Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России
На первый квартал 2024 года индикатор перегрева первичного рынка жилья в России достиг 15%, в то время как для вторичного жилья этот показатель составил 1%. Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности», опубликованном на сайте Банка России. Индикатор включает оценку отклонения цен от долгосрочного тренда, уточняется в материалах ЦБ.
Кроме того, о перегреве свидетельствует дисбаланс в ценах между первичным и вторичным рынками жилья, отмечается в обзоре. Так, в первом квартале 2024 года сегмент новостроек, по данным Росстата, обошел сегмент готового жилья на 55%. В ЦБ также ссылаются на оценку «Домклик», где говорят о разрыве в 45%.
В числе основных факторов, приводящих к такому разрыву, в ЦБ называют перекладывание застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилье. Кроме того, сказывается снижение доступности вторичного жилья на фоне роста рыночных ставок до 17% — это вызвало переток спроса на первичный рынок, где все еще доступно льготное ипотечное кредитование.
@realty_rbc
На первый квартал 2024 года индикатор перегрева первичного рынка жилья в России достиг 15%, в то время как для вторичного жилья этот показатель составил 1%. Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности», опубликованном на сайте Банка России. Индикатор включает оценку отклонения цен от долгосрочного тренда, уточняется в материалах ЦБ.
Кроме того, о перегреве свидетельствует дисбаланс в ценах между первичным и вторичным рынками жилья, отмечается в обзоре. Так, в первом квартале 2024 года сегмент новостроек, по данным Росстата, обошел сегмент готового жилья на 55%. В ЦБ также ссылаются на оценку «Домклик», где говорят о разрыве в 45%.
В числе основных факторов, приводящих к такому разрыву, в ЦБ называют перекладывание застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилье. Кроме того, сказывается снижение доступности вторичного жилья на фоне роста рыночных ставок до 17% — это вызвало переток спроса на первичный рынок, где все еще доступно льготное ипотечное кредитование.
@realty_rbc
Неделя подошла к концу. Собрали для вас главные новости и материалы прошлых дней:
◾️ Россияне потеряли интерес к досрочному погашению ипотеки. Что это значит
◾️ Минфин заявил об изменениях в льготных ипотечных программах
◾️Аренда жилья в Москве перестала дорожать: как долго это продлится
◾️ Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м
◾️ Срок исковой давности по коммунальным платежам: есть ли и какой
◾️ Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными
◾️ В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека»
@realty_rbc
◾️ Россияне потеряли интерес к досрочному погашению ипотеки. Что это значит
◾️ Минфин заявил об изменениях в льготных ипотечных программах
◾️Аренда жилья в Москве перестала дорожать: как долго это продлится
◾️ Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м
◾️ Срок исковой давности по коммунальным платежам: есть ли и какой
◾️ Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными
◾️ В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека»
@realty_rbc
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме
Плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме предложили определять на основании технической документации, а не только c учетом предложений управляющей компании (УК). Соответствующий законопроект размещен в электронной базе нижней палаты парламента.
В пояснительной записке к проекту отмечается, что сейчас размер платы за жилое помещение определяется застройщиком и УК в договоре управления многоквартирным домом и, как правило, не имеет финансово-экономического обоснования. Нововведение поможет устранить этот пробел в законодательстве.
Проектом закона также предлагается увеличить срок действия договора управления домом между застройщиком и УК с трех месяцев до одного года.
@realty_rbc
Плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме предложили определять на основании технической документации, а не только c учетом предложений управляющей компании (УК). Соответствующий законопроект размещен в электронной базе нижней палаты парламента.
В пояснительной записке к проекту отмечается, что сейчас размер платы за жилое помещение определяется застройщиком и УК в договоре управления многоквартирным домом и, как правило, не имеет финансово-экономического обоснования. Нововведение поможет устранить этот пробел в законодательстве.
Проектом закона также предлагается увеличить срок действия договора управления домом между застройщиком и УК с трех месяцев до одного года.
@realty_rbc
Хуснуллин призвал пересмотреть подход к выдаче бесплатного жилья
Жилье от государства не должно предоставляться гражданам, которые уже владеют несколькими квартирами, отметил в ходе семинара-совещания по подготовке расширенного заседания Совета при президенте России вице-премьер правительства Марат Хуснуллин.
Вице-премьер также напомнил, что каждый год правительство выделяет из бюджета на жилье для детей-сирот 10 млрд руб., а еще 80 млрд руб. дают региональные власти.
@realty_rbc
Жилье от государства не должно предоставляться гражданам, которые уже владеют несколькими квартирами, отметил в ходе семинара-совещания по подготовке расширенного заседания Совета при президенте России вице-премьер правительства Марат Хуснуллин.
Вице-премьер также напомнил, что каждый год правительство выделяет из бюджета на жилье для детей-сирот 10 млрд руб., а еще 80 млрд руб. дают региональные власти.
@realty_rbc
Расширение географии сделок способствует повышению конкурентоспособности агентства недвижимости на рынке. Сервис электронного подписания Безбумажный офис F.Doc позволяет риелторам быстро, просто и при необходимости дистанционно оформлять договоры найма жилого помещения, предварительные договоры купли-продажи, эксклюзивные договоры на продажу недвижимости и другие документы с клиентами-физлицами.
Для подписания электронных документов используется простая электронная подпись (ПЭП), имеющая юридическую силу и соответствующая требованиям Федерального закона № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Все подписанные документы хранятся в защищенном архиве и доступны компании и клиенту. Подробнее об F.Doc.
Реклама. Правообладатель, рекламодатель – ЗАО «ЦЦС», местонахождение: 630055, г. Новосибирск, ул. Мусы Джалиля, д. 11, кабинет 309, ОГРН 1025403189602 услуга предоставляется в соответствии с Правилами использования программы для ЭВМ «Безбумажный офис F.Doc», текст представлен на сайте fdoc.ru. 6+
Для подписания электронных документов используется простая электронная подпись (ПЭП), имеющая юридическую силу и соответствующая требованиям Федерального закона № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Все подписанные документы хранятся в защищенном архиве и доступны компании и клиенту. Подробнее об F.Doc.
Реклама. Правообладатель, рекламодатель – ЗАО «ЦЦС», местонахождение: 630055, г. Новосибирск, ул. Мусы Джалиля, д. 11, кабинет 309, ОГРН 1025403189602 услуга предоставляется в соответствии с Правилами использования программы для ЭВМ «Безбумажный офис F.Doc», текст представлен на сайте fdoc.ru. 6+
Подпали под запрет: в каких мегаполисах строят больше всего микроквартир
🏠Самая высокая доля запроектированных квартир площадью меньше 28 кв. м среди российских городов-миллионников сейчас представлена в Санкт-Петербурге — 22% от общего объема. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.
🏠 В регионах этот показатель выше только в Ленобласти — 23% от общего объема запроектированного первичного жилья.
🏠 По данным экспертов, в абсолютном выражении по объему нераспроданных объемов компактных квартир лидирует Москва, где не распродано 19,1 тыс. таких лотов. Минимальный объем квартир такого метража доступен в Омске — не продано всего 72 таких лота.
🏠 Если рассмотреть долю от общего объема запроектированных квартир до 28 «квадратов», то лидером будет Волгоград — на данный момент здесь не распродано 62% лотов такого предложения, или около 480 маленьких квартир.
#эксклюзив_рбк @realty_rbc
🏠Самая высокая доля запроектированных квартир площадью меньше 28 кв. м среди российских городов-миллионников сейчас представлена в Санкт-Петербурге — 22% от общего объема. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.
🏠 В регионах этот показатель выше только в Ленобласти — 23% от общего объема запроектированного первичного жилья.
🏠 По данным экспертов, в абсолютном выражении по объему нераспроданных объемов компактных квартир лидирует Москва, где не распродано 19,1 тыс. таких лотов. Минимальный объем квартир такого метража доступен в Омске — не продано всего 72 таких лота.
🏠 Если рассмотреть долю от общего объема запроектированных квартир до 28 «квадратов», то лидером будет Волгоград — на данный момент здесь не распродано 62% лотов такого предложения, или около 480 маленьких квартир.
#эксклюзив_рбк @realty_rbc
Названы застройщики с наибольшим объемом строительства жилья в Москве
Группа компаний «ПИК» сохранила за собой первое место по текущему объему строительства жилья в Москве, следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
На начало июня 2024 года лидер рейтинга строит в столице 80 жилых домов (57,1 тыс. квартир) общей площадью 2,35 млн кв. м. Проекты ГК «ПИК» занимают 13,27% в общем объеме возводимых новостроек в Москве.
По сравнению с рейтингом на начало мая 2024 года изменений у лидеров не произошло. По сравнению с началом апреля зафиксировано два изменения. Компания MR Group уступила четвертое место и опустилась на пятую позицию, а компания «Донстрой» с пятого места поднялась на четвертое. А Level Group потеряла одну позицию, опустившись с седьмого места на восьмое. Ее опередила «Группа ЛСР», поднявшаяся с восьмой позиции на седьмую.
#эксклюзив_рбк @realty_rbc
Группа компаний «ПИК» сохранила за собой первое место по текущему объему строительства жилья в Москве, следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
На начало июня 2024 года лидер рейтинга строит в столице 80 жилых домов (57,1 тыс. квартир) общей площадью 2,35 млн кв. м. Проекты ГК «ПИК» занимают 13,27% в общем объеме возводимых новостроек в Москве.
По сравнению с рейтингом на начало мая 2024 года изменений у лидеров не произошло. По сравнению с началом апреля зафиксировано два изменения. Компания MR Group уступила четвертое место и опустилась на пятую позицию, а компания «Донстрой» с пятого места поднялась на четвертое. А Level Group потеряла одну позицию, опустившись с седьмого места на восьмое. Ее опередила «Группа ЛСР», поднявшаяся с восьмой позиции на седьмую.
#эксклюзив_рбк @realty_rbc
Назван также топ-10 застройщиков России по объемам строительства жилья
На начало июня 2024 года группа компаний «Самолет» сохранила лидерство по объемам строящегося жилья в России. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
На данный момент у ГК «Самолет» в портфеле 268 жилых домов (123 тыс. квартир) общей площадью 5,21 млн кв. м., что составляет 4,6% в общем объеме строящегося в России жилья.
По сравнению с рейтингом начала мая и начала этого года изменений в составе первой десятки не произошло. По сравнению с началом апреля 2024 года зафиксировано только одно изменение — компания «ТОЧНО» с седьмого места опустилась на шестое, а группа компаний «А-101» с седьмой позиции на шестую.
#эксклюзив_рбк @realty_rbc
На начало июня 2024 года группа компаний «Самолет» сохранила лидерство по объемам строящегося жилья в России. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
На данный момент у ГК «Самолет» в портфеле 268 жилых домов (123 тыс. квартир) общей площадью 5,21 млн кв. м., что составляет 4,6% в общем объеме строящегося в России жилья.
По сравнению с рейтингом начала мая и начала этого года изменений в составе первой десятки не произошло. По сравнению с началом апреля 2024 года зафиксировано только одно изменение — компания «ТОЧНО» с седьмого места опустилась на шестое, а группа компаний «А-101» с седьмой позиции на шестую.
#эксклюзив_рбк @realty_rbc
Москва как главный мегаполис страны притягивает ведущих игроков рынка недвижимости, что приводит к качественной конкуренции и способствует созданию высококлассных и разнообразных девелоперских решений.
Зачем Москве локальные центры притяжения, что такое модель 15-минутного города, где всё необходимое для работы, отдыха, образования, спорта и других активностей находится в пешей доступности от дома — рассказывает сооснователь девелопера October Group Марина Маловик.
Зачем Москве локальные центры притяжения, что такое модель 15-минутного города, где всё необходимое для работы, отдыха, образования, спорта и других активностей находится в пешей доступности от дома — рассказывает сооснователь девелопера October Group Марина Маловик.
Минстрой предложил ввести новую категорию аварийных домов
Теперь к ним предлагается относить многоэтажки с дефицитом сейсмостойкости в районах с сейсмичностью свыше шести баллов. Уточняется, что такой дефицит будет диагностироваться в случае, если фактический класс сейсмостойкости здания ниже того класса, который требуется для безопасной эксплуатации в условиях конкретного региона.
Согласно документу, если сейсмостойкость многоквартирного дома можно повысить до безопасных показателей, то он подлежит реконструкции (сейсмоусиление). Если это сделать невозможно, то такой дом предлагается сносить.
@realty_rbc
Теперь к ним предлагается относить многоэтажки с дефицитом сейсмостойкости в районах с сейсмичностью свыше шести баллов. Уточняется, что такой дефицит будет диагностироваться в случае, если фактический класс сейсмостойкости здания ниже того класса, который требуется для безопасной эксплуатации в условиях конкретного региона.
Согласно документу, если сейсмостойкость многоквартирного дома можно повысить до безопасных показателей, то он подлежит реконструкции (сейсмоусиление). Если это сделать невозможно, то такой дом предлагается сносить.
@realty_rbc