Классифайды | вторичка и переуступки | Мск и Спб: до и после 21 сентября
За прошедшие полгода мы уже приняли во внимание существенное изменение поведенческой модели покупателей на рынке, и сейчас вновь адаптируемся к новым условиям. Сейчас мы видим, что на рынок выходит много новых лотов, особенно в Мск.
Московское АН, с которым мы работаем, за прошедшие пару недель вывело в продажу аж 25 новых объектов преимущественно в бизнес-сегменте, нарастив портфель аж на четверть: есть и вторичка, и переуступки.
В СПб цифры получились поскромнее, всего лишь +12 или 7% от общего портфеля. Также есть кейсы и по нескольким сорвавшимся сделкам в конце сентября, вследствие чего объекты вновь попали в рекламу, но это скорее точечная история.
Что по звонкам:
• Вторичка/переуступки СПб, комфорт: никакой просадки по звонкам замечено не было. С одной площадки было получено 200 уникальных обращений в период 1.09-20.09, и 101 звонок в период 21.09-30.09. С другой площадки 305 и 210 звонков за аналогичные периоды соответственно.
• В бизнес и премиум-сегменте ситуация похожая: 24 звонка с 1-е по 20-е число, и 12 звонков с 21-го по 30-е. На другой площадке динамика получилась иная: 20 звонков до 20-го сентября, и потом только 1 звонок до конца месяца.
Если не брать в расчет спад на одной из площадок, описанный в предыдущем абзаце, дела по Петербургу шли довольно ровно.
В бизнес-сегменте Москвы на одной площадке все достаточно ровно: до 20-го сентября 169 обращений и 81 за период. На другой площадке цифры скромнее, но динамика ровная: 21 звонок за 20 дней и 7 звонков за 10 дней.
⌘ ⌘ ⌘
Если разбить сентябрь на 3 равных промежутка по 10 дней, можно констатировать, что последняя треть сентября по звонкам по вторичке/переуступкам почти нигде не просела, за исключением одного случая.
С нетерпением ждем, что преподнесет октябрь.
#топливоклассифайдов
За прошедшие полгода мы уже приняли во внимание существенное изменение поведенческой модели покупателей на рынке, и сейчас вновь адаптируемся к новым условиям. Сейчас мы видим, что на рынок выходит много новых лотов, особенно в Мск.
Московское АН, с которым мы работаем, за прошедшие пару недель вывело в продажу аж 25 новых объектов преимущественно в бизнес-сегменте, нарастив портфель аж на четверть: есть и вторичка, и переуступки.
В СПб цифры получились поскромнее, всего лишь +12 или 7% от общего портфеля. Также есть кейсы и по нескольким сорвавшимся сделкам в конце сентября, вследствие чего объекты вновь попали в рекламу, но это скорее точечная история.
Что по звонкам:
• Вторичка/переуступки СПб, комфорт: никакой просадки по звонкам замечено не было. С одной площадки было получено 200 уникальных обращений в период 1.09-20.09, и 101 звонок в период 21.09-30.09. С другой площадки 305 и 210 звонков за аналогичные периоды соответственно.
• В бизнес и премиум-сегменте ситуация похожая: 24 звонка с 1-е по 20-е число, и 12 звонков с 21-го по 30-е. На другой площадке динамика получилась иная: 20 звонков до 20-го сентября, и потом только 1 звонок до конца месяца.
Если не брать в расчет спад на одной из площадок, описанный в предыдущем абзаце, дела по Петербургу шли довольно ровно.
В бизнес-сегменте Москвы на одной площадке все достаточно ровно: до 20-го сентября 169 обращений и 81 за период. На другой площадке цифры скромнее, но динамика ровная: 21 звонок за 20 дней и 7 звонков за 10 дней.
⌘ ⌘ ⌘
Если разбить сентябрь на 3 равных промежутка по 10 дней, можно констатировать, что последняя треть сентября по звонкам по вторичке/переуступкам почти нигде не просела, за исключением одного случая.
С нетерпением ждем, что преподнесет октябрь.
#топливоклассифайдов
Прощаемся с EMLS: ресурс стал частью истории
Год назад была закрыта возможность подачи объявлений, а на днях некогда лидирующий в СПб классифайд прекратил свое существование.
Все ссылки бывшей агентской базы со стремным дизайном, корявыми фидами, нулевой конверсией, отсутствием коллтрекинга и всяких инструментов аналитики теперь редиректят на Циан. Может быть олды вспомнят, как можно было сотнями через F5 клепать дубли объявлений.
Мазохисты Поклонники EMLS с берегов Невы — не отчаивайтесь, arenda-piter.ru все еще работает. Также никуда не делись легендарные novoebenevo.ru и dorus.ru
⌘ ⌘ ⌘
В далекие годы я начал свой путь в недвиге со знакомства с данным классифайдом. Тем не менее, прощай, EMLS. Скучать не буду.
#топливоклассифайдов
Год назад была закрыта возможность подачи объявлений, а на днях некогда лидирующий в СПб классифайд прекратил свое существование.
Все ссылки бывшей агентской базы со стремным дизайном, корявыми фидами, нулевой конверсией, отсутствием коллтрекинга и всяких инструментов аналитики теперь редиректят на Циан. Может быть олды вспомнят, как можно было сотнями через F5 клепать дубли объявлений.
⌘ ⌘ ⌘
В далекие годы я начал свой путь в недвиге со знакомства с данным классифайдом. Тем не менее, прощай, EMLS. Скучать не буду.
#топливоклассифайдов
Homehunter: уникальный мультилистинг для московской вторички
Недавно нашей команде прилетела интересная задачка по подключению площадки Homehunter, с которой ранее работать не приходилось. В процессе изучения пришли к выводу, что у ресурса как минимум интересная концепция, даже несмотря на серьезные замуты по технической составляющей. О них чуть ниже.
Особенности классифайда
• Допускается к публикации исключительно премиальный сегмент вторичной и загородной недвижимости.
• Здесь нет дублей: каждый лот проверяется модератором вручную и закрепляется за соответствующей компанией, имеющей эксклюзивный договор с собственником. В итоге каждый покупатель видит чистый объем рынка, который на данном этапе не превышает 5 000 лотов.
• Масса уникальных фильтров: спальни с санузлом и гардеробной, десяток стилей отделки, наличие кондиционера, террасы, готового дизайн-проекта, бассейна или фитнес-клуба в ЖК и даже гостиничного сервиса.
• Подробная база жилых комплексов и коттеджных поселков с такими плюшками как аэрофотосъемка, панорама 360 и нормальными фотографиями вместо рендеров для построенных ЖК, а поиск КП сразу начинается на карте.
Отметим еще классное решение для отправки тикета об ошибке — виджет можно вызвать с любой страницы на сайте и сразу же сделать и прикрепить скриншот.
Что не так с классифайдом
Самая главная заморочь — выгрузка и требования к ней. Большое количество уникальных фильтров требует значительную доработку CRM по добавлению новых полей и новых тегов для фида. В идеале — создание с нуля фида конкретно под площадку, в чем наши разрабы деликатно нам отказали.
Второй трабл вытекает из первого: фид Яндекса принимается с минимальными доработками, но в таком случае не предоставляется отчет о выгрузке, и если объект не публикуется — хрен поймешь что с ним не так. Также на площадке отсутствуют коллтрекинг и подменные номера.
⌘ ⌘ ⌘
В сухом остатке мы имеем классифайд с очищенной от дублей базой, где также непросто найти фейковый объект. Кроме того, здесь круто реализованы разделы поиска и карточек ЖК/КП.
Как часть рекламной инфраструктуры — вполне ок, тем более, что пока все бесплатно, но как основная площадка для получения звонков — точно нет.
Пользуясь случаем, выражаем общередакционное увожение оунеру сервиса Алексею Аверьянову и его каналу за годный контент.
#топливоклассифайдов
Недавно нашей команде прилетела интересная задачка по подключению площадки Homehunter, с которой ранее работать не приходилось. В процессе изучения пришли к выводу, что у ресурса как минимум интересная концепция, даже несмотря на серьезные замуты по технической составляющей. О них чуть ниже.
Особенности классифайда
• Допускается к публикации исключительно премиальный сегмент вторичной и загородной недвижимости.
• Здесь нет дублей: каждый лот проверяется модератором вручную и закрепляется за соответствующей компанией, имеющей эксклюзивный договор с собственником. В итоге каждый покупатель видит чистый объем рынка, который на данном этапе не превышает 5 000 лотов.
• Масса уникальных фильтров: спальни с санузлом и гардеробной, десяток стилей отделки, наличие кондиционера, террасы, готового дизайн-проекта, бассейна или фитнес-клуба в ЖК и даже гостиничного сервиса.
• Подробная база жилых комплексов и коттеджных поселков с такими плюшками как аэрофотосъемка, панорама 360 и нормальными фотографиями вместо рендеров для построенных ЖК, а поиск КП сразу начинается на карте.
Отметим еще классное решение для отправки тикета об ошибке — виджет можно вызвать с любой страницы на сайте и сразу же сделать и прикрепить скриншот.
Что не так с классифайдом
Самая главная заморочь — выгрузка и требования к ней. Большое количество уникальных фильтров требует значительную доработку CRM по добавлению новых полей и новых тегов для фида. В идеале — создание с нуля фида конкретно под площадку, в чем наши разрабы деликатно нам отказали.
Второй трабл вытекает из первого: фид Яндекса принимается с минимальными доработками, но в таком случае не предоставляется отчет о выгрузке, и если объект не публикуется — хрен поймешь что с ним не так. Также на площадке отсутствуют коллтрекинг и подменные номера.
⌘ ⌘ ⌘
В сухом остатке мы имеем классифайд с очищенной от дублей базой, где также непросто найти фейковый объект. Кроме того, здесь круто реализованы разделы поиска и карточек ЖК/КП.
Как часть рекламной инфраструктуры — вполне ок, тем более, что пока все бесплатно, но как основная площадка для получения звонков — точно нет.
Пользуясь случаем, выражаем общередакционное увожение оунеру сервиса Алексею Аверьянову и его каналу за годный контент.
#топливоклассифайдов
Что новенького: дайджест классифайдов
• Авито продолжает тестировать ранее анонсированную рассылку скидок среди пользователей, добавивших объявление в избранное. Задумка сервиса в том, чтобы предложить чуть более выгодные условия потенциальному клиенту и немного “расшевелить” отложенный спрос, которого на рынке недвиги сейчас в избытке.
Что по условиям?
Услуга платная. Размер скидки регулируется продавцом, и она действует 48 часов. История пока только для частников, для компаний планируют расшарить функционал до конца года. Осталось только адаптировать к сервису матерых брокеров-вторичников, видавших времена газеты “Из рук в руки”.
• Циан выкатили новый премиум-тариф для застройщиков. Чтобы быть самым модным застроем города, ранее нужно было подключать Pro Plus, а сейчас — пересаживаться на премиум и заодно пригонять второй вагон с деньгами. За еще больше увеличившуюся стоимость целевого действия (и эффективность) Циан предлагает увеличенный до 10% кэшбэк, самый высокий приоритет в ранжировании, обновленную карточку объекта и модный сниппет в выдаче ЖК. Предвосхищая вопросы про точный прайс — в очередной раз тактично промолчим, ибо дорого. Очень.
• Со стороны Яндекса тишина, но ходят слухи, что там поглядывают в сторону забугорной недвиги.
• Не совсем про классифайд, но все же: на днях в вотсапп пришло сообщение от чела, который представился сотрудником Zipal и сообщил о 60% скидке на Юлу, сопроводив оффер вопросом “интересно”? Ну да, ну да, когда как сейчас запускать рекламу на Юле, которая откисла полгода назад и работает только с частниками.
#топливоклассифайдов
• Авито продолжает тестировать ранее анонсированную рассылку скидок среди пользователей, добавивших объявление в избранное. Задумка сервиса в том, чтобы предложить чуть более выгодные условия потенциальному клиенту и немного “расшевелить” отложенный спрос, которого на рынке недвиги сейчас в избытке.
Что по условиям?
Услуга платная. Размер скидки регулируется продавцом, и она действует 48 часов. История пока только для частников, для компаний планируют расшарить функционал до конца года. Осталось только адаптировать к сервису матерых брокеров-вторичников, видавших времена газеты “Из рук в руки”.
• Циан выкатили новый премиум-тариф для застройщиков. Чтобы быть самым модным застроем города, ранее нужно было подключать Pro Plus, а сейчас — пересаживаться на премиум и заодно пригонять второй вагон с деньгами. За еще больше увеличившуюся стоимость целевого действия (и эффективность) Циан предлагает увеличенный до 10% кэшбэк, самый высокий приоритет в ранжировании, обновленную карточку объекта и модный сниппет в выдаче ЖК. Предвосхищая вопросы про точный прайс — в очередной раз тактично промолчим, ибо дорого. Очень.
• Со стороны Яндекса тишина, но ходят слухи, что там поглядывают в сторону забугорной недвиги.
• Не совсем про классифайд, но все же: на днях в вотсапп пришло сообщение от чела, который представился сотрудником Zipal и сообщил о 60% скидке на Юлу, сопроводив оффер вопросом “интересно”? Ну да, ну да, когда как сейчас запускать рекламу на Юле, которая откисла полгода назад и работает только с частниками.
#топливоклассифайдов
Размещение переуступок на Домклик: теперь без танцев с бубном
Раньше тоже было можно, но обходными путями. Теперь АН спокойно могут выгружать их по фидам и без лишних заморочек.
Первыми такую привилегию получили московские АН. Примерно в начале осени возможность распространилась на СПб, а в конце ноября вышел официальный анонс, что физ. лица также теперь могут публиковать переуступки, но о них чуть позже.
Несмотря на то, что Домклик одинаково успешно и по-большей части корректно принимает фиды в форматах Авито, Циана и Яндекса, во избежание несоответствия каталогов с ID ЖК и корпусов лучше использовать фид, соответствующий формату площадки. В редких случаях манагеры рекомендуют выгружать переуступки отдельным фидом.
Вернемся к физ. лицам. В ходе тыкания по разным кнопкам и тестирования этого функционала заметили вот что:
• Интерфейс в гайде по публикации отличается от того, что есть на самом деле. К примеру, нет возможности прописать ЖК и корпус: отдельного поля нет, а в адресной строке название ЖК не принимается. Касается десктоп версии.
• Можно указать ФИО для подтверждения, что вы являетесь собственником, и в то же время можно указать кадастровый номер, что максимально не логично в контексте переуступки.
• Публикация требует подтверждения по Сбер ID и проверки телефона на доступность путем ответа на тестовый звонок.
⌘ ⌘ ⌘
Иными словами, танцевать с бубном теперь предстоит не АН, а “физикам”.
#топливоклассифайдов
Раньше тоже было можно, но обходными путями. Теперь АН спокойно могут выгружать их по фидам и без лишних заморочек.
Первыми такую привилегию получили московские АН. Примерно в начале осени возможность распространилась на СПб, а в конце ноября вышел официальный анонс, что физ. лица также теперь могут публиковать переуступки, но о них чуть позже.
Несмотря на то, что Домклик одинаково успешно и по-большей части корректно принимает фиды в форматах Авито, Циана и Яндекса, во избежание несоответствия каталогов с ID ЖК и корпусов лучше использовать фид, соответствующий формату площадки. В редких случаях манагеры рекомендуют выгружать переуступки отдельным фидом.
Вернемся к физ. лицам. В ходе тыкания по разным кнопкам и тестирования этого функционала заметили вот что:
• Интерфейс в гайде по публикации отличается от того, что есть на самом деле. К примеру, нет возможности прописать ЖК и корпус: отдельного поля нет, а в адресной строке название ЖК не принимается. Касается десктоп версии.
• Можно указать ФИО для подтверждения, что вы являетесь собственником, и в то же время можно указать кадастровый номер, что максимально не логично в контексте переуступки.
• Публикация требует подтверждения по Сбер ID и проверки телефона на доступность путем ответа на тестовый звонок.
⌘ ⌘ ⌘
Иными словами, танцевать с бубном теперь предстоит не АН, а “физикам”.
#топливоклассифайдов
Propertyfinder: забугорный мультилистинг по странам ближнего юго-востока
Продолжаем разбираться с забугорной недвигой и площадками, подходящими под рекламу этой темы.
Первым делом взялись за изучения ресурса Propertyfinder, где в основном местная ЦА ищет жилье в странах Аравийского полуострова: Катаре, Бахрейне, Саудовской Аравии, ОАЭ, а также находящихся в непосредственной близости Египте и Турции.
Процесс регистрации стандартный, по телефону и email. Предоставление дополнительной документации и прохождение верификации как частнику, так и АН даст не только бонусы в виде плашки “Verified” и возможности получения статуса Superagent, но и улучшит позиции объектов в выдаче.
Требования к фидам выглядят привычно, но элементы полностью отличаются, поэтому адаптировать фиды не получится, придется пилить с нуля.
Особенной лаконичностью отличаются теги с описанием элемента — в большинстве случаев они состоят из одной цифры или двух букв. Кодировка — стандартная UTF-8.
Еще несколько фактов о Propertyfinder:
• Чтобы попасть в каталог специалистов, необходимо иметь хотя бы один опубликованный объект
• Площадь указывается не в квадратных метрах, а в квадратных футах. Для получения привычных нам значений площадь придется умножать на 0.09, либо переходить на страницу объявления
• Цены за пакеты размещений начинаются от $1 000
• Проблемы у юзеров все те же — унитазы на главных фотографиях, размытые или перевернутые фото, но вертикальных совсем немного
• О реальном количестве фейковых офферов судить не возьмемся, но одинаковых предложений по одной цене и с одинаковыми рендерами/фото/описаниями дофига. Особенно в эконом-сегменте.
#топливоклассифайдов
Продолжаем разбираться с забугорной недвигой и площадками, подходящими под рекламу этой темы.
Первым делом взялись за изучения ресурса Propertyfinder, где в основном местная ЦА ищет жилье в странах Аравийского полуострова: Катаре, Бахрейне, Саудовской Аравии, ОАЭ, а также находящихся в непосредственной близости Египте и Турции.
Процесс регистрации стандартный, по телефону и email. Предоставление дополнительной документации и прохождение верификации как частнику, так и АН даст не только бонусы в виде плашки “Verified” и возможности получения статуса Superagent, но и улучшит позиции объектов в выдаче.
Требования к фидам выглядят привычно, но элементы полностью отличаются, поэтому адаптировать фиды не получится, придется пилить с нуля.
Особенной лаконичностью отличаются теги с описанием элемента — в большинстве случаев они состоят из одной цифры или двух букв. Кодировка — стандартная UTF-8.
Еще несколько фактов о Propertyfinder:
• Чтобы попасть в каталог специалистов, необходимо иметь хотя бы один опубликованный объект
• Площадь указывается не в квадратных метрах, а в квадратных футах. Для получения привычных нам значений площадь придется умножать на 0.09, либо переходить на страницу объявления
• Цены за пакеты размещений начинаются от $1 000
• Проблемы у юзеров все те же — унитазы на главных фотографиях, размытые или перевернутые фото, но вертикальных совсем немного
• О реальном количестве фейковых офферов судить не возьмемся, но одинаковых предложений по одной цене и с одинаковыми рендерами/фото/описаниями дофига. Особенно в эконом-сегменте.
#топливоклассифайдов
Коммерция: итоги 2022 года
В отношении коммерции почти весь год сталкиваемся со скепсисом и паническими настроениями. Были и движения по остановке всей рекламы посреди лета “до лучших времен в сентябре”, и деловой подход по типу “заморачиваться не хотим, пусть реклама висит как есть, рынок все равно умер”. Рассуждая со своей колокольни, такие подходы не расположены к хэппи энду.
Все ли на самом деле так плохо? Тезисно перечислим основную статистику, которой Авито поделились на итоговом стриме:
• 65% аудитории Авито (57 млн ежемесячно) ищут недвижимость
• Просмотры: с августа активность аудитории начала возвращаться. На показанном графике можно было увидеть прирост в 30,81% за январь, далее падение на 13,23% до мая, рост на 9,51% в августе, незначительный спад в сентябре (на 2,31%) и подъем на 12,61% в ноябре.
• По звонкам самый сильный прирост наблюдался в апреле (61,74%), далее резкий спад до начала сентября.
• В торговой недвижимости схожие тренды, разве что приросты по трафику и звонкам в январе и апреле не столь значительные, а майский и сентябрьский спады более ощутимые
• Офисы сильнее всего падали в спросе в марте, но в апреле случился резкий подъем на 164,1%. Далее спрос вернулся к уровню начала года и медленно рос до сентября
• ПСН и офисы занимают 73% рынка (53% и 20% соответственно). Доля складов - 12%, торговые площади занимают 11%.
• Помещения площадью до 100 м² занимают почти половину рынка (48%). 25% приходится на метраж 100-300 м², 8% на 300-500 м², и 19% на 500+ м²
• В выходные дни падает количество звонков, но не просмотров. Пик звонков приходится на будни, особенно на понедельник-вторник. Вывод: в выходные можно запускать продвижение и формировать отложенный спрос.
• 65% пользователей ищут по фильтрам, 35% — по карте (актуально для Мск)
Если судить по сухой стате, не так все печально, как кажется на самом деле. Как никогда актуальна работа с отложенным спросом, а периоды неактивности остались позади. Ситуация непростая, но когда было легко?
⌘ ⌘ ⌘
Пользуясь случаем, выражаем готовность взять в 2023 году один проект по коммерческой недвиге. Напишите нашему боту.
#топливоклассифайдов
В отношении коммерции почти весь год сталкиваемся со скепсисом и паническими настроениями. Были и движения по остановке всей рекламы посреди лета “до лучших времен в сентябре”, и деловой подход по типу “заморачиваться не хотим, пусть реклама висит как есть, рынок все равно умер”. Рассуждая со своей колокольни, такие подходы не расположены к хэппи энду.
Все ли на самом деле так плохо? Тезисно перечислим основную статистику, которой Авито поделились на итоговом стриме:
• 65% аудитории Авито (57 млн ежемесячно) ищут недвижимость
• Просмотры: с августа активность аудитории начала возвращаться. На показанном графике можно было увидеть прирост в 30,81% за январь, далее падение на 13,23% до мая, рост на 9,51% в августе, незначительный спад в сентябре (на 2,31%) и подъем на 12,61% в ноябре.
• По звонкам самый сильный прирост наблюдался в апреле (61,74%), далее резкий спад до начала сентября.
• В торговой недвижимости схожие тренды, разве что приросты по трафику и звонкам в январе и апреле не столь значительные, а майский и сентябрьский спады более ощутимые
• Офисы сильнее всего падали в спросе в марте, но в апреле случился резкий подъем на 164,1%. Далее спрос вернулся к уровню начала года и медленно рос до сентября
• ПСН и офисы занимают 73% рынка (53% и 20% соответственно). Доля складов - 12%, торговые площади занимают 11%.
• Помещения площадью до 100 м² занимают почти половину рынка (48%). 25% приходится на метраж 100-300 м², 8% на 300-500 м², и 19% на 500+ м²
• В выходные дни падает количество звонков, но не просмотров. Пик звонков приходится на будни, особенно на понедельник-вторник. Вывод: в выходные можно запускать продвижение и формировать отложенный спрос.
• 65% пользователей ищут по фильтрам, 35% — по карте (актуально для Мск)
Если судить по сухой стате, не так все печально, как кажется на самом деле. Как никогда актуальна работа с отложенным спросом, а периоды неактивности остались позади. Ситуация непростая, но когда было легко?
⌘ ⌘ ⌘
Пользуясь случаем, выражаем готовность взять в 2023 году один проект по коммерческой недвиге. Напишите нашему боту.
#топливоклассифайдов
Итоги 2022 года: новостройки
В конце прошлого года прошел еще один итоговый вебинар Авито, посвященный новостройкам. Полную запись можно посмотреть по ссылке, а мы, пользуясь случаем, передаем привет спикерам и отметим ключевую статистику.
Динамика активного контента в месяц
В Москве и МО динамика выросла за год более чем в 2.5 раза. С 3-го января до 3-го декабря 2022 — увеличение с 127275 до 339646. На протяжении почти всего года — стабильный ежемесячный рост. Небольшая стагнация наблюдается только в период с февраля по апрель.
В СПб совсем другая ситуация: в конце февраля динамика упала на треть (с 89035 до 58977), затем застой до апреля, после чего возврат к показателям начала года (до 89821). До июня — незначительное падение до 71668 предложений. Затем резкий спад до уровня февраля, который держался до конца года.
Рост динамики контента в апреле напрямую связан с запуском СРА модели.
Динамика просмотров
В представленном графике Мск и СПб были объединены. На момент января 2022 — 2.2 млн просмотров ежемесячно. Забегая немного вперед, этот показатель вернется к исходному значению только в начале сентября.
С марта по июнь новостройки едва набирали миллион просмотров за месяц. Как уже было написано – в сентябре резкий подъем, и такой же резкий спад.
В оставшиеся месяцы до конца года – в среднем 1.2-1.3 млн просмотров ежемесячно. В регионах ситуация более стабильная, и к декабрю она даже вернулась в норму.
Динамика целевых звонков
В столицах лихорадило больше всего. Как справедливо отметил спикер — график похож на кардиограмму. Каждый месяц был противоположностью предыдущего. Отметим только, что за 100% показатель был принят февраль. В январе динамика была в 1.5 раза выше относительно февраля.
Низшей точки количество обращений достигло в середине весны, но к зиме все вернулось к уровню, с которого год начинался.
В регионах все иначе: февральский спад с апреля сменился стабильным восхождением, и в декабре зафиксирован прирост в 225%.
Еще факты
• По запросам квартир у конкретных станций метро в Москве с отрывом лидируют Братиславская и Нагатинская. В МО — Некрасовка. В СПб — Комендантский проспект и Звездная, в ЛО — Девяткино.
• Основной фокус прошлого года — борьба с лидгенами. Проверенные переуступки в среднем получили 30% прирост к ликвидности по всей России, а СРА объявления 33%.
• Число ЖК, входящих в СРА, увеличилось в 2.5 раза. Это все еще не 100%, но найти новостройку, доступную для размещения на листинговом тарифе, стало еще сложнее.
• Конверсия в звонок с карточки ЖК выше в 2 раза, чем с объявления. При этом доля аудитории, заходящих в каталог ЖК, составляет лишь 17% от общей.
#топливоклассифайдов
В конце прошлого года прошел еще один итоговый вебинар Авито, посвященный новостройкам. Полную запись можно посмотреть по ссылке, а мы, пользуясь случаем, передаем привет спикерам и отметим ключевую статистику.
Динамика активного контента в месяц
В Москве и МО динамика выросла за год более чем в 2.5 раза. С 3-го января до 3-го декабря 2022 — увеличение с 127275 до 339646. На протяжении почти всего года — стабильный ежемесячный рост. Небольшая стагнация наблюдается только в период с февраля по апрель.
В СПб совсем другая ситуация: в конце февраля динамика упала на треть (с 89035 до 58977), затем застой до апреля, после чего возврат к показателям начала года (до 89821). До июня — незначительное падение до 71668 предложений. Затем резкий спад до уровня февраля, который держался до конца года.
Рост динамики контента в апреле напрямую связан с запуском СРА модели.
Динамика просмотров
В представленном графике Мск и СПб были объединены. На момент января 2022 — 2.2 млн просмотров ежемесячно. Забегая немного вперед, этот показатель вернется к исходному значению только в начале сентября.
С марта по июнь новостройки едва набирали миллион просмотров за месяц. Как уже было написано – в сентябре резкий подъем, и такой же резкий спад.
В оставшиеся месяцы до конца года – в среднем 1.2-1.3 млн просмотров ежемесячно. В регионах ситуация более стабильная, и к декабрю она даже вернулась в норму.
Динамика целевых звонков
В столицах лихорадило больше всего. Как справедливо отметил спикер — график похож на кардиограмму. Каждый месяц был противоположностью предыдущего. Отметим только, что за 100% показатель был принят февраль. В январе динамика была в 1.5 раза выше относительно февраля.
Низшей точки количество обращений достигло в середине весны, но к зиме все вернулось к уровню, с которого год начинался.
В регионах все иначе: февральский спад с апреля сменился стабильным восхождением, и в декабре зафиксирован прирост в 225%.
Еще факты
• По запросам квартир у конкретных станций метро в Москве с отрывом лидируют Братиславская и Нагатинская. В МО — Некрасовка. В СПб — Комендантский проспект и Звездная, в ЛО — Девяткино.
• Основной фокус прошлого года — борьба с лидгенами. Проверенные переуступки в среднем получили 30% прирост к ликвидности по всей России, а СРА объявления 33%.
• Число ЖК, входящих в СРА, увеличилось в 2.5 раза. Это все еще не 100%, но найти новостройку, доступную для размещения на листинговом тарифе, стало еще сложнее.
• Конверсия в звонок с карточки ЖК выше в 2 раза, чем с объявления. При этом доля аудитории, заходящих в каталог ЖК, составляет лишь 17% от общей.
#топливоклассифайдов
3 модели для продвижения объектов
Сегодня для продвижения объектов на классифайдах есть три ключевых модели работы, и по отношению к ним шаблонный тезис про “каждая со своими преимуществами и недостатками” не применим. Есть две актуальных модели и одна не очень.
1. Нежизнеспособная
Брокеры продвигают сами на свое усмотрение. Модель нерабочая примерно полностью. Как правило, продвигаются наиболее интересные брокеру объекты с точки зрения комиссии или горящие по срокам. Иногда это сопряжено с отсутствием аналитики и понимания, как работает продвижение. Или что наиболее вероятно — все очень заняты, и продвижение вообще не используется.
Было у нас в работе одно АН, где вторичники до сих пор живут в 2017 с “поднятиями” и, прости господи, “турбо-продажами”.
Для задачи сжечь бюджет — идеальная модель, особенно если брокеры ничем не рискуют. Единственный вариант, при котором данная модель имеет хоть какое-то право на жизнь — это разделение затрат: публикация за счет АН, продвижение за счет брокеров в соотношении минимум 50/50.
2. Рабочая
Маркетолог анализирует статистику, выбирает объекты и типы продвижения, учитывая обратную связь и пожелания от отдела продаж. Если брокер просит каждый раз продвигать один и тот же объект, а конверсия 0 — лучше этого не делать.
Был у нас за спиной подобный экспириенс: еженедельные просьбы продвигать объяву с нулевой конверсией, но без движений в сторону качественного контента или снижения цены. Естественно, продвигать подобное не стоит.
3. Автоматизированная
Прямо сейчас это самый эффективный способ, показывающий хорошие результаты и не требующий огромных затрат времени с нажатием миллиона кнопок.
Все отдается на откуп умным алгоритмам, и они работают согласно заранее выставленной стратегии. Любимый инструмент для сотрудников рекламных АН.
⌘ ⌘ ⌘
Все вышеперечисленное относится ко вторичке и переуступкам. Каждый выбирает то, что ему удобнее, но наш опыт показывает, что первая модель по эффективности уступает двум другим.
#топливоклассифайдов
Сегодня для продвижения объектов на классифайдах есть три ключевых модели работы, и по отношению к ним шаблонный тезис про “каждая со своими преимуществами и недостатками” не применим. Есть две актуальных модели и одна не очень.
1. Нежизнеспособная
Брокеры продвигают сами на свое усмотрение. Модель нерабочая примерно полностью. Как правило, продвигаются наиболее интересные брокеру объекты с точки зрения комиссии или горящие по срокам. Иногда это сопряжено с отсутствием аналитики и понимания, как работает продвижение. Или что наиболее вероятно — все очень заняты, и продвижение вообще не используется.
Было у нас в работе одно АН, где вторичники до сих пор живут в 2017 с “поднятиями” и, прости господи, “турбо-продажами”.
Для задачи сжечь бюджет — идеальная модель, особенно если брокеры ничем не рискуют. Единственный вариант, при котором данная модель имеет хоть какое-то право на жизнь — это разделение затрат: публикация за счет АН, продвижение за счет брокеров в соотношении минимум 50/50.
2. Рабочая
Маркетолог анализирует статистику, выбирает объекты и типы продвижения, учитывая обратную связь и пожелания от отдела продаж. Если брокер просит каждый раз продвигать один и тот же объект, а конверсия 0 — лучше этого не делать.
Был у нас за спиной подобный экспириенс: еженедельные просьбы продвигать объяву с нулевой конверсией, но без движений в сторону качественного контента или снижения цены. Естественно, продвигать подобное не стоит.
3. Автоматизированная
Прямо сейчас это самый эффективный способ, показывающий хорошие результаты и не требующий огромных затрат времени с нажатием миллиона кнопок.
Все отдается на откуп умным алгоритмам, и они работают согласно заранее выставленной стратегии. Любимый инструмент для сотрудников рекламных АН.
⌘ ⌘ ⌘
Все вышеперечисленное относится ко вторичке и переуступкам. Каждый выбирает то, что ему удобнее, но наш опыт показывает, что первая модель по эффективности уступает двум другим.
#топливоклассифайдов
Propertyfinder: кто такие суперагенты?
Суперагент предоставляет максимально подробную информацию об объекте, имеет актуальное портфолио и отвечает на запросы покупателей быстрее, чем остальные. Вроде ничего необычного, но вся приколюха в том, каким образом этот статус выдается.
За весь процесс отвечает ADA (Agent Data Assistant). Виртуальный помощник ежедневно анализирует уникальные данные каждого отдельного брокера за 60-дневный цикл. Итогом обработанной информации является награждение лучших агентов соответствующим статусом и тегом. Метка суперагента остается у брокеров до конца месяца или до тех пор, пока работа агента соответствует требованиям по всем факторам.
Преимущества данного статуса
Объявления суперагентов находятся на более высоких позициях на странице результатов поиска, следовательно получают больше просмотров. Возможность выделиться на фоне конкурентов также сбрасывать со счетов не стоит.
Сортировка на странице поиска брокеров сначала отображает профили суперагентов. Это важно в том случае, когда продавец недвижимости выбирает, кому может доверить продажу или аренду своего жилья и не желают работать с кем попало. А если человек ищет брокера, готового быть на связи 24/7 и оперативно реагировать на все запросы, есть отдельный фильтр по скорости ответа.
Получивший статус суперагента получает опцию, чтобы заявить о себе и своем статусе по нескольким медиа-каналам.
Про то, насколько хорошо ADA выполняет свои обязанности, на данном этапе оценивать не возьмемся. Оставим это на обозримое будущее.
#топливоклассифайдов
Суперагент предоставляет максимально подробную информацию об объекте, имеет актуальное портфолио и отвечает на запросы покупателей быстрее, чем остальные. Вроде ничего необычного, но вся приколюха в том, каким образом этот статус выдается.
За весь процесс отвечает ADA (Agent Data Assistant). Виртуальный помощник ежедневно анализирует уникальные данные каждого отдельного брокера за 60-дневный цикл. Итогом обработанной информации является награждение лучших агентов соответствующим статусом и тегом. Метка суперагента остается у брокеров до конца месяца или до тех пор, пока работа агента соответствует требованиям по всем факторам.
Преимущества данного статуса
Объявления суперагентов находятся на более высоких позициях на странице результатов поиска, следовательно получают больше просмотров. Возможность выделиться на фоне конкурентов также сбрасывать со счетов не стоит.
Сортировка на странице поиска брокеров сначала отображает профили суперагентов. Это важно в том случае, когда продавец недвижимости выбирает, кому может доверить продажу или аренду своего жилья и не желают работать с кем попало. А если человек ищет брокера, готового быть на связи 24/7 и оперативно реагировать на все запросы, есть отдельный фильтр по скорости ответа.
Получивший статус суперагента получает опцию, чтобы заявить о себе и своем статусе по нескольким медиа-каналам.
Про то, насколько хорошо ADA выполняет свои обязанности, на данном этапе оценивать не возьмемся. Оставим это на обозримое будущее.
#топливоклассифайдов
Халява закончилась: с 13 марта размещение на Домклик станет платным
В попытке предотвратить дальнейшее полыхание в области таза отметим: пока только для Москвы и Московской области. Любители халявы из других регионов — выдыхайте.
Что изменится:
1. Платное размещение затронет следующие категории:
• квартиры или комнаты на вторичном рынке
• продажа квартиры по переуступке прав
• загородная недвижимость (продажа дома или части дома, таунхауса, загородного участка)
Условия размещения информации о продаже других категорий недвижимости, а также об аренде останется прежним, т.е. бесплатным.
2. Срок размещения объявления составит 30 дней, по истечении которых его необходимо будет опубликовать повторно. Если к объявлению подключена опция продвижения, оно останется опубликованным до ее окончания.
Подробнее про условия размещения и скидках за объем можно узнать тут.
#топливоклассифайдов
В попытке предотвратить дальнейшее полыхание в области таза отметим: пока только для Москвы и Московской области. Любители халявы из других регионов — выдыхайте.
Что изменится:
1. Платное размещение затронет следующие категории:
• квартиры или комнаты на вторичном рынке
• продажа квартиры по переуступке прав
• загородная недвижимость (продажа дома или части дома, таунхауса, загородного участка)
Условия размещения информации о продаже других категорий недвижимости, а также об аренде останется прежним, т.е. бесплатным.
2. Срок размещения объявления составит 30 дней, по истечении которых его необходимо будет опубликовать повторно. Если к объявлению подключена опция продвижения, оно останется опубликованным до ее окончания.
Подробнее про условия размещения и скидках за объем можно узнать тут.
#топливоклассифайдов
Росреестр и классифайды: дисконнект
Подъехала тревожная информация о том, что с сегодняшнего дня росреестр прекращает обмен данными о собственниках с классифайдами из-за нового закона о защите персональных данных. Сильнее всего это затронет переуступки, которые ранее верифицировались площадками по ФИО.
Пока неизвестно как будет проходить процесс модерации в новых реалиях, и прямо сейчас классифайды находятся в поиске решения.
Запросили комментарии у их представителей, и вот что удалось узнать:
Циан: выгрузка продолжить работать как обычно. Если в фиде указаны ФИО собственника, они продолжат передаваться, но не будут синхронизироваться с росреестром.
Домклик: Для переуступок - без изменений. Процесс получения скидки для вторички изменения не затронут.
Авито: Закрытие данных ЕГРН действительно с высокой вероятностью создаст проблемы для многих участников рынка. Существенным образом изменится и затруднится процесс проверки владельцев объектов. Мы считаем, что отключение такой опции криминализирует рынок, обелением которого уже много лет успешно занимаются Авито, ЦИАН, ДомКлик и другие. Сейчас, благодаря доступу к ЕГРН, сервисы могут проверять для пользователей юридическую чистоту объектов недвижимости. В связи с вступлением закона в силу граждане будут лишены этих инструментов.
Проверки переуступок будут работать как и прежде. Данные полученные по зарегистрированным ДДУ до 1 марта, позволят проверять предложения, связанные с этими объектами. По новым ДДУ будет работать ручная проверка модерации. Важно отметить, что это никак не повлияет на процессы размещения и проверки предложений.
Метр квадратный: После закрытия персональных данных подтвердить личность собственника станет намного сложнее, особенно при заключении договора аренды или внесения аванса перед покупкой квартиры. В этих случаях деньги вносятся в условиях ограниченного времени без документов.
Если раньше покупатель/наниматель мог самостоятельно заказать выписку ЕГРН и убедиться, что аванс у него берет собственник, то теперь остаются два варианта: запросить выписку у собственника или на свой страх и риск внести аванс неизвестному лицу. Важно отметить, что на мошенничество с продажей недвижимости закрытие ЕГРН не влияет – в этом случае регистрация сделки просто не состоится.
Комментарий Топлива: правила модерации и так были не без изъянов (особенно в случае с Авито), но хотя бы работали. В ближайший месяц(ы), ожидаем хаос по части модерации, рост числа фейковых офферов и возвращение старых добрых лидгенов в том или ином виде, на борьбу с которыми было положено немало сил. Попахивает откатом в 2018.
#топливоклассифайдов
Подъехала тревожная информация о том, что с сегодняшнего дня росреестр прекращает обмен данными о собственниках с классифайдами из-за нового закона о защите персональных данных. Сильнее всего это затронет переуступки, которые ранее верифицировались площадками по ФИО.
Пока неизвестно как будет проходить процесс модерации в новых реалиях, и прямо сейчас классифайды находятся в поиске решения.
Запросили комментарии у их представителей, и вот что удалось узнать:
Циан: выгрузка продолжить работать как обычно. Если в фиде указаны ФИО собственника, они продолжат передаваться, но не будут синхронизироваться с росреестром.
Домклик: Для переуступок - без изменений. Процесс получения скидки для вторички изменения не затронут.
Авито: Закрытие данных ЕГРН действительно с высокой вероятностью создаст проблемы для многих участников рынка. Существенным образом изменится и затруднится процесс проверки владельцев объектов. Мы считаем, что отключение такой опции криминализирует рынок, обелением которого уже много лет успешно занимаются Авито, ЦИАН, ДомКлик и другие. Сейчас, благодаря доступу к ЕГРН, сервисы могут проверять для пользователей юридическую чистоту объектов недвижимости. В связи с вступлением закона в силу граждане будут лишены этих инструментов.
Проверки переуступок будут работать как и прежде. Данные полученные по зарегистрированным ДДУ до 1 марта, позволят проверять предложения, связанные с этими объектами. По новым ДДУ будет работать ручная проверка модерации. Важно отметить, что это никак не повлияет на процессы размещения и проверки предложений.
Метр квадратный: После закрытия персональных данных подтвердить личность собственника станет намного сложнее, особенно при заключении договора аренды или внесения аванса перед покупкой квартиры. В этих случаях деньги вносятся в условиях ограниченного времени без документов.
Если раньше покупатель/наниматель мог самостоятельно заказать выписку ЕГРН и убедиться, что аванс у него берет собственник, то теперь остаются два варианта: запросить выписку у собственника или на свой страх и риск внести аванс неизвестному лицу. Важно отметить, что на мошенничество с продажей недвижимости закрытие ЕГРН не влияет – в этом случае регистрация сделки просто не состоится.
Комментарий Топлива: правила модерации и так были не без изъянов (особенно в случае с Авито), но хотя бы работали. В ближайший месяц(ы), ожидаем хаос по части модерации, рост числа фейковых офферов и возвращение старых добрых лидгенов в том или ином виде, на борьбу с которыми было положено немало сил. Попахивает откатом в 2018.
#топливоклассифайдов
С 9 марта для 50 городов Авито включили опцию размещения для посуточной аренды квартир только с онлайн-бронированием
Ранее опубликованные объявления без онлайн-бронирования останутся в поиске до завершения срока размещения. После этого продлить размещение и тем более продвигать их станет невозможно, поэтому лучше заранее перевести квартиры на новый формат, сделав четыре простых шага:
• Подтвердить профиль по документам, если он еще не подтвержден
• Пройти проверку квартиры по видео: снять рум-тур и отправить на проверку
• Во избежание накладок выбрать в календаре даты, которые были ранее забронированы. Пропускать данный этап не рекомендуется, иначе при публикации все даты будут свободны, а цена “подтянется” из старого объявления.
• Обновить фотосет, если в квартире менялась мебель или бытовая техника
Коллеги-арендодатели или юзеры, отважившиеся на онлайн-бронирование — поделитесь обратной связью: что да как сейчас в сегменте аренды и добавит ли такая фича удобств или больше гемора?🤔
#топливоклассифайдов
Ранее опубликованные объявления без онлайн-бронирования останутся в поиске до завершения срока размещения. После этого продлить размещение и тем более продвигать их станет невозможно, поэтому лучше заранее перевести квартиры на новый формат, сделав четыре простых шага:
• Подтвердить профиль по документам, если он еще не подтвержден
• Пройти проверку квартиры по видео: снять рум-тур и отправить на проверку
• Во избежание накладок выбрать в календаре даты, которые были ранее забронированы. Пропускать данный этап не рекомендуется, иначе при публикации все даты будут свободны, а цена “подтянется” из старого объявления.
• Обновить фотосет, если в квартире менялась мебель или бытовая техника
Коллеги-арендодатели или юзеры, отважившиеся на онлайн-бронирование — поделитесь обратной связью: что да как сейчас в сегменте аренды и добавит ли такая фича удобств или больше гемора?🤔
#топливоклассифайдов
AmoCRM, модуль «Риелтор» и выгрузка на классифайды
Сегодняшний пост — небольшой сборник экспириенса по работе с AmoCRM, накопленного за последний год. Опыт затрагивает в первую очередь выгрузку на классифайды, сопутствующие процессы отладки и настройки внутри CRM, рассказ о некоторых особенностях и подводных камнях, а также крайне поверхностный взгляд с позиции UX.
Модуль «Риелтор»
Это виджет от RocketSales, что является основой для всего процесса выгрузки. Он добавляет в CRM сущность «Объекты», позволяя создавать их карточки и выгружать на площадки. Содержит 3 формата фидов: Авито, Циан, Яндекс. Также в качестве отдельной доработки возможно создание фида под требования PropertyFinder.
Подводные камни:
Камень №1: после внедрения модуля фиды приходится допиливать, потому что они давно не апдейтились под актуальные требования классифайдов. Особенно страдает Авитовский.
Камень №2: отсутствие какого-либо каталога новостроек. Чтобы выгрузить переуступку, приходится открывать объемный и загружающийся по несколько минут док, найти в нем ID ЖК/корпуса, скопировать его и перенести значение в карточку объекта.
Минус очевидный, но есть и плюс: не нужно постоянно писать в контент-отдел с просьбой апдейтнуть ID объекта, как с большинством CRM на рынке.
И мини-лайфхак. Может, кому пригодится: через Firefox громоздкие файлы с ID новостроек открываются за 5-10 сек.
P.S. В мае прошлого года ставили задачу запилить адекватный каталог новостроек. Мучали ее 4 месяца, а на выходе получили нечто, где в каждом ЖК все корпуса прописаны одинаково. Плюс есть траблы с самой AmoCRM и верификацией с их стороны подобного каталога. Итог: задача отложена в долгий ящик.
Камень №3: невозможность получить скидку в ДомКлик при использовании подменных номеров. На практике это применимо почти с любой CRM, но в конкретном случае отсутствует отдельная сущность-фид под требования ДомКлик, где один дополнительный тег мог бы решить проблему. Если же прописывать этот тег в существующий фид любого формата, это может поломать выгрузку на другую площадку, что в нашем случае и происходило. А создать фид под требования ДомКлик по какой-то причине невозможно. И да, на подменные номера нельзя получить смс для верификации, отсюда и возникает весь геморрой.
Камень №4: в базовой версии модуля отсутствует взаимодействие с классифайдами по API.
⌘ ⌘ ⌘
Может показаться, что я вываливаю тонну негатива на Amo и сам модуль. Вовсе нет, просто таково реальное положение дел по технической части, и это то, к чему нужно быть готовым, если вы начали работать с Amo.
Можно долго расписывать про гибкость и кастомность всех элементов, возможность интеграции с Profitbase, хвалить шустрый саппорт и многое другое, но лучше оставлю эти темы для следующего поста, который выйдет когда-нибудь и может быть.
#топливоклассифайдов
Сегодняшний пост — небольшой сборник экспириенса по работе с AmoCRM, накопленного за последний год. Опыт затрагивает в первую очередь выгрузку на классифайды, сопутствующие процессы отладки и настройки внутри CRM, рассказ о некоторых особенностях и подводных камнях, а также крайне поверхностный взгляд с позиции UX.
Модуль «Риелтор»
Это виджет от RocketSales, что является основой для всего процесса выгрузки. Он добавляет в CRM сущность «Объекты», позволяя создавать их карточки и выгружать на площадки. Содержит 3 формата фидов: Авито, Циан, Яндекс. Также в качестве отдельной доработки возможно создание фида под требования PropertyFinder.
Подводные камни:
Камень №1: после внедрения модуля фиды приходится допиливать, потому что они давно не апдейтились под актуальные требования классифайдов. Особенно страдает Авитовский.
Камень №2: отсутствие какого-либо каталога новостроек. Чтобы выгрузить переуступку, приходится открывать объемный и загружающийся по несколько минут док, найти в нем ID ЖК/корпуса, скопировать его и перенести значение в карточку объекта.
Минус очевидный, но есть и плюс: не нужно постоянно писать в контент-отдел с просьбой апдейтнуть ID объекта, как с большинством CRM на рынке.
И мини-лайфхак. Может, кому пригодится: через Firefox громоздкие файлы с ID новостроек открываются за 5-10 сек.
P.S. В мае прошлого года ставили задачу запилить адекватный каталог новостроек. Мучали ее 4 месяца, а на выходе получили нечто, где в каждом ЖК все корпуса прописаны одинаково. Плюс есть траблы с самой AmoCRM и верификацией с их стороны подобного каталога. Итог: задача отложена в долгий ящик.
Камень №3: невозможность получить скидку в ДомКлик при использовании подменных номеров. На практике это применимо почти с любой CRM, но в конкретном случае отсутствует отдельная сущность-фид под требования ДомКлик, где один дополнительный тег мог бы решить проблему. Если же прописывать этот тег в существующий фид любого формата, это может поломать выгрузку на другую площадку, что в нашем случае и происходило. А создать фид под требования ДомКлик по какой-то причине невозможно. И да, на подменные номера нельзя получить смс для верификации, отсюда и возникает весь геморрой.
Камень №4: в базовой версии модуля отсутствует взаимодействие с классифайдами по API.
⌘ ⌘ ⌘
Может показаться, что я вываливаю тонну негатива на Amo и сам модуль. Вовсе нет, просто таково реальное положение дел по технической части, и это то, к чему нужно быть готовым, если вы начали работать с Amo.
Можно долго расписывать про гибкость и кастомность всех элементов, возможность интеграции с Profitbase, хвалить шустрый саппорт и многое другое, но лучше оставлю эти темы для следующего поста, который выйдет когда-нибудь и может быть.
#топливоклассифайдов
Яндекс.Недвижимость открыли продажи недвиги в Эмиратах
Около недели назад у Яндекса появился новый раздел с продажей первичной недвижимости в ОАЭ. На сервисе представлены более 200 проектов от строительных компаний DAMAC, OMNIYAT, Ellington Properties, SELECT GROUP и т.д.
Решение об открытии нового направления является логичным шагом с учетом резко возросшего спроса на зарубежку в прошлом году (по некоторым метрикам, количество запросов на недвигу в Эмиратах увеличилось на 60%). Консультацию по объектам проводят специалисты Яндекса, связь с продавцом также идет через них.
Согласно пресс-релизу данный проект является внутренним экспериментом компании. Каталог новостроек в планах на ближайшее будущее ждет расширение на новые проекты внутри ОАЭ и выход на другие регионы. Минутка огорчения для заинтересованных и специализирующихся на зарубежке АН - коммерческий оффер отсутствует и поиск новых партнеров для Дубая не ведется. По другим странам в перспективе - открыты к диалогу.
#топливоклассифайдов
Около недели назад у Яндекса появился новый раздел с продажей первичной недвижимости в ОАЭ. На сервисе представлены более 200 проектов от строительных компаний DAMAC, OMNIYAT, Ellington Properties, SELECT GROUP и т.д.
Решение об открытии нового направления является логичным шагом с учетом резко возросшего спроса на зарубежку в прошлом году (по некоторым метрикам, количество запросов на недвигу в Эмиратах увеличилось на 60%). Консультацию по объектам проводят специалисты Яндекса, связь с продавцом также идет через них.
Согласно пресс-релизу данный проект является внутренним экспериментом компании. Каталог новостроек в планах на ближайшее будущее ждет расширение на новые проекты внутри ОАЭ и выход на другие регионы. Минутка огорчения для заинтересованных и специализирующихся на зарубежке АН - коммерческий оффер отсутствует и поиск новых партнеров для Дубая не ведется. По другим странам в перспективе - открыты к диалогу.
#топливоклассифайдов
ChatGPT для создания текстов объявлений
Немного поэкспериментировали, и вот что имеем.
Пример 1: вводных почти нет. Запрос боту — сделать текст объявления о продаже квартиры в доме 1987 года постройки с косметическим ремонтом.
ChatGPT: «Продаю квартиру в доме 1987 года постройки с косметическим ремонтом.
Квартира площадью 55 кв.м. расположена на 5 этаже 9-этажного дома. Окна выходят на одну сторону, что обеспечивает хорошую освещенность и вид на зеленую зону.
В квартире выполнен косметический ремонт с использованием качественных материалов. Имеется просторная гостиная, спальня, кухня, санузел и балкон.
Дом расположен в тихом районе с развитой инфраструктурой: рядом супермаркеты, школы, детские сады, парки и многое другое.
Отличное транспортное сообщение позволяет быстро добраться до любой точки города.
Цена квартиры - 4 500 000 рублей. Возможен торг при серьезном интересе. Звоните и приходите на просмотр!»
Пример 2: много вводных, указаны особенности и данные об объекте. Запрос боту — сделать объявление о продаже двухуровневых апартаментов в комплексе премиум-класса ORO рядом с парком «Сокольники».
ChatGPT: «Продаются двухуровневые апартаменты в престижном комплексе ORO, расположенном вблизи парка "Сокольники". Апартаменты имеют чистовую отделку, но возможен дозаказ отделки и меблировки. Высота потолков составляет 5.2 метра.
Комплекс имеет закрытый двор-сад, бар на крыше для резидентов и их гостей, приватную террасу, club-room для переговоров, летнюю лаундж-зону и йога центр на первом и втором этаже. Кроме того, есть паркинг на 30 машино-мест с кладовыми, розетками для электромобилей и местами для хранения электротранспорта.
В комплексе предусмотрен премиальный сервис, включающий управляющего, консьерж-сервис, валет-паркинг, инженерный сервис, сервисы чистоты, сервис благоустройства и сервис безопасности.
Расстояние до метро "красносельская" составляет всего 5 минут пешком. Не упустите возможность приобрести роскошные апартаменты в престижном комплексе ORO!»
⌘ ⌘ ⌘
В первом примере бот практически всю информацию об объекте “додумывал”. Во втором примере проигнорировал одну вводную и немного напортачил с текстом отделки, т.к. подразумевалось что ее нет, но есть возможность дозаказа. Поскольку информации об объекте было много, бот сделал копирайтерские связки.
Выводы:
• Для лучшего результата лучше предоставлять больше вводных
• Редачить текст все равно придется (где-то больше, где-то меньше)
• Для повторяющихся рутинных задач вроде генерации текстов объявлений под конкретный объект вполне сгодится
P.S. В каментах чекайте несколько картинок фасадов/интерьеров, сгенерированных нейросетями по релевантному запросу.
#топливоклассифайдов
Немного поэкспериментировали, и вот что имеем.
Пример 1: вводных почти нет. Запрос боту — сделать текст объявления о продаже квартиры в доме 1987 года постройки с косметическим ремонтом.
ChatGPT: «Продаю квартиру в доме 1987 года постройки с косметическим ремонтом.
Квартира площадью 55 кв.м. расположена на 5 этаже 9-этажного дома. Окна выходят на одну сторону, что обеспечивает хорошую освещенность и вид на зеленую зону.
В квартире выполнен косметический ремонт с использованием качественных материалов. Имеется просторная гостиная, спальня, кухня, санузел и балкон.
Дом расположен в тихом районе с развитой инфраструктурой: рядом супермаркеты, школы, детские сады, парки и многое другое.
Отличное транспортное сообщение позволяет быстро добраться до любой точки города.
Цена квартиры - 4 500 000 рублей. Возможен торг при серьезном интересе. Звоните и приходите на просмотр!»
Пример 2: много вводных, указаны особенности и данные об объекте. Запрос боту — сделать объявление о продаже двухуровневых апартаментов в комплексе премиум-класса ORO рядом с парком «Сокольники».
ChatGPT: «Продаются двухуровневые апартаменты в престижном комплексе ORO, расположенном вблизи парка "Сокольники". Апартаменты имеют чистовую отделку, но возможен дозаказ отделки и меблировки. Высота потолков составляет 5.2 метра.
Комплекс имеет закрытый двор-сад, бар на крыше для резидентов и их гостей, приватную террасу, club-room для переговоров, летнюю лаундж-зону и йога центр на первом и втором этаже. Кроме того, есть паркинг на 30 машино-мест с кладовыми, розетками для электромобилей и местами для хранения электротранспорта.
В комплексе предусмотрен премиальный сервис, включающий управляющего, консьерж-сервис, валет-паркинг, инженерный сервис, сервисы чистоты, сервис благоустройства и сервис безопасности.
Расстояние до метро "красносельская" составляет всего 5 минут пешком. Не упустите возможность приобрести роскошные апартаменты в престижном комплексе ORO!»
⌘ ⌘ ⌘
В первом примере бот практически всю информацию об объекте “додумывал”. Во втором примере проигнорировал одну вводную и немного напортачил с текстом отделки, т.к. подразумевалось что ее нет, но есть возможность дозаказа. Поскольку информации об объекте было много, бот сделал копирайтерские связки.
Выводы:
• Для лучшего результата лучше предоставлять больше вводных
• Редачить текст все равно придется (где-то больше, где-то меньше)
• Для повторяющихся рутинных задач вроде генерации текстов объявлений под конкретный объект вполне сгодится
P.S. В каментах чекайте несколько картинок фасадов/интерьеров, сгенерированных нейросетями по релевантному запросу.
#топливоклассифайдов
Авито: ранний доступ к объявлениям собственников
Обратили внимание, что в некоторых московских профилях на Авито появилась плашка с предложением для АН подрубить ранний доступ к объявлениям собственников.
Основное преимущество — возможность звонить им в числе первых до момента, когда их достанут бесконечными входящими другие брокеры. Судя по превьюшке, на это дается около часа.
Из плюсов — можно задать фильтры, чтобы отсеять лишние предложения, а смс или пуш-уведомления о новом подходящем объявлении не дадут расслабиться даже в жаркий летний день.
Опция может оказаться полезной для вторичников, набивающих портфель объектов в том числе путем обзвона. Возникает только один вопрос — а что если несколько сотен АН купят ранний доступ? Получается, любого собственника выбесят звонками еще быстрее?
#топливоклассифайдов
Обратили внимание, что в некоторых московских профилях на Авито появилась плашка с предложением для АН подрубить ранний доступ к объявлениям собственников.
Основное преимущество — возможность звонить им в числе первых до момента, когда их достанут бесконечными входящими другие брокеры. Судя по превьюшке, на это дается около часа.
Из плюсов — можно задать фильтры, чтобы отсеять лишние предложения, а смс или пуш-уведомления о новом подходящем объявлении не дадут расслабиться даже в жаркий летний день.
Опция может оказаться полезной для вторичников, набивающих портфель объектов в том числе путем обзвона. Возникает только один вопрос — а что если несколько сотен АН купят ранний доступ? Получается, любого собственника выбесят звонками еще быстрее?
#топливоклассифайдов
Авито отключат опцию заказа звонков
В одном из наших профилей сегодня появилось уведомление, что опция заказа звонков уходит на своеобразный “технический перерыв”, чтобы айтишники и продакты компании смогли поработать над дополнительными функциями для этого инструмента.
Пользователи не смогут заказывать звонки уже с сегодняшнего дня, а 6 июля заказ звонков отключится в профиле.
Не являемся истиной в последней инстанции, но есть подозрения, что инструмент буквально “не зашел” ни аудитории, ни АН. В контексте вторички и постоянно находящихся в пути/на показах/на встречах брокеров запросы на звонки в определенное время не всегда удобны, а в контексте юзер экспириенса… в нашем случае за последние 3 месяца не было ни одного заказа обратного звонка ¯\_(ツ)_/¯
#топливоклассифайдов
В одном из наших профилей сегодня появилось уведомление, что опция заказа звонков уходит на своеобразный “технический перерыв”, чтобы айтишники и продакты компании смогли поработать над дополнительными функциями для этого инструмента.
Пользователи не смогут заказывать звонки уже с сегодняшнего дня, а 6 июля заказ звонков отключится в профиле.
Не являемся истиной в последней инстанции, но есть подозрения, что инструмент буквально “не зашел” ни аудитории, ни АН. В контексте вторички и постоянно находящихся в пути/на показах/на встречах брокеров запросы на звонки в определенное время не всегда удобны, а в контексте юзер экспириенса… в нашем случае за последние 3 месяца не было ни одного заказа обратного звонка ¯\_(ツ)_/¯
#топливоклассифайдов