Суд поддержал запрет на животных
Суд в Виго подтвердил, что сообщества собственников жилья в Испании могут запрещать содержание домашних животных, даже после вступления в силу закона о защите животных (Ley de Bienestar Animal).
Суд отклонил иск владельца квартиры, который хотел жить с собакой (пуделем), несмотря на запрет в доме.
Запрет действовал с 2010 года, был принят единогласно и включён в устав дома - это сделало его юридически обязательным.
Суд указал, что закон о защите животных не даёт безусловного права держать питомцев в любой недвижимости.
Важно, что владелец знал о запрете заранее, но всё равно завёл собаку.
Ограничение признано законным, так как основано на проблемах с соседями в прошлом и применяется ко всем одинаково.
🇪🇸 Недвивжимость и бизнес
🏙 @rebazes
Суд в Виго подтвердил, что сообщества собственников жилья в Испании могут запрещать содержание домашних животных, даже после вступления в силу закона о защите животных (Ley de Bienestar Animal).
Суд отклонил иск владельца квартиры, который хотел жить с собакой (пуделем), несмотря на запрет в доме.
Запрет действовал с 2010 года, был принят единогласно и включён в устав дома - это сделало его юридически обязательным.
Суд указал, что закон о защите животных не даёт безусловного права держать питомцев в любой недвижимости.
Важно, что владелец знал о запрете заранее, но всё равно завёл собаку.
Ограничение признано законным, так как основано на проблемах с соседями в прошлом и применяется ко всем одинаково.
🇪🇸 Недвивжимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍6🤔3
Валенсия отклонит бессрочную защиту соцжилья
Парламент Валенсийского сообщества отклонит инициативы оппозиции (PSPV и Compromís) о сохранении постоянного статуса социального жилья (VPP) и усилении контроля за его использованием. Решение будет принято голосами Partido Popular и Vox.
Предложения оппозиции включали:
🛡 бессрочную защиту социального жилья
ужесточение контроля за использованием такого жилья (его нельзя сдавать в аренду)
🛑 ограничение цен аренды в «напряжённых» зонах
👛 приоритет для малообеспеченных
Ранее Каталония приняла вечное ограничение цен на соцжилье. Поэтому не рекомендуем покупать такое жилье и в других провинциях, скидка невелика относительно рынка, а ограничение цены продажи и возможности сдачи в аренду в течение 30 лет с угрозой перехода в бессрочное - ничего хорошего.
Дебаты проходят на фоне скандала вокруг распределения жилья в комплексе Les Naus (Аликанте), который расследуется судом.
Оппозиция обвиняет власти в ослаблении контроля и возможной коррупции, утверждая, что квартиры получали люди, связанные с Partido Popular. Также звучат требования отставки мэра Аликанте Luis Barcala.
В ответ PP заявляет, что проект Les Naus был запущен при предыдущих левых правительствах, и отвергает обвинения, называя прежнюю систему распределения жилья неэффективной.
🇪🇸 Недвивжимость и бизнес
🏙 @rebazes
Парламент Валенсийского сообщества отклонит инициативы оппозиции (PSPV и Compromís) о сохранении постоянного статуса социального жилья (VPP) и усилении контроля за его использованием. Решение будет принято голосами Partido Popular и Vox.
Предложения оппозиции включали:
🛡 бессрочную защиту социального жилья
ужесточение контроля за использованием такого жилья (его нельзя сдавать в аренду)
🛑 ограничение цен аренды в «напряжённых» зонах
👛 приоритет для малообеспеченных
Ранее Каталония приняла вечное ограничение цен на соцжилье. Поэтому не рекомендуем покупать такое жилье и в других провинциях, скидка невелика относительно рынка, а ограничение цены продажи и возможности сдачи в аренду в течение 30 лет с угрозой перехода в бессрочное - ничего хорошего.
Дебаты проходят на фоне скандала вокруг распределения жилья в комплексе Les Naus (Аликанте), который расследуется судом.
Оппозиция обвиняет власти в ослаблении контроля и возможной коррупции, утверждая, что квартиры получали люди, связанные с Partido Popular. Также звучат требования отставки мэра Аликанте Luis Barcala.
В ответ PP заявляет, что проект Les Naus был запущен при предыдущих левых правительствах, и отвергает обвинения, называя прежнюю систему распределения жилья неэффективной.
🇪🇸 Недвивжимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4
Удар по аутономо
Правительство Испании во главе с министром Elma Saiz повысило минимальную базу взносов для части autónomos (самозанятых) - прежде всего societarios и colaboradores - на 42% в 2026 году.
📈 Минимальная база выросла с 1000 € до 1424 €.
📈 Это означает рост взносов примерно на +135 € в месяц или +1620 € в год.
📈 Затронуто около 1,2 млн человек.
📈 Мера применяется задним числом с 1 января 2026
При этом официально заявлялось, что взносы будут «заморожены» на уровне 2025 года, но фактически повышение коснулось примерно трети всех autónomos.
Ассоциация ATA резко раскритиковала решение, назвав его «ударом» по самозанятым.
#налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Правительство Испании во главе с министром Elma Saiz повысило минимальную базу взносов для части autónomos (самозанятых) - прежде всего societarios и colaboradores - на 42% в 2026 году.
📈 Минимальная база выросла с 1000 € до 1424 €.
📈 Это означает рост взносов примерно на +135 € в месяц или +1620 € в год.
📈 Затронуто около 1,2 млн человек.
📈 Мера применяется задним числом с 1 января 2026
При этом официально заявлялось, что взносы будут «заморожены» на уровне 2025 года, но фактически повышение коснулось примерно трети всех autónomos.
Ассоциация ATA резко раскритиковала решение, назвав его «ударом» по самозанятым.
#налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😢8👎1🤬1💩1🌭1
3,5 миллиона налогоплательщиков под прицелом
Налоговая Испании начала ежегодную кампанию подачи деклараций, планируя получить более 25 млн налоговых деклараций, и уделит особое внимание 3,5 млн налогоплательщиков.
В этом году под усиленный контроль попали следующие категории доходов:
🛍 Продажи через онлайн-платформы (например, Wallapop и Vinted) - 437 000 человек
💰Криптовалюты - 1 243 000
🌎 Доходы из-за рубежа - 1 012 000
🏙 Аренда недвижимости - 867 000
Налоговая также продолжит рассылку предупреждений и информационных писем (так называемых «писем страха»): в прошлом году было отправлено более 409 000 таких уведомлений.
Кампания проходит на фоне рекордных сборов: в 2025 году налоговые поступления превысили 325 млрд евро.
Глава налоговой службы Соледад Фернандес рекомендовала гражданам не использовать ChatGPT при заполнении декларации.
#налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Налоговая Испании начала ежегодную кампанию подачи деклараций, планируя получить более 25 млн налоговых деклараций, и уделит особое внимание 3,5 млн налогоплательщиков.
В этом году под усиленный контроль попали следующие категории доходов:
🛍 Продажи через онлайн-платформы (например, Wallapop и Vinted) - 437 000 человек
💰Криптовалюты - 1 243 000
🏙 Аренда недвижимости - 867 000
Налоговая также продолжит рассылку предупреждений и информационных писем (так называемых «писем страха»): в прошлом году было отправлено более 409 000 таких уведомлений.
Кампания проходит на фоне рекордных сборов: в 2025 году налоговые поступления превысили 325 млрд евро.
Глава налоговой службы Соледад Фернандес рекомендовала гражданам не использовать ChatGPT при заполнении декларации.
#налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💩6❤1👍1👀1
В Мадриде не менее 150 человек заявили о мошенничестве со стороны группы автосалонов Cobendai.
Покупатели оплатили автомобили (в ряде случаев десятки тысяч евро, включая кредиты), но месяцами не могут их получить.
По словам пострадавших, салоны постоянно переносят сроки выдачи, ссылаясь на проверки и финансовые проблемы.
Некоторые клиенты ждут машины ещё с осени 2025 года. Общий ущерб оценивается в 4,6 млн евро. Пострадавшие готовят коллективный иск.
Часть дилерских центров временно закрыта. Связаться с компанией сложно, ответы противоречивы.
Hyundai Spain подчёркивает, что Cobendai — независимый партнёр, но заявляет о ведении расследования и поддержке клиентов.
Cobendai пообещала назвать конкретные даты выдачи автомобилей в ближайшие дни, однако пострадавшие относятся к этим заявлениям с недоверием.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Покупатели оплатили автомобили (в ряде случаев десятки тысяч евро, включая кредиты), но месяцами не могут их получить.
По словам пострадавших, салоны постоянно переносят сроки выдачи, ссылаясь на проверки и финансовые проблемы.
Некоторые клиенты ждут машины ещё с осени 2025 года. Общий ущерб оценивается в 4,6 млн евро. Пострадавшие готовят коллективный иск.
Часть дилерских центров временно закрыта. Связаться с компанией сложно, ответы противоречивы.
Hyundai Spain подчёркивает, что Cobendai — независимый партнёр, но заявляет о ведении расследования и поддержке клиентов.
Cobendai пообещала назвать конкретные даты выдачи автомобилей в ближайшие дни, однако пострадавшие относятся к этим заявлениям с недоверием.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤯3❤1🤔1
Верховный суд Испании разъяснил правила раздела жилья, купленного до брака
В Испании Tribunal Supremo вынес ключевое решение, касающееся раздела недвижимости при разводе.
Речь идет о жилье, приобретённом одним из супругов до брака, но частично выплаченном уже в период совместной жизни.
Согласно постановлению №377/2026 от 10 марта, такая недвижимость не всегда остаётся полностью личной собственностью. Если часть стоимости была оплачена во время брака за счёт общих средств, соответствующая доля признаётся совместной - формируется так называемый «смешанный» режим собственности.
Суд подчеркнул, что решающим фактором является не дата покупки, а источник средств. Жильё делится пропорционально: часть, оплаченная до брака - личная, а выплаченная в браке - совместная.
Отдельно отмечено, что даже выплаты по кредиту, взятому до брака, могут считаться совместными, если погашение происходило из общих средств. В таком случае супруги получают не просто право на компенсацию, а долю в стоимости недвижимости с учётом её роста.
При этом суд уточнил: не все платежи в браке автоматически считаются общими. Если деньги поступали, например, с общего счёта с третьими лицами (например, родителями одного из супругов), необходимо доказать, какая часть действительно принадлежала супругам. В рассматриваемом деле это привело к снижению доли совместной собственности до 18,78% вместо заявленных 56,35%.
#законы #недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Испании Tribunal Supremo вынес ключевое решение, касающееся раздела недвижимости при разводе.
Речь идет о жилье, приобретённом одним из супругов до брака, но частично выплаченном уже в период совместной жизни.
Согласно постановлению №377/2026 от 10 марта, такая недвижимость не всегда остаётся полностью личной собственностью. Если часть стоимости была оплачена во время брака за счёт общих средств, соответствующая доля признаётся совместной - формируется так называемый «смешанный» режим собственности.
Суд подчеркнул, что решающим фактором является не дата покупки, а источник средств. Жильё делится пропорционально: часть, оплаченная до брака - личная, а выплаченная в браке - совместная.
Отдельно отмечено, что даже выплаты по кредиту, взятому до брака, могут считаться совместными, если погашение происходило из общих средств. В таком случае супруги получают не просто право на компенсацию, а долю в стоимости недвижимости с учётом её роста.
При этом суд уточнил: не все платежи в браке автоматически считаются общими. Если деньги поступали, например, с общего счёта с третьими лицами (например, родителями одного из супругов), необходимо доказать, какая часть действительно принадлежала супругам. В рассматриваемом деле это привело к снижению доли совместной собственности до 18,78% вместо заявленных 56,35%.
#законы #недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Строительство жилья падает, цены бьют рекорды
В Испании фиксируется устойчивое охлаждение строительства жилья на фоне острого дефицита предложения и роста цен. Уже девять месяцев подряд снижается количество завершённых объектов - ключевой показатель ввода жилья. В третьем квартале 2025 года число таких объектов упало на 10,6% в годовом выражении.
Всего за июль-сентябрь было завершено около 21 тыс. домов и квартир - почти на 9% меньше, чем годом ранее. Это худшая динамика с 2018 года и сигнал о системных проблемах в секторе.
При этом спрос остаётся высоким: количество сделок купли-продажи выросло на 2,7%, а ипотечное кредитование значительно активизировалось. На этом фоне средняя цена жилья достигла исторического максимума - 2.153 евро за м² (+12,1% за год).
Дополнительное давление создаёт снижение темпов нового строительства: число начатых объектов также сократилось. В результате дефицит жилья в стране уже превышает 600 тыс. единиц.
Ситуацию усугубляют рост затрат на строительство (+7,3%), нехватка земли, сложные административные процедуры и смещение инвестиций в сторону реконструкции вместо нового строительства.
#новостройки #статистика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Испании фиксируется устойчивое охлаждение строительства жилья на фоне острого дефицита предложения и роста цен. Уже девять месяцев подряд снижается количество завершённых объектов - ключевой показатель ввода жилья. В третьем квартале 2025 года число таких объектов упало на 10,6% в годовом выражении.
Всего за июль-сентябрь было завершено около 21 тыс. домов и квартир - почти на 9% меньше, чем годом ранее. Это худшая динамика с 2018 года и сигнал о системных проблемах в секторе.
При этом спрос остаётся высоким: количество сделок купли-продажи выросло на 2,7%, а ипотечное кредитование значительно активизировалось. На этом фоне средняя цена жилья достигла исторического максимума - 2.153 евро за м² (+12,1% за год).
Дополнительное давление создаёт снижение темпов нового строительства: число начатых объектов также сократилось. В результате дефицит жилья в стране уже превышает 600 тыс. единиц.
Ситуацию усугубляют рост затрат на строительство (+7,3%), нехватка земли, сложные административные процедуры и смещение инвестиций в сторону реконструкции вместо нового строительства.
#новостройки #статистика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😱6🙈2❤1
Правительство Испании утвердит новый План жилья с бюджетом 7 млрд евро
Совет министров Испании одобрит Государственный план жилья на 2026-2030 годы с общим финансированием до 7 млрд евро - это втрое больше предыдущей программы. Ключевым нововведением станет закрепление статуса социального жилья на постоянной основе, что исключит его переход в свободный рынок в будущем.
План предусматривает распределение средств по трём основным направлениям: 40% пойдёт на расширение фонда доступного жилья, 30% - на реновацию и улучшение существующего жилья, ещё 30% - на субсидии, включая помощь молодёжи и поддержку в зонах с высоким спросом. Государство профинансирует 60% расходов, а автономные сообщества - 40%, что вызвало критику со стороны ряда регионов.
Среди новых мер - увеличение пособия на аренду для молодёжи до 300 евро в месяц, помощь на покупку первого жилья и программы аренды с правом выкупа. Также предусмотрены субсидии на ремонт (до 20 500 евро на энергоэффективность) и на вывод пустующего жилья на рынок аренды.
Отдельное внимание уделено борьбе с мошенничеством при распределении социального жилья: вводится обязательная «антифрод-клаузула», предусматривающая прозрачные реестры заявителей и процедуры распределения под контролем государства.
Документ будет принят в форме королевского указа и вступит в силу после публикации в официальном бюллетене, с обратной силой с 1 января 2026 года.
#законы #кризис #льготы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Совет министров Испании одобрит Государственный план жилья на 2026-2030 годы с общим финансированием до 7 млрд евро - это втрое больше предыдущей программы. Ключевым нововведением станет закрепление статуса социального жилья на постоянной основе, что исключит его переход в свободный рынок в будущем.
План предусматривает распределение средств по трём основным направлениям: 40% пойдёт на расширение фонда доступного жилья, 30% - на реновацию и улучшение существующего жилья, ещё 30% - на субсидии, включая помощь молодёжи и поддержку в зонах с высоким спросом. Государство профинансирует 60% расходов, а автономные сообщества - 40%, что вызвало критику со стороны ряда регионов.
Среди новых мер - увеличение пособия на аренду для молодёжи до 300 евро в месяц, помощь на покупку первого жилья и программы аренды с правом выкупа. Также предусмотрены субсидии на ремонт (до 20 500 евро на энергоэффективность) и на вывод пустующего жилья на рынок аренды.
Отдельное внимание уделено борьбе с мошенничеством при распределении социального жилья: вводится обязательная «антифрод-клаузула», предусматривающая прозрачные реестры заявителей и процедуры распределения под контролем государства.
Документ будет принят в форме королевского указа и вступит в силу после публикации в официальном бюллетене, с обратной силой с 1 января 2026 года.
#законы #кризис #льготы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍5❤3
Владельцев пентхауса обязали снести незаконную террасу, построенную до них
Суд Балеарских островов вынес важное решение для рынка недвижимости: текущие владельцы пентхауса обязаны за свой счёт снести незаконные постройки на крыше здания и восстановить её в первоначальном виде - даже несмотря на то, что сами они эти работы не выполняли.
Дело касалось квартиры с выходом на крышу, которая была переоборудована в частную террасу с перголой, мебелью и барбекю.
Однако эти изменения не были указаны ни в договоре купли-продажи, ни в реестре недвижимости, а также не получили разрешения от сообщества собственников.
Суд постановил, что крыша является общим элементом здания, и её нельзя использовать исключительно в личных целях без законных оснований.
Более того, обязанность вернуть объект в исходное состояние «привязана» к самой недвижимости, а не к тому, кто выполнил незаконные работы.
Попытка владельцев признать право собственности через длительное использование (усукапию) была отклонена: суд указал, что для этого не соблюдены необходимые условия, включая срок владения и наличие законного основания.
Также суд подчеркнул, что покупатели должны проявлять должную осмотрительность: если фактическое состояние жилья не совпадает с данными в реестре, это должно вызывать вопросы.
#законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Суд Балеарских островов вынес важное решение для рынка недвижимости: текущие владельцы пентхауса обязаны за свой счёт снести незаконные постройки на крыше здания и восстановить её в первоначальном виде - даже несмотря на то, что сами они эти работы не выполняли.
Дело касалось квартиры с выходом на крышу, которая была переоборудована в частную террасу с перголой, мебелью и барбекю.
Однако эти изменения не были указаны ни в договоре купли-продажи, ни в реестре недвижимости, а также не получили разрешения от сообщества собственников.
Суд постановил, что крыша является общим элементом здания, и её нельзя использовать исключительно в личных целях без законных оснований.
Более того, обязанность вернуть объект в исходное состояние «привязана» к самой недвижимости, а не к тому, кто выполнил незаконные работы.
Попытка владельцев признать право собственности через длительное использование (усукапию) была отклонена: суд указал, что для этого не соблюдены необходимые условия, включая срок владения и наличие законного основания.
Также суд подчеркнул, что покупатели должны проявлять должную осмотрительность: если фактическое состояние жилья не совпадает с данными в реестре, это должно вызывать вопросы.
#законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍2❤1👎1
📰 Набирает популярность сдача в аренду бассейнов и домов по часам
В стране быстро растёт новая модель «экономики совместного пользования», позволяющая владельцам жилья зарабатывать на аренде отдельных частей недвижимости: бассейнов, садов и даже гостиных.
Платформа Cocopool стала одним из лидеров этого рынка. Она объединяет владельцев частных домов и людей, которые хотят арендовать пространство для отдыха или мероприятий на несколько часов.
По данным компании, некоторые хозяева зарабатывают более 20 000 евро в год, а в отдельных случаях — свыше 1 000 евро за один день при проведении мероприятий. Средняя стоимость аренды составляет около 20–30 евро с человека в день, в зависимости от локации и услуг.
Основная аудитория сервиса — жители крупных городов (25–45 лет), а также компании, которые используют такие пространства для корпоративных мероприятий, праздников и встреч.
Наибольшая активность наблюдается в Мадриде, Барселоне, Валенсии и Малаге.
Хотя пик спроса приходится на лето, рынок постепенно становится круглогодичным: летом популярны бассейны, а в холодное время года — закрытые помещения и залы для мероприятий.
#бизнесидеи
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В стране быстро растёт новая модель «экономики совместного пользования», позволяющая владельцам жилья зарабатывать на аренде отдельных частей недвижимости: бассейнов, садов и даже гостиных.
Платформа Cocopool стала одним из лидеров этого рынка. Она объединяет владельцев частных домов и людей, которые хотят арендовать пространство для отдыха или мероприятий на несколько часов.
По данным компании, некоторые хозяева зарабатывают более 20 000 евро в год, а в отдельных случаях — свыше 1 000 евро за один день при проведении мероприятий. Средняя стоимость аренды составляет около 20–30 евро с человека в день, в зависимости от локации и услуг.
Основная аудитория сервиса — жители крупных городов (25–45 лет), а также компании, которые используют такие пространства для корпоративных мероприятий, праздников и встреч.
Наибольшая активность наблюдается в Мадриде, Барселоне, Валенсии и Малаге.
Хотя пик спроса приходится на лето, рынок постепенно становится круглогодичным: летом популярны бассейны, а в холодное время года — закрытые помещения и залы для мероприятий.
#бизнесидеи
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤4👍2😁1
Рост занятости без роста доходов: зарплаты в Испании на треть ниже европейских
Несмотря на бурный рост занятости, уровень зарплат в Испании остаётся значительно ниже европейского.
В 2025 году страна обеспечила около 36% всего прироста занятости в еврозоне, создав почти 570.000 новых рабочих мест, однако это почти не отразилось на доходах населения.
Согласно данным по еврозоне, средняя почасовая зарплата в Spain оказалась примерно на 32% ниже, чем в среднем по Eurozone. При этом разрыв наблюдается во всех секторах экономики, а не объясняется структурой занятости.
Средняя зарплата в Испании достигла 2.531 € в месяц по итогам IV квартала 2025 года, продолжив рост пятый год подряд. Общая стоимость труда выросла на 3,8% и достигла рекордных 3.382 € на работника.
Рост зарплат (+3,6%) немного опередил инфляцию (~3%), что указывает на умеренное улучшение покупательной способности.
Число вакансий достигло 155.737, максимума с 2023 года. Большая часть приходится на сектор услуг и регионы Мадрид и Каталония, хотя 91% компаний по-прежнему заявляют, что не нуждаются в новых сотрудниках.
В тему:
⚒️ Как и где искать работу в Испани и Валенсии
#работа #статистика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Несмотря на бурный рост занятости, уровень зарплат в Испании остаётся значительно ниже европейского.
В 2025 году страна обеспечила около 36% всего прироста занятости в еврозоне, создав почти 570.000 новых рабочих мест, однако это почти не отразилось на доходах населения.
Согласно данным по еврозоне, средняя почасовая зарплата в Spain оказалась примерно на 32% ниже, чем в среднем по Eurozone. При этом разрыв наблюдается во всех секторах экономики, а не объясняется структурой занятости.
Средняя зарплата в Испании достигла 2.531 € в месяц по итогам IV квартала 2025 года, продолжив рост пятый год подряд. Общая стоимость труда выросла на 3,8% и достигла рекордных 3.382 € на работника.
Рост зарплат (+3,6%) немного опередил инфляцию (~3%), что указывает на умеренное улучшение покупательной способности.
Число вакансий достигло 155.737, максимума с 2023 года. Большая часть приходится на сектор услуг и регионы Мадрид и Каталония, хотя 91% компаний по-прежнему заявляют, что не нуждаются в новых сотрудниках.
В тему:
⚒️ Как и где искать работу в Испани и Валенсии
#работа #статистика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤2👍1
Испанцы всё реже продают жильё: срок владения достиг рекорда
В Испании зафиксирован исторический максимум по сроку владения жильём перед продажей. По данным Colegio de Registradores de la Propiedad, в 2025 году он достиг 18,1 года, тогда как в 2009 году составлял всего 7,3 года.
Рост срока владения продолжается уже 15 лет подряд.
Основные цифры:
• 65,9% объектов продаются после более чем 10 лет владения
• только 9,9% — в течение первых 2 лет
• крупные квартиры (более 100 м²) удерживаются дольше всего — около 18,5 лет
Эксперты связывают ситуацию сразу с несколькими факторами:
📉старение населения и рост продолжительности жизни
📉 поздний возраст покупки первого жилья (часто после 40 лет)
📉 рост ипотечных ставок и дороговизна нового жилья
📉 снижение спекулятивных покупок
📉 экономическая неопределённость
Отмечается, что прежняя модель «покупка - улучшение - переезд» фактически исчезла. Сегодня многие испанцы остаются в одном жилье на десятилетия, даже если оно уже не полностью соответствует их потребностям.
Дополнительное влияние оказывают налоговые стимулы для пожилых владельцев и рост наследуемой недвижимости. В 2025 году количество операций с унаследованным жильём превысило 208 тысяч.
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Испании зафиксирован исторический максимум по сроку владения жильём перед продажей. По данным Colegio de Registradores de la Propiedad, в 2025 году он достиг 18,1 года, тогда как в 2009 году составлял всего 7,3 года.
Рост срока владения продолжается уже 15 лет подряд.
Основные цифры:
• 65,9% объектов продаются после более чем 10 лет владения
• только 9,9% — в течение первых 2 лет
• крупные квартиры (более 100 м²) удерживаются дольше всего — около 18,5 лет
Эксперты связывают ситуацию сразу с несколькими факторами:
📉старение населения и рост продолжительности жизни
📉 поздний возраст покупки первого жилья (часто после 40 лет)
📉 рост ипотечных ставок и дороговизна нового жилья
📉 снижение спекулятивных покупок
📉 экономическая неопределённость
Отмечается, что прежняя модель «покупка - улучшение - переезд» фактически исчезла. Сегодня многие испанцы остаются в одном жилье на десятилетия, даже если оно уже не полностью соответствует их потребностям.
Дополнительное влияние оказывают налоговые стимулы для пожилых владельцев и рост наследуемой недвижимости. В 2025 году количество операций с унаследованным жильём превысило 208 тысяч.
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍1
Конгресс Испании отклонил декрет о продлении аренды и ограничении цен
Конгресс депутатов Испании не поддержал правительственный декрет о продлении договоров аренды на два года и ограничении роста цен на уровне 2%. Инициатива была отклонена большинством голосов (177 против 166), что создало неопределённость на рынке жилья.
Ключевую роль в провале сыграла позиция партии Junts, указавшей на «технические недостатки» и риски для юридической стабильности. Дополнительное влияние оказало воздержание PNV.
Вице-премьер Йоланда Диас призвала к общественной мобилизации, заявив, что «проигранные парламентские битвы могут быть выиграны на улице». В свою очередь, министр социальных прав Пабло Бустиндуй защищал меру, подчеркивая её социальную направленность и потенциальную экономию для арендаторов.
Оппозиция раскритиковала инициативу, указывая на отсутствие чёткого обоснования лимита в 2% и возможные последствия для рынка аренды, включая рост судебных споров.
🌆 Аренда и продажа квартир
📢 Валенсия сейчас
Конгресс депутатов Испании не поддержал правительственный декрет о продлении договоров аренды на два года и ограничении роста цен на уровне 2%. Инициатива была отклонена большинством голосов (177 против 166), что создало неопределённость на рынке жилья.
Ключевую роль в провале сыграла позиция партии Junts, указавшей на «технические недостатки» и риски для юридической стабильности. Дополнительное влияние оказало воздержание PNV.
Вице-премьер Йоланда Диас призвала к общественной мобилизации, заявив, что «проигранные парламентские битвы могут быть выиграны на улице». В свою очередь, министр социальных прав Пабло Бустиндуй защищал меру, подчеркивая её социальную направленность и потенциальную экономию для арендаторов.
Оппозиция раскритиковала инициативу, указывая на отсутствие чёткого обоснования лимита в 2% и возможные последствия для рынка аренды, включая рост судебных споров.
🌆 Аренда и продажа квартир
📢 Валенсия сейчас
👍4
80 000 евро за постановку на учет тойоты 🇫🇷
Не Испания, конечно, но тоже Евросоюз.
Во Франции введён жёсткий экологический налог, который существенно увеличил стоимость мощных бензиновых автомобилей и фактически обрушил их продажи. В ряде случаев сумма налога превышает цену самого автомобиля.
Так, спортивная версия Toyota Yaris GR во Франции обойдется примерно в 130 тыс. евро: около 50 тыс. стоит сам автомобиль и ещё до 80 тыс. евро составляет налог из-за высоких выбросов CO₂ (до 210 г/км). Аналогичная ситуация наблюдается с Volkswagen Golf GTI, где налог достигает 18 тыс. евро, увеличивая итоговую цену до примерно 70 тыс. евро.
На фоне таких мер спрос резко сократился - за год во Франции было продано менее 50 автомобилей Yaris GR, и модель практически исчезла с рынка.
Для сравнения, в 🇪🇸 Испании налог на этот автомобиль составляет (пока🤔) около 7 тыс. евро, а в 🇳🇱 Нидерландах и 🇩🇰 Дании - 45 тыс. и 65 тыс. евро соответственно.
В результате покупатели ищут обходные пути: популярной схемой стало оформление автомобилей через 🇦🇩 Андорру по лизингу или аренде, что позволяет существенно снизить налоговую нагрузку и свободно использовать машину во Франции.
Эксперты отмечают, что подобная политика ускоряет отказ от бензиновых спортивных моделей, но одновременно наносит удар по автомобильному рынку и снижает доступность таких машин для покупателей.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Не Испания, конечно, но тоже Евросоюз.
Во Франции введён жёсткий экологический налог, который существенно увеличил стоимость мощных бензиновых автомобилей и фактически обрушил их продажи. В ряде случаев сумма налога превышает цену самого автомобиля.
Так, спортивная версия Toyota Yaris GR во Франции обойдется примерно в 130 тыс. евро: около 50 тыс. стоит сам автомобиль и ещё до 80 тыс. евро составляет налог из-за высоких выбросов CO₂ (до 210 г/км). Аналогичная ситуация наблюдается с Volkswagen Golf GTI, где налог достигает 18 тыс. евро, увеличивая итоговую цену до примерно 70 тыс. евро.
На фоне таких мер спрос резко сократился - за год во Франции было продано менее 50 автомобилей Yaris GR, и модель практически исчезла с рынка.
Для сравнения, в 🇪🇸 Испании налог на этот автомобиль составляет (пока🤔) около 7 тыс. евро, а в 🇳🇱 Нидерландах и 🇩🇰 Дании - 45 тыс. и 65 тыс. евро соответственно.
В результате покупатели ищут обходные пути: популярной схемой стало оформление автомобилей через 🇦🇩 Андорру по лизингу или аренде, что позволяет существенно снизить налоговую нагрузку и свободно использовать машину во Франции.
Эксперты отмечают, что подобная политика ускоряет отказ от бензиновых спортивных моделей, но одновременно наносит удар по автомобильному рынку и снижает доступность таких машин для покупателей.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤯7💩3😱1
Новая реформа лифтов в Испании: жильцов ждут обязательные расходы
В Испании вступили в силу новые требования к безопасности лифтов, предусмотренные королевским указом 2024 года. В результате многие жилые сообщества будут обязаны модернизировать оборудование, что может привести к дополнительным взносам (derrama) для жильцов.
Речь идёт не о полной замене лифтов, а об их адаптации к обновлённым стандартам. В первую очередь изменения затронут старые установки (старше 20 лет), тогда как более новые лифты могут потребовать лишь незначительных доработок.
Среди обязательных мер - выравнивание кабины с уровнем пола, установка систем защиты дверей, двусторонняя связь с аварийной службой, контроль перегрузки и замена устаревших элементов, например направляющих.
Расходы варьируются: простые улучшения могут стоить около 1.000 евро, тогда как серьёзные модернизации - до 40.000 евро. При этом внедрение норм будет постепенным и привязано к результатам технических инспекций.
🏙 @rebazes
В Испании вступили в силу новые требования к безопасности лифтов, предусмотренные королевским указом 2024 года. В результате многие жилые сообщества будут обязаны модернизировать оборудование, что может привести к дополнительным взносам (derrama) для жильцов.
Речь идёт не о полной замене лифтов, а об их адаптации к обновлённым стандартам. В первую очередь изменения затронут старые установки (старше 20 лет), тогда как более новые лифты могут потребовать лишь незначительных доработок.
Среди обязательных мер - выравнивание кабины с уровнем пола, установка систем защиты дверей, двусторонняя связь с аварийной службой, контроль перегрузки и замена устаревших элементов, например направляющих.
Расходы варьируются: простые улучшения могут стоить около 1.000 евро, тогда как серьёзные модернизации - до 40.000 евро. При этом внедрение норм будет постепенным и привязано к результатам технических инспекций.
🏙 @rebazes
👍1💩1
Продажа нового коттеджа с бассейном в 🗺 La Eliana
📐 Площадь дома 210 м², участка 625 м²
Нулевой этаж:
Гостиная, кухня, 1 спальня, санузел, техпомещение.
1й этаж:
3 спальни, 2 санузла, терраса.
🛠 Современный дизайн, отделочные материалы Porcelanosa.
🅿️ Открытый паркинг на участке - до 4 авто.
🌄 Отличные виды - дом находится высоко и соседние дома не закрывают вид на горы.
🚘 15 минут от Валенсии на авто
🚇 20 минут пешком от ст. метро L'Eliana и 1 час на метро до центра Валенсии.
Upd: Цена снижена: 825 000 евро
Без учета налогов, сборов и комиссии.
Не является офертой.
Без обременений и арендаторов. Возможна покупка в ипотеку.
🤝 Бонус за рекомендацию!
#продажа #валенсия #коттедж
Визит, фото и видео по запросу:
💬 @godofspain
🌐 +34624144242
📱+34624144242
Антон Шулико, RAICV 5953
🏙 @rebazes
📐 Площадь дома 210 м², участка 625 м²
Нулевой этаж:
Гостиная, кухня, 1 спальня, санузел, техпомещение.
1й этаж:
3 спальни, 2 санузла, терраса.
🛠 Современный дизайн, отделочные материалы Porcelanosa.
🅿️ Открытый паркинг на участке - до 4 авто.
🌄 Отличные виды - дом находится высоко и соседние дома не закрывают вид на горы.
🚘 15 минут от Валенсии на авто
🚇 20 минут пешком от ст. метро L'Eliana и 1 час на метро до центра Валенсии.
Upd: Цена снижена: 825 000 евро
Без учета налогов, сборов и комиссии.
Не является офертой.
Без обременений и арендаторов. Возможна покупка в ипотеку.
🤝 Бонус за рекомендацию!
#продажа #валенсия #коттедж
Визит, фото и видео по запросу:
📱+34624144242
Антон Шулико, RAICV 5953
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2🤣1
Число работников на больничном превысило 1 млн и продолжает расти
В Испании резко увеличилось число работников, отсутствующих на работе по причине временной нетрудоспособности. По данным опроса рабочей силы (EPA), в первом квартале 2026 года на больничном находились 1,075 млн человек - это на 8,8% больше, чем годом ранее, и более чем в два раза выше уровня 2019 года.
Больничные стали главной причиной отсутствия сотрудников, обогнав отпуска и другие виды разрешённых невыходов на работу. Тенденция, усилившаяся после пандемии, вызывает серьёзную обеспокоенность бизнеса из-за организационных сложностей и роста расходов.
Экономические потери оцениваются более чем в 16 млрд евро для компаний, тогда как выплаты по линии соцстрахования достигли 18 млрд евро в 2025 году. Особенно остро проблема стоит в сфере услуг и малом бизнесе, где даже один отсутствующий сотрудник может парализовать работу.
Переговоры между правительством, профсоюзами и работодателями продолжаются с 2024 года, однако заметного прогресса пока нет. Обсуждаются меры по расширению роли страховых организаций (mutuas) и изменению правил оформления больничных.
Эксперты связывают рост числа больничных, в том числе, с увеличением случаев проблем психического здоровья, особенно среди молодёжи, однако разногласия сторон тормозят принятие решений.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Испании резко увеличилось число работников, отсутствующих на работе по причине временной нетрудоспособности. По данным опроса рабочей силы (EPA), в первом квартале 2026 года на больничном находились 1,075 млн человек - это на 8,8% больше, чем годом ранее, и более чем в два раза выше уровня 2019 года.
Больничные стали главной причиной отсутствия сотрудников, обогнав отпуска и другие виды разрешённых невыходов на работу. Тенденция, усилившаяся после пандемии, вызывает серьёзную обеспокоенность бизнеса из-за организационных сложностей и роста расходов.
Экономические потери оцениваются более чем в 16 млрд евро для компаний, тогда как выплаты по линии соцстрахования достигли 18 млрд евро в 2025 году. Особенно остро проблема стоит в сфере услуг и малом бизнесе, где даже один отсутствующий сотрудник может парализовать работу.
Переговоры между правительством, профсоюзами и работодателями продолжаются с 2024 года, однако заметного прогресса пока нет. Обсуждаются меры по расширению роли страховых организаций (mutuas) и изменению правил оформления больничных.
Эксперты связывают рост числа больничных, в том числе, с увеличением случаев проблем психического здоровья, особенно среди молодёжи, однако разногласия сторон тормозят принятие решений.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍1😢1
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
Traspaso - продажа бизнеса
Запуск и раскрутка любого бизнеса требует немало времени и денег.
Ускорить запуск и (иногда) сэкономить позволяет покупка бизнеса (traspaso). При этом передается, как правило:
🏬 Право аренды помещений.
🍴 Лицензия на вид деятельности в этих помещениях. Например: ресторан, бар с дискотекой, аптека...
🛠 Ремонт и оборудование в помещении
👥 Клиентская база (при полной продаже бизнеса).
👩💼 Персонал.
Траспасо - это непростой процесс и обычно требуется несколько соглашений для корректной передачи помещения, затрат на ремонт, данных клиентов и сотрудников.
С теми же сотрудниками должны договориться обе стороны, т.к. за сокращение им полагается компенсация. И это допрасходы для продавца.
Сколько стоит траспасо?
Цены варьируются от 0 до сотен тысяч евро. Все зависит от ежегодной прибыли и разумной окупаемости для того или иного бизнеса.
Также зачастую покупают бизнес ради действующей лицензии, ведь получение некоторых лицензий может быть невозможно из-за конкуренции, например, или занимает много времени (год+). ⚠️ При покупке/аренда помещений важно убедится, что вы сможете получить лицензию под ваш бизнес.
💡 На стадии запуска бизнеса есть соблазн начать побыстрее, без глубокого анализа локации, текущей ситуации и перспектив бизнеса. Продавцы всегда будут нахваливать бизнес и рисовать радужные перспективы, но есть объективные показатели бизнеса: бухгалтерский учет, отзывы и даже популярность в соцсетях. В этом вопросе лучше долго запрягать, 7 раз отмерить и т.д.
Выбирая локаль для бизнеса (или для покупки и сдачи в аренду) рекомендую оценить ситуацию у конкурентов, возможно, пообщаться с ними. Те, кто не продает бизнес будут честнее, говоря о районе и ситуации.
Как для недвижимости, так и для офлайн бизнесов (принимающих посетителей) место во многом определяет их цену. Выбрать более приличные районы поможет маркетинговое исследование (опрос жителей, подсчет посетителий в часы пик и пр) и карта задекларированных доходов.
Несколько интересных моменотов от idealista:
Раньше траспасо давало почти бессрочное пользование помещением, поэтому такие сделки были распространены.
Сейчас ситуация изменилась: по действующему закону аренды в Испании (с 1995 года) классический «traspaso» фактически не предусмотрен.
Вместо него применяется уступка договора аренды:
✅️ новый арендатор получает помещение на условиях действующего договора,
✅️ срок аренды сохраняется.
✅️ собственник может повысить аренду.
✍️ Формально согласие собственника помещение не всегда требуется, но его нужно уведомить. И, конечно, лучше познакомится с ним перед покупкой.
При покупке бизнеса обе стороны должны иметь грамотных налоговых консультантов и юристов, чтобы минимизировать (или хотя бы правильно рассчитать) налоговую нагрузку сделки, а также правильно оформить передачу прав.
Чек-лист для проверки траспасо при покупке в комметарии. 👇
🌆 Аренда квартир в Валенсии
🏙 Продажа квартир в Валенсии
💡 Лучшие посты о недвижимости
#бизнес
Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Запуск и раскрутка любого бизнеса требует немало времени и денег.
Ускорить запуск и (иногда) сэкономить позволяет покупка бизнеса (traspaso). При этом передается, как правило:
🏬 Право аренды помещений.
🍴 Лицензия на вид деятельности в этих помещениях. Например: ресторан, бар с дискотекой, аптека...
🛠 Ремонт и оборудование в помещении
👥 Клиентская база (при полной продаже бизнеса).
👩💼 Персонал.
Траспасо - это непростой процесс и обычно требуется несколько соглашений для корректной передачи помещения, затрат на ремонт, данных клиентов и сотрудников.
С теми же сотрудниками должны договориться обе стороны, т.к. за сокращение им полагается компенсация. И это допрасходы для продавца.
Сколько стоит траспасо?
Цены варьируются от 0 до сотен тысяч евро. Все зависит от ежегодной прибыли и разумной окупаемости для того или иного бизнеса.
Также зачастую покупают бизнес ради действующей лицензии, ведь получение некоторых лицензий может быть невозможно из-за конкуренции, например, или занимает много времени (год+). ⚠️ При покупке/аренда помещений важно убедится, что вы сможете получить лицензию под ваш бизнес.
💡 На стадии запуска бизнеса есть соблазн начать побыстрее, без глубокого анализа локации, текущей ситуации и перспектив бизнеса. Продавцы всегда будут нахваливать бизнес и рисовать радужные перспективы, но есть объективные показатели бизнеса: бухгалтерский учет, отзывы и даже популярность в соцсетях. В этом вопросе лучше долго запрягать, 7 раз отмерить и т.д.
Выбирая локаль для бизнеса (или для покупки и сдачи в аренду) рекомендую оценить ситуацию у конкурентов, возможно, пообщаться с ними. Те, кто не продает бизнес будут честнее, говоря о районе и ситуации.
Как для недвижимости, так и для офлайн бизнесов (принимающих посетителей) место во многом определяет их цену. Выбрать более приличные районы поможет маркетинговое исследование (опрос жителей, подсчет посетителий в часы пик и пр) и карта задекларированных доходов.
Несколько интересных моменотов от idealista:
Раньше траспасо давало почти бессрочное пользование помещением, поэтому такие сделки были распространены.
Сейчас ситуация изменилась: по действующему закону аренды в Испании (с 1995 года) классический «traspaso» фактически не предусмотрен.
Вместо него применяется уступка договора аренды:
✅️ новый арендатор получает помещение на условиях действующего договора,
✅️ срок аренды сохраняется.
✅️ собственник может повысить аренду.
✍️ Формально согласие собственника помещение не всегда требуется, но его нужно уведомить. И, конечно, лучше познакомится с ним перед покупкой.
При покупке бизнеса обе стороны должны иметь грамотных налоговых консультантов и юристов, чтобы минимизировать (или хотя бы правильно рассчитать) налоговую нагрузку сделки, а также правильно оформить передачу прав.
Чек-лист для проверки траспасо при покупке в комметарии. 👇
🌆 Аренда квартир в Валенсии
🏙 Продажа квартир в Валенсии
💡 Лучшие посты о недвижимости
#бизнес
Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
❤2👍2
Retención IRPF - удержание налога на доходы
Важная тема для тех, кто ведет бизнес, оказывает услуги бизнесу или сдает коммерческие помещения в аренду Испании. Тем более что в России компании не удерживают налог за предпринимателей, так что нужно немного обновить нейронные связи.
Так мой приятель из Швеции был удивлен, когда ему прилетело требование от налоговой об уплате retención + пени в сумме около 500 евро по фактуре от дизайнера интерьеров. Фактуру то он оплатил, но удержать налог почему-то забыл.
Retención применяется, если клиент - испанская компания или предприниматель. Физлица и зарубежные компании не удерживают налог.
Удержание IRPF применяется при сдаче в аренду помещений (19%) и при оказании профессиональных услуг (15%):
⚖️ Юристы, бухгалтеры, консультанты, агенты по недвижимости
🏛 Архитекторы, инженеры
👩💻 Дизайнеры, программисты, маркетинг
📸 Фотографы, артисты
👩🏫 Преподаватели, тренеры
❌ Удержарие не применяется:
🛍 Торговля товарами
⚒️ Ремонт, стройка, ручной труд и пр.
Новые предприниматели могут применять ставку 7% в год регистрации и следующие 2 года.
Пример фактуры:
Цена услуги - 100 € служит базой для расчета IVA 21% и IRPF 15% (или 7% для новеньких).
При 15%:
100 + 21 − 15 = 106 евро к оплате по фактуре.
А удержанные 15 евро компания-клиент должна оплатить в налоговую через Modelo 111.
Т.е. в итоге компания платит 121 евро: 106 поставщику и 15 в налоговую.
Сроки уплаты удержаний IRPF клиентом поквартально:
1 квартал - до 20 апреля
2 квартал - до 20 июля
3 квартал - до 20 октября
4 квартал - до 20 января
Удержанный IRPF - это аванс подоходного налога за поставщика услуг, который учитывается в его годовой декларации. Retención не учитывает расходы бизнеса, так что нередко возникает переплата по IRPF.
#бизнес #налоги
Спасибо за подписку! ✌️
🇪🇸 @movetospain
Важная тема для тех, кто ведет бизнес, оказывает услуги бизнесу или сдает коммерческие помещения в аренду Испании. Тем более что в России компании не удерживают налог за предпринимателей, так что нужно немного обновить нейронные связи.
Так мой приятель из Швеции был удивлен, когда ему прилетело требование от налоговой об уплате retención + пени в сумме около 500 евро по фактуре от дизайнера интерьеров. Фактуру то он оплатил, но удержать налог почему-то забыл.
Retención применяется, если клиент - испанская компания или предприниматель. Физлица и зарубежные компании не удерживают налог.
Удержание IRPF применяется при сдаче в аренду помещений (19%) и при оказании профессиональных услуг (15%):
⚖️ Юристы, бухгалтеры, консультанты, агенты по недвижимости
🏛 Архитекторы, инженеры
👩💻 Дизайнеры, программисты, маркетинг
📸 Фотографы, артисты
👩🏫 Преподаватели, тренеры
❌ Удержарие не применяется:
🛍 Торговля товарами
⚒️ Ремонт, стройка, ручной труд и пр.
Новые предприниматели могут применять ставку 7% в год регистрации и следующие 2 года.
Пример фактуры:
Цена услуги - 100 € служит базой для расчета IVA 21% и IRPF 15% (или 7% для новеньких).
При 15%:
100 + 21 − 15 = 106 евро к оплате по фактуре.
А удержанные 15 евро компания-клиент должна оплатить в налоговую через Modelo 111.
Т.е. в итоге компания платит 121 евро: 106 поставщику и 15 в налоговую.
Сроки уплаты удержаний IRPF клиентом поквартально:
1 квартал - до 20 апреля
2 квартал - до 20 июля
3 квартал - до 20 октября
4 квартал - до 20 января
Удержанный IRPF - это аванс подоходного налога за поставщика услуг, который учитывается в его годовой декларации. Retención не учитывает расходы бизнеса, так что нередко возникает переплата по IRPF.
#бизнес #налоги
Спасибо за подписку! ✌️
🇪🇸 @movetospain
❤2👍2😢1
Подарки - часть наследства
Согласно решению Верховного суда Испании (постановление 457/2025), любые подарки, которые родители при жизни передают детям или внукам, должны учитываться при расчёте наследства и обязательной доли ("legítima").
Это значит, что если один из наследников получил имущество заранее, его стоимость всё равно включается в общую наследственную массу, чтобы при разделе наследства не были ущемлены права других наследников (например, братьев или сестёр).
Дело, которое стало основой решения, касалось женщины из провинции Альбасете, которая при жизни подарила недвижимость детям и внукам, указав в документах, что это не должно учитываться при наследовании. После её смерти один из внуков оспорил это, требуя включить подаренное имущество в наследственную массу.
Суды первой и апелляционной инстанции отказали, но Верховный суд в итоге постановил, что такие подарки обязательно должны учитываться при расчёте обязательной доли наследства.
Вывод: при наследовании в Испании подаренное при жизни имущество нельзя “исключить” из расчёта наследства - оно учитывается, чтобы защитить права всех наследников.
👵🏻 Пост о наследстве
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Согласно решению Верховного суда Испании (постановление 457/2025), любые подарки, которые родители при жизни передают детям или внукам, должны учитываться при расчёте наследства и обязательной доли ("legítima").
Это значит, что если один из наследников получил имущество заранее, его стоимость всё равно включается в общую наследственную массу, чтобы при разделе наследства не были ущемлены права других наследников (например, братьев или сестёр).
Дело, которое стало основой решения, касалось женщины из провинции Альбасете, которая при жизни подарила недвижимость детям и внукам, указав в документах, что это не должно учитываться при наследовании. После её смерти один из внуков оспорил это, требуя включить подаренное имущество в наследственную массу.
Суды первой и апелляционной инстанции отказали, но Верховный суд в итоге постановил, что такие подарки обязательно должны учитываться при расчёте обязательной доли наследства.
Вывод: при наследовании в Испании подаренное при жизни имущество нельзя “исключить” из расчёта наследства - оно учитывается, чтобы защитить права всех наследников.
👵🏻 Пост о наследстве
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤5
#Продажа #2ккв #Валенсия
Продажа двухкомнатной квартиры на первом этаже современного дома с лифтом в районе Беникалап, Валенсия.
Планировка: две спальни, гостиная-столовая, две ванные комнаты и кухня, оборудованная мебелью и техникой.
↕️ Лифт
🏊♂️ Бассейн
😊 Кондиционер
🅿️ Паркинг
🧳 Кладовая
Район обладает развитой инфраструктурой: в радиусе 500 метров находятся супермаркеты, банки и медицинский центр, а поблизости расположены парки и рестораны.
До ближайшего пляжа на машине - 15 минут.
Транспортная доступность обеспечена близостью метро и автобусных остановок.
Без обременений и арендаторов.
Цена квартиры 300 000 евро
Паркинг и кладовая 20 000 евро.
Без учета ITP, расходов на нотариуса, регистрацию сделки и комиссии агентства.
По всеи вопросам и для показа квартиры:
🤝 Антон Шулико
💬 +34624144242
❤️ @godofspain
Продажа квартир в Валенсии: @rebazes
Аренда квартир: @rebaz_valencia
Продажа двухкомнатной квартиры на первом этаже современного дома с лифтом в районе Беникалап, Валенсия.
Планировка: две спальни, гостиная-столовая, две ванные комнаты и кухня, оборудованная мебелью и техникой.
↕️ Лифт
🏊♂️ Бассейн
😊 Кондиционер
🅿️ Паркинг
🧳 Кладовая
Район обладает развитой инфраструктурой: в радиусе 500 метров находятся супермаркеты, банки и медицинский центр, а поблизости расположены парки и рестораны.
До ближайшего пляжа на машине - 15 минут.
Транспортная доступность обеспечена близостью метро и автобусных остановок.
Без обременений и арендаторов.
Цена квартиры 300 000 евро
Паркинг и кладовая 20 000 евро.
Без учета ITP, расходов на нотариуса, регистрацию сделки и комиссии агентства.
По всеи вопросам и для показа квартиры:
🤝 Антон Шулико
Продажа квартир в Валенсии: @rebazes
Аренда квартир: @rebaz_valencia
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🤣2🦄1