Forwarded from Alena Rigel
Коммерческое помещение под ресторан с витриной и двумя входами
Варшава, район Włochy, ул. Marcina Flisa
Предлагается в аренду просторное и светлое помещение, идеально подходящее для ресторана, кафе или гастрономического проекта, расположенное на первом этаже современного офисного комплекса в юго-западной части Варшавы, всего в 5 минутах от аэропорта имени Шопена.
Основные характеристики:
🔹Общая площадь (брутто): 377 м²
🔹Этаж: партер
🔹Высота помещений: от 3,20 м до 7,00 м
🔹Большая витрина и отличная видимость
🔹Два независимых входа
🔹Отдельная система вентиляции
🔹Жироуловитель (separator tłuszczu)
🔹Электрическая мощность: 123 кВт
Финансовые условия:
Арендная ставка: 13,50 EUR/м²
Эксплуатационные расходы: 23,63 PLN/м²
Рекомендуемый срок договора: 5 лет
Дополнительные возможности:
При необходимости увеличения площади существует возможность аренды офисного помещения 260,5 м² на 1 этаже на аналогичных финансовых условиях — идеальное решение под административную часть или кейтеринг.
Парковка:
Наземное место — 50 EUR/место
Подземный паркинг — 75 EUR/место
О комплексе:
Современный офисный комплекс из трёх зданий общей площадью более 8 942 м², предлагающий комфортную рабочую и клиентскую среду, современные технологические решения, профессиональное управление и уютную архитектуру с внешними зонами отдыха.
Доступность:
Помещение доступно с февраля 2026 года
Это отличная возможность открыть ресторан в престижной локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, в окружении офисных сотрудников и рядом с ключевыми транспортными узлами города.
Контакт: +48453394359
Варшава, район Włochy, ул. Marcina Flisa
Предлагается в аренду просторное и светлое помещение, идеально подходящее для ресторана, кафе или гастрономического проекта, расположенное на первом этаже современного офисного комплекса в юго-западной части Варшавы, всего в 5 минутах от аэропорта имени Шопена.
Основные характеристики:
🔹Общая площадь (брутто): 377 м²
🔹Этаж: партер
🔹Высота помещений: от 3,20 м до 7,00 м
🔹Большая витрина и отличная видимость
🔹Два независимых входа
🔹Отдельная система вентиляции
🔹Жироуловитель (separator tłuszczu)
🔹Электрическая мощность: 123 кВт
Финансовые условия:
Арендная ставка: 13,50 EUR/м²
Эксплуатационные расходы: 23,63 PLN/м²
Рекомендуемый срок договора: 5 лет
Дополнительные возможности:
При необходимости увеличения площади существует возможность аренды офисного помещения 260,5 м² на 1 этаже на аналогичных финансовых условиях — идеальное решение под административную часть или кейтеринг.
Парковка:
Наземное место — 50 EUR/место
Подземный паркинг — 75 EUR/место
О комплексе:
Современный офисный комплекс из трёх зданий общей площадью более 8 942 м², предлагающий комфортную рабочую и клиентскую среду, современные технологические решения, профессиональное управление и уютную архитектуру с внешними зонами отдыха.
Доступность:
Помещение доступно с февраля 2026 года
Это отличная возможность открыть ресторан в престижной локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, в окружении офисных сотрудников и рядом с ключевыми транспортными узлами города.
Контакт: +48453394359
— Покупателям с ипотекой: ниже ежемесячный платёж, выше кредитный лимит, легче одобрение.
— Инвесторам: повод пересмотреть портфель — депозиты теряют привлекательность, растёт смысл активов с устойчивым cash flow.
— Что смотреть ближайшие недели: предпраздничный всплеск сделок и решения «на стыке года» — увидим силу отложенного спроса после снижения ставки.
nbp.pl
Банк: запросить новый график/пересчёт лимита, сравнить 2–3 предложения (фикс vs плавающая маржа).
Экономика сделки vs депозит: посчитать реальную доходность после инфляции и стоимости кредита (IRR/кэш-фло).
Зафиксировать условия: по коммерции — арендные каникулы, cap по CPI, SLA на fit-out/подключения; по ипотеке — фиксированная маржа/ставка на период ремонта/запуска.
Контекст и цифры: решение RPP от 3.12.2025 подтвердило срез ставок (реф. 4,00%, ломбардная 4,50%, депозитная 3,50%) — официальный пресс-релиз и таблица ставок НБП.
nbp.pl
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7,00% → 6,75%: экономия ~74,7 zł/мес ⇒ ~17 921 zł за 20 лет.
6,00% → 5,75%: ~71,7 zł/мес ⇒ ~17 218 zł.
5,00% → 4,75%: ~68,7 zł/мес ⇒ ~16 478 zł.
4,50% → 4,25%: ~67,1 zł/мес ⇒ ~16 099 zł.
4,00% → 3,75%: ~65,5 zł/мес ⇒ ~15 710 zł.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
БИЗНЕС И НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ/агентство недвижимости pinned «📌 для кредита 500 000 zł на 20 лет при снижении ставки на 0,25 п.п. это даёт такой порядок суммарной выгоды за весь срок: 7,00% → 6,75%: экономия ~74,7 zł/мес ⇒ ~17 921 zł за 20 лет. 6,00% → 5,75%: ~71,7 zł/мес ⇒ ~17 218 zł. 5,00% → 4,75%: ~68,7 zł/мес ⇒…»
Предлагаем Вашему вниманию вариант переуступки аренды (цессия) магазина 55 м²
в ТЦ Wola (Варшава) вместе со всем оборудованием в магазине.
Магазин расположен в прикассовой зоне продуктового гипермаркета с большим потоком клиентов.
В пешей доступности находятся густо заселённые новые жилые кварталы
с высокоплатёжеспособным населением (IT-специалисты, менеджеры,
госслужащие, предприниматели). Район активно развивается, ведётся
новое строительство.
Окупаемость инвестиций: от 6 до 12 месяцев в зависимости от формата магазина.
Аренда: 2083,89 EUR (~8800 зл) + 3988 зл koszty wspólne + 100 зл вода. Итого: 12 873,48 зл.
Договор действует до марта 2028 года.
Оборудование на сумму 40 000 зл (нетто).
Контакт: +48730779005
в ТЦ Wola (Варшава) вместе со всем оборудованием в магазине.
Магазин расположен в прикассовой зоне продуктового гипермаркета с большим потоком клиентов.
В пешей доступности находятся густо заселённые новые жилые кварталы
с высокоплатёжеспособным населением (IT-специалисты, менеджеры,
госслужащие, предприниматели). Район активно развивается, ведётся
новое строительство.
Окупаемость инвестиций: от 6 до 12 месяцев в зависимости от формата магазина.
Аренда: 2083,89 EUR (~8800 зл) + 3988 зл koszty wspólne + 100 зл вода. Итого: 12 873,48 зл.
Договор действует до марта 2028 года.
Оборудование на сумму 40 000 зл (нетто).
Контакт: +48730779005
🔥1
🏢 Аренда коммерческого помещения на ул. Poznańska под ресторан!
Идеально для:
🍽 Ресторана
☕️ Магазина чая или кофе
🍰 Кондитерской
👗 Бутика, салона одежды
🛒 Универсального магазина
🍷 Винного магазина
💇♀️ Салона красоты
🏢 Офиса
Площадь: 135,78 м²
Условия использования: торговля, услуги / тихие услуги, офис, ресторан. Запрещена продажа подержанной одежды и магазины формата «dark store». Возможна частичная организация складской / архивной зоны для собственных нужд арендатора.
💰 Стоимость аренды:
Аренда: 14 500 zł
Коммунальные услуги: 1 300 zł
Есть отступные!
✅ Отличная локация и инфраструктура
✅ Просторное помещение с возможностью адаптации под ваш бизнес
📩 За подробностями пишите в личные сообщения +48573837613!
Идеально для:
🍽 Ресторана
☕️ Магазина чая или кофе
🍰 Кондитерской
👗 Бутика, салона одежды
🛒 Универсального магазина
🍷 Винного магазина
💇♀️ Салона красоты
🏢 Офиса
Площадь: 135,78 м²
Условия использования: торговля, услуги / тихие услуги, офис, ресторан. Запрещена продажа подержанной одежды и магазины формата «dark store». Возможна частичная организация складской / архивной зоны для собственных нужд арендатора.
💰 Стоимость аренды:
Аренда: 14 500 zł
Коммунальные услуги: 1 300 zł
Есть отступные!
✅ Отличная локация и инфраструктура
✅ Просторное помещение с возможностью адаптации под ваш бизнес
📩 За подробностями пишите в личные сообщения +48573837613!
🏢 Аренда коммерческого помещения в Кракове | Krowodrza, Al. Kijowska
📍 Kraków, Krowodrza – Aleja Kijowska
📐 Площадь: 285,64 м²
🏬 Этаж: партер
🚗 2 парковочных места
💰 Цена аренды:
• 27 843,47 PLN (85 zł netto/м²)
• Административный чинш: 6 083,34 zł brutto
• Электричество и газ — по фактическому потреблению
🔹 Описание помещения:
Сдается в аренду готовое коммерческое помещение на первом этаже нового здания (ввод в эксплуатацию — 2023 г.) на Al. Kijowska. Локал состоит из двух объединённых помещений, включающих зону apero и торговую часть с хозяйственными помещениями, полностью соответствующими требованиям Санэпида.
Помещение полностью готово к началу деятельности — идеальный вариант для тех, кто хочет войти в бизнес без дополнительных инвестиций. Интерьер и планировка выполнены в соответствии с требованиями гастрономии.
🍽 Оборудование на месте:
холодильники, морозильные камеры, холодильные камеры, торговые стеллажи и другое профессиональное оснащение.
👉 Возможен выкуп всего оборудования, мебели и инженерных систем в рассрочку.
🔧 Состояние:
Отличное техническое состояние. Комплексный ремонт был выполнен около 2 лет назад, после чего локал функционировал без перерывов.
ℹ️ Дополнительная информация:
• Витрины выходят на Al. Kijowska (восточная сторона)
• Отопление — MPEC
• Пластиковые окна
• В административный чинш включено: холодная вода, отопление, канализация, вывоз мусора, охрана
🚋 Локация:
• 200 м до остановки трамвая и автобуса “Biprostal”
• 6–7 минут до центра города
• В окружении крупнейшие ВУЗы Кракова: AGH, UJ, UP, WSZiB
• В здании и рядом: рестораны, продуктовые магазины, кафе, спортзал
• В радиусе 20 м — школы, детсады, рынок, бассейн, парки: Jordana, Błonia, Wincentego a Paulo
📍 Kraków, Krowodrza – Aleja Kijowska
📐 Площадь: 285,64 м²
🏬 Этаж: партер
🚗 2 парковочных места
💰 Цена аренды:
• 27 843,47 PLN (85 zł netto/м²)
• Административный чинш: 6 083,34 zł brutto
• Электричество и газ — по фактическому потреблению
🔹 Описание помещения:
Сдается в аренду готовое коммерческое помещение на первом этаже нового здания (ввод в эксплуатацию — 2023 г.) на Al. Kijowska. Локал состоит из двух объединённых помещений, включающих зону apero и торговую часть с хозяйственными помещениями, полностью соответствующими требованиям Санэпида.
Помещение полностью готово к началу деятельности — идеальный вариант для тех, кто хочет войти в бизнес без дополнительных инвестиций. Интерьер и планировка выполнены в соответствии с требованиями гастрономии.
🍽 Оборудование на месте:
холодильники, морозильные камеры, холодильные камеры, торговые стеллажи и другое профессиональное оснащение.
👉 Возможен выкуп всего оборудования, мебели и инженерных систем в рассрочку.
🔧 Состояние:
Отличное техническое состояние. Комплексный ремонт был выполнен около 2 лет назад, после чего локал функционировал без перерывов.
ℹ️ Дополнительная информация:
• Витрины выходят на Al. Kijowska (восточная сторона)
• Отопление — MPEC
• Пластиковые окна
• В административный чинш включено: холодная вода, отопление, канализация, вывоз мусора, охрана
🚋 Локация:
• 200 м до остановки трамвая и автобуса “Biprostal”
• 6–7 минут до центра города
• В окружении крупнейшие ВУЗы Кракова: AGH, UJ, UP, WSZiB
• В здании и рядом: рестораны, продуктовые магазины, кафе, спортзал
• В радиусе 20 м — школы, детсады, рынок, бассейн, парки: Jordana, Błonia, Wincentego a Paulo
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Предрождественских всем выходных 😊
❤2🔥1