1+1 | 47м2 | 69 000€💶
📍Солнечный Берег
📍ЖК Акапулько
Локация:
— 500м до пляжа 🏖️
— 2км до центра Солнечного Берега
— 2,7км до центра Несебра
— 1,7км до магазина «Т-маркет»
Комплекс:
— Акт 16
— Раздельные счётчики
— Бытовой ток
— Бассейн
—Такса поддержки 350€ в год
Характеристики квартиры:
— 2/5 этаж, с лифтом
— С мебелью и техникой
— Южная сторона
Наша работа — это ваша безопасность и комфорт при покупке или продаже недвижимости в Болгарии!
Telegram/WhatsApp/Viber
+359882933111 Бургас
+359988938565 Пловдив
Болгарский Эксперт Недвижимость в Болгарии🇧🇬📍Офис в гр.Бургас:
ул. Фердинандова 2а, ет.2
офис “Български Експерт”
Веб-сайт: https://bulgarianexpert.eu/
email ✉️ bulgarexpert@gmail.com
#двушка #квартирауморя #отдых #аренда #покупка #дешеваяквартирп
📍Солнечный Берег
📍ЖК Акапулько
Локация:
— 500м до пляжа 🏖️
— 2км до центра Солнечного Берега
— 2,7км до центра Несебра
— 1,7км до магазина «Т-маркет»
Комплекс:
— Акт 16
— Раздельные счётчики
— Бытовой ток
— Бассейн
—Такса поддержки 350€ в год
Характеристики квартиры:
— 2/5 этаж, с лифтом
— С мебелью и техникой
— Южная сторона
Наша работа — это ваша безопасность и комфорт при покупке или продаже недвижимости в Болгарии!
Telegram/WhatsApp/Viber
+359882933111 Бургас
+359988938565 Пловдив
Болгарский Эксперт Недвижимость в Болгарии🇧🇬📍Офис в гр.Бургас:
ул. Фердинандова 2а, ет.2
офис “Български Експерт”
Веб-сайт: https://bulgarianexpert.eu/
email ✉️ bulgarexpert@gmail.com
#двушка #квартирауморя #отдых #аренда #покупка #дешеваяквартирп
👍28
Forwarded from Болгарский Эксперт 🇧🇬 Bulgarian Expert
🛑 Осторожно, «невидимки»! Как статус и адрес жилья ломают планы на ВНЖ
Поговорим о ловушке статусных объектов и договоров аренды.
Вы покупаете (или арендуете) отличную квартиру на побережье или в горах, приносите документы в Миграцию (МВР) для получения или продления статуса, а в ответ получаете отказ.
Ситуация абсурдная: жилье ваше, деньги заплачены, но жить в нем с точки зрения закона нельзя.
В последнее время Миграционная служба стала жестко проверять статус недвижимости и выделенные адреса.
В чем суть проблемы и как не остаться без документов? 👇
⸻
🏢 Ловушка №1: Жилье или «коммерция»?
В Болгарии, особенно в курортных зонах (Солнечный Берег, Банско, Золотые Пески и др.), огромное количество комплексов строилось со статусом коммерческой или сезонной недвижимости.
Если в вашем Нотариальном акте (или договоре аренды) написано «ателье», «офис», «студио» или «хотелска стая» вместо «апартамент» или «жилище» — для Миграции это коммерческий объект.
По закону, в офисе или отеле нельзя иметь постоянное место жительства.
⸻
🗺️ Ловушка №2: Нет выделенного адреса
Бывает так, что застройщик сдал комплекс, но не прошел процедуру до конца, или объект находится в так называемой «свободной/курортной зоне».
В итоге у здания или конкретного помещения нет официально выделенного административного адреса в общине.
Итог: Люди покупают собственные квартиры за десятки тысяч евро, а потом… вынуждены дополнительно снимать чужие квартиры и платить за фиктивную или реальную аренду просто ради того, чтобы Миграция приняла документы и дала РВП/ВНЖ.
⸻
📋 Чек-лист: как проверить недвижимость перед сделкой или арендой для документов
1. Смотрите в Нотариальный акт.
Ищите слова «Жилище» или «Апартамент».
Если видите «Ателие за творческа дейност» (творческая мастерская) или «Офис» — это огромный риск для миграционных целей.
2. Требуйте Удостоверение об административном адресе (Удостоверение за административен адрес).
Его выдает Община.
Если адреса в базе нет — Миграция не сможет вбить вас в систему.
3. Проверяйте Акт 16.
Помещение должно быть введено в эксплуатацию именно как жилое.
⸻
💡 Совет:
Если вы только планируете покупку или аренду недвижимости в Болгарии с целью получения документов, обязательно покажите Нотариальный акт юристу или специалисту до того, как оставите задаток.
Исправлять такие ошибки в процессе подачи на ВНЖ будет уже поздно, дорого и нервно.
⸻
#БолгарияМиграция #ВНЖБолгария #НедвижимостьБолгария #АдвокатБолгария #ПереездВЕвропу
Поговорим о ловушке статусных объектов и договоров аренды.
Вы покупаете (или арендуете) отличную квартиру на побережье или в горах, приносите документы в Миграцию (МВР) для получения или продления статуса, а в ответ получаете отказ.
Ситуация абсурдная: жилье ваше, деньги заплачены, но жить в нем с точки зрения закона нельзя.
В последнее время Миграционная служба стала жестко проверять статус недвижимости и выделенные адреса.
В чем суть проблемы и как не остаться без документов? 👇
⸻
🏢 Ловушка №1: Жилье или «коммерция»?
В Болгарии, особенно в курортных зонах (Солнечный Берег, Банско, Золотые Пески и др.), огромное количество комплексов строилось со статусом коммерческой или сезонной недвижимости.
Если в вашем Нотариальном акте (или договоре аренды) написано «ателье», «офис», «студио» или «хотелска стая» вместо «апартамент» или «жилище» — для Миграции это коммерческий объект.
По закону, в офисе или отеле нельзя иметь постоянное место жительства.
⸻
🗺️ Ловушка №2: Нет выделенного адреса
Бывает так, что застройщик сдал комплекс, но не прошел процедуру до конца, или объект находится в так называемой «свободной/курортной зоне».
В итоге у здания или конкретного помещения нет официально выделенного административного адреса в общине.
Итог: Люди покупают собственные квартиры за десятки тысяч евро, а потом… вынуждены дополнительно снимать чужие квартиры и платить за фиктивную или реальную аренду просто ради того, чтобы Миграция приняла документы и дала РВП/ВНЖ.
⸻
📋 Чек-лист: как проверить недвижимость перед сделкой или арендой для документов
1. Смотрите в Нотариальный акт.
Ищите слова «Жилище» или «Апартамент».
Если видите «Ателие за творческа дейност» (творческая мастерская) или «Офис» — это огромный риск для миграционных целей.
2. Требуйте Удостоверение об административном адресе (Удостоверение за административен адрес).
Его выдает Община.
Если адреса в базе нет — Миграция не сможет вбить вас в систему.
3. Проверяйте Акт 16.
Помещение должно быть введено в эксплуатацию именно как жилое.
⸻
💡 Совет:
Если вы только планируете покупку или аренду недвижимости в Болгарии с целью получения документов, обязательно покажите Нотариальный акт юристу или специалисту до того, как оставите задаток.
Исправлять такие ошибки в процессе подачи на ВНЖ будет уже поздно, дорого и нервно.
⸻
#БолгарияМиграция #ВНЖБолгария #НедвижимостьБолгария #АдвокатБолгария #ПереездВЕвропу
👍39🔥1
🌅 Просыпайтесь под шум волн: Элитные 140 м² в Созополе с захватывающим видом на море!
✨Представляем вашему вниманию роскошные апартаменты с двумя спальнями, где каждый день начинается с вдохновляющих видов и абсолютного комфорта. Это не просто квартира, это ваш личный уголок рая!
•🏡 Простор и Элегантность: Общая площадь 139.22 м² с изысканной мебелью из массива дерева.
•🌅 Захватывающие Виды: Великолепная терраса с панорамным видом на остров Святого Иоанна и порт Созополя. Из главной спальни открывается умиротворяющий вид на Черное море.
•🛋️ Уютная Гостиная: Современная кухня, обеденная зона и комфортные диваны для идеального отдыха.
•🌊Райский Комплекс: Доступ к 5 большим и 5 детским бассейнам, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
•🌳 Зеленый Оазис: Ухоженные сады и удобный электрический транспорт по территории.
Цена: 195000€
Telegram/WhatsApp/Viber
+359882933111
www.bulgarianexpert.eu
#SantaMarina #Созополь #НедвижимостьБолгария #АпартаментыУМоря #LuxuryLiving #МорскойВид #КупитьКвартиру #Болгария
✨Представляем вашему вниманию роскошные апартаменты с двумя спальнями, где каждый день начинается с вдохновляющих видов и абсолютного комфорта. Это не просто квартира, это ваш личный уголок рая!
•🏡 Простор и Элегантность: Общая площадь 139.22 м² с изысканной мебелью из массива дерева.
•🌅 Захватывающие Виды: Великолепная терраса с панорамным видом на остров Святого Иоанна и порт Созополя. Из главной спальни открывается умиротворяющий вид на Черное море.
•🛋️ Уютная Гостиная: Современная кухня, обеденная зона и комфортные диваны для идеального отдыха.
•🌊Райский Комплекс: Доступ к 5 большим и 5 детским бассейнам, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
•🌳 Зеленый Оазис: Ухоженные сады и удобный электрический транспорт по территории.
Цена: 195000€
Telegram/WhatsApp/Viber
+359882933111
www.bulgarianexpert.eu
#SantaMarina #Созополь #НедвижимостьБолгария #АпартаментыУМоря #LuxuryLiving #МорскойВид #КупитьКвартиру #Болгария
👍34
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥Аренда🔥 1-я линия / Панорамный вид на море и старый город! Несебр
2 этаж Площадь: 87 кв.м. После ремонта, теплый пол, новая мебель и техника. Панорамный вид на море и старый город. Отличная локация: в шаговой доступности детский сад, школа, магазины, рестораны. Вся инфраструктура работает круглый год. Без животных.
💰 Цена: 500 €/мес (долгосрочно от 12 мес) либо: Июль/август - 1400€/мес.
Контактный телефон: +359882933111 (Telegram/WhatsApp/Viber)
Сайт: www.bulgarianexpert.eu
@подписчики @актуальное @все #rent #аренда #несебр #недвижимость #инвестиция #apartmentsforrent #bulgaria #blacksea #nesebar
2 этаж Площадь: 87 кв.м. После ремонта, теплый пол, новая мебель и техника. Панорамный вид на море и старый город. Отличная локация: в шаговой доступности детский сад, школа, магазины, рестораны. Вся инфраструктура работает круглый год. Без животных.
💰 Цена: 500 €/мес (долгосрочно от 12 мес) либо: Июль/август - 1400€/мес.
Контактный телефон: +359882933111 (Telegram/WhatsApp/Viber)
Сайт: www.bulgarianexpert.eu
@подписчики @актуальное @все #rent #аренда #несебр #недвижимость #инвестиция #apartmentsforrent #bulgaria #blacksea #nesebar
👍36
🏠 Покупка недвижимости в Болгарии: на себя или на фирму (ООД/ЕООД)? Важные изменения 2026 года
Инвестиции в болгарские квадратные метры всегда были популярны, но в этом году правила игры существенно изменились. Появились новые нюансы, из-за которых покупка на юридическое лицо стала не просто альтернативой, а часто единственным разумным (или вообще возможным) решением.
Давайте разберем, в каких случаях стоит оформлять недвижимость на себя, а когда — строго на компанию.
⸻
❌ Когда покупка на физлицо НЕВОЗМОЖНА?
Начнем с классики законодательства.
Если вы иностранец (гражданин стран, не входящих в ЕС) и планируете купить дом с участком или просто землю, оформить землю на физическое лицо по закону нельзя.
Выход здесь только один — регистрация фирмы (ЕООД/ООД), на которую и приобретается участок.
⸻
⚠️ Главное новшество года: ловушка по НДС (ДДС) для физлиц
Раньше физические лица практически не задумывались о налоге на добавленную стоимость при операциях с недвижимостью.
Теперь всё иначе.
Важно: В этом году при продаже недвижимости на сумму свыше 51 000 евро даже физические лица обязаны регистрироваться по НДС!
Вести учет и соответствовать требованиям НДС в статусе физического лица крайне неудобно и сопряжено с массой бюрократических сложностей.
Для бизнеса этот процесс понятен и отработан.
⸻
⚖️ Так как же правильно оформить сделку? Разделяем цели:
1️⃣ Вариант: Оформляем на физическое лицо
🎯 Цель: Покупка жилья (квартиры) для личного проживания, отдыха и «надолго».
Почему?
Если вы планируете жить там сами, не собираетесь продавать объект в ближайшие годы и не планируете извлекать из него коммерческую выгоду, личное оформление — самый простой и логичный путь.
⸻
2️⃣ Вариант: Оформляем на юридическое лицо (компанию)
🎯 Цель: Инвестиции, перепродажа, сдача в аренду (особенно посуточная).
Почему это выгодно и необходимо:
🏨 Посуточная аренда (Airbnb, Booking):
Если вы хотите легально сдавать недвижимость туристам на короткий срок, вам в любом случае необходима регистрация по НДС. Работать через фирму в таком режиме гораздо проще, безопаснее и выгоднее с точки зрения налоговой оптимизации.
💶 Перепродажа:
Защищает вас от личных рисков, связанных с новым порогом регистрации по НДС в 51 000 евро. Все расходы на содержание, ремонт и амортизацию объекта можно легально учесть в расходах компании, снижая налог на прибыль.
⸻
📌 Резюме
✅ Планируете просто жить — покупайте на себя (если это не земля).
✅ Планируете зарабатывать или инвестировать — только через юридическое лицо.
⸻
Запутались в расчетах или хотите заранее подготовить правильную структуру для сделки?
Записывайтесь на консультацию, разберем ваш кейс!
Инвестиции в болгарские квадратные метры всегда были популярны, но в этом году правила игры существенно изменились. Появились новые нюансы, из-за которых покупка на юридическое лицо стала не просто альтернативой, а часто единственным разумным (или вообще возможным) решением.
Давайте разберем, в каких случаях стоит оформлять недвижимость на себя, а когда — строго на компанию.
⸻
❌ Когда покупка на физлицо НЕВОЗМОЖНА?
Начнем с классики законодательства.
Если вы иностранец (гражданин стран, не входящих в ЕС) и планируете купить дом с участком или просто землю, оформить землю на физическое лицо по закону нельзя.
Выход здесь только один — регистрация фирмы (ЕООД/ООД), на которую и приобретается участок.
⸻
⚠️ Главное новшество года: ловушка по НДС (ДДС) для физлиц
Раньше физические лица практически не задумывались о налоге на добавленную стоимость при операциях с недвижимостью.
Теперь всё иначе.
Важно: В этом году при продаже недвижимости на сумму свыше 51 000 евро даже физические лица обязаны регистрироваться по НДС!
Вести учет и соответствовать требованиям НДС в статусе физического лица крайне неудобно и сопряжено с массой бюрократических сложностей.
Для бизнеса этот процесс понятен и отработан.
⸻
⚖️ Так как же правильно оформить сделку? Разделяем цели:
1️⃣ Вариант: Оформляем на физическое лицо
🎯 Цель: Покупка жилья (квартиры) для личного проживания, отдыха и «надолго».
Почему?
Если вы планируете жить там сами, не собираетесь продавать объект в ближайшие годы и не планируете извлекать из него коммерческую выгоду, личное оформление — самый простой и логичный путь.
⸻
2️⃣ Вариант: Оформляем на юридическое лицо (компанию)
🎯 Цель: Инвестиции, перепродажа, сдача в аренду (особенно посуточная).
Почему это выгодно и необходимо:
🏨 Посуточная аренда (Airbnb, Booking):
Если вы хотите легально сдавать недвижимость туристам на короткий срок, вам в любом случае необходима регистрация по НДС. Работать через фирму в таком режиме гораздо проще, безопаснее и выгоднее с точки зрения налоговой оптимизации.
💶 Перепродажа:
Защищает вас от личных рисков, связанных с новым порогом регистрации по НДС в 51 000 евро. Все расходы на содержание, ремонт и амортизацию объекта можно легально учесть в расходах компании, снижая налог на прибыль.
⸻
📌 Резюме
✅ Планируете просто жить — покупайте на себя (если это не земля).
✅ Планируете зарабатывать или инвестировать — только через юридическое лицо.
⸻
Запутались в расчетах или хотите заранее подготовить правильную структуру для сделки?
Записывайтесь на консультацию, разберем ваш кейс!
👍39
Forwarded from Đímã
🚚 ГРУЗОПЕРЕВОЗКИ • ПЕРЕЕЗДЫ • СБОРКА МЕБЕЛИ 🚚
✅ Перевозка мебели и личных вещей
✅ Квартирные и офисные переезды
✅ Сборка и разборка мебели
✅ Доставка бытовой техники и стройматериалов
✅ Вывоз старой мебели и мусора
✅ Помощь с погрузкой и разгрузкой
✅ Mercedes Sprinter (цельнометаллический фургон)
Работаем в Бургасе и по всей Бургасской области: Бургас • Поморие • Несебр • Солнечный Берег • Созополь • Приморско
✔️ Аккуратно ✔️ Ответственно ✔️ Доступные цены ✔️ Возможен срочный выезд
📞 Telegram / Viber / WhatsApp:
+380 93 404 00 80
Нужна перевозка или помощь с мебелью? Звоните или пишите прямо сейчас!
#Бургас #Грузоперевозки #Переезд #СборкаМебели #MercedesSprinter #Болгария #Доставка #ВывозМусора #ПеревозкаМебели #БургасОбласть
✅ Перевозка мебели и личных вещей
✅ Квартирные и офисные переезды
✅ Сборка и разборка мебели
✅ Доставка бытовой техники и стройматериалов
✅ Вывоз старой мебели и мусора
✅ Помощь с погрузкой и разгрузкой
✅ Mercedes Sprinter (цельнометаллический фургон)
Работаем в Бургасе и по всей Бургасской области: Бургас • Поморие • Несебр • Солнечный Берег • Созополь • Приморско
✔️ Аккуратно ✔️ Ответственно ✔️ Доступные цены ✔️ Возможен срочный выезд
📞 Telegram / Viber / WhatsApp:
+380 93 404 00 80
Нужна перевозка или помощь с мебелью? Звоните или пишите прямо сейчас!
#Бургас #Грузоперевозки #Переезд #СборкаМебели #MercedesSprinter #Болгария #Доставка #ВывозМусора #ПеревозкаМебели #БургасОбласть
👍41