Канал по аналитике и для аналитиков. Здесь размещаются обзоры и заказы.
❗Записаться на следущий вебинар по условиям сотрудничество можно по этой ссылке.❗

ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1 квартал 2023 года
(Exclusive Realty)

📉 ТЕНДЕНЦИИ

Рынок коммерческой недвижимости в начале 2023 года чётко обозначил себя как падающий. Неблагоприятная внешнеполитическая обстановка, санкции и отток из России более 2 млн состоятельных граждан негативно сказались на рынке коммерческой недвижимости.

Если наметившаяся в прошлом году тенденция роста вакантных площадей снизила темпы и держится примерно на одном уровне, то тенденция к снижению ставок аренды продолжилась в первом квартале 2023 года.

Арендаторы на коротких договорах апеллируя к общему снижению ставок, также просят собственников пересматривать условия договоров аренды в сторону понижения.

⚖️ БАЛАНС РЫНКА

Данный факт при сохранении рыночного уровня окупаемости 8 лет неминуемо приводит к снижению рыночной стоимости.

Покупатели по-прежнему хотят иметь окупаемость объекта не более 8 лет, однако снижающийся уровень рыночной ставки аренды имел своим последствиям падение рыночной стоимости самой недвижимости.

📊 ПРОГНОЗ

В настоящее время спекулятивные покупатели начинают проявлять всё большую активность на падающем рынке в попытках нащупать дно.

Учитывая сохраняющееся давление порождающих факторов, а именно санкционный режим, попытки уехавших граждан избавиться от активов в России и общую неблагоприятную внешнеэкономическую ситуацию, мы ожидаем дальнейшее плавное падение рынка.

✅ РЕКОМЕНДАЦИИ

Мы рекомендуем спекулятивным покупателям использовать благоприятную инвестиционную ситуацию и вступать в активный торг с продавцами.

Тренд 2023 года: активная динамика на рынке. Продавцы торопятся избавиться от объектов недвижимости, спекулятивные покупатели ловят рыбку в мутной воде. Время для работы аналитиков.

Задача аналитика найти инвестиционно привлекательные объекты для потенциальных инвесторов.

В нашу организацию поступают запросы на покупку таких объектов. На сегодняшний день общий пул запросов составляет около 1 млрд руб. Нам требуются аналитики по поиску недооценённых ликвидных объектов на рынке недвижимости Москвы и всей России.

У НАС МНОГО ДЕЛ!

На сегодняшний день мы имеем запросы от инвесторов и покупателей на подбор инвестиционно привлекательных объектов коммерческой недвижимости общей стоимостью на 1 млрд руб, которые требуют срочной отработки. Присоединяйтесь к нашей команде и начинайте зарабатывать на отработке заявок на поиск объектов!

Запрос на поиск объекта
Оплата: 60.000 руб.

Необходимо найти помещение под автосалон (покупка или аренда)

Искать по ЦИАН, Авито, яндекс.недвижимость, telegram и пр.

Требования:

Потолки от 4 до 8 м
Нагрузка на пол 5т/м2.
Размер шоу рум + зона отдыха и приемки от 800м2
Помещение мойки
Слесарная зона от 450 м2
Малярная зона от 300 м2
Парковка для клиентов и ожидания.

Возможность расширения арендуемых помещений
Москва или
Расстояние от Москвы не более 5 км
Транспортная доступность: метро, каршеринг, жд станция.

Бюджет: до 2 млн МАП.
Присылать менеджеру.

ЗАПРОС НА ПОДБОР ГАБов
(готовые арендные бизнесы)

Требуется найти помещения (несколько) на продажу со следующими характеристиками:

СЕГМЕНТ
Торговля (помещения, сданные в аренду с действующими магазинами)

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Москва, в пределах ТТК +3 станции метро от ТТК

Высокопроходимое место, на интенсивных пеших потоках, недалеко от метро.

ХАРАКТЕРИСТИКИ
Первая линия, хорошая видимость, отдельный вход/ы с улицы, большие витринные окна.

Наличие нескольких входов приветствуется.

Первый этаж жилого или административного здания (встроенно-пристроенное помещение) или ОСЗ.

Правильная планировка. Возможность деления помещения приветствуется.

Площади 30-600 квм.

ЭКОНОМИКА
Стоимость объектов от 20 млн руб. до 200 млн руб.

Сданные в аренду надёжным сетевым арендаторам, желательно на долгосроке.

Окупаемость до 8 лет.
Доходность от 12,5%

Комиссия с продавца. Контакты собственника.

Общий объём инвестиций 1 млрд руб (на несколько объектов!).

УСЛОВИЯ
Необходим полный анализ найденных объектов по установленному шаблону.

Вознаграждение аналитику до 15% от комиссии. Вознаграждение менеджеру до 25% от комиссии.

Коллеги, завтра 8 августа в 20:00 МСК состоится вебинар АНАЛИТИКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

На вебинаре будет рассказано о:
- текущей ситуации на рынке недвижимости;
- открытых возможностях для аналитиков;
- профессии аналитика по недвижимости и как им стать;
- курсе аналитик / менеджер по недвижимости;
- зарплатах аналитиков и менеджеров по недвижимости;
- нашем предложении и условиях сотрудничества;
- текущих заказах на отработку:
- суммах вознаграждения для наших подрядчиков.

Длительность вебинара 1 час.

Для участия в вебинаре необходимо перейти по этой ссылке и зарегистрироваться.

Количество мест ограничено!

Сегодня 8 августа в 20:00 по МСК состоится вебинар по условиям сотрудничества.

Будем обсуждать вопросы:

✓ наше предложение и условия сотрудничества;
✓зарплаты аналитиков и менеджеров по недвижимости;
✓ текущие заказы на отработку;
✓ суммы вознаграждения для наших подрядчиков.

Для участия в вебинаре необходимо перейти по этой ссылке и зарегистрироваться

Запрос на подбор объектов недвижимости

Коллеги, наш клиент под развитие сети отелей ищет для приобретения гостиницы бюджетом около 500 млн руб. каждая.

ТРЕБОВАНИЯ:

Действующий бизнес
Локация: Россия, предпочтение курортные локации.
Бюджет: 400-500 млн руб.
Окупаемость: до 7 лет.
Доходность: 14%.
Продавец платит комиссию.

ВНИМАНИЕ!

Выложен в бесплатный доступ урок ВВЕДЕНИЕ В ПРОФЕССИЮ курса "АНАЛИТИК ПО НЕДВИЖИМОСТИ".

Для просмотра необходимо перейти по этой ссылке ⬅️

Следите за публикациями.