Правительство Испании может изменить льготы по IRPF для арендодателей
Планируется уменьшать налоговые льготы для арендодателей, которые повышают аренду выше допустимого уровня, и наоборот - давать максимальные бонусы (до 100% вычета) тем, кто сохраняет цены без повышения. При этом обычные ежегодные индексации по инфляции не будут считаться нарушением.
Сейчас обсуждается прогрессивная система: чем сильнее повышение аренды, тем меньше налоговая льгота.
При этом полностью отменять льготы не планируется.
Инициатива появилась после критики со стороны левых партнёров правительства, которые считают, что прежние меры слишком выгодны владельцам жилья.
Представители рынка недвижимости и юристы критикуют идею, говоря о риске снижения предложения долгосрочной аренды и вмешательстве в свободу рынка.
Параллельно правительство готовит и другие изменения - ужесточение правил сезонной аренды, регулирование аренды комнат и возможные дополнительные меры для защиты арендаторов, однако часть реформ пока заблокирована из-за политических разногласий.
Сейчас при сдаче под основное жилье арендодатель имеет право декларировть от 10 до 50% арендного дохода.
#налоги #недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Планируется уменьшать налоговые льготы для арендодателей, которые повышают аренду выше допустимого уровня, и наоборот - давать максимальные бонусы (до 100% вычета) тем, кто сохраняет цены без повышения. При этом обычные ежегодные индексации по инфляции не будут считаться нарушением.
Сейчас обсуждается прогрессивная система: чем сильнее повышение аренды, тем меньше налоговая льгота.
При этом полностью отменять льготы не планируется.
Инициатива появилась после критики со стороны левых партнёров правительства, которые считают, что прежние меры слишком выгодны владельцам жилья.
Представители рынка недвижимости и юристы критикуют идею, говоря о риске снижения предложения долгосрочной аренды и вмешательстве в свободу рынка.
Параллельно правительство готовит и другие изменения - ужесточение правил сезонной аренды, регулирование аренды комнат и возможные дополнительные меры для защиты арендаторов, однако часть реформ пока заблокирована из-за политических разногласий.
Сейчас при сдаче под основное жилье арендодатель имеет право декларировть от 10 до 50% арендного дохода.
#налоги #недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍5❤3👎2
🇪🇺 Брюссель против бюрократии в туристической аренд в Испании
Еврокомиссия раскритиковала испанскую систему двойной регистрации для краткосрочной аренды (туристических квартир), назвав её «недопустимой», поскольку она противоречит европейскому законодательству. Брюссель дал Испании срок в пять месяцев, чтобы привести правила регистрации в соответствие с нормами ЕС.
Проблема заключается в том, что помимо региональных и местных реестров Испания ввела централизованную государственную регистрацию через цифровое «единое окно», что создает дублирование процедур. По европейскому регламенту объект краткосрочной аренды не может проходить более одной процедуры регистрации, независимо от уровня власти.
Также Еврокомиссия ограничила требования к онлайн-платформам: Испания не вправе вводить дополнительные национальные обязательства сверх европейских правил (DSA). Контроль и возможные санкции в отношении платформ должна осуществлять только CNMC, а не министерства жилья или потребления.
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
#недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Еврокомиссия раскритиковала испанскую систему двойной регистрации для краткосрочной аренды (туристических квартир), назвав её «недопустимой», поскольку она противоречит европейскому законодательству. Брюссель дал Испании срок в пять месяцев, чтобы привести правила регистрации в соответствие с нормами ЕС.
Проблема заключается в том, что помимо региональных и местных реестров Испания ввела централизованную государственную регистрацию через цифровое «единое окно», что создает дублирование процедур. По европейскому регламенту объект краткосрочной аренды не может проходить более одной процедуры регистрации, независимо от уровня власти.
Также Еврокомиссия ограничила требования к онлайн-платформам: Испания не вправе вводить дополнительные национальные обязательства сверх европейских правил (DSA). Контроль и возможные санкции в отношении платформ должна осуществлять только CNMC, а не министерства жилья или потребления.
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
#недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤6👍3
Немецкий миллионер и адвокат из Пальмы предстанут перед судом по делу о предполагаемом налоговом мошенничестве при продаже роскошной виллы в районе Сон Вида на Майорке. Прокуратура требует для обоих обвиняемых по 2,5 года тюрьмы.
По версии следствия, в 2007 году была создана компания для операций с недвижимостью, которая приобрела объект за 3,4 млн евро и продала его в 2012 году более чем за 6 млн евро. Другой деятельности компания не вела.
После сделки, как утверждает обвинение, не был уплачен корпоративный налог с прибыли, что привело к ущербу для бюджета свыше 600 тысяч евро.
Адвокат проходит по делу как предполагаемый соучастник - прокуратура считает, что он помог организовать структуру сделки и налоговую схему. Для обоих обвиняемых также запрошены штрафы по 1,8 млн евро и компенсация ущерба. Основной фигурант - известный немецкий предприниматель, работающий с инвестиционными фондами из Дубая.
Так что такие схемы оптимизации налогов с созданием SPV, которые рекомендуют на каждом углу, могут выйти боком. Причем не только для продавца, но для адвоката/консультанта.
Дополним из другого источника:
Изначально обвинения предъявлялись также адвокату, но позже их сняли, так как он предупреждал клиента о необходимости уплаты налога и не контролировал финансы.
Защита настаивает на невиновности предпринимателя и пытается уменьшить налогооблагаемую прибыль, включая в расходы штрафы и зарплату домработницы. Судебный процесс завершён, дело ожидает вынесения приговора.
Дело прошлогоднее, простите, но интересное.
#налоги #штрафы #недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
По версии следствия, в 2007 году была создана компания для операций с недвижимостью, которая приобрела объект за 3,4 млн евро и продала его в 2012 году более чем за 6 млн евро. Другой деятельности компания не вела.
После сделки, как утверждает обвинение, не был уплачен корпоративный налог с прибыли, что привело к ущербу для бюджета свыше 600 тысяч евро.
Адвокат проходит по делу как предполагаемый соучастник - прокуратура считает, что он помог организовать структуру сделки и налоговую схему. Для обоих обвиняемых также запрошены штрафы по 1,8 млн евро и компенсация ущерба. Основной фигурант - известный немецкий предприниматель, работающий с инвестиционными фондами из Дубая.
Так что такие схемы оптимизации налогов с созданием SPV, которые рекомендуют на каждом углу, могут выйти боком. Причем не только для продавца, но для адвоката/консультанта.
Дополним из другого источника:
Изначально обвинения предъявлялись также адвокату, но позже их сняли, так как он предупреждал клиента о необходимости уплаты налога и не контролировал финансы.
Защита настаивает на невиновности предпринимателя и пытается уменьшить налогооблагаемую прибыль, включая в расходы штрафы и зарплату домработницы. Судебный процесс завершён, дело ожидает вынесения приговора.
Дело прошлогоднее, простите, но интересное.
#налоги #штрафы #недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤4👍3👎1
Референтная стоимость поддержана Конституционным судом Испании
Конституционный суд Испании подтвердил законность использования кадастровой референтной стоимости (valor de referencia catastral) для расчёта налогов при покупке, дарении и наследовании недвижимости. Суд постановил, что этот показатель не нарушает принцип налоговой справедливости и является объективным способом оценки экономической способности налогоплательщика.
Референтная стоимость применяется с 2022 года и используется как база для расчёта налогов (например, ITP и налога на наследство и дарение). Она определяется на основе данных реальных сделок, зарегистрированных у нотариусов, и обычно ориентирована на рыночную цену. При этом осмотр конкретной квартиры не проводится и её фактическое состояние может не учитываться, из-за чего в некоторых случаях налог может оказаться выше ожидаемого.
Суд также отметил, что система направлена на снижение мошенничества, упрощение администрирования и уменьшение количества судебных споров. Если налогоплательщик считает, что референтная стоимость сильно отличается от реальной рыночной цены, закон предусматривает возможность оспорить её и потребовать индивидуальной оценки.
🌆 Наши объекты: аренда и продажа
#недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Конституционный суд Испании подтвердил законность использования кадастровой референтной стоимости (valor de referencia catastral) для расчёта налогов при покупке, дарении и наследовании недвижимости. Суд постановил, что этот показатель не нарушает принцип налоговой справедливости и является объективным способом оценки экономической способности налогоплательщика.
Референтная стоимость применяется с 2022 года и используется как база для расчёта налогов (например, ITP и налога на наследство и дарение). Она определяется на основе данных реальных сделок, зарегистрированных у нотариусов, и обычно ориентирована на рыночную цену. При этом осмотр конкретной квартиры не проводится и её фактическое состояние может не учитываться, из-за чего в некоторых случаях налог может оказаться выше ожидаемого.
Суд также отметил, что система направлена на снижение мошенничества, упрощение администрирования и уменьшение количества судебных споров. Если налогоплательщик считает, что референтная стоимость сильно отличается от реальной рыночной цены, закон предусматривает возможность оспорить её и потребовать индивидуальной оценки.
🌆 Наши объекты: аренда и продажа
#недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4
Испания может снизить НДС на покупку новостроек
Конгресс Испании поддержал инициативу Народной партии (PP) по мерам в сфере жилья, включая предложение снизить НДС (IVA) при покупке первого нового жилья с 10% до 4% и предоставить налоговые льготы по IRPF для молодых людей в первые годы работы, чтобы помочь им накопить на жильё.
Однако социалисты (PSOE) и партия Sumar проголосовали против части предложений.
Также одобрены рекомендации создать условия для строительства около 1 миллиона новых домов за 4 года, увеличить сотрудничество государства и частного сектора, использовать государственную землю для доступной аренды (примерно на 30% дешевле рынка) и сократить сроки строительства с 10 до 4 лет.
При этом такие парламентские инициативы не являются обязательными законами - их реализация зависит от решения правительства.
#недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Конгресс Испании поддержал инициативу Народной партии (PP) по мерам в сфере жилья, включая предложение снизить НДС (IVA) при покупке первого нового жилья с 10% до 4% и предоставить налоговые льготы по IRPF для молодых людей в первые годы работы, чтобы помочь им накопить на жильё.
Однако социалисты (PSOE) и партия Sumar проголосовали против части предложений.
Также одобрены рекомендации создать условия для строительства около 1 миллиона новых домов за 4 года, увеличить сотрудничество государства и частного сектора, использовать государственную землю для доступной аренды (примерно на 30% дешевле рынка) и сократить сроки строительства с 10 до 4 лет.
При этом такие парламентские инициативы не являются обязательными законами - их реализация зависит от решения правительства.
#недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤3😱2
Налоговая против ремонта
⚒️ Налоговая служба Испании - часто отказывается включать расходы на ремонт в стоимость приобретения жилья при его продаже, даже если у собственника есть все счета и документы. Это напрямую влияет на расчет налога IRPF.
По закону в стоимость приобретения можно включить только расходы на инвестиции и улучшения, но не на ремонт и содержание. Проблема в том, что налоговая трактует многие виды капитального ремонта как обычные расходы на поддержание состояния жилья.
Что считается ремонтом и не увеличивает стоимость:
🔌 замена старой электрики
🚽 замена окон, труб, сантехники
🍫 укладка плитки, замена паркета
🚪 покраска, ремонт дверей
🚮 демонтаж и вывоз строительного мусора
Даже если ремонт был «капитальным», это не означает автоматически, что он считается улучшением.
Что может считаться инвестициями и улучшениями:
🔥 установка отопления, лифта, системы безопасности - если их раньше не было
📐 работы, увеличивающие полезную площадь
⚒️ реконструкция, соответствующая критериям «реабилитации» по нормам НДС (когда значительная часть работ касается конструктивных элементов и превышает установленные пороги стоимости)
Согласно позиции Tribunal Económico-Administrativo Central, само по себе выражение «капитальный ремонт» или «полная модернизация» не доказывает, что речь идет об улучшении. Необходимо анализировать каждую статью расходов отдельно.
Также суд подчеркивает:
❌️ перепланировка без увеличения площади обычно не считается улучшением
❌️ «модернизация» или обновление дизайна не равны инвестициям
❌️ замена элементов на более современные аналоги часто трактуется как обычная замена износа.
Как защищаться:
✅️ анализировать каждую статью расходов отдельно.
✅️ заранее правильно оформлять проект, смету и разрешение на работы.
✅️ избегать общих формулировок в счетах
фиксировать исходное состояние жилья.
✅️ подчеркивать, какие именно характеристики были добавлены или улучшены.
В итоге, чтобы снизить налог при продаже, необходимо доказать, что работы действительно увеличили срок службы, полезность или характеристики объекта, а не просто поддерживали его в рабочем состоянии.
#недвижимость #налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
⚒️ Налоговая служба Испании - часто отказывается включать расходы на ремонт в стоимость приобретения жилья при его продаже, даже если у собственника есть все счета и документы. Это напрямую влияет на расчет налога IRPF.
По закону в стоимость приобретения можно включить только расходы на инвестиции и улучшения, но не на ремонт и содержание. Проблема в том, что налоговая трактует многие виды капитального ремонта как обычные расходы на поддержание состояния жилья.
Что считается ремонтом и не увеличивает стоимость:
🔌 замена старой электрики
🚽 замена окон, труб, сантехники
🍫 укладка плитки, замена паркета
🚪 покраска, ремонт дверей
🚮 демонтаж и вывоз строительного мусора
Даже если ремонт был «капитальным», это не означает автоматически, что он считается улучшением.
Что может считаться инвестициями и улучшениями:
🔥 установка отопления, лифта, системы безопасности - если их раньше не было
📐 работы, увеличивающие полезную площадь
⚒️ реконструкция, соответствующая критериям «реабилитации» по нормам НДС (когда значительная часть работ касается конструктивных элементов и превышает установленные пороги стоимости)
Согласно позиции Tribunal Económico-Administrativo Central, само по себе выражение «капитальный ремонт» или «полная модернизация» не доказывает, что речь идет об улучшении. Необходимо анализировать каждую статью расходов отдельно.
Также суд подчеркивает:
❌️ перепланировка без увеличения площади обычно не считается улучшением
❌️ «модернизация» или обновление дизайна не равны инвестициям
❌️ замена элементов на более современные аналоги часто трактуется как обычная замена износа.
Как защищаться:
✅️ анализировать каждую статью расходов отдельно.
✅️ заранее правильно оформлять проект, смету и разрешение на работы.
✅️ избегать общих формулировок в счетах
фиксировать исходное состояние жилья.
✅️ подчеркивать, какие именно характеристики были добавлены или улучшены.
В итоге, чтобы снизить налог при продаже, необходимо доказать, что работы действительно увеличили срок службы, полезность или характеристики объекта, а не просто поддерживали его в рабочем состоянии.
#недвижимость #налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4❤3🤔2
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
Занижение цены в сделках с недвижимостью. Почему это плохая идея?
В Испании практика оплаты части стоимости недвижимости «в чёрную» (когда в нотариальном договоре указывается меньшая цена, чем реально уплачена) считается налоговым мошенничеством.
Покупатель и продавец несут солидарную ответственность перед налоговой. В итоге риски для обеих сторон значительно превышают возможную выгоду.
Штрафы до 600%
👨⚖️ Неуплата налогов в сумме до 120 000 евро в год считается административным правонарушением. Штрафы при этом составляют от 50 до 150% от скрытой суммы, дополнительно начисляются штрафы за просрочку оплаты налогов.
👮 При неуплате более 120 000 евро в год наступает отвественность по статьям 305, 306 Уголовного кодекса Испании со штрафами от 100 до 600% от "сэкономленной" суммы и тюремным заключением от 1 до 5 лет.
💡 Эти штрафы касаются не только сделок с недвижимостью, но и любого другого уклонения от уплаты налогов.
Штраф 600% инвестору и его адвокату
Также существует ограничение расчетов наличными - крупные платежи кэшем могут привести к отдельным штрафам и даже уголовной ответственности.
Юридические риски
📝 Проблемы с регистрацией права собственности.
🏦 Сложности с ипотекой.
💶 Проблемы при последующей продаже жилья.
Если официальная цена покупки занижена, при будущей продаже придётся платить больше налога на прибыль (IRPF). Более очевидна экономия для продавца, но, учитывая риски и размер штрафов, не рекомендую занижать цены сделки ни продавцам, ни покупателям.
Кроме того, сделку с недействительной ценой могут оспорить третьи лица (например, кредиторы или наследники), что создаёт риск потери недвижимости или денег.
🔍 Налоговая выявляет такие схемы через проверки, сравнение с рыночной стоимостью, сотрудничество с банками и нотариусами, а также через сообщения третьих лиц.
Но все же рассчитаем возможную "экономию" на налогах.
🧮 Экономия от занижения цены (без учета возможных штрафов)
🤝 Продавец купил квартиру за 200 000 евро.
🧮 Цена продажи 300 000 евро.
🧾 200 000 в договоре.
💰 100 000 кэш.
Покупатель позднее перепродаст квартиру по реальной себестоимости.
При занижении цены до 200 000, продавцу не придется платить налог IRPF (~22%), его экономия составиит 22000 евро.
Покупатель при покупке сэкономит на ITP - в Валенсии 10% - 10 000 евро. Но при продаже по себестоимости оплатит лишний IRPF с суммы занижения - порядка 22% - 22 000 евро. Очевидно, покупателю невыгодно занижать цену, если продавец не дает скидку на наличную часть. Либо придется также перепродавать за наличные, а это отсекает всех ипотечных покупателей (как минимум), что снижает цену продажи.
Недавно много шума наделала история с продажей защищенного жилья за наличку. Причем испанцы так прямо и говорят при первом звонке: "это VPP, часть наличкой", или "тут сделан ремонт, который не проводили по бумагам, так что 50 000 наличкой".
#недвижимость #покупка #продажа #налоги
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
В Испании практика оплаты части стоимости недвижимости «в чёрную» (когда в нотариальном договоре указывается меньшая цена, чем реально уплачена) считается налоговым мошенничеством.
Покупатель и продавец несут солидарную ответственность перед налоговой. В итоге риски для обеих сторон значительно превышают возможную выгоду.
Штрафы до 600%
👨⚖️ Неуплата налогов в сумме до 120 000 евро в год считается административным правонарушением. Штрафы при этом составляют от 50 до 150% от скрытой суммы, дополнительно начисляются штрафы за просрочку оплаты налогов.
💡 Эти штрафы касаются не только сделок с недвижимостью, но и любого другого уклонения от уплаты налогов.
Штраф 600% инвестору и его адвокату
Также существует ограничение расчетов наличными - крупные платежи кэшем могут привести к отдельным штрафам и даже уголовной ответственности.
Юридические риски
📝 Проблемы с регистрацией права собственности.
🏦 Сложности с ипотекой.
💶 Проблемы при последующей продаже жилья.
Если официальная цена покупки занижена, при будущей продаже придётся платить больше налога на прибыль (IRPF). Более очевидна экономия для продавца, но, учитывая риски и размер штрафов, не рекомендую занижать цены сделки ни продавцам, ни покупателям.
Кроме того, сделку с недействительной ценой могут оспорить третьи лица (например, кредиторы или наследники), что создаёт риск потери недвижимости или денег.
🔍 Налоговая выявляет такие схемы через проверки, сравнение с рыночной стоимостью, сотрудничество с банками и нотариусами, а также через сообщения третьих лиц.
Но все же рассчитаем возможную "экономию" на налогах.
🧮 Экономия от занижения цены (без учета возможных штрафов)
🤝 Продавец купил квартиру за 200 000 евро.
🧮 Цена продажи 300 000 евро.
🧾 200 000 в договоре.
💰 100 000 кэш.
Покупатель позднее перепродаст квартиру по реальной себестоимости.
При занижении цены до 200 000, продавцу не придется платить налог IRPF (~22%), его экономия составиит 22000 евро.
Покупатель при покупке сэкономит на ITP - в Валенсии 10% - 10 000 евро. Но при продаже по себестоимости оплатит лишний IRPF с суммы занижения - порядка 22% - 22 000 евро. Очевидно, покупателю невыгодно занижать цену, если продавец не дает скидку на наличную часть. Либо придется также перепродавать за наличные, а это отсекает всех ипотечных покупателей (как минимум), что снижает цену продажи.
Недавно много шума наделала история с продажей защищенного жилья за наличку. Причем испанцы так прямо и говорят при первом звонке: "это VPP, часть наличкой", или "тут сделан ремонт, который не проводили по бумагам, так что 50 000 наличкой".
#недвижимость #покупка #продажа #налоги
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍1
Ограничения оплаты наличными в Испании
💶 В Испании действуют ограничения на расчёты наличными для борьбы с налоговым мошенничеством и отмыванием денег.
Основные правила:
💶 После принятия Закона 11/2021 лимит для предпринимателей и профессионалов снижен до 1 000 евро за одну операцию.
💶 Между частными лицами (если ни одна сторона не является предпринимателем) лимита по сумме нет - можно платить наличными без установленного ограничения.
Для кого действует лимит 1 000 евро:
💼 для autónomos (предпринимателей),
💼 для компаний,
💼 для профессионалов при расчётах в рамках бизнеса.
Дробить платёж на части нельзя - лимит применяется к каждой операции.
На практике:
💳 Самозанятым и бизнесу нужно использовать банковские переводы, карты и другие электронные способы оплаты при суммах от 1 000 евро.
💳 Частные лица могут рассчитываться наличными при продаже автомобиля, недвижимости, техники и т.д., если сделка не связана с предпринимательской деятельностью.
🔍 Государство контролирует такие операции через банковский мониторинг и налоговые проверки.
⚠️ Не является финансовой консультацией.
Штраф за превышение лимита оплаты - 25% с обоюдной ответственностью сторон, однако если одна из стороннастучит заявит о нарушении в течение 3 месяцев, то её освободят от ответственности.
💡 По сути товар дороже 1000 евро нельзя оплатить наличными (если продажа не между физлицами), но можно взять рассрочку, оплатив 999 евро кэшем.
💡 Налоговые нерезиденты Испании можгут платить до 10 000 евро наличными.
🇪🇺 В Евросоюзе есть страны с более жестким лимитом на расчет наличными - Греция (500 евро), так и страны без лимита: Ирландия, Германия, Кипр, Люксембурги другие. С 2027 года будет введен общий лимит по ЕС 10000 евро, но страны союза смогут сохранить более жесткие лимиты.
#деньги #бизнес #законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🇪🇸 @movetospain
💶 В Испании действуют ограничения на расчёты наличными для борьбы с налоговым мошенничеством и отмыванием денег.
Основные правила:
💶 После принятия Закона 11/2021 лимит для предпринимателей и профессионалов снижен до 1 000 евро за одну операцию.
💶 Между частными лицами (если ни одна сторона не является предпринимателем) лимита по сумме нет - можно платить наличными без установленного ограничения.
Для кого действует лимит 1 000 евро:
💼 для autónomos (предпринимателей),
💼 для компаний,
💼 для профессионалов при расчётах в рамках бизнеса.
Дробить платёж на части нельзя - лимит применяется к каждой операции.
На практике:
💳 Самозанятым и бизнесу нужно использовать банковские переводы, карты и другие электронные способы оплаты при суммах от 1 000 евро.
💳 Частные лица могут рассчитываться наличными при продаже автомобиля, недвижимости, техники и т.д., если сделка не связана с предпринимательской деятельностью.
🔍 Государство контролирует такие операции через банковский мониторинг и налоговые проверки.
⚠️ Не является финансовой консультацией.
Штраф за превышение лимита оплаты - 25% с обоюдной ответственностью сторон, однако если одна из сторон
💡 По сути товар дороже 1000 евро нельзя оплатить наличными (если продажа не между физлицами), но можно взять рассрочку, оплатив 999 евро кэшем.
💡 Налоговые нерезиденты Испании можгут платить до 10 000 евро наличными.
🇪🇺 В Евросоюзе есть страны с более жестким лимитом на расчет наличными - Греция (500 евро), так и страны без лимита: Ирландия, Германия, Кипр, Люксембурги другие. С 2027 года будет введен общий лимит по ЕС 10000 евро, но страны союза смогут сохранить более жесткие лимиты.
#деньги #бизнес #законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🇪🇸 @movetospain
❤4👍4💩3
Испания входит в число стран с самой высокой максимальной ставкой подоходного налога в Европе
Совокупная ставка (государственная + региональная часть) достигает 54%, что на 20 пунктов выше средней максимальной ставки по Европе - около 34%.
Выше Испании в ЕС только:
🇩🇰 Дания - 55,9%
🇫🇷 Франция - 55,4%
🇦🇹 Австрия - 55%
По данным Организация экономического сотрудничества и развития, налоговая нагрузка свыше 52% считается чрезмерной. Средний максимальный уровень подоходного налога в странах ОЭСР Европы - 43,4%.
Некоторые страны ЕС применяют значительно более низкие ставки:
🇭🇺 Венгрия - 15%
🇪🇪 Эстония - 22%
🇨🇿 Чехия - 23%
🇧🇬 Болгария - 10%
🇷🇴 Румыния - 10%
Экономисты считают, что столь высокие ставки для верхних доходов снижают стимулы к
❌️ инвестициям,
❌️ росту доходов и
❌️ привлечению квалифицированных специалистов.
Внутри Испании ситуация различается по регионам, поскольку IRPF состоит из государственной и автономной частей.
Ставки 50% и выше действуют в:
📈 Валенсийском сообществе - 54%
📈 Наварре - 52%
📈 Ла-Риохе - 51,5%
📈 Астурии, Канарских островах, Каталонии и Арагоне - 50%
Ниже 50%:
📉 Страна Басков и Кантабрия - 49%
📉 Андалусия, Кастилия-Ла-Манча, Галисия, Мурсия - 47%
📉 Кастийя-и-Леон - 46%
📉 Мадрид - 45% (самая низкая максимальная ставка среди регионов)
По индексу налоговой конкурентоспособности, составляемому Tax Foundation, Мадрид считается самым привлекательным регионом в налоговом плане, а Каталония - наименее конкурентоспособным из-за большого количества региональных налогов и более высокой фискальной нагрузки.
🗺 Все страны на Tax Foundation
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
#деньги #работа #налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Совокупная ставка (государственная + региональная часть) достигает 54%, что на 20 пунктов выше средней максимальной ставки по Европе - около 34%.
Выше Испании в ЕС только:
🇩🇰 Дания - 55,9%
🇫🇷 Франция - 55,4%
🇦🇹 Австрия - 55%
По данным Организация экономического сотрудничества и развития, налоговая нагрузка свыше 52% считается чрезмерной. Средний максимальный уровень подоходного налога в странах ОЭСР Европы - 43,4%.
Некоторые страны ЕС применяют значительно более низкие ставки:
🇭🇺 Венгрия - 15%
🇪🇪 Эстония - 22%
🇨🇿 Чехия - 23%
🇧🇬 Болгария - 10%
🇷🇴 Румыния - 10%
Экономисты считают, что столь высокие ставки для верхних доходов снижают стимулы к
❌️ инвестициям,
❌️ росту доходов и
❌️ привлечению квалифицированных специалистов.
Внутри Испании ситуация различается по регионам, поскольку IRPF состоит из государственной и автономной частей.
Ставки 50% и выше действуют в:
📈 Валенсийском сообществе - 54%
📈 Наварре - 52%
📈 Ла-Риохе - 51,5%
📈 Астурии, Канарских островах, Каталонии и Арагоне - 50%
Ниже 50%:
📉 Страна Басков и Кантабрия - 49%
📉 Андалусия, Кастилия-Ла-Манча, Галисия, Мурсия - 47%
📉 Кастийя-и-Леон - 46%
📉 Мадрид - 45% (самая низкая максимальная ставка среди регионов)
По индексу налоговой конкурентоспособности, составляемому Tax Foundation, Мадрид считается самым привлекательным регионом в налоговом плане, а Каталония - наименее конкурентоспособным из-за большого количества региональных налогов и более высокой фискальной нагрузки.
🗺 Все страны на Tax Foundation
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
#деньги #работа #налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤬8❤2👍1
Налоговые инспекторы штрафуют ради выгоды?
Несмотря на вирусные видео и заявления в соцсетях о том, что налоговым инспекторам якобы выгодно штрафовать граждан ради личной выгоды, официальные данные это не подтверждают.
Поводом для дискуссии стало интервью налогового консультанта Алекса Алгарси изданию El Español, где он заявил, что система инспекций ставит налогоплательщика в уязвимое положение и создает стимулы для вынесения санкций на административной стадии.
В свою очередь RTVE провело проверку и со ссылкой на Министерство финансов и профсоюз Gestha сообщило, что сотрудники Agencia Tributaria не получают комиссий или процентов от сумм выявленных нарушений. Инспекторы не зарабатывают больше из-за конкретного штрафа или доначисления.
У них существует переменная часть зарплаты - «производительность», однако она формируется из заранее установленного фонда и зависит от общих показателей работы подразделения. При этом, по официальным данным, лишь около 1,4 процента общей зарплаты сотрудника связано с количественными результатами всей инспекторской деятельности. Таким образом, прямой финансовой связи между суммой конкретного штрафа и доходом инспектора официально не существует.
Учитывая, что RTVE контролируется правительством (PSOE), а El Español наоборот придерживается правых взглядов, неясно кому верить. Сомнительно, чтоб инспекторы налоговой гнались за финансовыми показателями, не та профессия все же.
Подробно о системе мотивации налоговых инспекторов.
#деньги #бизнес #налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Несмотря на вирусные видео и заявления в соцсетях о том, что налоговым инспекторам якобы выгодно штрафовать граждан ради личной выгоды, официальные данные это не подтверждают.
Поводом для дискуссии стало интервью налогового консультанта Алекса Алгарси изданию El Español, где он заявил, что система инспекций ставит налогоплательщика в уязвимое положение и создает стимулы для вынесения санкций на административной стадии.
В свою очередь RTVE провело проверку и со ссылкой на Министерство финансов и профсоюз Gestha сообщило, что сотрудники Agencia Tributaria не получают комиссий или процентов от сумм выявленных нарушений. Инспекторы не зарабатывают больше из-за конкретного штрафа или доначисления.
У них существует переменная часть зарплаты - «производительность», однако она формируется из заранее установленного фонда и зависит от общих показателей работы подразделения. При этом, по официальным данным, лишь около 1,4 процента общей зарплаты сотрудника связано с количественными результатами всей инспекторской деятельности. Таким образом, прямой финансовой связи между суммой конкретного штрафа и доходом инспектора официально не существует.
Учитывая, что RTVE контролируется правительством (PSOE), а El Español наоборот придерживается правых взглядов, неясно кому верить. Сомнительно, чтоб инспекторы налоговой гнались за финансовыми показателями, не та профессия все же.
Подробно о системе мотивации налоговых инспекторов.
#деньги #бизнес #налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍2🔥2
Налог ITP по цене оценки
Верховный суд постановил, что налоговые органы могут облагать налогом покупку недвижимости по стоимости, указанной в ипотечной оценке, если она выше цены покупки. Ранее налогоплательщики могли платить налог по цене, фактически уплаченной за жильё, но теперь достаточно значительной разницы между заявленной суммой и оценкой, чтобы налоговая начала проверку.
В решении, например, рассматривалась ситуация, когда житель Мадрида купил квартиру за 112 500 евро, а ипотечная оценка показала 185 700 евро. Налоговая сразу выставила начисление налога по более высокой оценке, и Верховный суд поддержал такую практику. Таким образом, судебная практика укрепляет полномочия фискальных органов по контролю соответствия цены покупки реальной стоимости недвижимости при начислении ITP.
#налоги #недвижимость
🌆 Rebaz: Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Верховный суд постановил, что налоговые органы могут облагать налогом покупку недвижимости по стоимости, указанной в ипотечной оценке, если она выше цены покупки. Ранее налогоплательщики могли платить налог по цене, фактически уплаченной за жильё, но теперь достаточно значительной разницы между заявленной суммой и оценкой, чтобы налоговая начала проверку.
В решении, например, рассматривалась ситуация, когда житель Мадрида купил квартиру за 112 500 евро, а ипотечная оценка показала 185 700 евро. Налоговая сразу выставила начисление налога по более высокой оценке, и Верховный суд поддержал такую практику. Таким образом, судебная практика укрепляет полномочия фискальных органов по контролю соответствия цены покупки реальной стоимости недвижимости при начислении ITP.
#налоги #недвижимость
🌆 Rebaz: Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👎3🤯3
⚡️ Распределили больше, чем есть
В Испании возник беспрецедентный «overbooking» в электросетях - оператор Red Eléctrica и распределительные компании выдали разрешений на подключение к сети больше, чем реально доступной мощности. В результате новые жилые проекты, предприятия и центры обработки данных могут столкнуться с нехваткой электроэнергии, несмотря на уже полученные разрешения. В зоне риска - сотни тысяч новых домов и крупные инвестиционные проекты.
Проблема связана с недостаточной координацией между транспортной и распределительной сетями, а также с пробелами в регулировании. Лишь 25% узлов сети сейчас имеют свободную мощность для новой нагрузки, а более половины точек подключения остаются предметом споров между участниками рынка.
После изменения методики расчета доступной мощности в 2025 году выяснилось, что часть ранее выданных разрешений фактически превышает реальные технические возможности сети.
Ситуация создает серьезную правовую неопределенность и может привести к волне судебных исков. Министерство экологического перехода готовит новые нормативные меры, чтобы урегулировать подключение крупных потребителей и высвободить неиспользуемую мощность, однако пока неясно, удастся ли предотвратить масштабный конфликт.
#бизнес #инфраструктура
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Испании возник беспрецедентный «overbooking» в электросетях - оператор Red Eléctrica и распределительные компании выдали разрешений на подключение к сети больше, чем реально доступной мощности. В результате новые жилые проекты, предприятия и центры обработки данных могут столкнуться с нехваткой электроэнергии, несмотря на уже полученные разрешения. В зоне риска - сотни тысяч новых домов и крупные инвестиционные проекты.
Проблема связана с недостаточной координацией между транспортной и распределительной сетями, а также с пробелами в регулировании. Лишь 25% узлов сети сейчас имеют свободную мощность для новой нагрузки, а более половины точек подключения остаются предметом споров между участниками рынка.
После изменения методики расчета доступной мощности в 2025 году выяснилось, что часть ранее выданных разрешений фактически превышает реальные технические возможности сети.
Ситуация создает серьезную правовую неопределенность и может привести к волне судебных исков. Министерство экологического перехода готовит новые нормативные меры, чтобы урегулировать подключение крупных потребителей и высвободить неиспользуемую мощность, однако пока неясно, удастся ли предотвратить масштабный конфликт.
#бизнес #инфраструктура
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😁3❤2🔥1
Испанский люкс для иностранцев
Интерес иностранцев к покупке жилья в Испании остается высоким - по данным регистраторов, в 2025 году они приобрели почти 100 000 объектов, что стало рекордом. При этом среди зарубежных покупателей растет спрос на крупные квартиры и дома - с 5 и более спальнями. В первом полугодии 2025 года, по данным Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, было продано около 3 240 объектов площадью более 180 м2 и стоимостью свыше 1,05 млн евро - это лишь 0,9% от общего числа сделок, но сегмент демонстрирует устойчивый интерес.
Около 30 муниципалитетов аккумулируют четверть всех зарубежных просмотров таких крупных квартир на портале idealista. В лидерах - Marbella, Madrid, Barcelona, Jávea и Palma. Высокий интерес также фиксируется к курортам провинций Аликанте и Малага, Балеарским островам, а также к престижным пригородам Мадрида - таким как Pozuelo de Alarcón и La Moraleja.
Предпочтения различаются по странам происхождения покупателей.
Британцы ищут крупное жилье на Коста-дель-Соль и в Аликанте, немцы сосредоточены прежде всего на Балеарских островах, французы выбирают крупные города и побережье Жироны, итальянцы активно интересуются Барселоной, Мадридом и Канарскими островами.
Покупатели из США чаще всего рассматривают Мадрид, Барселону и Валенсию, а мексиканцы концентрируются в провинции Мадрид - особенно в самой столице и престижных пригородах.
Аналитики отмечают, что рост онлайн-просмотров может предвещать дальнейшее увеличение числа сделок в премиальном сегменте.
#недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Интерес иностранцев к покупке жилья в Испании остается высоким - по данным регистраторов, в 2025 году они приобрели почти 100 000 объектов, что стало рекордом. При этом среди зарубежных покупателей растет спрос на крупные квартиры и дома - с 5 и более спальнями. В первом полугодии 2025 года, по данным Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, было продано около 3 240 объектов площадью более 180 м2 и стоимостью свыше 1,05 млн евро - это лишь 0,9% от общего числа сделок, но сегмент демонстрирует устойчивый интерес.
Около 30 муниципалитетов аккумулируют четверть всех зарубежных просмотров таких крупных квартир на портале idealista. В лидерах - Marbella, Madrid, Barcelona, Jávea и Palma. Высокий интерес также фиксируется к курортам провинций Аликанте и Малага, Балеарским островам, а также к престижным пригородам Мадрида - таким как Pozuelo de Alarcón и La Moraleja.
Предпочтения различаются по странам происхождения покупателей.
Британцы ищут крупное жилье на Коста-дель-Соль и в Аликанте, немцы сосредоточены прежде всего на Балеарских островах, французы выбирают крупные города и побережье Жироны, итальянцы активно интересуются Барселоной, Мадридом и Канарскими островами.
Покупатели из США чаще всего рассматривают Мадрид, Барселону и Валенсию, а мексиканцы концентрируются в провинции Мадрид - особенно в самой столице и престижных пригородах.
Аналитики отмечают, что рост онлайн-просмотров может предвещать дальнейшее увеличение числа сделок в премиальном сегменте.
#недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤4👍2
Регулирование в недвижимости сокращает предложение аренды жилья
Глава испанского и португальского подразделения Colliers Микель Эчаваррен заявил, что в ближайшие 3-5 лет около 40 000 квартир могут уйти с рынка аренды и быть проданы. По его словам, для инвесторов продажа дает до 30% более высокую доходность по сравнению со сдачей в аренду, особенно на фоне роста строительных и финансовых затрат и ужесточения регулирования. В результате модель арендного бизнеса становится экономически менее жизнеспособной.
Эчаваррен предупредил о структурном дисбалансе между спросом и предложением жилья: создание новых домохозяйств уже втрое опережает темпы строительства, что в перспективе может привести к дефициту до 10 млн квартир в течение следующего десятилетия.
Он положительно оценил государственно-частные инициативы в Мадриде, но отметил, что доходность проектов доступного жилья снизилась до 5,5-6% чистыми, что недостаточно для компенсации рисков застройщиков.
Особенно критично он высказался о политике Каталонии, назвав ее примером того, как не следует регулировать рынок жилья. По его мнению, правовая неопределенность и жесткие меры отпугивают частный капитал и усугубляют нехватку предложения.
#недвижимость
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Глава испанского и португальского подразделения Colliers Микель Эчаваррен заявил, что в ближайшие 3-5 лет около 40 000 квартир могут уйти с рынка аренды и быть проданы. По его словам, для инвесторов продажа дает до 30% более высокую доходность по сравнению со сдачей в аренду, особенно на фоне роста строительных и финансовых затрат и ужесточения регулирования. В результате модель арендного бизнеса становится экономически менее жизнеспособной.
Эчаваррен предупредил о структурном дисбалансе между спросом и предложением жилья: создание новых домохозяйств уже втрое опережает темпы строительства, что в перспективе может привести к дефициту до 10 млн квартир в течение следующего десятилетия.
Он положительно оценил государственно-частные инициативы в Мадриде, но отметил, что доходность проектов доступного жилья снизилась до 5,5-6% чистыми, что недостаточно для компенсации рисков застройщиков.
Особенно критично он высказался о политике Каталонии, назвав ее примером того, как не следует регулировать рынок жилья. По его мнению, правовая неопределенность и жесткие меры отпугивают частный капитал и усугубляют нехватку предложения.
#недвижимость
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍5❤2
Forwarded from Rebaz аренда квартир Валенсии (Victoria Valencia)
📍Calle d’Alboraia, Trinitat, Валенсия
Продаётся действующий бизнес с оборудованием и правом аренды.
Салон красоты и эстетический центр “Beauty Center New Style”, расположенный в одном из самых престижных районов Валенсии - Trinitat, рядом с парком Турия и Королевскими садами (Viveros).
Это устоявшийся и стабильный бизнес с минимальными рисками и отличной репутацией, подходящий как для профессионалов, так и для инвесторов, заинтересованных в сфере красоты.
Цена: 30 000 € (от собственника, без доп. комиссий)
Аренда: 1 020 €/месяц + НДС
Долгосрочный договор аренды до 2035 года
Салон успешно работает более 19 лет и имеет сформированную клиентскую базу. Все лицензии и разрешения в порядке. Текущий владелец предлагает переходную поддержку, включая административную и языковую помощь.
Общая площадь - 148 м² (полезная площадь - 128 м²):
- первый этаж с выходом на улицу
– 7 полноценных рабочих мест и отдельный кабинет
– 3 санузла
– Профессиональную вытяжку
– Подсобное помещение (кладовую)
– Дымоход
– Фасад шириной 5 метров с витриной
Ref: Dm1
WhatsApp: +34664488814
Телеграмм: @victoria_vlc
Все объекты здесь: https://t.me/rebaz_valencia
Продаётся действующий бизнес с оборудованием и правом аренды.
Салон красоты и эстетический центр “Beauty Center New Style”, расположенный в одном из самых престижных районов Валенсии - Trinitat, рядом с парком Турия и Королевскими садами (Viveros).
Это устоявшийся и стабильный бизнес с минимальными рисками и отличной репутацией, подходящий как для профессионалов, так и для инвесторов, заинтересованных в сфере красоты.
Цена: 30 000 € (от собственника, без доп. комиссий)
Аренда: 1 020 €/месяц + НДС
Долгосрочный договор аренды до 2035 года
Салон успешно работает более 19 лет и имеет сформированную клиентскую базу. Все лицензии и разрешения в порядке. Текущий владелец предлагает переходную поддержку, включая административную и языковую помощь.
Общая площадь - 148 м² (полезная площадь - 128 м²):
- первый этаж с выходом на улицу
– 7 полноценных рабочих мест и отдельный кабинет
– 3 санузла
– Профессиональную вытяжку
– Подсобное помещение (кладовую)
– Дымоход
– Фасад шириной 5 метров с витриной
Ref: Dm1
WhatsApp: +34664488814
Телеграмм: @victoria_vlc
Все объекты здесь: https://t.me/rebaz_valencia
👍3