Регулирование рынка жилья убивает предложение

В городах Испании, где введены ограничения на аренду и объявлены «напряжённые зоны» (zonas tensionadas), резко сократилось предложение долгосрочной аренды.

Самое сильное падение за год зафиксировано в Памплоне (-26%), А-Корунье (-21%), Льейде (-20%), Барселоне (-15%), Сан-Себастьяне (-15%), Таррагоне (-14%) и Бильбао (-10%). Исключением стала Витория, где предложение выросло на 8%.

В то же время в некоторых городах без жёсткого регулирования предложение увеличилось: например, Севилья (+13%), Валенсия (+6%), Мадрид (+5%), Пальма (+3%) и Малага (+1%). Самый большой рост — в Касересе (+58%) и Авиле (+52%).

Одновременно быстро растёт рынок сезонной аренды. К концу 2025 года:
📈 доля такой аренды достигла 29% рынка,
📈 предложение выросло на 36% за год,
📈 тогда как долгосрочная аренда увеличилась всего на 1%.

Особенно сильный рост сезонной аренды отмечен в Сан-Себастьяне (+85%), Севилье (+69%), Валенсии (+51%), Мадриде (+51%) и Аликанте (+46%).

В некоторых городах сезонная аренда уже доминирует:

📈 Барселона - 64% всех объявлений,
📈 Жирона - 49%,
📈 Сан-Себастьян - 46%,
📈 Кадис - 44%,
📈 Таррагона - 41%.

По данным idealista, в городах без жёсткого контроля цен предложение постепенно восстанавливается, тогда как в регулируемых рынках оно продолжает сокращаться.

#недвижимость #кризис #статистика

🌆 Аренда квартир в Валенсии

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Суперы у дома против гипермаркетов

В испанском ритейле усиливается конкуренция с Mercadona, и крупнейшие сети делают ставку на новый формат развития - небольшие супермаркеты рядом с домом.

По данным отрасли, в 2026 году в Испании могут открыться сотни новых магазинов. Только Carrefour, Dia и Alcampo планируют открыть около 350 супермаркетов. К расширению также готовятся Eroski, Lidl, Aldi и Consum.

Главная тенденция - отказ от крупных гипермаркетов в пользу небольших городских магазинов. Сети стараются быть ближе к покупателю: открывают точки в жилых районах, возле станций и даже в аэропортах.

Например, Carrefour планирует открыть 750 магазинов формата Carrefour Express до конца десятилетия. Alcampo намерен запускать 80-100 магазинов в год, а Dia рассчитывает открыть около 100 точек в 2026 году. Aldi собирается добавить 40 новых супермаркетов, продолжая расширять сеть из примерно 500 магазинов.

Причина такого поворота - снижение популярности гипермаркетов. В Испании сейчас около 500 гипермаркетов, тогда как обычных супермаркетов более 48 000. В 2025 году их доля рынка составила лишь 11,3%, тогда как у супермаркетов - около 67%.

Таким образом, на фоне роста Mercadona другие сети пытаются конкурировать не размером магазинов, а близостью к покупателю и удобством повседневных покупок.

#ритеил

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Надбавка 10% за задержку зарпалаты

Верховный суд подтвердил правило: если компания задерживает выплату зарплаты, работник имеет право на дополнительные 10% от суммы долга.

Это предусмотрено статьёй 29.3 Estatuto de los Trabajadores.

Надбавка начисляется автоматически, независимо от причин задержки или «доброй воли» работодателя.

Повод для решения суда:
Дело касалось 33 врачей из Hospital Sant Joan de Déu de Martorell.

Им неправильно рассчитывали отпускные (2015-2019), не включая доплаты за дежурства и выходные.

Суд признал:
💶 183 166 € - невыплаченная зарплата
💶 ≈89 760 € - проценты за задержку.

Позиция Верховного суда:
10% - это компенсация, а не наказание.
Она применяется даже если задержка небольшая и независимо от сложности дела.

Это применимо:
👨‍🏭 ко всем работникам - и к бессрочным и к временным контрактам.
👨‍🔬 стажёры
👩‍🏭 сотрудники частных компаний
👩‍🏭 трудовые работники госсектора.
👤 не применяется к государственным служащим (funcionarios).

Работник может потребовать в течение 1 года с даты, когда зарплата должна была быть выплачена:
💶 невыплаченную зарплату.
💶 +10% за задержку.

Как требовать выплату:
1. Письменно обратиться к работодателю.
2. Подать заявление о примирении (conciliación).
3. Если не помогло - иск в суд по трудовым спорам.

#работа #законы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

8% бюджета Бенидорма в ближайшие 30 лет пойдет на компенсацию девелоперу

Бенидорм обязан выплатить более 350 млн евро девелоперу Murcia Puchades по решению суда за землю в районе Serra Gelada.

Чтобы погасить долг, муниципалитет планирует до 2056 года ежегодно направлять не менее 8% своих доходов.

До 2030 года будет льготный период по основному долгу, но уже в 2026 году заплатят первые 60 млн евро (в основном за счет кредита).

Часть долга (около 67 млн евро) хотят погасить передачей земельных участков (dación en pago).

Суд признал, что земля ранее считалась пригодной для застройки, хотя позже стала природным парком - из-за этого и возникла компенсация.

Мэр утверждает, что это не приведет к повышению налогов или сокращению услуг, несмотря на серьезную нагрузку на бюджет на десятилетия.

#недвижимость

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Испания снижает налоги на топливо: экономия до 30 центов за литр

Правительство Испании объявило о снижении НДС на бензин и дизель с 21% до 10%, а также о сокращении акцизов на топливо.

По оценке властей, это позволит снизить цены на заправках примерно на 30 центов за литр и сэкономить в среднем 20 евро при заправке полного бака.

Меры входят в пакет помощи на 5 млрд евро, направленный на смягчение экономических последствий конфликта на Ближнем Востоке. Кроме того, правительство снизило налоги на электроэнергию, расширило социальные скидки и ввело дополнительные стимулы для электромобилей и транспортного сектора.

Новые правила вступают в силу уже в ближайшие дни после публикации в официальном бюллетене.

#тарифы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

📰 Валенсия ужесточает правила для туристического жилья

Валенсия вводит одни из самых строгих ограничений на туристические квартиры в Испании, практически исключая их появление в жилых домах. Новая норма также отменит мораторий на выдачу лицензий, действовавший почти два года.

Теперь такие квартиры можно будет размещать только на первых этажах или на втором уровне, и то при условии отсутствия жилых помещений в здании. Обязателен отдельный вход с улицы.

Власти вводят систему трёх ограничений:
• не более 8% туристических мест от числа жителей района
• не более 2% квартир могут использоваться для туризма
• не более 15% туристических объектов в пределах квартала
Если хотя бы один лимит превышен, лицензия не выдаётся.

Также создаётся реестр легального туристического жилья и вводится курс на возврат квартир в жилой фонд. Владельцам дадут год, чтобы перевести объекты обратно в обычное жильё.

Цель реформы - снизить давление на рынок недвижимости и ограничить рост краткосрочной аренды.

📢 Валенсия сейчас
& Rebaz недвижимость

Кнут для арендодателей, пряник для аутономо, поддержка - всем остальным

Правительство Испании практически обеспечило одобрение антикризисного декрета, направленного на смягчение последствий войны в Иране - он включает снижение НДС на топливо и энергию, продление договоров аренды, поддержку уязвимых домохозяйств (соцбонусы) и другие меры помощи населению и бизнесу.

Ключевую роль сыграла поддержка партии Junts per Catalunya, чьи голоса позволяют принять документ без участия Partido Popular.

Однако Junts выдвинула условие: она поддержит декрет только если социалисты (PSOE) примут освобождение от НДС (IVA) самозанятых с доходом до 85 000 евро. В PSOE заявляют, что готовы поддержать лишь часть предложений, по которым есть согласие.

Также поддержку декрету подтвердил Partido Nacionalista Vasco. В то же время PP пока не определился с голосованием и требует дополнительных мер - например, снижения подоходного налога (IRPF), а также предлагает отложить голосование.

Левая партия Podemos раскритиковала меры, считая их неэффективными и выгодными крупным компаниям, тогда как Sumar, наоборот, поддерживает декрет и считает его достаточным.

В целом, несмотря на политические разногласия, у правительства уже есть необходимые голоса для принятия пакета мер.

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Кто может продлить договоры аренды на 2 года?

В Испании вступила в силу мера, позволяющая арендаторам продлить договор аренды жилья на 2 года, если он истекает до конца 2027 года.

Она действует с 22 марта 2026 года, но её будущее зависит от того, утвердит ли парламент соответствующий декрет в течение 30 дней (примерно до 21 апреля).

Если декрет утвердят, продление будет применяться ко всем соответствующим условию договорам.

Если не утвердят, продление останется в силе только для тех договоров, по которым арендаторы успели подать заявку в период между 22 марта и датой отмены.

Подать заявку можно заранее и в любой форме с подтверждением (например, бурофакс или email с ответом).

В большинстве случаев арендодатель обязан принять продление, кроме отдельных ситуаций - например, если уже есть новое соглашение, жильё нужно владельцу или это элитная недвижимость.

Также декрет ограничивает рост арендной платы:
📈 для крупных арендодателей - максимум +2%;
📈 для остальных - возможно выше 2% по договорённости, но без соглашения тоже действует лимит 2%.

Сейчас сохраняется высокая неопределённость: более 1 млн договоров могут зависеть от решения парламента, поэтому арендаторам советуют подать заявку как можно скорее.

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Доступная аренда в Испании: 12 самых недорогих столиц провинций

Несмотря на продолжающийся рост цен на аренду в Испании, в стране по-прежнему остаются города с относительно доступным жильём.

По данным idealista, средняя стоимость аренды в феврале 2026 года удерживается на уровне 15 €/м², увеличившись на 7,8% в годовом выражении. Основные причины - дефицит предложения и высокий спрос.

При этом сразу в 12 столицах провинций аренда остаётся ниже 9 €/м². Самым доступным городом признана Zamora с показателем 7,8 €/м², за ней следуют Lugo (8 €/м²) и Cuenca (8,1 €/м²).

В список также вошли Cáceres, Badajoz и Ourense - во всех трёх городах средняя аренда составляет около 8,2 €/м². Немного дороже, но всё ещё ниже среднего уровня по стране, остаются Palencia, Jaén и Ciudad Real.

Замыкают рейтинг доступности Ávila (8,5 €/м²), Teruel (8,7 €/м²) и Albacete (8,8 €/м²).

Эксперты отмечают, что, несмотря на замедление темпов роста цен с конца 2025 года, тенденция к подорожанию аренды сохранится. Дефицит жилья и рост числа арендаторов продолжат оказывать давление на рынок в течение 2026 года, хотя увеличение ставок, вероятно, будет менее резким, чем в предыдущие два года.

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Минимальная зарплата (SMI) в Испании на 2026 год

Минимальная зарплата (SMI) установлена на уровне 1 221 € в месяц (14 выплат) или 40,70 € в день.

Годовая сумма - 17 094 €, и она не облагается IRPF.

Повышение составило +37 € в месяц (+518 € в год).

Около 2,5 млн работников получат выгоду от повышения. Больше всего выиграют: женщины, молодежь и сельскохозяйственный сектор.

Наибольшее число получателей - в регионах: Andalucía, Madrid, Comunitat Valenciana и Catalunya.

Особые условия
Домашний персонал (почасовая работа) - минимум 9,55 €/час.

Краткосрочные контракты (<120 дней) - минимум 57,82 €/день.

Зарплата считается только в денежной форме (натуральные выплаты не уменьшают SMI).

В Испании зарплата часто делиться на 14 платежей в год: 12 обычных месячных выплат
+2 дополнительные (“pagas extra”) - обычно в:
июле и декабре (к Christmas).

Но международные и IT компании обычно выплачивают зарплату равномерно - в 12 платежей.

Так что при поиске работы важно уточнять не только размер зарплаты, но и количество выплат в год.

#работа

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

МВФ призывает отменить контроль аренды и ускорить строительство жилья в Испании

Международный валютный фонд (МВФ) считает, что кризис доступности жилья в Испании требует более решительных мер, прежде всего - увеличения предложения.

По мнению фонда, резкий рост цен вызван сочетанием высокого спроса (рост населения, иммиграция, низкие ставки) и ограниченного предложения, особенно в крупных городах и прибрежных зонах.

Ключевые рекомендации МВФ:
✅️ Ускорить развитие застройки и выделять больше земли под строительство.
✅️ Упростить и ускорить выдачу разрешений на строительство, в том числе с использованием ИИ.
✅️ Снизить юридическую неопределённость и продвинуть реформу закона о земле.

Что касается аренды, МВФ предлагает отменить контроль цен после первоначального периода (3 года), если подтвердится, что он сокращает предложение жилья. Также рекомендуется изменить закон о жилье, обязав регионы принимать конкретные меры по увеличению числа доступных квартир.

В финансовой сфере фонд советует ввести ограничения по ипотеке, основанные на платёжеспособности заемщиков (например, соотношение кредита к стоимости жилья), чтобы снизить риски для банковской системы.

#недвижимость #кризис

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

В Испании одобрили отмену НДС для части предпринимателей

Конгресс депутатов одобрил меру, по которой аутономо с годовым оборотом до 85.000 € смогут не начислять и не декларировать НДС (IVA). Решение поддержали большинство партий (339 голосов «за»).

Инициатива стала результатом политических переговоров - партия Junts согласилась поддержать антикризисный декрет только при условии введения этого режима.

Речь идет о так называемом «режиме франшизы по НДС», который уже предусмотрен директивой ЕС (лимиты освобождения от НДС в разных на изображении поста). Испания долго его не внедряла, из-за чего Европейская комиссия даже подала на страну в суд.

Основные моменты:
👉🏼 освобождение от НДС затронет предпринимателей с доходом до 85.000 € в год
👉🏼 Как минимум - для международных операций (🤔 то есть могут ограничить отмену экспортерами?), но вероятно распространение и внутри Испании
👉🏼 экономия для autónomo - около 600 € в год
цель - снизить бюрократию и издержки.

Пока мера одобрена, но детали реализации (особенно внутри страны) еще будут дорабатываться.

#налоги

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Валенсия снижает налоги на жильё в 2026 году

С 1 июня 2026 года ставка налога на передачу собственности (ITP) в Валенсийском сообществе снизится с 10% до 9%. К примеру, при покупке жилья стоимостью около 250 000 евро экономия составит до 2 500 евро. Для молодых покупателей до 35 лет и уязвимых групп сохраняется льготная ставка 6% при соблюдении ряда условий.

Другие регионы также вводят послабления: Кантабрия снижает ITP до 7%, Галисия предлагает льготы вплоть до 0%, а Ла-Риоха - до 4% для молодых покупателей.

Дополнительно в Валенсии действует снижение налога на недвижимость (IBI) на 20%, а для многодетных семей - до 90%, что заметно уменьшает ежегодные расходы на жильё.

Муниципалитеты также уменьшают налог на недвижимость (IBI):
• Мадрид снижает ставку с 0,428% до 0,414%.
• Аликанте - снижение на 1,2%.
• Кастейон - дополнительное снижение на 2% (в сумме 8% за три года). Полный список здесь.

📢 Валенсия сейчас
@rebazes

Предприниматели платят больше налогов, чем компании, и переходят в юрлица

Предприниматели в Испании сталкиваются с растущей налоговой нагрузкой, которая уже превышает уровень налогообложения малых компаний.

По последним данным, средняя ставка налога для предпринимателей достигает 21,7% от прибыли, тогда как компании платят около 17,3%.

Разрыв усилился за последние годы: с 2017 года налоговая нагрузка на предпринимателей выросла примерно на 25%, тогда как для компаний - всего на 3%.

Одной из ключевых причин стала инфляция и отсутствие корректировки шкалы IRPF, из-за чего рост доходов автоматически приводит к более высоким налогам.

На этом фоне в 2025 году около 57 000 предпринимателей приняли решение сменить статус и зарегистрироваться как компании, чтобы снизить налоговую нагрузку.

Эксперты отмечают, что компании имеют больше возможностей для оптимизации: они могут гибко управлять выплатами, учитывать больше расходов и откладывать налогообложение дивидендов.

#налоги #бизнес

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Суд поддержал запрет на животных

Суд в Виго подтвердил, что сообщества собственников жилья в Испании могут запрещать содержание домашних животных, даже после вступления в силу закона о защите животных (Ley de Bienestar Animal).

Суд отклонил иск владельца квартиры, который хотел жить с собакой (пуделем), несмотря на запрет в доме.

Запрет действовал с 2010 года, был принят единогласно и включён в устав дома - это сделало его юридически обязательным.

Суд указал, что закон о защите животных не даёт безусловного права держать питомцев в любой недвижимости.

Важно, что владелец знал о запрете заранее, но всё равно завёл собаку.

Ограничение признано законным, так как основано на проблемах с соседями в прошлом и применяется ко всем одинаково.

🇪🇸 Недвивжимость и бизнес
🏙 @rebazes

Валенсия отклонит бессрочную защиту соцжилья

Парламент Валенсийского сообщества отклонит инициативы оппозиции (PSPV и Compromís) о сохранении постоянного статуса социального жилья (VPP) и усилении контроля за его использованием. Решение будет принято голосами Partido Popular и Vox.

Предложения оппозиции включали:
🛡 бессрочную защиту социального жилья
ужесточение контроля за использованием такого жилья (его нельзя сдавать в аренду)
🛑 ограничение цен аренды в «напряжённых» зонах
👛 приоритет для малообеспеченных

Ранее Каталония приняла вечное ограничение цен на соцжилье. Поэтому не рекомендуем покупать такое жилье и в других провинциях, скидка невелика относительно рынка, а ограничение цены продажи и возможности сдачи в аренду в течение 30 лет с угрозой перехода в бессрочное - ничего хорошего.

Дебаты проходят на фоне скандала вокруг распределения жилья в комплексе Les Naus (Аликанте), который расследуется судом.

Оппозиция обвиняет власти в ослаблении контроля и возможной коррупции, утверждая, что квартиры получали люди, связанные с Partido Popular. Также звучат требования отставки мэра Аликанте Luis Barcala.

В ответ PP заявляет, что проект Les Naus был запущен при предыдущих левых правительствах, и отвергает обвинения, называя прежнюю систему распределения жилья неэффективной.

🇪🇸 Недвивжимость и бизнес
🏙 @rebazes

Удар по аутономо

Правительство Испании во главе с министром Elma Saiz повысило минимальную базу взносов для части autónomos (самозанятых) - прежде всего societarios и colaboradores - на 42% в 2026 году.

📈 Минимальная база выросла с 1000 € до 1424 €.
📈 Это означает рост взносов примерно на +135 € в месяц или +1620 € в год.
📈 Затронуто около 1,2 млн человек.
📈 Мера применяется задним числом с 1 января 2026

При этом официально заявлялось, что взносы будут «заморожены» на уровне 2025 года, но фактически повышение коснулось примерно трети всех autónomos.

Ассоциация ATA резко раскритиковала решение, назвав его «ударом» по самозанятым.

#налоги

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes