Мои «пророчества» (1, 2, 3 и т. д.) о том, что ИЖС станет одним из трендов рынка недвижимости начинают сбываться!

Что станет с семейной ипотекой после 1 июля?

Совместно с экспертами рынка недвижимости обсудили прогнозы и факторы, которые могут повлиять на дальнейшую "судьбу" семейной ипотеки

https://riamo.ru/articles/aktsenty/chto-stanet-s-semejnoj-ipotekoj-posle-1-ijulja-prognozy-ekspertov/

Льготная ипотека «прикрывает» свои двери🚪

Новость не новая, как и говорилось ранее, требования будут ужесточать.

Все чаще говорят о ставке 12% - этот вариант наиболее приближен к значению средневзвешенной ставки за последние 15-20 лет. При этой ставке темпы роста цен на недвижимость были более «щадящими»…без резких рывков.

В текущей новости мне нравится, что определят «правила» на ближайшие пять лет. Значит, неопределенность, сохраняющаяся на рынке недвижимости в последние годы, начинает «снижаться». Это, безусловно, даст возможность строить более эффективные прогнозы для инвестирования и выбирать альтернативные варианты.

P.S.: пятилетний срок выбран не случайно, вероятно, «правила» будут опираться на Стратегию развития строительной отрасли до 2030 года

Медленными шагами начинают наводить порядок на рынке аренды жилой недвижимости. Ближайшие пять лет, думаю, эта ниша будет развиваться активными темпами.

Почему покупать участок для инвестиций сейчас может быть выгодно

На днях дала свой комментарий одному из каналов о рынке недвижимости👇

Земельные участки сохраняют свою инвестиционную привлекательность по ряду причин:

- цены на загородные дома с участком дешевле в пересчете на 1 кв. м., чем на квартиры;

- интерес 56% семей к жизни «в своем доме»;

- снижение спроса на квартиры – высокие ипотечные ставки и отмена ряда льготных программ;

- объект ИЖС после строительства чаще можно продать за те же деньги или дороже – «первичку» (в текущей ситуации) после получения ключей возможно продать с дисконтом.

Планы Стратегии развития строительной отрасли 2030 свидетельствуют о намерении регулятора развивать ИЖС:

- строительство не менее 450 млн. кв. м. ИЖС – 45% от общего объема, в том числе за счет ипотеки;

- увеличение объема земельных участков, включенных в оборот в 10 раз (с 20 до 210 тыс. гектаров);

- рост обеспеченности населения жильем с 28,8 до 33 кв.м./чел. к 2030 г. непростая задача - льготная ипотека увеличила показатель на 5 кв. м. за 6 лет. Вероятно, теперь это осуществимо за счет ИЖС - площадь жилья больше, чем в квартирах.

P.S.: не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Вышла моя статья на самую актуальную тему месяца, а может и года.

Ответила на самый простой вопрос: что будет дальше...

Мнение экспертов, органов государственной власти и мое заключение...читаем...размышляем.

https://vc.ru/money/1278885-massovaya-lgotnaya-ipoteka-zakonchilas-chto-budet-dalshe-s-rynkom-nedvizhimosti

Ключевая ставка выросла до 18%, что будет с рынком недвижимости?

На мой взгляд, существенных изменений с рынком не произойдёт.
Рыночные ипотечные ставки как были заградительными весь 2024 год, так и остаются. Вторичный рынок как стоял, так и будет стоять - ждать спада ставок.

На первичном рынке задачей застройщиков является удержание цен на текущем уровне - для этого разработаны программы рассрочек.

На вторичном рынке задачей является «дождаться» снижения ключевой ставки до приемлемых значений. Особо нетерпеливые будут скидывать цену - но не думаю, что будут массовые «сбросы».
К тому же, вторичный рынок сейчас поддерживает рост арендных ставок.

Как понять, какая будет ключевая ставка в будущем?

Достаточно прочитать мою новую статью! В ней подробно рассказываю о причинах ее роста, по каким признакам можно понять, что будет дальше и к каким последствиям приведет.

❗️Но самое главное, объясняю, по каким косвенным признакам можно самостоятельно определять дальнейшую траекторию движения ключевой ставки - для принятия важных финансовых решений.


Почему важно знать размер ключевой ставки при личном финансовом планировании:

✅Процентные ставки по кредитам: ключевая ставка напрямую влияет на ставки по кредитам и ипотекам. Знание её уровня поможет выбрать наиболее выгодное время для кредита/ипотеки.

✅Доходность вкладов: изменения в ключевой ставке влияют на процентные ставки по депозитам. Это знание поможет оптимизировать сбережения, определится на какой срок лучше разместить вклад под текущий процент.

✅Инфляция и покупательная способность: ключевая ставка может влиять на уровень инфляции, что важно учитывать при планировании расходов и накоплений, особенно когда речь идет о крупных покупках.

✅Инвестиционные решения: понимание влияния ключевой ставки на финансовые рынки поможет принимать более обоснованные инвестиционные решения, выбирать оптимальные инвестиционные инструменты. Например, зачастую в период высоких ставок повышается доходность по ОФЗ, снижается стоимость акций.

Знание текущего уровня ключевой ставки и возможности ее прогнозирования — это важный инструмент для эффективного финансового планирования и достижения ваших финансовых целей.