БИЗНЕС И НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ/агентство недвижимости
663 subscribers
683 photos
179 videos
40 files
194 links
Бизнес и коммерческая недвижимость в Польше 🇵🇱

• готовые бизнесы и помещения
• кафе, рестораны, медицина, бьюти, ритейл
• подбор, анализ, сопровождение сделок
• адаптация и упаковка под ключ

📩 Контакт: @RigelAlena
Download Telegram
Всем счастливым, кто 5/2 - хороших выходных 😇

Всем остальным - держимся 🤝
P.s.завтра пришлю пост о гастробрендах, которые открылись в Варшаве , с аналитикой для увеличения насмотренности и вдохновения
Никуда не переключайтесь , обнимаю всех .
RealtRigel | RigelAlena 📩
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥2👏1
Lidl × Nik Bentel: сумка-тележка, которая продаёт не товар, а внимание 🖼️

✍️ Дизайнер Nik Bentel Studio вместе с Lidl выпустил Trolley Bag — сумку, переосмысляющую продуктовую тележку:
По описанию автора, это лимитированный дроп: сумка сделана из нержавеющей стали, идёт со съёмной цепочкой, брелоком-жетоном для тележки, а продажи/доступ — через ballot (отбор/лотерея).
Это уже вторая коллаборация Bentel с Lidl — после вирусной Croissant Bag.


✍️ Почему это важно предпринимателю
Потому что это хороший пример, как “обычный объект” превращают в инфоповод, а инфоповод — в трафик.

Трафик не всегда покупают рекламой — его создают идеей.
Lidl продаёт не сумку как продукт, а разговор вокруг бренда: “смотрите, что они придумали”. Это создаёт охват и приводит людей в магазины/в онлайн без прямого “купи-купи”.


✍️ Для недвижимости и локаций это прямой сигнал:
выигрывают “кластеры впечатлений”. Когда бренды и проекты добавляют “вау-элемент”, люди едут специально. А значит — растёт ценность мест, где можно проводить дропы/ивенты/коллаборации: food hall, mixed-use, сильные торговые улицы, пространства с трафиком “на опыт”.


Если Вы покупаете бизнес или открываете точку — смотрите не только на P&L, но и на “механики внимания”

Сильные концепции сегодня — это те, у кого есть не только кухня/услуга, но и повод прийти и рассказать. И это часто можно встроить даже в маленький бизнес: микро-коллаборации, лимитки, “дроп” раз в месяц, партнёрство с соседями по кластеру.


RealtRigel | RigelAlena 📩
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1😁1
На что я обращаю внимание в таких открытиях

🗣 Сценарий потребления. Не “зашёл-вышел”, а “вечер”. Это меняет экономику: время = деньги.

🗣Кластеры снова выигрывают у одиночек.

🗣HoReCa всё больше становится entertainment-бизнесом.
Еда и напитки — база. Но конкурентное преимущество всё чаще в том, что человек получает эмоцию и повод вернуться.

🗣 Мне нравится, когда город делает такие вещи. Это не «ещё один бар». Это бар, который даёт повод встретиться — и заодно оставляет шанс сказать: «мы вообще-то пришли на 10 минут» 😄


Если Вы сейчас думаете о новом проекте — посмотрите на такие концепты как на источник вдохновения. 🖌

RealtRigel | RigelAlena 📩
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍1
🗣 Я сегодня поймала себя на мысли: в Варшаве всё чаще открываются места, куда ты идёшь не “выпить/поесть”, а “прожить вечер”.

И вот как раз такой кейс — Arcade Bee в Hala Koszyki (формат barcade: бар + игры) ОТКРЫЛСЯ СОВСЕМ НЕДАВНО

✍️ Что такое Arcade Bee и почему это вообще интересно:
Представьте: Вы приходите «на один коктейль»…
…а выходите через два часа с мыслью: «мы вообще-то пришли просто посмотреть» 😄

Arcade Bee — это когда: бар (нормальный, не “стойка для галочки”), игры (аркады/пинбол и т.п. — то, что включается сразу, без долгих инструкций), активности типа дротиков/прочих штуковин, которые легко превратить в мини-соревнование, и всё это — в месте, где вокруг уже есть мощный городской поток.


Главная фишка: это не “быстро перекусить”, это “программа на вечер”. И это, честно, очень умно.🙃

✍️ Почему Вам предпринимателю стоит на это посмотреть:
Потому что такие форматы продают не только еду и напитки. Они продают повод задержаться. А где человек задержался, что там обычно ? Вы же понимаете выше средний чек, больше возвратов (“пойдём туда ещё раз”), выше шанс, что компания приведёт компанию (друзья приводят друзей — лучший маркетинг).


✍️ И самое важное:
это не случайная точка на улице, а кластер. Koszyki — место, куда люди приходят “в принципе”, даже без конкретной причины. А когда внутри появляется ещё и развлечения-якорь, поток становится ещё более “липким”


RealtRigel | RigelAlena 📩
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🔥1
Рубрика «Как это было» — многозадачность до Google

Когда мы говорим “многозадачность”, мозг рисует вкладки, Google Docs и два экрана. А в XVI веке это выглядело иначе — и даже красивее.
В 1588 году инженер Агостино Рамелли показал устройство, которое сегодня можно назвать прототипом навигации по знаниям: книжное колесо.

Вы сидите на месте, а вокруг Вас вращаются несколько открытых книг — будто “вкладки”, только из дерева, металла и шестерёнок. Не потому что хотели эффектно, а потому что книги были тяжёлые, и работать сразу с несколькими источниками было физически сложно.


У Рамелли это было не случайным эскизом
а частью большой инженерной книги — в изданиях упоминают порядка 195 машин и механизмов. И книжное колесо стало символом того, как люди пытались “ускорить доступ к информации” ещё задолго до поисковых систем.


Самое классное — история не умерла на гравюре.
Современные реплики существуют: энтузиасты и университетские проекты воспроизводили колесо по мотивам Рамелли, чтобы проверить, как это работало “вживую”.


И вот здесь мне нравится аналогия с бизнесом.
Рамелли не мог знать, что через века мы будем искать информацию в пару кликов. Но он сделал своё: собрал решение под задачу своего времени — быстрее переключаться между источниками. И оно стало “предком” того, что мы сегодня называем навигацией, мультизадачностью и удобством.


Так что, если Вы сейчас строите что-то “маленькое” — сервис, формат, продукт, процесс — возможно, это тоже Ваше книжное колесо. В моменте оно выглядит просто как работа. ❗️А через время может оказаться шагом, который потомки назовут нормой 😉

RealtRigel | RigelAlena 📩
👍2🔥1🥰1
Городская земля: Вы арендуете право стоять в конкретной точке, а не «просто место в парке»

✍️ Что это означает для Вас на практике:
право торговли/размещения живёт внутри договора/разрешения и его условий;

точка на карте (где именно можно стоять) — не “по привычке”, а “как указано”;

срок/сезонность — это часть экономики, а не формальность (если сезон короче, Вам нужно иначе считать модель).


⚠️ Что проверять: какая процедура выдачи места (конкурс/договор), какие координаты/схема размещения, срок, сезон, условия продления, ограничения по перемещению и видимости.

«Park kulturowy»: почему штендер/потыкáч — это не мелочь
WP Finanse приводит прямую позицию Straż Miejska: использование “potykaczy” (штандартов/штендеров) в зоне, где расположен Ogród Krasińskich, не допускается на основании решения (uchwała) о создании parku kulturowego.

И важный момент: в ответе говорится, что несоблюдение запрета может быть квалифицировано как нарушение норм об охране памятников, за что теоретически возможен штраф до 500 zł. В описанном случае ограничились дисциплинарными беседами.


✍️ Перевожу на человеческий язык:
в «культурных»/охраняемых зонах правила визуального шума жёстче. Даже если на штендере «не реклама», а цитаты, с точки зрения режима территории это может считаться носителем.


⚠️ Что проверять: расположен ли объект в границах parku kulturowego / охранной зоны; какие носители разрешены (если вообще разрешены); что считается рекламой/носителем именно для этой территории.

RealtRigel | RigelAlena 📩
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бодрое солнечное утро всем и с началом продуктивной недели 🫠
"Чтобы доcтичь своей мечты, нужна нe скорость и не расстояние. Нужно постoянcтво и дисциплинa" Харуки Мураками
👍2
Роль Straż Miejska: они не обсуждают Вашу экономику — они проверяют соответствие разрешению 🔴
В WP Finanse указано, что Straż Miejska проводила 8 дисциплинарных бесед (в период 1 апреля – 11 июня 2025) и формулировала замечания по двум линиям: наличие потыкáча/штендера, размещение кофейни “не согласно выданному разрешению”.


✍️ Это ключевая логика:
не важно, «как Вы стояли раньше»; важно, что написано в действующем разрешении/договоре и как это соотносится с режимом территории.


⚠️ Как правильно взаимодействовать:
спокойно просить указать, какое именно условие нарушено (без конфликта),
фиксировать: фото, время, место, что требовали, кто проверял,
и дальше переводить общение в письменную плоскость: запрос “уточните, где именно допускается размещение и в каком виде”.


(Если Вы не уверены, что именно разрешено — не спорьте «на месте». В таких зонах спор на эмоциях почти всегда проигрышный)

Что видно в этой ситуации уже сейчас
По WP Finanse конфликт «собран» из трёх типовых рисков городской земли: смена процедуры и сроков (претарги вместо заявок, ожидание конкурса, пауза в работе), точка как условие разрешения (перенос и запрет “стоять по-старому”), режим территории (park kulturowy), который ограничивает носители/видимость, даже если они “милые и не рекламные”.


RealtRigel | RigelAlena 📩
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
RealtRigel_Checklist_Gorodskaya_Zemlya.docx
39.3 KB
Собрала бесплатный чек-лист по городской земле: парки, набережные, площади, фудтраки, мобильные точки, выездные ивенты, террасы + базовая логика по алкоголю.

✍️ Внутри — что проверить до запуска, какие документы держать под рукой и как не потерять точку, трафик и сезон.

✍️ В конце — что можем взять на себя вместе с юристами под ваш кейс.

RealtRigel | RigelAlena 📩
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👏1
«Польша — налоговые льготы 2026: где люди чаще всего “оставляют деньги на столе”»

Сезон PIT за 2025 год официально стартует с 15 февраля 2026 в сервисе Twój e-PIT — и именно в этот момент люди чаще всего вспоминают о льготах. Проблема не в том, что льгот нет. Проблема в том, что многие не собирают документы и не используют то, что им положено.

✍️ Что чаще всего используют:
Льгота на ребёнка (ulga prorodzinna) — одна из самых популярных. На портале podatki.gov.pl расписаны суммы по детям (в т.ч. 1 112,04 zł в год на 1-го и 2-го ребёнка; 2 000,04 zł на 3-го; 2 700 zł на 4-го и каждого следующего).

Льготы/освобождения, которые Twój e-PIT может учитывать автоматически (если данные есть у KAS): например, льгота для молодёжи до 26 лет, для семей 4+, для работающих пенсионеров, для возвращающихся из-за границы и др.

IKZE — на podatki.gov.pl прямо выделена как отдельная льгота (если делаете взносы).


✍️ Есть и другие популярные группы льгот/отчислений, собранные на одном официальном разделе “Ulgi i odliczenia” — удобно как «меню», чтобы быстро понять, что вообще существует.

✍️ Почему это важно предпринимателю:
(и тем, кто запускает/покупает бизнес) налоги — это часть Вашей личной и бизнес-экономики. Если Вы собираете капитал под новый проект, покупку бизнеса или помещения, то каждый “лишний” недополученный возврат/вычет — это минус к Вашему бюджету на депозит, ремонт, оборудование, маркетинг. А значит — хуже переговорная позиция и больше финансового стресса.


RealtRigel | RigelAlena 📩
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
RealtRigel_PIT_Checklist:pdf.pdf
87 KB
ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ

Что сделать перед подачей PIT в Польше и что спросить у бухгалтера

Подготовлено: Алена Ригель (RealtRigel) • практические рекомендации для предпринимателей, инвесторов и тех, кто планирует покупку/запуск бизнеса в Польше

RealtRigel | RigelAlena 📩
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Предприниматели в Польше каждый год оставляют деньги “на столе” — просто потому, что не проверяют льготы в PIT

✍️ А потом компенсируют это из оборотки:
депозитом за аренду, ремонтом, оборудованием, лизингом — уже по факту, когда бюджет напряжён.

Если Вы ведёте деятельность как JDG или spółka (в том числе небольшая компания) и Ваш бизнес — HoReCa, медицина/стоматология, кафе/пекарня, небольшие рестораны, услуги, — проверьте простой момент: в период ежегодного PIT-расчёта у многих есть законные льготы и вычеты, которые напрямую влияют на личный бюджет и финансовое планирование на год. Официальный перечень собран на портале налоговой службы.


✍️ Почему это важно предпринимателю:
Ликвидность. Возврат или доплата по PIT меняет Ваш кэш-план: депозит, ремонт, оборудование, резерв.

Финансирование. Порядок в декларациях и документах повышает предсказуемость финансового профиля при рассмотрении кредита/лизинга.

Документы. Льготы работают только при наличии подтверждений — их лучше собрать заранее, а не “в последний день”.


✍️ Что сделать перед подачей PIT:
Откройте официальный список ulgi i odliczenia и отметьте, что относится к Вашей ситуации (например, льготы по детям, IKZE — при наличии взносов).

Подготовьте папку “PIT” (электронную или бумажную): формы доходов, подтверждения взносов/расходов, документы на льготы.

Проверьте, что Twój e-PIT заполнил автоматически, и что нужно добавить вручную.


⚠️ Если Вы планируете покупку бизнеса, аренду/покупку помещения или инвестиции, внесите PIT в кэш-план: ожидаемые платежи/возвраты → сроки → обязательные инвестиционные платежи.

Это часто даёт Вам больше контроля в переговорах — и меньше кассовых разрывов.

RealtRigel | RigelAlena 📩
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ – ПРОДАЖА КЛУБА В ЦЕНТРЕ ВАРШАВЫ

📐 Площадь: 420 м²
Помещение после капитального ремонта

Предлагается к продаже полностью оборудованный, современный музыкальный клуб площадью 420 м², расположенный в самом центре Варшавы.

Помещение прошло полный комплексный ремонт, включая обновление всех инженерных коммуникаций, отделку, технологическое оснащение и event-инфраструктуру.

Это отличная возможность для инвестора, который ищет прибыльный, готовый к работе бизнес в одной из самых востребованных локаций города.



🔑 Ключевые преимущества:

• 420 м² функционально спроектированного развлекательного пространства
• Два больших зала — каждый с отдельной DJ-зоной (возможность проведения разных мероприятий одновременно) 🎧
• Два VIP-зала — для премиальных клиентов и закрытых мероприятий
• Профессиональное звуковое и световое оборудование высокого класса 🔊
• Полностью оборудованные барные зоны и мебель
• Капитальный ремонт — без необходимости дополнительных вложений
• Узнаваемый бренд и постоянная лояльная клиентская база
• Топовая локация в центре — высокий пешеходный трафик и отличная транспортная доступность 📍
• Возможность проведения корпоративных мероприятий, концертов и тематических вечеринок



💼 Условия:

Цена продажи: договорная
Арендная плата: 20 000 zł в месяц
Договор аренды — на неопределенный срок

Причина продажи: внезапные жизненные изменения и переезд из Польши.

📞 Контактный телефон: +48453394359
🏦 Santander в Польше станет Erste Bank Polska — ребрендинг стартует во 2 квартале 2026

Бизнесы часто продают на пике — когда актив уже сильный, понятный рынку и за него готовы платить “премию”. Продажа в таком случае — это не драматургия, а холодная стратегия: зафиксировать прибыль, освободить капитал и перераспределить его туда, где компания хочет расти быстрее.

🌀 И кейс Santander Bank Polska → Erste Group — именно такой

✍️ Что произошло
Erste Group завершила покупку 49% Santander Bank Polska и стала его главным (контролирующим) акционером.

Банк в Польше планирует сменить бренд и название на Erste Bank Polska, запуск ребрендинга — во 2 квартале 2026 года (после корпоративных процедур и регистрации).

Для клиентов подчёркивают: счета, карты, договоры и сервисы продолжают работать, никаких действий “срочно сделать” не требуется.

KNF (польский финансовый надзор) выдавал согласия на сделку — это отражено в официальных сообщениях и коммуникациях банка.


✍️ Почему сделка произошла
Со стороны покупателя (Erste):
Erste прямо описывает логику как быстрый вход в Польшу через масштабный актив — то есть не “строить 10 лет”, а получить критическую массу сразу.

Со стороны продавца (Santander):
Santander в пресс-материалах объясняет сделку как crystalise value (зафиксировать стоимость) и высвободить капитал, который дальше можно направлять на приоритеты группы — включая buyback и другие направления развития. Параллельно объявлено о стратегическом сотрудничестве (CIB и доступ к платёжной инфраструктуре).


✍️ Почему это важно предпринимателю
Это сигнал, что крупные игроки покупают в Польше сильные активы, потому что видят рынок и прибыльность, а не “спасают проблемный бизнес”.

Это наглядный пример бизнес-логики: продажа может быть способом зафиксировать прибыль и усилить стратегию, а не следствием слабости.


✍️ Источники:
1 - https://www.erstegroup.com/en/news-media/press-releases/2026/01/09/erste-group-completes-acquisition-of-controlling-stake-in-santander-bank-polska
https://www.santander.pl/aktualnosci/aktualnosci-lista/santander-bank-polska-to-juz-wkrotce-erste-bank-polska
https://www.santander.com/en/press-room/press-releases/2025/05/santander-announces-the-sale-of-49-of-santander-polska-to-erste-group-bank-and-agrees-strategic-cooperation-across-cib-and-payments

2 - https://www.santander.pl/aktualnosci/aktualnosci-lista/santander-bank-polska-to-juz-wkrotce-erste-bank-polska?utm_source=chatgpt.com

3 - https://www.erstegroup.com/en/news-media/press-releases/2026/01/09/erste-group-completes-acquisition-of-controlling-stake-in-santander-bank-polska?utm_source=chatgpt.com


И практично: если Вы клиент — банк официально сообщает, что сервисы продолжают работать, а ребрендинг будет поэтапным 🏃‍♂️

RealtRigel | RigelAlena 📩
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥21👍1👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всем бодрое утро 😊 с приходом календарной весны заметила , что активность и желание открыть свой проект ( бизнес ) увеличилась .Но и так же желание продать и перехать тоже не отстает, скоро будут публикации ОФФМАРКЕТА , того , чего еще нет на рынке в доступе. Причем на разный чек , и в разной доходности и прибыли ,никуда не переключайтесь .
Всем отличного дня , всех обнимаю 🤍.Алена Ригель
👌3
10–12.03.2026 | Warszawa (Nadarzyn), Ptak Warsaw Expo: HoReCa FoodService Expo 2026 + European HoReCa Week 🌎

🗣 Если Вы в HoReCa (ресторан/кафе/пекарня/доставка/кейтеринг/отель/фуд-производство) — это одно из самых “прикладных” B2B-окон в году: за 1–2 дня можно собрать поставщиков и решения, сравнить условия и зайти в сезон с цифрами, а не “на ощущениях”.

✍️ Что это за событие и кому особенно нужно
HoReCa FoodService Expo 2026 — B2B-ярмарка для сектора HoReCa: продукты/ингредиенты, технологии переработки, проф.кухонное оборудование, IT-системы, автоматизация и решения для эффективности работы.
Параллельно проходит European HoReCa Week (связка нескольких отраслевых выставок в те же даты на Ptak Warsaw Expo) — удобно закрыть больше задач за одну поездку.

Кому прям “must go”: запускаете новый объект (HoReCa) в 2026 или делаете реконцепт, планируете обновление кухни/линии/кофейного блока ищете новых поставщиков под маржинальные позиции и сезон, хотите сравнить IT/кассы/заказы/доставку/склад без “маркетингового тумана”


✍️ Что Вы можете там “увидеть руками”
Ориентиры по зонам интереса (чтобы не ходить кругами):

Оборудование и кухня: тепловая/холодильная линия, подготовка, выдача, бар, упаковка, санитария

Продукты и поставщики: ингредиенты, напитки, кофе/чай, функциональные/plant-based тренды

IT и операционка: POS, управление продажами, интеграции, автоматизация, контроль себестоимости

Supply chain: логистика, поставки, решения для управления цепочкой и закупками
Плюс можно заранее смотреть каталог экспонентов и точечно планировать встречи.


🗣 Как подготовиться: чек-лист от Алены Ригель (чтобы выставка дала деньги, а не “пакеты”)
1) Приезжайте с задачами и цифрами ( формат/концепт, плановая выручка, средний чек, посадка/поток текущая себестоимость/food cost, узкие места (скорость кухни, потери, персонал)

2) Составьте “корзину закупок” и рамки бюджета.
Разделите: обязательное (без чего не запуститься) / даст ROI / хочу-красиво.

3) Сравнение — только по одной форме.
На каждого поставщика фиксируйте: цена/условия, сроки, гарантия/сервис в PL, доставка/монтаж, обучение, расходники ( лично так я уже дала для клиента )

4) Назначьте 5–8 встреч заранее.
Не “на стенде как получится”, а слотами — тогда за день реально закрыть подбор( на второй день )

5) Проверьте “совместимость с помещением”.
Любое оборудование = мощности, вентиляция/вытяжка, вода/канализация, пожарка.
Мой совет: не покупайте “железо”, пока не уверены в техусловиях помещения — иначе рискуете переплатой на адаптациях.( но сравнить цены можно ) важно мы работаем с лизингам оборудования

6) План логистики.
Ptak Warsaw Expo: Al. Katowicka 62, 05-830 Nadarzyn (Warszawa) — закладывайте время на дорогу/парковку и удобную обувь.☺️ по крайней мере увидите все новое и интересное


RealtRigel | RigelAlena 📩
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
🔥 ТОП | WARSZAWA – URSYNÓW (KABATY)
Идеальное помещение под медицину / стоматологию / психотерапию

87,8 м² | Партер | 8–9 минут пешком от метро

Если вы ищете готовую базу под клинику или медицинский центр — это один из самых интересных вариантов в районе Kabaty.

Угловое помещение с мощной визуализацией
5 больших витрин — максимальная экспозиция
Отдельный вход с улицы
Первая линия коммерческих помещений
Парковка прямо перед входом

Ранее работала стоматологическая клиника — помещение уже адаптировано под медицинскую деятельность.

ИДЕАЛЬНО ПОД:
🦷 стоматологию
🩺 медицинский центр
🧠 центр психотерапии (можно выделить до 5 кабинетов, включая большой для групповой терапии)
💆 физиотерапию / реабилитацию
эстетическую медицину / beauty / wellness

⚠️ Под гастрономию не рассматривается.

Планировка:
• зона ожидания
• 4 кабинета (возможность сделать 5)
• 2 санузла (включая для людей с инвалидностью)
• хозяйственное помещение

Большинство стен можно модифицировать — пространство легко адаптируется под ваш формат.

Условия:
Договор минимум 3 года
Расторжение — 6 месяцев, не ранее 24 месяцев работы
💰 8 780 zł — аренда
🏢 1 055 zł — административные платежи
🔌 534 zł — коммунальные услуги

💬 Помещение с сильным медицинским потенциалом в одном из самых стабильных районов Варшавы.

📞 Контакт: +48453394359
🔥1