Аренда коммерческого помещения под продуктовый магазин на Marynarskiej ❗️

Идеально для операторов продуктового ритейла / spożywczych
Если Вы ищете место с гарантированным трафиком и платежеспособной аудиторией, это предложение стоит рассмотреть в первую очередь.

📍 Локация: ул. Marynarska, деловой Мокотув

• напротив Galeria Mokotów
• плотная офисная застройка
• тысячи офисных сотрудников и резидентов ежедневно
• стабильный дневной и вечерний поток
• отличная видимость и удобные подъезды
Это не спальный район, а живая бизнес-точка с постоянным спросом на еду, продукты, готовые решения и сервисы.

ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ

• Площадь нетто: 502 м²
• Площадь брутто: 529,73 м²
• Склад: площадь обсуждается
• Парковка: 18 мест по нормативу
• Подземный паркинг: доступен

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

• Retail: 17 € / м²
• Склад: 10 € / м²
• Парковка (гараж): 100 € / место

При договоре на 5 лет:

• Rent Free: 5 месяцев (реализовано как скидка 50% на первые 10 месяцев)
• Fit-out contribution: 250 € / м²

СОСТОЯНИЕ

• самый крупный локал — офисная отделка
• средний — бутик
• меньший — офисная отделка

Формат позволяет быстро адаптировать помещение под продуктовый магазин, food concept, dark store или гибридный формат.

📞 Контакт: +48453394359
❗️Готовы оперативно показать объект и обсудить конфигурацию под Ваш бизнес.

RealtRigel | RigelAlena 📩

Навигация по каналу RealtRigel

Чтобы вам было удобно ориентироваться в канале, мы собрали основные разделы:

▫️Список объектов
• Коммерческое помещение, угол ul. złota / ul. żelazna
• Коммерческое помещение в аренду, ul. mińska
• Помещения в кракове, krowodrza (al. kijowska)
• В аренду под ресторан, ul. poznańska
• Под ресторан с витриной и двумя входами, Варшава, włochy (ul. marcina flisa)
• Аренда коммерческого помещения | Варшава, Воля
• Продаётся гастробизнес в самом сердце Варшавы


▫️Готовый бизнес
• Действующий прибыльный ресторан в варшаве
• Готовый бар / коктейльное пространство с садом
• Готовый доходный бизнес в варшаве (кальянная / чайная)
• Готовое помещение в аренду под beauty-салон
• Продажа действующего ресторана в центре Гданьска

▫️Чек-листы
• Подбор помещения под медицинский / оздоровительный
центр
• Выбор помещения для кафе
• Чек-лист вопросов по KSeF

▫️Важные объявления
• Кредит 500 000 zł на 20 лет
• Бизнес-план: Футуристичный вендинговый аппарат по продаже клубники
• Итоги 2025 по гастро — мнение RigelAlena

📩 По вопросам и консультациям: +48573837613

RealtRigel | RigelAlena 📩

Кто такой рантье и как им становятся в Польше ❓

Это человек, который получает регулярный доход от недвижимости, а не от ежедневной работы. Проще говоря: недвижимость работает на вас, а не вы на неё.

В Польше это абсолютно легальная и понятная модель —
её используют и частные лица, и предприниматели, и семьи.

Рантье может зарабатывать на:

жилой инвестиционной недвижимости (квартиры под аренду), коммерческой инвестиционной недвижимости (помещения, склады, сервис), комбинации этих вариантов.

Доход формируется из:
ежемесячной аренды, долгосрочного роста стоимости объекта, правильной структуры владения и финансирования.

Инвестиционная коммерческая и жилая недвижимость — в чём разница

Жилая недвижимость проще вход, понятна большинству, чаще — меньший доход, но стабильный.

Коммерческая инвестиционная недвижимость выше требования к расчётам, часто более понятный и прогнозируемый доход, арендаторы сидят дольше, доход считается не “на глаз”, а по цифрам.

👉 Рантье часто начинают с жилой недвижимости и со временем добавляют коммерческую — или сразу заходят туда, где цифры им подходят.

Как войти в рантье в Польше 🚪
Есть несколько сценариев, и все они рабочие:

1️⃣ Покупка за собственные средства

Если есть вся сумма: вы сразу становитесь рантье, получаете пассивный доход, без кредитной нагрузки.

2️⃣ Покупка с использованием кредитования

Если полной суммы нет: используется ипотека или инвестиционное кредитование, заранее считается ежемесячный доход, учитывается платёж по кредиту и чистая прибыль, важна ежемесячная капитализация объекта.

Почему расчёт — это ключ 📊

Рантье — это не “повезло”.
Это: расчёт дохода, понимание расходов, знание, сколько объект приносит каждый месяц, понимание, растёт ли капитал со временем.

Что рекомендует RigelAlena

Не начинать с объекта. Начинать с себя и своих цифр.

Перед покупкой важно понять: какой бюджет реально доступен, можно ли и нужно ли использовать кредит, какую нагрузку вы комфортно выдержите, какой формат недвижимости подходит именно вам.

Очень часто люди могут позволить себе больше, чем думают — но только если всё правильно посчитать.

❓ Как узнать, подходит ли это вам

Вы можете: задать вопросы, разобрать свою ситуацию, понять возможные сценарии входа, увидеть цифры до принятия решения.

📚 Полезные ссылки (официальные источники Польши)

Gov.pl — официальный портал о ведении бизнеса и недвижимости:
https://www.gov.pl
Biznes.gov.pl — информация о предпринимательстве и доходах:
https://www.biznes.gov.pl
ISAP — база польского законодательства (аренда, собственность):
https://isap.sejm.gov.pl

📩 Напишите нам в личные сообщения слово «РАНТЬЕ», и мы свяжемся с вами, чтобы: разобрать ваш случай, рассчитать варианты покупки (с полной суммой или с кредитом), объяснить, какой доход и капитализацию вы можете получить.

RealtRigel | RigelAlena 📩

Инвестиционная недвижимость: два пути — один результат 🏠

✅ Вариант 1. Покупка за собственные средства

Если у вас есть вся сумма:
• вы сразу становитесь рантье,
• вполучаете пассивный доход,
• вденьги начинают работать без кредитной нагрузки.

Это простой и понятный путь:
купили объект → сдали в аренду → получаете ежемесячный доход.

✅ Вариант 2. Вход через кредитование

Если полной суммы нет — это не значит, что инвестиционная недвижимость недоступна.
• можно зайти с помощью кредитования,
• понимать заранее, сколько объект будет приносить в месяц,
• видеть чистый доход после всех расходов,
• считать ежемесячную капитализацию, а не “на глаз”.

Самое важное здесь — правильный расчёт: платеж по кредиту, доход от аренды, расходы, итоговая разница и рост стоимости объекта.

Почему важно считать ежемесячную капитализацию 📊

Важно понимать: сколько денег объект приносит каждый месяц, покрывает ли он кредит, остаётся ли доход, как объект капитализируется со временем.

Именно расчёты отличают инвестицию от авантюры.

❗️Как мы можем помочь

Мы помогаем: рассчитать оба сценария: покупка сразу и покупка с кредитом, понять, какой вариант подходит именно вам, подобрать инвестиционную недвижимость под ваш бюджет, заранее увидеть цифры и риски, а не после покупки.

📩 Хотите понять, какой вариант подойдёт вам?
Не нужно сразу принимать решение.
Иногда первый шаг — это понять цифры и возможности.

➡️ Напишите нам в личные сообщения, и мы разберём: с какой суммы можно начать, как работает кредитование, какую инвестиционную недвижимость вы реально можете себе позволить.

RealtRigel | RigelAlena 📩

Медицина становится “якорем” в ТЦ

Сеть enel-med открыла новую клинику в Galeria Kazimierz в Кракове.
Это не “случайная точка”, а логика рынка: ТЦ — место с постоянным потоком людей, где удобно решать бытовые задачи, включая медицину.

Факты

• Клиника находится на первом этаже Galeria Kazimierz.
• Это 4-я локация enel-med в Кракове (и в источниках также отмечают 36-ю по стране).
• Формат “медицина рядом”: консультации, диагностика и стоматология (по материалам сети и медиа).
• Площадь в отраслевом источнике: около 550 м².
• Почему это важно предпринимателю

Это отличный сигнал про то, какие арендаторы будут усиливаться в 2026.

Медицина в ТЦ — это: ровный будний трафик, а не только “пики” по выходным;люди приходят “по делу” и часто повторно (анализы, контроль, стоматология) → рядом хорошо работают кофе, аптека, оптика, услуги; для собственников/управляющих — более стабильный арендатор, чем часть категорий моды.

Что советует RigelAlena

• Если вы выбираете помещение под медицину или сервис, ищите “повторный поток”. ТЦ с клиникой даёт именно такой трафик: люди возвращаются, а не приходят один раз.
• Для малого бизнеса это шанс “присоседиться” к якорю и собрать клиентов вокруг него.
• Коротко: медицина — один из самых сильных арендаторов “на будни”, и этот тренд только усиливается.

❗️У нас есть помещение под медицину в Варшаве (офисный центр)

Если вы думаете об открытии кабинета/диагностики/стоматологии/клиники, у нас есть очень хорошее помещение в офисном центре в Варшаве (с сильным офисным трафиком).

🔗 Ссылка на объект: https://t.me/realtrigel/882

📩 Подробности — напишите в личные сообщения, пришлём: план, метраж, условия, фото, что можно сделать по инженерке.

RealtRigel | RigelAlena 📩

ГАСТРО-ПОМЕЩЕНИЕ В АРЕНДУ | RONDO DASZYŃSKIEGO ❗️

Иногда на рынок выходят помещения, за которые реально стоит побороться.
Это — как раз такой случай.

📍 Rondo Daszyńskiego — один из самых сумасшедших по трафику узлов Варшавы: офисы, жильё, метро, постоянный поток людей с утра до вечера.

Параметры помещения 📐

• 186 м²
• Аренда — от 30 € / м²
• Долгосрочный договор: от 5 лет
• Формат: полноценный ресторан

❌ Не подходит под кофейни и пекарни
✅ Идеально под:

• грузинскую
• армянскую
• французскую
• средиземноморскую
• авторскую кухню

Почему это сильный объект ❓

• Топовая локация — Rondo Daszyńskiego всегда “живёт”
• Офисный трафик + жильё = стабильные будни и вечера
• Помещение подходит под серьёзную ресторанную концепцию, а не “быстрый формат”
• Мы получили очень хорошие финансовые условия для арендатора
• Таких вариантов на рынке единицы, и они долго не висят

Для кого это место ❓

• для рестораторов, которые понимают ценность локации
• для концептов, рассчитанных на поток, а не на случайных гостей
• для тех, кто думает на годы, а не на сезон

Ссылка на объект - RONDO DASZYŃSKIEGO

Условия сотрудничества, планировка и детали — только в личные сообщения RigelAlena 📩

📞 По вопросам и консультациям: +48573837613

RealtRigel | RigelAlena 📩

Match Matcha в Galeria Wileńska (Praga-Północ).

Почему это важно:
Match Matcha — «зелёный» напиточный бар. Для бренда это ещё одна точка в Варшаве (ранее — Westfield Arkadia, Westfield Mokotów и др.).

Что за бренд:

• Специализация — напитки и десерты на основе японской матчи: matcha-latte, лимонады, soft-deserty, иногда лёгкий японский street-food. Ставка на натуральные ингридиенты и визуально «инстаграмные» рецепты; бренд активно работает с онлайн-заказом и доставкой.

Почему именно Galeria Wileńska:
• Узел Dworzec Wileński (метро M2 + SKM + трамваи), высокие пересадки и поток «на/с правого берега» — идеальные условия для быстрого напиточного формата и импульсной покупки «на ходу». Для ТЦ это дополнение к недавним якорным открытиям и усиление food-коридора.

Что это сигнализирует рынку
• Praga-Północ продолжает подтягивать нишевые напиточные форматы рядом с якорями — кластер закрепляется, а не разово «выстреливает». Это важно для малого бизнеса: можно заходить малой площадью и жить трафиком узла, а не дорогим маркетингом.

RigelAlena предполагает:

• На 2026 год «зелёная чашка» — это не хайп-волна, а конвертируемый дневной трафик: офисы + комьютеры + молодая аудитория метро. Локации возле входов/эскалаторов и у точек-якорей будут дорожать быстрее.

Что делать предпринимателю

• Формат 10–25 м² / остров. Рассмотрите мини-бар «напитки+1 десерт» у потока к метро/эскалаторам. KPI: чек 18–25 zł, скорость выдачи ≤90 сек.
• Уточняйте свободные места рядом с food-якорями и постаматами — это «готовые карманы» трафика. Мы запросим у управляющего карту доступных блоков.
• Пакет условий, а не ставка: каникулы 1–2 мес., CPI-cap, co-marketing на запуск, SLA по мощности/воде. Это стандарт переговоров в узлах типа Wileńskiej — используйте.
• Меню под радиус 300–600 м. На вынос и «в дорогу»: меньше позиций, но стабильное приготовление; геотаргетинг «Dworzec Wileński/Galeria Wileńska».
• Подключите доставку/самовывоз (Uber/Wolt) — у таких брендов ощутимая добавка к трафику.
• Высокая визуальность стаканов/десертов, мерч-угол, «выпуски недели»; график смен под пиковые окна метро.

Почему это важно именно здесь

Правобережный рынок долго считался «вторым номером». Сейчас M2 и ротация арендаторов делают Wileńską магнитом для новых форматов. Для малого бизнеса это редкая ситуация, когда локация вытягивает маркетинг.

Источник: Galeria Wileńska

RealtRigel | RigelAlena 📩

ГОТОВЫЙ ГАСТРОБИЗНЕС С ПРИБЫЛЬЮ С ПЕРВОГО ДНЯ

Пиццерия с доставкой, клиентской базой Варшава, Mokotów 🍕

Расходы:

• Цена бизнеса: договорная
• Площадь локала: 53,5 м²
• Аренда: 4 200 zł netto / мес. + адм. платежи 950 zł

Договор аренды: бессрочный

• Полностью функционирующий бизнес, который можно принять и продолжать без паузы в работе.

О бизнесе

• Пиццерия работает с 2021 года, в текущем локале с конца 2022 года
• Официально зарегистрированная деятельность
• Узнаваемая марка
• Клиентская база более 15 000 человек
• Все разрешения: санкции , лицензия на продажу алкоголя, разрешение на гастродеятельность
• Доходы с первого дня работы

Команда

• 2 опытных повара
• 2 курьера
Владелец обеспечивает полное обучение, передачу know-how и поддержку на старте

Оснащение кухни (проф. уровень) + дополнительное оборудование
БОНУС: автомобиль Toyota Yaris для доставки — входит в цену

✅ Бизнес полностью готов к передаче
❌ Без дополнительных инвестиций

📞 По вопросам и консультациям: +48453394359

RealtRigel | RigelAlena 📩

Почему матча-кафе закрываются, а матча — нет
Наблюдение о Варшаве, привычках и зелёных стаканчиках

Недавно я зашла в одно матча-кафе на Познаньской с клиентом

Мы смотрели соседний локаль под аренду. Зашла — и первая мысль: голенько… скромненько 🙂 Бетон, минимум всего — будто ещё не доделали. Даже промелькнуло девелоперское: «стенд» или «сдаётся».

А потом поднимаю глаза — и там полно людей. Все сидят, пьют матчу из стаканчиков, разговаривают, смеются. Очень много молодёжи. Живое место.

И вот как так: матча прошла путь от японского монаха до варшавского бетона? Если очень коротко — матча вообще не планировала становиться бизнесом. Она появилась как чай для концентрации: монахи пили её перед медитацией, чтобы не заснуть и не суетиться. Типа вечером не так колотит, как от кофе. Зелёный порошок, горячая вода, тишина. 🧘‍♂️ Никакого маркетинга.

Потом матча поехала в мир.

Сначала — wellness, йога, “здоровый образ жизни”.
Потом — Калифорния, стартапы, стаканчики, “энергия без кофеина”.
А дальше — Instagram сделал своё дело.

И вот в какой-то момент матча решила, что кофе — это не навсегда.- эй давай подвинься )

В Варшаве первыми начали появляться:
Маленькие матча-бары в центре, точки “to go” без кухни, форматы без еды вообще — только напитки.

И что важно

Они почти всегда шли на молодёжь, а не на туристов. Студенты, фрилансеры, люди с ноутбуками и временем.

Мне, кстати, рассказывали разные вещи. Одни говорили: «Это не приживётся как формат кафе. Слишком узко». Другие — наоборот: «Это будущее: моно-продукт, потом будут сети, масштаб, вау» (управляющий такой сети делился планами).

И вот в этот момент я поймала себя на мысли: это вообще не про интерьер. И даже не совсем про напиток. Это про комьюнити. Про ощущение, что ты в своей среде.

Матча в Варшаве появилась как-то тихо — как «здоровая альтернатива кофе». Потом — как часть городской привычки. И в какой-то момент зелёные стаканчики стали настолько обычными, что уже никто не спрашивает: «А что это?» Интересуются только происхождением и составом.

И ты смотришь на эти точки — вроде бы всё сходится: люди есть, интерес есть, сторис есть. Бизнес тоже есть.

Закрытие ( причем не первое )

Смотрю на кейс Sandra’s Matcha: бренд заметный, история красивая, внимания было много. Но 31.01.2026 стационарная точка в Варшава закрылась — при этом бренд не исчез, продолжает жить в онлайн/выездных форматах.

И это наводит на мысль: матча как продукт остаётся, а “точка на постоянке” — не всегда вытягивает. Одно дело — когда все пришли “попробовать и выложить в сторис”. Другое — когда проходит вау-эффект и остаются будни: аренда, зарплаты, счета, и главное — возвратность, а не “один раз из интереса”.

Как человек из недвижимости вижу ещё один слой: матча-точки часто заходят в малые метражи (15–30, иногда до 40 м²), обычно без кухни и сложной инженерии. Им не нужен “гость на 2 часа” — им нужен ритм, поток, комьюнити, формат навынос.

Отсюда практический вопрос: сколько чашек в час нужно продавать, чтобы была окупаемость и нормальная маржа? 🧐 И насколько себестоимость матчи сопоставима с кофе ❓

Интересно ваше ощущение как жителей города:
Матча — это привычка или “раз попробовать”?
Это мода, которая пройдёт, или начало долгой конкуренции с кофе ❓

RealtRigel | RigelAlena 📩

Медицинская компания заходит в Lixa C — сильный сигнал для рынка Воли 📍

Международная компания Laboratoires Théa (офтальмология, фарма) арендовала около 1 000 м² в офисном здании Lixa C.

Качественные офисные здания в Воле востребованы, особенно у медицинских и фарм-компаний.

Lixa — это один из самых сильных офисных проектов Воли:

современное здание, удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура вокруг, понятный и “комфортный” формат для сотрудников и клиентов.

Такие здания выбирают не случайно — они закрывают реальные бизнес-потребности, а не просто дают “метры”.

Медицина и фарма — это:

долгие договоры, высокая платёжная дисциплина, требования к качеству инженерии и здания в целом.

Когда такие компании заходят в офис, это маркер качества проекта и района. Воля в очередной раз подтверждает статус одного из самых сильных офисных кластеров Варшавы.

Рекомендация RigelAlena

Если помещение подходит под несколько сценариев использования — офис, медицина, сервис — это всегда плюс для бизнеса и ликвидности.

❗️У нас есть первоклассное помещение в Lixa

Мы считаем, что помещение в Lixa подходит под разные цели:
офис, медицинский формат, сервисный бизнес.

🔗 Ссылка на объект: 👉 https://t.me/realtrigel/867

📩 Напишите в личные сообщения за подробностями: расскажем про метраж, условия аренды и возможные сценарии использования.

RealtRigel | RigelAlena 📩