#утреннийдайджест

📰 «Коммерсантъ» узнал, что инициированный спикером Госдумы Вячеславом Володиным законопроект, отменяющий для граждан комиссию за оплату коммунальных услуг, вызвал недовольства бизнеса. Сначала банки предложили переложить эти выплаты на ресурсоснабжающие организации. Теперь управляющие компании и товарищества собственников жилья опасаются, что это придется делать им – как агентам водоканалов, газоснабжающих и других компаний. Чем бы ни завершился спор, в конечном счете комиссию придется оплачивать конечным потребителям.

📰 Также «Коммерсантъ» пишет, что Госдума приняла в первом чтении проект закона о применении эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве. Это станет возможным при использовании типовой проектной документации или приобретении домокомплектов. Для стимулирования застройщиков к использованию этого механизма в условиях сильно выросшей ключевой ставки Минстрой готов проработать для них дополнительные меры поддержки.

📰 РБК выяснил, что средняя стоимость однокомнатной квартиры в России с 2020-го по ноябрь 2023 года выросла на 64% и составила 4,6 млн рублей. В 2020 году средняя цена «однушки» составляла 2,8 млн рублей, в 2021 году цена выросла на 17,5% – до 3,3 млн рублей. Пик темпов роста цен на однушки пришелся на 2022 год: тогда за год средняя цена выросла на 1 млн рублей (плюс 30,3%) – до 4,3 млн рублей.

📰 «РИА Недвижимость» рассказывает, что аренда жилья в крупных городах России продолжает дорожать, в среднем за ноябрь аренда однокомнатных квартир выросла в цене на 4% – до 20,8 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных – на 3,4%, до 27,1 тыс. рублей, трехкомнатных – на 2%, до 33,7 тыс. рублей. Больше всего аренда квартир подорожала в Набережных Челнах, Улан-Удэ и Тольятти.

📰 Еще «РИА Недвижимость» сообщает, что в Москве на фоне снижения доступности льготной ипотеки на новостройки возвращается такой инструмент как рассрочка, в том числе платная. Платная рассрочка предполагает ставку от 1 до 15%, наиболее распространенный показатель – 10%. Сегодня на долю беспроцентной рассрочки приходится 38%, она предлагается в 53 проектах «старой» Москвы. На долю платной рассрочки приходится 42%, ее предлагают в 58 московских проектах.

📰 Forbes выяснил, что за 10 месяцев 2023 года в Московском регионе было продано 212 объектов высокобюджетной загородной недвижимости, тогда как за весь 2022-й было реализовано всего 118 объектов. Суммарное количество сделок на первичном загородном элитном рынке ожидается на уровне 250 лотов. Активным спросом пользовались проекты-новинки, половина сделок пришлась на доминирующие в предложении участки без подряда (105 сделок в 2023 году против 41 в 2022-м).

@realestate_rf

У Тинькофф появился сервис для оплаты услуг ЖКХ без комиссии.

С его помощью можно свести к минимуму время, которое мы тратим на оплату или же настроить все так, чтобы счета оплачивались автоматически по заданным настройкам. Что доступно в приложении банка уже сейчас:
— оплата всех видов коммунальных платежей от всех доступных в России провайдеров
— автоматическое получение счетов
— настройка регулярных платежей и шаблонов

Скоро в приложении появится возможность передачи показаний счетчиков, и тогда вообще все, что касается оплаты услуг ЖКХ можно будет делать в одном месте.

@realestate_rf

#утреннийдайджест

📰 РБК узнал, что объем нераспроданного жилья в российских новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн кв. метров, что на 5,4 млн кв. метров больше, чем год назад. Таким образом, доля нераспроданных квартир выросла на 1,9% – до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся с января 2020 года.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что квартиры в новостройках в крупных городах России в среднем стоят 6,7 млн рублей, что на 15% дороже вторичного жилья. Квартиры в строящихся домах оказались дороже жилья на вторичном рынке в 62 из 70 исследованных городов. Наибольшую разницу в 73%, зафиксировали в Новокузнецке, а также в Томске (50%), Краснодаре (42%). В Москве квартиры в строящихся домах примерно на 9% дороже «вторички», в Подмосковье – на 17%, в Санкт-Петербурге – на 18%.

📰 Также «РИА Недвижимость» сообщает, что льготная ипотека по сравнению с прошлым годом стала менее доступной в большинстве городов-миллионников России. «При расчетах, выполненных исходя из того, что покупатель располагает лишь суммой на минимальный первоначальный взнос, на рынке недвижимости России в прошлом году можно было выбирать из 67% всех доступных лотов, сейчас – из 54% активных объявлений», – рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Доступность льготной ипотеки сильнее всего за год упала в Челябинске – по результатам ноября текущего года под лимиты не подходит 64% лотов против 13% год назад, в Нижнем Новгороде – 77% против 52%, в Омске – 47% против 22%..

📰 «Коммерсантъ» выяснил, что в октябре единственным сегментом ипотеки, который продемонстрировал рост, стало кредитование индивидуального жилищного строительства. Объем выдачи таких займов прибавил около 20% к сентябрю. В целом за последний год рынок кредитования ИЖС также существенно вырос – за десять месяцев выдано кредитов на 388 млрд рулей, что в четыре раза больше, чем за тот же период 2022 года.

📰 «Известия» рассказывают, суммарная стоимость всех трофейных объектов недвижимости, которые продаются в Москве, составляет 152,7 млрд рублей. Для сравнения: общая стоимость всех объектов в массовых новостройках Москвы составляет 296 млрд рублей. В третьем квартале 2023 года на рынке новостроек Москвы застройщики предлагали 181 объект трофейной недвижимости в 28 проектах. Стоимость таких лотов варьируется от 415 млн до 8,8 млрд рублей. Самый дорогой объект – городская усадьба за 8,8 млрд рублей площадью 4,4 тыс. кв. метров.

@realestate_rf

Спрос на вторичное жилье в Москве снижается, а цены - продолжают расти.
Что за парадокс?
🔝Разбирали в эфире Деньги 24. Торг уместен.

@realestate_rf

#утреннийдайджест

📰 «РИА Новости» пишет, что повышенный рост ипотечного кредитования в России в ближайшее время может продолжиться. «Повышенный рост ипотеки в ближайшее время может продолжиться, так как даже с учетом некоторого снижения объемы ипотечных сделок и заявок держатся на высоком уровне относительно средних значений последних двух-трех лет», – считают аналитики Банка России.

📰 Также «РИА Новости» сообщает, что «Сбербанк» ждет роста выдачи своей ипотеки в 2023 году на 80% – до 4,6 трлн рублей. «Несмотря на то, что в скором времени мы, скорее всего, увидим серьезное охлаждение, 2023 год можно назвать успешным для российского ипотечного рынка», – сказал первый зампред правления банка Кирилл Царев.

📰 РБК узнал, что «Сбербанк» не согласен с претензиями Федеральной антимонопольной службы, заподозрившей кредитную организацию и «Сбербанк Страхование жизни» в заключении антиконкурентного соглашения. ФАС накануне завела дело против «Сбербанка» из-за жалоб граждан на навязывание пакета услуг «Домклик Плюс», который дает скидку на процентную ставку в 1% по договору ипотечного кредитования со «Сбербанком», а также включает полис страхования жизни и здоровья от «Сбербанк Страхования жизни».

📰 «Известия» пишут, что для семейной ипотеки под 6% годовых и ипотеки для новых регионов под 2% размер первоначального взноса повышаться не будет, он останется на уровне 20 и 10% соответственно. Такие предложения содержатся в проекте правительственного постановления, который внес Минфин. Для остальных видов ипотеки, субсидируемой властями, требование по собственному взносу может быть увеличено с 20 до 25%. И изменения могут вступить в силу уже в этом году. Также есть предложение снизить максимальный размер кредита по льготным программам для Москвы и Санкт-Петербурга.

📰 Кроме того, «Известия» выяснили, что с 1 июля 2024 года – после завершения программы льготной ипотеки на первичное жилье – могут ввести новую долгосрочную программу, ужесточив ее условия. ДОМ РФ предлагает ввести постоянно действующую единую долгосрочную программу для ограниченных категорий граждан – например, семей с двумя детьми или детьми-инвалидами, жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения и так далее. Но если размер ключевой ставки ЦБ превысит 10%, льготы будут доступны всем – но с ограничением по уровню дохода.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что выдачи льготных ипотечных кредитов на новостройки могут сократиться на 20-40% в случае ужесточения требований. Среди обсуждаемых изменений наиболее чувствительным для рынка выглядит увеличение первоначального взноса до 30%. Из текущего пула кредитов оно исключило бы три четверти. Впрочем, спрос на льготную программу уже снижается из-за предыдущих ограничений. Интерес граждан переключается на пока не затронутую сдерживанием «семейную ипотеку».

📰 Еще «Коммерсантъ» сообщает, что Госдума во вторник единогласно приняла в первом чтении законопроект, расширяющий полномочия регионов по ограничению продажи алкоголя в заведениях, расположенных в многоквартирных домах. Многие депутаты восприняли этот вопрос близко к сердцу и во время бурного обсуждения говорили об актуальности инициативы, хотя и сомневались в ее реализации. Коммунисты же требовали от правительства отменить мораторий на проверки бизнеса, а в идеале и вовсе вернуть госмонополию на алкоголь, но понимания не встретили.

@realestate_rf

Приложение Госуслуги.Дом стало рассылать уведомления через разные платформы и мессенджеры.

Приложение помогает решить любые вопросы ЖКХ в одном месте.

Также в Минцифры сообщили, что услуга «Соседские чаты» заработала по всей стране

В чатах собственники жилья могут обсуждать, нужен ли им консьерж, почему не работает лифт, ставить ли елку в подъезде и другие прочие бытовые вопросы. В приложении можно проводить голосования. Чаты запустили на базе «VK Мессенджера».

@realestate_rf