⚖️ Что такое 777 — простыми словами

Art. 777 k.p.c. — это нотариальное заявление о добровольном подчинении исполнению, которое часто оформляют при аренде (особенно в Польше).
Оно даёт право выселить арендатора без суда, если тот нарушает договор.

📄 Обычно используется в договорах:

Najem okazjonalny (для физлиц, сдающих жильё);

Najem instytucjonalny (для юрлиц, сдающих помещения, в т.ч. под бизнес);

иногда — в долгосрочной коммерческой аренде, чтобы зафиксировать право взыскания долга или освобождения помещения.

💡 Кому нужны 777

✅ Арендодателям — чтобы быстро вернуть помещение, если арендатор не платит или не освобождает объект.
✅ Банкам, юристам, девелоперам — для защиты имущественных прав без суда.
⚠️ Арендаторам — только если правильно оформлены: иначе это ловушка, а не защита.

💣 Как на 777 теряют деньги арендаторы

Подписали “777” не глядя — и сами подписали своё выселение.
→ арендодатель может выгнать без суда, даже если спор спорный.

Не поняли, что 777 оформляется у нотариуса.
→ документ без нотариального заверения — недействителен.

Согласились включить 777 без встречных условий.
→ потеряли рычаги давления при нарушении договора со стороны арендодателя.

Оформили как физлицо, а арендовали под бизнес.
→ договор не защищает вас как предпринимателя — теряете право на компенсацию, депозит, улучшения.

Не проверили “адрес запасного выселения”.
→ если не прописан реально существующий адрес, договор можно признать недействительным — и вы теряете всё.

Подписали шаблон от арендодателя без юриста.
→ чаще всего там заложен перекос в пользу владельца: 777

🙂Хотите разобраться , и правильно ПЕРЕСОБРАТЬ 777 в своем договоре аренды ?-напишите в личные , вы можете себе позволить в будущем не потерять деньги . Я вообще против рисков потери денег, ARigel.

Всем бодрое утро и начала недели 😊 немного позитива , и тепла 😊 скоро подготовим подборку из новых объектов , не пропустите

Я, Alena Rigel, придумала «Правило 7·7·7» — на ассоциациях, чтобы Вы запомнили и пользовались.
7 минут — подпись. 7 пунктов — защита. 7 нулей — Ваши риски без них.

Перед подписью договора задайте 7 вопросов (нет чётких ответов — нет подписи):

Wypowiedzenie — порядок и сроки расторжения, notice period.

Cesja — можно ли передать договор другому юрлицу.

Kary — потолок штрафов и исключения.

Indeksacja — формула и верхний лимит % в год.

Podnajem — право сдавать часть помещения.

Aneks — возможность быстро вносить изменения.

Kaucja — сумма, условия возврата и сроки.

Бизнес редко «ломается» на входе — он течёт на выходе: штрафы, индексации, длинный notice и запрет на cesja превращают локацию в ловушку. План выхода закладывают до входа.

«Правило 7·7·7» в действии: проверьте 7 пунктов — сэкономите до 7 месяцев нервов и до 7% оборота на штрафах и лишних платежах.
💾 Сохраните этот пост — пригодится на переговорах.

Нужен экспресс-аудит или правки под Ваш кейс?
Напишите в Директ/ТГ — разберем пункты выхода и подготовим формулировки под подписание.
— Alena Rigel, RealtRigel
📩 rigelrealt@gmail.com
· 📞 +48 573 837 613

Третья серия про 777 , в которой подробно рассказывается про смыслы и опасности договора аренды .Всем рекомендую просмотреть - по крайней мере -это бесплатная юридическая консультация 😊 коротко и по делу

За 24 год прибыль
1250 000, лично видела и анализировала финансовые документы , условия в личные

✨ Помещение под гастрономию или премиальную клинику в Варшаве!

Предлагаем уникальное угловое помещение в престижном жилом комплексе Soho Factory — новом центре городской жизни и креативных концепций в Варшаве!

🏢 Основные характеристики:

Площадь: 194,34 м² (партер)
Высота: 4,5 м
Мощность: 60 кВт
Аренда: 22 евро/м²
Эксплуатационные расходы: 21,6 PLN/м²
Арендные каникулы: 3 месяца
Бюджет на fit-out: около 100 евро/м²

Преимущества:
- два отдельных входа,
- два места под летние террасы
- идеальная форма и планировка

🍽 Под гастрономию:
Благодаря большому остеклению, отличной видимости и удобной планировке помещение прекрасно подходит под ресторан, кафе, пекарню или винный бар. Место видно с улицы, поток жителей и гостей комплекса — стабильный и платежеспособный.

🦷 Под стоматологию или клинику:
Все параметры (высота, вентиляция, мощность, планировка) позволяют адаптировать объект под стоматологию или медцентр — соответствует требованиям Sanepid. Угловое расположение и отдельные входы дают возможность разделить потоки клиентов и персонала.

📍 Локация — SOHO, Warszawa Praga-Południe
Современный жилой квартал с яркой архитектурой и развитой инфраструктурой. Рядом — университет, арт-пространства, рестораны, салоны и офисы. Район быстро развивается, а аудитория — молодая, активная и обеспеченная.

💎 Отличная возможность открыть гастро- или медицинский бизнес в новом городском центре Варшавы!
Максимально удобное, современное и заметное помещение — готовое стать частью вашего бренда.

📩 Пишите — +48453394359.

СДАЁТСЯ В АРЕНДУ • ГАСТРО 🍴

📍 Варшава, граница Воли и Śródmieścia
ул. Jana Pawła II (вход с ул. Nowolipki)
Пасаж Muranów — гастрономический центр района.

Помещение:

- 186 м², 2 уровня (часть в полуподвале, со световыми окнами)

- большие витрины, отличная экспозиция с улицы

- готово под гастрономию, есть оборудование (может остаться или быть демонтировано)

- установлена система вентиляции (нуждается в чистке за счет арендатора)

Соседство: рестораны, кафе, банки, магазины известных сетей.

Локация:

- граница Śródmieścia и Woli

- пешком до метро Ratusz-Arsenał

- трамваи и автобусы в нескольких шагах

💰 Аренда: 17 000 zł нетто/мес.
админ. оплата около 5500 zł