Продажа нового коттеджа с бассейном в 🗺 La Eliana
📐 Площадь дома 210 м², участка 625 м²
Нулевой этаж:
Гостиная, кухня, 1 спальня, санузел, техпомещение.
1й этаж:
3 спальни, 2 санузла, терраса.
🛠 Современный дизайн, отделочные материалы Porcelanosa.
🅿️ Открытый паркинг на участке - до 4 авто.
🌄 Отличные виды - дом находится высоко и соседние дома не закрывают вид на горы.
🚘 15 минут от Валенсии на авто
🚇 20 минут пешком от ст. метро L'Eliana и 1 час на метро до центра Валенсии.
Upd: Цена снижена: 825 000 евро
Без учета налогов, сборов и комиссии.
Не является офертой.
Без обременений и арендаторов. Возможна покупка в ипотеку.
🤝 Бонус за рекомендацию!
#продажа #валенсия #коттедж
Визит, фото и видео по запросу:
💬 @godofspain
🌐 +34624144242
📱+34624144242
Антон Шулико, RAICV 5953
🏙 @rebazes
📐 Площадь дома 210 м², участка 625 м²
Нулевой этаж:
Гостиная, кухня, 1 спальня, санузел, техпомещение.
1й этаж:
3 спальни, 2 санузла, терраса.
🛠 Современный дизайн, отделочные материалы Porcelanosa.
🅿️ Открытый паркинг на участке - до 4 авто.
🌄 Отличные виды - дом находится высоко и соседние дома не закрывают вид на горы.
🚘 15 минут от Валенсии на авто
🚇 20 минут пешком от ст. метро L'Eliana и 1 час на метро до центра Валенсии.
Upd: Цена снижена: 825 000 евро
Без учета налогов, сборов и комиссии.
Не является офертой.
Без обременений и арендаторов. Возможна покупка в ипотеку.
🤝 Бонус за рекомендацию!
#продажа #валенсия #коттедж
Визит, фото и видео по запросу:
📱+34624144242
Антон Шулико, RAICV 5953
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2🤣1
Число работников на больничном превысило 1 млн и продолжает расти
В Испании резко увеличилось число работников, отсутствующих на работе по причине временной нетрудоспособности. По данным опроса рабочей силы (EPA), в первом квартале 2026 года на больничном находились 1,075 млн человек - это на 8,8% больше, чем годом ранее, и более чем в два раза выше уровня 2019 года.
Больничные стали главной причиной отсутствия сотрудников, обогнав отпуска и другие виды разрешённых невыходов на работу. Тенденция, усилившаяся после пандемии, вызывает серьёзную обеспокоенность бизнеса из-за организационных сложностей и роста расходов.
Экономические потери оцениваются более чем в 16 млрд евро для компаний, тогда как выплаты по линии соцстрахования достигли 18 млрд евро в 2025 году. Особенно остро проблема стоит в сфере услуг и малом бизнесе, где даже один отсутствующий сотрудник может парализовать работу.
Переговоры между правительством, профсоюзами и работодателями продолжаются с 2024 года, однако заметного прогресса пока нет. Обсуждаются меры по расширению роли страховых организаций (mutuas) и изменению правил оформления больничных.
Эксперты связывают рост числа больничных, в том числе, с увеличением случаев проблем психического здоровья, особенно среди молодёжи, однако разногласия сторон тормозят принятие решений.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Испании резко увеличилось число работников, отсутствующих на работе по причине временной нетрудоспособности. По данным опроса рабочей силы (EPA), в первом квартале 2026 года на больничном находились 1,075 млн человек - это на 8,8% больше, чем годом ранее, и более чем в два раза выше уровня 2019 года.
Больничные стали главной причиной отсутствия сотрудников, обогнав отпуска и другие виды разрешённых невыходов на работу. Тенденция, усилившаяся после пандемии, вызывает серьёзную обеспокоенность бизнеса из-за организационных сложностей и роста расходов.
Экономические потери оцениваются более чем в 16 млрд евро для компаний, тогда как выплаты по линии соцстрахования достигли 18 млрд евро в 2025 году. Особенно остро проблема стоит в сфере услуг и малом бизнесе, где даже один отсутствующий сотрудник может парализовать работу.
Переговоры между правительством, профсоюзами и работодателями продолжаются с 2024 года, однако заметного прогресса пока нет. Обсуждаются меры по расширению роли страховых организаций (mutuas) и изменению правил оформления больничных.
Эксперты связывают рост числа больничных, в том числе, с увеличением случаев проблем психического здоровья, особенно среди молодёжи, однако разногласия сторон тормозят принятие решений.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍1😢1
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
Traspaso - продажа бизнеса
Запуск и раскрутка любого бизнеса требует немало времени и денег.
Ускорить запуск и (иногда) сэкономить позволяет покупка бизнеса (traspaso). При этом передается, как правило:
🏬 Право аренды помещений.
🍴 Лицензия на вид деятельности в этих помещениях. Например: ресторан, бар с дискотекой, аптека...
🛠 Ремонт и оборудование в помещении
👥 Клиентская база (при полной продаже бизнеса).
👩💼 Персонал.
Траспасо - это непростой процесс и обычно требуется несколько соглашений для корректной передачи помещения, затрат на ремонт, данных клиентов и сотрудников.
С теми же сотрудниками должны договориться обе стороны, т.к. за сокращение им полагается компенсация. И это допрасходы для продавца.
Сколько стоит траспасо?
Цены варьируются от 0 до сотен тысяч евро. Все зависит от ежегодной прибыли и разумной окупаемости для того или иного бизнеса.
Также зачастую покупают бизнес ради действующей лицензии, ведь получение некоторых лицензий может быть невозможно из-за конкуренции, например, или занимает много времени (год+). ⚠️ При покупке/аренда помещений важно убедится, что вы сможете получить лицензию под ваш бизнес.
💡 На стадии запуска бизнеса есть соблазн начать побыстрее, без глубокого анализа локации, текущей ситуации и перспектив бизнеса. Продавцы всегда будут нахваливать бизнес и рисовать радужные перспективы, но есть объективные показатели бизнеса: бухгалтерский учет, отзывы и даже популярность в соцсетях. В этом вопросе лучше долго запрягать, 7 раз отмерить и т.д.
Выбирая локаль для бизнеса (или для покупки и сдачи в аренду) рекомендую оценить ситуацию у конкурентов, возможно, пообщаться с ними. Те, кто не продает бизнес будут честнее, говоря о районе и ситуации.
Как для недвижимости, так и для офлайн бизнесов (принимающих посетителей) место во многом определяет их цену. Выбрать более приличные районы поможет маркетинговое исследование (опрос жителей, подсчет посетителий в часы пик и пр) и карта задекларированных доходов.
Несколько интересных моменотов от idealista:
Раньше траспасо давало почти бессрочное пользование помещением, поэтому такие сделки были распространены.
Сейчас ситуация изменилась: по действующему закону аренды в Испании (с 1995 года) классический «traspaso» фактически не предусмотрен.
Вместо него применяется уступка договора аренды:
✅️ новый арендатор получает помещение на условиях действующего договора,
✅️ срок аренды сохраняется.
✅️ собственник может повысить аренду.
✍️ Формально согласие собственника помещение не всегда требуется, но его нужно уведомить. И, конечно, лучше познакомится с ним перед покупкой.
При покупке бизнеса обе стороны должны иметь грамотных налоговых консультантов и юристов, чтобы минимизировать (или хотя бы правильно рассчитать) налоговую нагрузку сделки, а также правильно оформить передачу прав.
Чек-лист для проверки траспасо при покупке в комметарии. 👇
🌆 Аренда квартир в Валенсии
🏙 Продажа квартир в Валенсии
💡 Лучшие посты о недвижимости
#бизнес
Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Запуск и раскрутка любого бизнеса требует немало времени и денег.
Ускорить запуск и (иногда) сэкономить позволяет покупка бизнеса (traspaso). При этом передается, как правило:
🏬 Право аренды помещений.
🍴 Лицензия на вид деятельности в этих помещениях. Например: ресторан, бар с дискотекой, аптека...
🛠 Ремонт и оборудование в помещении
👥 Клиентская база (при полной продаже бизнеса).
👩💼 Персонал.
Траспасо - это непростой процесс и обычно требуется несколько соглашений для корректной передачи помещения, затрат на ремонт, данных клиентов и сотрудников.
С теми же сотрудниками должны договориться обе стороны, т.к. за сокращение им полагается компенсация. И это допрасходы для продавца.
Сколько стоит траспасо?
Цены варьируются от 0 до сотен тысяч евро. Все зависит от ежегодной прибыли и разумной окупаемости для того или иного бизнеса.
Также зачастую покупают бизнес ради действующей лицензии, ведь получение некоторых лицензий может быть невозможно из-за конкуренции, например, или занимает много времени (год+). ⚠️ При покупке/аренда помещений важно убедится, что вы сможете получить лицензию под ваш бизнес.
💡 На стадии запуска бизнеса есть соблазн начать побыстрее, без глубокого анализа локации, текущей ситуации и перспектив бизнеса. Продавцы всегда будут нахваливать бизнес и рисовать радужные перспективы, но есть объективные показатели бизнеса: бухгалтерский учет, отзывы и даже популярность в соцсетях. В этом вопросе лучше долго запрягать, 7 раз отмерить и т.д.
Выбирая локаль для бизнеса (или для покупки и сдачи в аренду) рекомендую оценить ситуацию у конкурентов, возможно, пообщаться с ними. Те, кто не продает бизнес будут честнее, говоря о районе и ситуации.
Как для недвижимости, так и для офлайн бизнесов (принимающих посетителей) место во многом определяет их цену. Выбрать более приличные районы поможет маркетинговое исследование (опрос жителей, подсчет посетителий в часы пик и пр) и карта задекларированных доходов.
Несколько интересных моменотов от idealista:
Раньше траспасо давало почти бессрочное пользование помещением, поэтому такие сделки были распространены.
Сейчас ситуация изменилась: по действующему закону аренды в Испании (с 1995 года) классический «traspaso» фактически не предусмотрен.
Вместо него применяется уступка договора аренды:
✅️ новый арендатор получает помещение на условиях действующего договора,
✅️ срок аренды сохраняется.
✅️ собственник может повысить аренду.
✍️ Формально согласие собственника помещение не всегда требуется, но его нужно уведомить. И, конечно, лучше познакомится с ним перед покупкой.
При покупке бизнеса обе стороны должны иметь грамотных налоговых консультантов и юристов, чтобы минимизировать (или хотя бы правильно рассчитать) налоговую нагрузку сделки, а также правильно оформить передачу прав.
Чек-лист для проверки траспасо при покупке в комметарии. 👇
🌆 Аренда квартир в Валенсии
🏙 Продажа квартир в Валенсии
💡 Лучшие посты о недвижимости
#бизнес
Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
❤2👍2
Retención IRPF - удержание налога на доходы
Важная тема для тех, кто ведет бизнес, оказывает услуги бизнесу или сдает коммерческие помещения в аренду Испании. Тем более что в России компании не удерживают налог за предпринимателей, так что нужно немного обновить нейронные связи.
Так мой приятель из Швеции был удивлен, когда ему прилетело требование от налоговой об уплате retención + пени в сумме около 500 евро по фактуре от дизайнера интерьеров. Фактуру то он оплатил, но удержать налог почему-то забыл.
Retención применяется, если клиент - испанская компания или предприниматель. Физлица и зарубежные компании не удерживают налог.
Удержание IRPF применяется при сдаче в аренду помещений (19%) и при оказании профессиональных услуг (15%):
⚖️ Юристы, бухгалтеры, консультанты, агенты по недвижимости
🏛 Архитекторы, инженеры
👩💻 Дизайнеры, программисты, маркетинг
📸 Фотографы, артисты
👩🏫 Преподаватели, тренеры
❌ Удержарие не применяется:
🛍 Торговля товарами
⚒️ Ремонт, стройка, ручной труд и пр.
Новые предприниматели могут применять ставку 7% в год регистрации и следующие 2 года.
Пример фактуры:
Цена услуги - 100 € служит базой для расчета IVA 21% и IRPF 15% (или 7% для новеньких).
При 15%:
100 + 21 − 15 = 106 евро к оплате по фактуре.
А удержанные 15 евро компания-клиент должна оплатить в налоговую через Modelo 111.
Т.е. в итоге компания платит 121 евро: 106 поставщику и 15 в налоговую.
Сроки уплаты удержаний IRPF клиентом поквартально:
1 квартал - до 20 апреля
2 квартал - до 20 июля
3 квартал - до 20 октября
4 квартал - до 20 января
Удержанный IRPF - это аванс подоходного налога за поставщика услуг, который учитывается в его годовой декларации. Retención не учитывает расходы бизнеса, так что нередко возникает переплата по IRPF.
#бизнес #налоги
Спасибо за подписку! ✌️
🇪🇸 @movetospain
Важная тема для тех, кто ведет бизнес, оказывает услуги бизнесу или сдает коммерческие помещения в аренду Испании. Тем более что в России компании не удерживают налог за предпринимателей, так что нужно немного обновить нейронные связи.
Так мой приятель из Швеции был удивлен, когда ему прилетело требование от налоговой об уплате retención + пени в сумме около 500 евро по фактуре от дизайнера интерьеров. Фактуру то он оплатил, но удержать налог почему-то забыл.
Retención применяется, если клиент - испанская компания или предприниматель. Физлица и зарубежные компании не удерживают налог.
Удержание IRPF применяется при сдаче в аренду помещений (19%) и при оказании профессиональных услуг (15%):
⚖️ Юристы, бухгалтеры, консультанты, агенты по недвижимости
🏛 Архитекторы, инженеры
👩💻 Дизайнеры, программисты, маркетинг
📸 Фотографы, артисты
👩🏫 Преподаватели, тренеры
❌ Удержарие не применяется:
🛍 Торговля товарами
⚒️ Ремонт, стройка, ручной труд и пр.
Новые предприниматели могут применять ставку 7% в год регистрации и следующие 2 года.
Пример фактуры:
Цена услуги - 100 € служит базой для расчета IVA 21% и IRPF 15% (или 7% для новеньких).
При 15%:
100 + 21 − 15 = 106 евро к оплате по фактуре.
А удержанные 15 евро компания-клиент должна оплатить в налоговую через Modelo 111.
Т.е. в итоге компания платит 121 евро: 106 поставщику и 15 в налоговую.
Сроки уплаты удержаний IRPF клиентом поквартально:
1 квартал - до 20 апреля
2 квартал - до 20 июля
3 квартал - до 20 октября
4 квартал - до 20 января
Удержанный IRPF - это аванс подоходного налога за поставщика услуг, который учитывается в его годовой декларации. Retención не учитывает расходы бизнеса, так что нередко возникает переплата по IRPF.
#бизнес #налоги
Спасибо за подписку! ✌️
🇪🇸 @movetospain
❤2👍2😢1
Подарки - часть наследства
Согласно решению Верховного суда Испании (постановление 457/2025), любые подарки, которые родители при жизни передают детям или внукам, должны учитываться при расчёте наследства и обязательной доли ("legítima").
Это значит, что если один из наследников получил имущество заранее, его стоимость всё равно включается в общую наследственную массу, чтобы при разделе наследства не были ущемлены права других наследников (например, братьев или сестёр).
Дело, которое стало основой решения, касалось женщины из провинции Альбасете, которая при жизни подарила недвижимость детям и внукам, указав в документах, что это не должно учитываться при наследовании. После её смерти один из внуков оспорил это, требуя включить подаренное имущество в наследственную массу.
Суды первой и апелляционной инстанции отказали, но Верховный суд в итоге постановил, что такие подарки обязательно должны учитываться при расчёте обязательной доли наследства.
Вывод: при наследовании в Испании подаренное при жизни имущество нельзя “исключить” из расчёта наследства - оно учитывается, чтобы защитить права всех наследников.
👵🏻 Пост о наследстве
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Согласно решению Верховного суда Испании (постановление 457/2025), любые подарки, которые родители при жизни передают детям или внукам, должны учитываться при расчёте наследства и обязательной доли ("legítima").
Это значит, что если один из наследников получил имущество заранее, его стоимость всё равно включается в общую наследственную массу, чтобы при разделе наследства не были ущемлены права других наследников (например, братьев или сестёр).
Дело, которое стало основой решения, касалось женщины из провинции Альбасете, которая при жизни подарила недвижимость детям и внукам, указав в документах, что это не должно учитываться при наследовании. После её смерти один из внуков оспорил это, требуя включить подаренное имущество в наследственную массу.
Суды первой и апелляционной инстанции отказали, но Верховный суд в итоге постановил, что такие подарки обязательно должны учитываться при расчёте обязательной доли наследства.
Вывод: при наследовании в Испании подаренное при жизни имущество нельзя “исключить” из расчёта наследства - оно учитывается, чтобы защитить права всех наследников.
👵🏻 Пост о наследстве
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤5
#Продажа #2ккв #Валенсия
Продажа двухкомнатной квартиры на первом этаже современного дома с лифтом в районе Беникалап, Валенсия.
Планировка: две спальни, гостиная-столовая, две ванные комнаты и кухня, оборудованная мебелью и техникой.
↕️ Лифт
🏊♂️ Бассейн
😊 Кондиционер
🅿️ Паркинг
🧳 Кладовая
Район обладает развитой инфраструктурой: в радиусе 500 метров находятся супермаркеты, банки и медицинский центр, а поблизости расположены парки и рестораны.
До ближайшего пляжа на машине - 15 минут.
Транспортная доступность обеспечена близостью метро и автобусных остановок.
Без обременений и арендаторов.
Цена квартиры 300 000 евро
Паркинг и кладовая 20 000 евро.
Без учета ITP, расходов на нотариуса, регистрацию сделки и комиссии агентства.
По всеи вопросам и для показа квартиры:
🤝 Антон Шулико
💬 +34624144242
❤️ @godofspain
Продажа квартир в Валенсии: @rebazes
Аренда квартир: @rebaz_valencia
Продажа двухкомнатной квартиры на первом этаже современного дома с лифтом в районе Беникалап, Валенсия.
Планировка: две спальни, гостиная-столовая, две ванные комнаты и кухня, оборудованная мебелью и техникой.
↕️ Лифт
🏊♂️ Бассейн
😊 Кондиционер
🅿️ Паркинг
🧳 Кладовая
Район обладает развитой инфраструктурой: в радиусе 500 метров находятся супермаркеты, банки и медицинский центр, а поблизости расположены парки и рестораны.
До ближайшего пляжа на машине - 15 минут.
Транспортная доступность обеспечена близостью метро и автобусных остановок.
Без обременений и арендаторов.
Цена квартиры 300 000 евро
Паркинг и кладовая 20 000 евро.
Без учета ITP, расходов на нотариуса, регистрацию сделки и комиссии агентства.
По всеи вопросам и для показа квартиры:
🤝 Антон Шулико
Продажа квартир в Валенсии: @rebazes
Аренда квартир: @rebaz_valencia
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🤣2🦄1
📈 Аренда жилья в Испании продолжает дорожать, хотя темпы роста начали замедляться. По данным платформы idealista, в апреле 2026 года средняя стоимость аренды в стране выросла на 5,2% по сравнению с прошлым годом и достигла 15 евро за квадратный метр. Это самый умеренный годовой рост с лета 2022 года. По сравнению с мартом цены практически не изменились.
Рост арендных ставок зафиксирован почти во всех крупных городах страны.
Исключением стала Барселона, где аренда подешевела на 7,6% за год. В то же время в Мадриде цены выросли на 8,6%, в Аликанте - на 8,7%, в Севилье - на 6,7%, а в Валенсии - на 5,2%. Самым дорогим городом для аренды стал Madrid со средней ценой 23,3 евро за квадратный метр, за ним следуют Barcelona и Palma.
На уровне регионов сильнее всего аренда выросла в Castilla-La Mancha - на 11,6%, а также в Community of Madrid и Aragon. Единственным регионом со снижением цен стала Catalonia, где аренда упала на 8,6% на фоне корректировки рынка Барселоны.
Эксперты idealista отмечают, что несмотря на замедление роста, рынок аренды в Испании остается напряженным из-за высокого спроса и ограниченного предложения. При этом Мадрид сохраняет статус самой дорогой провинции страны для аренды жилья со средней ставкой 21,2 евро за квадратный метр, опережая Балеарские острова и Барселону.
Аренда квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Рост арендных ставок зафиксирован почти во всех крупных городах страны.
Исключением стала Барселона, где аренда подешевела на 7,6% за год. В то же время в Мадриде цены выросли на 8,6%, в Аликанте - на 8,7%, в Севилье - на 6,7%, а в Валенсии - на 5,2%. Самым дорогим городом для аренды стал Madrid со средней ценой 23,3 евро за квадратный метр, за ним следуют Barcelona и Palma.
На уровне регионов сильнее всего аренда выросла в Castilla-La Mancha - на 11,6%, а также в Community of Madrid и Aragon. Единственным регионом со снижением цен стала Catalonia, где аренда упала на 8,6% на фоне корректировки рынка Барселоны.
Эксперты idealista отмечают, что несмотря на замедление роста, рынок аренды в Испании остается напряженным из-за высокого спроса и ограниченного предложения. При этом Мадрид сохраняет статус самой дорогой провинции страны для аренды жилья со средней ставкой 21,2 евро за квадратный метр, опережая Балеарские острова и Барселону.
Аренда квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍3❤2
Футболист Лионель Месси через свою инвестиционную компанию Edificio Rostower Socimi приобрёл за 11,5 млн евро бывшие галереи Via Wagner в престижном районе Туро-Парк в Баарселоне.
Здание площадью около 4 тыс. кв. м пустовало с 1993 года из-за сложной структуры собственности, включавшей 87 владельцев помещений.
Сделка предусматривает полную реконструкцию объекта, так как галерея была закрыта с 1993 года и перенесла оккупацию и пожары. После ремонта помещения планируют вывести на рынок аренды. Продавцом выступил private office Santomera Bay предпринимателя Алехандро Алькараса. Помимо этого актива, в портфель недвижимости компании Месси входят офисные здания, коммерческие помещения, отели и объекты в Испании, Франции и Великобритании.
В последние годы Месси активно развивает бизнес-направление вне футбола. В 2025 году его инвестиционная компания вышла на биржу с оценкой более 223 млн евро. Также спортсмен инвестирует в гостиничный бизнес через сеть MiM Hotels и в стартапы в США через Play Time.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
Здание площадью около 4 тыс. кв. м пустовало с 1993 года из-за сложной структуры собственности, включавшей 87 владельцев помещений.
Сделка предусматривает полную реконструкцию объекта, так как галерея была закрыта с 1993 года и перенесла оккупацию и пожары. После ремонта помещения планируют вывести на рынок аренды. Продавцом выступил private office Santomera Bay предпринимателя Алехандро Алькараса. Помимо этого актива, в портфель недвижимости компании Месси входят офисные здания, коммерческие помещения, отели и объекты в Испании, Франции и Великобритании.
В последние годы Месси активно развивает бизнес-направление вне футбола. В 2025 году его инвестиционная компания вышла на биржу с оценкой более 223 млн евро. Также спортсмен инвестирует в гостиничный бизнес через сеть MiM Hotels и в стартапы в США через Play Time.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
👍4❤2
До 70 000 евро на ремонт жилья в "пустеющей Испании"
В Испании вступили в силу новые программы субсидий на ремонт жилья в небольших населённых пунктах с населением до 5000 жителей. Размер помощи в некоторых регионах достигает 70 тысяч евро. Власти рассчитывают, что меры помогут бороться с депопуляцией сельских территорий и привлечь новых жителей в так называемую «пустеющую Испанию».
Условия программ различаются по автономным сообществам. В Галисии компенсируют до 75% стоимости ремонта - максимум 30 тысяч евро при использовании жилья как основного места проживания или для регулируемой аренды. В Ла-Риохе можно получить до 40 тысяч евро на покупку, реконструкцию или самостоятельное строительство жилья. В Арагоне субсидии для деревень с населением до 3 тысяч человек достигают 50-60 тысяч евро, если дом будет использоваться под социальную аренду. В Кастилии-Ла-Манче покрывают до 80% расходов - максимум 60 тысяч евро.
Для получения помощи обычно требуется использовать жильё как постоянное место проживания либо сдавать его по регулируемой аренде в течение определённого срока. Заявки подаются через региональные или местные администрации, а обязательными условиями часто становятся наличие технического проекта и подробной сметы ремонта. Эксперты советуют внимательно изучать правила каждой автономии, так как сроки и требования существенно отличаются.
Также существуют льготы и по налогу ITP для покупки такого жилья.
#льготы #недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
В Испании вступили в силу новые программы субсидий на ремонт жилья в небольших населённых пунктах с населением до 5000 жителей. Размер помощи в некоторых регионах достигает 70 тысяч евро. Власти рассчитывают, что меры помогут бороться с депопуляцией сельских территорий и привлечь новых жителей в так называемую «пустеющую Испанию».
Условия программ различаются по автономным сообществам. В Галисии компенсируют до 75% стоимости ремонта - максимум 30 тысяч евро при использовании жилья как основного места проживания или для регулируемой аренды. В Ла-Риохе можно получить до 40 тысяч евро на покупку, реконструкцию или самостоятельное строительство жилья. В Арагоне субсидии для деревень с населением до 3 тысяч человек достигают 50-60 тысяч евро, если дом будет использоваться под социальную аренду. В Кастилии-Ла-Манче покрывают до 80% расходов - максимум 60 тысяч евро.
Для получения помощи обычно требуется использовать жильё как постоянное место проживания либо сдавать его по регулируемой аренде в течение определённого срока. Заявки подаются через региональные или местные администрации, а обязательными условиями часто становятся наличие технического проекта и подробной сметы ремонта. Эксперты советуют внимательно изучать правила каждой автономии, так как сроки и требования существенно отличаются.
Также существуют льготы и по налогу ITP для покупки такого жилья.
#льготы #недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
🔥4❤2
Суд выселил уязвимого арендатора
Суд в Барселоне подтвердил право на выселение арендатора даже при его уязвимом положении. Поводом стало дело о квартире в муниципалитете Сан-Адриа-де-Бесос, где владелец жилья отказался продлевать договор аренды после окончания срока его действия. Несмотря на инвалидность арендатора и низкий доход, суд постановил, что сам факт уязвимости не отменяет прекращение контракта.
⚖️ Арендатор пытался оспорить выселение, ссылаясь на обязанность крупного собственника предложить социальную аренду, а также на нормы защиты социально незащищённых граждан. Однако Провинциальный суд Барселоны разъяснил, что меры социальной защиты не препятствуют признанию договора завершённым. Суд подчеркнул, что вопрос уязвимости может учитываться только на этапе исполнения выселения - например, для временной отсрочки, но не как основание для бессрочного проживания в квартире.
📌 В итоге апелляция была отклонена: суд подтвердил необходимость освободить жильё, выплатить компенсацию за дальнейшее пользование квартирой после окончания договора и покрыть судебные издержки. Решение стало ещё одним важным ориентиром для рынка аренды в Испании, особенно в Каталонии, где споры вокруг социальной аренды и защиты арендаторов остаются одной из самых обсуждаемых тем.
#законы #окупас
🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
Суд в Барселоне подтвердил право на выселение арендатора даже при его уязвимом положении. Поводом стало дело о квартире в муниципалитете Сан-Адриа-де-Бесос, где владелец жилья отказался продлевать договор аренды после окончания срока его действия. Несмотря на инвалидность арендатора и низкий доход, суд постановил, что сам факт уязвимости не отменяет прекращение контракта.
⚖️ Арендатор пытался оспорить выселение, ссылаясь на обязанность крупного собственника предложить социальную аренду, а также на нормы защиты социально незащищённых граждан. Однако Провинциальный суд Барселоны разъяснил, что меры социальной защиты не препятствуют признанию договора завершённым. Суд подчеркнул, что вопрос уязвимости может учитываться только на этапе исполнения выселения - например, для временной отсрочки, но не как основание для бессрочного проживания в квартире.
📌 В итоге апелляция была отклонена: суд подтвердил необходимость освободить жильё, выплатить компенсацию за дальнейшее пользование квартирой после окончания договора и покрыть судебные издержки. Решение стало ещё одним важным ориентиром для рынка аренды в Испании, особенно в Каталонии, где споры вокруг социальной аренды и защиты арендаторов остаются одной из самых обсуждаемых тем.
#законы #окупас
🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
👍12❤4
Суд обязал Revolut вернуть клиенту более 200 000 евро, украденных мошенниками
Провинциальный суд Майорки вынес историческое решение против цифрового банка Revolut. Суд признал правоту клиента и обязал финансовую организацию полностью возместить ущерб в размере более 200 000 евро, который пользователь потерял в результате кибермошенничества.
Суть дела: 26 транзакций менее чем за 8 часов
Судебное разбирательство выявило критические уязвимости в протоколах безопасности банка. Злоумышленникам удалось совершить 26 банковских операций менее чем за 8 часов, полностью опустошив счет клиента.
Несмотря на очевидно аномальный и агрессивный характер транзакций, автоматизированные алгоритмы Revolut не зафиксировали подозрительную активность и не заблокировали счета в превентивном порядке, что суд квалифицировал как серьезный сбой в системе безопасности.
Нарушение европейских стандартов (PSD2)
В тексте приговора подчеркивается, что бездействие банка прямо нарушает требования Европейской директивы о платежных услугах (PSD2) и протоколы по предотвращению отмывания денег.
Судья постановил: если автоматизированные системы финансовой организации не способны защитить средства пользователей от очевидной и массированной кибератаки, финансовую и имущественную ответственность должен нести сам банк.
Важный прецедент для индустрии Финтех
Банк Revolut уже направил апелляцию в Верховный суд Испании. Но это судебное решение четко дает понять всему финансовому сектору: цифровые банки обязаны брать на себя все экономические последствия, если их технологические барьеры оказываются не в состоянии остановить киберпреступников.
#законы #деньги #банки
🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
Провинциальный суд Майорки вынес историческое решение против цифрового банка Revolut. Суд признал правоту клиента и обязал финансовую организацию полностью возместить ущерб в размере более 200 000 евро, который пользователь потерял в результате кибермошенничества.
Суть дела: 26 транзакций менее чем за 8 часов
Судебное разбирательство выявило критические уязвимости в протоколах безопасности банка. Злоумышленникам удалось совершить 26 банковских операций менее чем за 8 часов, полностью опустошив счет клиента.
Несмотря на очевидно аномальный и агрессивный характер транзакций, автоматизированные алгоритмы Revolut не зафиксировали подозрительную активность и не заблокировали счета в превентивном порядке, что суд квалифицировал как серьезный сбой в системе безопасности.
Нарушение европейских стандартов (PSD2)
В тексте приговора подчеркивается, что бездействие банка прямо нарушает требования Европейской директивы о платежных услугах (PSD2) и протоколы по предотвращению отмывания денег.
Судья постановил: если автоматизированные системы финансовой организации не способны защитить средства пользователей от очевидной и массированной кибератаки, финансовую и имущественную ответственность должен нести сам банк.
Важный прецедент для индустрии Финтех
Банк Revolut уже направил апелляцию в Верховный суд Испании. Но это судебное решение четко дает понять всему финансовому сектору: цифровые банки обязаны брать на себя все экономические последствия, если их технологические барьеры оказываются не в состоянии остановить киберпреступников.
#законы #деньги #банки
🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
👍9
#продажа #валенсия
#1ккв
Предлагаем на продажу квартиру с одной спальней в новом доме с бассейном в районе 🗺 Fuente San Luis, город Валенсия (🆔 обзор района).
🏙 Этаж - энтрепланта.
🌬 Аэротермия, вентиляция всей квартиры.
🏊♀️ Бассейн
🍹Терраса
Локация и транспорт:
🚌 6, 7, 8, 13, 64 и 99 автобусы.
🚇 20 минут пешком до метро Quatre carreras и ТРЦ Saler
🚴♂️ Валенбиси
🏛 25 минут пешком до Города наук и искусств и парка Турия.
💶 Цена 210 000 евро без учета, НДС, оформления сделки и комиссии агентства.
Информация и визиты:
Антон Шулико
❤️ @godofspain
💙 +34624144242
Все объекты:
🌆 @rebaz_valencia
#1ккв
Предлагаем на продажу квартиру с одной спальней в новом доме с бассейном в районе 🗺 Fuente San Luis, город Валенсия (
🏙 Этаж - энтрепланта.
🌬 Аэротермия, вентиляция всей квартиры.
🏊♀️ Бассейн
🍹Терраса
Локация и транспорт:
🚌 6, 7, 8, 13, 64 и 99 автобусы.
🚇 20 минут пешком до метро Quatre carreras и ТРЦ Saler
🚴♂️ Валенбиси
🏛 25 минут пешком до Города наук и искусств и парка Турия.
💶 Цена 210 000 евро без учета, НДС, оформления сделки и комиссии агентства.
Информация и визиты:
Антон Шулико
Все объекты:
🌆 @rebaz_valencia
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👍1