🍾 Начнем год с ультраполезного материала - карта богатых и бедных районов всей Испании.

🗺 Карта от Национального Института Статистики (INE) с точностью до микрорайрна раскрашена в соответствии с уровнем задекларированного дохода населения.

Карта отражает реальные данные о доходах каждого домохозяйства (за 2021 год), а не субъективные суждения. Это позволяет довольно точно оценить благополучность того или иного района для жизни и бизнеса.

Ранее я сделал карту опасных районов Валенсии и [о совпадение!] "горячие" точки совпали с красными зонами карты INE.

Конечно, опасность не в тех, кто имеет честный но невысокий доход, а тех, кто не работает или занят в теневом бизнесе. 💰

💡 Карта отлично объясняет разницу в цене аналогичной недвижимости в разных районах. Ведь, покупая (арендуя) квартиру или коммерческое помещение, ты покупаешь и окружение.

Кто ваши соседи? Будет ли вам комфортно? С кем будут дружить ваши дети? Взлетит ли локальный бизнес?
Завесу будущего приоткрывает эта карта.

Для понимания порядка низких и высоких доходов испанских семей - легенда карты (€/год):
🔴🔴 14 600 - 24 100
🟠🔴 24 100 - 26 900
🟠🟠 26 900 - 29 200
🟡🟡 29 200 - 31 900
🟢🟡 31 900 - 35 700
🟢🟢 35 700 - 41 900
🟢👑 41 900 - 88 700

❓️ А какого цвета ваш район?

🎄 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain

🏙 VPO и VPP - защищенное жилье по доступным ценам, но не для всех.

Хотя и звучит двусмысленно, но от того не менее точно.

С одной стороны, к приобретнию такого "соцжилья" в Испании допускаются только соответствующие ряду критериев ячейки общества. С другой, цены эти можно назвать доступными лишь относительно свободного рынка 📈, но для семей с низким доходом, на которых и ориентирована господдержка, они все же довольно далеки.

❓Замечали особенно выгодные предложения в новостройках и вторичке с пометкой VPO или VPP? 💡 Так вот теперь они более доступны в том числе для иммигрантов с вполне солидным доходом, об этом далее.

Защищенные квартиры рождаются, когда королевство Испания предоставляет застройщику какие-либо льготы, например: передает участок под застройку, дает субсидии или скидки по налогам.

При этом застройщик обязуется реализовать часть или все квартиры проекта по сниженной цене в рамках программ защиты жилья.

VPO - Vivienda de Protección Oficial (Квартира под официальной защитой) существует с 1963 года и касается проектов, получивших какой-либо бонус от государства или провинции.

Срок защиты устанавливается от 15 до 30 лет, в течение этого периода для продажи VPO требуется одобрение автономного сообщества. По истечению срока этого обременения владелец может свобдно устанавливать цену.

Также есть механизм снятия защиты, для этого владелец должен компенсировать государству помощь, пропорционально оставшемуся периоду защиты. Это обычно выгоднее, чем продавать по ограниченной цене. Кстати недавно правительство предлагало ввести вечную защиту цены такого жилья.

VPOPP - это VPO de Promoción Pública. Отличительная характеристика такого жилья - застройщиком проекта является госструктура.

VPP (Vivienda de Protección Publica). Популярна сегодня, в отличие от предыдущих типов здесь роль госструктур сводится к облегчению строительства и реализации квартир проекта. Есть разные типы VPP в зависимости от характеристик, сути обременения и целевой аудитории:

• VPPB. Viviendas con Protección Pública Básica. 
• VPPL. Protección Pública de Precio Limitado. 
• VPPA. Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento. 
• VPPA OC (con Opción de Compra). 
• VPPA OC J (VPPA OC для молодежи до 35 лет)
• VIS. Vivienda de Integración Social. 

Зарегистрироваться в реестре соискателей VPO можно на странице портала Валенсии.

💡 Впрочем менеджеры одного из застройщиков сообщили мне, что делать это не обязательно. Новые правила упростили доступ к защищенному жилью для жителей Валенсийского сообщества. Также теперь 40% VPP резервируются под молодежь до 35 лет на полгода, затем продаются всем, кто может купить VPP.

По сути можно вступать в сделку по покупке VPP, если вы:
1️⃣ Прописаны в Валенсийском сообществе (провинции Аликанте, Валенсия, Кастейон)
2️⃣ Совершеннолетний
3️⃣ Представляете семью (или группу сожителей), чей годовой доход до 6,5 х 14 годовых IPREM = 6,5 x 14 x 600 = 54 600 евро.

Надеюсь, все так просто, как говорит застройщик. Но критерии отбора для получения доступа к аренде или покупке VPP в Валенсии на госпортале по-прежнему описаны несколько сложнее:

👤 Требования к представителю семьи:
1. Быть совершеннолетним
2. Легально проживать в Валенсийском сообществе

👨‍👩‍👧‍👧 Требования к семье
1. Должна нуждаться в жилье (не иметь какого-либо жилья в собственности или см. раздел C)
2. Доход семьи должен быть не более чем в 6,5 раз больше чем годовой Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (IPREM), т.е. <= 54 600 евро.
3. Приобретаемое по программе жилье должно быть использовано для постоянного проживания семьи.

🏡 Потребность в жилье
Такая потребеность подтверждается, если ни один из членов семьи не владеет жильем (либо правом пользования (узуфруктом) какого-либо жилья). А также рядом ситуаций, когда семья не может пользоваться имеющимся жильем, в том числе из-за недостаточности площади или плохого состояния квартиры.

Подробное описание услуги и требований в официальном руководстве.

Методика расчета цены продажи вторичного VPO.

#недвижимость #льготы

🙏🏻 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain