте сделаем его живым и прибыльным! 🚀

Для тех, кто ещё думает: идти в Telegram или выбрать другую площадку?

📊 Недвижимость — это сложный продукт.
Его не купишь спонтанно, как букет или билет в кино. Клиенты долго выбирают, задают вопросы, сомневаются и всегда готовы к возражениям. Поэтому короткие Reels в Нельзяграме (Instagram) не работают: убедить клиента в 15 секунд? Это почти нереально.

🔍 А что с другими платформами?
- ВКонтакте искусственно режет охваты. Хочешь, чтобы тебя увидели? Заплати. Но это больше напоминает аренду квартиры, которая каждый месяц "случайно" дорожает.
- YouTube хорош, но требует больших затрат: от съёмки видео до продвижения. Если вы готовы неделями ждать результатов — это ваш вариант, но не для быстрых продаж.


Почему Telegram — идеальная площадка для продажи недвижимости?

👉 1. Здесь аудитория готова думать и выбирать.
Люди подписываются на каналы осознанно. Это не "лайкнул и забыл". Если клиент читает ваш контент, он уже идёт к покупке.

📈 Факты:
- Ежемесячно Telegram используют более 75 миллионов человек.
- Платформа продолжает расти, и чем дольше вы откладываете запуск своего канала, тем дороже будут подписчики и, как итог, сами сделки.


👉 2. Telegram — это аудитория с деньгами.
Да, тут не просто школьники и любители мемов. Здесь платёжеспособные клиенты, которые готовы покупать даже элитную недвижимость.

📊 Что говорят цифры:
- 21% пользователей Telegram зарабатывают от 150 000 рублей в месяц.
- 6,6% имеют доход более 300 000 рублей.
- Почти половина (44%) работает в найме, а 18,5% — руководители или владельцы бизнеса. Это значит, что вы можете предлагать даже люксовую недвижимость и не промахнётесь.


👉 3. Личные бренды работают в Telegram лучше всего.
73% аудитории доверяют конкретным авторам, а половина из них — только этим авторам.
Пока другие площадки наводнены рекламой, Telegram позволяет вам стать не просто "одним из агентов", а тем, кому доверяют, кого рекомендуют и кого читают ежедневно.


Чем дольше вы откладываете, тем сложнее будет начать.

Каждый день платформа растёт, а это значит:
- Цена подписчика увеличивается.
- Конкуренция становится сильнее.
- Ваша аудитория подписывается на других, кто не боится зайти в Telegram прямо сейчас.

🔥 Что сделать прямо сейчас?
1️⃣ Запускайте канал.
2️⃣ Делитесь полезным контентом: советы, подборки, реальные кейсы.
3️⃣ Обращайтесь к нам! Мы поможем привлечь целевую аудиторию, которая реально ищет недвижимость.

📩 Пишите нам сюда, чтобы начать прямо сейчас

Telegram — это будущее. Либо вы заходите туда сегодня, либо завтра ваши конкуренты будут на шаг впереди. 🚀

Всех приветствую, планирую 13 декабря провести офлайн и онлайн семинар по работе с Телеграм, для того чтобы семинар прошёл более эффективно предлагаю написать здесь вопросы, проблемы (затыки), на которые хотелось бы получить ответы, ну или можно в личные сообщения
@eduard_vid.
С уважением Эдуард.

Почему личный бренд — не только для звезд, и как он помогает риелторам претендовать на затрудненном рынке?

🤦‍♀️ "Личный бренд? Да кому он нужен? Это для блогеров, а я работаю с реальными сделками!"
Стоп-стоп-стоп. Давайте так. Вы же не робот, который просто показывает квартиры? Люди выбирают риелторов не по прайс-листу. Они выбирают тех, кто внушает доверие.

💡 Личный бренд — это не для звезд. Это для тех, кто хочет, чтобы клиенты приходили сами. Без уговоров. Без скидок. Просто потому, что вы эксперт.

👩‍💼 Пример из жизни:
Один риелтор из Казани думал так же: «Кому я интересна?» А потом начались работы в соцсетях, как выбор квартир для семей с детьми. За три месяца — +10 сделок только от подписчиков. Потому что она стала своей .

🎯 Вопрос вам: Вы хотите быть «одним из» или тем, кого выбирают сразу?
Во втором — начните строить личный бренд. А чтобы клиент пошел потоком сразу, я привожу вам подписчиков, которые реально интересуются недвижимостью.

📩 Пишите сюда, и начнем прямо сейчас

🏗 Грозит ли застройщикам банкротство?

Давайте сразу по чесноку. Пугать банкротствами — любимая тема. Но реальность чуть сложнее и гораздо интереснее. Разбираем, кто сейчас держится, а кому пора задуматься, куда прятать каску.

Рынок на грани? Нет, держится!
А теперь немного цифр для тех, кто любит факты:
💰 152,3 млрд рублей заработали столичные застройщики в октябре 2024. Это даже больше, чем в 2021 году, когда всем казалось, что рынок рванул в космос.

Но не все так сладко. Высокая ключевая ставка — главная головная боль.
📈 25–29% годовых за кредиты на новые проекты.
📉 В старых стройках ставки тоже могут подрасти, если не пополнять эскроу-счета.

Кто в зоне риска?

💔 Мелкие девелоперы.
Ошиблись с расчетами? Добро пожаловать в кризис.

💔 Проекты с длинными сроками сдачи.
«Дом РФ» пытается их спасать субсидиями, но ставки всё равно кусаются: 12–14% — это вам не подарок от Деда Мороза.

💔 Комфорт-класс внутри МКАД.
Продажи в этом сегменте за год упали. А всё потому, что тут почти всё держится на ипотеке.

💔 Те, кто нахапал дорогой земли.
Строить дорого, продавать сложно — итог очевиден.

А кто на плаву?

Те, кто уже продал 70% квартир до сдачи. Вот где спасение.
- Проекты, которые сдаются в 2024 году, уже продали 76% жилья.
- Но те, что на 2025 год, пока подтягиваются — 61% проданных квартир.

Банкротство или спасение?
Давайте честно: до банкротств далеко.
Скорее всего, проблемные компании просто поглотят более крупные игроки или банки разберут активы. А вот жилье на эскроу-счетах в любом случае достроят. Вопрос только во времени.


🔥 Вывод: в ближайший год всё будет нормально, но если кризис затянется, вот тогда начнётся кино.

И да, вы заметили, что тут главное — цифры? Вот застройщики их считать умеют.