🏛 Двухуровневое помещение под ресторан в центре Варшавы!

Идеальное место для ресторана, кафе, кондитерской или шоурума — престижная локация всего в 130 метрах от улицы Marszałkowska, в отреставрированном здании с красивым фасадом и охраной.

📐 Площадь: 268 м²
🌿 Летняя терраса
🏙 Отличная видимость — большие витрины и собственный вход

Планировка:
🔹 Партер (154 м²) — просторная зала 73 м² + помещения 17 м² и 20 м², несколько меньших комнат и соцзона.
🔹 Нижний уровень (114 м²) — залы 73 м², 24 м² и 18 м².

🏢 Здание:
Отреставрированная довоенная каменица, после капитального ремонта — новая фасада, лифты, все коммуникации заменены. На первом этаже — рецепция и охрана.
Рядом — офисы, министерства, государственные учреждения и компании, что обеспечивает стабильный поток клиентов.

💰 Условия:

- Аренда: 24 950 PLN + VAT / мес.
- Эксплуатационные расходы: 2 994 PLN + VAT
- Коммунальные по счётчикам
- Отступные

📍 Śródmieście, Варшава

✨ Уникальная возможность арендовать готовое пространство в самом сердце столицы.
📞 Для подробностей и просмотра — пишите в личные сообщения +48453394359

🍽 Готовый ресторан в центре Варшавы на престижной улице Próżna!

📍 Локация: сердце Варшавы — рядом метро Świętokrzyska и Plac Grzybowskiego.
Оживлённый пешеходный трафик, офисы, отели и туристический поток — идеальное место для гастробизнеса.

🏠 Площадь: 114 м²
💨 После капитального ремонта: полностью обновлена вентиляция, новое гастрооборудование, всё сделано по технологическому проекту.

✨ Главные преимущества:

🔹 Низкая арендная плата — всего 6500 зл! (редкость для этого района)
🔹 Отличное расположение — рядом с Дворцом культуры, метро и деловым центром города
🔹 Готов к открытию — идеально под ресторан, кафе или бистро
🔹 Большая летняя терраса — дополнительное пространство для гостей

💰 Аренда: 6500 зл + коммунальные
💸 Оступные:!

📞 Отличный вариант для тех, кто ищет готовый бизнес в центре Варшавы — заходи и работай! +48453394359

🍽 Продаётся прибыльный ресторан в Варшаве — 200 м от Сейма RP!

💼 Цена: 1 000 000 PLN (возможен торг)
💰 Среднегодовая прибыль: около 400 000 PLN
📈 Оборот: 2,6–2,9 млн PLN в год
📍 Локация: престижный район в центре Варшавы, всего в 200 метрах от Сейма
📊 Форма сделки: продажа 100% долей компании

✨ О бизнесе:
Ресторан с отличной репутацией и стабильной прибылью, успешно работает более 10 лет.
Полностью готовый и проверенный гастрономический бизнес с постоянными клиентами, узнаваемым брендом и высокими рейтингами:
⭐️ 4.4 / 5 на Google (более 2500 отзывов)

Нет прямой конкуренции в ближайшем окружении!
Заведение функционирует без перерывов, имеет всё необходимое оборудование и персонал.

🏠 Характеристики:

Площадь помещения: около 200 м² (партер)
56 посадочных мест внутри
Возможность летней террасы на 20 человек
Аренда: всего 15 000 PLN брутто/мес.
Договор с городом — действует ещё около 3 лет

🍴 Преимущества:

- Полностью оборудованный ресторан — заходи и работай!
- Отличное расположение с высоким пешеходным трафиком
- Готовая команда и все процессы налажены
- Возможность адаптации концепции под любой формат кухни (гриль, выпечка, горячие блюда и т. д.)

Причина продажи: наличие других ресторанов в другом городе — владелец не имеет возможности лично управлять заведением.

📞 Идеальный вариант для тех, кто хочет инвестировать в надёжный, доходный ресторанный бизнес в центре Варшавы без рисков запуска с нуля! +48453394359

💄 Прибыльный салон красоты в Варшаве на продажу!

На продажу предлагается уникальный, полностью оборудованный и действующий салон красоты площадью 140 м², расположенный в привлекательной части Варшавы.

✨ Описание помещения:

📐 Площадь: 140 м²
💆‍♀️ Кабинеты: 6 (2 из них сданы в субаренду и приносят стабильный пассивный доход)
💅 Отдельное арендованное место для маникюра
💄 Зоны салона: косметология лица и тела, маникюр/педикюр, рецепция, зона ожидания, бытовое помещение
🧰 Техническое состояние: отличное — готов к работе сразу
🪞 Оборудование: полный комплект профессиональной косметологической техники и мебели (включая кресла, косметологические кушетки Baylla, hi-tech оборудование — эндормология и др. /полный список доступен при осмотре/)

📍 Локация:

al. Wilanowska, рядом жилые комплексы — стабильная база постоянных клиентов
Удобный доступ общественным транспортом, парковка рядом

💰 Инвестиционные преимущества:

Салон успешно работает с 2010 года — прочная репутация и известное имя
Большая база постоянных и лояльных клиентов
Работает через платформу Booksy
Высокие рейтинги и положительные отзывы онлайн
Пассивный доход от субаренды
Возможность дальнейшего развития бренда или открытия франшизы

🏠 Дополнительная информация:

Высота потолков — более 3 метров
Механическая вентиляция, кондиционеры
Вода подведена в каждый кабинет
Аренда: 8500 PLN брутто
Коммунальные и административные расходы: 1489 PLN брутто
💸 Цена продажи: 100 000 PLN (обсуждается)

📞 +48453394359

⚖️ Что такое 777 — простыми словами

Art. 777 k.p.c. — это нотариальное заявление о добровольном подчинении исполнению, которое часто оформляют при аренде (особенно в Польше).
Оно даёт право выселить арендатора без суда, если тот нарушает договор.

📄 Обычно используется в договорах:

Najem okazjonalny (для физлиц, сдающих жильё);

Najem instytucjonalny (для юрлиц, сдающих помещения, в т.ч. под бизнес);

иногда — в долгосрочной коммерческой аренде, чтобы зафиксировать право взыскания долга или освобождения помещения.

💡 Кому нужны 777

✅ Арендодателям — чтобы быстро вернуть помещение, если арендатор не платит или не освобождает объект.
✅ Банкам, юристам, девелоперам — для защиты имущественных прав без суда.
⚠️ Арендаторам — только если правильно оформлены: иначе это ловушка, а не защита.

💣 Как на 777 теряют деньги арендаторы

Подписали “777” не глядя — и сами подписали своё выселение.
→ арендодатель может выгнать без суда, даже если спор спорный.

Не поняли, что 777 оформляется у нотариуса.
→ документ без нотариального заверения — недействителен.

Согласились включить 777 без встречных условий.
→ потеряли рычаги давления при нарушении договора со стороны арендодателя.

Оформили как физлицо, а арендовали под бизнес.
→ договор не защищает вас как предпринимателя — теряете право на компенсацию, депозит, улучшения.

Не проверили “адрес запасного выселения”.
→ если не прописан реально существующий адрес, договор можно признать недействительным — и вы теряете всё.

Подписали шаблон от арендодателя без юриста.
→ чаще всего там заложен перекос в пользу владельца: 777

🙂Хотите разобраться , и правильно ПЕРЕСОБРАТЬ 777 в своем договоре аренды ?-напишите в личные , вы можете себе позволить в будущем не потерять деньги . Я вообще против рисков потери денег, ARigel.

Всем бодрое утро и начала недели 😊 немного позитива , и тепла 😊 скоро подготовим подборку из новых объектов , не пропустите

Я, Alena Rigel, придумала «Правило 7·7·7» — на ассоциациях, чтобы Вы запомнили и пользовались.
7 минут — подпись. 7 пунктов — защита. 7 нулей — Ваши риски без них.

Перед подписью договора задайте 7 вопросов (нет чётких ответов — нет подписи):

Wypowiedzenie — порядок и сроки расторжения, notice period.

Cesja — можно ли передать договор другому юрлицу.

Kary — потолок штрафов и исключения.

Indeksacja — формула и верхний лимит % в год.

Podnajem — право сдавать часть помещения.

Aneks — возможность быстро вносить изменения.

Kaucja — сумма, условия возврата и сроки.

Бизнес редко «ломается» на входе — он течёт на выходе: штрафы, индексации, длинный notice и запрет на cesja превращают локацию в ловушку. План выхода закладывают до входа.

«Правило 7·7·7» в действии: проверьте 7 пунктов — сэкономите до 7 месяцев нервов и до 7% оборота на штрафах и лишних платежах.
💾 Сохраните этот пост — пригодится на переговорах.

Нужен экспресс-аудит или правки под Ваш кейс?
Напишите в Директ/ТГ — разберем пункты выхода и подготовим формулировки под подписание.
— Alena Rigel, RealtRigel
📩 rigelrealt@gmail.com
· 📞 +48 573 837 613

Третья серия про 777 , в которой подробно рассказывается про смыслы и опасности договора аренды .Всем рекомендую просмотреть - по крайней мере -это бесплатная юридическая консультация 😊 коротко и по делу

За 24 год прибыль
1250 000, лично видела и анализировала финансовые документы , условия в личные

✨ Помещение под гастрономию или премиальную клинику в Варшаве!

Предлагаем уникальное угловое помещение в престижном жилом комплексе Soho Factory — новом центре городской жизни и креативных концепций в Варшаве!

🏢 Основные характеристики:

Площадь: 194,34 м² (партер)
Высота: 4,5 м
Мощность: 60 кВт
Аренда: 22 евро/м²
Эксплуатационные расходы: 21,6 PLN/м²
Арендные каникулы: 3 месяца
Бюджет на fit-out: около 100 евро/м²

Преимущества:
- два отдельных входа,
- два места под летние террасы
- идеальная форма и планировка

🍽 Под гастрономию:
Благодаря большому остеклению, отличной видимости и удобной планировке помещение прекрасно подходит под ресторан, кафе, пекарню или винный бар. Место видно с улицы, поток жителей и гостей комплекса — стабильный и платежеспособный.

🦷 Под стоматологию или клинику:
Все параметры (высота, вентиляция, мощность, планировка) позволяют адаптировать объект под стоматологию или медцентр — соответствует требованиям Sanepid. Угловое расположение и отдельные входы дают возможность разделить потоки клиентов и персонала.

📍 Локация — SOHO, Warszawa Praga-Południe
Современный жилой квартал с яркой архитектурой и развитой инфраструктурой. Рядом — университет, арт-пространства, рестораны, салоны и офисы. Район быстро развивается, а аудитория — молодая, активная и обеспеченная.

💎 Отличная возможность открыть гастро- или медицинский бизнес в новом городском центре Варшавы!
Максимально удобное, современное и заметное помещение — готовое стать частью вашего бренда.

📩 Пишите — +48453394359.