⚖️ Законопроект о самозапрете на кредиты одобрен в первом чтении

«Каждый человек сможет ввести запрет на все виды кредитов и способы их заключения. Ограничения будут действовать как в банках, так и в МФО. При необходимости их можно снять», – прокомментировал инициативу председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин.

❗️Банкротам сохранят единственное ипотечное жилье

Согласно законопроекту, в ходе личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обремененное ипотекой, не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов). Согласия иных кредиторов для утверждения судом данных документов не требуется.

🤷‍♂️ До 60: в ЦБ рассказали о дисбалансах на ипотечном рынке

В некоторых регионах разница в ценах на первичное и вторичное жилье достигает 60%, заявила руководитель департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.. При этом средний разрыв в ценах составляет 40%!

В Циан.Аналитике не поверили данным ЦБ и все пересчитали. У них средний разрыв равен 13%, но есть примеры регионов, где разрыв действительно достигает 55-60%.

👩‍👧‍👦Стало известно, как вырастет маткапитал в 2024 году

Размер материнского капитала на первого ребенка повысят до 631 тыс. рублей. Сумма маткапитала на второго ребенка вырастет до 834 тыс. рублей. Об этом рассказал министр труда и социальной защиты Антон Котяков

🇷🇺 Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2023 года.

#итогинедели @realestate_rf

Подводим очередные #итогинедели на рынке недвижимости РФ.

«За десять лет в стране введено 834 млн кв. м жилья. Это на текущий период. На российских стройках работают более 11 млн человек. Стройотрасль обеспечивает 14% валового продукта», - министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

🏗 В «Коммерсанте» подсчитали, что стоимость отделочных материалов с лета выросла на 10-40%

К концу года прогнозируют, что рост составит еще +15-20%. Успевайте закупиться.

❗️Во всех мегаполисах ипотека дороже аренды

По данным Циан, за последний год разрыв между ипотекой и арендой вырос. Если в 2022 году средний платеж по ипотеке (37,7 тыс. руб.) был в 1,55 раза больше арендной платы (24,3 тыс. руб.), то в этом году – уже в 1,87 раза (48,3 тыс. руб. и 25,9 тыс. руб. в месяц соответственно).

Самый большой разрыв:
📍в Москве – в 2,3 раза.
📍в Казани – в 2,3 раза.
📍в Уфе – в 2,18 раза.

Застройщиков хотят обязать исполнять свои рекламные обещания

Соответствующий законопроект внесли в Госдуму. Он обязывает девелоперов выполнять свои рекламные обещания перед участниками долевого строительства, которые были указаны, например, в рекламных буклетах, но не были указаны в договоре долевого строительства.

@realestate_rf

Подводим очередные #итогинедели на рынке недвижимости РФ.

⚡️Центробанк России повысил ключевую ставку до 15%!

Сразу на 2%. Это уже четвертое увеличение «ключа» за три месяца.Также регулятор ожидает, что рост ипотечного кредитования в 2024 году составит 7-12%, а в 2025 и 2026 году - 10-15%.

❗️ЦБ предлагает увеличить первый взнос по льготной ипотеке

«Мы считаем, что нужно отправить такое предложение правительству, что еще нужно поднять требование к первоначальному взносу по льготной ипотеке, но это решение правительства», – заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

🇷🇺В РФ предлагают запретить иностранные названия ЖК

Речь идет о запрете присвоения ЖК и поселкам названий на иностранном языке или с использованием производных от таких слов и выражений.

👩‍👦‍👦Ограничение возраста получения маткапитала

В Госдуме предлагают ограничить выдачу материнского капитала на первенца возрастом матери до 25-30 лет. Возможно и то, что акцент предоставления субсидии перенесут на второго ребенка. Скорректировать программу могут при ее продлении после 2026-го – сообщают «Известия».

🏠 Доля ипотеки на покупку и строительство частных домов приблизилась к 15%

По данным аналитического центра ДОМ PФ сумма кредитов на покупку и строительство частных домов превысила прошлогодние показатели на 155% (822 млрд рублей).

⚖️В России будут по-новому считать налоги при сделках с недвижимостью

Росреестр предложил новый порядок начисления налога при продаже недвижимости. Если инициатива будет принята, плата будет напрямую зависеть от величины кадастровой стоимости, а не от цены жилья, указанной в договоре купли-продажи. Последнюю сегодня очень часто занижают, чтобы минимизировать размер налога для продавца.

@realestate_rf

📊Росстат опубликовал данные о ценах на жилую недвижимость за девять месяцев 2023
*дополнение к #итогамнедели

Средняя цена 1 кв. м на рынке первичной недвижимости:
134,1 тыс. рублей,
на рынке вторичной недвижимости:
94,5 тыс. рублей.

Цены на рынке первичной недвижимости в годовом выражении поднялись на 5%, а на вторичное – на 7%.

➡️ Столичные новостройки за девять месяцев прибавили в цене 9% — 325 тыс. рублей за квадратный метр. «Вторичка» подорожала на 2% — до 318,3 тыс. рублей.

➡️ Самые дешевые в России квартиры — на Северном Кавказе, в среднем 73,5 тысячи рублей за квадратный метр в новостройке и 69,3 тысячи рублей во вторичке.

#средняяцена @realestate_rf

Подводим #итогинедели на рынке недвижимости РФ.

❗️Новостройки уходят в отрыв: ЦБ и Минстрой обеспокоены

«Разница стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке достигла рекордных 42%», — директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

Она также добавила, что этот разрыв не снижается, а лишь увеличивается, несмотря на льготные программы. Стоимость квадратного метра вызывает вопросы и в Минстрое, который планирует привлечь к расследованию Минфин и Минпромторг, банки и ФАС!

❌ Путин подписал закон о засекреченной недвижимости

Теперь в ЕГРН не будут вноситься сведения о находящихся в госсобственности зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, а также об объектах незавершенного строительства и единых недвижимых комплексах, составляющих государственную тайну.

💳 Стать банкротом теперь легче

С 3 ноября вступили в силу поправки закон о банкротстве (№474), которые упростят процедуру признания несостоятельности физлиц. Раньше можно было объявить себя банкротом вне суда при наличии долгов размером от 50 до 500 тыс. руб. С ноября нижняя граница снизится до 25 тыс., а верхняя повысится до 1 млн руб. Право повторно пройти процедуру банкротства возникнет через 5 лет – это вдвое меньше установленного сегодня срока.

👩‍👦‍👦2%: Сбер запустил прием заявок на «Арктическую ипотеку»

Купить квартиру или построить дом на Севере смогут молодые семьи до 36 лет, родитель до 36 лет с одним или несколькими детьми до 19 лет, участники программы «Дальневосточный и Арктический гектар», работники медицинской и образовательной сфер, а также граждане, переехавшие из зоны проведения спецоперации.

Срок ипотеки — до 20 лет. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.

👑 В Московской области продали дачу Сталина по начальной цене 404 миллиона рублей.

3 ноября компания из Краснодара «Консалтинг и право» выиграла аукцион по продаже усадьбы «Липки-Алексеевское» в Мытищинском округе Московской области, где в начале 1930-х годов жил Иосиф Сталин.

@realestate_rf

Подводим #итогинедели на рынке недвижимости РФ за 13-17 ноября.

❗️В 34 российских регионах реальная стоимость жилой недвижимости превышает официальную на 20−40%.

НОСТРОЙ: в 12 регионах реальная цена «квадрата» выше показателя, утвержденного Минстроем, более чем на 40%. К примеру, в Москве разница составляет 78%, в Кабардино-Балкарии — 74%, в Карачаево-Черкесии — 58%.

🚫Депутаты Госдумы вместе со специалистами Минстроя РФ проработают варианты фиксации цен на новостройки

«Сейчас мы с коллегами из Минстроя раскладываем на составляющие квадратный метр, чтобы все-таки найти все возможности какой-то фиксации этой цены. Может быть, это не совсем рыночный механизм, но надо учитывать, что [стоимости] самой стройки в квадратном метре не больше половины, а дальше это цена земельных участков, цена подключений и так далее», — пояснил руководитель комитета палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

❗️В октябре продажи новостроек в России упали на 17%

Несмотря на небольшой спад, продажи по-прежнему остаются на высоком уровне и в 1,7 раза превышают среднее значение последних 3 лет, отмечают аналитики Банка ДОМ РФ. ЦБ надеется на более существенное падение спроса в ноябре.

⚖️ ЦБ обсудит с правительством подходы к выработке критериев адресности льготной ипотеки

Набиуллина полагает, что критерии дифференцированной программы нужно выработать до середины 2024 года.

«Уровень доходов населения, заработная плата может быть одним из критериев. Надо еще посмотреть и на уровень проникновения ипотеки - где ее мало выдают и где она развита. Уровень жилищного строительства также может стать критерием адресной программы. Многим строительным компаниям не выгодно строить в небольших городах», - заключила Набиуллина.

❗️0% — такой может стать ставка по льготной ипотеке для многодетных семей.

Согласно документу, многодетные молодые семьи смогут получить беспроцентный целевой кредит на покупку или строительство жилья. Максимальный срок кредитования будет составлять 25 лет.

@realestate_rf

📆 Подводим #итогинедели на рынке недвижимости РФ за 27 ноября — 1декабря.

❗️Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут повысить ещё раз

«Мы участвуем в дискуссии с коллегами из правительства, и мы предлагали повысить требования по первоначальному взносу по льготной программе. Пока знаем, что этот вопрос обсуждается», — сообщила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

❗️ЦБ РФ отчитался по ипотеке за октябрь

Средний платеж по семейной ипотеке в Москве достигает 55 тысяч рублей в месяц, а в Петербурге — 38 тысяч.

Самая дешевая ипотека:
1️⃣ Саха (6,01%)
2️⃣ Амурская обл (6,16%)
3️⃣ Приморский край (6,66%)

Самая дорогая ипотека:
1️⃣ Чечня (12,27%)
2️⃣ Ингушетия (10,23%)
3️⃣ Дагестан (10,06%)

⚖️ Nikoliers: иностранные компании распродают свои недвижимые активы

По итогам десяти месяцев 2023, иностранные компании продали свои недвижимые активы в России на общую сумму в 256 млрд руб., что в 2,8 раза больше, чем за весь 2022 год. Общий объем вложений по итогам 11 месяцев составил 535 млрд рублей, что стало рекордным показателем за всю историю наблюдений.

❗️ Какие законы о недвижимости заработают в декабре 2023 года

✅С декабря 2023 года дальневосточную ипотеку можно будет взять и на территории сухопутной Арктической зоны России. Даже сама программа переименована, теперь она называется «Дальневосточная и арктическая ипотека».

✅С 27 декабря заработает закон, согласно которому участники свободной экономической зоны на территории Крыма и Севастополя получат возможность реализовывать инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства.

P.S. Не лишним будет напомнить, что 1 декабря — был последним днем для своевременной уплаты налогов физическими лицами за 2022 год.

@realestate_rf

📆 Подводим #итогинедели на рынке недвижимости РФ за 4 — 8 декабря.

❗️Первоначальный взнос по льготной ипотеке в 30%

Минфин, ЦБ, Президент — все высказались ЗА снижения ипотечных рисков в стране.

«В некоторых странах рынок ипотечного кредитования был ничем реально не обеспечен. Мы знаем, к чему это привело», — заявил глава государства на инвестиционном форуме ВТБ Россия зовет!

📶Рынок жилья лишится до 30% покупателей из-за ужесточения льготной ипотеки — ЦИАН.

Эксперты уверены, что это вынудит застройщиков перейти от регулярной индексации цен к широкому применению скидок и акций.

❗️ Начали выдавать «Арктическую ипотеку»

✅Сбербанк сообщил, что получил более 2 тыс. заявок. Ставка – 2% с учетом страхования жизни и здоровья.

✅ВТБ также начал выдачу «Арктической ипотеки». Банк получил более 1,4 тыс. заявок, первые сделки прошли в Карелии и Красноярском крае.

❗️Домклик: рейтинг застройщиков РФ

1️⃣ ГК Самолёт (7,3%);
2️⃣ ПИК (4,2%);
3️⃣ Setl Group (3%).

❗️Перепланировки упростятся

Дума приняла во втором чтении разработанный при участии Росреестра законопроект, которым определяется, с какого момента перевод жилого помещения в нежилое, а также перепланировка считаются завершёнными.

Заявителю после завершения перепланировки больше не нужно предоставлять в Росреестр документы для внесения изменений в ЕГРН. За него это сделают органы местного самоуправления.

@realestate_rf

📆 #итогинедели на рынке недвижимости РФ за 11 - 15 декабря.

«Я попросил правительство подумать над тем, чтобы продлить сохранение 20% взноса для семей с детьми в рамках семейной ипотеки», — Путин.

«Семейная ипотека как раз является примером адресной ипотеки, НО безадресную льготную ипотеку, которая запускалась как антикризисная мера, нужно завершать в июле», — Набиуллина.

❗️Эталон переедет в Россию, собрание акционеров проголосовало "За"

Сегодня решился вопрос о редомициляции Эталона в Россию. Теперь компания будет называться МКПАО «Эталон Груп». Бумаги Эталона в моменте прибавляли 7,7%. Новость потянула все акции застройщиков на Мосбирже.

🤷‍♂️ЦИАН VS АВИТО: кто же лидирует по росту цен в новостройках с начала 2023 года?

Cian Edition
⬩ Челябинск (на 55%);
⬩ Краснодар (+34%);
⬩ Нижнем Новгород (+32%);
⬩ Волгоград (+31%).
... Москва на 12 месте (+9%).

Avito Edition
⬩ Нижний Новгород (+36%);
⬩ Челябинск (+30%);
⬩ Воронеже (+26%);
⬩ Екатеринбург (+21%).

❗️ В России упростили представление интересов собственников квартир в суде

Председателю совета дома больше не нужно получать доверенности собственников для представления их интересов в суде, если ему дали такое право на общем собрании. Его нужно оформить как протокол и прописать там конкретные споры, в рамках которых глава дома сможет представлять интересы соседей. Закон подписал президент России.

❗️«Антиотмывочные»

Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, обязывающий нотариусов соблюдать антиотмывочные нормы, когда речь идет об операциях с недвижимостью. Нотариус сможет отказать в совершении не только исполнительной надписи, но и других нотариальных действий, если посчитает, что такая операция предназначена для отмывания доходов.

@realestate_rf