🔥 Аренда коммерческого помещения на Охоте! 🔥

Предлагаем функциональное помещение 77,41 м² в современном комплексе, идеально подходящее для вашего бизнеса! БЕЗ ОТСТУПНЫХ!

✅ На перекрёстке улиц с высоким пешеходным и автомобильным трафиком
✅ Подходит под тяжёлую гастрономию 🍽
✅ Рядом крупный супермаркет и известный салон красоты
✅ Готово к вашей индивидуальной планировке
✅ Большие витрины для отличной экспозиции
✅ Высокий технический стандарт: кондиционирование, вентиляция, холодная и горячая вода, центральное отопление, оптоволокно
✅ Парковка для клиентов

💰 Аренда: 9 240 PLN/мес + НДС
💼 Комиссия агентства

Не упустите шанс открыть бизнес в проходимом и престижном месте!

📩 Пишите в Директ для деталей и просмотра +48453394359!

Гливице: девелоперский скандал — инвесторы без квартир

О чём речь: десятки покупателей и частных инвесторов по проекту «Apartamenty Dąbrowskiego» (Гливице) остались без квартир и без возврата средств. Дело связано с более широкой «аферой HRE/HREIT»: правоохранители обвиняют связанный пул компаний в мошенничестве на сумму >143 млн зл, сотни потерпевших по всей Польше.

Ключевые факты и даты:

Июль 2025. Представитель дольщиков подал заявление о банкротстве Apartamenty Dąbrowskiego sp. z o.o.; дело передано в суд в Гливице. Источник: локальное издание 24Gliwice (PL).
24gliwice.pl

19 сентября 2025. Задержан Михаł S. (Михаł Sapota) — президент/бенефициар группы HRE/HREIT. Прокуратура в Лодзи сообщает о трёх эпизодах: мошенничество в особо крупном, ущерб покупателям, непредставление отчётности; следствие по ещё ряду эпизодов. (PL: Business Insider Polska; i.pl).
businessinsider.com.pl


2 октября 2025. Bankier.pl: «Девелоперская афёра на миллиарды»; среди локаций — Гливице, Лодзь, Краков, Сосновец. (PL).
Bankier.pl

Октябрь 2025. BI Polska: отдельный материал именно по Гливице — инвесторы без квартир и без возврата, на фоне подозрений в «финансовой пирамиде». (PL).
businessinsider.com.pl

🧱 Гливице: что произошло и как защититься

✔️Что случилось (коротко):
📌Девелопер обещал квартиры в нескольких городах, в т.ч. в Гливице.
Стройка остановилась, часть домов не введена.

📌Покупатели и инвесторы остались без квартир и без денег.

📌Следствие подозревает схему перекрёстного финансирования между компаниями группы (элементы «пирамиды»).

✔️Почему это важно:

📌В таких схемах деньги «гуляют» между разными юрлицами, а объект не двигается. Чем дольше тянется пауза, тем сложнее вернуть средства или достроить дом.

✔️Какие риски проявились:

📌SPV-модель без прозрачности: платежи уходили между компаниями, контроль слабый.
📌Часть оплат — вне защищённых эскроу/депозитов.
📌Маркетинговые обещания не совпадали с реальным прогрессом стройки с 2020 года.

🏢 КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В АРЕНДУ — Варшава, ул. Słowicza
📍 Помещение расположено на первом этаже здания, имеет отдельный вход с улицы Гладкой и предназначено под гастрономический бизнес (кафе, ресторан и т.п.).

📏 Площадь: около 138 м²

Пространство представляет собой одно большое помещение, готовое к самостоятельной планировке и отделке за счёт арендатора.
Кроме входа с улицы, есть дополнительный вход из офисной части здания.

📌 Условие заключения договора аренды:
Арендатор должен обеспечить возможность предоставления гастрономических услуг сотрудникам Института Охраны Окружающей Среды (IOŚ-PIB).

🏗 Характеристики помещения:
• напольное покрытие — керамическая плитка,
• потолок — окрашен в чёрный цвет, с открытой конструкцией,
• высота потолка — около 4 метров.

🌆 Окружение:
рядом расположены офисные помещения, бассейн, спортивный зал, школы, жилые дома и боулинг.
Помещение хорошо видно с улицы Гладкой.

🚗 У арендатора есть возможность арендовать парковочные места на территории Института.

💰 Условия аренды:
• Арендная плата: 35,00 зл/м² нетто — около 4 830 зл нетто в месяц
• Эксплуатационный сбор: 20,00 зл/м² нетто — около 2 760 зл/мес, включает: охрану здания, видеонаблюдение, поставку газа, техническое обслуживание и сервис инженерных систем. Оплата вносится авансом и пересчитывается один раз в год по фактическим расходам арендодателя.
• Коммунальные услуги (вода, электричество, отопление): по счётчикам.
• Кауция: эквивалент трёхмесячной арендной платы.
• Минимальный срок договора: 3 года.

📞 Контакт: +48453394359

🍽️ BRUT в Hali Koszyki — ещё одно доказательство: гастро в Польше растёт

🔴BRUT — новая авторская кухня от команды Ale Wino/Muzealna. также Cafe Pląs/Podrygi, Kukułka, серия Raut). Это одно из самых заметных открытий сезона, о котором пишет Vogue Polska Атмосферное патио, акцент на сезонные продукты и сильная барная карта — место, куда идут за вкусом и настроением центра Варшавы.

Почему это важно не только гостям, но и рынку:

📈 Открываются новые концепты — значит, предприниматели верят в спрос и трафик.

👩‍🍳 Сильные команды расширяются: опыт групп вроде Ale Wino/Muzealna поднимает планку сервиса и качества.

🏬 Фуд-хабы (как Koszyki) обновляют пул проектов и притягивают гостей офлайн — это сигнал живости городской гастрономии.

🤝 Коллаборации, события и сезонные меню создают дополнительный поток — рестораны конкурируют не только кухней, но и контентом.

Что попробовать в BRUT (чтобы «поймать» идею):

авторские закуски «к вину»,

сезонные блюда с акцентом на продукт,

коктейли и вино — одна из сильных сторон команды.

❗️Вывод: открытия продолжаются — новые игроки и сильные команды вкладываются в локации, продукт и гостевой опыт. Гастрорынок жив, форматы обновляются, а конкуренция двигает качество вверх.

СДАЁТСЯ В АРЕНДУ ЛОКАЛ В ЦЕНТРЕ ВАРШАВЫ 🇵🇱
Отлично подойдёт под гастрономию, салон красоты, мед/эстетическую клинику, шоурум, магазин премиум-сегмента и другие коммерческие проекты.

📍 Локация: Центр Варшавы — оживлённая улица, плотный пешеходный трафик, ряд коммерческих объектов.
Отличная видимость, большие витрины, вход прямо с улицы.

💰 Ставка аренды: 18 000 zł netto + оплата по счётчикам.
💡 Возможность адаптации помещения под тяжелую гастрономию.

🏢 Параметры объекта:

Партер (144 м², высота потолков ~259 см):
- 6 изолированных помещений (возможна перепланировка)
- 3 большие витрины на фасад
- Прямой вход с улицы
- Возможность организации торгового зала, барной зоны, стойки ресепшн и др.

Этаж -1 (100 м², высота потолков 250–259 см):
- 5 помещений (отлично подходят под склад, кабинеты, зону персонала)
- Подсобные помещения
- Готовая кухня ~11 м²
- Наличие дневного света на нижнем уровне

✅ Преимущества:
Центр города — клиенты рядом всегда
Большой поток людей и видимые фасады
Готовые коммуникации + возможность адаптации
Хорошо подойдёт как под работу с клиентами, так и под производственные процессы (кухня, бэк-офис)

📞 Контакт для подробностей и просмотров: +48453394359

СДАЁТСЯ В АРЕНДУ УГЛОВОЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ЛОКАЛ 93 м² 🏙
Отличная локация — пересечение улиц Skoroszewska и Satrodęby (Warszawa, Ursus).
В непосредственной близости находится CH “Skorosze” — стабильный поток клиентов.

📍 Характеристика помещения:
- 93 м² функционального пространства
- Угловой локал — отличная видимость с двух улиц
- Два отдельных входа
- Большие витрины — прекрасно подходит для рекламы и демонстрации витринного продукта
- Парковка перед зданием — свободная и общедоступная
- Помещение светлое, удобной формы, подходит под разные виды бизнеса

💡 Возможна адаптация под гастрономию!
Идеально также под: салон красоты, магазин, медицинскую/стоматологическую практику, офис, шоурум, студию услуг.

📅 Доступность:
С января 2026 года

💰 Условия аренды:
Аренда: 10 000 zł netto
Административные оплаты: ~1300 zł/мес
Электроэнергия: по фактическому потреблению

🔥 Преимущества:
✅ Проходное место с большим потоком людей
✅ Видимые фасады + презентабельный внешний облик
✅ Рядом крупный торговый центр
✅ Гибкость в адаптации под концепцию арендатора

📞 Контакт для подробностей и просмотров: +48453394359

Сдаётся коммерческое помещение в аренду — ул. Filtrowa, Старая Охота (около пл. Нарутовича)
Отличный вариант под кофейню, салон красоты, магазин, шоурум, офис услуг и т.д.

Характеристики помещения:
✅ Площадь: 108 м²
- 80 м² — основное помещение
- 28 м² — сухой склад/подвал
✅ Отдельный вход с улицы, большие витринные окна — отличная видимость и поток пешеходов
✅ Основной зал + подсобное помещение + 2 санузла (для клиентов и персонала)
✅ Все медиа — городские
✅ Помещение можно перепланировать / адаптировать под конкретный бизнес

Гастрономия:
- Ранее работала лёгкая гастрономия
- Тяжёлая кухня возможна по согласованию со wspólnotą и адаптацией за счет арендатора

Стоимость:
12 000 zł брутто + оплата коммунальных услуг по факту
Кауция — обсуждается индивидуально

Локация:
Старая Охота — живая, престижная и заполненная офисами и жилыми домами зона
Рядом транспорт, университеты, работающие офисы и постоянный пешеходный трафик

Контакт: +48453394359

🔥 Продаётся действующий успешный бизнес — сеть танцевальных студий в Варшаве

Уникальная возможность приобрести полностью функционирующий и прибыльный бизнес с сильной командой и выстроенными процессами.

📍 Две локации в центральных районах Варшавы с отличной транспортной доступностью.

💃 Что входит:

📌2 полностью работающие студии с современным ремонтом, оборудованием и клиентской базой 7 500+

📌Профессиональное оснащение: зеркала, звуковые системы, кондиционирование, мебель, декор

Активные соцсети (Instagram/TikTok), настроенная CRM и система онлайн-записей (Fitssey)

Польская юркомпания (sp. z o.o.) входит в сделку

Сформированная команда: администраторы, тренеры, SMM, отдел продаж

Доп. источники дохода: мерч, наколенники, танцевальная обувь

Полный пакет регламентов, скриптов и инструкций — передача “под ключ”

Цена -обсуждается в личных сообщениях

Чистая прибыль (один филиал): ~100 000 PLN

Прогноз чистой прибыли на 2026 г. (два филиала): до 250 000 PLN/год

🏢 Аренда помещений (анонимизировано):

Локация A: ~140 м² — 8 492,91 PLN netto + VAT (коммунальные включены)

Локация B: ~208 м² — 19 260,88 PLN netto + VAT + общедомовые 2 084,05 PLN + электричество

Действующие долгосрочные договоры аренды (условия передачи обсуждаем)

👩‍💼 Передача “под ключ” — персонал, договоры, оборудование, клиентская база и управленческие системы остаются и продолжают работать с первого дня.

📦 Причина продажи: новый проект и смена личных приоритетов.

Готовый гастробизнес в Варшаве — инвестируйте в доход, а не в эксперименты

В нашем агентстве недвижимости RealtRigel есть действующие кафе, бары и рестораны: персонал, оборудование и трафик уже на месте. Вы входите в работающую точку и получаете актив, который работает на Вас и формирует регулярный денежный поток.

Диапазоны входа:
Кафе — от €30k | Бар — от €45k | Ресторан — от €120k+

Мы проверяем локацию и договор аренды, сопровождаем сделку «под ключ» и подбираем формат под Ваш бюджет и цели дохода.

Хотите узнать доступность и условия?
Напишите в личные сообщения — вышлем актуальные объекты и цифры.

Важно: итоговая доходность зависит от локации, условий аренды и управления.

Пересмотрели прибыль по документам , уточненная цифра выше 😊 , причина продажи возраст