Налоговые инспекторы штрафуют ради выгоды?
Несмотря на вирусные видео и заявления в соцсетях о том, что налоговым инспекторам якобы выгодно штрафовать граждан ради личной выгоды, официальные данные это не подтверждают.
Поводом для дискуссии стало интервью налогового консультанта Алекса Алгарси изданию El Español, где он заявил, что система инспекций ставит налогоплательщика в уязвимое положение и создает стимулы для вынесения санкций на административной стадии.
В свою очередь RTVE провело проверку и со ссылкой на Министерство финансов и профсоюз Gestha сообщило, что сотрудники Agencia Tributaria не получают комиссий или процентов от сумм выявленных нарушений. Инспекторы не зарабатывают больше из-за конкретного штрафа или доначисления.
У них существует переменная часть зарплаты - «производительность», однако она формируется из заранее установленного фонда и зависит от общих показателей работы подразделения. При этом, по официальным данным, лишь около 1,4 процента общей зарплаты сотрудника связано с количественными результатами всей инспекторской деятельности. Таким образом, прямой финансовой связи между суммой конкретного штрафа и доходом инспектора официально не существует.
Учитывая, что RTVE контролируется правительством (PSOE), а El Español наоборот придерживается правых взглядов, неясно кому верить. Сомнительно, чтоб инспекторы налоговой гнались за финансовыми показателями, не та профессия все же.
Подробно о системе мотивации налоговых инспекторов.
#деньги #бизнес #налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Несмотря на вирусные видео и заявления в соцсетях о том, что налоговым инспекторам якобы выгодно штрафовать граждан ради личной выгоды, официальные данные это не подтверждают.
Поводом для дискуссии стало интервью налогового консультанта Алекса Алгарси изданию El Español, где он заявил, что система инспекций ставит налогоплательщика в уязвимое положение и создает стимулы для вынесения санкций на административной стадии.
В свою очередь RTVE провело проверку и со ссылкой на Министерство финансов и профсоюз Gestha сообщило, что сотрудники Agencia Tributaria не получают комиссий или процентов от сумм выявленных нарушений. Инспекторы не зарабатывают больше из-за конкретного штрафа или доначисления.
У них существует переменная часть зарплаты - «производительность», однако она формируется из заранее установленного фонда и зависит от общих показателей работы подразделения. При этом, по официальным данным, лишь около 1,4 процента общей зарплаты сотрудника связано с количественными результатами всей инспекторской деятельности. Таким образом, прямой финансовой связи между суммой конкретного штрафа и доходом инспектора официально не существует.
Учитывая, что RTVE контролируется правительством (PSOE), а El Español наоборот придерживается правых взглядов, неясно кому верить. Сомнительно, чтоб инспекторы налоговой гнались за финансовыми показателями, не та профессия все же.
Подробно о системе мотивации налоговых инспекторов.
#деньги #бизнес #налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍2🔥2
Налог ITP по цене оценки
Верховный суд постановил, что налоговые органы могут облагать налогом покупку недвижимости по стоимости, указанной в ипотечной оценке, если она выше цены покупки. Ранее налогоплательщики могли платить налог по цене, фактически уплаченной за жильё, но теперь достаточно значительной разницы между заявленной суммой и оценкой, чтобы налоговая начала проверку.
В решении, например, рассматривалась ситуация, когда житель Мадрида купил квартиру за 112 500 евро, а ипотечная оценка показала 185 700 евро. Налоговая сразу выставила начисление налога по более высокой оценке, и Верховный суд поддержал такую практику. Таким образом, судебная практика укрепляет полномочия фискальных органов по контролю соответствия цены покупки реальной стоимости недвижимости при начислении ITP.
#налоги #недвижимость
🌆 Rebaz: Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Верховный суд постановил, что налоговые органы могут облагать налогом покупку недвижимости по стоимости, указанной в ипотечной оценке, если она выше цены покупки. Ранее налогоплательщики могли платить налог по цене, фактически уплаченной за жильё, но теперь достаточно значительной разницы между заявленной суммой и оценкой, чтобы налоговая начала проверку.
В решении, например, рассматривалась ситуация, когда житель Мадрида купил квартиру за 112 500 евро, а ипотечная оценка показала 185 700 евро. Налоговая сразу выставила начисление налога по более высокой оценке, и Верховный суд поддержал такую практику. Таким образом, судебная практика укрепляет полномочия фискальных органов по контролю соответствия цены покупки реальной стоимости недвижимости при начислении ITP.
#налоги #недвижимость
🌆 Rebaz: Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👎3🤯3
⚡️ Распределили больше, чем есть
В Испании возник беспрецедентный «overbooking» в электросетях - оператор Red Eléctrica и распределительные компании выдали разрешений на подключение к сети больше, чем реально доступной мощности. В результате новые жилые проекты, предприятия и центры обработки данных могут столкнуться с нехваткой электроэнергии, несмотря на уже полученные разрешения. В зоне риска - сотни тысяч новых домов и крупные инвестиционные проекты.
Проблема связана с недостаточной координацией между транспортной и распределительной сетями, а также с пробелами в регулировании. Лишь 25% узлов сети сейчас имеют свободную мощность для новой нагрузки, а более половины точек подключения остаются предметом споров между участниками рынка.
После изменения методики расчета доступной мощности в 2025 году выяснилось, что часть ранее выданных разрешений фактически превышает реальные технические возможности сети.
Ситуация создает серьезную правовую неопределенность и может привести к волне судебных исков. Министерство экологического перехода готовит новые нормативные меры, чтобы урегулировать подключение крупных потребителей и высвободить неиспользуемую мощность, однако пока неясно, удастся ли предотвратить масштабный конфликт.
#бизнес #инфраструктура
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Испании возник беспрецедентный «overbooking» в электросетях - оператор Red Eléctrica и распределительные компании выдали разрешений на подключение к сети больше, чем реально доступной мощности. В результате новые жилые проекты, предприятия и центры обработки данных могут столкнуться с нехваткой электроэнергии, несмотря на уже полученные разрешения. В зоне риска - сотни тысяч новых домов и крупные инвестиционные проекты.
Проблема связана с недостаточной координацией между транспортной и распределительной сетями, а также с пробелами в регулировании. Лишь 25% узлов сети сейчас имеют свободную мощность для новой нагрузки, а более половины точек подключения остаются предметом споров между участниками рынка.
После изменения методики расчета доступной мощности в 2025 году выяснилось, что часть ранее выданных разрешений фактически превышает реальные технические возможности сети.
Ситуация создает серьезную правовую неопределенность и может привести к волне судебных исков. Министерство экологического перехода готовит новые нормативные меры, чтобы урегулировать подключение крупных потребителей и высвободить неиспользуемую мощность, однако пока неясно, удастся ли предотвратить масштабный конфликт.
#бизнес #инфраструктура
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😁3❤2🔥1
Испанский люкс для иностранцев
Интерес иностранцев к покупке жилья в Испании остается высоким - по данным регистраторов, в 2025 году они приобрели почти 100 000 объектов, что стало рекордом. При этом среди зарубежных покупателей растет спрос на крупные квартиры и дома - с 5 и более спальнями. В первом полугодии 2025 года, по данным Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, было продано около 3 240 объектов площадью более 180 м2 и стоимостью свыше 1,05 млн евро - это лишь 0,9% от общего числа сделок, но сегмент демонстрирует устойчивый интерес.
Около 30 муниципалитетов аккумулируют четверть всех зарубежных просмотров таких крупных квартир на портале idealista. В лидерах - Marbella, Madrid, Barcelona, Jávea и Palma. Высокий интерес также фиксируется к курортам провинций Аликанте и Малага, Балеарским островам, а также к престижным пригородам Мадрида - таким как Pozuelo de Alarcón и La Moraleja.
Предпочтения различаются по странам происхождения покупателей.
Британцы ищут крупное жилье на Коста-дель-Соль и в Аликанте, немцы сосредоточены прежде всего на Балеарских островах, французы выбирают крупные города и побережье Жироны, итальянцы активно интересуются Барселоной, Мадридом и Канарскими островами.
Покупатели из США чаще всего рассматривают Мадрид, Барселону и Валенсию, а мексиканцы концентрируются в провинции Мадрид - особенно в самой столице и престижных пригородах.
Аналитики отмечают, что рост онлайн-просмотров может предвещать дальнейшее увеличение числа сделок в премиальном сегменте.
#недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Интерес иностранцев к покупке жилья в Испании остается высоким - по данным регистраторов, в 2025 году они приобрели почти 100 000 объектов, что стало рекордом. При этом среди зарубежных покупателей растет спрос на крупные квартиры и дома - с 5 и более спальнями. В первом полугодии 2025 года, по данным Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, было продано около 3 240 объектов площадью более 180 м2 и стоимостью свыше 1,05 млн евро - это лишь 0,9% от общего числа сделок, но сегмент демонстрирует устойчивый интерес.
Около 30 муниципалитетов аккумулируют четверть всех зарубежных просмотров таких крупных квартир на портале idealista. В лидерах - Marbella, Madrid, Barcelona, Jávea и Palma. Высокий интерес также фиксируется к курортам провинций Аликанте и Малага, Балеарским островам, а также к престижным пригородам Мадрида - таким как Pozuelo de Alarcón и La Moraleja.
Предпочтения различаются по странам происхождения покупателей.
Британцы ищут крупное жилье на Коста-дель-Соль и в Аликанте, немцы сосредоточены прежде всего на Балеарских островах, французы выбирают крупные города и побережье Жироны, итальянцы активно интересуются Барселоной, Мадридом и Канарскими островами.
Покупатели из США чаще всего рассматривают Мадрид, Барселону и Валенсию, а мексиканцы концентрируются в провинции Мадрид - особенно в самой столице и престижных пригородах.
Аналитики отмечают, что рост онлайн-просмотров может предвещать дальнейшее увеличение числа сделок в премиальном сегменте.
#недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤4👍2
Регулирование в недвижимости сокращает предложение аренды жилья
Глава испанского и португальского подразделения Colliers Микель Эчаваррен заявил, что в ближайшие 3-5 лет около 40 000 квартир могут уйти с рынка аренды и быть проданы. По его словам, для инвесторов продажа дает до 30% более высокую доходность по сравнению со сдачей в аренду, особенно на фоне роста строительных и финансовых затрат и ужесточения регулирования. В результате модель арендного бизнеса становится экономически менее жизнеспособной.
Эчаваррен предупредил о структурном дисбалансе между спросом и предложением жилья: создание новых домохозяйств уже втрое опережает темпы строительства, что в перспективе может привести к дефициту до 10 млн квартир в течение следующего десятилетия.
Он положительно оценил государственно-частные инициативы в Мадриде, но отметил, что доходность проектов доступного жилья снизилась до 5,5-6% чистыми, что недостаточно для компенсации рисков застройщиков.
Особенно критично он высказался о политике Каталонии, назвав ее примером того, как не следует регулировать рынок жилья. По его мнению, правовая неопределенность и жесткие меры отпугивают частный капитал и усугубляют нехватку предложения.
#недвижимость
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Глава испанского и португальского подразделения Colliers Микель Эчаваррен заявил, что в ближайшие 3-5 лет около 40 000 квартир могут уйти с рынка аренды и быть проданы. По его словам, для инвесторов продажа дает до 30% более высокую доходность по сравнению со сдачей в аренду, особенно на фоне роста строительных и финансовых затрат и ужесточения регулирования. В результате модель арендного бизнеса становится экономически менее жизнеспособной.
Эчаваррен предупредил о структурном дисбалансе между спросом и предложением жилья: создание новых домохозяйств уже втрое опережает темпы строительства, что в перспективе может привести к дефициту до 10 млн квартир в течение следующего десятилетия.
Он положительно оценил государственно-частные инициативы в Мадриде, но отметил, что доходность проектов доступного жилья снизилась до 5,5-6% чистыми, что недостаточно для компенсации рисков застройщиков.
Особенно критично он высказался о политике Каталонии, назвав ее примером того, как не следует регулировать рынок жилья. По его мнению, правовая неопределенность и жесткие меры отпугивают частный капитал и усугубляют нехватку предложения.
#недвижимость
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍5❤2
Forwarded from Rebaz аренда квартир Валенсии (Victoria Valencia)
📍Calle d’Alboraia, Trinitat, Валенсия
Продаётся действующий бизнес с оборудованием и правом аренды.
Салон красоты и эстетический центр “Beauty Center New Style”, расположенный в одном из самых престижных районов Валенсии - Trinitat, рядом с парком Турия и Королевскими садами (Viveros).
Это устоявшийся и стабильный бизнес с минимальными рисками и отличной репутацией, подходящий как для профессионалов, так и для инвесторов, заинтересованных в сфере красоты.
Цена: 30 000 € (от собственника, без доп. комиссий)
Аренда: 1 020 €/месяц + НДС
Долгосрочный договор аренды до 2035 года
Салон успешно работает более 19 лет и имеет сформированную клиентскую базу. Все лицензии и разрешения в порядке. Текущий владелец предлагает переходную поддержку, включая административную и языковую помощь.
Общая площадь - 148 м² (полезная площадь - 128 м²):
- первый этаж с выходом на улицу
– 7 полноценных рабочих мест и отдельный кабинет
– 3 санузла
– Профессиональную вытяжку
– Подсобное помещение (кладовую)
– Дымоход
– Фасад шириной 5 метров с витриной
Ref: Dm1
WhatsApp: +34664488814
Телеграмм: @victoria_vlc
Все объекты здесь: https://t.me/rebaz_valencia
Продаётся действующий бизнес с оборудованием и правом аренды.
Салон красоты и эстетический центр “Beauty Center New Style”, расположенный в одном из самых престижных районов Валенсии - Trinitat, рядом с парком Турия и Королевскими садами (Viveros).
Это устоявшийся и стабильный бизнес с минимальными рисками и отличной репутацией, подходящий как для профессионалов, так и для инвесторов, заинтересованных в сфере красоты.
Цена: 30 000 € (от собственника, без доп. комиссий)
Аренда: 1 020 €/месяц + НДС
Долгосрочный договор аренды до 2035 года
Салон успешно работает более 19 лет и имеет сформированную клиентскую базу. Все лицензии и разрешения в порядке. Текущий владелец предлагает переходную поддержку, включая административную и языковую помощь.
Общая площадь - 148 м² (полезная площадь - 128 м²):
- первый этаж с выходом на улицу
– 7 полноценных рабочих мест и отдельный кабинет
– 3 санузла
– Профессиональную вытяжку
– Подсобное помещение (кладовую)
– Дымоход
– Фасад шириной 5 метров с витриной
Ref: Dm1
WhatsApp: +34664488814
Телеграмм: @victoria_vlc
Все объекты здесь: https://t.me/rebaz_valencia
👍3
Суд: "Нельзя перекладывать проблему жилья на собственников"
Audiencia Provincial de Palencia вынесла два решения, в которых раскритиковала практику бесконечного продления моратория на выселения.
Суд указал, что государство не может перекладывать проблему нехватки жилья на частных собственников.
В постановлениях подчеркивается, что обязанность обеспечивать право на жилье лежит на публичных властях, а не на владельцах квартир. Собственники не обязаны терпеть неопределенно долгую приостановку выселения, даже если жильцы заявляют о своей уязвимости. В одном из случаев суд отказался продлевать приостановку, которая фактически длилась почти два года, и подтвердил право владельца вернуть свою недвижимость.
Эксперты отмечают, что это не прецедент Верховного суда, но важный сигнал о формирующейся тенденции: защита уязвимых граждан не должна превращаться в постоянный механизм, ограничивающий права собственников и создающий правовую неопределенность.
На фоне предстоящего голосования в Конгрессе по продлению «социального щита» усиливается дискуссия о необходимости баланса между социальной защитой и правом собственности. Суд дал понять, что мораторий имеет пределы, а решать жилищную проблему должны государственные структуры, а не частные лица.
#недвижимость
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Audiencia Provincial de Palencia вынесла два решения, в которых раскритиковала практику бесконечного продления моратория на выселения.
Суд указал, что государство не может перекладывать проблему нехватки жилья на частных собственников.
В постановлениях подчеркивается, что обязанность обеспечивать право на жилье лежит на публичных властях, а не на владельцах квартир. Собственники не обязаны терпеть неопределенно долгую приостановку выселения, даже если жильцы заявляют о своей уязвимости. В одном из случаев суд отказался продлевать приостановку, которая фактически длилась почти два года, и подтвердил право владельца вернуть свою недвижимость.
Эксперты отмечают, что это не прецедент Верховного суда, но важный сигнал о формирующейся тенденции: защита уязвимых граждан не должна превращаться в постоянный механизм, ограничивающий права собственников и создающий правовую неопределенность.
На фоне предстоящего голосования в Конгрессе по продлению «социального щита» усиливается дискуссия о необходимости баланса между социальной защитой и правом собственности. Суд дал понять, что мораторий имеет пределы, а решать жилищную проблему должны государственные структуры, а не частные лица.
#недвижимость
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍14
Запрет выселения не прошел
Конгресс отклонил продление моратория на выселения для уязвимых арендаторов без альтернативного жилья.
Против - 177 голосов: Partido Popular, Vox, Junts per Catalunya и UPN.
За - 172: правительство и союзники.
Правые партии заявили, что мера поощряет «оккупацию» и ущемляет собственников.
#недвижимость #законы
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Конгресс отклонил продление моратория на выселения для уязвимых арендаторов без альтернативного жилья.
Против - 177 голосов: Partido Popular, Vox, Junts per Catalunya и UPN.
За - 172: правительство и союзники.
Правые партии заявили, что мера поощряет «оккупацию» и ущемляет собственников.
#недвижимость #законы
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍18🔥5❤1
Cristiano Ronaldo приобрёл 25% акций клуба Unión Deportiva Almería, который сейчас занимает третье место во втором дивизионе Испании.
Сделка оформлена через новую компанию CR7 Sports Investments - дочернюю структуру CR7 SA, через которую футболист управляет своими инвестициями. Финансовые детали не раскрываются.
Роналду заявил, что давно хотел участвовать в развитии футбола за пределами поля и видит в «Альмерии» сильную базу и потенциал роста. Президент клуба Мохамед аль-Херейджи приветствовал его приход, подчеркнув, что Роналду хорошо знает испанский футбол и понимает перспективы проекта.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Сделка оформлена через новую компанию CR7 Sports Investments - дочернюю структуру CR7 SA, через которую футболист управляет своими инвестициями. Финансовые детали не раскрываются.
Роналду заявил, что давно хотел участвовать в развитии футбола за пределами поля и видит в «Альмерии» сильную базу и потенциал роста. Президент клуба Мохамед аль-Херейджи приветствовал его приход, подчеркнув, что Роналду хорошо знает испанский футбол и понимает перспективы проекта.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4❤3
📈 Статистика рынка недвижимости Испании в 2025 году
В 2025 году рынок недвижимости в Испании показал рост: количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 4,4%, достигнув 752.661 операций, а средняя цена выросла на 7,5% — до 1.902 евро за квадратный метр, превысив рекорд 2007 года (1.832 €/м²). Это второй по величине показатель в истории после 2007 года (более 850.500 сделок).
Динамика продаж была неравномерной: сильный первый квартал (184.952 сделки), затем резкое замедление, а в последнем квартале — отрицательная годовая динамика. Цены росли стабильно во всех кварталах, с приростом 6–9%, особенно активно в первом квартале.
По типу жилья: продажи квартир выросли на 2,3% (567.564 единицы), а продажа таунхаусов и домов на одну семью увеличилась на 11,5% (185.097 единиц), превысив рекорд 2007 года. Цены на квартиры поднялись на 10,1% (2.186 €/м²), на дома — на 3,8% (1.424 €/м²).
По регионам: наибольший рост продаж зафиксирован в Кастилии и Леоне (13,6%) и Стране Басков (12%), падение — в Мадриде и Канарских островах (-4,7%) и на Балеарских островах (-0,4%). Цены росли во всех автономиях, особенно сильно в Мурсии и Кантабрии (по 14,4%), Мадриде (13,3%) и Канарских островах (12%).
Средняя площадь жилья выросла на 0,5% до 112,7 м², квартиры — до 93,8 м², дома — до 172,2 м². Наибольший рост площади наблюдался в Кантабрии (1,8%), Галисии, Ла-Риохе, Стране Басков и Мадриде (по 1,1–1,2%).
Число ипотек для покупки жилья выросло на 13,7% до 389.090 сделок, средняя сумма — 173.989 евро (+11,8%).
Также зафиксирован рост создания компаний на 8,9% (135.454), большинство с уставным капиталом 3–4 тыс. евро.
#недвижимость
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В 2025 году рынок недвижимости в Испании показал рост: количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 4,4%, достигнув 752.661 операций, а средняя цена выросла на 7,5% — до 1.902 евро за квадратный метр, превысив рекорд 2007 года (1.832 €/м²). Это второй по величине показатель в истории после 2007 года (более 850.500 сделок).
Динамика продаж была неравномерной: сильный первый квартал (184.952 сделки), затем резкое замедление, а в последнем квартале — отрицательная годовая динамика. Цены росли стабильно во всех кварталах, с приростом 6–9%, особенно активно в первом квартале.
По типу жилья: продажи квартир выросли на 2,3% (567.564 единицы), а продажа таунхаусов и домов на одну семью увеличилась на 11,5% (185.097 единиц), превысив рекорд 2007 года. Цены на квартиры поднялись на 10,1% (2.186 €/м²), на дома — на 3,8% (1.424 €/м²).
По регионам: наибольший рост продаж зафиксирован в Кастилии и Леоне (13,6%) и Стране Басков (12%), падение — в Мадриде и Канарских островах (-4,7%) и на Балеарских островах (-0,4%). Цены росли во всех автономиях, особенно сильно в Мурсии и Кантабрии (по 14,4%), Мадриде (13,3%) и Канарских островах (12%).
Средняя площадь жилья выросла на 0,5% до 112,7 м², квартиры — до 93,8 м², дома — до 172,2 м². Наибольший рост площади наблюдался в Кантабрии (1,8%), Галисии, Ла-Риохе, Стране Басков и Мадриде (по 1,1–1,2%).
Число ипотек для покупки жилья выросло на 13,7% до 389.090 сделок, средняя сумма — 173.989 евро (+11,8%).
Также зафиксирован рост создания компаний на 8,9% (135.454), большинство с уставным капиталом 3–4 тыс. евро.
#недвижимость
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🔥3👍2❤1
Евросоюз против окупас
Евросоюз намерен ужесточить борьбу с незаконной оккупацией жилья - как с классической, так и с «инкиоккупацией» (когда арендатор перестает платить, но продолжает проживать в квартире).
На фоне общеевропейского жилищного кризиса - роста цен на покупку и аренду и дефицита предложения - случаи незаконного занятия жилья участились. Это, по мнению депутатов, усиливает социальную напряженность, ощущение небезопасности и наносит ущерб мелким собственникам, которые теряют доход от аренды.
Специальная комиссия Европарламента по жилищному кризису подготовила доклад, в котором призывает страны ЕС:
🛡 усилить защиту права собственности;
🛡 создать быстрые и эффективные юридические механизмы для выселения;
🛡 улучшить координацию между государствами;
🛡 активнее использовать инструменты Europol в случаях, когда к оккупации причастны организованные группы.
Документ уже одобрен в профильной комиссии при поддержке основных политических групп (Европейская народная партия, социалисты и либералы). В марте его вынесут на голосование в пленарном заседании.
Если текст будет окончательно принят, странам ЕС придется ужесточить национальное законодательство и ускорить процедуры выселения.
#недвижимость
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Евросоюз намерен ужесточить борьбу с незаконной оккупацией жилья - как с классической, так и с «инкиоккупацией» (когда арендатор перестает платить, но продолжает проживать в квартире).
На фоне общеевропейского жилищного кризиса - роста цен на покупку и аренду и дефицита предложения - случаи незаконного занятия жилья участились. Это, по мнению депутатов, усиливает социальную напряженность, ощущение небезопасности и наносит ущерб мелким собственникам, которые теряют доход от аренды.
Специальная комиссия Европарламента по жилищному кризису подготовила доклад, в котором призывает страны ЕС:
🛡 усилить защиту права собственности;
🛡 создать быстрые и эффективные юридические механизмы для выселения;
🛡 улучшить координацию между государствами;
🛡 активнее использовать инструменты Europol в случаях, когда к оккупации причастны организованные группы.
Документ уже одобрен в профильной комиссии при поддержке основных политических групп (Европейская народная партия, социалисты и либералы). В марте его вынесут на голосование в пленарном заседании.
Если текст будет окончательно принят, странам ЕС придется ужесточить национальное законодательство и ускорить процедуры выселения.
#недвижимость
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍16❤4
Обещать - не соцжилье строить
В Испании резко сократился фонд социального жилья - VPO/VPP (vivienda de protección oficial/publica). Если в конце XX века миллионы семей смогли купить такие квартиры по льготной цене, то сегодня их объем крайне мал.
Главные факты:
За последние 10 лет построено менее 86 000 VPO - в среднем 8 600 в год.
При этом потребность оценивается примерно в 700 000 единиц. То есть при сохранении темпов ввода для закрытия текущей потребности потребуются более 80 лет.
Сейчас социальное жилье составляет всего 1,3% жилищного фонда Испании против 3,2% в среднем по ЕС.
В 2024 году VPO составили лишь 7,4% сделок купли-продажи.
Почему VPO так важны?
Их цена ограничена государством и может быть до 50% ниже рыночной. Например, в Мадриде и Барселоне квартира VPO площадью 80 м2 стоит около 232 000 - 240 000 евро, тогда как на свободном рынке - значительно дороже.
Почему строительство упало?
1. Недостаток финансирования.
Государственные инвестиции в Испании - около 47-80 евро на человека в год, что ниже среднего по ЕС.
Частный сектор после кризиса 2008 года резко сократил кредитование: если в 2007 году кредиты строительству составляли 44% ВВП, то сейчас около 7%.
Исчезли многие строительные компании и кассы сберегательных банков, активно финансировавшие VPO.
2. Модель строительства.
Исторически VPO строили в основном частные застройщики на частной земле с господдержкой. Государство редко выступало прямым владельцем жилья, поэтому устойчивого государственного фонда так и не сформировалось.
3. Деклассификация.
В большинстве автономий через определенное время VPO можно перевести в свободный рынок. В результате около 7 миллионов таких квартир уже стали обычным жильем и продаются по рыночным ценам. Исключения - Страна Басков, Наварра и частично Каталония.
4. Земля есть, но мешает бюрократия.
В стране есть земля под 1,8 млн квартир, однако 74% пригодной земли не урбанизировано. Процессы могут занимать 10-20 лет. При этом эксперты считают, что главная проблема - не земля, а деньги.
Исторический контекст
Массовое строительство VPO началось при режиме Francisco Franco. С 1943 по 1975 годы построено около 3,36 млн защищенных квартир. Государство активно субсидировало строительство - налоговые льготы, дешевые кредиты, субсидии. В 1960 году расходы на жилье составляли 12,9% всех государственных инвестиций против нынешних 1,15%.
После перехода к демократии и во время правительства Felipe González в конце 1980-х производство VPO начало снижаться. Государство сделало ставку на рынок и развитие других социальных сфер - здравоохранения, образования и инфраструктуры.
Главный спор сегодня:
Должно ли социальное жилье оставаться защищенным навсегда или разрешать его переход на свободный рынок?
Сторонники деклассификации говорят о накоплении капитала семьями.
Противники считают, что это лишает будущие поколения доступа к доступному жилью.
🏙 В итоге в Испании нет стабильного постоянного фонда социального жилья - ни государственного, ни частного. Основная причина кризиса VPO - недостаток инвестиций и изменение государственной политики после 1980-х годов.
#недвижимость #кризис #vpp
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Испании резко сократился фонд социального жилья - VPO/VPP (vivienda de protección oficial/publica). Если в конце XX века миллионы семей смогли купить такие квартиры по льготной цене, то сегодня их объем крайне мал.
Главные факты:
За последние 10 лет построено менее 86 000 VPO - в среднем 8 600 в год.
При этом потребность оценивается примерно в 700 000 единиц. То есть при сохранении темпов ввода для закрытия текущей потребности потребуются более 80 лет.
Сейчас социальное жилье составляет всего 1,3% жилищного фонда Испании против 3,2% в среднем по ЕС.
В 2024 году VPO составили лишь 7,4% сделок купли-продажи.
Почему VPO так важны?
Их цена ограничена государством и может быть до 50% ниже рыночной. Например, в Мадриде и Барселоне квартира VPO площадью 80 м2 стоит около 232 000 - 240 000 евро, тогда как на свободном рынке - значительно дороже.
Почему строительство упало?
1. Недостаток финансирования.
Государственные инвестиции в Испании - около 47-80 евро на человека в год, что ниже среднего по ЕС.
Частный сектор после кризиса 2008 года резко сократил кредитование: если в 2007 году кредиты строительству составляли 44% ВВП, то сейчас около 7%.
Исчезли многие строительные компании и кассы сберегательных банков, активно финансировавшие VPO.
2. Модель строительства.
Исторически VPO строили в основном частные застройщики на частной земле с господдержкой. Государство редко выступало прямым владельцем жилья, поэтому устойчивого государственного фонда так и не сформировалось.
3. Деклассификация.
В большинстве автономий через определенное время VPO можно перевести в свободный рынок. В результате около 7 миллионов таких квартир уже стали обычным жильем и продаются по рыночным ценам. Исключения - Страна Басков, Наварра и частично Каталония.
4. Земля есть, но мешает бюрократия.
В стране есть земля под 1,8 млн квартир, однако 74% пригодной земли не урбанизировано. Процессы могут занимать 10-20 лет. При этом эксперты считают, что главная проблема - не земля, а деньги.
Исторический контекст
Массовое строительство VPO началось при режиме Francisco Franco. С 1943 по 1975 годы построено около 3,36 млн защищенных квартир. Государство активно субсидировало строительство - налоговые льготы, дешевые кредиты, субсидии. В 1960 году расходы на жилье составляли 12,9% всех государственных инвестиций против нынешних 1,15%.
После перехода к демократии и во время правительства Felipe González в конце 1980-х производство VPO начало снижаться. Государство сделало ставку на рынок и развитие других социальных сфер - здравоохранения, образования и инфраструктуры.
Главный спор сегодня:
Должно ли социальное жилье оставаться защищенным навсегда или разрешать его переход на свободный рынок?
Сторонники деклассификации говорят о накоплении капитала семьями.
Противники считают, что это лишает будущие поколения доступа к доступному жилью.
🏙 В итоге в Испании нет стабильного постоянного фонда социального жилья - ни государственного, ни частного. Основная причина кризиса VPO - недостаток инвестиций и изменение государственной политики после 1980-х годов.
#недвижимость #кризис #vpp
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍3💯3
Растут продажи квартир с арендаторами
В Испании растёт число продаж квартир с действующим договором аренды - к концу 2025 года такие сделки составили почти 15% по стране и около 19% в Мадриде и Барселоне. Причина - кризис на рынке аренды и резкий рост цен, из-за чего многие арендаторы оказываются в тупике: они не могут ни выкупить жильё, ни найти другое по доступной цене.
Хотя у арендатора есть преимущественное право покупки, воспользоваться им удаётся всё реже - не хватает накоплений и возможностей получить ипотеку. При этом конкуренция на рынке аренды огромная: в среднем по Испании на одну квартиру в первые дни приходится более 100 желающих, а в Барселоне - несколько сотен. Жёсткие требования к платёжеспособности дополнительно отсеивают часть семей.
Собственники часто продают такие объекты, чтобы зафиксировать прибыль на фоне высоких цен или получить ликвидность. Обычно квартиры с арендаторами реализуются со скидкой около 10%, так как покупатель не может сразу заселиться. Поэтому основной интерес к ним проявляют инвесторы, которым важен стабильный доход с первого дня.
Для покупателей, ищущих жильё для собственного проживания, это означает ещё большее сокращение предложения. Эксперты также предупреждают о риске роста неплатежей - за последние три года аренда в ряде городов подорожала на 25-30%.
#недвижимость
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Испании растёт число продаж квартир с действующим договором аренды - к концу 2025 года такие сделки составили почти 15% по стране и около 19% в Мадриде и Барселоне. Причина - кризис на рынке аренды и резкий рост цен, из-за чего многие арендаторы оказываются в тупике: они не могут ни выкупить жильё, ни найти другое по доступной цене.
Хотя у арендатора есть преимущественное право покупки, воспользоваться им удаётся всё реже - не хватает накоплений и возможностей получить ипотеку. При этом конкуренция на рынке аренды огромная: в среднем по Испании на одну квартиру в первые дни приходится более 100 желающих, а в Барселоне - несколько сотен. Жёсткие требования к платёжеспособности дополнительно отсеивают часть семей.
Собственники часто продают такие объекты, чтобы зафиксировать прибыль на фоне высоких цен или получить ликвидность. Обычно квартиры с арендаторами реализуются со скидкой около 10%, так как покупатель не может сразу заселиться. Поэтому основной интерес к ним проявляют инвесторы, которым важен стабильный доход с первого дня.
Для покупателей, ищущих жильё для собственного проживания, это означает ещё большее сокращение предложения. Эксперты также предупреждают о риске роста неплатежей - за последние три года аренда в ряде городов подорожала на 25-30%.
#недвижимость
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤4👍3
AJD и другие налоги при покупке жилья
Я уже писал о налоге на покупку вторички (ITP) и кратко об НДС при покупке новостройки, но есть еще и налог AJD, который может превышать 1,5% от суммы сделки.
Сегодня разберем, какие налоги возникают в разных ситуациях, и кто их оплачивает.
IVA (налог на добавленную стоимость) взимается при покупке нового жилья у застройщика. Стандартная ставка составляет 10% от стоимости объекта, а для жилья с официальной защитой (VPP/VPO) - 4%. Этот налог включается в цену покупки и оплачивается покупателем по мере осуществления платежей застройщику.
ITP - налог на передачу имущества - применяется при покупке жилья на вторичном рынке. Ставка устанавливается автономными сообществами и варьируется от 6% до 11% в зависимости от региона. Покупатель самостоятельно декларирует налог и оплачивает его в течение 30 дней с момента сделки (при покупке без ипотеки возможна рассрочка).
AJD (Actos Juridicos Documentados) - налог на документированные юридические акты - касается нотариально оформленных документов. Он состоит из фиксированной части (гербовая бумага - 0,30 евро за лист и 0,15 евро за страницу) и переменной части, размер которой устанавливается регионами и составляет от 0% до 1,5%:
🇪🇸 Andalucia 1,2%
🇪🇸 Aragón 1,5%
🇪🇸 Asturias 1,2%
🇪🇸 Baleares 1,2%
🇪🇸 C-d Valenciana 1,5%
🇪🇸 Canarias 0,75%
🇪🇸 Cantabria 1,5%
🇪🇸 Castilla-La-Mancha 1,5%
🇪🇸 Castilla y León 1,5%
🇪🇸 Cataluña 1,5%
🇪🇸 Ceuta 0,5%
🇪🇸 Extremadura 1,5%
🇪🇸 Galicia 1,5%
🇪🇸 La Rioja 1%
🇪🇸 C-d de Madrid 0,75%
🇪🇸 Melilla 0,5%
🇪🇸 Región de Murcia 1,5%
🇪🇸 Comunidad Foral de Navarra 0,5%
🇪🇸 País Vasco 0,0%
🏗 При покупке нового жилья покупатель оплачивает и фиксированную, и переменную части AJD вместе с IVA.
🏙 При покупке вторичного жилья - фиксированная часть AJD и ITP.
🏦 При ипотеке налогообложение меняется.
🏗+🏦 Для нового жилья сохраняются IVA и обе части AJD, однако переменная ставка рассчитывается не от стоимости квартиры, а от суммы ипотечной ответственности - она включает основной долг, проценты, возможные судебные издержки и расходы.
🏙+🏦 При покупке вторичного жилья в ипотеку покупатель оплачивает ITP и обе части AJD, (переменная часть также рассчитывается от суммы ипотечной ответственности).
Но переменную часть AJD по ипотеке оплачивает банк. Видимо, поэтому банки Испании обычно требуют компенсацию расходов (до 1,5% от суммы) при досрочном погашении кредита.
#недвижимость
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🤝 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Я уже писал о налоге на покупку вторички (ITP) и кратко об НДС при покупке новостройки, но есть еще и налог AJD, который может превышать 1,5% от суммы сделки.
Сегодня разберем, какие налоги возникают в разных ситуациях, и кто их оплачивает.
IVA (налог на добавленную стоимость) взимается при покупке нового жилья у застройщика. Стандартная ставка составляет 10% от стоимости объекта, а для жилья с официальной защитой (VPP/VPO) - 4%. Этот налог включается в цену покупки и оплачивается покупателем по мере осуществления платежей застройщику.
ITP - налог на передачу имущества - применяется при покупке жилья на вторичном рынке. Ставка устанавливается автономными сообществами и варьируется от 6% до 11% в зависимости от региона. Покупатель самостоятельно декларирует налог и оплачивает его в течение 30 дней с момента сделки (при покупке без ипотеки возможна рассрочка).
AJD (Actos Juridicos Documentados) - налог на документированные юридические акты - касается нотариально оформленных документов. Он состоит из фиксированной части (гербовая бумага - 0,30 евро за лист и 0,15 евро за страницу) и переменной части, размер которой устанавливается регионами и составляет от 0% до 1,5%:
🇪🇸 Andalucia 1,2%
🇪🇸 Aragón 1,5%
🇪🇸 Asturias 1,2%
🇪🇸 Baleares 1,2%
🇪🇸 C-d Valenciana 1,5%
🇪🇸 Canarias 0,75%
🇪🇸 Cantabria 1,5%
🇪🇸 Castilla-La-Mancha 1,5%
🇪🇸 Castilla y León 1,5%
🇪🇸 Cataluña 1,5%
🇪🇸 Ceuta 0,5%
🇪🇸 Extremadura 1,5%
🇪🇸 Galicia 1,5%
🇪🇸 La Rioja 1%
🇪🇸 C-d de Madrid 0,75%
🇪🇸 Melilla 0,5%
🇪🇸 Región de Murcia 1,5%
🇪🇸 Comunidad Foral de Navarra 0,5%
🇪🇸 País Vasco 0,0%
🏗 При покупке нового жилья покупатель оплачивает и фиксированную, и переменную части AJD вместе с IVA.
🏙 При покупке вторичного жилья - фиксированная часть AJD и ITP.
🏦 При ипотеке налогообложение меняется.
🏗+🏦 Для нового жилья сохраняются IVA и обе части AJD, однако переменная ставка рассчитывается не от стоимости квартиры, а от суммы ипотечной ответственности - она включает основной долг, проценты, возможные судебные издержки и расходы.
🏙+🏦 При покупке вторичного жилья в ипотеку покупатель оплачивает ITP и обе части AJD, (переменная часть также рассчитывается от суммы ипотечной ответственности).
Но переменную часть AJD по ипотеке оплачивает банк. Видимо, поэтому банки Испании обычно требуют компенсацию расходов (до 1,5% от суммы) при досрочном погашении кредита.
#недвижимость
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3
Тюремный срок за обман клиентов
В Пальме (Майорка) суд приговорил мастера по ремонту бытовой техники к двум годам, четырём месяцам тюрьмы за мошенничество почти на 4 000 евро.
Подсудимый, который уже отбывает наказание по другим делам в провинции Sevilla, признал вину и согласился с приговором в рамках соглашения с прокуратурой. Также он обязан вернуть потерпевшим 3 822 евро.
Преступления были совершены весной 2023 года. Мужчина связывался с клиентами, которым требовался ремонт или покупка бытовой техники, обещал выполнить работы, но просил предоплату якобы на запчасти или оборудование.
Суммы переводов варьировались от 350 до почти 1 400 евро. После получения денег обвиняемый переставал выходить на связь. Всего пострадали пять человек.
Сталкивались с таким мошенничеством?
#законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Пальме (Майорка) суд приговорил мастера по ремонту бытовой техники к двум годам, четырём месяцам тюрьмы за мошенничество почти на 4 000 евро.
Подсудимый, который уже отбывает наказание по другим делам в провинции Sevilla, признал вину и согласился с приговором в рамках соглашения с прокуратурой. Также он обязан вернуть потерпевшим 3 822 евро.
Преступления были совершены весной 2023 года. Мужчина связывался с клиентами, которым требовался ремонт или покупка бытовой техники, обещал выполнить работы, но просил предоплату якобы на запчасти или оборудование.
Суммы переводов варьировались от 350 до почти 1 400 евро. После получения денег обвиняемый переставал выходить на связь. Всего пострадали пять человек.
Сталкивались с таким мошенничеством?
#законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4