👉Выделяем в планировках блоки “под медицину”: первый этаж, отдельный вход, возможность усиления инженерии.
👉Заранее готовим “паспорт” инженерных мощностей (электрика/вентиляция/нагрузки): медоператоры отсекают объекты на этапе ТУ, не на этапе ставки.
👉В переговорах с мед-арендатором торгуемся не только ставкой: часто решают срок fit-out, условия доступа подрядчиков, парковка и навигация.
👉Согласовываем график - под медтрафик: пик — утро и первая половина дня (а не вечерний leisure).
👉Рядом с больницей/диагностикой оцениваем не “красоту улицы”, а маршрут пациента (подъезд/парковка/пешеходный коридор).
👉Проверяем конкурентов рядом по положению
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Бодрое утро всем 🙂.
А пока мы только размышляем инвестировать или не инвестировать в недвижимость и бизнес в Польше -китайцы находят любую возможность зарабатывать ( нагрузка на сваи ? -нет не слышали 😁)
В китайском поселке Линьши есть очень необычный мост. Все дело в том, что местные жители построили на нем дома и магазины(с)
А пока мы только размышляем инвестировать или не инвестировать в недвижимость и бизнес в Польше -китайцы находят любую возможность зарабатывать ( нагрузка на сваи ? -нет не слышали 😁)
В китайском поселке Линьши есть очень необычный мост. Все дело в том, что местные жители построили на нем дома и магазины(с)
👍1
✨ В АРЕНДУ ГОТОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД BEAUTY-САЛОН ✨
📍 Варшава, район Воля — Jana Kazimierza
Предлагается в аренду стильное и функциональное помещение, идеально подходящее для салона красоты, косметологии, SPA, студии массажа, лазерных процедур или бьюти-клиники.
🔹 Общая площадь — 200 м²
🔹 Двухуровневый локал с удобной планировкой:
— Партер — 48,22 м² (отлично подойдёт под ресепшн, зону ожидания, витрину)
— Этаж -1 — 151,49 м² (кабинеты, процедурные, массажные зоны, склад, персонал)
Помещение после ремонта, выполненного именно под beauty-сферу — не требует дополнительных вложений, можно начинать работу сразу после заезда 💎
📍 Престижная и востребованная локация: густонаселённый район, современные жилые комплексы, активный пешеходный и автомобильный трафик — отличная база для постоянных клиентов.
💰 Условия аренды:
Аренда: 9 250 zł
Эксплуатационные расходы: 2 940 zł
Отступные: 50 000 zł (за выполненный ремонт)
📞 Контакт: +48453394359
📲 Звоните или пишите — отличная возможность открыть или расширить beauty-бизнес в одном из лучших районов Воли 💄✨
📍 Варшава, район Воля — Jana Kazimierza
Предлагается в аренду стильное и функциональное помещение, идеально подходящее для салона красоты, косметологии, SPA, студии массажа, лазерных процедур или бьюти-клиники.
🔹 Общая площадь — 200 м²
🔹 Двухуровневый локал с удобной планировкой:
— Партер — 48,22 м² (отлично подойдёт под ресепшн, зону ожидания, витрину)
— Этаж -1 — 151,49 м² (кабинеты, процедурные, массажные зоны, склад, персонал)
Помещение после ремонта, выполненного именно под beauty-сферу — не требует дополнительных вложений, можно начинать работу сразу после заезда 💎
📍 Престижная и востребованная локация: густонаселённый район, современные жилые комплексы, активный пешеходный и автомобильный трафик — отличная база для постоянных клиентов.
💰 Условия аренды:
Аренда: 9 250 zł
Эксплуатационные расходы: 2 940 zł
Отступные: 50 000 zł (за выполненный ремонт)
📞 Контакт: +48453394359
📲 Звоните или пишите — отличная возможность открыть или расширить beauty-бизнес в одном из лучших районов Воли 💄✨
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Готовый гастробизнес в Гданьске с прибылью 1,5 млн PLN — “под ключ”, с производством и двумя форматами.
Если Вы ищете готовый бизнес в Польше без этапа “построить с нуля”, это один из сильных вариантов под инвестора/собственника.
Что покупаете:
2 действующих заведения
кафе с дневным трафиком + ресторан с полной кухней (≈ 400 м²)
производство: цех выпечки + линия мороженого + профессиональное оснащение
10+ лет на рынке, прозрачная налоговая история
Финансовая динамика (2024):
Оборот: 4,3 млн PLN
Прибыль: 1,5 млн PLN
Маржа: 36%
Активы: 2,1 млн PLN (оборудование • мебель • интерьер • инженерия • авто)
Гибкие условия входа:
ВАЖНО -Старт с 25% взноса
рассрочка до 3 лет
платёж ориентировочно ≈ 40% от дохода бизнеса
Кому это подходит в Гданьске/Trójmiasto:
инвестору, который хочет понятную unit-экономику и работающий поток
владельцу HoReCa, кто масштабируется через готовый ресторан + производство
тем, кто хочет развивать кейтеринг / поставки выпечки / десерты / сезонные линейки
Напишите в Direct слово “ГДАНЬСК” — пришлю детали, структуру сделки и список документов для проверки (финансы/налоги/активы). И ВАРИАНТЫ ПО ЦЕНЕ ПОКУПКИ
Если Вы ищете готовый бизнес в Польше без этапа “построить с нуля”, это один из сильных вариантов под инвестора/собственника.
Что покупаете:
2 действующих заведения
кафе с дневным трафиком + ресторан с полной кухней (≈ 400 м²)
производство: цех выпечки + линия мороженого + профессиональное оснащение
10+ лет на рынке, прозрачная налоговая история
Финансовая динамика (2024):
Оборот: 4,3 млн PLN
Прибыль: 1,5 млн PLN
Маржа: 36%
Активы: 2,1 млн PLN (оборудование • мебель • интерьер • инженерия • авто)
Гибкие условия входа:
ВАЖНО -Старт с 25% взноса
рассрочка до 3 лет
платёж ориентировочно ≈ 40% от дохода бизнеса
Кому это подходит в Гданьске/Trójmiasto:
инвестору, который хочет понятную unit-экономику и работающий поток
владельцу HoReCa, кто масштабируется через готовый ресторан + производство
тем, кто хочет развивать кейтеринг / поставки выпечки / десерты / сезонные линейки
Напишите в Direct слово “ГДАНЬСК” — пришлю детали, структуру сделки и список документов для проверки (финансы/налоги/активы). И ВАРИАНТЫ ПО ЦЕНЕ ПОКУПКИ
Forwarded from Alena Rigel
The New York Times опубликовал ежегодный список «52 Places to Go 2026»: Филадельфия — №1, Варшава — №2. В рекомендации про Варшаву — акцент на новую экспозицию в Музее современного искусства («The Woman Question 1550–2025») и на динамику обновления города. Это — мнение глобального лидера общественного мнения в тревел-медиа.
👉Цифры по туризму (ближайшие официальные):
📍Варшава, 2024: 12,24 млн приездов, из них 3,62 млн иностранных; США — ~377 тыс. прибытий (№2 среди всех зарубежных рынков по индивидуальным странам).
📍Польша, 1-е полугодие 2025: 18,9 млн туристов в размещении (рост к 2024) — общий фон спроса устойчивый. Полные годовые данные по Варшаве за 2025 на момент публикации ещё сводятся.
👉NYT поставил Варшаву в топ-2 «52 места, которые стоит посетить в 2026 году». Почему это важно бизнесу
Почему это важно предпринимателям
NYT — «мега-рупор»: такие рейтинги дают медийный импульс на 6–12 месяцев (поисковые запросы, бронирования, PR-охват).
База уже сильная: иностранный поток в Варшаву вернулся к доковидным уровням в 2024. Это значит, что «волна NYT» ложится на готовый спрос, а не «с нуля».
Сколько американцев может приехать в 2026? (оценка)
консервативный сценарий на 2026 — +10–20% к потоку из США: ~415–450 тыс. поездок в Варшаву. Это ориентир, а не официальная статистика (зависит от авиаперевозки/курса/геополитики).NYT — «мега-рупор»: такие рейтинги дают медийный импульс на 6–12 месяцев (поисковые запросы, бронирования, PR-охват).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вывод от Alena Rigel
NYT вывел Варшаву в топ-2 мировых направлений-2026 — это бесплатный маркетинг на глобальную аудиторию. У города уже сильные показатели по туризму, а значит, дополнительная «медийная волна» конвертируется в визиты и выручку. Подтяните английскую витрину, завяжите продукты на музей/набережную, играйте динамической ценой — и встречайте сезон с готовыми пакетами и зарабатывайте !
NYT вывел Варшаву в топ-2 мировых направлений-2026 — это бесплатный маркетинг на глобальную аудиторию. У города уже сильные показатели по туризму, а значит, дополнительная «медийная волна» конвертируется в визиты и выручку. Подтяните английскую витрину, завяжите продукты на музей/набережную, играйте динамической ценой — и встречайте сезон с готовыми пакетами и зарабатывайте !
👍1
Почему это важно: Nowy Świat в топ-рейтинге дорогих улиц
Факт: Nowy Świat — №35 в мире по ставке аренды high-street: ~€1 104/м²/год, +7% г/г.
Почему это маркер силы рынка:
📌 Растёт платёжеспособный пешеходный трафик и чек — бренды готовы платить больше.
📌 Снижается вакансия на прайм-улицах, сроки экспозиции лотов сокращаются.
📌 Усиливается капитализация активов в историческом центре; ликвидность выше, дисконт при продаже — ниже.
📌 Для инвесторов — подтверждение, что варшавский high-street входит в устойчивый класс активов.
Что делать сейчас: фиксировать адреса поблизости (Nowy Świат/Краковское Предместье/Śródmieście), торговать пакет условий, закладывать формат day-to-night для ускорения окупаемости.
Факт: Nowy Świat — №35 в мире по ставке аренды high-street: ~€1 104/м²/год, +7% г/г.
Почему это маркер силы рынка:
Что делать сейчас: фиксировать адреса поблизости (Nowy Świат/Краковское Предместье/Śródmieście), торговать пакет условий, закладывать формат day-to-night для ускорения окупаемости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Alena Rigel
Транспорт/инновации: EIB профинансировал PESA (~210 млн zł). Что это значит бизнесу
Что случилось
Европейский инвестиционный банк выделил ~210 млн zł польскому производителю подвижного состава PESA на развитие и экспорт (R&D, «зелёные» поезда/трамваи, масштабирование поставок).
📌 Почему это важно
👉Длинные деньги в ОТ → регионы ускоряют закупки поездов/трамваев, обновляют депо и пути.
👉Эффект TOD (Transit-Oriented Development): вокруг вокзалов и узлов растёт пешеходный трафик и спрос на ритейл/сервисы.
👉Цепочки поставок: локальным производителям компонентов, сервисам МRO и ИТ-интеграторам — больше заказов.
Экспорт PESA = загрузка польских заводов и субподрядов на 2–3 года вперёд.
✔️ Кому выгодно (и что делать) ИДЕИ ДЛЯ БИЗНЕСА
Подрядчикам и поставщикам: пройти pre-qual у операторов/городов, собрать портфель «под ключ» (HVAC, электрика, телеметрия, двери, сиденья, композиты), предлагать SLA 24/48 ч для депо.
‼️ Retail/HoReCa у вокзалов: бронировать помещения рядом с узлами ОТ; формат day-to-night (кофе/завтраки утром, бар/ивенты вечером), ставка на «быстрый чек».
‼️ Недвижимость/TOD: рассматривать лоты первой линии у станций (partery под торговлю/сервисы, мини-офисы).
E-commerce/последняя миля: открывать постаматы и пункты выдачи у хабов; договариваться с ТЦ/узлами ОТ о совместном трафике.
HR/аутстафф: готовить бригады техперсонала для депо (КИПиА, электромеханики, клининг подвижного состава).
Что случилось
Европейский инвестиционный банк выделил ~210 млн zł польскому производителю подвижного состава PESA на развитие и экспорт (R&D, «зелёные» поезда/трамваи, масштабирование поставок).
👉Длинные деньги в ОТ → регионы ускоряют закупки поездов/трамваев, обновляют депо и пути.
👉Эффект TOD (Transit-Oriented Development): вокруг вокзалов и узлов растёт пешеходный трафик и спрос на ритейл/сервисы.
👉Цепочки поставок: локальным производителям компонентов, сервисам МRO и ИТ-интеграторам — больше заказов.
Экспорт PESA = загрузка польских заводов и субподрядов на 2–3 года вперёд.
Подрядчикам и поставщикам: пройти pre-qual у операторов/городов, собрать портфель «под ключ» (HVAC, электрика, телеметрия, двери, сиденья, композиты), предлагать SLA 24/48 ч для депо.
E-commerce/последняя миля: открывать постаматы и пункты выдачи у хабов; договариваться с ТЦ/узлами ОТ о совместном трафике.
HR/аутстафф: готовить бригады техперсонала для депо (КИПиА, электромеханики, клининг подвижного состава).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Valerie Verbitskaya
🔥 ПРОДАЁТСЯ ГОТОВЫЙ, ДОХОДНЫЙ БИЗНЕС В ВАРШАВЕ 🔥
☕️ Кальянная / чайная
📍 Урсынув
Цена: 💰 39 000 zł
Продаётся действующий и полностью оборудованный бизнес в Варшаве — уютная кальянная-чайная с постоянным потоком клиентов. Отличная локация рядом с университетами и студенческими общежитиями.
📐 Основные параметры:
Площадь: 92 м²
Аренда: около 7 500 zł / месяц (всё включено)
Локал в аренде — договор переходит на нового владельца
Бизнес полностью готов к работе
Сейчас работает всего 6 часов в день, но уже приносит хороший доход
Причина продажи: смена сферы деятельности (у владельца было 2 бизнеса)
🛋 Что входит в цену:
- Полное оборудование для кальянов
- Настольные игры: нарды (в том числе турецкие), домино, оkey, Monopoly и др.
- Столы, стулья, холодильник и всё необходимое для работы
- Большой TV-экран
- Оплаченная годовая подписка на футбольные каналы
✅ Дополнительные преимущества:
- Разрешено курение сигарет и кальянов
- Профессиональная мощная вентиляция
- Все разрешения: Sanepid, вентиляция и др.
- Возможность добавить пиво в меню
- На нижнем уровне — большое помещение под VIP-зал
- В туалете установлена душевая кабина
- Много бесплатных парковочных мест рядом
🚀 Потенциал роста:
- Увеличение часов работы
- Расширение меню
- Активная реклама
➡️ Всё это может существенно увеличить доход, особенно в зимний сезон.
📞 Контакт: +48453394359
☕️ Кальянная / чайная
📍 Урсынув
Цена: 💰 39 000 zł
Продаётся действующий и полностью оборудованный бизнес в Варшаве — уютная кальянная-чайная с постоянным потоком клиентов. Отличная локация рядом с университетами и студенческими общежитиями.
📐 Основные параметры:
Площадь: 92 м²
Аренда: около 7 500 zł / месяц (всё включено)
Локал в аренде — договор переходит на нового владельца
Бизнес полностью готов к работе
Сейчас работает всего 6 часов в день, но уже приносит хороший доход
Причина продажи: смена сферы деятельности (у владельца было 2 бизнеса)
🛋 Что входит в цену:
- Полное оборудование для кальянов
- Настольные игры: нарды (в том числе турецкие), домино, оkey, Monopoly и др.
- Столы, стулья, холодильник и всё необходимое для работы
- Большой TV-экран
- Оплаченная годовая подписка на футбольные каналы
✅ Дополнительные преимущества:
- Разрешено курение сигарет и кальянов
- Профессиональная мощная вентиляция
- Все разрешения: Sanepid, вентиляция и др.
- Возможность добавить пиво в меню
- На нижнем уровне — большое помещение под VIP-зал
- В туалете установлена душевая кабина
- Много бесплатных парковочных мест рядом
🚀 Потенциал роста:
- Увеличение часов работы
- Расширение меню
- Активная реклама
➡️ Всё это может существенно увеличить доход, особенно в зимний сезон.
📞 Контакт: +48453394359
❤1
Forwarded from Valerie Verbitskaya
Гастро, Przejazd, 97m.pdf
316.9 KB
Forwarded from Valerie Verbitskaya
Forwarded from Valerie Verbitskaya
🔥 ПРОДАЁТСЯ ДЕЙСТВУЮЩИЙ, ПРИБЫЛЬНЫЙ РЕСТОРАН В ВАРШАВЕ 🔥
📍 Варшава, Wawer
🍽 О бизнесе:
Предлагается к продаже полностью функционирующий, успешный ресторан с отличной репутацией и стабильной прибылью. Заведение работает с 2017 года, имеет узнаваемый бренд и большую базу постоянных гостей.
Ресторан высоко оценён в Google, Facebook и Instagram, активно ведёт соцсети и имеет профессиональный сайт.
📍 Локация (одно из главных преимуществ):
- Первая линия, ул. Patriotów
- Напротив станции PKP Międzylesie (SKM)
- Очень высокий пешеходный и транспортный трафик
- Плотная жилая застройка + рекреационные зоны (Mazowiecki Park Krajobrazowy)
- Большая бесплатная парковка без лимита времени прямо у входа
🏡 Параметры и формат:
- Площадь: 85 м²
- Дополнительно: около 50 м² крытого, освещённого летнего сада
- Основной зал: 13 столов / до 34 посадочных мест
- Летний сад: 14 столов
- Детская зона / игровая площадка
- Полное кухонное и служебное пространство
- Состояние: отличное, вложений не требуется
🍷 Разрешения и возможности:
- Алкогольная лицензия A, B, C (пиво, вино, крепкий алкоголь)
- Готовые рецептуры, отработанное меню
- Контакты с поставщиками
- Обученная, слаженная команда готова остаться
🍳 Полное оснащение кухни (премиум-уровень):
Газовая плита 6 конфорок
3 индукционные плиты
Конвекционная электро-газовая печь Rational
Холодильное и морозильное оборудование Rilling
Шоковая заморозка
Sous-vide, вакууматор
Фритюрница 13 л (2 секции)
Профессиональная посудомоечная машина Winterhalter
Барное и винное оборудование (Haier)
Полный комплект мебели, посуды, кухонного инвентаря
Музыкальная система
💰 Финансы:
Цена продажи бизнеса: 690 000 zł (нетто)
Аренда: 8 500 zł нетто
Коммунальные: электричество, вода, газ, канализация
✅ Почему это выгодно:
- Готовый бизнес «под ключ»
- Работает и зарабатывает уже сейчас
- Сильный бренд и постоянные гости
- Отличная локация с постоянным потоком клиентов
- Большой потенциал роста: ивенты, кейтеринг, сезонные мероприятия
📞 Контакт: +48453394359
📍 Варшава, Wawer
🍽 О бизнесе:
Предлагается к продаже полностью функционирующий, успешный ресторан с отличной репутацией и стабильной прибылью. Заведение работает с 2017 года, имеет узнаваемый бренд и большую базу постоянных гостей.
Ресторан высоко оценён в Google, Facebook и Instagram, активно ведёт соцсети и имеет профессиональный сайт.
📍 Локация (одно из главных преимуществ):
- Первая линия, ул. Patriotów
- Напротив станции PKP Międzylesie (SKM)
- Очень высокий пешеходный и транспортный трафик
- Плотная жилая застройка + рекреационные зоны (Mazowiecki Park Krajobrazowy)
- Большая бесплатная парковка без лимита времени прямо у входа
🏡 Параметры и формат:
- Площадь: 85 м²
- Дополнительно: около 50 м² крытого, освещённого летнего сада
- Основной зал: 13 столов / до 34 посадочных мест
- Летний сад: 14 столов
- Детская зона / игровая площадка
- Полное кухонное и служебное пространство
- Состояние: отличное, вложений не требуется
🍷 Разрешения и возможности:
- Алкогольная лицензия A, B, C (пиво, вино, крепкий алкоголь)
- Готовые рецептуры, отработанное меню
- Контакты с поставщиками
- Обученная, слаженная команда готова остаться
🍳 Полное оснащение кухни (премиум-уровень):
Газовая плита 6 конфорок
3 индукционные плиты
Конвекционная электро-газовая печь Rational
Холодильное и морозильное оборудование Rilling
Шоковая заморозка
Sous-vide, вакууматор
Фритюрница 13 л (2 секции)
Профессиональная посудомоечная машина Winterhalter
Барное и винное оборудование (Haier)
Полный комплект мебели, посуды, кухонного инвентаря
Музыкальная система
💰 Финансы:
Цена продажи бизнеса: 690 000 zł (нетто)
Аренда: 8 500 zł нетто
Коммунальные: электричество, вода, газ, канализация
✅ Почему это выгодно:
- Готовый бизнес «под ключ»
- Работает и зарабатывает уже сейчас
- Сильный бренд и постоянные гости
- Отличная локация с постоянным потоком клиентов
- Большой потенциал роста: ивенты, кейтеринг, сезонные мероприятия
📞 Контакт: +48453394359
❤3🔥1
В аренду угловое, полностью остеклённое коммерческое помещение площадью 137 м².
Расположено на улице Минской — в непосредственной близости от большого, динамично развивающегося жилого комплекса Soho Factory.
Помещение в состоянии «от застройщика», с высокими потолками (3,5 м), что предоставляет широкие возможности для планировки и идеально подходит для торгово-сервисной деятельности.
Предусмотрен период освобождения от аренды на время адаптации помещения.
Помещение доступно сразу.
Помещение не предназначено для гастрономии, возможно, только легкой.
Расположено на улице Минской — в непосредственной близости от большого, динамично развивающегося жилого комплекса Soho Factory.
Помещение в состоянии «от застройщика», с высокими потолками (3,5 м), что предоставляет широкие возможности для планировки и идеально подходит для торгово-сервисной деятельности.
Предусмотрен период освобождения от аренды на время адаптации помещения.
Помещение доступно сразу.
Помещение не предназначено для гастрономии, возможно, только легкой.