Forwarded from NERS.ru: Новости недвижимости
Новостройки в Сочи стали дешевле на 13% - https://news.ners.ru/V3
Forwarded from РБК Недвижимость
Названы российские курорты, набравшие популярность за последний год
За последний год на некоторых курортах России туристический спрос на посуточное размещение вырос на 83-162%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков сервиса бронирований «Суточно.ру».
Такая динамика отмечается преимущественно на курортах Каспийского моря, Кавказа и Балтики, отмечают эксперты. Прирост бронирований за год на 80%-100% зафиксирован в Дербенте, Пятигорске и Кисловодске, до 120% прибавили дагестанский Гуниб, Сириус (поселок городского типа в Имеретинской низменности, рядом с Сочи), балтийский Зеленоградск, а также горнолыжные курорты Домбай и Эсто-Садок. Самые высокие показатели — у Светлогорска (+160%) и Каспийска (+182%)
За последний год на некоторых курортах России туристический спрос на посуточное размещение вырос на 83-162%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков сервиса бронирований «Суточно.ру».
Такая динамика отмечается преимущественно на курортах Каспийского моря, Кавказа и Балтики, отмечают эксперты. Прирост бронирований за год на 80%-100% зафиксирован в Дербенте, Пятигорске и Кисловодске, до 120% прибавили дагестанский Гуниб, Сириус (поселок городского типа в Имеретинской низменности, рядом с Сочи), балтийский Зеленоградск, а также горнолыжные курорты Домбай и Эсто-Садок. Самые высокие показатели — у Светлогорска (+160%) и Каспийска (+182%)
Forwarded from NERS.ru: Новости недвижимости
За чистую монету. Что будет с ценами на недвижимость в Краснодарском крае - https://news.ners.ru/WO
Forwarded from Недвижимость инсайды
В июле 2023 года установлен рекорд продаж на рынке Святой Руси с момента падения тех самых продаж весной 2022 года. Продали более 52 тыс. квартир за месяц. До рекорда марта 2022 года - далековато, там продали 70 тыс, но то что рынок балансируется на уровне 50 тыс. лотов в месяц - красивый, шоколадный для девелоперов факт.
Ценник в июле также подрос, перевалив за 140 тыс. руб./кв. м. Тут девелоперы расстраиваются, так как эти 140 тыс. руб./кв. м. просто не интересны. Всем нужно 150+ тыс. руб./кв. м. Хотя, с учетом текущей инфляции, там хотелка и во все 170-180 тыс. руб./кв. м. скоро появится. Смотрим.
Ценник в июле также подрос, перевалив за 140 тыс. руб./кв. м. Тут девелоперы расстраиваются, так как эти 140 тыс. руб./кв. м. просто не интересны. Всем нужно 150+ тыс. руб./кв. м. Хотя, с учетом текущей инфляции, там хотелка и во все 170-180 тыс. руб./кв. м. скоро появится. Смотрим.
Forwarded from Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Прогноз на основе открытых данных Сбербанка.
Диапазон возможны значений по ДДУ в августе может быть от 180% до 246% относительно августа 2023 года.
Застройщики благодарны ЦБ за помощь... И банки, конечно, же тоже... Особенно Сбер.
Диапазон возможны значений по ДДУ в августе может быть от 180% до 246% относительно августа 2023 года.
Застройщики благодарны ЦБ за помощь... И банки, конечно, же тоже... Особенно Сбер.
#утреннийдайджест
📰 «РИА Недвижимость» сообщает об изменения в законах в сентябре:
● Начали действовать утвержденные правительством требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капстроительства и правила его согласования. Документ разработан Минстроем для упорядочивания деятельности муниципальных властей по регулированию застройки. Единые правила направлены на исключение субъективного подхода при согласовании АГО и возможных злоупотреблений со стороны местных властей. Требования не распространяются на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь.
● Еще с 1 сентября можно привлекать к субсидиарной ответственности саморегулируемые организации для возмещения вреда, причиненного собственнику здания членами СРО – например, при некачественно проведенном ремонте. Изменения направлены на защиту интересов собственников зданий, пострадавших от некачественно выполненных работ в области инженерных изысканий, проектирования, строительства.
● Вступает в силу постановление правительства, определяющее критерии отнесения строений и сооружений к вспомогательным, которые могут возводиться рядом с основным зданием без разрешения на строительство. Объект является вспомогательным, если строится на одном участке с основным строением, предусмотрен проектной документацией основного объекта и предназначен для его обслуживания.
● Вступает в силу постановление правительства об изменении порядка предоставления жилья по договору социального найма – его можно будет получить в любом населенном пункте своего муниципального образования. Ранее такое жилье предоставлялось лишь по месту жительства (в границах соответствующего населенного пункта).
● Единому институту развития в жилищной сфере «Дом РФ» предоставляется доступ к кредитным историям. «Это позволит снизить расходы на сопровождение сделок по секьюритизации прав требований (задолженности) по жилищным ипотечным кредитам (займам) и повысить доступность ипотеки для заемщиков», – поясняется на информационно-правовом портале «Гарант.ру».
📰 «Коммерсантъ» пишет, что счетная палата признала проводимую сейчас госполитику по повышению энергоэффективности жилого фонда недостаточно эффективной: ей не хватает системности, поскольку в стратегических документах нет конкретных целей по энергосбережению и сокращению выбросов в строительстве и ЖКХ. Более того, застройщики не сильно продвинулись в возведении домов повышенных классов энергоэффективности. СП предлагает ввести дополнительные стимулы как для девелоперов, так и для покупателей энергоэффективного жилья.
📰 «РИА Недвижимость» сообщает об изменения в законах в сентябре:
● Начали действовать утвержденные правительством требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капстроительства и правила его согласования. Документ разработан Минстроем для упорядочивания деятельности муниципальных властей по регулированию застройки. Единые правила направлены на исключение субъективного подхода при согласовании АГО и возможных злоупотреблений со стороны местных властей. Требования не распространяются на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь.
● Еще с 1 сентября можно привлекать к субсидиарной ответственности саморегулируемые организации для возмещения вреда, причиненного собственнику здания членами СРО – например, при некачественно проведенном ремонте. Изменения направлены на защиту интересов собственников зданий, пострадавших от некачественно выполненных работ в области инженерных изысканий, проектирования, строительства.
● Вступает в силу постановление правительства, определяющее критерии отнесения строений и сооружений к вспомогательным, которые могут возводиться рядом с основным зданием без разрешения на строительство. Объект является вспомогательным, если строится на одном участке с основным строением, предусмотрен проектной документацией основного объекта и предназначен для его обслуживания.
● Вступает в силу постановление правительства об изменении порядка предоставления жилья по договору социального найма – его можно будет получить в любом населенном пункте своего муниципального образования. Ранее такое жилье предоставлялось лишь по месту жительства (в границах соответствующего населенного пункта).
● Единому институту развития в жилищной сфере «Дом РФ» предоставляется доступ к кредитным историям. «Это позволит снизить расходы на сопровождение сделок по секьюритизации прав требований (задолженности) по жилищным ипотечным кредитам (займам) и повысить доступность ипотеки для заемщиков», – поясняется на информационно-правовом портале «Гарант.ру».
📰 «Коммерсантъ» пишет, что счетная палата признала проводимую сейчас госполитику по повышению энергоэффективности жилого фонда недостаточно эффективной: ей не хватает системности, поскольку в стратегических документах нет конкретных целей по энергосбережению и сокращению выбросов в строительстве и ЖКХ. Более того, застройщики не сильно продвинулись в возведении домов повышенных классов энергоэффективности. СП предлагает ввести дополнительные стимулы как для девелоперов, так и для покупателей энергоэффективного жилья.
Forwarded from РБК Недвижимость
В ЦБ назвали главные риски для рынка жилья и ипотеки
Среди главных рисков для рынка недвижимости — рост объемов нераспроданного жилья в новостройках и увеличение объемов кредитования застройщиков. Оба показателя свидетельствуют об отставании спроса от высоких темпов строительства. Об этом в рамках конференции РСПП «Тренды спроса, предложения, цен на рынке новостроек» заявил начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов.
По его словам, также сохраняется разрыв между темпами роста цен на рынке новостроек и на вторичном рынке. «В будущем рынок жилья ждет уменьшение объемов выданных кредитов. Поддержка спроса на рынке жилья требует снижения цен, а потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпан», — считает Александр Копылов. При этом он отметил, что на маржинальность каждого проекта нужно смотреть отдельно.
По мнению Александра Копылова, в 2024 году спрос на жилье, скорее всего, снизится. И прежде всего на первичном рынке, потому что большая его часть сформирована именно льготной ипотекой, пояснил эксперт.
«Есть все основания ожидать снижения спроса, а то, что происходит сейчас, — скорее, набор разных ажиотажей, связанных с ожиданиями покупателей. Это не системное восстановление рынка, а разовые события», — заявил Копылов.
Среди главных рисков для рынка недвижимости — рост объемов нераспроданного жилья в новостройках и увеличение объемов кредитования застройщиков. Оба показателя свидетельствуют об отставании спроса от высоких темпов строительства. Об этом в рамках конференции РСПП «Тренды спроса, предложения, цен на рынке новостроек» заявил начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов.
По его словам, также сохраняется разрыв между темпами роста цен на рынке новостроек и на вторичном рынке. «В будущем рынок жилья ждет уменьшение объемов выданных кредитов. Поддержка спроса на рынке жилья требует снижения цен, а потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпан», — считает Александр Копылов. При этом он отметил, что на маржинальность каждого проекта нужно смотреть отдельно.
По мнению Александра Копылова, в 2024 году спрос на жилье, скорее всего, снизится. И прежде всего на первичном рынке, потому что большая его часть сформирована именно льготной ипотекой, пояснил эксперт.
«Есть все основания ожидать снижения спроса, а то, что происходит сейчас, — скорее, набор разных ажиотажей, связанных с ожиданиями покупателей. Это не системное восстановление рынка, а разовые события», — заявил Копылов.
Forwarded from Аналитика недвижимости
При этом, Республика Крым входит в Топ-5 субъектов по максимальному приросту жилой площади за 8 месяцев 2023 года.
📍В общем по стране, в 55 субъектах наблюдается рост жилой площади, в 22 субъектах – снижение, в 5 субъектах отсутствует изменение в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
📍В общем по стране, в 55 субъектах наблюдается рост жилой площади, в 22 субъектах – снижение, в 5 субъектах отсутствует изменение в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Forwarded from NERS.ru: Новости недвижимости
Аналитики назвали крымские курорты, лидирующие по падению цен на аренду - https://news.ners.ru/ap
Forwarded from Гостиница "Москва" Сочи Плаза
ГК Москва (Сочи Плаза) Благодарит Вас за внимание!
Только и говорят, что о море! Как оно бесконечно прекрасно. Закат, который можно увидеть. Как солнце, погружаясь в волны, становится алым! И чувствовать, как море впитало энергию светила в себя, и солнце было укрощено, и огонь уже догорал в глубине. Ты тоже можешь это увидеть! Твой уникальный шанс быть на море, когда захочешь! Открыты продажи легендарного комплекса ГК Москва - Сочи (Сочи Плаза).
Будем рады помочь с любым вашим вопросом!
Комплекс является историческим центром Сочи. Знаковое место в самом сердце города, удостоенная государственных премий за лучшее благоустройство и ландшафтный дизайн.
Напротив МОРПОРТА, среди самых значимых мест в Сочи.
По запросу направляем информацию по продажам в ГК!
Ваш персональный менеджер:
👨🏽💻 Валерий Шахлович
📞 https://wa.me/79950055745
📍г.Сочи, Курортный проспект 18
📢 Наш чат https://t.me/gksochiplazabot
🖥 Наш Сайт https://сочиплаза.рф/
Только и говорят, что о море! Как оно бесконечно прекрасно. Закат, который можно увидеть. Как солнце, погружаясь в волны, становится алым! И чувствовать, как море впитало энергию светила в себя, и солнце было укрощено, и огонь уже догорал в глубине. Ты тоже можешь это увидеть! Твой уникальный шанс быть на море, когда захочешь! Открыты продажи легендарного комплекса ГК Москва - Сочи (Сочи Плаза).
Будем рады помочь с любым вашим вопросом!
Комплекс является историческим центром Сочи. Знаковое место в самом сердце города, удостоенная государственных премий за лучшее благоустройство и ландшафтный дизайн.
Напротив МОРПОРТА, среди самых значимых мест в Сочи.
По запросу направляем информацию по продажам в ГК!
Ваш персональный менеджер:
👨🏽💻 Валерий Шахлович
📞 https://wa.me/79950055745
📍г.Сочи, Курортный проспект 18
📢 Наш чат https://t.me/gksochiplazabot
🖥 Наш Сайт https://сочиплаза.рф/
ВТБ повысил первоначальный взнос по ряду льготных ипотечных программ.
ВТБ объявил об ужесточении условий выдачи жилищных кредитов по госпрограммам с 11 июня. Так, первоначальный взнос по льготной ипотеке вырастет до 60,1% (программа действует до 1 июля 2024 года), а по IT-ипотеке, дальневосточной и арктической ипотеке — до 30,1%.
«Решение об изменении условий связано с адаптацией продуктовой линейки к меняющейся конъюнктуре рынка. Ключевая ставка сохраняется на высоком уровне, регулятор стремится "охладить" рынок, льготная программа-2020, скорее всего, завершит действие в июле. Обо всех изменениях мы заблаговременно сообщили нашим партнерам, которые принимают заявки на покупку квартир в новостройках от клиентов», - пояснили в ВТБ.
Так, первоначальный взнос повышается по льготной ипотеке под 8%, Дальневосточной и Арктической ипотеке, а также ИТ-ипотеке. Решение не затрагивает программы по ИЖС и объекты на проектном финансировании. Все заявки, одобренные до 11 июня, будут действительны для заемщиков по старым условиям.
ВТБ объявил об ужесточении условий выдачи жилищных кредитов по госпрограммам с 11 июня. Так, первоначальный взнос по льготной ипотеке вырастет до 60,1% (программа действует до 1 июля 2024 года), а по IT-ипотеке, дальневосточной и арктической ипотеке — до 30,1%.
«Решение об изменении условий связано с адаптацией продуктовой линейки к меняющейся конъюнктуре рынка. Ключевая ставка сохраняется на высоком уровне, регулятор стремится "охладить" рынок, льготная программа-2020, скорее всего, завершит действие в июле. Обо всех изменениях мы заблаговременно сообщили нашим партнерам, которые принимают заявки на покупку квартир в новостройках от клиентов», - пояснили в ВТБ.
Так, первоначальный взнос повышается по льготной ипотеке под 8%, Дальневосточной и Арктической ипотеке, а также ИТ-ипотеке. Решение не затрагивает программы по ИЖС и объекты на проектном финансировании. Все заявки, одобренные до 11 июня, будут действительны для заемщиков по старым условиям.
🔥 Топ-5 жилых комплексов Сочи 2025: Где покупают и рекомендуют инвесторы
Анализ покупательского спроса и отзывов для вашей выгодной инвестиции
💎 Критерии лидерства: Почему эти ЖК выбирают?
На основе анализа 2500+ сделок и отзывов жителей выделены ключевые факторы успеха:
Локация – близость к морю (до 1500 м) и инфраструктуре.
ROI – доходность аренды от 18% годовых.
Управление – наличие профессиональных УК и сервисов.
Безопасность – закрытые территории с видеонаблюдением.
Экология – парковые зоны и чистый воздух .
🏆 Топ-3 ЖК с максимальным покупательским спросом
1. ЖК «Фрукты» (Сириус)
Почему лидер: 9 монолитных корпусов в 1500 м от моря, цены от 7.8 млн ₽ за студию.
Инфраструктура: Фитнес-центр, бассейны, торговые галереи на 1-х этажах.
Динамика продаж: 1895 квартир реализовано за 2 года – рекорд Сочи.
Инвестиция: Аренда студии летом – до 15 000 ₽/сутки (окупаемость 5-7 лет).
2. АК «Фазотрон» (Адлер)
Премиум-класс: 4 корпуса с панорамными видами на море, отделка под ключ.
Цены: От 18 млн ₽ за 40 м² – статусное жилье для взыскательных.
Уникальность: 1ая береговая. Авторский ландшафтный дизайн с реликтовыми соснами.
Для кого: Покупатели, ценящие тишину и элитарность.
3. ЖК «Посейдон» (Центральный район)
Расположение: 100 м до пляжа! 5 корпусов в форме трезубца.
Умные технологии: Системы «умный дом», подогреваемые бассейны.
Ценник: От 9.5 млн ₽ – оптимальное сочетание цены и локации.
❤️ Топ-2 ЖК с лучшими отзывами жителей
1. ЖК «Кислород» (Хостинский район)
Рейтинг: 4.9/5 на основе 576 отзывов.
«Просыпаюсь от пения птиц, а не от машин. Воздух чище, чем в горах!» (Ольга, резидент с 2024).
Фишки:
Дворы без машин + парк с велодорожками.
Экоматериалы в отделке и фильтрация воздуха в квартирах.
Цены: От 5.8 млн ₽ за студию – лучший вариант для семей.
2. ЖК «Лестория» (Кудепста)
Оценка: 4.8/5 (1096 отзывов) 810.
*«Управляющая компания реагирует мгновенно. Дети в безопасности – территория под видеонаблюдением 24/7»* (Андрей, владелец 3-комнатной квартиры).
Преимущества:
Подземный паркинг + новая школа в шаговой доступности.
До моря – 14 минут пешком.
💡 Почему инвесторам выгодно покупать именно сейчас?
Снижение ставок: Ключевая ставка ЦБ 18% делает ипотеку доступнее, через год можно будет рефинансироваться на более приемлемую ставку ипотеки.
Летний спрос: Цены на приморские объекты к сентябрю вырастут на 10-15%.
Скидки застройщиков: Рассрочка 0% на финальные лоты в «Фруктах» и «Лестории».
✅ Как выбрать свой идеальный ЖК? Советы от экспертов
Для семей: «Кислород» (экология, детсады) или «Лестория» (школы внутри комплекса).
Для премиум-отдыха: «Фазотрон» (виды, сервис 5*).
Для доходной аренды: «Фрукты» (близость к Олимпийскому парку) или «Посейдон» (пляжные туристы).
💎 Профессиональный совет: «Покупайте в ЖК с управляющей компанией – это гарантия сохранности ремонта и стабильного арендного потока» (Ирина Головина, эксперт по недвижимости Сочи).
🚀 Ваш шанс купить выгодно!
Актуальные предложения августа 2025:
«Фрукты»: 23 лота с видом на море → Каталог
«Кислород»: Скидка 5% на студии до 20 м² → Выбрать квартиру
«Лестория»: Бесплатная регистрация сделки при покупке до 30.08 → Узнать условия
💎 Заключение: Сочи – ваш билет в жизнь мечты
Покупая недвижимость в топовых ЖК Сочи, вы получаете:
Пассивный доход от аренды – до 3.2 млн ₽/год для 3-комнатных апартаментов;
Капитализацию инвестиций – рост цен на 15-35% к 2027 году;
Здоровье и счастье – 300 солнечных дней в году и море у порога.
Не упустите момент! Напишите в Whatsapp – и получите персональную подборку объектов с расчетом доходности. Ваша квартира у моря ждет вас!
📞 Контакты для инвестиционных консультаций:
Телефон/Whatsapp: +79667705825
Telegram: https://t.me/Rentoffices
P.S. В 99.9% случаев покупатель в Сочи так или иначе работает через агента, так как застройщик не несет затраты на продвижение и маркетинг! Предлагаем Доступ к лучшим объектам Сочи. Цены НИЖЕ, чем у застройщиков – благодаря нашей системе скидок. Полное юридическое сопровождение и гарантии безопасности. 🌴
Анализ покупательского спроса и отзывов для вашей выгодной инвестиции
💎 Критерии лидерства: Почему эти ЖК выбирают?
На основе анализа 2500+ сделок и отзывов жителей выделены ключевые факторы успеха:
Локация – близость к морю (до 1500 м) и инфраструктуре.
ROI – доходность аренды от 18% годовых.
Управление – наличие профессиональных УК и сервисов.
Безопасность – закрытые территории с видеонаблюдением.
Экология – парковые зоны и чистый воздух .
🏆 Топ-3 ЖК с максимальным покупательским спросом
1. ЖК «Фрукты» (Сириус)
Почему лидер: 9 монолитных корпусов в 1500 м от моря, цены от 7.8 млн ₽ за студию.
Инфраструктура: Фитнес-центр, бассейны, торговые галереи на 1-х этажах.
Динамика продаж: 1895 квартир реализовано за 2 года – рекорд Сочи.
Инвестиция: Аренда студии летом – до 15 000 ₽/сутки (окупаемость 5-7 лет).
2. АК «Фазотрон» (Адлер)
Премиум-класс: 4 корпуса с панорамными видами на море, отделка под ключ.
Цены: От 18 млн ₽ за 40 м² – статусное жилье для взыскательных.
Уникальность: 1ая береговая. Авторский ландшафтный дизайн с реликтовыми соснами.
Для кого: Покупатели, ценящие тишину и элитарность.
3. ЖК «Посейдон» (Центральный район)
Расположение: 100 м до пляжа! 5 корпусов в форме трезубца.
Умные технологии: Системы «умный дом», подогреваемые бассейны.
Ценник: От 9.5 млн ₽ – оптимальное сочетание цены и локации.
❤️ Топ-2 ЖК с лучшими отзывами жителей
1. ЖК «Кислород» (Хостинский район)
Рейтинг: 4.9/5 на основе 576 отзывов.
«Просыпаюсь от пения птиц, а не от машин. Воздух чище, чем в горах!» (Ольга, резидент с 2024).
Фишки:
Дворы без машин + парк с велодорожками.
Экоматериалы в отделке и фильтрация воздуха в квартирах.
Цены: От 5.8 млн ₽ за студию – лучший вариант для семей.
2. ЖК «Лестория» (Кудепста)
Оценка: 4.8/5 (1096 отзывов) 810.
*«Управляющая компания реагирует мгновенно. Дети в безопасности – территория под видеонаблюдением 24/7»* (Андрей, владелец 3-комнатной квартиры).
Преимущества:
Подземный паркинг + новая школа в шаговой доступности.
До моря – 14 минут пешком.
💡 Почему инвесторам выгодно покупать именно сейчас?
Снижение ставок: Ключевая ставка ЦБ 18% делает ипотеку доступнее, через год можно будет рефинансироваться на более приемлемую ставку ипотеки.
Летний спрос: Цены на приморские объекты к сентябрю вырастут на 10-15%.
Скидки застройщиков: Рассрочка 0% на финальные лоты в «Фруктах» и «Лестории».
✅ Как выбрать свой идеальный ЖК? Советы от экспертов
Для семей: «Кислород» (экология, детсады) или «Лестория» (школы внутри комплекса).
Для премиум-отдыха: «Фазотрон» (виды, сервис 5*).
Для доходной аренды: «Фрукты» (близость к Олимпийскому парку) или «Посейдон» (пляжные туристы).
💎 Профессиональный совет: «Покупайте в ЖК с управляющей компанией – это гарантия сохранности ремонта и стабильного арендного потока» (Ирина Головина, эксперт по недвижимости Сочи).
🚀 Ваш шанс купить выгодно!
Актуальные предложения августа 2025:
«Фрукты»: 23 лота с видом на море → Каталог
«Кислород»: Скидка 5% на студии до 20 м² → Выбрать квартиру
«Лестория»: Бесплатная регистрация сделки при покупке до 30.08 → Узнать условия
💎 Заключение: Сочи – ваш билет в жизнь мечты
Покупая недвижимость в топовых ЖК Сочи, вы получаете:
Пассивный доход от аренды – до 3.2 млн ₽/год для 3-комнатных апартаментов;
Капитализацию инвестиций – рост цен на 15-35% к 2027 году;
Здоровье и счастье – 300 солнечных дней в году и море у порога.
Не упустите момент! Напишите в Whatsapp – и получите персональную подборку объектов с расчетом доходности. Ваша квартира у моря ждет вас!
📞 Контакты для инвестиционных консультаций:
Телефон/Whatsapp: +79667705825
Telegram: https://t.me/Rentoffices
P.S. В 99.9% случаев покупатель в Сочи так или иначе работает через агента, так как застройщик не несет затраты на продвижение и маркетинг! Предлагаем Доступ к лучшим объектам Сочи. Цены НИЖЕ, чем у застройщиков – благодаря нашей системе скидок. Полное юридическое сопровождение и гарантии безопасности. 🌴
Обзор рынка новостроек и апартаментов Крыма (2020–2025): Точки роста для умных инвестиций
За последние 5 лет крымский рынок недвижимости пережил тектонические сдвиги: от пост-аннексионного бума до формирования зрелого инвестиционного ландшафта. На фоне геополитических вызовов и инфраструктурного ренессанса полуостров демонстрирует уникальные возможности. Разберем ключевые тренды и стратегии для капиталовложений.
📊 Динамика спроса: Раскол рынка на два полюса
Ценовой парадокс: При общем снижении количества сделок на 30% за I квартал 2025 года (с 876 до 613) средняя цена м² выросла на 13.6% — до 263 тыс. руб. Это следствие перетока капитала в премиум-сегмент, где инвесторы игнорируют дорогую ипотеку, фокусируясь на объектах с добавленной стоимостью.
Региональная дивергенция:
Алушта — лидер роста (+15% к 2025 г., до 347 тыс. руб./м²), обогнав Ялту благодаря новым проектам у моря без "исторического" ценового навеса.
Ялта сохраняет статус за счет элитных локаций (Ливадия, Гаспра), где цены достигают 500 тыс. руб./м², но бюджетные зоны (Массандра) стагнируют.
Симферополь — островок стабильности (152–154 тыс. руб./м²) для тех, кто ищет жилье для жизни, а не инвестиций
Коллапс востока: В Судаке и Феодосии продажи рухнули на 53% из-за дефицита качественных проектов и конкуренции с ЮБК
🏗 Трансформация продуктов: От метров — к концепциям
Бум апартаментов: Их доля в первичном рынке достигла 30%, а разница в цене с квартирами выросла с 58% (2022 г.) до 74% (2025 г.). Инвесторы платят за локацию (50% проектов — на ЮБК), сервисы (SPA, коворкинги) и управление от отельных операторов.
Рекордная доходность: Аренда премиальных апартаментов приносит до 12% годовых (в 2 раза выше банковских депозитов), а в пик сезона суточный доход достигает 17 тыс. руб.
Экологический тренд: Спрос на energy-efficient жилье с "зелеными" технологиями растет, но предложение отстает из-за длительного цикла девелопмента
📈 Инвестиционные перспективы: Где искать выгоду в 2025+
Алушта и "скрытые чемпионы":
При цене м² на 20% ниже ялтинской, район предлагает аналогичные морские локации и инфраструктуру. Девелоперы активно развивают бизнес-класс с панорамными видами.
Перспектива: Рост цен на 10–15% ежегодно благодаря транспортному доступу и новым арт-пространствам.
Евпатория и Судак — темные лошадки:
Неперегретые рынки с ценой м² от 205 тыс. руб. Особый потенциал — у объектов с термальными источниками (Саки) и детской инфраструктурой ("Артек").
Козырь: Земли с выходом к морю почти раскуплены — дефицит подтолкнет цены вверх.
Премиум-апартаменты с управлением:
Средний чек — 19.5 млн руб., но доходность 10.44% годовых окупает вложения за 7–9 лет. Ключевое условие — партнерство с международными операторами (например, AZIMUT Hotels)
Пример удачной инвестиции: Участок у Азовского моря, купленный в 2021 г. за 1.2 млн руб., к 2024 г. подорожал на 300% благодаря строительству набережной и ТРЦ.
⚠️ Риски и "амортизаторы"
Ипотечный шок: Ключевая ставка в 16% заморозила массовый спрос. Решение — рассрочки от застройщиков или cash-покупка на старте продаж (экономия до 20%).
Юридические "мины": Мораторий на перевод земель в ИЖС требует подключения юристов при сделках.
Экология: Разлив мазута у берегов Краснодарского края (2025 г.) может повлиять на туристический поток. Страховка — выбор локаций в бухтах с подтвержденной чистотой воды.
💎 Заключение: Крым — это Сочи 2014 года
Рынок вступил в фазу зрелого роста: дешевых метров почти не осталось, но премиальные проекты дают 40% прибыли при грамотном управлении. Сейчас — последнее окно для входа: к 2026 г. цены на прибрежные лоты прогнозируют рост до уровня Сочи.
📲 Ваш следующий шаг:
Чтобы не упустить лоты с потенциалом 300% доходности:
Оставьте заявку в WhatsApp
Получите подборку: 5 объектов с предварительным ROI-расчетом Чек-лист проверки застройщика Прогноз по арендным ставкам на 2026 год
"Крым более не альтернатива — это самостоятельная инвестиционная вселенная" (Алеся Полещук, fee-девелопер). Время захватить место под солнцем! ☀️
За последние 5 лет крымский рынок недвижимости пережил тектонические сдвиги: от пост-аннексионного бума до формирования зрелого инвестиционного ландшафта. На фоне геополитических вызовов и инфраструктурного ренессанса полуостров демонстрирует уникальные возможности. Разберем ключевые тренды и стратегии для капиталовложений.
📊 Динамика спроса: Раскол рынка на два полюса
Ценовой парадокс: При общем снижении количества сделок на 30% за I квартал 2025 года (с 876 до 613) средняя цена м² выросла на 13.6% — до 263 тыс. руб. Это следствие перетока капитала в премиум-сегмент, где инвесторы игнорируют дорогую ипотеку, фокусируясь на объектах с добавленной стоимостью.
Региональная дивергенция:
Алушта — лидер роста (+15% к 2025 г., до 347 тыс. руб./м²), обогнав Ялту благодаря новым проектам у моря без "исторического" ценового навеса.
Ялта сохраняет статус за счет элитных локаций (Ливадия, Гаспра), где цены достигают 500 тыс. руб./м², но бюджетные зоны (Массандра) стагнируют.
Симферополь — островок стабильности (152–154 тыс. руб./м²) для тех, кто ищет жилье для жизни, а не инвестиций
Коллапс востока: В Судаке и Феодосии продажи рухнули на 53% из-за дефицита качественных проектов и конкуренции с ЮБК
🏗 Трансформация продуктов: От метров — к концепциям
Бум апартаментов: Их доля в первичном рынке достигла 30%, а разница в цене с квартирами выросла с 58% (2022 г.) до 74% (2025 г.). Инвесторы платят за локацию (50% проектов — на ЮБК), сервисы (SPA, коворкинги) и управление от отельных операторов.
Рекордная доходность: Аренда премиальных апартаментов приносит до 12% годовых (в 2 раза выше банковских депозитов), а в пик сезона суточный доход достигает 17 тыс. руб.
Экологический тренд: Спрос на energy-efficient жилье с "зелеными" технологиями растет, но предложение отстает из-за длительного цикла девелопмента
📈 Инвестиционные перспективы: Где искать выгоду в 2025+
Алушта и "скрытые чемпионы":
При цене м² на 20% ниже ялтинской, район предлагает аналогичные морские локации и инфраструктуру. Девелоперы активно развивают бизнес-класс с панорамными видами.
Перспектива: Рост цен на 10–15% ежегодно благодаря транспортному доступу и новым арт-пространствам.
Евпатория и Судак — темные лошадки:
Неперегретые рынки с ценой м² от 205 тыс. руб. Особый потенциал — у объектов с термальными источниками (Саки) и детской инфраструктурой ("Артек").
Козырь: Земли с выходом к морю почти раскуплены — дефицит подтолкнет цены вверх.
Премиум-апартаменты с управлением:
Средний чек — 19.5 млн руб., но доходность 10.44% годовых окупает вложения за 7–9 лет. Ключевое условие — партнерство с международными операторами (например, AZIMUT Hotels)
Пример удачной инвестиции: Участок у Азовского моря, купленный в 2021 г. за 1.2 млн руб., к 2024 г. подорожал на 300% благодаря строительству набережной и ТРЦ.
⚠️ Риски и "амортизаторы"
Ипотечный шок: Ключевая ставка в 16% заморозила массовый спрос. Решение — рассрочки от застройщиков или cash-покупка на старте продаж (экономия до 20%).
Юридические "мины": Мораторий на перевод земель в ИЖС требует подключения юристов при сделках.
Экология: Разлив мазута у берегов Краснодарского края (2025 г.) может повлиять на туристический поток. Страховка — выбор локаций в бухтах с подтвержденной чистотой воды.
💎 Заключение: Крым — это Сочи 2014 года
Рынок вступил в фазу зрелого роста: дешевых метров почти не осталось, но премиальные проекты дают 40% прибыли при грамотном управлении. Сейчас — последнее окно для входа: к 2026 г. цены на прибрежные лоты прогнозируют рост до уровня Сочи.
📲 Ваш следующий шаг:
Чтобы не упустить лоты с потенциалом 300% доходности:
Оставьте заявку в WhatsApp
Получите подборку: 5 объектов с предварительным ROI-расчетом Чек-лист проверки застройщика Прогноз по арендным ставкам на 2026 год
"Крым более не альтернатива — это самостоятельная инвестиционная вселенная" (Алеся Полещук, fee-девелопер). Время захватить место под солнцем! ☀️
🔥1
🌊 Где умные деньги покупают виллы: рейтинг крымских городов для проживания
(и почему Алушта обошла Ялту)
За 5 лет рынок элитной недвижимости Крыма пережил революцию: если раньше 70% покупателей смотрели на Ялту, то сегодня Алушта стала новым инвестиционным полюсом с ростом спроса на 47%. Разбираем, куда вкладывают те, кто зарабатывает на росте цен и премиальной аренде.
🏆 ТОП-3 города, где коттеджи покупают чаще всего:
Алушта (32% сделок)
Почему лидер: Цена м² здесь на 20–25% ниже ялтинской при аналогичном виде на море. Девелоперы активно развивают закрытые поселки с инфраструктурой: например, проект «Паруса мечты» в 500 м от моря предлагает таунхаусы от 84 м² с SPA-зонами
Динамика: За 2024–2025 гг. средняя стоимость вилл выросла с 210 до 347 тыс. руб./м² (+15%)
Козырь: Земли с прямым выходом к морю почти раскуплены — оставшиеся лоты дают потенциал роста до 40% к 2027 г.
Ялта (28% сделок)
Статус vs доступность: Виллы в Гаспре или Ливадии (например, Respect Hall Resort & SPA) стоят от 500 тыс. руб./м², но приносят рекордные 12% годовых за счет аренды. Массовый сегмент (Массандра) стагнирует из-за переизбытка предложения.
Тренд: Покупатели готовы платить за 3 ключевые опции: панорамные окна, управление от отельного оператора (как в «Мрия Resort»), proximity к морю (не далее 300 м) .
Керчь и Симферополь (темные лошадки)
Керчь: Готовые модульные дома в поселке Villa Krim (7 мин. до пляжа) покупают за скорость ввода: от 7.5 млн руб. с коммуникациями «под ключ». Окупаемость — 8–9 лет за счет летнего потока туристов
Симферополь: Коттеджный поселок «Династия» в 5 км от города привлекает семьи с детьми: цены от 154 тыс. руб./м², но арендная доходность вдвое ниже, чем на ЮБК
💰 Инвестиционные лайфхаки: Как выбрать объект с доходностью 10%+
«Зеленый» тренд: Коттеджи в можжевеловых рощах («У Берендея» в Новом Свете) сдают на 23% дороже аналогов из-за спроса на эко-туризм
Управляемые виллы: Объекты с сервисом типа «под ключ» (уборка, concierge, check-in) приносят на 30% больше чистого дохода. Пример: виллы «Мрия» сдаются по 17 тыс. руб./сутки в сезон .
Юридические нюансы: 60% лотов в Гаспре имеют статус «земли поселений» — это снижает риски при покупке. В Алуште популярны таунхаусы на землях ИЖС
Кейс: Вилла в «La Vita» (Алушта), купленная в 2023 г. за 12.7 млн руб., в 2025 г. принесла 1.4 млн руб. аренды + рост стоимости до 16.8 млн руб.
⚠️ 3 риска, которые сведут прибыль к нулю:
Перегрев цен в Ялте: объекты дальше 1 км от моря в 2025 г. продаются на 15% дольше рыночного срока.
Сезонность: Без дополнительных опций (бассейн, хамам, охрана) зимняя загрузка падает до 10–15% .
Скрытые затраты: В поселках без управляющей компании (УК) содержание инфраструктуры «съедает» до 40% арендного дохода.
Куда выгоднее вложить 15 млн руб.
Локация Тип объекта Средний ROI Перспектива роста
Алушта Таунхаус у моря 9–11% ▲▲▲ (20–25%)
Ялта Вилла с сервисом 7–9% ▲▲ (15–18%)
Керчь Модульный дом 8–10% ▲▲▲ (22–27%)
Симферополь Коттедж для ПМЖ 4–6% ▲ (8–10%)
Данные: девелоперы «Перспектива», MODULDOMЮГ, MOST Development .
🚀 Ваш следующий шаг:
Чтобы получить подборку объектов с предварительным расчетом ROI 10–12%:
Напишите нам в WhatsApp → Консультация
В ответ вы получите:
3 эксклюзивных лота в Алуште и Керчи (до 20% ниже рынка);
Чек-лист «5 критериев юридически чистого коттеджа»;
Прогноз цен на виллы до 2027 г. от аналитиков RBC.
«Покупать виллу в Крыму сегодня — как инвестировать в Tesla в 2015 году: через 2 года ваша недвижимость будет приносить пассивный доход, пока вы пьете кофе с видом на море» (Анна Ковалева, инвестиционный брокер). Не упустите волну — цены на прибрежные лоты растут на 1.5% ежемесячно!
📌 P.S. До 30 сентября 2025 г. для клиентов по этой ссылке — бесплатный аудит выбранного объекта с проверкой 12 параметров риска. Оставьте заявку до конца недели, чтобы успеть забронировать лот с перспективой роста 300%.
(и почему Алушта обошла Ялту)
За 5 лет рынок элитной недвижимости Крыма пережил революцию: если раньше 70% покупателей смотрели на Ялту, то сегодня Алушта стала новым инвестиционным полюсом с ростом спроса на 47%. Разбираем, куда вкладывают те, кто зарабатывает на росте цен и премиальной аренде.
🏆 ТОП-3 города, где коттеджи покупают чаще всего:
Алушта (32% сделок)
Почему лидер: Цена м² здесь на 20–25% ниже ялтинской при аналогичном виде на море. Девелоперы активно развивают закрытые поселки с инфраструктурой: например, проект «Паруса мечты» в 500 м от моря предлагает таунхаусы от 84 м² с SPA-зонами
Динамика: За 2024–2025 гг. средняя стоимость вилл выросла с 210 до 347 тыс. руб./м² (+15%)
Козырь: Земли с прямым выходом к морю почти раскуплены — оставшиеся лоты дают потенциал роста до 40% к 2027 г.
Ялта (28% сделок)
Статус vs доступность: Виллы в Гаспре или Ливадии (например, Respect Hall Resort & SPA) стоят от 500 тыс. руб./м², но приносят рекордные 12% годовых за счет аренды. Массовый сегмент (Массандра) стагнирует из-за переизбытка предложения.
Тренд: Покупатели готовы платить за 3 ключевые опции: панорамные окна, управление от отельного оператора (как в «Мрия Resort»), proximity к морю (не далее 300 м) .
Керчь и Симферополь (темные лошадки)
Керчь: Готовые модульные дома в поселке Villa Krim (7 мин. до пляжа) покупают за скорость ввода: от 7.5 млн руб. с коммуникациями «под ключ». Окупаемость — 8–9 лет за счет летнего потока туристов
Симферополь: Коттеджный поселок «Династия» в 5 км от города привлекает семьи с детьми: цены от 154 тыс. руб./м², но арендная доходность вдвое ниже, чем на ЮБК
💰 Инвестиционные лайфхаки: Как выбрать объект с доходностью 10%+
«Зеленый» тренд: Коттеджи в можжевеловых рощах («У Берендея» в Новом Свете) сдают на 23% дороже аналогов из-за спроса на эко-туризм
Управляемые виллы: Объекты с сервисом типа «под ключ» (уборка, concierge, check-in) приносят на 30% больше чистого дохода. Пример: виллы «Мрия» сдаются по 17 тыс. руб./сутки в сезон .
Юридические нюансы: 60% лотов в Гаспре имеют статус «земли поселений» — это снижает риски при покупке. В Алуште популярны таунхаусы на землях ИЖС
Кейс: Вилла в «La Vita» (Алушта), купленная в 2023 г. за 12.7 млн руб., в 2025 г. принесла 1.4 млн руб. аренды + рост стоимости до 16.8 млн руб.
⚠️ 3 риска, которые сведут прибыль к нулю:
Перегрев цен в Ялте: объекты дальше 1 км от моря в 2025 г. продаются на 15% дольше рыночного срока.
Сезонность: Без дополнительных опций (бассейн, хамам, охрана) зимняя загрузка падает до 10–15% .
Скрытые затраты: В поселках без управляющей компании (УК) содержание инфраструктуры «съедает» до 40% арендного дохода.
Куда выгоднее вложить 15 млн руб.
Локация Тип объекта Средний ROI Перспектива роста
Алушта Таунхаус у моря 9–11% ▲▲▲ (20–25%)
Ялта Вилла с сервисом 7–9% ▲▲ (15–18%)
Керчь Модульный дом 8–10% ▲▲▲ (22–27%)
Симферополь Коттедж для ПМЖ 4–6% ▲ (8–10%)
Данные: девелоперы «Перспектива», MODULDOMЮГ, MOST Development .
🚀 Ваш следующий шаг:
Чтобы получить подборку объектов с предварительным расчетом ROI 10–12%:
Напишите нам в WhatsApp → Консультация
В ответ вы получите:
3 эксклюзивных лота в Алуште и Керчи (до 20% ниже рынка);
Чек-лист «5 критериев юридически чистого коттеджа»;
Прогноз цен на виллы до 2027 г. от аналитиков RBC.
«Покупать виллу в Крыму сегодня — как инвестировать в Tesla в 2015 году: через 2 года ваша недвижимость будет приносить пассивный доход, пока вы пьете кофе с видом на море» (Анна Ковалева, инвестиционный брокер). Не упустите волну — цены на прибрежные лоты растут на 1.5% ежемесячно!
📌 P.S. До 30 сентября 2025 г. для клиентов по этой ссылке — бесплатный аудит выбранного объекта с проверкой 12 параметров риска. Оставьте заявку до конца недели, чтобы успеть забронировать лот с перспективой роста 300%.