📑Сбербанк отменяет оценочный отчет при ипотеке на землю

🙅Сбербанк больше не будет требовать отчет об оценке для покупки земельных участков в ипотеку.

🗓Эти изменения вступят в силу в июле.

💰Это позволит значительно сократить время на проведение сделки и сэкономить клиентам около 20 тыс. рублей.

🏢 Ипотечные сделки с новостройками в Москве бьют рекорды

В мае Росреестр отметил unprecedented количество ипотечных сделок с квартирами в новостройках на московском рынке.

🛍️ Рекордно низкая доля пустующих площадей в ТЦ Москвы

По итогам первого полугодия доля пустующих площадей в торговых центрах Москвы достигла 6%. Это не просто в два раза меньше по сравнению с прошлым годом, но и минимальный показатель за последние 10 лет.

Даже в «золотые» допандемийные годы простаивание площадей в ТЦ было большим.

Квартира стоимостью 25 миллионов рублей с первоначальным взносом в 2,5 миллиона и рыночной процентной ставкой 19,7% обойдется вам в 91 миллион рублей за 30 лет.

💰Инвестиции в торговую недвижимость в России снизились на 47%

За первые пять месяцев 2024 года общий объем вложений в коммерческую недвижимость достиг 208 млрд рублей, что на 5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

📉Инвестиции в торговые площади уменьшились на 47%.

При этом доля инвестиций от российских продавцов составила 84% от общего объема.

🏠Сбер улучшит условия по ипотеке на новостройки

Что изменится? ⬇️

1️⃣ Всем застройщикам России будет предоставлена возможность предложить своим клиентам ставку 8% на первоначальные годы кредита (от 1 до 5 лет) благодаря субсидии. Сейчас минимальная ставка в программе «Субсидирование на короткий срок» составляет 11,5%.

2️⃣ Сбербанк понизит ставки для объектов с его финансированием: минимальная ставка на период строительства составит 12,2%, увеличив дисконт до 6 п.п. В настоящее время дисконт — 3,8 п.п., минимальная ставка — 14,4%.

3️⃣ Сбербанк введет скидку 0,3% на ставку по рыночным программам без государственной поддержки для ипотек, которые превышают установленные лимиты.

❓Минфин РФ не ожидает краха ипотечного рынка из-за прекращения госпрограмм

📊Министерство финансов предсказывает, что объем ипотечных выдач в 2024-2025 годах уменьшится на 20% по сравнению с 2023 годом.

Этот прогноз основан на планируемом завершении в 2024 году программ льготной ипотеки под 8% и IT-ипотеки.

Доля государственных программ на первичном рынке жилья со временем сократится до 25% по мере снижения ключевой ставки.

📄В России повысят пошлины за регистрацию права на дорогостоящую недвижимость


Госдума РФ одобрила в первом чтении законопроект, который увеличивает размер госпошлин за регистрацию прав на недвижимость с кадастровой стоимостью свыше 20-22 млн рублей и за сделки с ней.

☑️Для физлиц (2000 рублей) и организаций (22 тыс. рублей) фиксированные размеры госпошлин останутся прежними, если стоимость не превышает указанных порогов.

💸При превышении лимита, госпошлина для физлиц составит 0,01% цены сделки, для организаций - 0,1%.

🇩🇪 Цены на недвижимость в Германии пошли вниз

📉С начала года по март стоимость квартир и домов по всей стране уменьшилась в среднем на 5,7% по сравнению с тем же периодом 2023 года.

📉По сравнению с концом 2023 года наблюдается снижение средней стоимости на 1,1%.

📍Наибольшие падения цен зафиксированы в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте и Дюссельдорфе.

📉Отдельные и двухквартирные дома подешевели на 9,5%, а кондоминиумы — на 4,6% по сравнению с аналогичным кварталом 2023 года.

🏘 Увеличение предложений на рынке аренды квартир

📈В июне количество объявлений о долгосрочной аренде квартир выросло на 9,2% по сравнению с маем (по данным "Авито Недвижимости").

📉Однако по сравнению с июнем прошлого года объём предложения немного снизился — на 2,4%.

📊Спрос также показал рост к маю — на 19,3% (ввиду длинных выходных), но по сравнению с прошлым годом спрос уменьшился на 2,8%.

💰Средние цены за месяц:

• однокомнатные — 25 тысяч рублей,
• двухкомнатные — 35 тысяч рублей,
• трёхкомнатные — 50 тысяч рублей,
• четырёхкомнатные — 160 тысяч рублей.

🏗 Как обеспечить каждого россиянина жильем

Президент России Владимир Путин поставил задачу увеличить жилую площадь для граждан до 33 м² на человека к 2030 году и до 38 м² к 2036 году.

🧮 Для реализации этой цели необходимо добавить около 1,3 млрд м² жилья к уже существующим 4,2 млрд м², что увеличит общий объем на 30%.

☑️ Ежегодные объемы строительства должны составлять примерно 150 млн м², учитывая замену старого жилья и сокращение количества ветхих домов.

🤑Стоимость самой дешевой студии в центре Санкт-Петербурга достигла 2,39 миллиона рублей

🏠Речь идет о жилом помещении площадью 10 квадратных метров.

📈С начала этого года минимальная цена студии в Центральном районе увеличилась на 13,8%, что составляет 290 тысяч рублей.

📝 Как уберечься от мошенничества при покупке квартиры


📌 Если вы собираетесь приобрести жилье с привлечением ипотеки, объект проверяется банком. В случае покупки без заемных средств, важно обратиться к специалистам для проверки объекта. Обычно этой задачей занимаются юристы и нотариусы.

Проверка предполагает изучение истории перехода права собственности, а также оценку наличия обременений и рисков.

📌 Рекомендуется внести информацию об ограничениях на сделки с недвижимостью в Росреестр. Это усложнит действия мошенников.

📌 При работе с риелторами потребуйте документы, подтверждающие личность и членство в Российской гильдии риелторов (РГР).

Не забывайте подписывать каждую страницу договора оказания услуг, чтобы избежать замены листов.

📄Более 70% россиян обратились к риелторам при покупке жилья с 2021 года

📎За последние три года, 74% покупателей вторичного жилья воспользовались услугами агентов.

📎При продаже недвижимости, 45% россиян также привлекали риелторов.

🏘Москвичи массово столкнулись с проблемами при продаже квартир

Основной причиной является резкий спад интереса: около 70% продавцов недвижимости сообщили о трудностях с продажей квартир.

📉За первые пять месяцев 2024 года количество сделок снизилось на 30%.

💰Однако, несмотря на снижение спроса, цены на жилье продолжают расти:

Средняя цена за квадратный метр в Старой Москве с мая 2023 года по май 2024-го увеличилась на 3% до 283,2 тысячи рублей, а в Новой Москве на 2% до 206,6 тысячи рублей.

📊Только 24% россиян довольны своими домами: итоги опроса

Согласно данным опроса компании "ОренЗМК":

Лишь 24% россиян считают своё жильё хорошим.

8% респондентов уверены в отличном состоянии домов.

53% видят своё жильё как приемлемое.

23% оценивают его как плохое.

5% — как очень плохое.

📍Наибольшая удовлетворённость жильём наблюдается у жителей Москвы (31%), Санкт-Петербурга (28%) и Нижнего Новгорода (27%).

🇹🇭Таиланд упрощает владение недвижимостью для иностранцев

Правительство стремится привлечь больше иностранных инвестиций. В рамках этого планируется:

☑️ Увеличение срока права собственности (до 99 лет, тогда как сейчас договоры заключаются на 30 лет с возможностью двух продлений до 90 лет).

☑️ Повышение допустимой доли иностранцев в кондоминиумах (увеличение с 49% до 75%).