🏢 Аренда коммерческого помещения в Кракове | Krowodrza, Al. Kijowska
📍 Kraków, Krowodrza – Aleja Kijowska
📐 Площадь: 285,64 м²
🏬 Этаж: партер
🚗 2 парковочных места
💰 Цена аренды:
• 27 843,47 PLN (85 zł netto/м²)
• Административный чинш: 6 083,34 zł brutto
• Электричество и газ — по фактическому потреблению
🔹 Описание помещения:
Сдается в аренду готовое коммерческое помещение на первом этаже нового здания (ввод в эксплуатацию — 2023 г.) на Al. Kijowska. Локал состоит из двух объединённых помещений, включающих зону apero и торговую часть с хозяйственными помещениями, полностью соответствующими требованиям Санэпида.
Помещение полностью готово к началу деятельности — идеальный вариант для тех, кто хочет войти в бизнес без дополнительных инвестиций. Интерьер и планировка выполнены в соответствии с требованиями гастрономии.
🍽 Оборудование на месте:
холодильники, морозильные камеры, холодильные камеры, торговые стеллажи и другое профессиональное оснащение.
👉 Возможен выкуп всего оборудования, мебели и инженерных систем в рассрочку.
🔧 Состояние:
Отличное техническое состояние. Комплексный ремонт был выполнен около 2 лет назад, после чего локал функционировал без перерывов.
ℹ️ Дополнительная информация:
• Витрины выходят на Al. Kijowska (восточная сторона)
• Отопление — MPEC
• Пластиковые окна
• В административный чинш включено: холодная вода, отопление, канализация, вывоз мусора, охрана
🚋 Локация:
• 200 м до остановки трамвая и автобуса “Biprostal”
• 6–7 минут до центра города
• В окружении крупнейшие ВУЗы Кракова: AGH, UJ, UP, WSZiB
• В здании и рядом: рестораны, продуктовые магазины, кафе, спортзал
• В радиусе 20 м — школы, детсады, рынок, бассейн, парки: Jordana, Błonia, Wincentego a Paulo
📍 Kraków, Krowodrza – Aleja Kijowska
📐 Площадь: 285,64 м²
🏬 Этаж: партер
🚗 2 парковочных места
💰 Цена аренды:
• 27 843,47 PLN (85 zł netto/м²)
• Административный чинш: 6 083,34 zł brutto
• Электричество и газ — по фактическому потреблению
🔹 Описание помещения:
Сдается в аренду готовое коммерческое помещение на первом этаже нового здания (ввод в эксплуатацию — 2023 г.) на Al. Kijowska. Локал состоит из двух объединённых помещений, включающих зону apero и торговую часть с хозяйственными помещениями, полностью соответствующими требованиям Санэпида.
Помещение полностью готово к началу деятельности — идеальный вариант для тех, кто хочет войти в бизнес без дополнительных инвестиций. Интерьер и планировка выполнены в соответствии с требованиями гастрономии.
🍽 Оборудование на месте:
холодильники, морозильные камеры, холодильные камеры, торговые стеллажи и другое профессиональное оснащение.
👉 Возможен выкуп всего оборудования, мебели и инженерных систем в рассрочку.
🔧 Состояние:
Отличное техническое состояние. Комплексный ремонт был выполнен около 2 лет назад, после чего локал функционировал без перерывов.
ℹ️ Дополнительная информация:
• Витрины выходят на Al. Kijowska (восточная сторона)
• Отопление — MPEC
• Пластиковые окна
• В административный чинш включено: холодная вода, отопление, канализация, вывоз мусора, охрана
🚋 Локация:
• 200 м до остановки трамвая и автобуса “Biprostal”
• 6–7 минут до центра города
• В окружении крупнейшие ВУЗы Кракова: AGH, UJ, UP, WSZiB
• В здании и рядом: рестораны, продуктовые магазины, кафе, спортзал
• В радиусе 20 м — школы, детсады, рынок, бассейн, парки: Jordana, Błonia, Wincentego a Paulo
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Предрождественских всем выходных 😊
❤2🔥1
💼 ИНВЕСТИЦИОННАЯ КВАРТИРА ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ВЛОЖИТЬ И ЗАРАБАТЫВАТЬ
📍 Port Praski, Варшава — инвестиция, которая работает сама.
В продаже 2-комнатная инвестиционная квартира 44 м² с отделкой
📍 ul. Okrzei — один из самых перспективных адресов Варшавы
🏗 Новый дом (2024/2025)
📄 Księga wieczysta открыта — быстрая и безопасная сделка
🔥 Почему это сильная инвестиция, а не просто квартира:
Port Praski — это редкое сочетание:
✅высокий спрос на аренду
✅ограниченное предложение
✅постоянный рост стоимости недвижимости
📈 Аренда:
≈ 5 000 zł / месяц + коммунальные
📊 Доходность (брутто):
5,5–6% годовых
📊 Total return (аренда + рост цены):
7–10% годовых
Здесь инвестиция возвращается не только за счёт аренды,
но и за счёт стабильного роста стоимости локации.
🚀 Рост стоимости:
✅Улица Okrzei сейчас полностью реконструируется
✅Почти все каменницы уже обновлены, осталась последняя
✅Прекрасный вид из окон
✅Район входит в зону городских инвестиций Варшавы
📈 За последние 3 года цена м² в Port Praski выросла ≈ на 20%
📈 Тренд сохраняется — рост продолжится в ближайшие годы
🚇 Инфраструктура, которая гарантирует арендаторов:
🚇 Метро Stadion Narodowy — 5 минут пешком
🚊 Трамваи 7, 9, 22, 24 — 3 минуты
🛍 Żabka, Biedronka, Rossmann, аптеки, кафе, рестораны
🌿 Набережная Вислы
🎓 Университет SWPS
💼 Офисные и бизнес-кластеры Powiśle
👉 Именно здесь селятся айтишники, молодые специалисты и иностранцы — самый платёжеспособный сегмент арендаторов.
🎯 Для кого этот объект:
✔️ инвесторам с расчётом, а не эмоциями
✔️ тем, кто хочет ликвидный актив
✔️ тем, кто ищет стабильный cashflow + рост капитала
📞 Контакт: +48453394359
Port Praski — это не просто район.
Это место, где деньги работают на вас.
📍 Port Praski, Варшава — инвестиция, которая работает сама.
В продаже 2-комнатная инвестиционная квартира 44 м² с отделкой
📍 ul. Okrzei — один из самых перспективных адресов Варшавы
🏗 Новый дом (2024/2025)
📄 Księga wieczysta открыта — быстрая и безопасная сделка
🔥 Почему это сильная инвестиция, а не просто квартира:
Port Praski — это редкое сочетание:
✅высокий спрос на аренду
✅ограниченное предложение
✅постоянный рост стоимости недвижимости
📈 Аренда:
≈ 5 000 zł / месяц + коммунальные
📊 Доходность (брутто):
5,5–6% годовых
📊 Total return (аренда + рост цены):
7–10% годовых
Здесь инвестиция возвращается не только за счёт аренды,
но и за счёт стабильного роста стоимости локации.
🚀 Рост стоимости:
✅Улица Okrzei сейчас полностью реконструируется
✅Почти все каменницы уже обновлены, осталась последняя
✅Прекрасный вид из окон
✅Район входит в зону городских инвестиций Варшавы
📈 За последние 3 года цена м² в Port Praski выросла ≈ на 20%
📈 Тренд сохраняется — рост продолжится в ближайшие годы
🚇 Инфраструктура, которая гарантирует арендаторов:
🚇 Метро Stadion Narodowy — 5 минут пешком
🚊 Трамваи 7, 9, 22, 24 — 3 минуты
🛍 Żabka, Biedronka, Rossmann, аптеки, кафе, рестораны
🌿 Набережная Вислы
🎓 Университет SWPS
💼 Офисные и бизнес-кластеры Powiśle
👉 Именно здесь селятся айтишники, молодые специалисты и иностранцы — самый платёжеспособный сегмент арендаторов.
🎯 Для кого этот объект:
✔️ инвесторам с расчётом, а не эмоциями
✔️ тем, кто хочет ликвидный актив
✔️ тем, кто ищет стабильный cashflow + рост капитала
📞 Контакт: +48453394359
Port Praski — это не просто район.
Это место, где деньги работают на вас.
❤1
Близится 2026 Новый год — и вместе с итогами всегда приходит главный вопрос: на что я буду опираться финансово в следующем году?
Моя лично цель сейчас очень конкретная — сформировать финансовый запас, который дает спокойствие и свободу решений. И здесь идеально работает принцип «тише едешь — дальше будешь».
Но в инвестициях (особенно в коммерческой недвижимости и бизнесе) «тише» не означает «наугад». Это про системность: смотреть не на эмоции и красивую упаковку, а на цифры, модель и риски. О чем я постоянно разбираю и тут и в консультациях по обьектах
Что действительно помогает принимать сильные решения? :
🚩рекомендации от AlenaRigel
* насмотренность по разным бизнесам (общепит, медицина, ритейл, сервис и т.д.);
* понимание, как выглядит нормальная экономика точки и где «просадка » в прибыли;
* умение сравнивать варианты: аренда/покупка, локации, трафик, CAPEX, договорные риски.
👀Чем больше Вы видите реальных примеров — тем меньше вероятность купить «красивую витрину» вместо работающей модели.
👇Призыв: в 2026 сделайте себе цель №1 — увеличить насмотренность по бизнесам и помещениям. Смотрите, сравнивайте, не стесняйтесь- задавайте вопросы, разбирайте цифры. Это напрямую экономит деньги и годы. 😊
Моя лично цель сейчас очень конкретная — сформировать финансовый запас, который дает спокойствие и свободу решений. И здесь идеально работает принцип «тише едешь — дальше будешь».
Но в инвестициях (особенно в коммерческой недвижимости и бизнесе) «тише» не означает «наугад». Это про системность: смотреть не на эмоции и красивую упаковку, а на цифры, модель и риски. О чем я постоянно разбираю и тут и в консультациях по обьектах
Что действительно помогает принимать сильные решения? :
🚩рекомендации от AlenaRigel
* насмотренность по разным бизнесам (общепит, медицина, ритейл, сервис и т.д.);
* понимание, как выглядит нормальная экономика точки и где «просадка » в прибыли;
* умение сравнивать варианты: аренда/покупка, локации, трафик, CAPEX, договорные риски.
👀Чем больше Вы видите реальных примеров — тем меньше вероятность купить «красивую витрину» вместо работающей модели.
👇Призыв: в 2026 сделайте себе цель №1 — увеличить насмотренность по бизнесам и помещениям. Смотрите, сравнивайте, не стесняйтесь- задавайте вопросы, разбирайте цифры. Это напрямую экономит деньги и годы. 😊
👍2❤1
Alena Rigel
💼 ИНВЕСТИЦИОННАЯ КВАРТИРА ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ВЛОЖИТЬ И ЗАРАБАТЫВАТЬ 📍 Port Praski, Варшава — инвестиция, которая работает сама. В продаже 2-комнатная инвестиционная квартира 44 м² с отделкой 📍 ul. Okrzei — один из самых перспективных адресов Варшавы 🏗 Новый…
Жилая в Польше: стабилизация и «готовность к новой волне»
📈 Что происходит сейчас
📍Инфляция низкая — рынок «остыл» и ведёт себя предсказуемо.
📍Ставка НБП снижена → ипотека стала доступнее.
📍В крупных городах хорошие квартиры держат цену; «вторичка» оживает: быстрые сделки там, где локация и планировка «в точку».
📍Почему это важно предпринимателям и инвесторам
📍Дешевеют деньги → часть капитала уйдёт с депозитов в недвижимость.
Весной традиционно растёт спрос: кто «зафиксирует» покупку зимой, выигрывает в торге и сроках сделки.
📌 Что делать (короткий план на 2–3 недели)
✔️ Для тех, кто покупает под аренду
Сравните доходность (нетто) с депозитом:
правило пальца → годовой чистый доход / цена покупки = 6–7% годовых — хорошо, <5% — ищите лучше.
Смотрите готовые объекты с понятным ремонтом и без скрытых расходов (лифты/фасады/фонд ремонтный).
Проверьте цифры аренды по району (реальные объявления, не «хотелки»).
✔️ Для тех, кто берёт ипотеку
Запросите 2–3 оферты в банках (фикс/плавающая), посчитайте платёж «с запасом» (+1 п.п. к ставке).
Готовьте справки по доходам заранее; проверьте, нет ли штрафов за досрочное погашение.
Держите «подушку» 3–4 месячных платежа.
✔️ Считайте чистую маржу после налогов, комиссий и времени экспозиции.
‼️ Риски (коротко)
Переоценка «серых» локаций без транспорта и школ.
Дорогой ремонт, который не добавляет доходности.
Завышенные ожидания по аренде: ориентируйтесь на сданные квартиры, а не на «ценник в объявлениях».
📍Инфляция низкая — рынок «остыл» и ведёт себя предсказуемо.
📍Ставка НБП снижена → ипотека стала доступнее.
📍В крупных городах хорошие квартиры держат цену; «вторичка» оживает: быстрые сделки там, где локация и планировка «в точку».
📍Почему это важно предпринимателям и инвесторам
📍Дешевеют деньги → часть капитала уйдёт с депозитов в недвижимость.
Весной традиционно растёт спрос: кто «зафиксирует» покупку зимой, выигрывает в торге и сроках сделки.
Сравните доходность (нетто) с депозитом:
правило пальца → годовой чистый доход / цена покупки = 6–7% годовых — хорошо, <5% — ищите лучше.
Смотрите готовые объекты с понятным ремонтом и без скрытых расходов (лифты/фасады/фонд ремонтный).
Проверьте цифры аренды по району (реальные объявления, не «хотелки»).
Запросите 2–3 оферты в банках (фикс/плавающая), посчитайте платёж «с запасом» (+1 п.п. к ставке).
Готовьте справки по доходам заранее; проверьте, нет ли штрафов за досрочное погашение.
Держите «подушку» 3–4 месячных платежа.
Переоценка «серых» локаций без транспорта и школ.
Дорогой ремонт, который не добавляет доходности.
Завышенные ожидания по аренде: ориентируйтесь на сданные квартиры, а не на «ценник в объявлениях».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1