Микроквартиры СССР: малосемейки, малометражки, гостинки
Когда страна переходила от бараков и коммуналок к массовому жилью, хрущёвки стали первым шагом. Но уже в 1960-70-е годов выяснилось: даже их площади слишком «роскошны», если задача - расселить миллионы максимально быстро и дешево. Это еще более бюджетный вариант чем хрущевки: меньше стен, меньше подъездов, меньше затрат на инженерные коммуникации. Так появились микроквартиры: малосемейки, малометражки, гостинки.Опыт такого варианта в США - в конце статьи.
Гостинки и малосемейки проектировались как жильё:
▪️ для молодых специалистов, приезжающих в город,
▪️ для студентов и работников ведомств,
▪️ для молодых семей «на первое время».
Это был компромисс: не общежитие, но и не полноценная квартира.
✔️ Главное отличие - сокращение всего
Общая площадь квартиры 20–30 м².
Кухня 4-5 м² или вовсе кухонная ниша.
Санузел минимального размера, часто совмещённый.
Коридорная система: длинный общий коридор и много маленьких квартир по обе стороны, что напоминает общежитие или гостиницу.
✔️ Образ жизни
Микроквартира отражала образ жизни по принципу «минимум частного - максимум общественного»: общие коридоры создавали ощущение «коллективного дома», кухня маленькая, площадь комнаты достаточная чтобы переночевать и поставить шкаф.
Фактически такие дома продолжали линию идеи коллективизма, заложенной в хрущёвках, но в ещё более «утилитарном» варианте.
✔️ Срок эксплуатации
Как и хрущёвки, проектировались на 25–50 лет. Сегодня большинство таких домов давно перешагнули эти сроки и держатся только благодаря капитальным ремонтам.
✔️ Недостатки
Вы удивитесь, но они есть 😆
теснота: минимальные площади комнат и кухонь,
плохая шумоизоляция (особенно в панельных сериях),
общие коридоры, где слышно всё и всех,
износ коммуникаций, крыши, перекрытий,
низкий уровень приватности: жизнь «на виду».
⁉️ Что даёт микроквартира современному покупателю
▪️ Плюсы: самая низкая цена, давно обжитые районы, близость к работе/университетам. Для студента, одинокого или «на старте» может быть решением.
▪️ Минусы: устаревшие дома, маленькие площади, сложность перепланировки, слабая звукоизоляция и износ.
🔥 В 60-е годы в район Пруитт-Айгоу в США было переселено 2870 семей. Жилье было как раз малогабаритным, а социальный состав изначально был неблагополучным: сюда переселяли малоимущие семьи из трущоб.
Уже через 10 лет после завершения строительства Пруитт-Айгоу полицейские перестали выезжать туда на вызовы, а неуплата за коммунальные услуги стала причиной многочисленных аварий.
Всего через 16 лет после строительства было принято решение о сносе квартала.
❤️ Микроквартиры - это не про комфорт, а про функцию. Они решали важную задачу: дать крышу над головой миллионам людей, особенно специалистов, приехавших строить города и работать на городских предприятиях.
Сегодня это самый доступный сегмент на рынке, с которого часто начинают студенты и молодые семьи.
В общем, на первое время - хорошо.
Но потом это - законсервированный ад.
Когда страна переходила от бараков и коммуналок к массовому жилью, хрущёвки стали первым шагом. Но уже в 1960-70-е годов выяснилось: даже их площади слишком «роскошны», если задача - расселить миллионы максимально быстро и дешево. Это еще более бюджетный вариант чем хрущевки: меньше стен, меньше подъездов, меньше затрат на инженерные коммуникации. Так появились микроквартиры: малосемейки, малометражки, гостинки.
Гостинки и малосемейки проектировались как жильё:
Это был компромисс: не общежитие, но и не полноценная квартира.
Общая площадь квартиры 20–30 м².
Кухня 4-5 м² или вовсе кухонная ниша.
Санузел минимального размера, часто совмещённый.
Коридорная система: длинный общий коридор и много маленьких квартир по обе стороны, что напоминает общежитие или гостиницу.
Микроквартира отражала образ жизни по принципу «минимум частного - максимум общественного»: общие коридоры создавали ощущение «коллективного дома», кухня маленькая, площадь комнаты достаточная чтобы переночевать и поставить шкаф.
Фактически такие дома продолжали линию идеи коллективизма, заложенной в хрущёвках, но в ещё более «утилитарном» варианте.
Как и хрущёвки, проектировались на 25–50 лет. Сегодня большинство таких домов давно перешагнули эти сроки и держатся только благодаря капитальным ремонтам.
Вы удивитесь, но они есть 😆
теснота: минимальные площади комнат и кухонь,
плохая шумоизоляция (особенно в панельных сериях),
общие коридоры, где слышно всё и всех,
износ коммуникаций, крыши, перекрытий,
низкий уровень приватности: жизнь «на виду».
Уже через 10 лет после завершения строительства Пруитт-Айгоу полицейские перестали выезжать туда на вызовы, а неуплата за коммунальные услуги стала причиной многочисленных аварий.
Всего через 16 лет после строительства было принято решение о сносе квартала.
❤️ Микроквартиры - это не про комфорт, а про функцию. Они решали важную задачу: дать крышу над головой миллионам людей, особенно специалистов, приехавших строить города и работать на городских предприятиях.
Сегодня это самый доступный сегмент на рынке, с которого часто начинают студенты и молодые семьи.
В общем, на первое время - хорошо.
Но потом это - законсервированный ад.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥6❤5🤝3👏2
Тот, кто внимательно читал статью про микроквартиры, обратил внимание на фразу "законсервированный ад."
Человеку нужно личное пространство. Даже если в квартире живут два бесконечно любящих друг друга человека - им нужно свое пространство.
Попытки строить такие квартиры оказались неудачными: в США район Пруитт-Айгоу через 16 лет был снесен, а во Франции была построена лишь одна "жилая единица" в Марселе.
А в СССР для массовой застройки удешевляли стоимость и сокращали метраж.
По расчетам лифт – это восемь процентов! Отсюда как раз и пять этажей: ровно столько, чтобы получить разрешение медицинской всесоюзной комиссии не строить лифт.
Низкие потолки сэкономили еще четыре процента: два с половиной метра вместо трех двадцати.
Экономия считалась буквально по сантиметрам и процентам: каждый лишний метр множился на миллионы квадратных метров по стране.
Осталось только уменьшить комнаты и кухню, совместить санузел и ванну.
Так возникла школа физиологического минимализма Лазаря Чериковера: проектировать чтобы человек мог жить и двигаться: «антропометрия + мебель = планировка» = хрущевка (брежневка, малосемейка).
Чериковер в своих книгах «Типы и габариты мебели», 1944; «Размещение мебели и габариты жилых помещений малометражной квартиры», 1944 исходил из простого принципа: мебель + тело человека + запас на движение = ширина комнаты, кухни или санузла.
✔️ Вот, например, конкретные размеры по материалам Чериковера и СНиПов 1950–60-х.
▪️ Жилая комната
Ширина кровати: 70–80 см (односпальная), 120–140 см (двуспальная).
Минимальный проход у кровати: 60 см.
Минимальная ширина комнаты с кроватью у стены: 2,0–2,2 м (кровать + проход).
Для двуспальной: уже нужно не менее 2,5 м.
Отсюда однокомнатная квартира в 30–32 м² имела комнату 11–14 м²: кровать + шкаф + небольшой стол и стул.
▪️ Кухня
Ширина кухонного стола/шкафа: 60 см.
Рабочий проход: минимум 90 см.
Расстояние между двумя рядами мебели: минимум 1,2 м.
Место для стола с 2–3 стульями: около 1,6 × 1,6 м.
Из этого складывается фирменная кухня хрущёвки: 5–6 м²: влезает плита, раковина, небольшой столик.
Кстати, все это подавалось как забота о хозяйке: на маленькой кухне чтобы приготовить борщ нужно пройти всего 500 шагов (холодильник - раковина - стол - плита).
▪️ Санузел
Ширина ванны: 70 см.
Унитаз: минимум 60 см в глубину + 60 см свободного пространства спереди.
Раковина (умывальник): 50–55 см шириной.
Если всё это собрать вместе и плотно упаковать получаем совмещённый санузел на 2,5–3,5 м².
▪️ Коридоры и прихожие
Минимальная ширина для прохода одного человека: 80 см.
Для двух (разойтись): 120 см.
Для коридора с мебелью (шкаф, вешалка): 140 см.
Но в хрущёвках делали коридоры 90–100 см, потому что задача была экономить. В результате шкаф в коридоре не предусматривался вообще или находился в нише.
▪️ Потолки
Считалось, что минимальная высота для нормальной вентиляции 2,5 м.
В сталинках было 3–3,5 м, но отопление требовало слишком много ресурсов.
В хрущёвках потолки 2,48-2,6 м. Это нижняя планка «физиологического минимума».
✔️ Эти цифры не случайны. Они не только инженерная экономия, но и результат антропометрических исследований.
Чериковер буквально мерял: сколько сантиметров человеку нужно, чтобы пройти, чтобы открыть шкаф, чтобы сесть на стул.
А дальше проектировщики складывали эти сантиметры и получали минимальную площадь кухни, комнаты, санузла.
Ирония в том, что сегодня этот подход снова в моде: студии и бюджетные квартиры планируются по тем же схемам: мебель, человек и минимальные проходы.
Только теперь это продаётся под лозунгом «эргономика» и «евроформат».
О чем и поговорим в наступающей неделе.
Человеку нужно личное пространство. Даже если в квартире живут два бесконечно любящих друг друга человека - им нужно свое пространство.
Попытки строить такие квартиры оказались неудачными: в США район Пруитт-Айгоу через 16 лет был снесен, а во Франции была построена лишь одна "жилая единица" в Марселе.
А в СССР для массовой застройки удешевляли стоимость и сокращали метраж.
По расчетам лифт – это восемь процентов! Отсюда как раз и пять этажей: ровно столько, чтобы получить разрешение медицинской всесоюзной комиссии не строить лифт.
Низкие потолки сэкономили еще четыре процента: два с половиной метра вместо трех двадцати.
Экономия считалась буквально по сантиметрам и процентам: каждый лишний метр множился на миллионы квадратных метров по стране.
Осталось только уменьшить комнаты и кухню, совместить санузел и ванну.
Так возникла школа физиологического минимализма Лазаря Чериковера: проектировать чтобы человек мог жить и двигаться: «антропометрия + мебель = планировка» = хрущевка (брежневка, малосемейка).
Чериковер в своих книгах «Типы и габариты мебели», 1944; «Размещение мебели и габариты жилых помещений малометражной квартиры», 1944 исходил из простого принципа: мебель + тело человека + запас на движение = ширина комнаты, кухни или санузла.
Ширина кровати: 70–80 см (односпальная), 120–140 см (двуспальная).
Минимальный проход у кровати: 60 см.
Минимальная ширина комнаты с кроватью у стены: 2,0–2,2 м (кровать + проход).
Для двуспальной: уже нужно не менее 2,5 м.
Отсюда однокомнатная квартира в 30–32 м² имела комнату 11–14 м²: кровать + шкаф + небольшой стол и стул.
Ширина кухонного стола/шкафа: 60 см.
Рабочий проход: минимум 90 см.
Расстояние между двумя рядами мебели: минимум 1,2 м.
Место для стола с 2–3 стульями: около 1,6 × 1,6 м.
Из этого складывается фирменная кухня хрущёвки: 5–6 м²: влезает плита, раковина, небольшой столик.
Кстати, все это подавалось как забота о хозяйке: на маленькой кухне чтобы приготовить борщ нужно пройти всего 500 шагов (холодильник - раковина - стол - плита).
Ширина ванны: 70 см.
Унитаз: минимум 60 см в глубину + 60 см свободного пространства спереди.
Раковина (умывальник): 50–55 см шириной.
Если всё это собрать вместе и плотно упаковать получаем совмещённый санузел на 2,5–3,5 м².
Минимальная ширина для прохода одного человека: 80 см.
Для двух (разойтись): 120 см.
Для коридора с мебелью (шкаф, вешалка): 140 см.
Но в хрущёвках делали коридоры 90–100 см, потому что задача была экономить. В результате шкаф в коридоре не предусматривался вообще или находился в нише.
Считалось, что минимальная высота для нормальной вентиляции 2,5 м.
В сталинках было 3–3,5 м, но отопление требовало слишком много ресурсов.
В хрущёвках потолки 2,48-2,6 м. Это нижняя планка «физиологического минимума».
Чериковер буквально мерял: сколько сантиметров человеку нужно, чтобы пройти, чтобы открыть шкаф, чтобы сесть на стул.
А дальше проектировщики складывали эти сантиметры и получали минимальную площадь кухни, комнаты, санузла.
Ирония в том, что сегодня этот подход снова в моде: студии и бюджетные квартиры планируются по тем же схемам: мебель, человек и минимальные проходы.
Только теперь это продаётся под лозунгом «эргономика» и «евроформат».
О чем и поговорим в наступающей неделе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🔥8👏5👌3
Стандартная планировка: еще один шаг к удобству
Если хрущёвка - это массовое решение для расселения, а брежневка - попытка сделать жизнь чуть комфортнее, то стандартная планировка стала следующим этапом.
В конце 1970-х и 1980-е СССР окончательно перешёл на индустриальное домостроение: заводы ЖБИ штамповали панели, а архитекторы проектировали дома сериями. Также возводились дома из блок-комнат и кирпича. Иногда на первых этажах проектировались помещения для магазинов, аптека и других объектов инфраструктуры.
Жильё стало ещё более унифицированным, но вместе с тем более удобным.
Идея унификации была закреплена серийными проектами: М-335 (ул. Жудро, 17; 1975 г.), М-464 (9 этажей - Партизанский проспект, 30/2; 1968 г., а также 12-14 этажей - Партизанский проспект 30/1; 1975 г.), МК-9 (бульвар Шевченко, 17; 1965 г.), 3-ОПБ из блок-комнат (ул. Жудро 29; 1974 г.).
Государство ставило задачу строить миллионы квадратных метров в год, и типовые панели позволяли удешевить процесс.
При этом учитывался опыт брежневок: неудобные проходные комнаты, тесные санузлы и слишком маленькие кухни старались исправить.
✔️ Основные отличия от брежневок
▪️ Комнаты
В брежневках часто ещё встречались проходные залы, а в стандартной планировке комнаты почти всегда делали изолированными.
▪️ Санузел
В большинстве случаев он раздельный (совмещённый встречался редко).
▪️ Кухня
Метраж остался небольшой, 6-8 м², но планировка стала более рациональной, часто квадратной: можно было разместить нормальный стол и кухонный гарнитур.
▪️ Потолки
Высота потолков на уровне 2,6 м - это считалось оптимальным минимумом для отопления и вентиляции.
▪️ Этажность и удобства
Чаще 9-12 этажей, почти всегда есть лифт и мусоропровод.
Кроме того, часто есть тамбуры на несколько квартир.
✔️ Образ жизни
Квартира со стандартной планировкой задумывалась как базовый минимум, но уже не просто для жизни, а для комфорта.
Главный принцип - рациональность оставался: никакого лишнего пространства, но всё необходимое для нормальной жизни есть.
По сути, это был средний класс советской архитектуры: недорого, массово и удобно.
✔️ Недостатки
По сравнению с хрущевками и брежневками стандартная планировка состоит из достоинств, но по современным меркам можно сказать что:
маленькие кухни,
безликий фасад,
не всегда удачная звукоизоляция в панельных сериях,
ограниченные возможности перепланировок (часть стен несущие).
Пожалуй, стандартную планировку уже можно назвать современной.
⁉️ Что дают стандартные квартиры сегодня
▪️ Плюсы: относительно недорогое жильё, почти всегда есть лифт, удобные планировки, развитая инфраструктура вокруг (эти дома строились целыми микрорайонами). Теперь их называют спальники (Кунцевщина, Уручье, Юго-Запад, Зелёный луг, Серебрянка).
▪️ Минусы: серийность и отсутствие индивидуальности, необходимость обновлять коммуникации, не всегда достаточный (по современным меркам) метраж кухни и санузла.
Если хрущёвка - это «жильё чтобы было», а брежневка - «жильё чтобы было чуть удобнее», то стандартная планировка - это жильё, где учитывались ошибки прошлого и появился настоящий базовый комфорт.
❤️ В следующей статье расскажу про квартиры с улучшенной планировкой: что именно улучшили и для кого они строились. А потом еще про «чешки».
Если хрущёвка - это массовое решение для расселения, а брежневка - попытка сделать жизнь чуть комфортнее, то стандартная планировка стала следующим этапом.
В конце 1970-х и 1980-е СССР окончательно перешёл на индустриальное домостроение: заводы ЖБИ штамповали панели, а архитекторы проектировали дома сериями. Также возводились дома из блок-комнат и кирпича. Иногда на первых этажах проектировались помещения для магазинов, аптека и других объектов инфраструктуры.
Жильё стало ещё более унифицированным, но вместе с тем более удобным.
Идея унификации была закреплена серийными проектами: М-335 (ул. Жудро, 17; 1975 г.), М-464 (9 этажей - Партизанский проспект, 30/2; 1968 г., а также 12-14 этажей - Партизанский проспект 30/1; 1975 г.), МК-9 (бульвар Шевченко, 17; 1965 г.), 3-ОПБ из блок-комнат (ул. Жудро 29; 1974 г.).
Государство ставило задачу строить миллионы квадратных метров в год, и типовые панели позволяли удешевить процесс.
При этом учитывался опыт брежневок: неудобные проходные комнаты, тесные санузлы и слишком маленькие кухни старались исправить.
В брежневках часто ещё встречались проходные залы, а в стандартной планировке комнаты почти всегда делали изолированными.
В большинстве случаев он раздельный (совмещённый встречался редко).
Метраж остался небольшой, 6-8 м², но планировка стала более рациональной, часто квадратной: можно было разместить нормальный стол и кухонный гарнитур.
Высота потолков на уровне 2,6 м - это считалось оптимальным минимумом для отопления и вентиляции.
Чаще 9-12 этажей, почти всегда есть лифт и мусоропровод.
Кроме того, часто есть тамбуры на несколько квартир.
Квартира со стандартной планировкой задумывалась как базовый минимум, но уже не просто для жизни, а для комфорта.
Главный принцип - рациональность оставался: никакого лишнего пространства, но всё необходимое для нормальной жизни есть.
По сути, это был средний класс советской архитектуры: недорого, массово и удобно.
По сравнению с хрущевками и брежневками стандартная планировка состоит из достоинств, но по современным меркам можно сказать что:
маленькие кухни,
безликий фасад,
не всегда удачная звукоизоляция в панельных сериях,
ограниченные возможности перепланировок (часть стен несущие).
Пожалуй, стандартную планировку уже можно назвать современной.
Если хрущёвка - это «жильё чтобы было», а брежневка - «жильё чтобы было чуть удобнее», то стандартная планировка - это жильё, где учитывались ошибки прошлого и появился настоящий базовый комфорт.
❤️ В следующей статье расскажу про квартиры с улучшенной планировкой: что именно улучшили и для кого они строились. А потом еще про «чешки».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12❤8🔥5👌2
Квартиры с улучшенной планировкой: куда уж лучше
В конце 1980-х годов стало понятно: стандартная панельная планировка, хоть и удобнее хрущёвки и брежневки, но уже не соответствует образу жизни семей.
Люди привыкли к отдельным комнатам, но хотели больше пространства, света и комфорта.
Так появилась улучшенная планировка: жильё, которое стало следующим шагом к идеальным планировкам квартир.
Термин «улучшенная планировка» официально использовался в строительной документации и объявлениях 80–90-х годов: это был маркетинг советского времени.
✔️ Основные отличия
▪️ Кухни
Увеличились до 8-10 м², иногда даже 12 м². Появилась возможность ставить нормальный стол, а не маленький столик на двоих: вся обычная немногодетная семья могла собраться за столом.
▪️ Санузел
Раздельный, даже в однокомнатных и двухкомнатных квартирах.
Ванна уже большая - лежачая. Есть место для стиральной машины.
▪️ Комнаты
Больше по площади, практически всегда изолированные.
Зал полностью перестал быть проходным.
▪️ Коридоры и прихожие
Просторнее и удобнее, в них можно разместить встроенный шкаф или гардеробную нишу (на планировках они часто обозначены как кладовки).
▪️ Балконы и лоджии
Во-первых, всегда есть, и во-вторых, просторные (3-6 м²).
▪️ Потолки
2,7-2,8 м. Казалось бы +5-15 см, но это улучшало ощущение пространства.
✔️ Образ жизни
Квартиры с улучшенной планировкой проектировались для семей среднего класса:
полноценная кухня для домашнего приготовления пищи,
раздельные комнаты для родителей и детей,
места для хранения вещей,
больший комфорт при приёме гостей.
Это был шаг от «минимально необходимого» к «минимально комфортному».
✔️ Недостатки
Всё ещё панельные дома, со всеми вытекающими проблемами: звукоизоляция, несущие стены, серийность.
Метраж увеличился, но не радикально.
Качество строительства 80–90-х часто страдало: дома возводились в спешке, а экономия на материалах была обычным явлением.
⁉️ Что даёт такая планировка современному покупателю
▪️ Плюсы: удобные планировки, просторные кухни, лоджии, наличие лифтов и мусоропроводов, больше вариантов перепланировки.
▪️ Минусы: устаревшие коммуникации, фасады и подъезды без ремонта (потому что еще не пришли сроки капремонта), серийность без архитектурных изысков.
Но улучшенная планировка - это уже жильё для комфортной жизни семьи.
❤️ В следующей статье расскажу про «чешские» планировки: чем они отличались и почему до сих пор считаются одними из самых удачных.
В конце 1980-х годов стало понятно: стандартная панельная планировка, хоть и удобнее хрущёвки и брежневки, но уже не соответствует образу жизни семей.
Люди привыкли к отдельным комнатам, но хотели больше пространства, света и комфорта.
Так появилась улучшенная планировка: жильё, которое стало следующим шагом к идеальным планировкам квартир.
Термин «улучшенная планировка» официально использовался в строительной документации и объявлениях 80–90-х годов: это был маркетинг советского времени.
Увеличились до 8-10 м², иногда даже 12 м². Появилась возможность ставить нормальный стол, а не маленький столик на двоих: вся обычная немногодетная семья могла собраться за столом.
Раздельный, даже в однокомнатных и двухкомнатных квартирах.
Ванна уже большая - лежачая. Есть место для стиральной машины.
Больше по площади, практически всегда изолированные.
Зал полностью перестал быть проходным.
Просторнее и удобнее, в них можно разместить встроенный шкаф или гардеробную нишу (на планировках они часто обозначены как кладовки).
Во-первых, всегда есть, и во-вторых, просторные (3-6 м²).
2,7-2,8 м. Казалось бы +5-15 см, но это улучшало ощущение пространства.
Квартиры с улучшенной планировкой проектировались для семей среднего класса:
полноценная кухня для домашнего приготовления пищи,
раздельные комнаты для родителей и детей,
места для хранения вещей,
больший комфорт при приёме гостей.
Это был шаг от «минимально необходимого» к «минимально комфортному».
Всё ещё панельные дома, со всеми вытекающими проблемами: звукоизоляция, несущие стены, серийность.
Метраж увеличился, но не радикально.
Качество строительства 80–90-х часто страдало: дома возводились в спешке, а экономия на материалах была обычным явлением.
Но улучшенная планировка - это уже жильё для комфортной жизни семьи.
❤️ В следующей статье расскажу про «чешские» планировки: чем они отличались и почему до сих пор считаются одними из самых удачных.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥8❤6👌1
#Мифы про чешскую планировку
«Чешка» - это собирательный образ удобной планировки, корни которой лежат в опыте массового панельного домостроения Чехословакии (panelák). Идеи переносились, адаптировались к нормативам и пожеланиям и в результате получились локальные версии, которые у нас и прозвали «чешкой».
Важно: это не всегда буквальное копирование чешского проекта, а чаще заимствование идей и их локальная реализация.
✔️ Главные признаки «чешки»
▪️ Кухня
7-10 м², иногда до 12, чаще почти квадратная: легко встаёт полноценный гарнитур, холодильник и обеденный стол.
▪️ Продуманные зонирование и мебелировка
Входная «грязная» зона не перекликается с «транзитной» - маршрутами из комнат в кухню/ванну.
Нет «квартиры-коридора».
Ниши и места под шкафы заложены заранее.
В целом мебель расставить довольно легко, причем это будет рациональная расстановка, так как это продумано еще при проектировании.
▪️ Лоджия и эркер
Полезная дополнительная площадь и инсоляция.
Лоджия - один из отличительных признаков чешки. Она вполне реальное место для мини-кабинета или детской игровой зоны.
Эркер - это дополнительное освещение в комнате.
▪️ Потолки
Больше 2,6 м. Это минимально. Создает ощущение воздуха и не давит.
▪️ Рациональное расположение комнат
Например, распашонка: окна на две стороны дома.
Комнаты всегда изолированные.
Часто есть возможно перепланировать: лучшее соотношение несущих/ненесущих перегородок.
✔️ В общем, чешка - это не о «волшебном квадрате», а о здравой и максимальной эргономике.
#мифы о чешке
▪️ Чешка = суперкомфорт
Правда: чешка - комфортнее «стандарта» и похожа на «улучшенку», но не чудо. Это баланс удобства и экономии. Вы не получите сталинских потолков, но получите рациональную кухню и логичную планировку.
▪️ Чешки из Чехословакии
Правда: термин народный.
В реальности многие «чешки» - это локальная адаптация идей panelák.
▪️ Чешка - это возможность перепланировки
Правда: в ряде серий работать с перепланировкой проще.
Тем не менее, всегда смотрите паспорт серии, бывают и жёсткие варианты.
▪️ Чешка - это большая кухня
Правда: 7–8 м² с правильной формой работают лучше, чем 9 м² вытянутой кухни или 10 м² кухни с неудобно расположенной дверью.
❤️ Пора приступить к современным вариантам планировок.
Ставьте лайк, если интересно
«Чешка» - это собирательный образ удобной планировки, корни которой лежат в опыте массового панельного домостроения Чехословакии (panelák). Идеи переносились, адаптировались к нормативам и пожеланиям и в результате получились локальные версии, которые у нас и прозвали «чешкой».
Важно: это не всегда буквальное копирование чешского проекта, а чаще заимствование идей и их локальная реализация.
7-10 м², иногда до 12, чаще почти квадратная: легко встаёт полноценный гарнитур, холодильник и обеденный стол.
Входная «грязная» зона не перекликается с «транзитной» - маршрутами из комнат в кухню/ванну.
Нет «квартиры-коридора».
Ниши и места под шкафы заложены заранее.
В целом мебель расставить довольно легко, причем это будет рациональная расстановка, так как это продумано еще при проектировании.
Полезная дополнительная площадь и инсоляция.
Лоджия - один из отличительных признаков чешки. Она вполне реальное место для мини-кабинета или детской игровой зоны.
Эркер - это дополнительное освещение в комнате.
Больше 2,6 м. Это минимально. Создает ощущение воздуха и не давит.
Например, распашонка: окна на две стороны дома.
Комнаты всегда изолированные.
Часто есть возможно перепланировать: лучшее соотношение несущих/ненесущих перегородок.
#мифы о чешке
Правда: чешка - комфортнее «стандарта» и похожа на «улучшенку», но не чудо. Это баланс удобства и экономии. Вы не получите сталинских потолков, но получите рациональную кухню и логичную планировку.
Правда: термин народный.
В реальности многие «чешки» - это локальная адаптация идей panelák.
Правда: в ряде серий работать с перепланировкой проще.
Тем не менее, всегда смотрите паспорт серии, бывают и жёсткие варианты.
Правда: 7–8 м² с правильной формой работают лучше, чем 9 м² вытянутой кухни или 10 м² кухни с неудобно расположенной дверью.
❤️ Пора приступить к современным вариантам планировок.
Ставьте лайк, если интересно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🔥6❤5👌2
Свободная планировка: история свободы
В 1990-е и 2000-е годы рынок недвижимости изменился.
Если раньше жильё проектировали «сверху»: под нормы, планы и государственную идеологию, то теперь застройщики стали подстраиваться под запрос покупателей. Так появилась свободная планировка как символ новой эпохии иллюзии : «я сам решаю, как жить».
С экономической точки зрения застройщику тоже выгодно: дешевле сдавать коробку, чем тратиться на перегородки и отделку.
✔️ Что это значит на деле
Свободная планировка - это когда у квартиры нет внутренних перегородок, а есть только несущие стены и мокрые зоны. Вот как раз мокрые зоны и создают условность в свободном формате планировки.
И вот здесь первый миф - свобода не абсолютна: кухню и санузел переносить нельзя, потому что коммуникации и стояки изначально определяют место этих частей квартиры.
А иногда свободной планировкой называют просто большую студию.
⁉️ Что даёт такая планировка современному покупателю
▪️ Плюсы: можно построить квартиру полностью под себя, есть пространство для дизайнерских идей.
▪️ Минусы: дополнительные расходы (перегородки, проводка, отделка), а фантазия ограничена нормами и коммуникациями.
✔️ Практический чек-лист по выбору квартиры со свободной планировке
уточните, где стояки и мокрые зоны,
смотрите проект на наличие скрытых несущих элементов,
считайте бюджет: иногда перегородки и ремонт добавляют 30-40% к цене.
❤️ Но даже в этих рамках это был шаг вперёд: после десятилетий типовых серий у человека впервые появилась возможность сказать: «Я сам решаю, где у меня спальня, а где гостиная, и сколько у меня санузлов».
Как вам такая свобода?
В 1990-е и 2000-е годы рынок недвижимости изменился.
Если раньше жильё проектировали «сверху»: под нормы, планы и государственную идеологию, то теперь застройщики стали подстраиваться под запрос покупателей. Так появилась свободная планировка как символ новой эпохи
С экономической точки зрения застройщику тоже выгодно: дешевле сдавать коробку, чем тратиться на перегородки и отделку.
Свободная планировка - это когда у квартиры нет внутренних перегородок, а есть только несущие стены и мокрые зоны. Вот как раз мокрые зоны и создают условность в свободном формате планировки.
И вот здесь первый миф - свобода не абсолютна: кухню и санузел переносить нельзя, потому что коммуникации и стояки изначально определяют место этих частей квартиры.
А иногда свободной планировкой называют просто большую студию.
уточните, где стояки и мокрые зоны,
смотрите проект на наличие скрытых несущих элементов,
считайте бюджет: иногда перегородки и ремонт добавляют 30-40% к цене.
❤️ Но даже в этих рамках это был шаг вперёд: после десятилетий типовых серий у человека впервые появилась возможность сказать: «Я сам решаю, где у меня спальня, а где гостиная, и сколько у меня санузлов».
Как вам такая свобода?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12❤7🔥4👌1
Студия: маленькая квартира с большой историей
Сегодня «студия» звучит модно: дизайнерская свобода, кухня-гостиная, компактная площадь, где всё под рукой.
У студий длинная и интересная история.
✔️ «Студия» от английского studio, что значит «мастерская».
В Европе XIX века под студией понимали помещение художника или скульптора: большое светлое пространство без перегородок.
Позже этот термин перекочевал в жилищное строительство: малогабаритные квартиры для одиночек и студентов тоже стали называть студиями.
▪️ США, 1920-1930-е
Нью-Йоркские «studio apartments» - это жильё для молодых специалистов. Одна комната совмещала спальню, гостиную и кухню. Иногда даже без отдельного санузла: душ и туалет были общими на этаж.
▪️ Европа, 1950-1970-е
В Германии, Франции и Великобритании массово строили компактные квартиры-студии для студентов и молодых семей. Это было дешевле, чем обычные квартиры, и отвечало духу времени - мобильность, урбанизация, карьерные переезды.
▪️ СССР
Студий у нас не было, но были малосемейки и гостинки - по сути, тот же формат: минимум метров, совмещённое пространство, ставка на дешёвое жильё для специалистов и молодых семей.
Вот как раз некоторые такие микроквартиры были с кухней в виде ниши, а не отдельного помещения - это уже похоже на студию.
✔️ Для кого подходит студия
Студенты и молодые специалисты: дешёвое и удобное жильё в городе.
Инвесторы: сдача в аренду.
Временный вариант для тех, кто переехал в город.
✔️ Главные признаки студии
▪️ Единое пространство
Вся жизнь в одном помещении: кухня, гостиная, спальня, рабочий кабинет.
▪️ Санузел совмещенный
Санузел изолирован и минимален.
▪️ Небольшой метраж
Как правило от 18 до 25 метров, но бывает и больше.
⁉️ Что даёт такая студия современному покупателю
▪️ Плюсы: низкая цена, а значит доступность; простота содержания - за небольшим помещением проще смотреть; гибкость в дизайне; выгодно сдавать в аренду.
▪️ Минусы: нет личного пространства: гостиная = спальня = кухня, по этой причине не подходит для семьи.
❤️ По сути, студия - это компромисс: немного личного пространства по доступной цене. А история учит нас, что такие компромиссы всегда возвращаются в эпохи урбанизации и дорогого жилья.
И да, для одного человека такой вариант подходит, а для двух - это законсервированный ад.
Многие думают, что студия - это «современный европейский формат».
На самом деле это старая идея: жильё-минимум для одинокого горожанина.
Только сегодня она подаётся с маркетингом: «евростандарт», «эргономика», «свобода дизайна».
А завтра - про «евростандарт»
Сегодня «студия» звучит модно: дизайнерская свобода, кухня-гостиная, компактная площадь, где всё под рукой.
У студий длинная и интересная история.
В Европе XIX века под студией понимали помещение художника или скульптора: большое светлое пространство без перегородок.
Позже этот термин перекочевал в жилищное строительство: малогабаритные квартиры для одиночек и студентов тоже стали называть студиями.
Нью-Йоркские «studio apartments» - это жильё для молодых специалистов. Одна комната совмещала спальню, гостиную и кухню. Иногда даже без отдельного санузла: душ и туалет были общими на этаж.
В Германии, Франции и Великобритании массово строили компактные квартиры-студии для студентов и молодых семей. Это было дешевле, чем обычные квартиры, и отвечало духу времени - мобильность, урбанизация, карьерные переезды.
Студий у нас не было, но были малосемейки и гостинки - по сути, тот же формат: минимум метров, совмещённое пространство, ставка на дешёвое жильё для специалистов и молодых семей.
Вот как раз некоторые такие микроквартиры были с кухней в виде ниши, а не отдельного помещения - это уже похоже на студию.
Студенты и молодые специалисты: дешёвое и удобное жильё в городе.
Инвесторы: сдача в аренду.
Временный вариант для тех, кто переехал в город.
Вся жизнь в одном помещении: кухня, гостиная, спальня, рабочий кабинет.
Санузел изолирован и минимален.
Как правило от 18 до 25 метров, но бывает и больше.
❤️ По сути, студия - это компромисс: немного личного пространства по доступной цене. А история учит нас, что такие компромиссы всегда возвращаются в эпохи урбанизации и дорогого жилья.
И да, для одного человека такой вариант подходит, а для двух - это законсервированный ад.
Многие думают, что студия - это «современный европейский формат».
На самом деле это старая идея: жильё-минимум для одинокого горожанина.
Только сегодня она подаётся с маркетингом: «евростандарт», «эргономика», «свобода дизайна».
А завтра - про «евростандарт»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👍7🔥5👌3🤝1
История одного фото: как фотограф увидел то, что мы чувствуем
#истории
1957 год. В СССР начинается новая эпоха: хрущёвки вытесняют бараки и коммуналки, людям дают отдельные квартиры.
Фотограф Николай Хорунжий получает задание от журнала «Советский Союз»: снять фото на тему «Новая квартира».
Думаю, что ожидались такие сюжеты: радостные семьи с коврами, сервантами и портретом Хрущева среди новостроек, герань, фиалка или алоэ на подоконнике.
Но Хорунжий, имевший художественное образование, бравший уроки живописи у А.М.Васнецова, а после школы закончивший операторское отделение вместе с Михаилом Роммом, сделал другое фото...
...Для зрителей фотография выглядела целомудренно, почти поэтично: силуэт за занавеской, никакой пошлой откровенности, но для чиновников того времени - это было «ню», а значит «буржуазная пошлость».
Есть два версии, как развивались события.
Фото в стиле «ню» стало яблоком раздора на всесоюзной выставке «Семилетка в действии». В то время как зрители восхищались «целомудренным подходом к сюжету», Фурцева приказала «порнографию» снять. Распоряжение, разумеется, выполнили.
На следующий день в газете «Советская культура» появилась разгромная статья, в которой автор критиковал Хорунжего за «буржуазный» взгляд на женщину.
Снимок с выставки удалили, но в книге посетителей появилась масса возмущенных этой цензурой записей, многие хвалили автора фото.
В итоге уже снятая фотография получила серебряную медаль выставки.
Есть и другая версия.
На редколлегии журнала «Советский Союз» возникло замешательство, грозившее перерасти в скандал, ведь издание курировалось ЦК КПСС.
Фотографа и председателя парткома вызвали «на ковер» к Министру культуры Екатерине Фурцевой.
Но, как ни странно, Фурцевой фотография понравилась, она дала добро, и это фото появилось не только в журнале "Советский Союз", имевшем почти полутора миллионный тираж, но и на выставках.
На всесоюзной выставке «Семилетка в действии» фото получило серебряную медаль, а в 1960 году снимок наградили золотой медалью в Белграде и дипломом первой степени в Берлине.
✔️ Фотограф уловил эмоцию новой жизни; не квадратные метры, а чувство личного пространства.
Это и есть то, что мы ищем, когда покупаем квартиры: ощущение свободы, радость нового, веру в будущее.
❤️ Оставлю место для ваших мыслей в комментариях
#истории
1957 год. В СССР начинается новая эпоха: хрущёвки вытесняют бараки и коммуналки, людям дают отдельные квартиры.
Фотограф Николай Хорунжий получает задание от журнала «Советский Союз»: снять фото на тему «Новая квартира».
Думаю, что ожидались такие сюжеты: радостные семьи с коврами, сервантами и портретом Хрущева среди новостроек, герань, фиалка или алоэ на подоконнике.
Но Хорунжий, имевший художественное образование, бравший уроки живописи у А.М.Васнецова, а после школы закончивший операторское отделение вместе с Михаилом Роммом, сделал другое фото...
...Для зрителей фотография выглядела целомудренно, почти поэтично: силуэт за занавеской, никакой пошлой откровенности, но для чиновников того времени - это было «ню», а значит «буржуазная пошлость».
Есть два версии, как развивались события.
Фото в стиле «ню» стало яблоком раздора на всесоюзной выставке «Семилетка в действии». В то время как зрители восхищались «целомудренным подходом к сюжету», Фурцева приказала «порнографию» снять. Распоряжение, разумеется, выполнили.
На следующий день в газете «Советская культура» появилась разгромная статья, в которой автор критиковал Хорунжего за «буржуазный» взгляд на женщину.
Снимок с выставки удалили, но в книге посетителей появилась масса возмущенных этой цензурой записей, многие хвалили автора фото.
В итоге уже снятая фотография получила серебряную медаль выставки.
Есть и другая версия.
На редколлегии журнала «Советский Союз» возникло замешательство, грозившее перерасти в скандал, ведь издание курировалось ЦК КПСС.
Фотографа и председателя парткома вызвали «на ковер» к Министру культуры Екатерине Фурцевой.
Но, как ни странно, Фурцевой фотография понравилась, она дала добро, и это фото появилось не только в журнале "Советский Союз", имевшем почти полутора миллионный тираж, но и на выставках.
На всесоюзной выставке «Семилетка в действии» фото получило серебряную медаль, а в 1960 году снимок наградили золотой медалью в Белграде и дипломом первой степени в Берлине.
Это и есть то, что мы ищем, когда покупаем квартиры: ощущение свободы, радость нового, веру в будущее.
❤️ Оставлю место для ваших мыслей в комментариях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11🔥9🤝7👍5👌2
Евро-планировки: зачем они нужны?
Начнём с важного: в Европе нет евро-планировок.
#мифы
Термин придумали у нас – как маркетинговый ход, чтобы красиво назвать квартиру с объединённой кухней и гостиной/залом. В Европе никто так не говорит. Там всё куда проще и честнее: считают либо спальни, либо жилые комнаты.
⁉️ Как считают в разных странах
▪️ Франция, Германия, Италия
Здесь в объявлениях пишут «T2», «2-Zimmer» или «bilocale». Это означает: одна спальня + гостиная. Кухня и санузел в счёт «комнат» не идут.
▪️ Испания
Там укажут количество спален: «2 dormitorios» – значит, две спальни. Гостиная и кухня – по умолчанию.
▪️ Великобритания, США, Канада
Тут всё ещё понятнее: 1-bedroom, 2-bedroom, 3-bedroom – и точка. Если написано «1-bedroom» – значит, одна спальня и отдельная жилая зона. А если «studio» – значит, это единое пространство без выделенной спальни.
Кстати, тот же подход в ОАЭ.
▪️ Беларусь
У нас «евро-2» обычно значит: спальня + объединённая кухня-гостиная. То есть фактически это то же самое, что в Европе T2 или 1-bedroom.
В России применятся формулировка «2е».
Проблема только в том, что термин путает людей. Когда покупатель видит «евро-2-комнатная», он часто думает о двух спальнях. А по факту получает одну спальню и гостиную, совмещённую с кухней.
✔️ Логическая ловушка «евро-планировки»
Если евро-2-комнатная – это спальня + кухня-гостиная, то евро-1-комнатная – это просто кухня-гостиная. А кухня-гостиная – это студия.
✔️ Значит, правильнее всего ориентироваться не на слово «евро», а на количество спален.
Начнём с важного: в Европе нет евро-планировок.
#мифы
Термин придумали у нас – как маркетинговый ход, чтобы красиво назвать квартиру с объединённой кухней и гостиной/залом. В Европе никто так не говорит. Там всё куда проще и честнее: считают либо спальни, либо жилые комнаты.
Здесь в объявлениях пишут «T2», «2-Zimmer» или «bilocale». Это означает: одна спальня + гостиная. Кухня и санузел в счёт «комнат» не идут.
Там укажут количество спален: «2 dormitorios» – значит, две спальни. Гостиная и кухня – по умолчанию.
Тут всё ещё понятнее: 1-bedroom, 2-bedroom, 3-bedroom – и точка. Если написано «1-bedroom» – значит, одна спальня и отдельная жилая зона. А если «studio» – значит, это единое пространство без выделенной спальни.
Кстати, тот же подход в ОАЭ.
У нас «евро-2» обычно значит: спальня + объединённая кухня-гостиная. То есть фактически это то же самое, что в Европе T2 или 1-bedroom.
В России применятся формулировка «2е».
Проблема только в том, что термин путает людей. Когда покупатель видит «евро-2-комнатная», он часто думает о двух спальнях. А по факту получает одну спальню и гостиную, совмещённую с кухней.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11🤝8👍5❤2
Пентхаус: власть над городом
Почему именно так: власть над городом?
Смотрите: сталинки были про статус, хрущёвки – про массовость, а потом брежневки, чешки, улучшенная и свободная планировка – это про постоянное улучшение удобства планировки. Пентхаус – это уже совсем другой мир.
Это не про свободу от типовой планировки, а про максимум свободы, роскошь и при этом приватности в городе.
Термин penthouse появился в Нью-Йорке в 1920-е годы.
После Первой мировой войны начался строительный бум, а владельцы небоскрёбов искали способ выгодно использовать верхние этажи. Так на крышах стали создавать роскошные квартиры с террасами и панорамными видами.
В Европе и СССР долгое время слово «пентхаус» ассоциировалось с чем-то недостижимым – жильём миллионеров и голливудских фильмов. В Минске первые пентхаусы начали появляться только в начале 2000-х, когда жилые комплексы стали проектироваться по западным стандартам.
✔️ Архитектурные особенности пентхауса
▪️ Верхний этаж или надстройка на крыше
Пентхаус всегда выше остальных – это его главный признак.
Выше вас никого нет, а город расстилается у ваших ног. Это ли не власть над городом?
▪️ Террасы и открытые пространства
Главный бонус – возможность выйти на крышу своей квартиры или террасу с видом на город. Теперь не только ваш взгляд видит город - вы чувствуете простор, ощущая ветер.
▪️ Панорамное остекление
Окна от пола до потолка, много света, что дает дополнительное ощущение простора.
▪️ Большая площадь и свободная планировка
Пентхаусы почти всегда идут без жёстких перегородок – покупатель сам решает, сколько сделать спален, где расположить кухню и зал. Часто даже нет мокрых зон. Это ли не полная свобода?
▪️ Высокие потолки
Здесь снова возвращается логика «простор = статус». Потолки 3-4 метра – это обычное дело.
✔️ Образ жизни
Пентхаус – это история не про необходимость, а про образ жизни.
Здесь ценят приватность: никто сверху не топает.
Здесь ценят панораму - вид на город.
Здесь ценят свободу - индивидуальность пространства, без каких-либо ограничений.
И, конечно, это элемент демонстрации статуса – как в XIX веке особняк, так сегодня пентхаус.
⁉️ Недостатки? Есть. Но не для тех, кто покупает и живет в пентхаусах.
Высокая цена: это самый дорогой сегмент в многоэтажных домах.
Сложность в обслуживании: крыша, лифты, инженерные сети требуют особого внимания.
Иногда проблемы с отоплением или охлаждением – ведь сверху только небо.
❤️ Пентхаус – это непросто квартира.
Это свобода и даже власть над городом, и символ личной независимости.
Пентхаус – это история про статусный статус и жизнь в удовольствие.
Почему именно так: власть над городом?
Смотрите: сталинки были про статус, хрущёвки – про массовость, а потом брежневки, чешки, улучшенная и свободная планировка – это про постоянное улучшение удобства планировки. Пентхаус – это уже совсем другой мир.
Это не про свободу от типовой планировки, а про максимум свободы, роскошь и при этом приватности в городе.
Термин penthouse появился в Нью-Йорке в 1920-е годы.
После Первой мировой войны начался строительный бум, а владельцы небоскрёбов искали способ выгодно использовать верхние этажи. Так на крышах стали создавать роскошные квартиры с террасами и панорамными видами.
В Европе и СССР долгое время слово «пентхаус» ассоциировалось с чем-то недостижимым – жильём миллионеров и голливудских фильмов. В Минске первые пентхаусы начали появляться только в начале 2000-х, когда жилые комплексы стали проектироваться по западным стандартам.
Пентхаус всегда выше остальных – это его главный признак.
Выше вас никого нет, а город расстилается у ваших ног. Это ли не власть над городом?
Главный бонус – возможность выйти на крышу своей квартиры или террасу с видом на город. Теперь не только ваш взгляд видит город - вы чувствуете простор, ощущая ветер.
Окна от пола до потолка, много света, что дает дополнительное ощущение простора.
Пентхаусы почти всегда идут без жёстких перегородок – покупатель сам решает, сколько сделать спален, где расположить кухню и зал. Часто даже нет мокрых зон. Это ли не полная свобода?
Здесь снова возвращается логика «простор = статус». Потолки 3-4 метра – это обычное дело.
Пентхаус – это история не про необходимость, а про образ жизни.
Здесь ценят приватность: никто сверху не топает.
Здесь ценят панораму - вид на город.
Здесь ценят свободу - индивидуальность пространства, без каких-либо ограничений.
И, конечно, это элемент демонстрации статуса – как в XIX веке особняк, так сегодня пентхаус.
Сложность в обслуживании: крыша, лифты, инженерные сети требуют особого внимания.
Иногда проблемы с отоплением или охлаждением – ведь сверху только небо.
❤️ Пентхаус – это не
Это свобода и даже власть над городом, и символ личной независимости.
Пентхаус – это история про статусный статус и жизнь в удовольствие.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍8❤6💯4🤩1
Таунхаусы: уже не квартира, но еще не дом
Таунхаус – это компромисс: удачная попытка соединить плюсы квартиры и коттеджа.
Таунхаусы (от англ. townhouse – «городской дом») появились в Англии XVIII века.
Тогда аристократия жила в загородных особняках, но для визитов в Лондон им нужны были компактные городские дома. Так появились таунхаусы – узкие, но многоуровневые дома, объединённые в ряды.
В Европе и США формат стал массовым к XX веку, а в СССР долгое время был почти неизвестен.
✔️ Архитектурные особенности таунхауса
▪️ 2–3 этажа
Классический таунхаус – это многоуровневый дом на одну семью.
▪️ Общая стена с соседями
Экономия земли и стройматериалов: дома объединяются в жилые блоки.
▪️ Свой вход и участок
Минимальный, но всё же свой кусочек земли: газон, парковка, иногда дворик.
▪️ Функциональная планировка
Первый этаж – кухня-гостиная и хозяйственная зона, верхние этажи – спальни.
В подвале часто делают гараж или кладовую.
▪️ Цена ниже коттеджа
Строить ряд дешевле, чем отдельный дом: коммуникации общие, земля используется компактно.
✔️ Образ жизни
Таунхаус рассчитан на тех, кто хочет больше приватности, чем в квартире, но не готов к полной загородной автономии.
Это формат для семей с детьми: есть пространство для игры, можно устроить пикник в своем дворе.
И особенно ценно для тех, кому важна независимость: свой вход, своя территория, минимум соседей.
✔️ Недостатки, которые стоит учесть
Общая стена с соседями – шумоизоляция важна.
Маленький участок – свой садик больше похож на клумбу у забора.
⁉️ Что даёт таунхаус современному покупателю
▪️ Плюсы: собственный вход, приватность, есть небольшой участок своей земли, цена ниже коттеджа.
▪️ Минусы: зависимость от соседей (общая стена, общие коммуникации), ограниченный выбор локаций.
❤️ Таунхаус – это золотая середина: больше свободы, чем в квартире, и меньше забот, чем в коттедже.
Для кого-то это первый шаг в сторону собственного дома, для кого-то – компромисс между загородным комфортом и бюджетом.
Таунхаус – это компромисс: удачная попытка соединить плюсы квартиры и коттеджа.
Таунхаусы (от англ. townhouse – «городской дом») появились в Англии XVIII века.
Тогда аристократия жила в загородных особняках, но для визитов в Лондон им нужны были компактные городские дома. Так появились таунхаусы – узкие, но многоуровневые дома, объединённые в ряды.
В Европе и США формат стал массовым к XX веку, а в СССР долгое время был почти неизвестен.
Классический таунхаус – это многоуровневый дом на одну семью.
Экономия земли и стройматериалов: дома объединяются в жилые блоки.
Минимальный, но всё же свой кусочек земли: газон, парковка, иногда дворик.
Первый этаж – кухня-гостиная и хозяйственная зона, верхние этажи – спальни.
В подвале часто делают гараж или кладовую.
Строить ряд дешевле, чем отдельный дом: коммуникации общие, земля используется компактно.
Таунхаус рассчитан на тех, кто хочет больше приватности, чем в квартире, но не готов к полной загородной автономии.
Это формат для семей с детьми: есть пространство для игры, можно устроить пикник в своем дворе.
И особенно ценно для тех, кому важна независимость: свой вход, своя территория, минимум соседей.
Общая стена с соседями – шумоизоляция важна.
Маленький участок – свой садик больше похож на клумбу у забора.
❤️ Таунхаус – это золотая середина: больше свободы, чем в квартире, и меньше забот, чем в коттедже.
Для кого-то это первый шаг в сторону собственного дома, для кого-то – компромисс между загородным комфортом и бюджетом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥6❤5🤩2
Традиционный #дайджест сентября
Препод во мне возобладал 😆 и я перешел к лекциям.
🙏 Кстати, напишите, пожалуйста, в комментариях: как вам такой формат - серия статей по одной тематике
▪️ BATNA : всегда нужно иметь план Б, если переговоры провалятся
▪️ 3 стратегии переговоров : просто о сложном
▪️ Правила профессионального торга : когда уступать, а когда держать цену
▪️ Искусство последнего шага : как завершить переговоры по цене
▪️ Карло Чиполло, его теория глупости и статьи о глупости и недвижимости
▪️ Сказка про Джельсомино в стране риэлторов
▪️ Серия про планировки
❤️ И спасибо вам за ваши голоса в опросе по поводу времени размещения постов
Препод во мне возобладал 😆 и я перешел к лекциям.
🙏 Кстати, напишите, пожалуйста, в комментариях: как вам такой формат - серия статей по одной тематике
❤️ И спасибо вам за ваши голоса в опросе по поводу времени размещения постов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍2👌2
Какие публикации вам понравились?
Можно несколько вариантов
Можно несколько вариантов
Anonymous Poll
35%
BATNA : всегда нужно иметь план Б, если переговоры провалятся
53%
3 стратегии переговоров : просто о сложном
41%
Правила профессионального торга : когда уступать, а когда держать цену
47%
Искусство последнего шага : как завершить переговоры по цене
29%
Карло Чиполло, его теория глупости и статьи о глупости и недвижимости
24%
Сказка про Джельсомино в стране риэлторов
76%
Серия про планировки
18%
Просто хочу увидеть ответы
0%
Свой ответ напишу в комментариях
🔥8👍6❤4
Апартаменты: как совместить несовместимое?
Вроде бы про все планировки рассказал, но вдруг вспомнил...
Традиционно недвижимость делится на две категории - жилую и нежилую (коммерческую).
А теперь внимание:
апартаменты - это попытка соединить несовместимое: жить в помещении, которое юридически к жилому фонду не относится.
✔️ Что такое апартаменты
Они строятся по тем же строительным нормам, что и жильё, но в документах обозначается как нежилое, поэтому зарегистрироваться в них как по месту жительства нельзя, но можно жить, сдавать, работать или даже совмещать всё это одновременно.
Проще говоря: вы вроде бы дома, но по документам - на работе.
⁉️ А зачем появились апартаменты?
Апартаменты возникли как ответ на запрос городских профессионалов: тех, кто проводит больше времени в центре города, чем дома.
Но требования к жилому строительству в центрах жёсткие (плотная застройка, нормативы по парковкам, социальным объектам), поэтому строить жилье было нельзя. Появилась юридическая лазейка: строить нежильё для жилья.
✔️ Юридический статус в Беларуси
На момент написания этой статьи, в белорусском законодательстве нет отдельного понятия «апартаменты».
Это просто нежилые помещения, спроектированные под проживание.
⁉️ Что дают апартаменты покупателю
▪️ Плюсы: инвестиция (аренда посуточно или на короткие сроки), компактная жизнь для собственника или как офис с кроватью.
▪️ Минусы: нет прописки, коммунальные расходы выше, продажа потом сложнее: покупателей меньше, чем на обычное жильё, ипотека и налоговые льготы не всегда доступны.
Исключения бывают: например, в апартаменты в Минск-Мире, что регулируется отдельным указом.
❤️ Апартаменты - это не просто формат. Это философия «жить в движении»: не дом - и не офис, а переходная форма между жизнью и работой.
И да, звучит красиво.
Но нужны ли апартаменты там, где можно строить обычное жилье?
Вроде бы про все планировки рассказал, но вдруг вспомнил...
Традиционно недвижимость делится на две категории - жилую и нежилую (коммерческую).
А теперь внимание:
апартаменты - это попытка соединить несовместимое: жить в помещении, которое юридически к жилому фонду не относится.
Они строятся по тем же строительным нормам, что и жильё, но в документах обозначается как нежилое, поэтому зарегистрироваться в них как по месту жительства нельзя, но можно жить, сдавать, работать или даже совмещать всё это одновременно.
Проще говоря: вы вроде бы дома, но по документам - на работе.
Апартаменты возникли как ответ на запрос городских профессионалов: тех, кто проводит больше времени в центре города, чем дома.
Но требования к жилому строительству в центрах жёсткие (плотная застройка, нормативы по парковкам, социальным объектам), поэтому строить жилье было нельзя. Появилась юридическая лазейка: строить нежильё для жилья.
На момент написания этой статьи, в белорусском законодательстве нет отдельного понятия «апартаменты».
Это просто нежилые помещения, спроектированные под проживание.
Исключения бывают: например, в апартаменты в Минск-Мире, что регулируется отдельным указом.
❤️ Апартаменты - это не просто формат. Это философия «жить в движении»: не дом - и не офис, а переходная форма между жизнью и работой.
И да, звучит красиво.
Но нужны ли апартаменты там, где можно строить обычное жилье?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥5🤝5❤1🎉1
Огромное окно, свободное пространство, где есть место для парковки автомобиля рядом с диваном.
Движение планировки жилья к полной свободе создало этот стиль.
Это романтика промышленности.
Это лофт.
1950–1970. В промышленных центрах городов (Нью-Йорк, Берлин, Лондон) появились пустующие производственные помещения: цеха, склады, мастерские. Так появились первые hard lofts.
Со временем лофты стали символом урбанистической свободы: высокие потолки, открытое пространство, голая индустриальная эстетика.
Позже девелоперы начали возводить soft lofts - новые здания, имитирующие индустриальный стиль, но проектированные по современным нормам.
✔️ Признаки лофта
▪️ Высокие потолки
Обычно от 3,5 м и выше. Главное здесь - ощущение воздуха.
▪️ Большие промышленные окна
Свет, который заполняет всё пространство.
▪️ Открытая планировка
Минимум капитальных перегородок; пространство зонируется мебелью.
▪️ Индустриальные элементы
Колонны, балки, вентиляционные каналы, кирпичные стены, стальные лестницы.
▪️ Исторический/производственный контекст
Чаще всего это перестроенные заводские площади или нарочито «лофтовые» новые корпуса.
✔️ Виды лофтов (упрощённо)
▪️ Hard loft
Реальная трансформация промышленного помещения в жильё. Истинный «дух места».
Минусы: сложные юридические вопросы и инженерные лимиты.
Плюсы: аутентичность и высота потолков.
▪️ Soft loft
Новое строительство, стилизованное под лофт. Комфорт современного строительства + лофтовая эстетика.
▪️ Live-work loft
Совмещение жилья и рабочего пространства (студии, мастерские).
Отлично для творческих профессий, но требует внимания к нормам использования.
⁉️ Для кого лофт - это идеальный выбор?
Для тех, кто любит пространство и ценит визуальную свободу.
Для людей творческих профессий: архитекторов, дизайнеров, художников, студий звукозаписи.
Для тех, кто часто принимает гостей и ценит сцену жизни: открытая планировка отлично подходит для показов, вечеринок и презентаций.
✔️ Недостатки?
Мое мнение: их нет.
Но можно обратить внимание на то, что
▪️ в лофте мало приватных зон,
▪️ отопление и кондиционирование затратное, т.к. объём помещения большой, как и энергопотребление,
▪️ юридический статус под вопросом,
▪️ дорого.
❤️ Лофт - это когда у вас так много пространства, что диван кажется экзотическим экспонатом.
Лофт - это реальная свобода в замкнутом пространстве. Он заставляет мозг думать иначе: нет привычных комнат, зато есть большое пространство и свет.
Я думаю, что именно лофт дарит полную свободу.
Как вы думаете?
Движение планировки жилья к полной свободе создало этот стиль.
Это романтика промышленности.
Это лофт.
1950–1970. В промышленных центрах городов (Нью-Йорк, Берлин, Лондон) появились пустующие производственные помещения: цеха, склады, мастерские. Так появились первые hard lofts.
Со временем лофты стали символом урбанистической свободы: высокие потолки, открытое пространство, голая индустриальная эстетика.
Позже девелоперы начали возводить soft lofts - новые здания, имитирующие индустриальный стиль, но проектированные по современным нормам.
Обычно от 3,5 м и выше. Главное здесь - ощущение воздуха.
Свет, который заполняет всё пространство.
Минимум капитальных перегородок; пространство зонируется мебелью.
Колонны, балки, вентиляционные каналы, кирпичные стены, стальные лестницы.
Чаще всего это перестроенные заводские площади или нарочито «лофтовые» новые корпуса.
Реальная трансформация промышленного помещения в жильё. Истинный «дух места».
Минусы: сложные юридические вопросы и инженерные лимиты.
Плюсы: аутентичность и высота потолков.
Новое строительство, стилизованное под лофт. Комфорт современного строительства + лофтовая эстетика.
Совмещение жилья и рабочего пространства (студии, мастерские).
Отлично для творческих профессий, но требует внимания к нормам использования.
Для тех, кто любит пространство и ценит визуальную свободу.
Для людей творческих профессий: архитекторов, дизайнеров, художников, студий звукозаписи.
Для тех, кто часто принимает гостей и ценит сцену жизни: открытая планировка отлично подходит для показов, вечеринок и презентаций.
Мое мнение: их нет.
❤️ Лофт - это когда у вас так много пространства, что диван кажется экзотическим экспонатом.
Лофт - это реальная свобода в замкнутом пространстве. Он заставляет мозг думать иначе: нет привычных комнат, зато есть большое пространство и свет.
Я думаю, что именно лофт дарит полную свободу.
Как вы думаете?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7👍5🔥5👌1🤝1
Если вы думаете, что пентхаус или лофт - это уже будущее недвижимости, то хочу познакомить вас со смарт-квартирами с системой умный дом.
Смарт-квартира - это про систему быта, которая думает за вас, экономит время и даёт контроль над всем: над светом, климатом, безопасностью и иногда даже над утюгом, который вы забыли выключить. И все это из любой точки мира, где есть интернет.
⁉️ Что такое смарт-квартира
Смарт-квартира, или умный дом - это жильё, в котором отдельные устройства объединены в единую управляемую систему: сценарии дома, мониторинг, удалённый доступ, автоматизация рутинных задач. Это комбинация железа (датчики, актуаторы, контроллеры) и софта (приложение, облако, сценарии). Главное - это системный подход: все элементы работают согласованно.
✔️ Базовые компоненты смарт-квартиры
▪️ Управляющий контроллер / хаб
Мозг, который связывает устройства.
▪️ Датчики
Движения, протечки, дыма, температуры, CO₂, открывания дверей.
▪️ Исполнительные устройства
Умные розетки, реле, термостат, моторы штор.
▪️ Система безопасности
Камеры, датчики и связь с охраной/смс-оповещениями.
▪️ Интерфейсы управления
Мобильное приложение, голосовые помощники, настенные панели.
▪️ Интеграции
С климатом, лифтом, парковкой, сервисами консьержа (в продвинутых девелоперских решениях).
✔️ Что дают смарт-функции на практике
▪️ Комфорт: сценарий света, музыки, подсветки.
▪️ Экономия: оптимизация отопления и освещения при помощи расписаний и датчиков.
▪️ Безопасность: уведомление при утечке воды или при попытке несанкционированного доступа.
▪️ Управление удалённо: проверить/выключить утюг, включить тепло перед приездом.
▪️ Доступность: автоматизация рутин для людей с ограниченной мобильностью.
✔️ Retrofit vs. Built-in
▪️ Ретрофит
Установка систем в уже существующую квартиру. Плюсы: гибкость и выбор устройств; минусы: кабельная разводка, эстетика, возможные ограничения по местам установки.
▪️ Built-in
Встроенные решения от застройщика. Проектируют квартиры с умной проводкой и встроенными контроллерами. Плюсы: аккуратность, централизованная сервисная поддержка; минусы: часто проприетарность и зависимость от застройщика/поставщика.
✔️ Главные риски и подводные камни
▪️ Привязка к экосистеме производителя: смена поставщика может превратить систему в «кирпич».
▪️ Кибербезопасность и приватность: камеры и данные могут храниться в облаке; спросите, где и как.
▪️ Зависимость от интернета: проверьте, работают ли критичные сценарии локально без сети.
▪️ Сложность обслуживания: кто будет чинить систему через 3–5 лет? Есть ли локальная поддержка?
▪️ Энергозависимость: при отключении электричества многие функции перестают работать; резервирование критично для охраны и насосов.
❤️ Смарт-квартира (умный дом) - это технологии, облегчающие жизнь. Но как у любой технологии, у нее есть недостатки: зависимость от энергоснабжения и интернета.
Смарт-квартира - это про систему быта, которая думает за вас, экономит время и даёт контроль над всем: над светом, климатом, безопасностью и иногда даже над утюгом, который вы забыли выключить. И все это из любой точки мира, где есть интернет.
Смарт-квартира, или умный дом - это жильё, в котором отдельные устройства объединены в единую управляемую систему: сценарии дома, мониторинг, удалённый доступ, автоматизация рутинных задач. Это комбинация железа (датчики, актуаторы, контроллеры) и софта (приложение, облако, сценарии). Главное - это системный подход: все элементы работают согласованно.
Мозг, который связывает устройства.
Движения, протечки, дыма, температуры, CO₂, открывания дверей.
Умные розетки, реле, термостат, моторы штор.
Камеры, датчики и связь с охраной/смс-оповещениями.
Мобильное приложение, голосовые помощники, настенные панели.
С климатом, лифтом, парковкой, сервисами консьержа (в продвинутых девелоперских решениях).
Установка систем в уже существующую квартиру. Плюсы: гибкость и выбор устройств; минусы: кабельная разводка, эстетика, возможные ограничения по местам установки.
Встроенные решения от застройщика. Проектируют квартиры с умной проводкой и встроенными контроллерами. Плюсы: аккуратность, централизованная сервисная поддержка; минусы: часто проприетарность и зависимость от застройщика/поставщика.
❤️ Смарт-квартира (умный дом) - это технологии, облегчающие жизнь. Но как у любой технологии, у нее есть недостатки: зависимость от энергоснабжения и интернета.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤6🔥5🤝5👌1
SRO и ко-ливинг: новые коммуналки и общежития ?
Если вы думаете, что жилье развивается только в направлении нового и лучшего, то вот вам пример лучшего из старого.
Single-room occupancy) - это жилая комната с плитой и раковиной в общежитии, состоящем из 4-5 комнат с общим туалетом и душевой. Иногда комнат больше и кухня общая.
Ко-ливинг - коммерческая реставрация идеи совместного проживания, рассчитанная на мобильных профессионалов, стартаперов и тех, кто готов платить за сервис и - главное - сообщество.
Оба формата предлагают компактную личную зону и общие зоны.
Начнем со SRO.
✔️ Single-room occupancy (SRO)
SRO - это отдельная жилая комната, иногда с минимальными удобствами (плита и раковина), а туалет, душевая и кухня общие.
Это арендное жилье, американский тип общежития. Он отличается тем, что комнат обычно 4-5. Если комнат больше, то это уже больше напоминает общежитие советского типа, и в США это называлось пансионом.
В США SRO были массовым типом жилья в XX веке. В какой-то момент Нью-Йорк насчитывал сотни тысяч подобных помещений, а с 1950-х их количество стремительно падало.
На фото выше - таунхаус в Бруклине, переоборудованный под SRO после Великой депрессии. Сегодня в Нью-Йорке нельзя создавать подобные объекты SRO Rooming Units для получения прибыли.
SRO исторически выполнял роль подушки в городском рынке: дешевый вариант для тех, кто только приехал в город: студентов, мигрантов и людей в сложных жизненных ситуациях. Когда SRO исчезают, город теряет самый мобильный и дешёвый сегмент жилья, и этот вакуум часто заполняют другие формы, например, коливинг.
Если вы думаете, что жилье развивается только в направлении нового и лучшего, то вот вам пример лучшего из старого.
Single-room occupancy) - это жилая комната с плитой и раковиной в общежитии, состоящем из 4-5 комнат с общим туалетом и душевой. Иногда комнат больше и кухня общая.
Ко-ливинг - коммерческая реставрация идеи совместного проживания, рассчитанная на мобильных профессионалов, стартаперов и тех, кто готов платить за сервис и - главное - сообщество.
Оба формата предлагают компактную личную зону и общие зоны.
Начнем со SRO.
SRO - это отдельная жилая комната, иногда с минимальными удобствами (плита и раковина), а туалет, душевая и кухня общие.
Это арендное жилье, американский тип общежития. Он отличается тем, что комнат обычно 4-5. Если комнат больше, то это уже больше напоминает общежитие советского типа, и в США это называлось пансионом.
В США SRO были массовым типом жилья в XX веке. В какой-то момент Нью-Йорк насчитывал сотни тысяч подобных помещений, а с 1950-х их количество стремительно падало.
SRO исторически выполнял роль подушки в городском рынке: дешевый вариант для тех, кто только приехал в город: студентов, мигрантов и людей в сложных жизненных ситуациях. Когда SRO исчезают, город теряет самый мобильный и дешёвый сегмент жилья, и этот вакуум часто заполняют другие формы, например, коливинг.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9❤4🤝4
Coliving
Ко-ливинг (коливинг) - это профессионально-устроенное совместное проживание: отдельная комната + общие кухни и рабочие зоны (коворкинги) + набор сервисов, таких как уборка, мероприятия, другой сервис. Некоторые считают ко-ливинг эволюцией SRO.
По сути это «жильё + сервис + комьюнити.
Идея совместного компактного проживания появилась из SRO, творческих мастерских и лофтов.
Бренды, крупные операторы и девелоперы позиционируют ко-ливинг как «сообщество», «комьюнити» и продают не только квадратные метры, но и образ жизни.
✔️ Современный коливинг вырос из 3 трендов:
▪️ Урбанизация и цифровая мобильность
Люди переезжают в города на проекты и контракты, не всегда хотят платить за полноценную квартиру.
▪️ Сервисная экономика и брендинг
Девелоперы увидели, что можно стандартизировать общие зоны, продавать удобство и собирать премию за сервис.
▪️ Культурный формат
Людям важно своё окружение: общие мероприятия, нетворкинг, коворкинг.
Первый крупный виток пришёлся на 2010-е: бренды вроде The Collective (Лондон), Common (США), WeLive (эксперименты от WeWork) оформили коливинг как продукт.
Коливинг стал модульным, легко масштабировался и оказался удобен для инвесторов и управляющих операторов.
⁉️ Где ко-ливинг похож на SRO и где принципиально отличается
▪️ Похожие черты:
компактные личные пространства и общие зоны;
акцент на доступной аренде;
востребованность в центральных и дорогих локациях.
▪️ Критические отличия:
целевая аудитория - SRO исторически обслуживал людей с низким доходом; ко-ливинг про средний доход, платежеспособный мобильный класс;
коммерчески ко-ливинг упакован как продукт (бренд, сервисы, маркетинг), а SRO компенсация нехватки дешёвого частного рынка.
Коливинг перерос стадию эксперимента и занял прочную нишу в дорогих мегаполисах и среди мобильных профессионалов.
В мегаполисах с развитым рынком аренды и сервисов коливинг стал устойчивым сегментом; в городах и регионах он чаще остаётся экспериментом или премиальной коммуналкой.
UPD:самый крутой коливинг - это казарма 🪖 😁
❤️ Как думаете: SRO и ко-ливинг - это коммуналки и общежития ?
Ко-ливинг (коливинг) - это профессионально-устроенное совместное проживание: отдельная комната + общие кухни и рабочие зоны (коворкинги) + набор сервисов, таких как уборка, мероприятия, другой сервис. Некоторые считают ко-ливинг эволюцией SRO.
По сути это «жильё + сервис + комьюнити.
Идея совместного компактного проживания появилась из SRO, творческих мастерских и лофтов.
Бренды, крупные операторы и девелоперы позиционируют ко-ливинг как «сообщество», «комьюнити» и продают не только квадратные метры, но и образ жизни.
Люди переезжают в города на проекты и контракты, не всегда хотят платить за полноценную квартиру.
Девелоперы увидели, что можно стандартизировать общие зоны, продавать удобство и собирать премию за сервис.
Людям важно своё окружение: общие мероприятия, нетворкинг, коворкинг.
Первый крупный виток пришёлся на 2010-е: бренды вроде The Collective (Лондон), Common (США), WeLive (эксперименты от WeWork) оформили коливинг как продукт.
Коливинг стал модульным, легко масштабировался и оказался удобен для инвесторов и управляющих операторов.
компактные личные пространства и общие зоны;
акцент на доступной аренде;
востребованность в центральных и дорогих локациях.
целевая аудитория - SRO исторически обслуживал людей с низким доходом; ко-ливинг про средний доход, платежеспособный мобильный класс;
коммерчески ко-ливинг упакован как продукт (бренд, сервисы, маркетинг), а SRO компенсация нехватки дешёвого частного рынка.
Коливинг перерос стадию эксперимента и занял прочную нишу в дорогих мегаполисах и среди мобильных профессионалов.
В мегаполисах с развитым рынком аренды и сервисов коливинг стал устойчивым сегментом; в городах и регионах он чаще остаётся экспериментом или премиальной коммуналкой.
UPD:
❤️ Как думаете: SRO и ко-ливинг - это коммуналки и общежития ?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯8🔥6👍4👌1🤝1
Загородный дом - как и любой объект недвижимости - это не просто квадратные метры, а сценарий жизни: кто-то едет туда пахать грядки, кто-то забыть про город и уединиться с собой или природой, кто-то чтобы каждое утро пить кофе с видом на лес или озеро, а кто-то чтобы пошуметь без риска разозлить соседей.
Мои краткие зарисовки о ключевых типах загородной недвижимости.
Практично, культурно и с уважением к разным вкусам.
✔️ Дача - это скорее состояние души, чем архитектурный жанр.
Исторически - это сезонный домик с участком для грядок.
Хотя архитектурный жанр «хата моргана» встречается довольно часто.
✔️ Коттедж
За границей «cottage» - это домик, часто с историей и сдержанной эстетикой.
В англоязычном мире «cottage» может означать и маленький дачный дом, и жилой дом в деревне, и просто «дом вне города». Как например, коттедж «Роузхилл».
У нас «коттедж» - это относительно новый дом как часть коттеджного посёлка.
✔️ Таунхаус (рядный дом)
Таунхаус - это компромисс между квартирой и домом.
У вас собственный вход, небольшой дворик и общие стены по бокам.
Плюс городская инфраструктура на расстоянии пешей прогулки.
Минус - соседи всё же есть.
✔️ Вилла
Вилла - про пространство, приватность и вид.
Средиземноморский вариант: террасы, бассейн, пейзаж как главный интерьерный элемент.
Вилла - для тех, кто хочет жить курортом: приёмы, солнце и гости, которые приезжают за впечатлениями.
✔️ Особняк
Особняк - семейный дом для жизни с размахом. Здесь и библиотека, и кабинет, и столовая, и служебные помещения. Это не только про квадратуру, но и про образ жизни хозяев и гостей: приемы, репрезентация, место для коллекций и гостей.
✔️ Усадьба / поместье
Главный дом, гостевой дом, большой надел земли. Это про автономность, производство и часто про бизнес на земле (агротуризм, виноделие).
❤️ Выбор загородного формата - это выбор сценария: у каждого типа свой ритм и свои обязательства.
Идеальный загородный дом я описал здесь.
А какой вариант загородного дома ваш?
Мои краткие зарисовки о ключевых типах загородной недвижимости.
Практично, культурно и с уважением к разным вкусам.
Исторически - это сезонный домик с участком для грядок.
Хотя архитектурный жанр «хата моргана» встречается довольно часто.
За границей «cottage» - это домик, часто с историей и сдержанной эстетикой.
В англоязычном мире «cottage» может означать и маленький дачный дом, и жилой дом в деревне, и просто «дом вне города». Как например, коттедж «Роузхилл».
У нас «коттедж» - это относительно новый дом как часть коттеджного посёлка.
Таунхаус - это компромисс между квартирой и домом.
У вас собственный вход, небольшой дворик и общие стены по бокам.
Плюс городская инфраструктура на расстоянии пешей прогулки.
Минус - соседи всё же есть.
Вилла - про пространство, приватность и вид.
Средиземноморский вариант: террасы, бассейн, пейзаж как главный интерьерный элемент.
Вилла - для тех, кто хочет жить курортом: приёмы, солнце и гости, которые приезжают за впечатлениями.
Особняк - семейный дом для жизни с размахом. Здесь и библиотека, и кабинет, и столовая, и служебные помещения. Это не только про квадратуру, но и про образ жизни хозяев и гостей: приемы, репрезентация, место для коллекций и гостей.
Главный дом, гостевой дом, большой надел земли. Это про автономность, производство и часто про бизнес на земле (агротуризм, виноделие).
❤️ Выбор загородного формата - это выбор сценария: у каждого типа свой ритм и свои обязательства.
Идеальный загородный дом я описал здесь.
А какой вариант загородного дома ваш?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🔥7❤4👏2🤝2
Коллективизм как проект жизни
✔️ В СССР идеология и архитектура говорили, что жить нужно вместе и дружно: коммунальные квартиры, общежития, хрущевки (которые, кстати, были спланированы так, чтобы внедрить идеи коллективизма через ячейку общества - семью).
Идея казалась благородной и экономичной одновременно: есть отдельная маленькая комната-ячейка для сна, а дневная жизнь - в общих столовых, в клубах, в спортивных залах, на работе, в проходной комнате.
Такой подход имел свою философию: общественное важнее частного, совместный быт воспитывает нового человека, а личное пространство можно сократить до времени на сон. Необходимость уединения обесценивается.
✔️ В конце 1920-х - начале 1930-х по проекту Ивана Николаева в Москве был реализован смелый архитектурно-социальный замысел: общежитие текстильного института, где было более тысячи комнат, размером примерно 2,3×2,7 м. Эти крошечные ячейки проектировались не как жилые комнаты в привычном смысле, а как места для сна.
Алгоритм жизни в таком общежитии был прост и жёстко регламентирован: в 6 утра - общий подъём по сигналу, кровать застелить, покинуть комнату и до вечера там не появляться. Всё остальное время - общие пространства: завтрак в столовой, занятия, отдых в читальном зале, спорт, собрания, ужин, снова общая душевая. Студенты раздевались в санитарном корпусе и в нижнем белье шли в спальный корпус. В 10 часов вечера звучал сигнал к отбою. В кабины начинал поступать обогащённый озоном воздух. Время на сон составляло ровно восемь часов. Личная жизнь фактически отсутствовала, день проходил на виду у всех. Этот эксперимент продлился всего два-три года, прекратившись сам собой.
✔️ Психологически эксперимент провалился по простой причине: человеку нужно личное пространство. Когда невозможно побыть одному, это вызывает усталость и раздражение. Вместо дружбы и сплочённости появлялась замкнутость: люди старались спрятаться хотя бы мысленно, «отключиться» от общей суеты. Архитектура дома-коммуны убивает чувство дома и безопасности.
✔️ Теория приватности Ирвина Альтмана говорит, что приватность - это регулятор границ между человеком и миром, между его внутренним «Я» и обществом. Люди нуждаются в местах, где можно восстанавливать свои ресурсы и контролировать доступ к себе. Без таких благоустроенных убежищ происходит хроническое перерабатывание эмоций и внимания. Для любого человека важно иметь возможность выбора между одиночеством и общением.
⁉️ Может быть поэтому квартира-студия подходит для одного человека, а для пары становится законсервированным адом. Что думаете?
Идея казалась благородной и экономичной одновременно: есть отдельная маленькая комната-ячейка для сна, а дневная жизнь - в общих столовых, в клубах, в спортивных залах, на работе, в проходной комнате.
Такой подход имел свою философию: общественное важнее частного, совместный быт воспитывает нового человека, а личное пространство можно сократить до времени на сон. Необходимость уединения обесценивается.
Алгоритм жизни в таком общежитии был прост и жёстко регламентирован: в 6 утра - общий подъём по сигналу, кровать застелить, покинуть комнату и до вечера там не появляться. Всё остальное время - общие пространства: завтрак в столовой, занятия, отдых в читальном зале, спорт, собрания, ужин, снова общая душевая. Студенты раздевались в санитарном корпусе и в нижнем белье шли в спальный корпус. В 10 часов вечера звучал сигнал к отбою. В кабины начинал поступать обогащённый озоном воздух. Время на сон составляло ровно восемь часов. Личная жизнь фактически отсутствовала, день проходил на виду у всех. Этот эксперимент продлился всего два-три года, прекратившись сам собой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13❤7🔥4👌2👏1