Испанцы всё реже продают жильё: срок владения достиг рекорда
В Испании зафиксирован исторический максимум по сроку владения жильём перед продажей. По данным Colegio de Registradores de la Propiedad, в 2025 году он достиг 18,1 года, тогда как в 2009 году составлял всего 7,3 года.
Рост срока владения продолжается уже 15 лет подряд.
Основные цифры:
• 65,9% объектов продаются после более чем 10 лет владения
• только 9,9% — в течение первых 2 лет
• крупные квартиры (более 100 м²) удерживаются дольше всего — около 18,5 лет
Эксперты связывают ситуацию сразу с несколькими факторами:
📉старение населения и рост продолжительности жизни
📉 поздний возраст покупки первого жилья (часто после 40 лет)
📉 рост ипотечных ставок и дороговизна нового жилья
📉 снижение спекулятивных покупок
📉 экономическая неопределённость
Отмечается, что прежняя модель «покупка - улучшение - переезд» фактически исчезла. Сегодня многие испанцы остаются в одном жилье на десятилетия, даже если оно уже не полностью соответствует их потребностям.
Дополнительное влияние оказывают налоговые стимулы для пожилых владельцев и рост наследуемой недвижимости. В 2025 году количество операций с унаследованным жильём превысило 208 тысяч.
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Испании зафиксирован исторический максимум по сроку владения жильём перед продажей. По данным Colegio de Registradores de la Propiedad, в 2025 году он достиг 18,1 года, тогда как в 2009 году составлял всего 7,3 года.
Рост срока владения продолжается уже 15 лет подряд.
Основные цифры:
• 65,9% объектов продаются после более чем 10 лет владения
• только 9,9% — в течение первых 2 лет
• крупные квартиры (более 100 м²) удерживаются дольше всего — около 18,5 лет
Эксперты связывают ситуацию сразу с несколькими факторами:
📉старение населения и рост продолжительности жизни
📉 поздний возраст покупки первого жилья (часто после 40 лет)
📉 рост ипотечных ставок и дороговизна нового жилья
📉 снижение спекулятивных покупок
📉 экономическая неопределённость
Отмечается, что прежняя модель «покупка - улучшение - переезд» фактически исчезла. Сегодня многие испанцы остаются в одном жилье на десятилетия, даже если оно уже не полностью соответствует их потребностям.
Дополнительное влияние оказывают налоговые стимулы для пожилых владельцев и рост наследуемой недвижимости. В 2025 году количество операций с унаследованным жильём превысило 208 тысяч.
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍1
Конгресс Испании отклонил декрет о продлении аренды и ограничении цен
Конгресс депутатов Испании не поддержал правительственный декрет о продлении договоров аренды на два года и ограничении роста цен на уровне 2%. Инициатива была отклонена большинством голосов (177 против 166), что создало неопределённость на рынке жилья.
Ключевую роль в провале сыграла позиция партии Junts, указавшей на «технические недостатки» и риски для юридической стабильности. Дополнительное влияние оказало воздержание PNV.
Вице-премьер Йоланда Диас призвала к общественной мобилизации, заявив, что «проигранные парламентские битвы могут быть выиграны на улице». В свою очередь, министр социальных прав Пабло Бустиндуй защищал меру, подчеркивая её социальную направленность и потенциальную экономию для арендаторов.
Оппозиция раскритиковала инициативу, указывая на отсутствие чёткого обоснования лимита в 2% и возможные последствия для рынка аренды, включая рост судебных споров.
🌆 Аренда и продажа квартир
📢 Валенсия сейчас
Конгресс депутатов Испании не поддержал правительственный декрет о продлении договоров аренды на два года и ограничении роста цен на уровне 2%. Инициатива была отклонена большинством голосов (177 против 166), что создало неопределённость на рынке жилья.
Ключевую роль в провале сыграла позиция партии Junts, указавшей на «технические недостатки» и риски для юридической стабильности. Дополнительное влияние оказало воздержание PNV.
Вице-премьер Йоланда Диас призвала к общественной мобилизации, заявив, что «проигранные парламентские битвы могут быть выиграны на улице». В свою очередь, министр социальных прав Пабло Бустиндуй защищал меру, подчеркивая её социальную направленность и потенциальную экономию для арендаторов.
Оппозиция раскритиковала инициативу, указывая на отсутствие чёткого обоснования лимита в 2% и возможные последствия для рынка аренды, включая рост судебных споров.
🌆 Аренда и продажа квартир
📢 Валенсия сейчас
👍4
80 000 евро за постановку на учет тойоты 🇫🇷
Не Испания, конечно, но тоже Евросоюз.
Во Франции введён жёсткий экологический налог, который существенно увеличил стоимость мощных бензиновых автомобилей и фактически обрушил их продажи. В ряде случаев сумма налога превышает цену самого автомобиля.
Так, спортивная версия Toyota Yaris GR во Франции обойдется примерно в 130 тыс. евро: около 50 тыс. стоит сам автомобиль и ещё до 80 тыс. евро составляет налог из-за высоких выбросов CO₂ (до 210 г/км). Аналогичная ситуация наблюдается с Volkswagen Golf GTI, где налог достигает 18 тыс. евро, увеличивая итоговую цену до примерно 70 тыс. евро.
На фоне таких мер спрос резко сократился - за год во Франции было продано менее 50 автомобилей Yaris GR, и модель практически исчезла с рынка.
Для сравнения, в 🇪🇸 Испании налог на этот автомобиль составляет (пока🤔) около 7 тыс. евро, а в 🇳🇱 Нидерландах и 🇩🇰 Дании - 45 тыс. и 65 тыс. евро соответственно.
В результате покупатели ищут обходные пути: популярной схемой стало оформление автомобилей через 🇦🇩 Андорру по лизингу или аренде, что позволяет существенно снизить налоговую нагрузку и свободно использовать машину во Франции.
Эксперты отмечают, что подобная политика ускоряет отказ от бензиновых спортивных моделей, но одновременно наносит удар по автомобильному рынку и снижает доступность таких машин для покупателей.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Не Испания, конечно, но тоже Евросоюз.
Во Франции введён жёсткий экологический налог, который существенно увеличил стоимость мощных бензиновых автомобилей и фактически обрушил их продажи. В ряде случаев сумма налога превышает цену самого автомобиля.
Так, спортивная версия Toyota Yaris GR во Франции обойдется примерно в 130 тыс. евро: около 50 тыс. стоит сам автомобиль и ещё до 80 тыс. евро составляет налог из-за высоких выбросов CO₂ (до 210 г/км). Аналогичная ситуация наблюдается с Volkswagen Golf GTI, где налог достигает 18 тыс. евро, увеличивая итоговую цену до примерно 70 тыс. евро.
На фоне таких мер спрос резко сократился - за год во Франции было продано менее 50 автомобилей Yaris GR, и модель практически исчезла с рынка.
Для сравнения, в 🇪🇸 Испании налог на этот автомобиль составляет (пока🤔) около 7 тыс. евро, а в 🇳🇱 Нидерландах и 🇩🇰 Дании - 45 тыс. и 65 тыс. евро соответственно.
В результате покупатели ищут обходные пути: популярной схемой стало оформление автомобилей через 🇦🇩 Андорру по лизингу или аренде, что позволяет существенно снизить налоговую нагрузку и свободно использовать машину во Франции.
Эксперты отмечают, что подобная политика ускоряет отказ от бензиновых спортивных моделей, но одновременно наносит удар по автомобильному рынку и снижает доступность таких машин для покупателей.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤯7💩3😱1
Новая реформа лифтов в Испании: жильцов ждут обязательные расходы
В Испании вступили в силу новые требования к безопасности лифтов, предусмотренные королевским указом 2024 года. В результате многие жилые сообщества будут обязаны модернизировать оборудование, что может привести к дополнительным взносам (derrama) для жильцов.
Речь идёт не о полной замене лифтов, а об их адаптации к обновлённым стандартам. В первую очередь изменения затронут старые установки (старше 20 лет), тогда как более новые лифты могут потребовать лишь незначительных доработок.
Среди обязательных мер - выравнивание кабины с уровнем пола, установка систем защиты дверей, двусторонняя связь с аварийной службой, контроль перегрузки и замена устаревших элементов, например направляющих.
Расходы варьируются: простые улучшения могут стоить около 1.000 евро, тогда как серьёзные модернизации - до 40.000 евро. При этом внедрение норм будет постепенным и привязано к результатам технических инспекций.
🏙 @rebazes
В Испании вступили в силу новые требования к безопасности лифтов, предусмотренные королевским указом 2024 года. В результате многие жилые сообщества будут обязаны модернизировать оборудование, что может привести к дополнительным взносам (derrama) для жильцов.
Речь идёт не о полной замене лифтов, а об их адаптации к обновлённым стандартам. В первую очередь изменения затронут старые установки (старше 20 лет), тогда как более новые лифты могут потребовать лишь незначительных доработок.
Среди обязательных мер - выравнивание кабины с уровнем пола, установка систем защиты дверей, двусторонняя связь с аварийной службой, контроль перегрузки и замена устаревших элементов, например направляющих.
Расходы варьируются: простые улучшения могут стоить около 1.000 евро, тогда как серьёзные модернизации - до 40.000 евро. При этом внедрение норм будет постепенным и привязано к результатам технических инспекций.
🏙 @rebazes
👍1💩1
Продажа нового коттеджа с бассейном в 🗺 La Eliana
📐 Площадь дома 210 м², участка 625 м²
Нулевой этаж:
Гостиная, кухня, 1 спальня, санузел, техпомещение.
1й этаж:
3 спальни, 2 санузла, терраса.
🛠 Современный дизайн, отделочные материалы Porcelanosa.
🅿️ Открытый паркинг на участке - до 4 авто.
🌄 Отличные виды - дом находится высоко и соседние дома не закрывают вид на горы.
🚘 15 минут от Валенсии на авто
🚇 20 минут пешком от ст. метро L'Eliana и 1 час на метро до центра Валенсии.
Upd: Цена снижена: 825 000 евро
Без учета налогов, сборов и комиссии.
Не является офертой.
Без обременений и арендаторов. Возможна покупка в ипотеку.
🤝 Бонус за рекомендацию!
#продажа #валенсия #коттедж
Визит, фото и видео по запросу:
💬 @godofspain
🌐 +34624144242
📱+34624144242
Антон Шулико, RAICV 5953
🏙 @rebazes
📐 Площадь дома 210 м², участка 625 м²
Нулевой этаж:
Гостиная, кухня, 1 спальня, санузел, техпомещение.
1й этаж:
3 спальни, 2 санузла, терраса.
🛠 Современный дизайн, отделочные материалы Porcelanosa.
🅿️ Открытый паркинг на участке - до 4 авто.
🌄 Отличные виды - дом находится высоко и соседние дома не закрывают вид на горы.
🚘 15 минут от Валенсии на авто
🚇 20 минут пешком от ст. метро L'Eliana и 1 час на метро до центра Валенсии.
Upd: Цена снижена: 825 000 евро
Без учета налогов, сборов и комиссии.
Не является офертой.
Без обременений и арендаторов. Возможна покупка в ипотеку.
🤝 Бонус за рекомендацию!
#продажа #валенсия #коттедж
Визит, фото и видео по запросу:
📱+34624144242
Антон Шулико, RAICV 5953
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2🤣1
Число работников на больничном превысило 1 млн и продолжает расти
В Испании резко увеличилось число работников, отсутствующих на работе по причине временной нетрудоспособности. По данным опроса рабочей силы (EPA), в первом квартале 2026 года на больничном находились 1,075 млн человек - это на 8,8% больше, чем годом ранее, и более чем в два раза выше уровня 2019 года.
Больничные стали главной причиной отсутствия сотрудников, обогнав отпуска и другие виды разрешённых невыходов на работу. Тенденция, усилившаяся после пандемии, вызывает серьёзную обеспокоенность бизнеса из-за организационных сложностей и роста расходов.
Экономические потери оцениваются более чем в 16 млрд евро для компаний, тогда как выплаты по линии соцстрахования достигли 18 млрд евро в 2025 году. Особенно остро проблема стоит в сфере услуг и малом бизнесе, где даже один отсутствующий сотрудник может парализовать работу.
Переговоры между правительством, профсоюзами и работодателями продолжаются с 2024 года, однако заметного прогресса пока нет. Обсуждаются меры по расширению роли страховых организаций (mutuas) и изменению правил оформления больничных.
Эксперты связывают рост числа больничных, в том числе, с увеличением случаев проблем психического здоровья, особенно среди молодёжи, однако разногласия сторон тормозят принятие решений.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Испании резко увеличилось число работников, отсутствующих на работе по причине временной нетрудоспособности. По данным опроса рабочей силы (EPA), в первом квартале 2026 года на больничном находились 1,075 млн человек - это на 8,8% больше, чем годом ранее, и более чем в два раза выше уровня 2019 года.
Больничные стали главной причиной отсутствия сотрудников, обогнав отпуска и другие виды разрешённых невыходов на работу. Тенденция, усилившаяся после пандемии, вызывает серьёзную обеспокоенность бизнеса из-за организационных сложностей и роста расходов.
Экономические потери оцениваются более чем в 16 млрд евро для компаний, тогда как выплаты по линии соцстрахования достигли 18 млрд евро в 2025 году. Особенно остро проблема стоит в сфере услуг и малом бизнесе, где даже один отсутствующий сотрудник может парализовать работу.
Переговоры между правительством, профсоюзами и работодателями продолжаются с 2024 года, однако заметного прогресса пока нет. Обсуждаются меры по расширению роли страховых организаций (mutuas) и изменению правил оформления больничных.
Эксперты связывают рост числа больничных, в том числе, с увеличением случаев проблем психического здоровья, особенно среди молодёжи, однако разногласия сторон тормозят принятие решений.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍1😢1
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
Traspaso - продажа бизнеса
Запуск и раскрутка любого бизнеса требует немало времени и денег.
Ускорить запуск и (иногда) сэкономить позволяет покупка бизнеса (traspaso). При этом передается, как правило:
🏬 Право аренды помещений.
🍴 Лицензия на вид деятельности в этих помещениях. Например: ресторан, бар с дискотекой, аптека...
🛠 Ремонт и оборудование в помещении
👥 Клиентская база (при полной продаже бизнеса).
👩💼 Персонал.
Траспасо - это непростой процесс и обычно требуется несколько соглашений для корректной передачи помещения, затрат на ремонт, данных клиентов и сотрудников.
С теми же сотрудниками должны договориться обе стороны, т.к. за сокращение им полагается компенсация. И это допрасходы для продавца.
Сколько стоит траспасо?
Цены варьируются от 0 до сотен тысяч евро. Все зависит от ежегодной прибыли и разумной окупаемости для того или иного бизнеса.
Также зачастую покупают бизнес ради действующей лицензии, ведь получение некоторых лицензий может быть невозможно из-за конкуренции, например, или занимает много времени (год+). ⚠️ При покупке/аренда помещений важно убедится, что вы сможете получить лицензию под ваш бизнес.
💡 На стадии запуска бизнеса есть соблазн начать побыстрее, без глубокого анализа локации, текущей ситуации и перспектив бизнеса. Продавцы всегда будут нахваливать бизнес и рисовать радужные перспективы, но есть объективные показатели бизнеса: бухгалтерский учет, отзывы и даже популярность в соцсетях. В этом вопросе лучше долго запрягать, 7 раз отмерить и т.д.
Выбирая локаль для бизнеса (или для покупки и сдачи в аренду) рекомендую оценить ситуацию у конкурентов, возможно, пообщаться с ними. Те, кто не продает бизнес будут честнее, говоря о районе и ситуации.
Как для недвижимости, так и для офлайн бизнесов (принимающих посетителей) место во многом определяет их цену. Выбрать более приличные районы поможет маркетинговое исследование (опрос жителей, подсчет посетителий в часы пик и пр) и карта задекларированных доходов.
Несколько интересных моменотов от idealista:
Раньше траспасо давало почти бессрочное пользование помещением, поэтому такие сделки были распространены.
Сейчас ситуация изменилась: по действующему закону аренды в Испании (с 1995 года) классический «traspaso» фактически не предусмотрен.
Вместо него применяется уступка договора аренды:
✅️ новый арендатор получает помещение на условиях действующего договора,
✅️ срок аренды сохраняется.
✅️ собственник может повысить аренду.
✍️ Формально согласие собственника помещение не всегда требуется, но его нужно уведомить. И, конечно, лучше познакомится с ним перед покупкой.
При покупке бизнеса обе стороны должны иметь грамотных налоговых консультантов и юристов, чтобы минимизировать (или хотя бы правильно рассчитать) налоговую нагрузку сделки, а также правильно оформить передачу прав.
Чек-лист для проверки траспасо при покупке в комметарии. 👇
🌆 Аренда квартир в Валенсии
🏙 Продажа квартир в Валенсии
💡 Лучшие посты о недвижимости
#бизнес
Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Запуск и раскрутка любого бизнеса требует немало времени и денег.
Ускорить запуск и (иногда) сэкономить позволяет покупка бизнеса (traspaso). При этом передается, как правило:
🏬 Право аренды помещений.
🍴 Лицензия на вид деятельности в этих помещениях. Например: ресторан, бар с дискотекой, аптека...
🛠 Ремонт и оборудование в помещении
👥 Клиентская база (при полной продаже бизнеса).
👩💼 Персонал.
Траспасо - это непростой процесс и обычно требуется несколько соглашений для корректной передачи помещения, затрат на ремонт, данных клиентов и сотрудников.
С теми же сотрудниками должны договориться обе стороны, т.к. за сокращение им полагается компенсация. И это допрасходы для продавца.
Сколько стоит траспасо?
Цены варьируются от 0 до сотен тысяч евро. Все зависит от ежегодной прибыли и разумной окупаемости для того или иного бизнеса.
Также зачастую покупают бизнес ради действующей лицензии, ведь получение некоторых лицензий может быть невозможно из-за конкуренции, например, или занимает много времени (год+). ⚠️ При покупке/аренда помещений важно убедится, что вы сможете получить лицензию под ваш бизнес.
💡 На стадии запуска бизнеса есть соблазн начать побыстрее, без глубокого анализа локации, текущей ситуации и перспектив бизнеса. Продавцы всегда будут нахваливать бизнес и рисовать радужные перспективы, но есть объективные показатели бизнеса: бухгалтерский учет, отзывы и даже популярность в соцсетях. В этом вопросе лучше долго запрягать, 7 раз отмерить и т.д.
Выбирая локаль для бизнеса (или для покупки и сдачи в аренду) рекомендую оценить ситуацию у конкурентов, возможно, пообщаться с ними. Те, кто не продает бизнес будут честнее, говоря о районе и ситуации.
Как для недвижимости, так и для офлайн бизнесов (принимающих посетителей) место во многом определяет их цену. Выбрать более приличные районы поможет маркетинговое исследование (опрос жителей, подсчет посетителий в часы пик и пр) и карта задекларированных доходов.
Несколько интересных моменотов от idealista:
Раньше траспасо давало почти бессрочное пользование помещением, поэтому такие сделки были распространены.
Сейчас ситуация изменилась: по действующему закону аренды в Испании (с 1995 года) классический «traspaso» фактически не предусмотрен.
Вместо него применяется уступка договора аренды:
✅️ новый арендатор получает помещение на условиях действующего договора,
✅️ срок аренды сохраняется.
✅️ собственник может повысить аренду.
✍️ Формально согласие собственника помещение не всегда требуется, но его нужно уведомить. И, конечно, лучше познакомится с ним перед покупкой.
При покупке бизнеса обе стороны должны иметь грамотных налоговых консультантов и юристов, чтобы минимизировать (или хотя бы правильно рассчитать) налоговую нагрузку сделки, а также правильно оформить передачу прав.
Чек-лист для проверки траспасо при покупке в комметарии. 👇
🌆 Аренда квартир в Валенсии
🏙 Продажа квартир в Валенсии
💡 Лучшие посты о недвижимости
#бизнес
Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
❤2👍2
Retención IRPF - удержание налога на доходы
Важная тема для тех, кто ведет бизнес, оказывает услуги бизнесу или сдает коммерческие помещения в аренду Испании. Тем более что в России компании не удерживают налог за предпринимателей, так что нужно немного обновить нейронные связи.
Так мой приятель из Швеции был удивлен, когда ему прилетело требование от налоговой об уплате retención + пени в сумме около 500 евро по фактуре от дизайнера интерьеров. Фактуру то он оплатил, но удержать налог почему-то забыл.
Retención применяется, если клиент - испанская компания или предприниматель. Физлица и зарубежные компании не удерживают налог.
Удержание IRPF применяется при сдаче в аренду помещений (19%) и при оказании профессиональных услуг (15%):
⚖️ Юристы, бухгалтеры, консультанты, агенты по недвижимости
🏛 Архитекторы, инженеры
👩💻 Дизайнеры, программисты, маркетинг
📸 Фотографы, артисты
👩🏫 Преподаватели, тренеры
❌ Удержарие не применяется:
🛍 Торговля товарами
⚒️ Ремонт, стройка, ручной труд и пр.
Новые предприниматели могут применять ставку 7% в год регистрации и следующие 2 года.
Пример фактуры:
Цена услуги - 100 € служит базой для расчета IVA 21% и IRPF 15% (или 7% для новеньких).
При 15%:
100 + 21 − 15 = 106 евро к оплате по фактуре.
А удержанные 15 евро компания-клиент должна оплатить в налоговую через Modelo 111.
Т.е. в итоге компания платит 121 евро: 106 поставщику и 15 в налоговую.
Сроки уплаты удержаний IRPF клиентом поквартально:
1 квартал - до 20 апреля
2 квартал - до 20 июля
3 квартал - до 20 октября
4 квартал - до 20 января
Удержанный IRPF - это аванс подоходного налога за поставщика услуг, который учитывается в его годовой декларации. Retención не учитывает расходы бизнеса, так что нередко возникает переплата по IRPF.
#бизнес #налоги
Спасибо за подписку! ✌️
🇪🇸 @movetospain
Важная тема для тех, кто ведет бизнес, оказывает услуги бизнесу или сдает коммерческие помещения в аренду Испании. Тем более что в России компании не удерживают налог за предпринимателей, так что нужно немного обновить нейронные связи.
Так мой приятель из Швеции был удивлен, когда ему прилетело требование от налоговой об уплате retención + пени в сумме около 500 евро по фактуре от дизайнера интерьеров. Фактуру то он оплатил, но удержать налог почему-то забыл.
Retención применяется, если клиент - испанская компания или предприниматель. Физлица и зарубежные компании не удерживают налог.
Удержание IRPF применяется при сдаче в аренду помещений (19%) и при оказании профессиональных услуг (15%):
⚖️ Юристы, бухгалтеры, консультанты, агенты по недвижимости
🏛 Архитекторы, инженеры
👩💻 Дизайнеры, программисты, маркетинг
📸 Фотографы, артисты
👩🏫 Преподаватели, тренеры
❌ Удержарие не применяется:
🛍 Торговля товарами
⚒️ Ремонт, стройка, ручной труд и пр.
Новые предприниматели могут применять ставку 7% в год регистрации и следующие 2 года.
Пример фактуры:
Цена услуги - 100 € служит базой для расчета IVA 21% и IRPF 15% (или 7% для новеньких).
При 15%:
100 + 21 − 15 = 106 евро к оплате по фактуре.
А удержанные 15 евро компания-клиент должна оплатить в налоговую через Modelo 111.
Т.е. в итоге компания платит 121 евро: 106 поставщику и 15 в налоговую.
Сроки уплаты удержаний IRPF клиентом поквартально:
1 квартал - до 20 апреля
2 квартал - до 20 июля
3 квартал - до 20 октября
4 квартал - до 20 января
Удержанный IRPF - это аванс подоходного налога за поставщика услуг, который учитывается в его годовой декларации. Retención не учитывает расходы бизнеса, так что нередко возникает переплата по IRPF.
#бизнес #налоги
Спасибо за подписку! ✌️
🇪🇸 @movetospain
❤2👍2😢1
Подарки - часть наследства
Согласно решению Верховного суда Испании (постановление 457/2025), любые подарки, которые родители при жизни передают детям или внукам, должны учитываться при расчёте наследства и обязательной доли ("legítima").
Это значит, что если один из наследников получил имущество заранее, его стоимость всё равно включается в общую наследственную массу, чтобы при разделе наследства не были ущемлены права других наследников (например, братьев или сестёр).
Дело, которое стало основой решения, касалось женщины из провинции Альбасете, которая при жизни подарила недвижимость детям и внукам, указав в документах, что это не должно учитываться при наследовании. После её смерти один из внуков оспорил это, требуя включить подаренное имущество в наследственную массу.
Суды первой и апелляционной инстанции отказали, но Верховный суд в итоге постановил, что такие подарки обязательно должны учитываться при расчёте обязательной доли наследства.
Вывод: при наследовании в Испании подаренное при жизни имущество нельзя “исключить” из расчёта наследства - оно учитывается, чтобы защитить права всех наследников.
👵🏻 Пост о наследстве
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Согласно решению Верховного суда Испании (постановление 457/2025), любые подарки, которые родители при жизни передают детям или внукам, должны учитываться при расчёте наследства и обязательной доли ("legítima").
Это значит, что если один из наследников получил имущество заранее, его стоимость всё равно включается в общую наследственную массу, чтобы при разделе наследства не были ущемлены права других наследников (например, братьев или сестёр).
Дело, которое стало основой решения, касалось женщины из провинции Альбасете, которая при жизни подарила недвижимость детям и внукам, указав в документах, что это не должно учитываться при наследовании. После её смерти один из внуков оспорил это, требуя включить подаренное имущество в наследственную массу.
Суды первой и апелляционной инстанции отказали, но Верховный суд в итоге постановил, что такие подарки обязательно должны учитываться при расчёте обязательной доли наследства.
Вывод: при наследовании в Испании подаренное при жизни имущество нельзя “исключить” из расчёта наследства - оно учитывается, чтобы защитить права всех наследников.
👵🏻 Пост о наследстве
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤5
#Продажа #2ккв #Валенсия
Продажа двухкомнатной квартиры на первом этаже современного дома с лифтом в районе Беникалап, Валенсия.
Планировка: две спальни, гостиная-столовая, две ванные комнаты и кухня, оборудованная мебелью и техникой.
↕️ Лифт
🏊♂️ Бассейн
😊 Кондиционер
🅿️ Паркинг
🧳 Кладовая
Район обладает развитой инфраструктурой: в радиусе 500 метров находятся супермаркеты, банки и медицинский центр, а поблизости расположены парки и рестораны.
До ближайшего пляжа на машине - 15 минут.
Транспортная доступность обеспечена близостью метро и автобусных остановок.
Без обременений и арендаторов.
Цена квартиры 300 000 евро
Паркинг и кладовая 20 000 евро.
Без учета ITP, расходов на нотариуса, регистрацию сделки и комиссии агентства.
По всеи вопросам и для показа квартиры:
🤝 Антон Шулико
💬 +34624144242
❤️ @godofspain
Продажа квартир в Валенсии: @rebazes
Аренда квартир: @rebaz_valencia
Продажа двухкомнатной квартиры на первом этаже современного дома с лифтом в районе Беникалап, Валенсия.
Планировка: две спальни, гостиная-столовая, две ванные комнаты и кухня, оборудованная мебелью и техникой.
↕️ Лифт
🏊♂️ Бассейн
😊 Кондиционер
🅿️ Паркинг
🧳 Кладовая
Район обладает развитой инфраструктурой: в радиусе 500 метров находятся супермаркеты, банки и медицинский центр, а поблизости расположены парки и рестораны.
До ближайшего пляжа на машине - 15 минут.
Транспортная доступность обеспечена близостью метро и автобусных остановок.
Без обременений и арендаторов.
Цена квартиры 300 000 евро
Паркинг и кладовая 20 000 евро.
Без учета ITP, расходов на нотариуса, регистрацию сделки и комиссии агентства.
По всеи вопросам и для показа квартиры:
🤝 Антон Шулико
Продажа квартир в Валенсии: @rebazes
Аренда квартир: @rebaz_valencia
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🤣2🦄1
📈 Аренда жилья в Испании продолжает дорожать, хотя темпы роста начали замедляться. По данным платформы idealista, в апреле 2026 года средняя стоимость аренды в стране выросла на 5,2% по сравнению с прошлым годом и достигла 15 евро за квадратный метр. Это самый умеренный годовой рост с лета 2022 года. По сравнению с мартом цены практически не изменились.
Рост арендных ставок зафиксирован почти во всех крупных городах страны.
Исключением стала Барселона, где аренда подешевела на 7,6% за год. В то же время в Мадриде цены выросли на 8,6%, в Аликанте - на 8,7%, в Севилье - на 6,7%, а в Валенсии - на 5,2%. Самым дорогим городом для аренды стал Madrid со средней ценой 23,3 евро за квадратный метр, за ним следуют Barcelona и Palma.
На уровне регионов сильнее всего аренда выросла в Castilla-La Mancha - на 11,6%, а также в Community of Madrid и Aragon. Единственным регионом со снижением цен стала Catalonia, где аренда упала на 8,6% на фоне корректировки рынка Барселоны.
Эксперты idealista отмечают, что несмотря на замедление роста, рынок аренды в Испании остается напряженным из-за высокого спроса и ограниченного предложения. При этом Мадрид сохраняет статус самой дорогой провинции страны для аренды жилья со средней ставкой 21,2 евро за квадратный метр, опережая Балеарские острова и Барселону.
Аренда квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Рост арендных ставок зафиксирован почти во всех крупных городах страны.
Исключением стала Барселона, где аренда подешевела на 7,6% за год. В то же время в Мадриде цены выросли на 8,6%, в Аликанте - на 8,7%, в Севилье - на 6,7%, а в Валенсии - на 5,2%. Самым дорогим городом для аренды стал Madrid со средней ценой 23,3 евро за квадратный метр, за ним следуют Barcelona и Palma.
На уровне регионов сильнее всего аренда выросла в Castilla-La Mancha - на 11,6%, а также в Community of Madrid и Aragon. Единственным регионом со снижением цен стала Catalonia, где аренда упала на 8,6% на фоне корректировки рынка Барселоны.
Эксперты idealista отмечают, что несмотря на замедление роста, рынок аренды в Испании остается напряженным из-за высокого спроса и ограниченного предложения. При этом Мадрид сохраняет статус самой дорогой провинции страны для аренды жилья со средней ставкой 21,2 евро за квадратный метр, опережая Балеарские острова и Барселону.
Аренда квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍3❤2
Футболист Лионель Месси через свою инвестиционную компанию Edificio Rostower Socimi приобрёл за 11,5 млн евро бывшие галереи Via Wagner в престижном районе Туро-Парк в Баарселоне.
Здание площадью около 4 тыс. кв. м пустовало с 1993 года из-за сложной структуры собственности, включавшей 87 владельцев помещений.
Сделка предусматривает полную реконструкцию объекта, так как галерея была закрыта с 1993 года и перенесла оккупацию и пожары. После ремонта помещения планируют вывести на рынок аренды. Продавцом выступил private office Santomera Bay предпринимателя Алехандро Алькараса. Помимо этого актива, в портфель недвижимости компании Месси входят офисные здания, коммерческие помещения, отели и объекты в Испании, Франции и Великобритании.
В последние годы Месси активно развивает бизнес-направление вне футбола. В 2025 году его инвестиционная компания вышла на биржу с оценкой более 223 млн евро. Также спортсмен инвестирует в гостиничный бизнес через сеть MiM Hotels и в стартапы в США через Play Time.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
Здание площадью около 4 тыс. кв. м пустовало с 1993 года из-за сложной структуры собственности, включавшей 87 владельцев помещений.
Сделка предусматривает полную реконструкцию объекта, так как галерея была закрыта с 1993 года и перенесла оккупацию и пожары. После ремонта помещения планируют вывести на рынок аренды. Продавцом выступил private office Santomera Bay предпринимателя Алехандро Алькараса. Помимо этого актива, в портфель недвижимости компании Месси входят офисные здания, коммерческие помещения, отели и объекты в Испании, Франции и Великобритании.
В последние годы Месси активно развивает бизнес-направление вне футбола. В 2025 году его инвестиционная компания вышла на биржу с оценкой более 223 млн евро. Также спортсмен инвестирует в гостиничный бизнес через сеть MiM Hotels и в стартапы в США через Play Time.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
👍4❤2