⚡️Мы подглядываем за Digital Day в Тюмени. Главный ньюсмейкер встречи от «Домклик» Алексей Лейпи наговорил много интересного для рынка, смотрим.

📍Рынок ипотеки восстанавливается. После спада в 2024 году рынок демонстрирует оживление: только в июне 2025 года выдано 45 тысяч кредитов на 200 миллиардов рублей. Лидируют новостройки — на них приходится 70% всех сделок, при этом 85% оформлены по программе «Семейная ипотека». Вторичный и загородный рынки тоже оживают: объем выдач с начала года вырос в 5 и 3 раза соответственно.

С начала года ставки по рыночной ипотеке снизились на 5 процентных пунктов.

📍Ставки «Семейной ипотеке» с превышением лимита снизят. С 24 июля ставка по такой комбинации опустится с 17,2% до 16,3% в Москве и Санкт-Петербурге и с 17,1% до 16,2% в остальных регионах.

📍Сбер предлагает расширить доступ к «Семейной ипотеке» на вторичное жилье — за счёт увеличения допустимого возраста дома с 20 до 40 лет. По расчётам банка, это повысит охват программы до 87% и увеличит объём выдач в полтора раза. Инициатива уже направлена в правительство.

📍Банк также возобновил выдачу ипотеки на коммерческую недвижимость для физлиц. Кредит можно взять на срок до 25 лет, с первоначальным взносом от 30,1% и суммой от 500 тысяч до 100 миллионов рублей.

Следим за форумом и собираем всё самое важное — расскажем, если будет ещё жарко.

фото – Журнал Домклик

#новостройки #ипотека

Пока власти ищут новые способы субсидировать ипотеку (или не ищут), многие покупатели уже не справляются с рассрочкой от застройщика.

Цифры пугают: сегодня только 31% покупателей стабильно платят по рассрочке. Почти половина вносит деньги с перебоями. А 23% вовсе не выполняют обязательства. В первом полугодии 2025 года доля незакрытых рассрочек к моменту раскрытия эскроу-счетов выросла до 18%.

Что это — временные трудности или системная угроза для девелоперского рынка? Цифры и факты, которые настораживают разбирали в нашем материале.

📱 Полный текст статьи уже выложили на Дзене

Пора посмотреть на #ФактыНедели@realty_times

Ниже — главное, что вы могли пропустить за неделю.

🔴Локальный перегрев: новостройки под давлением. На ряде рынков зафиксированы признаки затоваренности. В Сочи застройщики отмечают снижение спроса, в Подмосковье и Казани предложение опережает реальные сделки.

🔴Где земля дороже всего: неожиданные лидеры. На этой неделе получили обновлённый рейтинг регионов с самой дорогой землёй. Краснодарский край — уверенно в числе первых, а Москва заняла лишь четвёртую строчку.

🔴Заморозка крупных проектов: «Новый Краснодар» и «Новая Анапа». Реализация сразу двух масштабных градостроительных инициатив приостановлена. Финансирования нет.

🔴Владельцы строительных компаний призывают власти поддержать отрасль и снизить ключевую ставку. Один из наиболее ярких голосов — Николай Амосов, глава ГК «Точно». Хотя бы потому что пост с обращением к аудитории он опубликовал, купаясь в ласковом Черном море в Анапе. За это – лайк.

🔴Аналитики подвели итоги ипотечного кредитования в июне: минус 63% по числу сделок в сравнении с июнем прошлого года. Также назвали лидеров по числу выданных кредитов среди регионов. Следом стали известны итоги I полугодия по продажам квартир в новостройках по ДДУ.

🔴Число недостоверных предложений на популярных онлайн-площадках увеличилось в разы в Сочи и Краснодаре. Мы получили подтверждения от покупателей, риэлторов и IT-специалистов. Также разобрали, как фрод затрагивает рекламные кампании застройщиков.

🔴Совет Федерации поддержал идею введения разных ипотечных ставок в зависимости от региона. Нововведение может заработать уже в 2027 году.

🔴Много инфоповодов прилетело с Digital Day в Тюмени. Главный ньюсмейкер встречи от «Домклик» Алексей Лейпи анонсировал снижение ставок по госпрограмме, а еще расширение доступа «Семейной ипотеки» на вторичном рынке.

🔴Также Госдума приняла закон, который позволяет застройщикам отложить выплаты неустоек, штрафов и пени дольщикам до конца 2025 года.

📱 Канал в Дзене

Цены срезают, но не всегда по-настоящему.

На фоне падения спроса и высокой ключевой ставки застройщики начали массово предлагать скидки — на баннерах, в рассылках, в переговорах с покупателями.

Доходит до минус 30%. Но правда ли это снижение, и можно ли сэкономить?

Мы поговорили с экспертами рынка — и выяснили, как работает механизм скидок в реальности.

📱 Полный текст статьи уже выложили на Дзене

⚡️ Пожалуй, главная новость дня: встреча Германа Грефа и Владимира Путина. Глава Сбербанка рассказал Путину о проблемах с ипотекой в России.

Что скрывается за этой на первый взгляд обычной встречей главы государства с представителем крупнейшего банка?

На встрече с Владимиром Путиным глава Сбера Герман Греф озвучил то, что давно обсуждается на рынке шепотом: ипотека для банков больше не про доход. Даже по льготным программам – либо ноль, либо отрицательная рентабельность.

– Ипотека — это то, что нас волнует. Банки готовы работать в ноль, лишь бы не остановилось строительство. У нас огромный портфель в стройке, — заявил Греф. По его словам, на Сбер приходится 55% всего ипотечного рынка и 60% строительных проектов.

В разговоре прозвучал и упрёк от Путина: мол, главное, чтобы сами банки не навешивали лишние платежи на граждан. Греф пообещал: такого в Сбере нет.

Это не просто реплика — это сигнал. Как пояснили опрошенные Риэлти Таймс эксперты, пожелавшие остаться анонимными, речь идёт о скрытых комиссиях, навязанных услугах и дополнительных платежах, которыми банки пытаются компенсировать падение доходности ипотеки.

По сути, Кремль дал понять: терпимость к этим схемам заканчивается. Если практика продолжится, последует ужесточение регулирования.

#ипотека@realty_times
фото – kremlin.ru

💎 Пока массовый сегмент покупателей новостроек продолжает играть в голодные ипотечные игры, «верхушка» рынка голосует рублём и берет недвижимость в рассрочку.

Лучше всего это видно первичном рынке «старой» Москвы, где доля ипотечных сделок продолжает снижаться. По данным «Метриум», за первое полугодие 2025 года только 48% покупателей новостроек воспользовались ипотекой. Минимальное значение с 2019 года. Особенно резко падение заметно в премиальном сегменте: там доля ипотеки составила всего 16%. Абсолютный минимум за всю историю наблюдений.

Стремительно набирает популярность рассрочка. В премиум-классе с её помощью совершается уже более 70% сделок. По словам экспертов, это связано с тем, что состоятельные покупатели не хотят переплачивать по высоким ставкам и предпочитают (могут себе позволить) гибкий график платежей.

Несмотря на падение, ипотека пока сохраняет лидерство в массовом сегменте и частично в бизнес-классе. Но тенденция очевидна: чем выше класс жилья, тем охотнее клиенты выбирают рассрочку.

#новостройки@realty_times
коллаж – Риэлти Таймс

🏞️ Курорт Архыз в Карачаево-Черкесии переживает своё «второе рождение». Его включили в масштабную федеральную программу развития горнолыжной инфраструктуры, он набирает популярность среди туристов, а вместе с этим — вызывает интерес у девелоперов и инвесторов.

Пока кто-то присматривается, другие уже заходят в проекты.

Мы расспросили экспертов рынка недвижимости о будущем Архыза, его потенциале и подводных камнях.

📱 Полный текст статьи уже выложили на Дзене

🏦 ФРС США сохранила ставку на уровне 4,25-4,5% пятый раз подряд.

По данным на конец июля, в США можно взять ипотеку на 30 лет под 6,88%, на 15 лет — 5,91%, по ипотеке FHA — 7,55%.

Нет, мы не завидуем. Нам и здесь хорошо.

#ипотека@realty_times

😏 Теперь «Авито» берёт 129 ₽ за право первым позвонить собственнику квартиры.

Четыре часа эксклюзива, и потом контакты открываются всем. Формально для арендаторов это «шанс схватить лакомый вариант», а для владельцев «фильтр от риелторов и случайных звонков».

На деле получается, что плата идёт не за квартиру, не за сделку и даже не за услугу, а за секунды в гонке.

Для риелторов — минус: сервисом они пользоваться не смогут. «Авито» делает ставку на прямое взаимодействие собственник–арендатор.

#аренда@realty_times