🧱🧱🧱🧱 Изменения в семейной ипотеке: предложение жилья может вырасти в 13 раз

▪️В новостройках 16 мегаполисов выбор больших квартир (от 60 кв. м) по нынешним условиям семейной ипотеки невелик — менее 2,7 тыс. квартир, или 0,9% всего предложения.

▪️Если будет принят рассматриваемый Минфином вариант расширения программы, выбор резко увеличится — более чем до 34,1 тыс. больших квартир, подсчитала «РБК Недвижимость». Доля таких квартир вырастет в 13 раз — до 12%.

▪️Сейчас в Казани и Нижнем Новгороде больших квартир почти нет, в Перми, Омске и Челябинске — не более 30, в Уфе — менее 70. Более 100 — только в половине мегаполисов. Лидеры по количеству: Санкт-Петербург (более 700), Самара (490), Москва (482).

Что изменится, если условия скорректируют

▪️Самая высокая доля таких квартир будет в Омске (почти 25% предложения), Краснодаре (20,6%) и Самаре (19,6%). В Москве доля вырастет до 4,7%, в Петербурге — до 7,9%.

#ипотека #новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

В ГД предложили бесплатно раздать земли по программе «борщевичный гектар»

Участки, где больше года не борются с борщевиком, предложили бесплатно отдавать россиянам — при условии, что они сами очистят землю и начнут её использовать (под сельхозпроизводство или садоводство). Инициативу направила партия «Новые люди» в Минсельхоз.

А вы бы взяли такой участок?

👍 — да, интересная идея
❤️ — нет, слишком много хлопот

#законы

Фото: Freepik

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

Конституционный суд уточнил компенсации собственнику за изъятый у него земельный участок

▪️Суд постановил, что собственникам изымаемой для государственных или муниципальных нужд земли должна быть обеспечена предварительная компенсация на основании имеющейся оценки, допустив определение окончательной суммы уже после передачи участка.

▪️При этом выплату нужно провести до передачи недвижимости государству. Отсрочить выплату допускается, только если промедление с изъятием создаёт риски для здоровья, прав других людей или безопасности государства.

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

Регионы с дефицитом и переизбытком новостроек: в чем их риски

По итогам 2025 года в 30 регионах зафиксирован дефицит предложения новостроек, в частности в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. В 25 регионах, включая Краснодарский и Красноярский края, предложение оказалось избыточным, говорится в исследовании аналитиков АКРА.

📈Высокий уровень распроданности при низкой стройготовности указывает на опережающий спрос.

Риски:
▪ускоренный рост цен на первичном рынке, снижение доступности жилья;
▪сокращение средней площади лотов;
▪зависимость цен от крупных девелоперов.

📉Низкое соотношение распроданности и стройготовности означает, что темпы строительства превышают темпы реализации.

Риски:
▪снижение финансовой стабильности девелоперов из-за недостаточного наполнения эскроу-счетов;
▪медленные темпы роста цен;
▪применение рискованных финансовых механизмов для поддержания спроса.

В целом по России соотношение составило 73%, что соответствует равновесному состоянию.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

Названо жилье, за которое в Москве давали скидки при поиске арендаторов

За первые три месяца 2026 года 28,6% собственников в Москве снижали цену в объявлении о долгосрочной аренде. Средний размер дисконта до переговоров с арендатором составил 7,7%, говорится в исследовании «Яндекс Аренды».

Чаще всего скидки делали владельцы жилья в Новой Москве (НАО и ТАО) и на юго-востоке — там цена снижалась в трети объявлений (33,3–35,8%). Реже всего — в ЗАО, ВАО и ЦАО.

Сильнее всего в процессе поиска арендаторов цены снижали:

▪️на 10,3% в Троицком округе (доля объявлений с дисконтами — 35,3%)

▪️на 9,1% при сдаче квартир за 40–50 тыс. руб. (скидка в 35,6% случаев).

Высокие средние скидки (от 8% и выше) в процессе поиска арендатора делали те, кто предлагал в аренду жилье, расположенное на юге и северо-западе Москвы.

«Более гибкими в вопросах цены чаще всего оказываются собственники квартир массового сегмента, в то время как арендодатели жилья в сегментах бизнес-, премиум- и элит-класса реже идут на уступки по цене. Это обусловлено разницей в стратегии собственников квартир из разных сегментов», — отметил Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда».

#аренда

Фото: Freepik

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

Предложение новых офисов на продажу в Москве выросло вдвое за год

▪️По итогам первого квартала 2026 года на продажу на первичном офисном рынке Москвы было выставлено 1,3 млн кв. м. Это более чем в два раза превышает показатель аналогичного периода 2025 года (543 тыс. кв. м), сообщили аналитики NF Group.

▪️Предложение строящихся на продажу офисов превысило спрос, который составил 104 тыс. кв. м (менее 10% от витрины). В основном сделки совершались частными инвесторами.

«Идеальный год для девелоперов и застройщиков был 2024 год, где спрос превалировал над предложением почти в два раза. Тогда было реализовано более 740 тыс. кв. м. В 2025 году мы увидели прилив новых офисных помещений и зданий на рынок. На сегодня 1,3 млн кв. м предлагается, спрос пока 100 тыс. кв. м. Он отстает, но посмотрим, как будет набирать обороты второй-третий квартал, пока это только начало», — пояснила директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова на компании на XVII ежегодной офисной конференции.

Фото: zhu difeng / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

«Сбер» назвал долю нераспроданных квартир на первичном рынке в России

▪️За пять лет доля квартир, которые не успевают продать к сдаче дома, выросла в России с 16 до 28%, рассказал старший управляющий директор, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. Объем нераспроданного готового жилья на балансах девелоперов увеличился с 6 млн до 10 млн кв. м.

▪️Больше всего нераспроданных квартир — в Челябинской области (48%), Приморском (41%) и Краснодарском (38%) краях. Меньше всего — в Москве (13%) и Петербурге (19%).

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

Верховный суд защитил право собственности на дом на арендованной земле

▪️ВС счел недопустимым отказывать в регистрации дома только потому, что срок аренды земельного участка истек.

▪️Житель Белгородской области построил дом на арендованной земле в установленный срок. Когда он подал документы на регистрацию, Росреестр отказал — договор аренды к тому моменту уже закончился. Суды трех инстанций поддержали отказ.

▪️Коллегия Верховного суда указала: важно не то, когда подано заявление, а то, что дом построен в период действия аренды. Значит, отказ незаконен. Решения нижестоящих судов отменены, дом должен быть зарегистрирован.

#аренда

Фото: witsarut sakorn / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

🙋‍♂️ На этой неделе наши коллеги подготовили много интересных материалов, которые стоит почитать

🍱 Как Трамп хочет наказать союзников по НАТО за провал «испытания» Ираном

💴 Россияне назвали размер пенсии для комфортной жизни после завершения карьеры

💫 Что такое Индустрия 5.0 и когда наступит ее эпоха

🏔 Макака-сирота Панч в разы увеличил посещаемость зоопарка в Японии

🍷 Винный город «Белый мыс» откроется летом 2026 года

🚗 Представлена третья модель Volga – кроссовер K40

Папка со всеми Telegram-каналами РБК
https://t.me/addlist/JWdvnvk5xHk0YjRi

🧱🧱🧱🧱 Где в Москве сильнее всего выросли цены на аренду жилья

▪️В первом квартале 2026 года район Силино стал лидером по темпам роста цен на аренду однокомнатных квартир, подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». Средняя ставка — 47 тыс. руб. (+10,8%).

▪️Лидерство этой локации аналитики объясняют вымыванием из предложения самых доступных по цене квартир.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

Продажи новостроек в России упали на 17,5% за год

▪️В марте 2026 года реализовано 31,46 тыс. квартир — на 17,5% меньше, чем в марте прошлого года. В «квадратах» продажи сократились на 17,4% (до 1,49 млн кв. м), подсчитали в DataFlat.

▪️Средняя стоимость квартиры выросла на 4,4% (до 9,95 млн руб.), цена «квадрата» — также на 4,4% (до 209,68 тыс. руб.). Из-за снижения числа сделок суммарная выручка застройщиков сократилась на 13,8% (до 313,1 млрд руб.). Средняя площадь проданного жилья — 47,5 кв. м (+0,1%).

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

Доля просроченной задолженности по ипотеке в 2026 году может увеличиться до 1,5% от ипотечного портфеля банков, следует из прогноза агентства «Эксперт РА», выполненного на основе данных Центробанка и анкетирования банков.

Аналогичного мнения придерживаются 58% банков, опрошенных «Эксперт РА». По их оценкам, к концу 2026 года доля просрочки будет составлять 1–1,5%. Еще 19% дают более пессимистичный прогноз, полагая, что к концу года доля ипотечной просрочки дорастет до 1,5–2%.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX