🗓 Отчет с итогами декабря и всего 2025 года [1/3]

Отчет выйдет в трех частях: сначала по составу и размеру Капитала, затем по денежному потоку и на десерт - о дельте между доходами и расходами

📊 Состав и размер Капитала

Размер на 01.01.2026: 11 030 488 руб
Было на 01.01.2025: 8 903 107 руб
Прирост за год: +2 127 381 руб
Всего внесено: 8 291 805 руб
Доходность за все время (XIRR): 11,39% годовых

1️⃣Акции: 5 543 666 ₽ (доля 50,3%)

Из позитивного: в этом году состоялся плановый пересмотр стратегии. Вместо "Купи и держи" я пошел в более активную стратегию. В некотором роде её можно отнести к долгосрочным спекуляциям (описание стратегии по акциям)

Из негативного: я в минусе. Все, что я делал в этом году - постоянно покупал то, что продолжало падать дальше весь год.

Если бы я покупал весь год только фонд на индекс МосБиржи, то получил бы 3,39% годовых доходности за год (считал через ЧИСТВНДОХ или XIRR). Но я усиленно набивал чемоданы металлургами, нефтяниками, алросой и застройщиками. Итог: -5,69% годовых (это уже с учетом дивидендов и налогов).

Расстроен ли я? - Ни капли!
Как говорится: хотел альфу к рынку - получил альфу к рынку.
Отступать от своей стратегии до 2030-го года не планирую.
Ключевой риск "проиграть индексу МосБиржи за 2025-2030" я принял еще весной, когда менял стратегию. Выводы буду делать в 2030-м году, пока еще рано.

👉 Сумма чистых покупок акций в 2025-м: 1,45 млн руб.

2️⃣Облигации: 3 242 275 ₽ или 29,4% капитала

Доходность за 2025-й: 21,09% годовых.
С учетом постоянной докупки стагнирующих валютных бумаг вполне себе хороший результат.
В следующем году планирую довести соотношение валютных и рублевых бумаг до 50/50. В основном это будет сделано за счет перекладки погашений рублевых бумаг в валютные (описание стратегии по облигациям).

👉 Сумма чистых покупок облигаций в 2025-м: 466 тыс руб.

3️⃣Рублевый КЭШ: 1 132 817 ₽ (доля 10,3%)

Самая стабильная часть портфеля: почти все в фондах ликвидности, немного на накопительных счетах.
Планирую и дальше держать неснижаемый миллион.

4️⃣ЗПИФ-н: 1 007 171₽ (доля 9,1%)

Доходность за 2025-й: 27,32% годовых.
Если брать только биржевые фонды, то около 35%.
Активо18 не торгуется на бирже, и я его учитываю по цене покупки.

👉 Сумма чистых покупок фондов недвижимости в 2025-м: -27.8 тыс руб.
Отрицательное значение говорит о том, что выплатами от фондов я получил больше, чем направил на их покупку (эти деньги ушли в другие классы активов).

В следующем году, возможно, докуплю еще немного фондов, но уже по остаточному принципу. Основной упор у меня на акции.

5️⃣Криптовалюта: 104 559 ₽ (0,9%)

Вот где реальное веселье: -65,5% годовых за 2025-й год.
Весь год сюда не заглядывал, оно тут само по себе то растет, то падает. В завершившимся году, очевидно, больше падало, чем росло=)
Новых денег не вношу, ничего не вывожу, внимания этому разделу Капитала не уделяю совсем и пока не планирую.

📝 Резюме и выводы

Подводить итоги года - прикольная традиция. Особенно если перед этим ставил цели и строил планы.
У меня цель была простая: тратить меньше, чем зарабатывать, разницу регулярно инвестировать.
Цель выполнена ✅

Рискну предположить, что 2026-й год для акций будет лучше, чем 2025-й. Тут и снижение ключевой ставки, и позитив от геополитики, и возможное ослабление рубля - все сыграет на пользу котировкам.

Однако, мне бы хотелось, чтобы в 2026-м году у меня выросли только заработки вне биржи, а котировки продолжали стоять на месте и даже временами падать.

Пока моя жизнь не зависит от котировок и дивидендов, я спокойно отношусь к колебаниям того и другого.

🗓️ Завтра подведу итоги года по денежному потоку с Капитала: дивиденды, купоны, рента от фондов недвижимости.

Актуальный состав портфеля акций и облигаций все в той же гугл-табличке.

___
P.S. Забегайте в чат: https://t.me/+JTuZZt-v0PgzMjAy

🗓 Отчет с итогами декабря и всего 2025 года [2/3]

Вторая часть отчета с итогами, в котором речь пойдет о денежном потоке с Капитала.

Считать цифры начал с 2022-го года, и то лишь по той причине, что вопросы "А какой у вас денежный поток с Вашего Капитала?" или "А сколько дивидендами получаешь?" были самыми популярными под моими постами.

Собственно, все цифры за последние 4 года приведены на картинке выше. Продублирую тут (слегка округлив):
🟣2022 год = 200 тыс
🟣2023 год = 310 тыс
🟣2024 год = 520 тыс
🟣2025 год = 660 тыс

Рост прослеживается, но мог бы быть и лучше (если бы оно мне надо было).

📈 Динамика по классам активов

Можно увидеть стабильный рост выплат с облигаций и фондов недвижимости, что вполне логично: основной источник получения дохода в этих классах активов как раз и есть выплаты. Больше вложений - больше денежный поток (любителям дивидендной стратегии на заметку).

Доход с банковских депозитов не растет, потому что раздел "КЭШ" Капитала у меня дорос до 1 млн в 2023-м году и с тех пор держится около этого значения, еще и основное время находился в виде однодневных облигаций ВТБ и фондов денежного рынка, а они доход в виде выплат не дают.

По акциям роста нет из-за большого количества "дивидендных козлов" в моем портфеле. Это компании, которые в последние годы перестали платить дивиденды и сильно просели в цене.
Трудности бизнеса, которые привели к отказу от дивидендов, я считаю временными, поэтому ожидаю хороший рост котировок после возврата практики регулярных выплат дивидендов.

📝 Резюме и выводы

В очередной раз отмечу, что я не вижу особого смысла прям сильно заморачиваться на величине денежного потока на этапе накопления. А раз не вижу смысла, то и не заморачиваюсь. Сколько пришло - столько пришло.

Видимо, для большинства есть какой-то тайный смысл в этом показателе, который для меня непостижим 🤷‍♂️

Как ни крутись, а доходность выплат на капитал всегда ограничена общими рыночными ожиданиями и риском, который инвестор на себя может взять. И пытаться выжать максимум выплат, когда эти выплаты не нужны, для меня кажется очень странным поведением.

На стадии накопления эти выплаты ведь реально не нужны: если у нас остаются деньги на инвестиции, значит "лишний косарик" в месяц будет реально лишним. Необязательным. А за "подержать косарик в руках" инвестор сразу отдает 13% этого косарика в виде налогов.

Это примерно как всегда загружать свою машину на 100% грузоподъемности, даже если этот груз вообще не нужно куда-то перевозить, но при этом ездить на 13% медленнее.

Делать так, конечно, можно, но главный вопрос: зачем?
___
P.S. Табличка с денежным потоком за декабрь в комментариях.
P.P.S. Забегайте в чат: https://t.me/+JTuZZt-v0PgzMjAy

🏙 Фонд "Современный 8"

Хотел посмотреть свеженькие отчеты по фондам недвижимости на сайте ООО "СФН", а их за декабрь еще нет.

Зато наткнулся на фонд "Современный 8", вспомнил, что у меня как-то в комментариях про него спрашивали.
Решил пробежаться по его отчетности.

Раньше фонд был маленький, а тут за год привлек порядка 70 млрд рублей. Видимо кому-то пообещали хорошие бонусы с продажи именно этого фонда=)
Кроме того, в фонде еще и появились объекты недвижимости, хотя раньше там были только депозиты.

Тем не менее, мой вывод однозначный: "Современный 7" выглядит интереснее.

1️⃣ Ликвидность
"Современный 8" не торгуется на бирже, купить можно только в "Сбербанк Онлайн". Вторичного рынка нет, продать будет невозможно (возможно пока).
"Современный 7" можно купить на бирже и продать там же.

2️⃣Объекты внутри
В обоих фондах - склады. "Современный 8" состоит примерно на 33% из недвижки, а "Современный 7" - на 93%.

3️⃣Минимальный порог входа
У "Современного 8" - 10 тыс, у "Современного 7" - 97 800 (цена на бирже RU000A1034U7).
Разница ощутима, но я считаю, что лучше подкопить и купить более тяжелый фонд, но более потенциально доходный.

4️⃣Доходность
При оценке доходности нужно быть аккуратным. Я всегда прикидываю полную потенциальную доходность: это выплаты + прирост стоимости пая к цене покупки.
По выплатам выигрывает "Современный 8".
Однако, это временный эффект, вызванный большой долей кэша на балансе: на снижении ключевой ставки доход с процентов по депозитам будет падать.
По ожидаемому приросту стоимости пая я думаю фонды будут примерно одинаковыми. А вот возможный доход от этого прироста у "Современного 7" выше за счет того, что его можно купить со скидкой к СЧА.

5️⃣Срок работы
"Современный 8" - до 2035 года, "Современный 7" - до 2031 года.
Возможно кому-то это важно, но для меня некритично.

📝 Резюме и выводы

Для меня выбор очевиден, по крайне мере пока "Современный 8" не выйдет на биржу.
Кстати, есть вероятность, что после выхода на биржу будет большой навес предложения со стороны физиков, которым ушлые менеджеры Сбера успели напродавать паи. В этом случае фонд можно будет на бирже прикупить "со скидкой", все как я люблю. Но это уже фантазии. Тут, как говорится, поживем - увидим.

В очередной раз напоминаю, что все написанное не является инвестиционной рекомендацией, ваши деньги - ваши решения.
___
P.S. Забегайте в чат: https://t.me/+JTuZZt-v0PgzMjAy

💼 Еженедельные покупки

Продолжаю следовать своей стратегии: докупаю те компании, фактическая доля у которых отстает от плановой.
Состав портфеля у меня нестандартный, покупки часто вызывают много вопросов и критики. Я все читаю, принимаю к сведению, но стратегию менять не планирую. Может быть я ошибаюсь, а может быть нет - узнаем потом.

1️⃣НОВАТЭК: +10 акций
Простая и понятная покупка.
➡️Фактическая доля 7,83%, плановая - 8%

2️⃣Распадская: +80 акций
Тут уже интереснее. Покупка явно нестандартная, угольщики последние годы не в почете. Особенно всякие Мечелы с огромными долгами. У Распадской с долгами все хорошо, акции снизились в цене исключительно на крепком рубле и низких ценах на уголь. Бизнес цикличен, сейчас проходит низ цикла (но это не точно).
➡️Фактическая доля 1,7% при плане 2%.

3️⃣АЛРОСА: +300 акций
Потихоньку формирую позицию. Последние годы цены на алмазы падают, следом сокращается добыча. Предполагаю, что вслед за сокращением добычи начнется дефицит натуральных алмазов, который в свою очередь приведет опять к росту цен и росту добычи. Это как маятник: то в одну сторону, то в другую (главное не ошибиться с оценкой текущего положения маятника).
➡️Фактическая доля 3,56%, плановая - 4%

4️⃣ТГК-1 +1700000 акций
Немного усреднил просевшую позицию. Вложение довольно рисковое, так как эти акции могут находится в подвешенном состоянии годами (из-за зарубежного акционера Fortum).
➡️Фактическая доля 1,03% при плане 1%.
Позиция набрана ✅

👉 Чистые покупки по акциям в январе: 48 090 руб.

5️⃣Облигации НорНикель USD: +2 шт
Новых денег почти не вносил, купоны и частичные погашения переложил в RU000A10CRC4.
Продолжаю выравнивать соотношение валютных и рублевых бумаг. Пока что 60/40.

👉 Чистые покупки по облигациям в январе: 1 267 руб.

Что такое чистые покупки: пост
Состав портфеля: Google-табличка
___
P.S. Забегайте в чат: https://t.me/+JTuZZt-v0PgzMjAy

Дивидендные инвесторы

Кто о чем, а лысый о расчёске.

Можете в комментарии к посту накидать ссылки на трушных дивидендных инвесторов? С открытым портфелем, и чтобы опыт инвестиций был 3+ года, и портфель не менее 4-5 млн?

Тех инвесторов, у которых самый главный критерий отбора акций - дивидендная доходность.

Ярчайший пример - Лариса Морозова, ТГ-канал Дивиденды Forever. Её критерий отбора - двузначная дивидендная доходность (или ожидание таковой исходя из анализа отчетности).

Ясно, четко и понятно.
Яндекс начал платить дивиденды, но они 4-5% годовых? - даже не рассматривает в портфель (хотя не читал её давно, возможно у нее что-то поменялось, можете поправить в комментах). Пример с Ларисой Морозовой хороший, но у нее портфель закрытый.

Я почему спрашиваю: у меня появилась мысль, что термин "дивидендный инвестор" в нашем околорыночном инфополе - это просто бренд для привлечения внимания, а не стратегия, как я всегда думал 😁

Типа назвался "Дивидендным инвестором", внимание привлек, а покупаешь всякие Северстали (0% ДД) и Ленты (0%), в перемешку с Яндексом (4%), Новатэком (7%), Сбером (12%), Лукойлом (15%) и Фосагро (5,5%).
По сути - просто покупаешь то, что сейчас модно, без привязки к конкретной стратегии.

Жду в комментах ссылки на дивидендных инвесторов, попадающих под критерии:
🟣открытый портфель;
🟣портфель 4+ млн руб;
🟣опыт 3+ года (чем больше, тем лучше).

Посмотрю, что там в портфелях у трушных дивидендщиков=)

Взрывной рост Капитала: когда ждать?

Думаю, для всех накопителей и инвесторов очевидно, что есть некий размер Капитала, при котором его невозможно потратить за всю оставшуюся жизнь.

Капитал будет прирастать быстрее, чем вы будете успевать этот прирост растрачивать (естественно, при сохранении текущего уровня потребления).

Именно этот период я называю "взрывным ростом" Капитала.

Когда он начинается, этот период?

Попробуем поразмышлять, привязав размер Капитала к годовым расходам.

Вот есть у кого-то Капитал размером в 1 годовой расход. Если Капитал не трогать (не изымать из него средства, все реинвестировать), то он будет расти с некоторой скоростью.
Для примера возьмем 4% сверх инфляции.
Таким образом через год у нас Капитала хватит уже на 1,04 года жизни, еще через год на 1,0816 года и так далее. Рост есть, но небольшой.

А если взять Капитал 1000 годовых расходов?
В этом случае через год у нас будет уже 1040 годовых расходов, еще через год 1081,6.
Очевидно, что такой Капитал своим доходом не просто покрывает наши годовые расходы, но еще и с каждым годом прирастает на несколько десятилетий жизни.

Так, две крайности у нас есть:
🟣1 годовой расход - точно нет взрывного роста
🟣1000 годовых расходов - взрывной рост в полном расцвете

Вопрос: где грань перехода от "улитки" к "гепарду"?

Я думаю, что ломать голову тут не стоит, за нас уже все посчитали.

Все расчеты безопасной ставки изъятия как раз и считают эту переходную черту, просто с другой стороны.
"Правило 4%", "накопи 25 годовых расходов / 300 месячных" - это попытка найти ту черту, после которой Капитал в среднем будет прирастать как раз на величину Ваших годовых расходов с учетом инфляции.

Другими словами, если вы накопите 25-30 годовых расходов и не будете трогать Капитал (и дивиденды), а продолжите обеспечивать свои потребности своим активным заработком, то дальше Капитал перейдет с режим "взрывного роста", и каждый год будет прирастать на величину, которая больше вашего годового расхода.

Если же начать изымать 1 годовой расход каждый год (индексируя сумму на инфляцию), то взрывного роста уже не будет, так как мы его, так сказать, ежегодно будем давить в зародыше.

У меня пока нет никаких конкретных планов о своих действиях при накоплении 25 годовых расходов, у меня даже такой цели сейчас не стоит. Использую это значение просто как некий ориентир суммы "пожалуй хватит", а не конечную цель своих накоплений, инвестиций и работы с финансами.
___
P.S. Кстати, по расходам за прошлый год у меня Капитал составляет чуть больше 4 лет жизни, но если из списка расходов вычеркнуть то, на что через 15-20 лет я тратить деньги не планирую, то выйдет уже почти 8 лет жизни.
До взрывного роста еще как до Луны.

💼 Еженедельные покупки

На этой неделе докупил три компании, у которых "временные трудности" разной степени развития.

1️⃣НЛМК: +80 акций
Металлурги продолжают болтаться где-то на низах уже несколько месяцев, я продолжаю их потихоньку набирать. "Пружина сжимается, иксы неизбежны". Правда ждать здесь иксов можно еще несколько лет.
🟣Фактическая доля 4,66%, плановая: 5%

2️⃣Лукойл: +2 акции
Лукойл не спешит закрывать дивидендный гэп, самое время его докупить (не ИИР, конечно же). На мои 70 акций мне придет около 24 тысячи дивами после удержания налогов. Пока последствия санкций еще полностью неизвестны, и, возможно, в цене отражены не совсем адекватно, при чем неадекватность может быть в обе стороны.
🟣Фактическая доля 6,89%, плановая: 8%

3️⃣АЛРОСА: +160 акций
Сегодня видел в новостях, что индекс цен на бриллианты RAPI ушел на исторические низы за всю свою историю. Уже самому стало интересно, где там дно и когда оно будет достигнуто.
🟣Фактическая доля 3,64%, плановая: 4%

👉 Чистые покупки по акциям в январе: 73 973 руб.

4️⃣Облигации НорНикель USD: +1 шт
Новых денег не вносил, купоны и частичные погашения переложил в валютную RU000A10CRC4 Срок почти 4 года, номинал 100 USD, доходность ~6,8%.

👉 Чистые покупки по облигациям в январе: 1 051 руб.

Что такое чистые покупки: пост
Состав портфеля: Google-табличка
___
P.S. Забегайте в чат: https://t.me/+JTuZZt-v0PgzMjAy

Фонды недвижимости: +30 тыс выплатами

В фондах недвижимости у меня чуть больше 1 млн рублей или 9,1% Капитала (состав на 1 января)
Всего у меня 5 разных фондов, 2 из которых выплачивают доход квартально, а три - ежемесячно.

Начало года меня порадовало увеличенными выплатами сразу по четырем фондам.

🟣 Современный 7: 4689 ₽ на пай. Предыдущие выплаты были ~2,7 тыс. Фонд платит раз в квартал, по текущей цене последняя выплата дает аж 18% годовых. Предполагаю, что это разовая выплата, но с чем она связана пока непонятно, возможно из скудной отчетности что-то можно будет узнать.

🟣Рентный доход: 4200 ₽ на пай (раньше было 3,7 тыс). Платит квартально, к текущей цене 13,4% годовых. Это плановый рост выплат за счет обновления арендных договоров, ожидаю такой уровень выплат весь 2026-й год.

🟣Активо18: 4198 ₽. Выплаты приходят каждый месяц, но очень сильно разнятся по сумме. В 2025-м году разбег было от 1.3 тыс до 4.6 тыс. Увеличенная январская выплата по итогам декабря носит, скорее всего, разовый характер.

🟣Рентал ПРО: 35,42 ₽ на пай (весь 2025 платили около 10 руб/пай). Увеличенная выплата точно носит разовый характер, связана с продажей объекта, это входит в стратегию фонда, но все равно приятно.

Еще у меня есть Парус-ДВН, в нем выплаты идут по плану: 9,1₽, или около 10% годовых к текущей цене.

Перечисленные выше выплаты за декабрь, которые выплачивают в январе, придут, скорее всего, только в феврале из-за длинных каникул в начале января (кто их вообще только придумал, эти каникулы 🫠).

Кстати, раз уж зашел разговор про выплаты.

👉У Фондов недвижимости есть не очень приятный момент: сначала объявляют дату отсечки для попадания в реестр и только потом - суммы выплат.

Например, по акциям ты еще до отсечки знаешь размер дивидендов (при чем задолго до нее), а по облигациям размер купона либо известен точно, либо можно его прикинуть хотя бы приблизительно (если у облигации плавающий купон). А вот у фондов недвижимости сумму выплаты ты всегда узнаешь уже после того, как прошла отсечка.

С другой стороны, у выплат по фондам есть небольшое преимущество: налоги с них можно вернуть через инвестиционный вычет. Узнал случайно, когда в прошлом году получал вычет за пополнение ИИСа (первый раз получал).

Из-за особенностей учета этих выплат, они считаются в основную базу дохода, который попадает под разные виды вычетов. Возможно это просто баг, и его скоро починят, а может быть фича.

У меня возвратного НДФЛ за год не набегает даже на стандартные для многих 52к/год, поэтому мне эта мелочь приносит финансовую выгоду (по итогам 2025-го года эта выгода будет около 14 тыс).

Возможно кому-то такая маленькая особенность тоже будет полезна.
___
P.S. Забегайте в чат: https://t.me/+JTuZZt-v0PgzMjAy

"Каждый уважающий себя инвест-блогер должен записать видео о том, что сложный процент не работает. А потом записать второе видео о том, что сложный процент работает."

Хороший комментарий оставили под моим последним роликом на Ютуб-канале 😁

Первое видео я уже сделал, выложил позавчера.
Ролик, конечно же, начал набирать просмотры быстрее, чем скучные видео про еженедельные покупки и отчеты о составе Капитала.

Возможно, я прошел все 5 стадий принятия неизбежного и наконец-то начну записывать ролики о том, что хотят все смотреть, а не только о том, как я в сотый раз покупаю одни и те же акции.

Тезисно суть видео:

🟣Сложный процент работает, но очень долго, если учесть хотя бы инфляцию (а ведь еще есть налоги и комиссии).
🟣Для раскрытия реальной силы сложного процента при создании Капитала нужно 70+ лет.
🟣Сложный процент сделает богатыми не нас, а наших внуков. И то если наши дети будут продолжать следовать нашей стратегии.
🟣Основную часть нашего будущего богатства так или иначе будет составлять дельта между доходами и расходами.

👉Ссылки на видео:
📺 Ютуб или 📺 Рутуб

Приятного просмотра!

@rationalapp

💼 Еженедельные покупки

1️⃣Татнефть-п: -25 акций
Еще одна партия Татнефти дождалась срока для применения ЛДВ. Продал, переложил в другие компании.
🟣Фактическая доля 1,57%, плановая: 0%

2️⃣Лукойл: +4 акции
Одного нефтяника продаю, другого покупаю. Мнения вокруг компании и всего сектора ходят противоречивые, я просто продолжаю следовать своей стратегии. Кстати, дивами от Лукойла пришло чуть больше 24 тыс.
🟣Фактическая доля 7%, плановая: 8%

3️⃣Транснефть-п: +5 акций
Нефть дешевая, рубль крепкий, нефтяники плачут, а Транснефть продолжает делать прибыль для акционеров.
🟣Факт: 2,83%. План: 3%

4️⃣Россети Северо-Запад: +100 000 акций
Заметили, что энергетики неплохо подросли? С одной стороны рост радует, с другой - докупать приходится дороже, чем в прошлый раз.
🟣Факт: 0,76%. План: 1%

5️⃣Распадская: +70 акций
Позицию почти набрал, но чувствую, что буду добирать еще не раз: угольщикам расти не на чем. Есть мысль, что из-за холодной зимы спрос немного вырастет, но вряд ли это отразится на котировках при крепком рубле.
🟣Факт: 1,88%. План: 2%

6️⃣АЛРОСА: +160 акций
Продолжаю по чуть-чуть набирать. Интересно, что произойдет раньше: я наберу позицию, или акции выйдут из минусов (сейчас к моей средней -8,5%)?
🟣Факт: 3,71%. План: 4%

👉 Чистые покупки по акциям в январе: 94 603 руб.

7️⃣Облигации НорНикель USD: +1 шт
Все тот же дальний выпуск за 100 баксов RU000A10CRC4 (YTM~6,8%.)

👉 Чистые покупки по облигациям в январе: 1 285 руб.

Что такое чистые покупки: пост
Состав портфеля: Google-табличка
___
P.S. Забегайте в чат: https://t.me/+JTuZZt-v0PgzMjAy

Запилил очередное видео на тему инвестиций.

В этот раз порассуждал на тему раннего начала инвестиций и его результативности.
Посчитал свои цифры и цифры для медианного дохода, начиная с 2011 года.

Тезисно суть видео:
🟣Слабая результативность ранних инвестиций связана с неравномерным распределением доходов в течение жизни.
🟣В молодом возрасте заработки сильно ниже, чем в "расцвете сил", порой в десятки раз.
🟣Мои 10% от дохода за почти 10 лет (с 21 до 30 лет) перекрылись бы моей дельтой уже за следующий год. Большого толка урезать себя в расходах при небольших доходах, как оказалось, не было (ну я и не урезал).
🟣Главный плюс раннего начала инвестиций - развитие навыка управления финансами.
🟣Побочный плюс: цена ошибок меньше и их последствия не так фатальны.
🟣Ещё один плюс: можно на малых суммах получить пожизненную прививку от сомнительных стратегий. "Ветрянкой лучше переболеть в детстве".

Главный вывод: не надейтесь на сложный процент, дельта решает!

👉Ссылки на видео:
📺 Ютуб или 📺 Рутуб

Приятного просмотра!

@rationalapp

Фонды недвижимости от УК "СФН": новости по итогам года

Для начала краткая сводка новостей по фондам, которых у меня в портфеле нет.

🟣Фонд САБ (RU000A0JWAW3). Продали ВСЕ объекты внутри фонда, часть денег выплатили пайщикам в виде квартального дохода (~166 тыс на пай). Теперь фонд на бирже торгуется по СЧА (~520 тыс за пай). Брать не планирую, так как в фонде только деньги на депозитах. Объекты из этого фонда продали фонду "Современный 8". Писал про него ранее (пост)

🟣Фонд Современный 9 (RU000A1099U0). Внутри появились объекты недвижимости. Подожду первых выплат, потом поковыряю отчетность более детально. Думал, что объекты из САБ продали и сюда, но нет, тут другие объекты.

🟣Фонд Современный 10 (XSKLAD). Фонд, оказывается, можно купить на бирже, но на небольшую сумму, да и дороже СЧА. Смысла покупать нет - в фонде пока только деньги на депозитах.

💼 Фонд Современный 7 (RU000A1034U7)

Так как у меня есть 4 пая этого фонда в портфеле, то его отчетность я посмотрел более подробно.

1️⃣Повышенная выплата за 4-й квартал была разовой, но связана она с неравномерным распределением выплат по году.

Прибыль фонда (все доходы минус все расходы) за весь 2025-й год составила 13 110 руб, а сумма выплат - 13 174 на пай.
Видимо УК подвела итоги года и просто выплатила всю прибыль за год пайщикам.
👉Это совпадает с заявленной стратегией и моими ожиданиями от этого фонда.

2️⃣Прирост СЧА на пай составил 9 535 руб на пай или +8,44%.

Так как вся прибыль была выплачена инвесторам, то прирост СЧА связан исключительно с переоценкой активов в положительную сторону.
👉Это также совпадает с моими ожиданиями от инвестиций в фонды недвижимости.

Ожидаю за весь 2026-й год примерно такой же уровень прибыли, что при соблюдении правила "вся прибыль уходит пайщикам" дает примерно те же 13 тыс выплат на пай.

Возможно из-за индексации стоимости аренды по некоторым договорам и будет прирост доходов, но я предполагаю, что он нивелируется снижением ставок по депозитам.

Текущая цена на бирже 102,6 тыс на пай, что дает 12,7% годовых по выплатам до вычета налогов. Плюс возможный прирост СЧА за год +5..+8%.

Привлекательно ли это для инвестиций? - Вполне, особенно если сравнить с покупкой жилой недвижимости под сдачу в аренду (особенно если сравнить трудозатраты), но тут каждый решает самостоятельно.

Про причины слабой популярности фондов я уже писал ранее (пост)

Также у меня есть Google-табличка по фондам
___
P.S. Забегайте в чат: https://t.me/+JTuZZt-v0PgzMjAy

💼 Еженедельные покупки

Под конец месяца у меня обычно всегда происходит мощная закупка. Весь свободный денежный поток я отправляю в инвестиции.

На этот год у меня план следующий: каждый месяц отправлять в акции не менее 80 тыс рублей в месяц "новых" денег.
В январе план перевыполнен в 2 раза за счет скопившихся излишков в разделе "КЭШ" в конце прошлого месяца.

По заработкам в этом месяце получилось не очень, дельта между доходами и расходами вышла небольшая. Тем не менее, она есть, это уже хорошо.
Отчет о продвижении к цели по дельте и размере Капитала выйдет, традиционно, в первых числах следующего месяца, а пока - расскажу про свои покупки на этой неделе.

Покупаю я всегда "широким фронтом", несколько компаний, чтобы не переживать за неудачную точку входа большой котлетой. Докупаю по все той же стратегии: у каких компаний фактическая доля отстает от плановой - те и беру.

В нефтегазовом секторе добрал "тяжеловесов":
1️⃣Лукойл: +4 акции
2️⃣Роснефть: +30 акций
3️⃣НОВАТЭК: +10 акций

Дальше усреднил аутсайдеров:
4️⃣АЛРОСА: +180 акций
5️⃣Распадская: +50 акций

А также докупил то, что уже давно не докупал:
6️⃣Черкизово: +3 акции
7️⃣Инарктика: +20 акций
8️⃣МТС-Банк: +3 акции

👉 Чистые покупки по акциям в январе: 172 699 руб.

В облигациях ничего нового: потихоньку выравниваю долю валютных бумаг:
9️⃣ НорНикель USD: +3 шт
Все тот же дальний выпуск за 100 баксов RU000A10CRC4 (YTM~7,1%.)
🔟 НОВАТЭК USD: +2 шт
Выпуск RU000A108G70 (YTM~7%.)

👉 Чистые покупки по облигациям в январе: 7 131 руб.

Что такое чистые покупки: пост
Состав портфеля: Google-табличка
___
P.S. Забегайте в чат: https://t.me/+JTuZZt-v0PgzMjAy

🗓 Ежемесячный отчет по итогам января

Месяц получился "так себе": работы мало, расходов много. Дельта вышла небольшая.

📊 СОСТАВ И РАЗМЕР КАПИТАЛА

Размер на 01.02.2026: 11 288 611 ₽
Всего инвестировано: 8 336 376 ₽
Доходность (XIRR): 11,78% годовых

1. Акции: 52,7% (5 949 676 ₽)
Основные покупки у меня идут по акциям, доля в Капитале подросла хорошо, но хочется успеть "набить чемоданы" еще больше, пока поезд стоит на месте.
В январе на покупку акций направил почти 173 тыс рублей, основная часть и из них - перекладка из раздела КЭШ.

2. Облигации: 28,4% (3 205 290 ₽)
Новых денег сюда почти не заношу, в основном просто реинвестирую купоны, в январе покупал замещайки Норникеля и Новатэка. Соотношение валютные/рублевые пока 41/59. Потихоньку доведу до 50/50, но без серьезных вливаний новых средств этот процесс займет, скорее всего, весь год.

3. Рублевый КЭШ: 8,9% (1 002 593 ₽)
Самая стабильная часть портфеля: почти все в фондах ликвидности, совсем немного на накопительных счетах. Миллион кэша как держал, так и держу.

4. ЗПИФ-н: 9,1% (1 029 954 ₽)
Ничего не докупаю, просто держу и получаю выплаты. Состав тот же: Активо18 (внебиржевой, 1 пай), Современный 7 (4 пая), Рентный доход (1 пай), Парус-ДВН (53 пая), Рентал ПРО (80 паев).

5. Криптовалюта: 0,9% (101 098 ₽)
Перевели "на чай" 9 USDT, можно считать, что чистые покупки здесь стали больше нуля 😁

🪙ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК

В январе было поступлений на 74 тысячи купонами и дивидендами. Подробная табличка, как всегда, в комментариях к посту.

Денежные поступления я никуда не вывожу и не трачу, реинвестирую обратно в активы. Весь фокус сейчас на заработке вне биржи и дельте между доходами и расходами.
Все выплаты с активов в Капитале я не учитываю в доходах, чтобы не отвлекали от главного.

🪙ДЕЛЬТА МЕЖДУ ДОХОДАМИ И РАСХОДАМИ

Моя текущая цель по финансам не связана с денежным потоком, размером капитала и штуками акций. Она связана только с дельтой между доходами и расходами.

Каждый месяц я считаю сколько денег мне удалось не потратить и все эти цифры суммирую, цель по сумме - 12 млн рублей.

Дельта за январь: 44 571 ₽.
Это продвинуло меня на 0,37% к цели.

Общий прогресс:
8 336 376 ₽ из 12 000 000 ₽, или 69,47%

После шикарных результатов ноября (233 тыс) и декабря (313 тыс) дельта в 44 тысячи заставляет меня грустить. Но, как говорится, все проходит, пройдет и это. Продолжаю работать 💪
___
Видео-формат отчета на Ютубе выйдет завтра, в комментариях принимаю предложения по его наполнению.

Актуальный состав портфеля акций и облигаций все в той же гугл-табличке.

___
P.S. Забегайте в чат: https://t.me/+JTuZZt-v0PgzMjAy

Новый ролик на канале!

Продолжаю штурмовать видео-платформы, в этот раз решил развеять ожидания многих инвесторов о жизни на дивиденды.

Основная мысль видео: вы не сможете жить только на дивиденды (выше безопасной ставки изъятия*), если для покрытия расходов каждый год будете тратить все приходящие дивиденды.

Рано или поздно Вам придется:
🟣или урезать расходы (снижать уровень жизни);
🟣или искать дополнительный источник дохода (это уже рабочие будни, а не жизнь с Капитала);
🟣или продать часть активов (а это уже не ТОЛЬКО на дивиденды).

Ну либо можно просто изначально тратить не ВСЕ дивиденды на жизнь, а часть из них реинвестировать, не превышая безопасную ставку изъятия).

👉Безопасная ставка изъятия - какой процент от Капитала ежегодно можно тратить на потребление, чтобы Капитал не закончился, а ваш уровень жизни сохранялся на текущем уровне.

Если что, то дивиденды и купоны - это тоже изъятие из Капитала.

Главный вывод: Рассуждать в формате: "Если мне надо 1 млн в год, а дивидендами я сейчас получаю 10%, то для выхода на жизнь с Капитала мне надо 10 млн" наивно, но имеет право на жизнь, если вы собираетесь прожить с Капитала несколько лет, а не десятилетия.

👉Ссылки на видео:
📺 Ютуб или 📺 Рутуб

Приятного просмотра!

Почему дивиденды - это тоже изъятие из Капитала?

В среде инвесторов бытует заблуждение, что получение дивидендов - это не считается изъятием из Капитала.
"Я ведь акции не продаю, значит никаких изъятий нет!" - звучит логично, но сути не меняет.

👉Принципиальной разницы между выводом средств через продажу части портфеля и через дивиденды нет (про налоги поговорим отдельно).

Другими словами: получение дивидендов без их реинвеста - это абсолютно тоже самое, что продавать часть портфеля на аналогичную величину.

Представим, что есть два инвестора

Оба решили инвестировать в индекс МосБиржи.

Один собрал портфель, в точности повторяющий индекс МосБиржи, и получает дивиденды по акциям себе на счет, и на них живет.

Второй купил индексный фонд, дивиденды получает фонд, но инвестору их, конечно же не платит.
Инвестор выводит средства себе на жизнь путем продажи части капитала. У такого инвестора после каждого изъятия средств количество паев в штуках будет оставаться все меньше и меньше (он проедает тело, о ужас!).

Полная доходность индекса МосБиржи (дивы+рост) в среднем около 14% годовых.
Дивидендная 7-8%, возьмем для простоты 7% в год.

🟣Точка отсчета. По 10 млн в портфеле у каждого.

1️⃣Прошел год.
Инвестор1 получил 7% дивидендами на счет, а 7% получил в виде прироста стоимости. Капитал 10,7 млн в акциях + 700 тыс дивами на банковском счете.
Инвестор2 получил прирост 14% к паям фонда. Продал паев на 700 тыс и тоже имеет Капитал 10,7 млн + 700 тыс на банковском счете.

Повторюсь: налоги пока опустим, как и комиссии.

Есть разница? Нет! Что получай дивы, что продавай часть Капитала на аналогичную величину - принципиальной разницы нет.

2️⃣Прошел еще год. +14% полной доходности индекса МосБиржи.

Инвестор1 получил 7% дивами на свои 10,7 млн + 7% прироста стоимости. Имеет 11,449 млн в акциях + 749 тыс дивами.

Инвестор2 получил 14% доходности в виде прироста стоимости пая (12,198 млн на счете), продал паев на те же 749 тыс рублей, вывел их, и у него остались те же самые 11,449 млн рублей, что и у первого инвестора.

При равных (по сути) портфелях нет НИКАКОЙ принципиальной разницы, каким образом мы будем вынимать свои 7% в год.

Если мы сюда добавим третьего инвестора, у которого полная доходность портфеля те же 14%, но дивами он получает только 4% годовых, а еще на 3% продает часть Капитала, то что будет с его портфелем?
Он будет идти "ноздря в ноздрю" с первыми двумя.
Хотя казалось бы: он же продает акции, он прожирает Капитал!

👉Если полная доходность и ставка изъятия одинаковы, то нет разницы между способом этого изъятия.

Правда есть здесь целых два НО: налоги и комиссии.

Инвестор1, который получил 700 тыс дивами, получит на банковский счет только 87% от этой суммы: 609 тыс (если у него ставка НДФЛ 13%).

Инвестор2, который продает паи на 700 тыс, получит на банковский счет те самые 700 тыс (посчитаем, что брокер не берет комиссии за свой фонд), но при этом увидит чуть меньший прирост Капитала из-за комиссии фонда за управление (при комиссиях фонда 1% от СЧА, у него вместо +14% прироста будет +13%). Налоги будут нулевые за счет ЛДВ.

Если же инвестор2 выведет со счета не 700 тыс, а те же 609 тыс, то, теоретически, у него может остаться в Капитале даже больше денег, чем у первого в акциях (это зависит от соотношения комиссий фонда, дивидендной доходности портфеля и ставки НДФЛ).

Что-то я уже немного отхожу от темы.

КОРОЧЕ: дивиденды - это точно такое же изъятие из Капитала, как и продажа части активов.
___
P.S. Забегайте в чат, там самые горячие дискуссии: https://t.me/+JTuZZt-v0PgzMjAy

💼 Еженедельные покупки

Золото откатило, крипта ищет новое дно, инфляция за январь составила больше 2%.

Стандартная, обычная неделя: что-то растет, что-то падает, ничего интересного, лучше расскажу, чем был занят на неделе.

В работе у меня опять затишье, появилось свободное время, решил поковырять "эти ваши нейросети".
Текст, картинки, видосики - это я все уже давно пробовал, умею, практикую, меня интересовала разработка программ, так как я в некотором роде тоже программист.

Общий вывод: весьма недурно.

Если шаришь в теме, то можешь правильно, подробно, однозначно и исчерпывающе описать задачу, и на выходе получается продукт неплохого качества за очень быстрое время и совсем небольшие деньги.
Чем нестандартнее задача, тем сложнее её описать, а значит и результат будет более непредсказуемый (без внятного ТЗ и результат хз).

Так как я не очень люблю учиться на каких-то абстрактных задачах, то решил реализовать свою давнюю задумку.

Телеграм-бот для поиска похожих облигаций: ты ему ISIN-код, он тебе в ответ подборку аналогичных бумаг нужного срока (аналоги по типу купона, кредитному рейтингу и валюте).

Задача весьма простая, для проверки нейросети самое то.
Если удастся решить вопросы с источниками актуальных данных, то выкачу бота в общий доступ.

А покупки у меня все по стратегии.

Усреднил аутсайдеров:
1️⃣АЛРОСА: +200 акций
2️⃣Самолет: +10 акций

Докупил нефтегаз:
3️⃣Лукойл: +2 акции
4️⃣Роснефть: +11 акций

👉 Чистые покупки акций в феврале: 31 373 руб.

По облигациям хотел поучаствовать в юаневом размещении РЖД, но заработался и забыл подать заявку. На вторичке потом докуплю, а пока взял две бумаги Новатэка с номиналом 100 долларов (RU000A108G70 YTM~7%.)

👉 Чистые покупки облигаций в феврале: -17 297 руб.

Что такое чистые покупки: пост
Состав портфеля: Google-табличка
___
P.S. Забегайте в чат: https://t.me/+JTuZZt-v0PgzMjAy